关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于卡拉洪达一个繁华的商业中心，步行可达海滩和众多便利设施。该商业中心交通便利，人流量大，门口设有充足的停车位，对企业和客户都具有吸引力。
此房产适合寻求已建成、能产生收入的物业的投资者。空间的现代化外观、全面的翻新以及稳定的租户使其成为一项低维护的投资。购买相邻空间的可能性也提供了可扩展性。
虽然这是一处现有商业空间，但该房产于 2024 年进行了全面翻新。这确保了现代化的空间，可供长期使用，无需立即在结构或装修上进行额外投资。
此为商业空间，非住宅公寓，因此不适合居住。根据现有数据，未提及其他限制，如地籍或技术限制，但潜在买家应查阅合同和当地法规。
Ref: VL613709
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这笔投资适合寻求在西班牙太阳海岸（Costa del Sol）获得即时收益的买家。如果您正在寻找一处能从稳定租赁合同中获得即时现金流，并因该地区受欢迎而具有增值潜力的投资，那么这值得考虑。此外，它也适合希望通过购买相邻空间来扩大投资组合并最大化回报的投资者。该房产位于繁华商业中心的位置及其最近的翻新，使其对租户和投资者都很有吸引力。
该房产已于 2024 年全面翻新，确保了高品质的装修。空间内安装了空调以确保舒适性。虽然没有关于材料的详细信息，但最近的翻新表明其装修现代且质量高，适合商业用途。空间可立即使用，并设有两个独立的入口，增加了实用性和灵活性。
主要房产由两间合并的商铺组成（总面积 80 平方米），售价为 199,000 欧元。此价格包含已全面翻新的空间和一个现有租户，租约每月可产生 1,250 欧元（不含增值税）的租金。此外，还提供一个相邻的 40 平方米商铺，售价为 75,000 欧元。同时购买三间商铺的打包价为 250,000 欧元，每月的总租金收入为 1,800 欧元（不含增值税），预计年化毛回报率约为 8.6%。
Centro Comercial El Zoco 是位于 Mijas Costa 的 Calahonda 的一个繁华商业中心。它拥有战略性的地理位置，为当地居民和游客提供服务。该区域拥有丰富的餐馆、咖啡馆和商店，可确保持续的客流量。该商铺位于购物中心内，得益于该地区活跃的商业氛围和高人流量，具有显著优势。旁边的充足停车位方便顾客前来。
Calahonda（Mijas Costa）提供了一个充满活力的环境，融合了海滨生活和城市便利设施。该地区拥有绝佳的服务选择，步行即可到达，包括超过 39 家餐厅、7 家药店和 9 家银行。靠近海滩（不到 1 公里）和良好的交通连接，例如距离马拉加机场 28 公里，使其易于到达。尽管该地区很热闹，但也提供了放松的机会，例如附近的几家高尔夫球场和体育中心。
此地图显示了 Calahonda 的 Centro Comercial El Zoco 购物中心内商铺的位置。它突出了靠近海滩、超市、餐馆和其他服务设施的便利性，这些设施使该地区充满活力且适合日常活动。该商业中心位于该地区中心的地理位置是一个显著的优势。
Calahonda 位于 Mijas Costa 市，战略性地处于太阳海岸的核心地带。它提供了便捷的交通，可前往马贝拉（Marbella）（西）和富恩吉罗拉（Fuengirola）（东）等地区主要城镇。该地区位于主要旅游目的地之间，并且靠近马拉加机场，使其成为度假者和寻求便利交通和充满活力的环境的投资者的理想之地。
该房产距离最近的海滩（如 Playa de Calahonda）约 900 米（直线距离）。马拉加-太阳海岸机场（AGP）约 28 公里，确保了良好的国际交通连接。最近的超市距离 592 米，药店距离 600 米，确保了日常用品的便利获取。该地区还有 4 条公共交通线路和 50 个公交车站，为汽车出行提供了替代方案。最近的高尔夫球场，如卡波皮诺高尔夫（Cabopino Golf），距离约 1.9 公里。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda 所属的太阳海岸地区拥有地中海气候，年平均气温为 18.6°C，年日照时数超过 3,889 小时。这使得游泳季节长达约 5 个月。该地区海拔 58 米，到海滩的坡度为 5.1%（中等）。年平均气温宜人，冬季为 12°C，夏季为 26°C，全年都为户外活动提供了理想条件。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区拥有多个海滩，如 Playa de Mijas（851 米）、La Luna-Royale Beach（881 米）和 Playa de Calahonda（906 米），其中一些获得了蓝旗认证。附近还有多个高尔夫球场，如 Cabopino Golf（1.9 公里）和 El Soto Golf（3.7 公里），以及体育中心，如 La Siesta Golf Club（0.7 公里）和 Club del Sol（0.8 公里）。Puerto Cabopino 码头距离 2 公里。这些都提供了多样化的休闲娱乐选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda 位于 Mijas Costa 市，战略性地处于太阳海岸的核心地带。它提供了便捷的交通，可前往马贝拉（Marbella）（西）和富恩吉罗拉（Fuengirola）（东）等地区主要城镇。该地区位于主要旅游目的地之间，并且靠近马拉加机场，使其成为度假者和寻求便利交通和充满活力的环境的投资者的理想之地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 69 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.2°C | 54 mm |
| 四月 | 16.0°C | 33 mm |
| 五月 | 18.0°C | 28 mm |
| 六月 | 21.9°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 84 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 79 mm |
适中
与太阳海岸的其他地区相比，Calahonda 的商业地产市场，特别是 Centro Comercial El Zoco，提供了一个诱人的选择。虽然托雷德尔马（Torre del Mar）（Aquamar 起价 219,950 欧元）和埃斯泰波纳（Estepona）（Etherna Homes 2 起价 259,000 欧元）等许多地区提供住宅物业，但 Calahonda 的商业地产直接专注于投资回报。位于 Mijas 的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）是另一个住宅区，但 Calahonda 的商铺优势在于其已有的租户和即时现金流。与该地区的住宅物业价格相比，199,000 欧元的商铺提供了具有竞争力的入门价格，特别是考虑到其盈利潜力和繁华商业区的优越位置。此外，购买第三间商铺并享受打包优惠的可能性，凸显了该房产在该地区作为旅游热门地和成熟基础设施的独特投资价值。
Maiko 是一位房地产专家，专注于西班牙住宅市场。凭借对太阳海岸、白海岸和其他热门沿海地区市场的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、基于数据的建议。
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