וילה בודדת של 160 מ"ר עומדת למכירה על מגרש של 243 מ"ר באזור הכפרי ליד מונדה, עיירה קטנה בחבל סיירה דה לאס נייבס בפרובינציית מאלגה. הבית, שהושלם בשנת 1995, מציע שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, סלון עם קמין, מטבח נפרד עם גישה למרפסת שמש, וגינה עם מקום להוספת בריכה, בכפוף לאישורי תכנון. המחיר המבוקש קבוע: 495,000 אירו. הנוף נשקף אל הכפר ואל קסטילו דה מונדה. מונדה מרוחקת כ-44 ק"מ ממאלגה ו-10 ק"מ מקואין, והחופים במרחק של כ-14 ק"מ בקו אווירי.
בהשוואה להצעות טיפוסיות של בנייה חדשה לאורך קוסטה דל סול, וילה זו תופסת פלח שוק שונה. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. אלה פיתוחים בסגנון דירות על החוף או קרוב לו, שבהם המחיר ההתחלתי קונה יחידה בתוך פרויקט גדול יותר, בדרך כלל עם בריכות משותפות ומפרט מודרני. תמורת 495,000 אירו, נכס זה במונדה מציע לעומת זאת מבנה בודד עם גינה פרטית, חנייה מקורה ונוף אל הכפר והטירה, אך עם תאריך בנייה של 1995 ומצב רשום סביר. במונחים מעשיים, ההשוואה מסתכמת בפשרות: דירות חוף חדשות מספקות גימורים עכשוויים, ביצועים אנרגטיים ותחזוקה נמוכה, בעוד שווילה זו מספקת מרחב, פרטיות וקרקע תמורת עבודות מודרניזציה ומרחק רב יותר מהים. מונדה עצמה היא שוק בנפח נמוך עם כ-58 עסקאות בשנה ואוכלוסייה של קצת פחות מ-3,000 תושבים, מה שמשפיע על הנזילות: מכירת נכס כפרי עשויה לקחת זמן רב יותר ממכירת דירה במיחאס או באסטפונה. המיקום הפנים-ארצי מביא גם אקלים יבשתי יותר, חורפים קרירים וקיצים חמים יותר מרצועת החוף הממוזגת. עבור קונים שבראש סדר העדיפויות שלהם בית בודד עם שטח חוץ בהישג יד ממארבייה, העורף של קוסטה דל סול המערבית מציע בדרך כלל יותר קרקע תמורת יורו מאשר החוף, ונכס זה עולה בקנה אחד עם הדפוס הזה. קונים שבראש סדר העדיפויות שלהם מצב מוכן לכניסה או ביקוש להשכרה עשויים למצוא בפרויקטי הבנייה החדשה בחוף התאמה טובה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בסביבה כפרית שקטה בקצה מונדה, רשות מקומית של כ-3,000 תושבים בגובה 378 מטרים מעל פני הים. הגישה היא כמעט כולה דרך כביש סלול, ורק 300 המטרים האחרונים על בטון. בית מרקחת נמצא במרחק הליכה של כ-200 מטרים, ומרכז הכפר עם מסעדות, בתי קפה ובנקים נמצא בטווח של שני קילומטרים.
התוכנית כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים, אחד מהם חדר רחצה צמוד. פינת האוכל והסלון עם הקמין נפתחים אל הגינה, והמטבח הנפרד מציע גישה ישירה למרפסת שמש. המגרש מותיר מקום לבריכה ולפינת ברביקיו, בכפוף לאישורים הרלוונטיים. חנייה מקורה כלולה במגרש.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1995 ומוצע מוכן למגורים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. מצבו הרשום הוא סביר, מה שמרמז שהקונים צריכים לתכנן תקציב לעבודות תחזוקה או מודרניזציה. המחיר המבוקש קבוע: 495,000 אירו; אין מחירון ואין מגוון סוגי יחידות.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה; המגרש מספק מקום לבריכה, אך מימוש הדבר תלוי באישור תכנוני. אין אזכור של חימום מרכזי, חנייה מקורה או מתקנים משותפים. רכב נחוץ לנסיעות היומיומיות, שכן הסופרמרקט נמצא במרחק 7.6 ק"מ ובית החולים הקרוב ב-13 ק"מ. מצב הנכס רשום כסביר.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים שקט, פרטיות וסביבה טבעית במרחק נסיעה קצרה מחוף קוסטה דל סול. הוא יכול לשמש כמגורי קבע לזוג או למשק בית קטן שמעריך קרבה לכפר בשילוב עם נוף כפרי, כאשר בית המרקחת, המסעדות ומרכז הספורט של מונדה בהישג יד קל. הוא מתאים גם כבית נופש או בריחה כפרית, כאשר חופי מארבייה במרחק של כ-14 ק"מ בקו אווירי ונמל התעופה של מאלגה ב-30 ק"מ בקו ישר. קונים שנהנים לפתח נכס לאורך זמן עשויים להעריך את שטח הגינה ואת האפשרות, בכפוף לאישורים, להוסיף בריכה ופינת ברביקיו. הבית פחות מתאים למשקי בית שרוצים ללכת ברגל למגוון מלא של חנויות, שזקוקים ליותר משני חדרי שינה, או שמעדיפים חיים על החוף עם נוף לים. רכב הכרחי: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 7.6 ק"מ והניידות היומיומית תלויה בגישה לכביש, שהיא ברובה סלולה עם קטע בטון סופי של 300 מטרים. קונים המחפשים בנייה חדשה מודרנית עם גימורים עכשוויים צריכים גם לשים לב לשנת הבנייה 1995 ולמצב הרשום הסביר, המרמז על תקציב לעדכון.
הווילה הושלמה בשנת 1995 ומצבה הכללי רשום כסביר, מה שמציב אותה בקטגוריית בתים מיושבים הראויים למגורים אך שייהנו ממודרניזציה סלקטיבית. תוכנית הפנים קונבנציונלית לתקופתה: מטבח נפרד, סלון ופינת אוכל משולבים עם קמין, ושני חדרי שינה המשרתים שני חדרי רחצה מלאים, אחד צמוד. תמונות מציגות חדרי רחצה עם ארון כפול כיור ואמבטיה עם בידה וחלון, מה שמעיד על מתקנים סניטריים פונקציונליים ולא על חללים ששופצו לאחרונה. מיזוג האוויר כולל מיזוג אוויר חם/קר יחד עם קמין, ומכסה הן קירור בקיץ והן חימום בחורף, מה שמתאים לאקלים הפנים-ארצי שבו הממוצעים החודשיים נעים בין 13 ל-28 מעלות צלזיוס. החוץ כולל גינה עם עצים ודשאים וחנייה מקורה. הגישה לנכס היא כמעט כולה דרך כביש סלול, כאשר כ-300 המטרים האחרונים על בטון, שיקול מעשי לגבי משלוחים ובלאי רכב. הכיוון הדרומי תומך בחום פסיבי בחורף ובחשיפה לשמש במרפסת לאורך כל היום. קונים המעריכים את איכות הבנייה צריכים להזמין בדק בית טכני, תוך התייחסות לגיל המתקנים, ללחות ולרמות הבידוד האופייניות לבנייה משנות ה-90 באזורים הפנימיים. כל תוכנית לבריכה או למתקנים חיצוניים אחרים חייבת להיבדק מול תקנות התכנון הנוכחיות ועשויה לדרוש אישורים.
הווילה מוצעת כבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של 495,000 אירו. אין מגוון סוגי יחידות או מחיר התחלתי, מכיוון שמדובר בנכס בודד של 160 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 243 מ"ר, מוכן למגורים והושלם בשנת 1995. המחיר משקף בית בודד עם גינה ונוף בסביבה כפרית בהישג יד מחוף מארבייה. על הקונים להביא בחשבון עלויות רכישה נוספות בספרד, לרבות מס העברה, שכר נוטריון ואגרות רישום, ולקחת בחשבון עבודות שיפוץ אפשריות בהתחשב במצב הרשום של סביר. עלויות האחזקה השנתיות כוללות ארנונה מקומית ובהתחשב בפוטנציאל המגרש, תחזוקה עתידית של מתקן בריכה כלשהו.
החיים היומיומיים בווילה זו הולכים לפי קצב כפרי. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת שמש לצד המטבח, כאשר הכיוון הדרומי מכניס שמש לאזורים החיצוניים לאורך רוב היום. הסלון ופינת האוכל מתפקדים כמרכז הבית, עם קמין לחודשי החורף הקרירים, וגישה ישירה לגינה שבה פינת אוכל חיצונית משקיפה על הכפר ועל הטירה. הגינה מציעה מקום לאזורים שונים, והתוכנית הנוכחית משאירה פתוחה את האפשרות לבריכה ולפינת ברביקיו, בכפוף לאישורים הדרושים. סידורים מעשיים מעצבים את השגרה השבועית: בית מרקחת נמצא כ-200 מטרים מהדלת, אך הסופרמרקט הקרוב במרחק 7.6 ק"מ ובית החולים ב-13 ק"מ, כך שרכב הוא חלק מהחיים היומיומיים. הכפר עצמו, בטווח של שני קילומטרים, מספק מסעדות, בתי קפה, בנקים ובית מרקחת, וכן מרכז ספורט עירוני במרחק 0.5 ק"מ. הסביבה שקטה וירוקה, ליד יער, עם נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה קרוס דה קראוואקה במרחק 200 מטרים. חופי מארבייה נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ בקו אווירי, קרובים מספיק לטיול של יום אך רחוקים מספיק כדי שמדובר בבירור בכתובת כפרית ולא חופית. במונדה יש בית ספר יסודי אחד ובית ספר תיכון אחד, כך שמשפחות עם ילדים נהנות מחינוך בסיסי בקרבת מקום, אם כי רבים מהתושבים הבינלאומיים נוסעים לקואין או למארבייה לשירותים רחבים יותר.
הווילה ניצבת בגובה 378 מטרים מעל פני הים בקצה מונדה, עיירה של כ-3,000 תושבים בחבל סיירה דה לאס נייבס, ליד סיירה בלנקה. הסביבה המיידית כפרית ושקטה, עם יער בקרבת מקום ושתי נקודות תצפית בטווח 500 מטרים מהבית: מיראדור דה לה קרוס דה קראוואקה ב-200 מטרים ומיראדור דה לאס אראס ב-500 מטרים. שירותים יומיומיים מפוזרים בין הכפר לאזור הרחב. בטווח של שני קילומטרים יש מסעדות, בתי קפה, בנקים ובית מרקחת, וכן מרכז ספורט עירוני במרחק 0.5 ק"מ. קניות גדולות דורשות נסיעה: הסופרמרקט הקרוב במרחק 7.6 ק"מ ובית החולים ב-13 ק"מ, שניהם במדידה בקו ישר. קואין נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ והעיר מאלגה כ-44 ק"מ. רצועת החוף, עם חופים כמו פלאיה דה לה באחאדייה ואל אליקאטה במרחק של כ-14 ק"מ בקו אווירי, נגישה ברכב לטיולים של יום. מרחקי הנסיעה בכביש יהיו ארוכים יותר מהמספרים בקו ישר. התנועה באזור דלילה, והסביבה האקוסטית נשלטת על ידי הטבע ולא על ידי כבישים או תיירות.
המפה מציגה את מיקום הווילה בשוליים הכפריים של מונדה, עיירת גבעה קטנה בין קואין למארבייה. שימו לב שהמרחקים המוצגים הם בקו ישר; מרכז הכפר, נקודות התצפית ומרכז הספורט נמצאים בטווח של שני קילומטרים, בעוד שהחופים, מגרשי הגולף ונמל התעופה רחוקים יותר ודורשים רכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מונדה תופסת עמדת מעבר באזור קוסטה דל סול: פנים-ארצית וכפרית, ובכל זאת במרחק של כ-14 ק"מ בלבד מחופי מארבייה בקו אווירי ו-30 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. היא שייכת לחבל סיירה דה לאס נייבס, לצד עיירות כמו קואין במרחק של כ-10 ק"מ, ונמצאת במרחק של כ-44 ק"מ מבירת הפרובינציה. זה מציב את הווילה בעורף השקט והמשתלם יותר של קוסטה דל סול המערבית, שבו קונים מחליפים קרבה לחוף תמורת מרחב, נוף ואופי כפרי. בשוק הדיור האזורי כאן נרשמות כ-58 עסקאות בשנה, מה שמעיד על שוק קטן ובנפח נמוך בהשוואה לרשויות החוף.
רכב הכרחי בכתובת זו. חופי מארבייה, לרבות פלאיה דה לה באחאדייה, אל אליקאטה ופלאיה דה קסאבלנקה, נמצאים במרחק 14 עד 15 ק"מ בקו אווירי; מרחק הנסיעה בפועל ארוך יותר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 30 ק"מ בקו ישר, ואילו נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-71 ק"מ. מתקני גולף מתקבצים במרחק 13 עד 14 ק"מ מהבית: קאמפו אירופה, קאמפו אמריקה ומגרש האימונים גרינלייף גולף. שירותים יומיומיים פועלים לפי דפוס ברור: בית מרקחת בכ-200 מטרים, סופרמרקט ב-7.6 ק"מ, בית חולים ב-13 ק"מ ועמדות טעינה לרכב חשמלי ב-14 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר. ציר הגישה לנכס סלול כמעט לכל אורכו, כאשר 300 המטרים האחרונים על כביש בטון. אפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות ברשות המקומית הכפרית הזו, מה שמחזק את התלות ברכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה הפנים-ארצי של מונדה בגובה 378 מטרים מעל פני הים מייצר אקלים ים-תיכוני יבשתי מובהק בהשוואה לחוף. טמפרטורות ממוצעות חודשיות נעות בין 13 מעלות בחודשים הקרירים ל-28 מעלות בקיץ, עם ממוצע שנתי של 17.6 מעלות, כלומר חורפים קרירים וקיצים חמים יותר מאשר במארבייה החופית. עונת השחייה במי ים של 20 מעלות לפחות נמשכת כארבעה חודשים, כך ששחייה בים היא בעיקר פעילות מסוף האביב עד תחילת הסתיו. התוואי משתפל בעדינות סביב העיירה, הניצבת ליד סיירה בלנקה וסיירה דה לאס נייבס, אזור טבע מוגן שמעניק לאזור את אופיו הירוק והמיוער. מיקום הנכס על מדרון הגבעה מספק נוף פנורמי על הרים, כפר ויער. שעות השמש אופייניות לדרום ספרד, ותומכות בשימוש בחוץ במרפסת ובגינה במשך רוב השנה, כאשר הקמין ומיזוג האוויר חם/קר מכסים את קיצוניות הטמפרטורות של כל עונה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כולם במרחק של כ-14 עד 15 ק"מ בקו אווירי, כוללים את פלאיה דה לה באחאדייה במארבייה, אל אליקאטה ופלאיה דה קסאבלנקה. אלה בטווח נוח לטיול יום ברכב, אם כי מרחקי הנסיעה עולים על המספרים בקו ישר. לשחקני גולף יש שלושה מתקנים בטווח של כ-13 עד 14 ק"מ: קאמפו אירופה וקאמפו אמריקה, וכן מגרש האימונים גרינלייף גולף, כולם לכיוון מסדרון החוף. קרוב יותר הביתה, הפנאי לובש צורה כפרית. מרכז הספורט העירוני של מונדה נמצא במרחק 0.5 ק"מ מהווילה, ושתי נקודות תצפית, מיראדור דה לה קרוס דה קראוואקה ומיראדור דה לאס אראס, במרחק הליכה קצרה של 200 ו-500 מטרים בהתאמה. אזורי יער גובלים בנכס, מתאימים להליכה ורכיבה על אופניים. באזור נספרים ארבעה עשר מתקני ספורט בסך הכל, והחיים המקומיים כוללים לוח שנה עמוס של 34 ימי חג ציבוריים בשנה עם חגיגות כפריות.
14 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL880931
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID