שטח מסחרי זה ממוקם במרכז הקניות Centro Comercial El Zoco בקאלהונדה, מיחאס קוסטה, אזור פעיל עם גישה נוחה למסעדות, בתי קפה וחנויות. הקרבה לחוף הופכת אותו למקום אטרקטיבי לעסקים המעוניינים להיות קרובים לחוף הים, ובמקביל ליהנות מהנוחות העירונית. השטח שופץ והוא מוכן לשימוש, ומציע מקור הכנסה יציב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
השטח המסחרי ממוקם באזור התוסס והמטופח של קאלהונדה. המרכז נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף, מה שמעניק לעסקים יתרון במשיכת מקומיים ותיירים כאחד. האזור מוקף במסעדות, חנויות ושירותים רבים, המבטיחים תנועה מתמדת ובסיס לקוחות פוטנציאלי.
שטח מסחרי זה אידיאלי עבור עסקים המחפשים הזדמנות השקעה יציבה ורווחית. החללים המשופצים, חוזה השכירות ארוך הטווח והמיקום הטוב במרכז קניות עמוס מבטיחים הכנסה קבועה. קיימת גם אפשרות לרכוש שטח סמוך, מה שמגדיל עוד יותר את פוטנציאל ההשקעה.
זה אינו פרויקט חדש, אלא שטח מסחרי קיים שעבר שיפוץ. החללים עברו שיפוץ יסודי בשנת 2024, מה שמבטיח תנאים מודרניים ומוכנות לשימוש מיידי. משמעות הדבר היא שאין צורך בהשקעות נוספות בבנייה, מה שמאפשר לבעלים להתמקד בעסק או בהפקת הכנסות משכירות.
ההצעה היא לשטח מסחרי, לא לנכס מגורים. השימוש הבלעדי בטרסה משותפת חל רק על שטח מסחרי זה. המחיר המוצג וההכנסות הפוטנציאליות משכירות מבוססים על נתונים זמינים ולא ניתן להבטיח אותם בעתיד. הנכס נמכר עם חוזה שכירות קיים.
Ref: VL613709
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
שטח מסחרי זה אידיאלי עבור משקיע המחפש הכנסה יציבה מנדל"ן על חוף הים התיכון. אם אתם שוקלים השקעה נדל"נית משתלמת בספרד שמייצרת הכנסה מיידית משכירות, זוהי בחירה מתאימה. הוא מתאים גם ליזם שרוצה לפתוח או להרחיב את העסק שלו במיקום תוסס ונגיש עם זרימת לקוחות קבועה. חללים משופצים וחוזה שכירות תקף פירושם שתוכלו להתחיל להפיק הכנסה באופן מיידי, ללא צורך בתיקונים נוספים או בחיפוש לקוחות. אם אתם מחפשים הזדמנות להרחיב את הפורטפוליו שלכם או לרכוש מספר שטחים מסחריים באזור אחד, שקלו רכישת כל שלוש היחידות כדי למקסם את התשואה.
שטח מסחרי זה שופץ במלואו בשנת 2024, מה שמבטיח את הביצוע האיכותי והמודרני שלו. במהלך השיפוץ נעשה שימוש בחומרים איכותיים ליצירת סביבת עבודה פונקציונלית ואטרקטיבית. החללים מצוידים במערכת מיזוג אוויר להבטחת נוחות לעובדים וללקוחות לאורך כל השנה. הרצפות, הקירות והתאורה עברו מודרניזציה כדי לעמוד בצרכים העסקיים העכשוויים. כניסות נפרדות ואפשרות לשימוש במרפסת מוסיפות ערך ופונקציונליות לחללים. איכות הבנייה לאחר השיפוץ גבוהה, מה שמבטיח עמידות ועלויות תחזוקה נמוכות.
נכס ההשקעה העיקרי, המורכב משני שטחים מסחריים מאוחדים, זמין במחיר של 199,000 €. חללים אלו מציעים כ-80 מ"ר של שטח מסחרי ועברו שיפוץ מלא בשנת 2024. חוזה השכירות הנוכחי מבטיח הכנסה חודשית של 1,250 € + מע"מ, מה שמוביל לתשואה ברוטו שנתית משוערת של 7.5%. בנוסף, קיימת אפשרות לרכוש שטח מסחרי שלישי סמוך (כ-40 מ"ר) במחיר של 75,000 €, עם הכנסה משכירות חודשית של 550 € + מע"מ. חבילה כוללת לשלושת השטחים עולה 250,000 €, עם הכנסה שנתית משולבת משכירות של 21,600 € ותשואה ברוטו שנתית משוערת של 8.6%. מחירים ותנאי השכירות אלו עדכניים.
ממוקם בלב מרכז הקניות Centro Comercial El Zoco בקאלהונדה, שטח מסחרי זה מציע סביבת עבודה דינמית ומעשית. זהו מקום בו העסקים משגשגים הודות לזרימה מתמדת של לקוחות. החללים שופצו בשנת 2024 ויש להם שני כניסות נפרדות, המציעות גמישות בשימוש ואפשרות לחלוקה עתידית. גישה בלעדית לטרסה משותפת מספקת נראות והזדמנויות נוספות. המיקום מוקף בתשתית תוססת, כולל מסעדות, בתי קפה וחנויות, וכן חניה נוחה וכל השירותים הנחוצים כמו בתי מרקחת ובנקים, מה שהופך אותו למקום אטרקטיבי ליזמים ולקוחותיהם.
קאלהונדה, מיחאס קוסטה, היא אזור תוסס בקוסטה דל סול, הידוע באווירתו התוססת ובשירותים הרבים שלו. שטח מסחרי זה ממוקם במרכז הקניות Centro Comercial El Zoco, אחד המרכזים הפעילים ביותר באזור. בסביבה הקרובה ישנם כ-40 מסעדות, 14 בתי קפה, 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים, המספקים סביבה נוחה ומגוונת. בנוסף, ישנם מספר מרכזי ספורט ומגרשי גולף בקרבת מקום, כגון Cabopino Golf (1.9 ק"מ) ו-La Siesta Golf Club (0.7 ק"מ). מספר התיירים באזור ושפע המלונות (10 מלונות, 2131 מיטות) מבטיחים תנועה מתמדת ובסיס לקוחות פוטנציאלי לפעילות עסקית לאורך כל השנה.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של קאלהונדה באזור מיחאס קוסטה, בלב קוסטה דל סול. הנקודות המסומנות מראות את הקרבה לחוף, למרכזי קניות, לצמתים תחבורתיים ולאפשרויות בילוי, כגון מגרשי גולף ומרכזי ספורט. זה מספק סקירה ויזואלית של חיוניות האזור ונגישותו.
קאלהונדה ממוקמת בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, בתחום השיפוט של מיחאס קוסטה, במיקום אסטרטגי בין מלאגה למרבייה. מיקום זה מעניק לאזור גישה לשירותים ולאטרקציות של שתי הערים. קוסטה דל סול כמכלול ידועה באקלים השמשי שלה, בחופים היפים ובמגרשי הגולף הרבים שלה, וקאלהונדה היא אחת הדוגמאות התוססות לכך. האזור מקושר היטב לשאר אנדלוסיה בזכות נמל התעופה מלאגה הסמוך וכבישים מהירים.
השטח המסחרי ממוקם באופן אסטרטגי. החוף הקרוב ביותר, Playa de Mijas, נמצא במרחק של 851 מטר בלבד, בעוד חופים נוספים כמו La Luna-Royale Beach נמצאים במרחק של כ-900 מטר. ערים גדולות יותר כמו מרבייה ופואנגירולה נמצאות במרחק נסיעה קצר ברכב. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-28 ק"מ, ומספק קשר בינלאומי טוב. סופרמרקט (592 מ'), בית מרקחת (600 מ') ועמדת טעינה לרכב חשמלי (568 מ') נמצאים בהישג יד. בסך הכל, באזור יש 4 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המציעות אפשרויות תנועה טובות. הגישה ברכב קלה, ויש מספיק מקומות חניה מול מרכז הקניות.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קאלהונדה מאופיין באקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C. שעות השמש רבות, כ-3,889 שעות בשנה, היוצרות אווירה נעימה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת מי הים נשארת מעל 20°C. האזור ממוקם בגובה של כ-58 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון (5.1%) לכיוון החוף. האקלים נוח הן לעסקים והן לאיכות החיים של התושבים, ומציע סביבה שטופת שמש ונעימה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור עשיר הן בחופים והן באפשרויות בילוי. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa de Mijas ו-La Luna-Royale Beach, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. בסך הכל, ישנם 6 חופים עם דגל כחול באזור. לחובבי הגולף, קיימים מספר מגרשי גולף, כולל Cabopino Golf (1.9 ק"מ) ו-El Soto Golf (3.7 ק"מ). בנוסף, מרכזי ספורט כמו La Siesta Golf Club (0.7 ק"מ) ו-Club del Sol (0.8 ק"מ) מציעים מגוון אפשרויות אימון ופנאי. הנמל הקרוב ביותר, Puerto Cabopino, נמצא גם הוא במרחק של 2 ק"מ בלבד, ומציע אפשרויות לשייט וספורט ימי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קאלהונדה ממוקמת בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, בתחום השיפוט של מיחאס קוסטה, במיקום אסטרטגי בין מלאגה למרבייה. מיקום זה מעניק לאזור גישה לשירותים ולאטרקציות של שתי הערים. קוסטה דל סול כמכלול ידועה באקלים השמשי שלה, בחופים היפים ובמגרשי הגולף הרבים שלה, וקאלהונדה היא אחת הדוגמאות התוססות לכך. האזור מקושר היטב לשאר אנדלוסיה בזכות נמל התעופה מלאגה הסמוך וכבישים מהירים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
השטח המסחרי בקאלהונדה, Centro Comercial El Zoco, מציע הזדמנות השקעה תחרותית בהשוואה לשטחים מסחריים באזורים אחרים בקוסטה דל סול. לדוגמה, Aquamar בטורה דל מר (החל מ-219,950 €) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 €) הם בעיקר נכסים למגורים, אליהם לא ניתן להשוות ישירות שטח מסחרי זה. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 €) הוא גם כן נכס למגורים. במחיר של 199,000 €, שטח מסחרי זה של 80 מ"ר, ששופץ ויש לו הכנסה יציבה משכירות, מציע תשואה חזקה, במיוחד בהתחשב במיקומו במרכז קניות תוסס. בהשוואה להצעות אחרות של שטחים מסחריים באזור, הוא אטרקטיבי בזכות השיפוץ האחרון וחוזה השכירות ארוך הטווח. יתרה מכך, האפשרות לרכוש שטחים סמוכים מגדילה את האטרקטיביות של חבילת ההשקעה וההכנסה הפוטנציאלית, דבר שאולי לא מוצע על ידי יחידות בודדות דומות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
