È in vendita una villa indipendente di 160 m² su un terreno di 243 m² in campagna vicino a Monda, un piccolo comune della comarca della Sierra de las Nieves, in provincia di Málaga. La casa, completata nel 1995, offre due camere da letto e due bagni, un soggiorno con camino, una cucina separata con accesso alla terrazza e un giardino con spazio per aggiungere una piscina, previa autorizzazione edilizia. Il prezzo richiesto è fisso, pari a €495.000. La vista si estende sul villaggio e sul Castillo de Monda. Monda si trova a circa 44 km da Málaga e 10 km da Coín, con le spiagge a circa 14 km in linea d'aria.
Rispetto alle tipiche offerte di nuova costruzione lungo la Costa del Sol, questa villa occupa un segmento diverso del mercato. Progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Si tratta di complessi in stile appartamento sulla costa o nelle sue vicinanze, dove il prezzo a partire da acquista un'unità all'interno di un progetto più grande, in genere con piscine condominiali e specifiche moderne. A €495.000, questo immobile di Monda offre invece una struttura indipendente con giardino privato, parcheggio coperto e vista sul villaggio e sul castello, ma con data di costruzione 1995 e una condizione registrata come discreta. In termini pratici, il confronto si riduce a una serie di compromessi: gli appartamenti di nuova costruzione in costa offrono finiture contemporanee, prestazioni energetiche e bassa manutenzione, mentre questa villa offre spazio, privacy e terreno al costo di lavori di modernizzazione e di una maggiore distanza dal mare. Monda stessa è un mercato a basso volume con circa 58 transazioni all'anno e una popolazione di poco inferiore ai 3.000 abitanti, il che incide sulla liquidità: la rivendita di un immobile rurale può richiedere più tempo rispetto a un appartamento a Mijas o Estepona. La posizione interna porta anche un clima più continentale, con inverni più freschi ed estati più calde rispetto alla fascia costiera mitigata. Per gli acquirenti la cui priorità è una casa indipendente con spazio esterno a portata di Marbella, l'entroterra della Costa del Sol occidentale offre in genere più terreno per euro rispetto alla costa, e questo immobile è coerente con tale tendenza. Chi cerca invece condizioni chiavi in mano o domanda di affitto potrebbe trovare i progetti di nuova costruzione costieri più adatti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una zona rurale tranquilla ai margini di Monda, un comune di circa 3.000 abitanti a 378 metri sul livello del mare. L'accesso avviene quasi interamente su strada asfaltata, con soli gli ultimi 300 metri in cemento. Una farmacia si trova a pochi passi, a circa 200 metri, e il centro del villaggio con ristoranti, caffè e banche si trova entro due chilometri.
La distribuzione prevede due camere da letto e due bagni completi, uno dei quali en suite. Il soggiorno con zona pranzo e camino si apre sul giardino, e la cucina separata ha accesso diretto alla terrazza. Il terreno lascia spazio per una piscina e un'area barbecue, previa le autorizzazioni necessarie. È incluso un parcheggio coperto sul terreno.
Si tratta di un'abitazione esistente completata nel 1995 e offerta pronta consegna, non di un progetto di nuova costruzione. Le condizioni dichiarate sono discrete, il che suggerisce che gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget per lavori di manutenzione o modernizzazione. Il prezzo richiesto è fisso, pari a €495.000; non esistono listini prezzi o varianti di tipologie abitative.
L'immobile non comprende una piscina; il terreno offre lo spazio per costruirla, ma la realizzazione dipende dall'autorizzazione edilizia. Non sono menzionati il riscaldamento centralizzato, un garage o servizi comuni. L'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani, poiché il supermercato si trova a 7,6 km e l'ospedale più vicino a 13 km. Le condizioni dell'immobile sono registrate come discrete.
Questo immobile si addice a chi cerca tranquillità, privacy e un contesto naturale a breve distanza in auto dalla Costa del Sol. Può funzionare come residenza permanente per una coppia o un nucleo familiare piccolo che apprezza la vicinanza al villaggio unita a una prospettiva rurale, con la farmacia, i ristoranti e il centro sportivo di Monda facilmente raggiungibili. Si adatta anche come casa vacanze o rifugio di campagna, con le spiagge di Marbella a circa 14 km in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga a 30 km in linea retta. Chi ama sviluppare un immobile nel tempo può apprezzare lo spazio del giardino e l'opzione, previa autorizzazione, di aggiungere una piscina e un'area barbecue. La casa è meno adatta a chi desidera raggiungere a piedi una gamma completa di negozi, a chi necessita di più di due camere da letto o a chi preferisce la vita costiera con vista mare. L'auto è necessaria: il supermercato più vicino si trova a 7,6 km e la mobilità quotidiana dipende dall'accesso stradale, in gran parte asfaltato con un tratto finale di 300 metri in cemento. Chi cerca una nuova costruzione moderna con finiture contemporanee dovrebbe anche notare l'anno di costruzione 1995 e la condizione dichiarata come discreta, che implica un budget di ammodernamento.
La villa è stata completata nel 1995 e le sue condizioni complessive sono registrate come discrete, collocandola nella categoria di case abitate che sono abitabili ma trarrebbero beneficio da una modernizzazione selettiva. La distribuzione interna è convenzionale per il periodo: una cucina separata, un soggiorno con zona pranzo e camino, e due camere da letto servite da due bagni completi, uno en suite. Le fotografie mostrano bagni con mobile a doppio lavabo e una vasca con bidet e finestra, indicando impianti sanitari funzionali piuttosto che spazi ristrutturati di recente. Il clima è gestito con aria condizionata caldo/freddo e un camino, che coprono sia il raffrescamento estivo che il riscaldamento invernale, adatto al clima interno dove le medie mensili vanno da 13 a 28°C. L'esterno consiste in un giardino con alberi e zone a prato e un parcheggio coperto. L'accesso all'immobile avviene quasi interamente su strada asfaltata, con gli ultimi circa 300 metri in cemento, un aspetto pratico da considerare per le consegne e l'usura dei veicoli. L'esposizione a sud favorisce il calore passivo in inverno e l'esposizione al sole sulla terrazza durante tutto il giorno. Chi valuta la qualità costruttiva dovrebbe commissionare un'ispezione tecnica, prestando attenzione all'età degli impianti, all'umidità e ai livelli di isolamento tipici delle costruzioni degli anni Novanta dell'entroterra. Eventuali progetti di piscina o altre installazioni esterne devono essere verificati rispetto alle normative urbanistiche attuali e potrebbero richiedere autorizzazioni.
La villa è offerta come abitazione esistente con un prezzo richiesto fisso di €495.000. Non esiste una gamma di tipologie né un prezzo a partire da, poiché si tratta di un unico immobile di 160 m² di superficie abitabile su un terreno di 243 m², pronta consegna e completato nel 1995. Il prezzo riflette una casa indipendente con giardino e viste in un contesto rurale a portata della costa di Marbella. Gli acquirenti dovrebbero tenere conto dei costi di acquisto aggiuntivi in Spagna, tra cui l'imposta di trasferimento, il notaio e le spese di registrazione, e considerare possibili lavori di ristrutturazione data la condizione dichiarata come discreta. I costi annui includono l'imposta sugli immobili (IBI) e, dato il potenziale del terreno, la futura manutenzione di un'eventuale piscina.
La vita quotidiana in questa villa segue un ritmo rurale. Le mattine possono iniziare sulla terrazza accanto alla cucina, con l'esposizione a sud che porta il sole nelle aree esterne per gran parte della giornata. Il soggiorno con zona pranzo funge da centro della casa, con un camino per i mesi invernali più freschi e accesso diretto al giardino, dove un'area pranzo all'aperto si affaccia sul villaggio e sul castello. Il giardino offre spazio per diverse zone e l'attuale disposizione lascia aperta l'opzione di una piscina e di un angolo barbecue, previa le necessarie autorizzazioni. Le faccende pratiche definiscono il ritmo settimanale: una farmacia si trova a circa 200 metri dalla porta, ma il supermercato più vicino è a 7,6 km e l'ospedale a 13 km, quindi l'auto fa parte della vita quotidiana. Il villaggio stesso, entro due chilometri, offre ristoranti, caffè, banche e una farmacia, oltre a un centro sportivo comunale a 0,5 km. I dintorni sono tranquilli e verdi, vicini al bosco, con punti panoramici come il Mirador de la Cruz de Caravaca a 200 metri. Le spiagge intorno a Marbella si trovano a circa 14 km in linea d'aria, abbastanza vicine per una gita di un giorno ma abbastanza lontane da rendere questo un indirizzo di campagna e non costiero. Monda ha una scuola primaria e una secondaria, quindi le famiglie con figli hanno l'istruzione di base nelle vicinanze, anche se molti residenti internazionali si spostano a Coín o Marbella per servizi più ampi.
La villa si trova a 378 metri sul livello del mare ai margini di Monda, un paese di circa 3.000 abitanti nella comarca della Sierra de las Nieves, vicino alla Sierra Blanca. I dintorni immediati sono rurali e tranquilli, con il bosco nelle vicinanze e due punti panoramici entro 500 metri dalla casa: il Mirador de la Cruz de Caravaca a 200 metri e il Mirador de las Eras a 500 metri. I servizi quotidiani sono suddivisi tra il villaggio e la regione più ampia. Entro due chilometri ci sono ristoranti, un caffè, banche e una farmacia, oltre a un centro sportivo comunale a 0,5 km. La spesa più grande richiede un viaggio in auto: il supermercato più vicino è a 7,6 km e l'ospedale a 13 km, entrambi misurati in linea d'aria. Coín si trova a circa 10 km e la città di Málaga a circa 44 km. La fascia costiera, con spiagge come Playa de la Bajadilla ed El Alicate a circa 14 km in linea d'aria, è raggiungibile in auto per gite di un giorno. Le distanze stradali saranno superiori alle cifre in linea d'aria. Il traffico nella zona è scarso e l'ambiente acustico è dominato dalla natura piuttosto che dalle strade o dal turismo.
La mappa mostra la posizione della villa ai margini rurali di Monda, un piccolo paese collinare tra Coín e Marbella. Si noti che le distanze mostrate sono in linea d'aria; il centro del villaggio, i punti panoramici e il centro sportivo si trovano entro due chilometri, mentre spiagge, campi da golf e aeroporto sono più lontani e richiedono l'auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Monda occupa una posizione di transizione nella regione della Costa del Sol: interna e rurale, ma a soli 14 km dalle spiagge di Marbella in linea d'aria e 30 km dall'aeroporto di Málaga. Appartiene alla comarca della Sierra de las Nieves, insieme a paesi come Coín a circa 10 km, e si trova a circa 44 km dal capoluogo di provincia. Ciò colloca la villa nell'entroterra più tranquillo ed economico della Costa del Sol occidentale, dove gli acquirenti scambiano la vicinanza alla costa con spazio, viste e carattere di villaggio. Il mercato immobiliare regionale qui registra circa 58 transazioni all'anno, indicando un mercato piccolo e a basso volume rispetto ai comuni costieri.
L'auto è essenziale per questo indirizzo. Le spiagge della costa di Marbella, tra cui Playa de la Bajadilla, El Alicate e Playa de Casablanca, si trovano a 14-15 km in linea d'aria; la distanza effettiva di percorrenza in auto è maggiore. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 30 km in linea retta, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 71 km. Le strutture golfistiche si concentrano a 13-14 km dalla casa: Campo Europa, Campo América e il campo pratica Greenlife Golf. I servizi quotidiani seguono uno schema chiaro: farmacia a circa 200 metri, supermercato a 7,6 km, ospedale a 13 km e colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 14 km, tutte distanze in linea d'aria. Il percorso di accesso all'immobile è quasi interamente asfaltato, con gli ultimi 300 metri su strada in cemento. Le opzioni di trasporto pubblico sono limitate in questo comune rurale, rafforzando la dipendenza dall'auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione interna di Monda, a 378 metri sul livello del mare, produce un clima nettamente continentale-mediterraneo rispetto alla costa. Le temperature medie mensili vanno da 13°C nei mesi più freschi a 28°C in estate, con una media annua di 17,6°C, il che significa inverni più freschi ed estati più calde rispetto alla costa di Marbella. La stagione balneare con acqua di mare di almeno 20°C dura circa quattro mesi, quindi il bagno in mare è soprattutto un'attività da fine primavera a inizio autunno. Il terreno degrada dolcemente intorno al paese, che si trova vicino alla Sierra Blanca e alla Sierra de las Nieves, un'area naturale protetta che conferisce alla regione il suo carattere verde e boschivo. La posizione collinare dell'immobile offre viste panoramiche su montagne, campagna e bosco. Le ore di sole sono caratteristiche della Spagna meridionale, favorendo l'uso esterno della terrazza e del giardino per gran parte dell'anno, con camino e aria condizionata caldo/freddo che coprono gli estremi di temperatura di ogni stagione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, tutte a circa 14-15 km in linea d'aria, comprendono Playa de la Bajadilla a Marbella, El Alicate e Playa de Casablanca. Sono tutte entro un comodo raggio di gita giornaliera in auto, anche se le distanze di percorrenza superano le cifre in linea d'aria. I golfisti hanno tre strutture entro circa 13-14 km: Campo Europa e Campo América, oltre al campo pratica Greenlife Golf, tutte situate verso il corridoio costiero. Più vicino a casa, il tempo libero assume una forma rurale. Il centro sportivo comunale di Monda si trova a 0,5 km dalla villa e due punti panoramici, il Mirador de la Cruz de Caravaca e il Mirador de las Eras, sono a breve distanza a piedi, rispettivamente a 200 e 500 metri. Aree boschive confinano con l'immobile, adatte a camminate e ciclismo. La zona conta in totale quattordici strutture sportive e la vita locale include un ricco calendario di 34 festività all'anno con feste di paese.
14 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL880931
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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