关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于纳格莱斯（Nagüeles）的Rocio de Nagueles城市化区，坐落在马贝拉黄金米（Golden Mile）的核心地带。周边环绕着自然美景，同时又紧邻城市便利设施。
此地块为那些寻求在马贝拉黄金地段建造定制住宅的购房者提供了独特的机会。它满足了对空间、私密性和便利性有较高要求的家庭或个人。
该地块已获得建筑许可，允许建造一栋最多两层加地下室的住宅，总建筑面积可达481平方米。开发商可以立即开始规划和建设。
该地块的建筑面积限制为481平方米，并且有建筑层数限制（两层加地下室）。最大占地面积也受到限制，无法建造大型商业建筑。
Ref: VL325185
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这片土地适合那些希望在马贝拉黄金地段建造梦想家园的买家。它特别适合寻求建造一栋大型定制住宅，同时希望靠近海滩、高尔夫球场和国际学校的家庭。对于希望在欧洲最受欢迎的地区之一进行房地产投资的投资者来说，这片土地也是一个极佳的选择，因为它具有建造高端住宅的潜力。如果您喜欢在享受宁静的自然环境的同时，又能方便地接触到城市的便利设施，那么这个地点再合适不过了。靠近普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）和马贝拉市中心，意味着您将有机会体验充满活力的夜生活、世界级的餐饮和高档购物。对于高尔夫爱好者来说，附近众多的球场提供了极大的便利。已有的建筑许可证和优越的地理位置，使得这个项目对于想要快速启动建设的买家具有吸引力。
虽然该项目目前仅为土地，但其规划允许建造一栋总面积达1061平方米的大型住宅，最多包含7间卧室和8间浴室，反映了对高端生活品质的期望。建筑规范（UE-4，独立式住宅）和允许建造两层加地下室的规定，为设计和建造一栋符合现代奢华标准的住宅提供了基础。土地的1850平方米面积提供了充足的空间来整合高品质的建筑材料和先进的技术，如智能家居系统、高端厨房和浴室设施。南向的朝向和享有海景与山景的优势，为设计提供了极佳的自然采光和视野。地块的建设潜力表明，最终的住宅将能够体现卓越的工艺和对细节的关注，符合该地区高端市场的标准。
此住宅用地标价为290万欧元，占地1850平方米。此价格反映了其在马贝拉黄金地段的稀有性和潜力。已获得的建筑许可证允许建造一栋1061平方米的建筑（根据地块面积的57.35%开发率），可建造两层加地下室。这为建造一个大型的、高品质的住宅提供了充足的空间。由于其独特的地理位置和已批准的建筑计划，该地块被视为一项有吸引力的投资，无论是自住还是开发。
地块所在的纳格莱斯区域，位于马贝拉的黄金地带，提供了融合都市便利与自然风光的独特生活方式。该区域以其优越的地理位置而闻名，能够欣赏到地中海和周围山脉的壮丽景色。步行即可到达各种便利设施，包括超市、药店和多家餐厅。对于家庭来说，英国国际学校等知名学校近在咫尺。该地区拥有良好的道路网络，通过地中海高速公路（A7）可轻松连接至马贝拉市中心和著名的普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús），方便享受购物、餐饮和夜生活。此外，多个高尔夫球场近在咫尺，满足运动爱好者的需求。该地块本身提供了一个安静的居住环境，远离城市的喧嚣，但又足够靠近，方便享受一切所需。每年的平均气温约为18.7°C，冬季温和，夏季凉爽，这使得这里全年都适合户外活动和享受地中海生活方式。每年约3856小时的日照时间，意味着充足的光照，而5个月的游泳季节则为海滩爱好者提供了充足的享受时间。虽然该区域绿树成荫，但由于靠近海岸，海风也带来了宜人的气候。
该地块位于马贝拉黄金地段的纳格莱斯（Nagüeles）区域，提供了一种融合了宁静的住宅氛围和城市便利的生活方式。步行即可到达超市（1.4公里）和药店（1.1公里），日常购物非常方便。有多家餐厅（10家）在2公里范围内，提供多样的餐饮选择。虽然需要汽车来充分利用该地区，但公共交通也相对便利，有12条公交线路和50个公交站点。紧邻地中海高速公路（A7）大大提升了出行效率，可快速到达马贝拉市中心（5分钟车程）和普埃尔托·巴努斯（5分钟车程），这两个区域提供了丰富的娱乐、购物和餐饮选择。对于家庭来说，英国国际学校（1.6公里）的距离也十分便利。
该地块位于马贝拉黄金地带的核心区域，享有优越的地理位置。周边环绕着著名的城市化区，靠近海滩、高尔夫球场和国际学校，并可欣赏海景和山景。这是一个能够体验安达卢西亚生活方式的理想地点。
该地块位于安达卢西亚地区极具吸引力的科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的心脏地带，具体位于马贝拉（Marbella）著名的黄金地带（Golden Mile）的纳格莱斯（Nagüeles）区域。该地区以其高端的生活方式、美丽的海滩和世界级的高尔夫球场而闻名。马贝拉市中心和普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）等繁华地区近在咫尺，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。该区域位于马拉加省，距离省会马拉加市约60公里。科斯塔德尔索尔本身是一个重要的旅游目的地，吸引着来自世界各地的游客，这里提供了独特的欧洲南部生活体验。
该地块的地理位置非常优越，距离几个海滩仅有很短的距离：Playa de la Fontanilla（1.4公里），Playa de Nagüeles（1.4公里）和Playa de Casablanca（1.6公里）。这使得享受地中海阳光和海滩活动变得轻而易举。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos（2.5公里）、The Range golf lessons（2.6公里）和Aloha Golf Club（3.3公里）等著名球场近在咫尺。马贝拉市中心和普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）均在5分钟车程之内，提供了丰富的购物、餐饮和夜生活选择。最近的国际学校英国国际学校（1.6公里）距离也很近。机场方面，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离约42公里，交通便利。公共交通也相对发达，有12条公交线路和50个公交站点，但拥有一辆汽车将提供更大的出行自由度。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温约为18.7°C，夏季温暖，冬季温和。年平均日照时间长达3856小时，确保了充足的阳光。游泳季节可持续约5个月，水温适宜。该地块的海拔为87米，地势略有起伏（向海滩的坡度为4.2%），这可能为建筑设计提供良好的视野。周边环境绿树成荫，靠近森林，提供了亲近自然的机会。虽然地处城市区域，但其位置仍能享受到相对宜人的微气候，可能受到海风的调节。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地块靠近多个海滩，包括Playa de la Fontanilla（1.4公里）和Playa de Nagüeles（1.4公里），步行或短途车程即可到达。这些海滩为居民提供了享受阳光、沙滩和海水的绝佳场所。该区域拥有两处蓝旗海滩：Los Monteros (Adelfas) 和 Puerto Banús-Levante。高尔夫爱好者将对附近众多的高尔夫球场感到满意，包括Golf Los Naranjos（2.5公里）、The Range golf lessons（2.6公里）和Aloha Golf Club（3.3公里）。此外，周边还有网球和板网球俱乐部、攀岩场所等运动设施，满足多样化的休闲需求。马贝拉和普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的游艇码头也提供了水上活动的便利。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
该地块位于安达卢西亚地区极具吸引力的科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的心脏地带，具体位于马贝拉（Marbella）著名的黄金地带（Golden Mile）的纳格莱斯（Nagüeles）区域。该地区以其高端的生活方式、美丽的海滩和世界级的高尔夫球场而闻名。马贝拉市中心和普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）等繁华地区近在咫尺，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。该区域位于马拉加省，距离省会马拉加市约60公里。科斯塔德尔索尔本身是一个重要的旅游目的地，吸引着来自世界各地的游客，这里提供了独特的欧洲南部生活体验。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 94 mm |
| 二月 | 11.7°C | 97 mm |
| 三月 | 13.7°C | 85 mm |
| 四月 | 15.5°C | 56 mm |
| 五月 | 17.5°C | 43 mm |
| 六月 | 21.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 19 mm |
| 十月 | 18.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 104 mm |
适中
与Estepona的Acqua Gardens（起价€418,800）和Aby Upper（起价€320,000）相比，本项目的价格€2,900,000明显更高，这反映了其位于马贝拉黄金地带这一核心地段的显著价值。Estepona的项目通常提供公寓或小型别墅，价格更具竞争力，适合预算有限的买家。而Benalmadena的Alba Benalmadena（起价€699,000）价格介于两者之间，可能提供不同类型的住宅。本项目的独特之处在于其大面积的土地（1850平方米）和已获建筑许可，这使得买家可以建造一栋定制的、大规模的住宅，这一点在Estepona和Benalmadena的项目中较少见。马贝拉黄金地带因其高端定位、靠近国际知名高尔夫球场、豪华游艇码头（如普埃尔托·巴努斯）以及众多米其林星级餐厅而闻名，这些都是支撑其高昂地价的重要因素。与科斯塔德尔索尔其他地区相比，马贝拉黄金地带的地块供应极为有限，尤其是在像Rocio de Nagueles这样的成熟且备受追捧的城市化区域，这进一步增加了其稀缺性和投资价值。该项目吸引的是寻求在顶级地段建造高端物业的买家，而非寻求经济型公寓或别墅的买家。
Maiko是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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