تمثل قطعة الأرض السكنية هذه، التي تبلغ مساحتها 1850 مترًا مربعًا وتقع في قلب "الميل الذهبي" في ماربيا، فرصة قيمة لبناء فيلا مستقلة. تتمتع الأرض بإطلالات على البحر والجبال، وقد حصلت بالفعل على ترخيص بناء يسمح ببناء منزل تصل مساحته إلى 481 مترًا مربعًا، يتألف من طابقين بالإضافة إلى قبو. موقعها المتميز بالقرب من ملاعب الجولف والمدارس والشواطئ يجعلها خيارًا مثاليًا للإقامة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في منطقة رويو دي ناغويليس (Rocio de Nagueles) الحضرية في ناغويليس (Nagüeles)، في قلب "الميل الذهبي" لماربيا. وهي محاطة بالجمال الطبيعي، لكنها تظل قريبة جدًا من المرافق الحضرية.
توفر قطعة الأرض هذه فرصة فريدة لأولئك الذين يتطلعون إلى بناء منزل مصمم خصيصًا في أرقى مناطق ماربيا. إنها تلبي احتياجات العائلات أو الأفراد الذين يقدرون المساحة والخصوصية والراحة.
حصلت قطعة الأرض على ترخيص بناء، مما يسمح ببناء منزل تصل مساحته الإجمالية إلى 481 مترًا مربعًا، ويتكون من طابقين بالإضافة إلى قبو. يتيح هذا البدء الفوري في التخطيط والبناء.
تقتصر مساحة البناء المسموح بها على 481 مترًا مربعًا، وهناك قيود على عدد الطوابق (طابقين بالإضافة إلى قبو). كما توجد قيود على الحد الأقصى لمساحة الأرض التي يمكن تغطيتها، مما يمنع بناء المباني التجارية الكبيرة.
Ref: VL325185
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تعتبر قطعة الأرض هذه مثالية للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء منزل أحلامهم في موقع متميز في ماربيا. وهي مناسبة بشكل خاص للعائلات التي تسعى إلى بناء منزل كبير حسب الطلب، مع الحفاظ على قربها من الشواطئ وملاعب الجولف والمدارس الدولية. كما أنها تمثل فرصة استثمارية ممتازة للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في أوروبا، نظرًا لإمكاناتها في بناء عقارات فاخرة. إذا كنت تفضل الاستمتاع ببيئة طبيعية هادئة مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية، فهذا الموقع مثالي. يتيح لك القرب من بويرتو بانوس ووسط ماربيا الاستمتاع بالحياة الليلية النابضة بالحياة والمطاعم العالمية والتسوق الراقي. بالنسبة لعشاق الجولف، توفر الملاعب القريبة العديد من الفرص. إن وجود ترخيص البناء والموقع المتميز يجعل هذا المشروع جذابًا للمشترين الذين يرغبون في البدء في البناء بسرعة.
على الرغم من أن المشروع حاليًا مجرد أرض، إلا أن تصميمه يسمح ببناء منزل كبير بمساحة إجمالية 1061 مترًا مربعًا، مع ما يصل إلى 7 غرف نوم و 8 حمامات، مما يعكس التطلع إلى جودة حياة عالية. توفر لوائح البناء (UE-4، منزل مستقل) وإمكانية بناء طابقين بالإضافة إلى قبو أساسًا لتصميم وبناء منزل يلبي معايير الرفاهية الحديثة. توفر مساحة الأرض البالغة 1850 مترًا مربعًا مساحة كافية لدمج مواد بناء عالية الجودة وتقنيات متقدمة، مثل أنظمة المنزل الذكي، ومطابخ وحمامات راقية. يتيح التوجه الجنوبي والمناظر البحرية والجبلية إضاءة طبيعية ممتازة وإطلالات، مما يوفر إمكانيات تصميم رائعة. يشير إمكانات بناء الأرض إلى أن المنزل النهائي سيعكس حرفية ممتازة واهتمامًا بالتفاصيل، بما يتماشى مع معايير السوق المتميزة في المنطقة.
يبلغ سعر قطعة الأرض السكنية هذه 2,900,000 يورو لمساحة 1850 مترًا مربعًا. يعكس هذا السعر ندرتها وإمكاناتها في موقع متميز ضمن "الميل الذهبي" في ماربيا. يسمح ترخيص البناء الحالي ببناء منزل تبلغ مساحته الإجمالية 1061 مترًا مربعًا (بمعدل بناء 57.35% من مساحة الأرض)، ويتكون من طابقين بالإضافة إلى قبو. يوفر هذا مساحة كافية لبناء منزل كبير وعالي الجودة. نظرًا لموقعها الفريد وخطة البناء المعتمدة، تعتبر قطعة الأرض هذه استثمارًا جذابًا، سواء للسكن الخاص أو للتطوير.
تتميز منطقة ناغويليس (Nagüeles)، حيث تقع قطعة الأرض، بأنها جزء من "الميل الذهبي" الشهير في ماربيا، وتقدم أسلوب حياة يجمع بين وسائل الراحة الحضرية والجمال الطبيعي. تشتهر المنطقة بموقعها المتميز الذي يوفر مناظر خلابة للبحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة. تقع المرافق المختلفة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات والعديد من المطاعم. بالنسبة للعائلات، فإن وجود مدارس مرموقة مثل المدرسة البريطانية الدولية (British International School) على مقربة يعد ميزة كبيرة. تضمن شبكة الطرق الممتازة سهولة الوصول إلى وسط ماربيا وميناء بويرتو بانوس (Puerto Banús) الشهير عبر الطريق السريع المتوسطي (A7)، مما يتيح الاستمتاع بالتسوق وتناول الطعام والحياة الليلية. بالإضافة إلى ذلك، تقع العديد من ملاعب الجولف على مقربة، لتلبية احتياجات عشاق هذه الرياضة. توفر قطعة الأرض نفسها بيئة سكنية هادئة، بعيدًا عن صخب المدينة، ولكنها قريبة بما يكفي للاستمتاع بكل ما تحتاجه. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 18.7 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف لطيف، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي على مدار العام. يضمن ما يقرب من 3856 ساعة من ضوء الشمس سنويًا وفرة في الإضاءة، بينما يوفر موسم السباحة الذي يمتد لخمسة أشهر وقتًا كافيًا لعشاق الشاطئ. على الرغم من أن المنطقة خضراء، فإن قربها من الساحل يوفر نسيمًا منعشًا من البحر، مما يخلق مناخًا محليًا لطيفًا.
تقع قطعة الأرض في منطقة ناغويليس (Nagüeles) بالمنطقة الذهبية لماربيا، وتوفر نمط حياة يجمع بين أجواء سكنية هادئة ووسائل راحة حضرية. تقع محلات السوبر ماركت (1.4 كم) والصيدليات (1.1 كم) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يجعل التسوق اليومي مريحًا للغاية. يوجد العديد من المطاعم (10) في نطاق 2 كم، تقدم خيارات طعام متنوعة. على الرغم من أن السيارة قد تكون ضرورية للاستفادة الكاملة من المنطقة، إلا أن وسائل النقل العام متطورة نسبيًا، مع 12 خط حافلة و 50 محطة حافلات. يضمن القرب من الطريق السريع المتوسطي (A7) كفاءة عالية في التنقل، مع وصول سريع إلى وسط ماربيا (5 دقائق بالسيارة) وبويرتو بانوس (5 دقائق بالسيارة)، وهما منطقتان توفران مجموعة غنية من خيارات الترفيه والتسوق وتناول الطعام. بالنسبة للعائلات، فإن قرب المدرسة البريطانية الدولية (1.6 كم) مناسب أيضًا.
تقع قطعة الأرض استراتيجيًا في قلب "الميل الذهبي" لماربيا. وهي محاطة بالمناطق الحضرية الشهيرة، وقريبة من الشواطئ وملاعب الجولف والمدارس الدولية، وتوفر إطلالات على البحر والجبال. إنه موقع مثالي لتجربة نمط الحياة الأندلسي.
تقع قطعة الأرض في قلب منطقة كوستا ديل سول (Costa del Sol) الجذابة للغاية في الأندلس، وتحديداً في منطقة ناغويليس (Nagüeles) على "الميل الذهبي" الشهير في ماربيا (Marbella). تشتهر المنطقة بأسلوب حياتها الراقي وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي. يقع وسط مدينة ماربيا وبويرتو بانوس (Puerto Banús) على مقربة، مما يوفر وفرة من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه. تقع المنطقة ضمن مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 60 كم من عاصمة المقاطعة، مدينة مالاغا. كوستا ديل سول نفسها هي وجهة سياحية رئيسية تجذب الزوار من جميع أنحاء العالم، وتقدم تجربة فريدة لأسلوب الحياة في جنوب أوروبا.
يتميز موقع قطعة الأرض بأنه ممتاز، حيث يقع على مسافة قريبة من عدة شواطئ: بلايا دي لا فونتانيلا (Playa de la Fontanilla) (1.4 كم)، وبلايا دي ناغويليس (Playa de Nagüeles) (1.4 كم)، وبلايا دي كاسا بلانكا (Playa de Casablanca) (1.6 كم). هذا يجعل الاستمتاع بشمس البحر الأبيض المتوسط والأنشطة الشاطئية أمرًا سهلاً. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب الجولف الشهيرة مثل جولف لوس نارانخوس (Golf Los Naranjos) (2.5 كم) وذا رينج جولف ليصنز (The Range golf lessons) (2.6 كم) وألوها جولف كلوب (Aloha Golf Club) (3.3 كم) على مقربة شديدة. يقع وسط مدينة ماربيا وبويرتو بانوس (Puerto Banús) على بعد 5 دقائق بالسيارة فقط، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية. المدرسة الدولية الأقرب، المدرسة البريطانية الدولية، تقع أيضًا على مسافة قريبة (1.6 كم). فيما يتعلق بالمطارات، يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 42 كم (خط مستقيم)، مما يضمن سهولة الوصول. وسائل النقل العام متطورة نسبيًا، مع 12 خط حافلة و 50 محطة حافلات، ولكن امتلاك سيارة سيوفر مزيدًا من حرية التنقل.
| مسافة الشاطئ | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ حوالي 18.7 درجة مئوية، مع فصول صيف دافئة وشتاء معتدل. يضمن متوسط عدد ساعات سطوع الشمس السنوي البالغ 3856 ساعة وفرة في أشعة الشمس. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر تقريبًا، مع درجات حرارة مياه مناسبة. تقع قطعة الأرض على ارتفاع 87 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف (4.2% نحو الشاطئ)، مما قد يوفر فرصًا جيدة للتصميم المعماري. المنطقة المحيطة بها خضراء وتقع بالقرب من الغابات، مما يوفر فرصًا للتواصل مع الطبيعة. على الرغم من كونها منطقة حضرية، إلا أن موقعها يسمح بالاستمتاع بمناخ محلي لطيف نسبيًا، ربما مع تعديل نسيم البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع قطعة الأرض بالقرب من عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا دي لا فونتانيلا (Playa de la Fontanilla) (1.4 كم) وبلايا دي ناغويليس (Playa de Nagüeles) (1.4 كم)، والتي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو في رحلة قصيرة بالسيارة. توفر هذه الشواطئ للسكان أماكن ممتازة للاستمتاع بالشمس والرمال والبحر. تضم المنطقة شاطئين حاصلين على العلم الأزرق: لوس مونتيروس (أديلفاس) وبويرتو بانوس-ليفيانتي. سيسعد عشاق الجولف بقرب العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك جولف لوس نارانخوس (2.5 كم) وذا رينج جولف ليصنز (2.6 كم) وألوها جولف كلوب (3.3 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد في المنطقة أندية تنس و باديل، ومواقع لتسلق الصخور، وغيرها من المرافق الرياضية التي تلبي الاحتياجات الترفيهية المتنوعة. توفر مراسي ماربيا وبويرتو بانوس أيضًا مرافق للرياضات المائية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع قطعة الأرض في قلب منطقة كوستا ديل سول (Costa del Sol) الجذابة للغاية في الأندلس، وتحديداً في منطقة ناغويليس (Nagüeles) على "الميل الذهبي" الشهير في ماربيا (Marbella). تشتهر المنطقة بأسلوب حياتها الراقي وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي. يقع وسط مدينة ماربيا وبويرتو بانوس (Puerto Banús) على مقربة، مما يوفر وفرة من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه. تقع المنطقة ضمن مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 60 كم من عاصمة المقاطعة، مدينة مالاغا. كوستا ديل سول نفسها هي وجهة سياحية رئيسية تجذب الزوار من جميع أنحاء العالم، وتقدم تجربة فريدة لأسلوب الحياة في جنوب أوروبا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 94 mm |
| فبراير | 11.7°C | 97 mm |
| مارس | 13.7°C | 85 mm |
| أبريل | 15.5°C | 56 mm |
| مايو | 17.5°C | 43 mm |
| يونيو | 21.6°C | 11 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 104 mm |
معتدل
مقارنة بـ Acqua Gardens في إيستيبونا (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper في إيستيبونا (بدءًا من 320,000 يورو)، فإن سعر هذا المشروع (2,900,000 يورو) أعلى بكثير، مما يعكس قيمته الكبيرة كموقع في الميل الذهبي الحصري لماربيا. تقدم مشاريع إيستيبونا عادةً شققًا أو فيلات صغيرة بأسعار أكثر تنافسية، مما يجعلها مناسبة للمشترين ذوي الميزانيات المحدودة. يقع Alba Benalmadena في Benalmadena (بدءًا من 699,000 يورو) بسعر متوسط، وقد يقدم أنواعًا مختلفة من العقارات. ما يميز هذا المشروع هو مساحة الأرض الكبيرة (1850 مترًا مربعًا) ووجود ترخيص بناء، مما يسمح للمشترين ببناء منزل كبير مخصص، وهو أمر أقل شيوعًا في مشاريع إيستيبونا وبينالمادينا. يشتهر الميل الذهبي في ماربيا بأسلوب حياته الراقي، وقربه من ملاعب الجولف ذات الشهرة العالمية، ومراسي اليخوت الفاخرة (مثل بويرتو بانوس)، والعديد من المطاعم الحائزة على نجمة ميشلان، وكلها عوامل تدعم أسعار الأراضي المرتفعة. مقارنة بمناطق أخرى في كوستا ديل سول، فإن توفر الأراضي في الميل الذهبي لماربيا محدود للغاية، خاصة في مناطق حضرية راسخة ومرغوبة مثل رويو دي ناغويليس، مما يزيد من ندرتها وقيمتها الاستثمارية. يهدف هذا المشروع إلى جذب المشترين الذين يسعون إلى بناء عقارات فاخرة في موقع متميز، وليس أولئك الذين يبحثون عن شقق أو فيلات بأسعار معقولة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بمعرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
