立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、カラホンダの中心部に位置し、日々の生活に必要なあらゆるものが徒歩圏内に揃っています。ビーチへのアクセスも容易で、海岸沿いのライフスタイルを享受できます。周辺は賑やかながらも、必要な施設へのアクセスは良好です。
事業運営に必要なスペースと機能性を兼ね備えた物件です。改装済みのため、追加投資なしで即座にビジネスを開始できます。共有テラスへの専用使用権は、顧客へのアピールや追加の商業スペースとして活用できます。
物件は2024年に全面改装済みで、現代的な設備とデザインが施されています。現況での引き渡しとなり、新たな投資や改修を必要としない状態です。入居中のテナントとの賃貸契約により、即時収益が見込めます。
この物件は商業用施設であり、住居としての利用は想定されていません。共有テラスは専用使用権がありますが、共有スペースであるため、管理組合の規約に従う必要があります。物件は既存の賃貸契約下にあり、契約期間中の利用には制限が生じます。
Ref: VL613709
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、安定した賃貸収入を求める投資家にとって魅力的な選択肢です。既に長期賃貸契約が締結されており、購入後すぐに収益が発生します。また、事業を営むためのスペースを探している起業家にとっても、利便性の高いロケーションと改装済みの設備が整っているため、理想的な環境と言えます。ビーチまで徒歩圏内であることから、観光客向けのビジネスや、地域住民向けのサービスを提供する事業にも適しています。58メートルの標高に位置し、年間を通して温暖な気候と豊富な日照時間（約3,889時間）に恵まれており、年間を通じて快適なビジネス活動が可能です。近隣には9.5km先に病院、6.8km先にインターナショナルスクールがあり、地域社会のニーズも満たされています。
物件は2024年に全面的に改装されており、現代的な基準に適合した高品質な仕上がりとなっています。内装は、商業スペースとしての機能性と美観を両立するように設計されています。エアコンが設置されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。海を望む眺望は、空間に開放感と魅力をもたらします。ただし、家具は含まれていないため、内装や備品は購入者が用意する必要があります。この改装により、物件は最新の設備を備え、長期的な利用に耐えうる状態となっています。
この商業用物件は、80平方メートルのスペースで、199,000ユーロから提供されています。現在、月額1,250ユーロ（VAT別）の賃料収入が見込める5年間の賃貸契約が締結されています。これは、提示価格に対して約7.5%の総収益率に相当します。隣接する40平方メートルの物件も75,000ユーロで追加購入可能で、両方購入する場合は割引価格の250,000ユーロとなります。このパッケージでは、合計月額1,800ユーロ（VAT別）、年間21,600ユーロの賃料収入が期待でき、総収益率は約8.6%に達します。
カラホンダの活気ある商業センター、Centro Comercial El Zoco内に位置するこの物件は、日々のビジネス活動に最適な環境を提供します。周辺には39軒のレストラン、14軒のカフェ、7軒の薬局、9軒の銀行などが軒を連ね、地域住民や観光客のニーズに応えています。900メートル弱の距離には、ラ・ルナ・ロイヤル・ビーチなどの美しいビーチが広がり、仕事の合間や終業後のリフレッシュに最適です。また、568メートル先にはEV充電ステーションがあり、利便性の高い現代的な生活をサポートします。このエリアは、年間を通して約3,889時間の日照に恵まれ、5ヶ月間は水温20℃以上を保つため、年間を通して活動的なライフスタイルが可能です。
カラホンダのCentro Comercial El Zocoは、多様な商業施設が集まる活気あるエリアです。物件からわずか592メートルにはスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。600メートル先には薬局、9軒の銀行も利用可能です。周辺には39軒のレストランと14軒のカフェがあり、外食の選択肢が豊富です。スポーツ愛好家には、0.7kmのLa Siesta Golf Clubや0.8kmのClub del Solといった施設が近くにあります。これらの施設は、地域住民のレクリエーション活動を支えています。
この地図は、カラホンダの中心部に位置する物件の場所を示しています。周辺のビーチ、商業施設、レストラン、ゴルフコース、空港への距離が示されており、このエリアの利便性とレクリエーションの機会を視覚的に理解するのに役立ちます。
カラホンダは、コスタ・デル・ソルの中央部に位置し、マラガとマルベーリャの間にあります。この戦略的な立地により、地域の主要都市や観光スポットへのアクセスが容易です。マラガ空港から約28kmという近さは、国際的なアクセスを確保する上で重要です。周辺には、活気あるリゾート地が点在し、多様なライフスタイルを提供しています。この地域は、観光業と不動産投資の中心地として知られており、経済活動が活発です。
この商業用物件は、優れたアクセス性を誇ります。マラガ空港（AGP）まで約28kmと、空路でのアクセスも良好です。最寄りのビーチであるラ・ルナ・ロイヤル・ビーチまでは約851メートル、プラヤ・デ・カラホンダまでも約906メートルと、徒歩圏内です。スーパーマーケットまで592メートル、薬局まで600メートルと、日々の生活に必要な施設も近接しています。ゴルフ愛好家には、Cabopino golfまで1.9km、El Soto Golfまで3.7kmの距離にあります。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停があり、4つの路線が運行しています。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カラホンダは、年間平均気温18.6℃、夏は暖かく冬は穏やかな地中海性気候に恵まれています。年間約3,889時間の日照時間に加え、5ヶ月間は水温が20℃以上となり、ビーチでの活動やアウトドアライフを楽しむのに理想的です。物件は標高58メートルに位置し、適度な海からの風を感じることができます。ビーチへの傾斜は5.1%と穏やかで、アクセスしやすいです。この気候は、年間を通じて観光客を惹きつけ、商業活動にとっても有利な要因となります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から最寄りのビーチまでは徒歩圏内であり、複数のビーチに容易にアクセスできます。ラ・ルナ・ロイヤル・ビーチ（881m）、プラヤ・デ・カラホンダ（906m）などが近接しています。周辺には、Cabopino golf（1.9km）、El Soto Golf（3.7km）をはじめとする複数のゴルフコースがあり、ゴルファーにとって恵まれた環境です。また、0.7kmのLa Siesta Golf Clubや0.8kmのClub del Solといったスポーツ施設も近くにあり、多様なレクリエーション活動が可能です。2km圏内には39軒のレストランがあり、食事の楽しみも豊富です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カラホンダは、コスタ・デル・ソルの中央部に位置し、マラガとマルベーリャの間にあります。この戦略的な立地により、地域の主要都市や観光スポットへのアクセスが容易です。マラガ空港から約28kmという近さは、国際的なアクセスを確保する上で重要です。周辺には、活気あるリゾート地が点在し、多様なライフスタイルを提供しています。この地域は、観光業と不動産投資の中心地として知られており、経済活動が活発です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 69 mm |
| 2月 | 12.3°C | 69 mm |
| 3月 | 14.2°C | 54 mm |
| 4月 | 16.0°C | 33 mm |
| 5月 | 18.0°C | 28 mm |
| 6月 | 21.9°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 56 mm |
| 11月 | 15.3°C | 84 mm |
| 12月 | 12.8°C | 79 mm |
やや傾斜
カラホンダのこの商業用物件は、近隣のトレ・デル・マルにあるAquamar（219,950ユーロから）や、ミハスにあるLantana Residencial（205,000ユーロから）といった、類似価格帯のレジデンシャルプロジェクトと比較して、ユニークな投資機会を提供します。これらのレジデンシャルプロジェクトは主に住居用ですが、この物件は商業用であり、安定した賃貸収入を生み出すことを目的としています。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）のような、より高価格帯のレジデンシャルプロジェクトと比較すると、この物件は初期投資額が抑えられています。カラホンダという立地は、コスタ・デル・ソルの中でも観光客が多く訪れるエリアであり、商業施設としての高いポテンシャルを示唆しています。年間3,889時間の日照時間と5ヶ月間の水温20℃以上という気候条件は、年間を通じてビジネス活動が活発であることを裏付けています。周辺には多数のレストランやショップ、そしてビーチやゴルフコースといったレクリエーション施設が点在しており、顧客層の多様性を示唆しています。この物件は、単なる住居用不動産ではなく、地域経済に根差した収益性の高い商業用投資としての側面が強調されます。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある海岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な住宅を見つけるのを支援します。彼は立地、市場価値、建築品質、生活の質に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて公正でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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