וילה צמודה במרבסה, מאלגה, במרחק הליכה מהים. הנכס מתפרש על שטח של 431 מטר רבוע עם 6 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. בניית הנכס הושלמה, מה שמאפשר אכלוס מיידי. המיקום מציע גישה קלה לחופים ומתקני נופש באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרבסה, אזור יוקרתי במאלגה, במרחק הליכה מהחוף. נמצא בסמוך לגבעות החול המוגנות של ארטולה. האזור מאופיין בסביבה אורבנית עם תשתיות מפותחות ומתקנים זמינים בטווח הליכה. הגישה למרכז מאלגה נעשית דרך כבישים מרכזיים.
הנכס עונה על צרכי מגורים למשפחות גדולות או לאלו הזקוקות למקום רחב ידיים. עם 6 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, הנכס מציע פתרון למגורים רחבים. המבנה בעל שני מפלסים מאפשר פריסה גמישה של המרחבים לפי צרכים משתנים. החצר הפרטית מספקת אזור חיצוני לפעילות פנאי.
הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. הבנייה בוצעה לפי תקני בנייה ספרדיים עם התמקדות בחומרים באיכות גבוהה. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בכל חדרי המגורים. הבריכה הפרטית והגינה כלולות במצב מוכן לשימוש. אין צורך בהשקעה נוספת בתשתיות בסיסיות.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים מכל החדרים. המרחק לבית החולים הוא 6.4 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב לטיפולים דחופים. הנכס אינו מרוהט, מה שמצריך השקעה נוספת בריהוט. אין גישה ישירה לחוף רגלית ללא חציית כבישים.
Ref: VL778200
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות גדולות המחפשות מקום מגורים רחב ידיים בקרבת הים. המבנה עם שני מפלסים מתאים גם למשפחות מורחבות עם הורים מבוגרים הזקוקים למקום מגורים נפרד אך קרוב. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים המעוניינים בנכס להשקעה עם פוטנציאל להשכרה לתיירים בעונת הקיץ, בהתחשב בקרבה לחופים ומתקני התיירות. המיקום מתאים גם לאנשים העובדים מהבית הזקוקים לסביבה שקטה עם גישה לשירותים עירוניים. עבור אלו המחפשים סגנון חיים פעיל, הקרבה למגרשי הגולף ולמתקני הספורט מספקת מגוון רחב של אפשרויות פעילות.
הנכס כולל חומרים באיכות גבוהה וטכניקות בנייה מתקדמות. המטבח מצויד במלואו עם ארונות איכותיים ומשטחי עבודה עמידים. בחדרי השינה הותקנו ארונות קיר בהתאמה אישית. המערכת למיזוג אוויר מספקת חימום וקירור יעילים בכל חדרי המגורים. החצר הפרטית כוללת בריכת שחייה עם מערכת סינון מתקדמת ומפלי מים מעוצבים. המרפסת המקורה בנויה עם חומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ים-תיכוני. מערכת האבטחה כוללת מצלמות וחיישני תנועה בכניסות ובאזורים אסטרטגיים.
מחיר הנכס מתחיל מ-€1,900,000. המחיר משקף את המיקום היוקרתי, הגודל הרחב של הנכס והמתקנים הפרטיים הכלולים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את הממוצע לווילות בגודל דומה עם מאפיינים דומים. עלויות הרכישה הנוספות (מיסים, עורך דין, רישום וכו') אינן כלולות במחיר המוצהר ויש לקחת אותן בחשבון בתכנון התקציב.
המקום מתאים לחיי יום-יום באווירה ים-תיכונית. בבוקר, ניתן לצאת להליכה בחוף הקרוב או לבקר בבתי הקפה הסמוכים. המרחק הקצר למרכזים מסחריים מאפשר קניות יומיות בקלות. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית מספקת מקום להתרעננות בלי הצורך לצאת מהבית. בערב, הטרסה המקורה מאפשרת ישיבה בחוץ גם בלילות קרירים. המתכונת של הנכס, עם שני מפלסים, מאפשרת הפרדה בין אזורי מגורים שונים. המפלס התחתון יכול לשמש כיחידת מגורים עצמאית לאורחים או לבני משפחה מבוגרים.
האזור מציע תשתית מפותחת עם שירותים זמינים במרחק הליכה. ניתן להגיע ברגל למסעדות, בתי קפה וחנויות. המרחק לחוף הקרוב הוא 1.1 קילומטר בלבד, מה שמאפשר הליכות קבועות לחוף. באזור ישנם 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. עם זאת, לנסיעות למאלגה המרכזית או לנמל התעופה, יש צורך ברכב פרטי או בשירותי מוניות. הסביבה האורבנית מספקת ביטחון עם שירותי רפואה זמינים במרחק של פחות מ-7 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרבסה, בקרבת החופים המפורסמים של מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לים ולמתקני התיירות המרכזיים. הנכס ממוקם באזור מפותח היטב עם גישה נוחה לכבישים ראשיים. המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי בין מאלגה המרכזית למרביה.
מרבסה ממוקמת בחלק המזרחי של מאלגה, בין מאלגה המרכזית למרביה. היא נחשבת לאחת מהשכונות היוקרתיות יותר במחוז, עם נגישות טובה למרכזי התעשייה והתרבות של מאלגה. במרחק כ-30 דקות נסיעה מצפון נמצאת העיר מיחאס, הידועה בנופיה הציוריים. לכיוון מזרח, אסטפונה נמצאת במרחק של כ-40 דקות נסיעה. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה ארטולה (1.1 קילומטר), פלאיה דה קבופינו (1.6 קילומטרים) ופלאיה דה קלהונדה (2.1 קילומטרים). מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק נסיעה של כ-30 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 31 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קבופינו גולף (1.6 קילומטרים), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (2.5 קילומטרים) וגרינלייף גולף מרביה (2.6 קילומטרים). נמל היאכטות פוארטו קבופינו נמצא במרחק של 1.8 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות צלזיוס. טמפרטורת המים בים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה במשך 4 חודשים בשנה, מה שיוצר עונת שחייה ארוכה. הנכס ממוקם בגובה 17 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע של 0.0% לכיוון החוף, מה שיוצר גישה נוחה לחוף ללא מדרגות או שיפועים תלולים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס. החורפים מתונים והקיצים חמים אך לא לוהטים בזכות הקרבה לים והרוחות הימיות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור ישנם מספר חופים באיכות גבוהה, כולל פלאיה דה ארטולה (1.1 קילומטר), פלאיה דה קבופינו (1.6 קילומטרים) ופלאיה דה קלהונדה (2.1 קילומטרים). אלה חופים מועדפים הידועים במים הצלולים והחולות הנקיים. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה לשלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה: קבופינו גולף (1.6 קילומטרים), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (2.5 קילומטרים) וגרינלייף גולף מרביה (2.6 קילומטרים). מתקני הספורט באזור כוללים את מועדון הטניס דון קרלוס (1.3 קילומטרים) ומתקני שחייה כמו פלאיה ריאל (0.5 קילומטרים).
מקור: OpenStreetMap
מרבסה ממוקמת בחלק המזרחי של מאלגה, בין מאלגה המרכזית למרביה. היא נחשבת לאחת מהשכונות היוקרתיות יותר במחוז, עם נגישות טובה למרכזי התעשייה והתרבות של מאלגה. במרחק כ-30 דקות נסיעה מצפון נמצאת העיר מיחאס, הידועה בנופיה הציוריים. לכיוון מזרח, אסטפונה נמצאת במרחק של כ-40 דקות נסיעה. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 68 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.3°C | 60 mm |
| אפריל | 16.0°C | 38 mm |
| מאי | 17.9°C | 29 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.9°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 59 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, וילה זו במרבסה נמצאת במחיר גבוה יותר מפרויקטים דומים באסטפונה כמו אקווה גרדנס (מ-€418,800) או אבי אפר (מ-€320,000). עם זאת, המחיר תואם את המיקום היוקרתי יותר של מרבסה ביחס לאסטפונה. בהשוואה לפרויקטים בבנלמדנה כמו אלבה בנלמדנה (מ-€598,000), הנכס גדול יותר וממוקם באזור שקט יותר. מבחינת מאפיינים, הנכס מציע יותר חדרי שינה ושטח רב יותר מרוב הפרויקטים המשווים באזור. המיקום במרבסה מציע איזון בין קרבה לעיר מאלגה לבין האווירה השקטה יחסית של הפרברים המזרחיים, בניגוד לפרויקטים במרכז מרביה שעשויים להיות תוססים וצפופים יותר.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ הוגן, מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
