कालाहोंडा, मलागा में स्थित यह व्यावसायिक संपत्ति समुद्र तट से पैदल दूरी पर स्थित है, जो इसे एक अत्यंत सुविधाजनक स्थान बनाती है। आस-पास रेस्तरां, कैफे, दुकानें और अन्य आवश्यक सुविधाएँ प्रचुर मात्रा में हैं, जो एक शहरी वातावरण में एक जीवंत क्षेत्र का निर्माण करती हैं। संपत्ति का हाल ही में नवीनीकरण किया गया है और यह व्यवसाय शुरू करने के लिए तैयार है। यह एक आकर्षक विकल्प है, जो निवेश के अवसर के साथ-साथ स्थानीय अर्थव्यवस्था में योगदान भी देता है। यह संपत्ति एक व्यस्त व्यावसायिक केंद्र के बीचों-बीच स्थित है, जहाँ दिन भर बहुत से लोग आते-जाते रहते हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति कालाहोंडा के केंद्र में स्थित है, जहाँ रोजमर्रा की जिंदगी के लिए आवश्यक सब कुछ पैदल दूरी पर उपलब्ध है। समुद्र तट तक पहुंच भी आसान है, जिससे आप समुद्र तट के किनारे जीवनशैली का आनंद ले सकते हैं। आसपास का क्षेत्र जीवंत है, फिर भी आवश्यक सुविधाओं तक पहुंच अच्छी है।
यह संपत्ति व्यवसाय संचालन के लिए आवश्यक स्थान और कार्यक्षमता दोनों प्रदान करती है। नवीनीकरण पूरा हो जाने के कारण, आप बिना किसी अतिरिक्त निवेश के तुरंत अपना व्यवसाय शुरू कर सकते हैं। साझा छत के विशेष उपयोग का अधिकार ग्राहकों को आकर्षित करने या अतिरिक्त व्यावसायिक स्थान के रूप में उपयोग किया जा सकता है।
संपत्ति का 2024 में पूरी तरह से नवीनीकरण किया गया है, जिसमें आधुनिक सुविधाएं और डिजाइन शामिल हैं। यह वर्तमान स्थिति में सौंपी जाएगी, जिसके लिए किसी नए निवेश या नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं होगी। वर्तमान में एक पट्टेदार मौजूद है, जिससे तत्काल आय की उम्मीद है।
यह संपत्ति एक व्यावसायिक परिसर है और इसे आवासीय उपयोग के लिए नहीं माना जाता है। साझा छत के उपयोग का अधिकार है, लेकिन यह एक साझा स्थान है, इसलिए प्रबंधन संघ के नियमों का पालन करना होगा। संपत्ति एक मौजूदा पट्टे समझौते के अधीन है, और अनुबंध अवधि के दौरान इसके उपयोग पर प्रतिबंध हो सकता है।
Ref: VL613709
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प है जो स्थिर किराये की आय की तलाश में हैं। इसमें पहले से ही एक दीर्घकालिक पट्टे का समझौता है, इसलिए खरीद के तुरंत बाद आय उत्पन्न होना शुरू हो जाएगी। यह उन उद्यमियों के लिए भी आदर्श है जो व्यवसाय चलाने के लिए जगह की तलाश कर रहे हैं, क्योंकि यहां सुविधाजनक स्थान और नवीनीकृत सुविधाएं उपलब्ध हैं। समुद्र तट से पैदल दूरी पर होने के कारण, यह पर्यटकों के लिए लक्षित व्यवसायों या स्थानीय निवासियों के लिए सेवाएँ प्रदान करने वाले व्यवसायों के लिए भी उपयुक्त है। 58 मीटर की ऊंचाई पर स्थित, यह साल भर गर्म जलवायु और प्रचुर धूप (लगभग 3,889 घंटे) का आनंद लेती है, जिससे साल भर आरामदायक व्यावसायिक गतिविधियाँ संभव हैं। आस-पास 9.5 किमी पर एक अस्पताल और 6.8 किमी पर एक अंतर्राष्ट्रीय स्कूल है, जो स्थानीय समुदाय की जरूरतों को भी पूरा करते हैं।
संपत्ति का 2024 में पूरी तरह से नवीनीकरण किया गया है, जिसके परिणामस्वरूप आधुनिक मानकों के अनुरूप उच्च गुणवत्ता वाली फिनिशिंग हुई है। आंतरिक सज्जा को व्यावसायिक स्थान के रूप में कार्यक्षमता और सौंदर्यशास्त्र दोनों को संतुलित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। एयर कंडीशनिंग स्थापित है, जो साल भर आरामदायक इनडोर वातावरण बनाए रखती है। समुद्र का दृश्य स्थान में खुलापन और आकर्षण जोड़ता है। हालांकि, इसमें फर्नीचर शामिल नहीं है, इसलिए खरीदारों को इंटीरियर और फिक्स्चर स्वयं प्रदान करने होंगे। इस नवीनीकरण के माध्यम से, संपत्ति को नवीनतम सुविधाएं प्राप्त हुई हैं और यह दीर्घकालिक उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में है।
यह व्यावसायिक संपत्ति, 80 वर्ग मीटर के स्थान के साथ, €199,000 से शुरू होती है। वर्तमान में, €1,250 प्रति माह (वैट अतिरिक्त) का किराया राजस्व उत्पन्न करने वाला 5-वर्षीय पट्टे का समझौता है। यह अनुमानित सकल उपज 7.5% के बराबर है, जो पूछ मूल्य पर आधारित है। आस-पास का 40 वर्ग मीटर का एक और व्यावसायिक परिसर €75,000 में अतिरिक्त रूप से खरीदा जा सकता है, और दोनों को एक साथ खरीदने पर एक पैकेज डील के रूप में €250,000 की छूट दी जाएगी। इस पैकेज से, कुल मासिक किराया €1,800 (वैट अतिरिक्त), यानी €21,600 प्रति वर्ष की उम्मीद है, जिससे कुल उपज लगभग 8.6% तक पहुंच जाएगी।
कालाहोंडा के जीवंत वाणिज्यिक केंद्र, Centro Comercial El Zoco में स्थित, यह संपत्ति रोजमर्रा की व्यावसायिक गतिविधियों के लिए एक आदर्श वातावरण प्रदान करती है। आसपास 39 रेस्तरां, 14 कैफे, 7 फार्मेसी और 9 बैंक हैं, जो स्थानीय निवासियों और पर्यटकों की जरूरतों को पूरा करते हैं। लगभग 900 मीटर की दूरी पर ला लूना-रॉयल बीच जैसे खूबसूरत समुद्र तट हैं, जो काम के बीच या काम के बाद आराम करने के लिए आदर्श हैं। इसके अलावा, 568 मीटर की दूरी पर ईवी चार्जिंग स्टेशन है, जो सुविधाजनक आधुनिक जीवन का समर्थन करता है। यह क्षेत्र साल भर लगभग 3,889 घंटे धूप का आनंद लेता है, और 5 महीने तक पानी का तापमान 20°C से ऊपर रहता है, जिससे साल भर सक्रिय जीवनशैली संभव हो पाती है।
कालाहोंडा का Centro Comercial El Zoco एक जीवंत क्षेत्र है जहाँ विभिन्न प्रकार की व्यावसायिक सुविधाएँ हैं। संपत्ति से मात्र 592 मीटर की दूरी पर एक सुपरमार्केट है, जो रोजमर्रा की खरीदारी के लिए सुविधाजनक है। 600 मीटर की दूरी पर एक फार्मेसी है, और 9 बैंक भी उपलब्ध हैं। आसपास 39 रेस्तरां और 14 कैफे हैं, जो भोजन के लिए कई विकल्प प्रदान करते हैं। खेल प्रेमियों के लिए, 0.7 किमी पर La Siesta Golf Club और 0.8 किमी पर Club del Sol जैसी सुविधाएँ करीब हैं। ये सुविधाएँ स्थानीय निवासियों की मनोरंजक गतिविधियों का समर्थन करती हैं।
यह नक्शा कालाहोंडा के केंद्र में स्थित संपत्ति का स्थान दर्शाता है। आसपास के समुद्र तटों, वाणिज्यिक सुविधाओं, रेस्तरां, गोल्फ कोर्स और हवाई अड्डे की दूरी को रेखांकित किया गया है, जो इस क्षेत्र की सुविधा और मनोरंजन के अवसरों को देखने में मदद करता है।
कालाहोंडा कोस्टा डेल सोल के मध्य भाग में, मलागा और मार्बेला के बीच स्थित है। इस रणनीतिक स्थान से क्षेत्र के प्रमुख शहरों और पर्यटक आकर्षणों तक पहुंच आसान है। मलागा हवाई अड्डे से लगभग 28 किमी की निकटता अंतरराष्ट्रीय पहुंच सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण है। आसपास कई जीवंत रिसॉर्ट शहर हैं, जो विभिन्न जीवन शैली प्रदान करते हैं। यह क्षेत्र पर्यटन और रियल एस्टेट निवेश का एक केंद्र है, जिसमें सक्रिय आर्थिक गतिविधि है।
इस व्यावसायिक संपत्ति में उत्कृष्ट पहुंच है। मलागा हवाई अड्डे (AGP) से लगभग 28 किमी की दूरी पर हवाई मार्ग से पहुंचना भी सुविधाजनक है। सबसे नजदीकी समुद्र तट, ला लूना-रॉयल बीच, लगभग 851 मीटर और प्लाया डे कालाहोंडा लगभग 906 मीटर की दूरी पर है, जो पैदल दूरी के भीतर है। सुपरमार्केट 592 मीटर और फार्मेसी 600 मीटर की दूरी पर है, इसलिए रोजमर्रा की जिंदगी के लिए आवश्यक सुविधाएँ करीब हैं। गोल्फ प्रेमियों के लिए, कैबोपिनो गोल्फ 1.9 किमी और एल सोटो गोल्फ 3.7 किमी की दूरी पर है। सार्वजनिक परिवहन भी अच्छी तरह से विकसित है, जिसमें 50 बस स्टॉप और 4 मार्ग चलते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
कालाहोंडा भूमध्यसागरीय जलवायु का आनंद लेता है, जिसमें औसत वार्षिक तापमान 18.6°C रहता है, गर्मियां गर्म और सर्दियां हल्की होती हैं। प्रति वर्ष लगभग 3,889 घंटे की धूप के अलावा, 5 महीने तक पानी का तापमान 20°C से ऊपर रहता है, जो समुद्र तट की गतिविधियों और बाहरी जीवन का आनंद लेने के लिए आदर्श है। संपत्ति समुद्र तल से 58 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है, जहाँ से समुद्र से हल्की हवा महसूस होती है। समुद्र तट तक की ढलान 5.1% है, जो मध्यम और सुलभ है। यह जलवायु साल भर पर्यटकों को आकर्षित करती है और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए भी एक अनुकूल कारक है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
संपत्ति से निकटतम समुद्र तट पैदल दूरी पर हैं, और कई समुद्र तटों तक आसानी से पहुंचा जा सकता है। ला लूना-रॉयल बीच (881 मीटर), प्लाया डे कालाहोंडा (906 मीटर) आदि पास में हैं। आसपास कैबोपिनो गोल्फ (1.9 किमी), एल सोटो गोल्फ (3.7 किमी) सहित कई गोल्फ कोर्स हैं, जो गोल्फरों के लिए एक अनुकूल वातावरण प्रदान करते हैं। इसके अलावा, 0.7 किमी पर La Siesta Golf Club और 0.8 किमी पर Club del Sol जैसे खेल केंद्र भी करीब हैं, जो विभिन्न मनोरंजक गतिविधियों की अनुमति देते हैं। 2 किमी के दायरे में 39 रेस्तरां हैं, जो भोजन के विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करते हैं।
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
कालाहोंडा कोस्टा डेल सोल के मध्य भाग में, मलागा और मार्बेला के बीच स्थित है। इस रणनीतिक स्थान से क्षेत्र के प्रमुख शहरों और पर्यटक आकर्षणों तक पहुंच आसान है। मलागा हवाई अड्डे से लगभग 28 किमी की निकटता अंतरराष्ट्रीय पहुंच सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण है। आसपास कई जीवंत रिसॉर्ट शहर हैं, जो विभिन्न जीवन शैली प्रदान करते हैं। यह क्षेत्र पर्यटन और रियल एस्टेट निवेश का एक केंद्र है, जिसमें सक्रिय आर्थिक गतिविधि है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.1°C | 69 mm |
| फरवरी | 12.3°C | 69 mm |
| मार्च | 14.2°C | 54 mm |
| अप्रैल | 16.0°C | 33 mm |
| मई | 18.0°C | 28 mm |
| जून | 21.9°C | 5 mm |
| जुलाई | 25.3°C | 1 mm |
| अगस्त | 25.8°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.7°C | 9 mm |
| अक्टूबर | 19.1°C | 56 mm |
| नवंबर | 15.3°C | 84 mm |
| दिसंबर | 12.8°C | 79 mm |
मध्यम
कालाहोंडा में यह व्यावसायिक संपत्ति, टोरे डेल मार में Aquamar (219,950 यूरो से शुरू) और मिजास में Lantana Residencial (205,000 यूरो से शुरू) जैसी समान मूल्य सीमा की आवासीय परियोजनाओं की तुलना में एक अनूठा निवेश अवसर प्रदान करती है। ये आवासीय परियोजनाएँ मुख्य रूप से आवासीय उपयोग के लिए हैं, जबकि यह संपत्ति व्यावसायिक है और इसका उद्देश्य स्थिर किराये की आय उत्पन्न करना है। एस्टेपोना में Etherna Homes 2 (259,000 यूरो से शुरू) जैसी उच्च मूल्य वाली आवासीय परियोजनाओं की तुलना में, इस संपत्ति में प्रारंभिक निवेश कम है। कोस्टा डेल सोल के भीतर एक ऐसे क्षेत्र में स्थित होना जहाँ पर्यटक बहुत आते हैं, कालाहोंडा, एक वाणिज्यिक सुविधा के रूप में उच्च क्षमता का संकेत देता है। प्रति वर्ष 3,889 घंटे की धूप और 5 महीने तक 20°C से ऊपर पानी का तापमान जैसी जलवायु परिस्थितियाँ साल भर सक्रिय व्यावसायिक गतिविधियों का समर्थन करती हैं। आसपास कई रेस्तरां, दुकानें, साथ ही समुद्र तट और गोल्फ कोर्स जैसी मनोरंजन सुविधाएँ बिखरी हुई हैं, जो विविध ग्राहक आधार का संकेत देती हैं। यह संपत्ति केवल एक आवासीय संपत्ति नहीं है, बल्कि एक लाभदायक वाणिज्यिक निवेश के रूप में इसके पहलू पर जोर दिया गया है जो स्थानीय अर्थव्यवस्था में निहित है।
माइको स्पेनिश आवास बाजार में विशेषज्ञता रखने वाले रियल एस्टेट विशेषज्ञ हैं। कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लैंका और अन्य लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों के अपने गहन ज्ञान के साथ, वह खरीदारों को सही घर खोजने में मदद करते हैं। वह स्थान, बाजार मूल्य, निर्माण गुणवत्ता और रहने की क्षमता के आधार पर संपत्तियों का विश्लेषण करते हैं, और खरीद प्रक्रिया के दौरान निष्पक्ष, डेटा-संचालित सलाह प्रदान करते हैं।
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