מגרש זה, הממוקם במיחאס, עיר תוססת בדרום ספרד, מציע הזדמנות פיתוח ייחודית. הממוקם קרוב לחוף הים ועם גישה למתקנים עירוניים, הוא אידיאלי למשקיעים המחפשים פרויקט פיתוח בלב אנדלוסיה. המיקום קרוב לשדה התעופה ומספק גישה נוחה לתחבורה, יוצר בסיס איתן לפיתוח מגורים פוטנציאלי. אזור מיחאס ידוע בתיירות העשירה שלו ובתשתיות המפותחות שלו, המספקות רקע תוסס לפרויקט זה.
בהשוואה להזדמנויות פיתוח דומות אחרות באזור, מגרש זה במיחאס מציע שילוב ייחודי של יתרונות. לדוגמה, Elysea Suites (החל מ-800,700 €) ו-Evergreen Homes (החל מ-802,000 €) הם פרויקטים למגורים שכבר בנויים באזור מיחאס, המוצעים במחירים דומים למגרש זה, אך אלו הם נכסים גמורים ולא קרקעות לפיתוח. Soleia Living (החל מ-949,000 €) הוא פרויקט פרימיום נוסף באזור. מאפיינים ייחודיים של מגרש זה במיחאס כוללים את מעמדו כקרקע עירונית לא מאוחדת ואת הפוטנציאל לתכנון אזורי בצפיפות גבוהה לאחר נורמליזציה של גבולות ה-PGOU. יחס הבנייה של 1.16 מ"ר/מ"ר והיכולת לבנות עד 23 יחידות דיור מצביעים על רווחיותו הפוטנציאלית, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים הזדמנויות פיתוח. יתרה מכך, קרבת המגרש לחופים (3.8 ק"מ) ולצמתי תחבורה מרכזיים (14 ק"מ לשדה התעופה) מספקת נוחות דומה לרבים מפרויקטי הפרימיום האחרים באזור. מיקומו בסביבה עירונית עם שירותים, אך עדיין קרוב לכפר האנדלוסי הטיפוסי מיחאס פואבלו, מוסיף לאטרקטיביות ההצעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מגרש זה ממוקם במיחאס, קרוב לחוף, במיקום אסטרטגי. הוא מציע נוחות של סביבה עירונית תוך שמירה על קסם כפר אנדלוסי טיפוסי בדרום ספרד. בתי מרקחת וסופרמרקטים מקומיים נמצאים במרחק הליכה, מה שמבטיח נוחות יומיומית.
מגרש זה אידיאלי למפתחים או משקיעים המעוניינים לבנות תיק השקעות חזק בספרד. מיקומו המעולה, הקרבה למרכזי תחבורה מרכזיים ולמתקנים מקומיים, הופכים אותו ליעד פיתוח אטרקטיבי. הסביבה העירונית והקרבה למרכז העיר מציעים אורח חיים שיכול להיות מושך לקהל היעד.
מגרש זה נמצא כעת בשלבי סיום של הסדרת גבולות עבור קרקע עירונית לא מאוחדת (SUNC). עם נורמליזציה מוצלחת של גבולות ה-PGOU, צפוי להתקבל תכנון אזורי נוח מאוד ובעל צפיפות גבוהה. זה מספק לקונה העתידי נתיב ברור לבנייה בעתיד הקרוב.
המגרש מסווג כעת כקרקע עירונית לא מאוחדת, הדורשת נורמליזציה של גבולות ה-PGOU לקבלת אישור בנייה סופי. פיתוח של אחד החלקים (חלק 2) דורש בניית כביש חדש וחיבור למערכת הביוב הסמוכה, מה שעשוי לכלול עלויות וזמן נוספים.
מגרש זה אידיאלי למשקיעים המחפשים הזדמנויות פיתוח נדל"ן אטרקטיביות באזור אנדלוסיה, ספרד. מפתחים המעוניינים לנצל את הפוטנציאל הגבוה של צפיפות גבוהה לתשואות משמעותיות ימצאו הזדמנות זו מושכת מאוד. גם קונים הנמשכים לסגנון החיים הספרדי של שמש, חופים ומגרשי גולף ימצאו מיקום זה אטרקטיבי. בנוסף, הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (14 ק"מ) והתשתית המקומית המפותחת, כולל בתי ספר ושירותי בריאות, הופכים אותו לבחירה נבונה עבור מפתחים המעוניינים ליצור פרויקט מגורים בסביבה נוחה ותוססת. כיוון המגרש לדרום-מערב, עם נוף לים ולהרים, מוסיף ערך לנכסים עתידיים.
בעוד שנתוני הפרויקט אינם מספקים פרטים על איכות הגימורים הספציפיים, סיווגו כ'השקעה' ו'עסקת מציאה' מרמז על פוטנציאל הפיתוח שלו. יחס הבנייה של המגרש (1.16 מ"ר/מ"ר) והיכולת לבנות עד 23 יחידות דיור מספקים בסיס לשימוש יעיל בשטח ופיתוח בצפיפות גבוהה. מגבלת גובה הבנייה של 10 מטרים (קומת קרקע + 2 קומות) מאפשרת בניית מגורים מרובי קומות. חלק 1 כולל תכנון ראשוני עבור 10 דירות ואינו דורש בניית כביש חדש או קו ביוב, מה שמאפשר גישה ישירה לשירותים עירוניים קיימים. חלק 2 מאפשר בניית 13 דירות אך דורש בניית כביש חדש באורך 100 מטר וחיבור למערכת הביוב הסמוכה, מה שמצביע על שיקולי תשתית פוטנציאליים לפרויקט.
מחיר המכירה של נכס זה הוא 850,000 €. שטח הקרקע הכולל הוא כ-3,609 מ"ר, מחולק לשני חלקים. יחס הבנייה הוא 1.16 מ"ר (שטח בנייה כולל) לכל מ"ר (שטח קרקע), המאפשר כ-3,382 מ"ר של שטח בנייה כולל. גובה הבנייה המרבי המותר הוא 10 מטרים (קומת קרקע + 2 קומות). מגרש זה מציע פוטנציאל פיתוח גדול, עם אפשרות לבנות עד 23 יחידות דיור. למשקיעים יש גם אפשרות לרכוש את חברת האחזקות הבעלים של הקרקע תמורת 900,000 €, מה שעשוי להציע הטבות מס.
אזור מיחאס, הממוקם במחוז מלאגה וחלק מאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל, מציע חוויה אנדלוסית טיפוסית. מיקום זה ממוקם באופן אסטרטגי קרוב למתקנים מקומיים, כגון סופרמרקט (294 מ') ובית מרקחת (283 מ'), בעוד שחופים כמו פלייה דה לוס בוליצ'ס (5.2 ק"מ) ומגרשי גולף כמו מיחאס גולף (5.7 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. לאזור יש תשתית חינוכית ובריאותית חזקה, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, וכן 2 מרכזי בריאות, המספקים סביבת מגורים מקיפה לתושבים. כ-3,886 שעות שמש בשנה, יחד עם 4 חודשי עונת שחייה נעימה (טמפרטורת מים ≥20°C), יוצרים הזדמנויות מצוינות לפעילויות בחוץ וליהנות מהאקלים הים תיכוני. מיחאס מושך מספר משמעותי של תיירים מדי שנה, עם 10 מלונות ו-2131 מיטות, המזרימים חיוניות לכלכלה המקומית ומספקים בסיס איתן לשוק הנדל"ן באזור.
אזור מיחאס מציע אורח חיים המשלב קסם אנדלוסי עם נוחות מודרנית. המגרש ממוקם בסביבה עירונית, אך גם קרוב לטבע. הקרבה לבית מרקחת (283 מ') ולסופרמרקט (294 מ') הופכת את החיים היומיומיים לנוחים מאוד. בתי ספר סמוכים (15 יסודיים, 10 תיכוניים) ומרכזי בריאות (2) מספקים מתקנים חשובים למשפחות ולתושבים. באזור יש 6 מסעדות ובית קפה אחד, המציעים אפשרויות אכילה לתושבים. האזור כולל גם רשת נרחבת של 266 מתקני ספורט, כולל מועדוני טניס ופדל, מועדון באולינג ובריכות כמו Piscina María Peláez (2.9 ק"מ), המספקים לצרכים של חובבי ספורט. כ-3,886 שעות שמש בשנה ו-4 חודשי עונת שחייה נעימה מגבירים עוד יותר את האטרקטיביות של החיים כאן.
מגרש זה ממוקם במיחאס, בקוסטה דל סול בדרום ספרד. אזור זה ידוע במזג האוויר שטוף השמש שלו, בחופים היפים ובמגרשי הגולף שלו, המושכים תיירים ותושבים מכל רחבי העולם. מגרש זה ממוקם קרוב לחוף, אך גם באזור עירוני מבוסס עם גישה נוחה לכל המתקנים.
מיחאס ממוקמת במחוז מלאגה, אנדלוסיה, בדרום ספרד, והיא חלק מאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. היא שוכנת על חוף הים התיכון ומפורסמת בכפרה הלבן הטיפוסי, מיחאס פואבלו, הממוקם על מדרון הר המציע נופים מרהיבים של הים. האזור הוא חלק מקוסטה דל סול, הידוע באקלים הנעים שלו, חופים יפים ומגרשי גולף ברמה עולמית. הקרבה של מיחאס ליעדים פופולריים אחרים כמו פואנגירולה ומרבלה מספקת מיקום אידיאלי המשלב שלווה ונוחות.
נגישות האתר מצוינת. הוא ממוקם כ-14 ק"מ (בקו אווירי) משדה התעופה מלאגה (AGP), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא פואנגירולה (3.6 ק"מ), המציעה קישורים לערים הסמוכות. תחבורה ציבורית זמינה דרך 8 קווי אוטובוס ו-69 תחנות, המספקות אפשרויות תחבורה לתושבים. הגישה ברכב נוחה גם היא, עם תחנת הטעינה הקרובה ביותר לרכבים חשמליים במרחק 3.7 ק"מ. חופים נמצאים במרחק 3.8 ק"מ (פלייה דה לוס בוליצ'ס), וחובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשים כמו מיחאס גולף (5.7 ק"מ). בנוסף, ישנם 5 חופים עם דגל כחול לבחירה.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מיחאס נהנה מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C, כאשר טמפרטורות היומיות נעות בין 11°C ל-26°C. כ-3,886 שעות שמש בשנה מספקות שפע של אור שמש לפעילויות בחוץ. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. גובה האזור הוא 106 מטרים, והשיפוע לחוף הוא רק 2.7%, מה שמספק סביבה נוחה למגורים ותנועה. מיחאס פואבלו, הממוקמת על מדרון הר בגובה של כ-430 מטרים, מוסיפה יופי טבעי לאזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע שפע של חופים ופעילויות פנאי. החוף הקרוב ביותר הוא פלייה דה לוס בוליצ'ס, במרחק 3.8 ק"מ. ישנם בסך הכל 5 חופים עם דגל כחול באזור, כולל קאלהונדה ואל צ'פרל, המצביעים על סטנדרטים גבוהים של איכות מים ומתקנים. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום, כגון מיחאס גולף (5.7 ק"מ) וקמפו לוס לאגוס (6.0 ק"מ). בנוסף, ישנם 266 מתקני ספורט, כולל מועדוני טניס ופדל, מועדון באולינג ובריכות כמו פיסינה מריה פלאז (2.9 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות בילוי. מספר נקודות תצפית באזור, כגון מירדור חואן אנטוניו גומז אלארקון (3.4 ק"מ), מציעות נופים עוצרי נשימה.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיחאס ממוקמת במחוז מלאגה, אנדלוסיה, בדרום ספרד, והיא חלק מאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. היא שוכנת על חוף הים התיכון ומפורסמת בכפרה הלבן הטיפוסי, מיחאס פואבלו, הממוקם על מדרון הר המציע נופים מרהיבים של הים. האזור הוא חלק מקוסטה דל סול, הידוע באקלים הנעים שלו, חופים יפים ומגרשי גולף ברמה עולמית. הקרבה של מיחאס ליעדים פופולריים אחרים כמו פואנגירולה ומרבלה מספקת מיקום אידיאלי המשלב שלווה ונוחות.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.8°C | 53 mm |
| אפריל | 15.8°C | 37 mm |
| מאי | 18.1°C | 34 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 69 mm |
שטוח
Ref: VL383567
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
