تقدم هذه الأرض، الواقعة في ميخاس، وهي مدينة نابضة بالحياة في جنوب إسبانيا، فرصة تطوير فريدة. يقع هذا الموقع بالقرب من الساحل ويوفر سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية، وهو مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة تطوير في قلب الأندلس. يقع الموقع بالقرب من المطار ويوفر سهولة الوصول إلى وسائل النقل، مما يجعله أساسًا قويًا للتطوير السكني المحتمل. تشتهر منطقة ميخاس بسياحتها الغنية وبنيتها التحتية المتقدمة، مما يوفر خلفية حيوية لهذا المشروع.
مقارنة بفرص التطوير المماثلة الأخرى في المنطقة، تقدم هذه الأرض في ميخاس مجموعة فريدة من المزايا. على سبيل المثال، Elysea Suites (بدءًا من 800,700 يورو) و Evergreen Homes (بدءًا من 802,000 يورو) هي مشاريع سكنية مبنية بالفعل في منطقة ميخاس، معروضة بأسعار مماثلة لهذه الأرض، ولكنها عقارات مكتملة بدلاً من أراضٍ للتطوير. Soleia Living (بدءًا من 949,000 يورو) هو مشروع آخر عالي المستوى في المنطقة. ما يميز هذه الأرض في ميخاس هو تصنيفها كأرض حضرية غير موحدة، وإمكانية الحصول على تقسيم مناطق عالي الكثافة بعد تطبيع حدود PGOU. تشير نسبة البناء البالغة 1.16 متر مربع لكل متر مربع والقدرة على بناء ما يصل إلى 23 وحدة سكنية إلى ربحيتها المحتملة، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص التطوير. علاوة على ذلك، فإن قرب الأرض من الشواطئ (3.8 كم) ومحاور النقل الرئيسية (14 كم إلى المطار) يوفر وسائل راحة مماثلة للعديد من المشاريع المتميزة الأخرى في المنطقة. موقعها في بيئة حضرية مع وسائل راحة، ولكنها لا تزال قريبة من قرية ميخاس بويبلو الأندلسية التقليدية، يضيف إلى جاذبية العرض.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في ميخاس، بالقرب من الساحل، في موقع استراتيجي. يوفر بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى المرافق، مع الحفاظ على سحر القرية الأندلسية التقليدية في جنوب إسبانيا. الصيدليات المحلية ومحلات السوبر ماركت على مسافة قريبة، مما يضمن الراحة اليومية.
هذه الأرض مثالية للمطورين أو المستثمرين الذين يتطلعون إلى بناء محفظة استثمارية قوية في إسبانيا. موقعها المتميز، وقربها من محاور النقل الرئيسية والمرافق المحلية، يجعلها وجهة تطوير جذابة. توفر البيئة الحضرية والقرب من وسط المدينة أسلوب حياة يمكن أن يكون جذابًا للسكان المستهدفين.
تخضع هذه الأرض حاليًا للمرحلة النهائية من التنظيم لحدود الأراضي الحضرية غير الموحدة (SUNC). مع التطبيع الناجح لحدود PGOU، من المتوقع الحصول على تقسيم مناطق مواتٍ وعالي الكثافة. يوفر هذا للمشتري المستقبلي مسارًا واضحًا للبناء في المستقبل القريب.
تم تصنيف الأرض حاليًا على أنها أرض حضرية غير موحدة، مما يتطلب تطبيع حدود PGOU للحصول على إذن بناء نهائي. يتطلب تطوير أحد الأجزاء (الجزء 2) بناء طريق جديد وإنشاء اتصال بنظام الصرف الصحي، مما قد ينطوي على تكاليف ووقت إضافيين.
هذه الأرض مثالية للمستثمرين الذين يسعون إلى فرص تطوير عقاري جذابة في منطقة الأندلس بإسبانيا. سيجد المطورون الذين يتطلعون إلى الاستفادة من إمكانات التطوير عالية الكثافة لتحقيق عوائد مجزية هذه الفرصة جذابة للغاية. سيجد المشترون الذين ينجذبون إلى نمط الحياة الإسباني من حيث الشمس والشواطئ وملاعب الجولف أن هذا الموقع جذاب أيضًا. علاوة على ذلك، فإن القرب من مطار ملقا (14 كم) والبنية التحتية المحلية الشاملة، بما في ذلك المدارس والرعاية الصحية، يجعله خيارًا ذكيًا للمطورين الذين يتطلعون إلى إنشاء مشروع سكني في موقع مناسب وحيوي. يضيف الاتجاه الجنوبي الغربي للأرض، مع إطلالات على البحر والجبال، قيمة للعقارات المستقبلية.
في حين أن بيانات المشروع لا تقدم تفاصيل حول جودة التشطيبات المحددة، فإن تصنيفها كـ 'استثمار' و 'صفقة' يشير إلى إمكانات التطوير الخاصة بها. توفر نسبة البناء في الأرض (1.16 متر مربع لكل متر مربع) والقدرة على بناء ما يصل إلى 23 وحدة سكنية أساسًا للاستخدام الفعال للمساحة والتطوير عالي الكثافة. يتيح الحد الأقصى لارتفاع البناء البالغ 10 أمتار (الطابق الأرضي + طابقين) بناء مساكن متعددة الطوابق. حصل الجزء 1 على تخطيط أولي لبناء 10 شقق ولا يتطلب بناء طريق جديد أو خط مجاري، مما يوفر وصولاً مباشرًا إلى الخدمات البلدية الحالية. يسمح الجزء 2 ببناء 13 شقة ولكنه يتطلب بناء طريق جديد بطول 100 متر وربط بنظام الصرف الصحي القريب، مما يشير إلى اعتبارات البنية التحتية المحتملة للمشروع.
يبلغ سعر هذا العقار 850,000 يورو. تبلغ مساحة الأرض الإجمالية حوالي 3,609 متر مربع، مقسمة إلى جزأين. تبلغ نسبة البناء 1.16 متر مربع (إجمالي مساحة البناء) لكل متر مربع من مساحة الأرض، مما يسمح بمساحة بناء إجمالية تبلغ حوالي 3,382 متر مربع. الحد الأقصى لارتفاع البناء المسموح به هو 10 أمتار (الطابق الأرضي + طابقين). يتمتع هذا الموقع بإمكانات تطوير كبيرة، مع إمكانية بناء ما يصل إلى 23 وحدة سكنية. يمكن للمستثمرين أيضًا اختيار شراء الشركة القابضة التي تمتلك الأرض مقابل 900,000 يورو، مما قد يوفر مزايا ضريبية.
تتميز منطقة ميخاس، الواقعة في مقاطعة مالقة وجزء من كوستا ديل سول أوكسيدنتال، بتجربة أندلسية نموذجية. يقع هذا الموقع بشكل استراتيجي بالقرب من وسائل الراحة المحلية مثل السوبر ماركت (294 مترًا) والصيدلية (283 مترًا)، في حين أن الشواطئ مثل بلايا دي لوس بوليشيس (5.2 كم) وملاعب الجولف مثل ميخاس جولف (5.7 كم) قريبة أيضًا. يمتلك هذا القطاع بنية تحتية تعليمية وصحية قوية، تضم 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى مركزين صحيين، مما يوفر بيئة معيشية شاملة للمقيمين. ما يقرب من 3,886 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، بالإضافة إلى 4 أشهر من موسم السباحة المريح (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية)، تخلق فرصًا ممتازة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ المتوسطي. تجذب ميخاس عددًا كبيرًا من السياح سنويًا، مع 10 فنادق و 2131 سريرًا، مما يضخ الحيوية في الاقتصاد المحلي ويوفر أساسًا قويًا لسوق العقارات في المنطقة.
تقدم منطقة ميخاس نمط حياة يجمع بين السحر الأندلسي ووسائل الراحة الحديثة. تقع الأرض في بيئة حضرية، ولكنها قريبة أيضًا من الريف. يضمن القرب من الصيدلية (283 مترًا) والسوبر ماركت (294 مترًا) سهولة الحياة اليومية. توفر المدارس القريبة (15 مدرسة ابتدائية، 10 مدارس ثانوية) والمراكز الصحية (2) وسائل راحة مهمة للعائلات والمقيمين. يوجد في المنطقة 6 مطاعم ومقهى واحد، مما يوفر خيارات لتناول الطعام للمقيمين. تضم المنطقة أيضًا 266 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك نوادي التنس والبادل، بالإضافة إلى نادي البولينج، مما يلبي احتياجات عشاق الرياضة. يساهم ما يقرب من 3886 ساعة من أشعة الشمس سنويًا و 4 أشهر من موسم السباحة المريح في تعزيز جاذبية العيش هنا.
تقع هذه الأرض في ميخاس، كوستا ديل سول، جنوب إسبانيا. تشتهر المنطقة بمناخها المشمس وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف، مما يجذب الزوار والمقيمين من جميع أنحاء العالم. تقع هذه الأرض بالقرب من الساحل، ولكنها أيضًا في منطقة حضرية راسخة مع سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة.
تقع ميخاس في مقاطعة مالقة، في جنوب إسبانيا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال. تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط وتشتهر بقرية بيضاء نموذجية (ميخاس بويبلو)، وتقع على منحدر جبلي يوفر مناظر رائعة للبحر. تعد المنطقة جزءًا من كوستا ديل سول، المعروفة بمناخها اللطيف وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي. يوفر قرب ميخاس من الوجهات الشهيرة الأخرى مثل فوينخيرولا وماربيا موقعًا مثاليًا يجمع بين الهدوء والراحة.
تتميز سهولة الوصول إلى هذا الموقع بالتميز. يقع على بعد حوالي 14 كم (خط مستقيم) من مطار ملقا (AGP)، مما يسهل السفر الدولي. أقرب محطة قطار هي فوينخيرولا (3.6 كم)، والتي توفر وصلات بالمدن المجاورة. يتوفر النقل العام من خلال 8 خطوط حافلات و 69 محطة حافلات، مما يوفر خيارات نقل للمقيمين. كما أن الوصول بالسيارة مناسب، مع أقرب محطة شحن لمركبات الطاقة الكهربائية على بعد 3.7 كم. تقع الشواطئ على بعد 3.8 كم (بلايا دي لوس بوليشيس)، ويمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بملاعب مثل ميخاس جولف (5.7 كم). بالإضافة إلى ذلك، هناك 5 شواطئ تحمل العلم الأزرق للاختيار من بينها.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة ميخاس بمناخ البحر الأبيض المتوسط مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 17.9 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 11 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. يوفر ما يقرب من 3886 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وفرة من ضوء الشمس للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة عادةً لمدة 4 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يبلغ ارتفاع المنطقة 106 أمتار فوق مستوى سطح البحر، ويبلغ ميلان الأرض نحو الشاطئ 2.7٪ فقط، مما يوفر بيئة مريحة للمعيشة والتنقل. يقع ميخاس بويبلو على منحدر جبلي على ارتفاع حوالي 430 مترًا، مما يضيف إلى جمال المنطقة الطبيعي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر المنطقة وفرة من الشواطئ والأنشطة الترفيهية. أقرب شاطئ هو بلايا دي لوس بوليشيس، على بعد 3.8 كم. يوجد في المنطقة 5 شواطئ تحمل العلم الأزرق، بما في ذلك كالاهوندا وإل شابارال، مما يشير إلى معايير عالية لجودة المياه والمرافق. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع العديد من الملاعب مثل ميخاس جولف (5.7 كم) وكامبو لوس لاغوس (6.0 كم) على مقربة. بالإضافة إلى ذلك، هناك 266 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك نوادي التنس والبادل، بالإضافة إلى نادي البولينج، وحمامات السباحة مثل بيسينا ماريا بيلايز (2.9 كم)، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه. توفر العديد من نقاط المشاهدة في المنطقة، مثل ميرا دور خوان أنطونيو غوميز ألاركون (3.4 كم)، مناظر خلابة.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ميخاس في مقاطعة مالقة، في جنوب إسبانيا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال. تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط وتشتهر بقرية بيضاء نموذجية (ميخاس بويبلو)، وتقع على منحدر جبلي يوفر مناظر رائعة للبحر. تعد المنطقة جزءًا من كوستا ديل سول، المعروفة بمناخها اللطيف وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي. يوفر قرب ميخاس من الوجهات الشهيرة الأخرى مثل فوينخيرولا وماربيا موقعًا مثاليًا يجمع بين الهدوء والراحة.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 61 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.8°C | 53 mm |
| أبريل | 15.8°C | 37 mm |
| مايو | 18.1°C | 34 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 69 mm |
مسطح
Ref: VL383567
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
