מגרש מגורים זה בשטח 1850 מ"ר, הממוקם באופן אסטרטגי בלב "הטיילת הזהב" של מרבייה, מהווה הזדמנות יקרת ערך לבניית וילה עצמאית. המגרש, עם נוף לים ולהרים, כבר קיבל היתר בנייה המאפשר בניית בית בשטח של עד 481 מ"ר, הכולל שני קומות ומרתף. מיקומו המצוין ליד מגרשי גולף, בתי ספר וחופים הופך אותו לבחירה אידיאלית למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בשכונת רוסיו דה נאגואלס (Rocio de Nagueles) בנאגואלס (Nagüeles), בלב "הטיילת הזהב" של מרבייה. הוא מוקף ביופי טבעי, אך נשאר קרוב מאוד לנוחיות העירוניות.
מגרש זה מציע הזדמנות ייחודית למי שמעוניין לבנות בית מותאם אישית במיקום יוקרתי במרבייה. הוא עונה על צרכים של משפחות או יחידים המעריכים מרחב, פרטיות ונוחות.
המגרש כבר קיבל היתר בנייה, המאפשר בניית בית בשטח כולל של עד 481 מ"ר, הכולל שני קומות ומרתף. הדבר מאפשר התחלה מיידית של תכנון ובנייה.
שטח הבנייה המרבי המותר במגרש זה מוגבל ל-481 מ"ר, וקיימות מגבלות על מספר הקומות (שתי קומות פלוס מרתף). קיימות גם מגבלות על שטח הכיסוי המרבי, אשר אינם מאפשרים בניית מבנים מסחריים גדולים.
Ref: VL325185
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה אידיאלי עבור קונים המעוניינים לבנות את בית חלומותיהם במיקום פרימיום במרבייה. הוא מתאים במיוחד למשפחות המחפשות הזדמנות לבנות בית גדול בהתאמה אישית, תוך שמירה על קרבה לחופים, מגרשי גולף ובתי ספר בינלאומיים. הוא גם מהווה הזדמנות השקעה מצוינת למשקיעים המעוניינים להשקיע בנדל"ן באחד האזורים הנחשקים ביותר באירופה, הודות לפוטנציאל שלו לבנות נכסי יוקרה. אם אתם מעדיפים ליהנות מסביבה טבעית שלווה תוך כדי גישה נוחה לנוחיות עירוניות, המקום הזה מושלם עבורכם. הקרבה לפורטו באנוס ומרכז מרבייה פירושה שתוכלו לחוות חיי לילה תוססים, מסעדות ברמה עולמית וקניות יוקרה. לחובבי גולף, מגרשי הגולף הרבים בקרבת מקום מציעים נוחות רבה. קיומו של היתר בנייה ומיקום מצוין הופכים פרויקט זה לאטרקטיבי עבור קונים המעוניינים להתחיל בבנייה במהירות.
אף על פי שהפרויקט כרגע הוא רק שטח קרקע, התוכנית שלו מאפשרת בניית בית גדול בשטח כולל של 1061 מ"ר, הכולל עד 7 חדרי שינה ו-8 חדרי אמבטיה, מה שמשקף את השאיפה לאיכות חיים גבוהה. תקנות הבנייה (UE-4, בית פרטי) והאפשרות לבנות שתי קומות בתוספת מרתף מספקות בסיס לתכנון ובניית בית העונה על סטנדרטים מודרניים של יוקרה. שטח המגרש של 1850 מ"ר מספק מקום נאות לשילוב חומרי בניין איכותיים וטכנולוגיות מתקדמות, כגון מערכות בית חכם, מטבחים ומתקני אמבטיה פרימיום. כיוון דרומי ויתרונות הנוף לים ולהרים מציעים תאורה טבעית מצוינת ונופים, אידיאליים לעיצוב. פוטנציאל הבנייה של המגרש מרמז שהבית הסופי ישקף אומנות מעולה ותשומת לב לפרטים, בהתאם לסטנדרטים של השוק הפרימיום באזור.
מגרש מגורים זה מוצע במחיר של 2,900,000 € עבור 1850 מ"ר. מחיר זה משקף את נדירותו ואת פוטנציאל התפתחותו במיקום הפרימיום של "הטיילת הזהב" במרבייה. היתר הבנייה הקיים מאפשר בניית מבנה בשטח כולל של 1061 מ"ר (עם יחס כיסוי שטח של 57.35% משטח המגרש), המורכב משתי קומות בתוספת מרתף. זה מספק מספיק מקום לבניית בית גדול ואיכותי. הודות למיקומו הייחודי ותוכנית הבנייה המאושרת, מגרש זה נחשב להשקעה אטרקטיבית, בין אם לשימוש אישי או לפיתוח נוסף.
אזור נאגואלס (Nagüeles), בו ממוקם המגרש, הוא חלק מ"הטיילת הזהב" המפורסמת של מרבייה, המציעה סגנון חיים ייחודי המשלב נוחות עירונית עם יופי טבעי. האזור ידוע במיקומו המצוין, עם נופים עוצרי נשימה של הים התיכון וההרים שמסביב. מתקנים שונים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות רבות, נמצאים במרחק הליכה. עבור משפחות, נוכחותם של בתי ספר יוקרתיים כמו בית הספר הבינלאומי הבריטי בקרבת מקום היא יתרון משמעותי. רשת כבישים מצוינת מבטיחה גישה קלה למרכז מרבייה ולפורטו באנוס המפורסם דרך כביש החוף הים תיכוני (A7), מה שמקל על הנאה מקניות, אוכל וחיי לילה. בנוסף, מספר מגרשי גולף ממוקמים בקרבת מקום, המספקים את צרכי חובבי הספורט. המגרש עצמו מציע סביבת מגורים שלווה, הרחק מההמולה העירונית, אך עדיין קרוב מספיק כדי לגשת לכל מה שנדרש. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-18.7 מעלות צלזיוס, עם חורפים מתונים וקיצים נעימים, מה שהופך את המקום הזה לאידיאלי לפעילויות חוץ וליהנות מאורח החיים הים תיכוני לאורך כל השנה. כ-3856 שעות שמש בשנה מבטיחות אור שופע, בעוד שעונת השחייה של 5 חודשים מספקת מספיק זמן לחובבי החוף. למרות שהאזור ירוק, קרבתו לחוף מספקת רוח ים נעימה, היוצרת מיקרו-אקלים מקומי נוח.
המגרש ממוקם באזור נאגואלס (Nagüeles) ב"טיילת הזהב" (Golden Mile) של מרבייה, ומציע אורח חיים המשלב אווירה מגורים שלווה עם נוחיות עירוניות. סופרמרקטים (1.4 ק"מ) ובתי מרקחת (1.1 ק"מ) נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את הקניות היומיומיות לנוחות מאוד. מסעדות רבות (10) ממוקמות ברדיוס של 2 ק"מ, ומציעות מגוון אפשרויות קולינריות. למרות שמכונית עשויה להיות נחוצה כדי לנצל את מלוא הפוטנציאל של האזור, התחבורה הציבורית מפותחת יחסית, עם 12 קווי אוטובוס ו-50 תחנות אוטובוס. הקרבה לכביש המהיר הים תיכוני (A7) מגבירה משמעותית את יעילות התחבורה, ומספקת גישה מהירה למרכז מרבייה (5 דקות נסיעה ברכב) ולפורטו באנוס (5 דקות נסיעה ברכב), שני האזורים מציעים שפע של אפשרויות בידור, קניות ומסעדות. עבור משפחות, הקרבה לבית הספר הבינלאומי הבריטי (1.6 ק"מ) גם כן נוחה מאוד.
המגרש ממוקם באופן אסטרטגי במרכז "הטיילת הזהב" של מרבייה. הוא מוקף בשכונות מוכרות, קרוב לחופים, למגרשי גולף ולבתי ספר בינלאומיים, ומציע נופים של הים וההרים. זהו מקום אידיאלי לחוות את אורח החיים האנדלוסי.
המגרש ממוקם בלב אחד האזורים האטרקטיביים ביותר באנדלוסיה, הקוסטה דל סול, ובמיוחד באזור נאגואלס (Nagüeles) שב"טיילת הזהב" (Golden Mile) המפורסמת של מרבייה (Málaga). האזור ידוע בסגנון חיי היוקרה שלו, בחופים היפים ובמגרשי הגולף ברמה עולמית. מרכז מרבייה ופורטו באנוס נמצאים בקרבת מקום, ומציעים שפע של אפשרויות קניות, אוכל ובידור. האזור שייך למחוז מלאגה, במרחק של כ-60 ק"מ מבירת המחוז, העיר מלאגה. הקוסטה דל סול עצמה היא יעד תיירותי מרכזי, המושך מבקרים מכל העולם ומציעה חוויה ייחודית של חיים בדרום אירופה.
מיקום המגרש יוצא דופן, במרחק נסיעה קצר בלבד מכמה חופים: פלאיה דה לה פונטנילה (Playa de la Fontanilla) (1.4 ק"מ), פלאיה דה נאגואלס (Playa de Nagüeles) (1.4 ק"מ) ופלאיה דה קאזבלנקה (Playa de Casablanca) (1.6 ק"מ). זה מקל על ההנאה משמש הים התיכון ומפעילויות חוף. חובבי גולף יהיו מרוצים מקרבתם של מגרשי גולף רבים, כולל גולף לוס נרנג'וס (Golf Los Naranjos) (2.5 ק"מ), שיעורי גולף The Range (The Range golf lessons) (2.6 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (Aloha Golf Club) (3.3 ק"מ). מרכז מרבייה ופורטו באנוס נמצאים במרחק של 5 דקות נסיעה בלבד ברכב, ומציעים מגוון רחב של אפשרויות קניות, מסעדות וחיי לילה. בית הספר הבינלאומי הקרוב ביותר, בית הספר הבינלאומי הבריטי, נמצא גם הוא בקרבת מקום (1.6 ק"מ). באשר לנמלי תעופה, נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (Málaga-Costa del Sol Airport - AGP) נמצא במרחק של כ-42 ק"מ (בקו אווירי), מה שמבטיח קישוריות קלה. התחבורה הציבורית גם מפותחת יחסית, עם 12 קווי אוטובוס ו-50 תחנות אוטובוס, אך בעלות רכב תספק חופש תנועה גדול יותר.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.7 מעלות צלזיוס, המאופיין בקיץ חם וחורפים מתונים. ממוצע של 3856 שעות שמש בשנה מבטיח שפע של אור שמש. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים עם טמפרטורת מים נוחה. המגרש ממוקם בגובה של 87 מטר מעל פני הים, עם שיפוע קל (4.2% לכיוון החוף), מה שעשוי לספק הזדמנויות נוף טובות לתכנון הבניין. האזור שמסביב ירוק וקרוב ליער, מציע הזדמנויות ליצור קשר עם הטבע. למרות היותו אזור עירוני, מיקומו מאפשר ליהנות ממיקרו-אקלים נעים יחסית, אולי עם ויסות של רוח הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המגרש ממוקם בקרבת מספר חופים, כולל פלאיה דה לה פונטנילה (Playa de la Fontanilla) (1.4 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (Playa de Nagüeles) (1.4 ק"מ), הנגישים ברגל או בנסיעה קצרה ברכב. חופים אלו מציעים לתושבים הזדמנויות מצוינות ליהנות מהשמש, החול והים. באזור ישנם שני חופים עם דגל כחול: לוס מונטרוס (Los Monteros - Adelfas) ופורטו באנוס-לבאנטה (Puerto Banús-Levante). חובבי גולף יהיו מרוצים מקרבתם של מגרשי גולף רבים, כולל גולף לוס נרנג'וס (Golf Los Naranjos) (2.5 ק"מ), שיעורי גולף The Range (The Range golf lessons) (2.6 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (Aloha Golf Club) (3.3 ק"מ). בנוסף, באזור ישנם מועדוני טניס ופדל, אתרי טיפוס ומתקני ספורט אחרים, העונים על צרכי פנאי מגוונים. המרינות במרבייה ופורטו באנוס מציעות גם מתקנים לספורט ימי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
המגרש ממוקם בלב אחד האזורים האטרקטיביים ביותר באנדלוסיה, הקוסטה דל סול, ובמיוחד באזור נאגואלס (Nagüeles) שב"טיילת הזהב" (Golden Mile) המפורסמת של מרבייה (Málaga). האזור ידוע בסגנון חיי היוקרה שלו, בחופים היפים ובמגרשי הגולף ברמה עולמית. מרכז מרבייה ופורטו באנוס נמצאים בקרבת מקום, ומציעים שפע של אפשרויות קניות, אוכל ובידור. האזור שייך למחוז מלאגה, במרחק של כ-60 ק"מ מבירת המחוז, העיר מלאגה. הקוסטה דל סול עצמה היא יעד תיירותי מרכזי, המושך מבקרים מכל העולם ומציעה חוויה ייחודית של חיים בדרום אירופה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 94 mm |
| פברואר | 11.7°C | 97 mm |
| מרץ | 13.7°C | 85 mm |
| אפריל | 15.5°C | 56 mm |
| מאי | 17.5°C | 43 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 104 mm |
מתון
בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 €) ו-Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 €), המחיר של פרויקט זה (2,900,000 €) גבוה משמעותית, המשקף את ערכו כמגרש במיקום הבלעדי של "הטיילת הזהב" במרבייה. פרויקטים באסטפונה מציעים בדרך כלל דירות או וילות קטנות במחירים תחרותיים יותר, מה שהופך אותם לאטרקטיביים עבור קונים עם תקציב מוגבל. Alba Benalmadena בבנאלמדנה (החל מ-699,000 €) נמצאת בטווח מחירים בינוני ועשויה להציע סוגים שונים של נכסים. ייחודיותו של פרויקט זה טמונה בשטח המגרש הגדול (1850 מ"ר) ובקיומו של היתר בנייה, המאפשר לקונים לבנות בית גדול ומותאם אישית, דבר הנדיר יותר בפרויקטים של אסטפונה ובנאלמדנה. "הטיילת הזהב" של מרבייה ידועה באורח החיים היוקרתי שלה, בקרבתה למגרשי גולף בעלי שם עולמי, למרינות יוקרה (כמו פורטו באנוס) ולמסעדות רבות עטורות כוכבי מישלן; כל אלו הם גורמים חשובים התומכים במחירי הקרקע הגבוהים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, היצע המגרשים ב"טיילת הזהב" של מרבייה מוגבל ביותר, במיוחד באזורים מבוססים ומבוקשים מאוד כמו רוסיו דה נאגואלס, מה שמגדיל עוד יותר את נדירותו ואת ערכו ההשקעתי. פרויקט זה מכוון לקונים המעוניינים לבנות נכסי פרימיום במיקום מעולה, ולא לאלו המחפשים דירות או וילות במחיר סביר.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבוּת, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
