Το Rocio de Nagueles, που βρίσκεται στην αστική περιοχή της Nagüeles στη Μάλαγα, προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για την ανάπτυξη κατοικιών. Με diện tích 1.850 m², αυτό το οικόπεδο έχει άδεια οικοδόμησης για 481 m² κατοικιών, επιτρέποντας την κατασκευή δύο ορόφων συν υπόγειο. Η στρατηγική του θέση στην Golden Mile της Marbella, με εύκολη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Α7, το καθιστά ελκυστικό για όσους αναζητούν έναν συνδυασμό ηρεμίας και αστικής ευκολίας, με υπέροχη θέα στη θάλασσα και τα βουνά.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται στην Nagüeles, μια περιοχή που συνδυάζει την εγγύτητα με τις παραλίες και τις ανέσεις της πόλης. Η θέση του προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ της γαλήνης μιας κατοικημένης περιοχής και της ζωντάνιας της Marbella, με εύκολη πρόσβαση σε δημοφιλή αξιοθέατα.
Αυτό το οικόπεδο απευθύνεται σε αγοραστές που επιθυμούν να χτίσουν μια προσαρμοσμένη κατοικία. Προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας ενός οικιακού χώρου που ανταποκρίνεται σε συγκεκριμένες ανάγκες, με επιπλέον πλεονεκτήματα όπως η θέα στη θάλασσα και τα βουνά, και η ευκολία πρόσβασης σε εγκαταστάσεις.
Πρόκειται για ένα οικόπεδο με άδεια οικοδόμησης, που επιτρέπει την έναρξη νέας κατασκευής. Η δυνατότητα ανέγερσης διώροφης κατοικίας με υπόγειο, σύμφωνα με την πολεοδομική ζώνη UE-4, παρέχει ένα σαφές πλαίσιο για την ανάπτυξη του έργου.
Το ακίνητο δεν προσφέρει έτοιμη κατοικία, αλλά οικόπεδο για κατασκευή. Η ευκολία πρόσβασης από τον αυτοκινητόδρομο Α7 μπορεί να συνεπάγεται αυξημένη κίνηση. Οι παρεχόμενες ανέσεις, όπως εστιατόρια και καταστήματα, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση αλλά απαιτούν μετακίνηση.
Ref: VL325185
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν μια ευκαιρία να δημιουργήσουν τη δική τους κατοικία σε μια προνομιακή τοποθεσία. Είναι κατάλληλο για επενδυτές που θέλουν να εκμεταλλευτούν την υψηλή ζήτηση για ακίνητα στην Golden Mile της Marbella, χτίζοντας μια πολυτελή βίλα. Επίσης, απευθύνεται σε οικογένειες που επιθυμούν να εγκατασταθούν στην περιοχή, εκτιμώντας την εγγύτητα σε διεθνή σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις. Η δυνατότητα ανέγερσης κατοικίας με 7 υπνοδωμάτια και 8 μπάνια, σε diện tích 1061 m² (σύμφωνα με τις αρχικές προδιαγραφές), υποδηλώνει ότι το τελικό αποτέλεσμα θα είναι μια ευρύχωρη και πολυτελής οικία, ιδανική για όσους αναζητούν άνεση και χώρο, με δυνατότητα προσαρμογής στις προσωπικές τους προτιμήσεις.
Η περιγραφή εστιάζει στην άδεια οικοδόμησης και τη δυνατότητα δόμησης (481 m² κατοικήσιμης επιφάνειας, με επιπλέον υπόγειο) σε οικόπεδο 1.850 m². Δεν παρέχονται λεπτομέρειες σχετικά με τα υλικά ή τις τεχνικές προδιαγραφές της μελλοντικής κατασκευής, καθώς πρόκειται για οικόπεδο. Ωστόσο, η κατηγορία 'Luxury' και η τοποθεσία στην Golden Mile υποδηλώνουν προσδοκίες για υψηλή ποιότητα στην τελική κατασκευή. Η περιοχή είναι γνωστή για πολυτελείς κατοικίες, κάτι που πιθανόν να επηρεάσει τις επιλογές υλικών και φινιρισμάτων κατά τη φάση της κατασκευής.
Το οικόπεδο προσφέρεται στην τιμή των 2.900.000 €. Η τιμή αντικατοπτρίζει την τοποθεσία, το diện tích του οικοπέδου και την άδεια οικοδόμησης, καθώς και την ευκαιρία για ανέγερση κατοικίας με θέα στη θάλασσα και τα βουνά. Δεδομένης της φύσης του ως οικόπεδο, η διαθεσιμότητα εξαρτάται από την ολοκλήρωση της πώλησης. Το μέγεθος του οικοπέδου (1.850 m²) και η δυνατότητα δόμησης (481 m²) σε δύο επίπεδα συν υπόγειο, το τοποθετούν στην κατηγορία των πολυτελών επενδύσεων, με πιθανότητα μελλοντικής υπεραξίας.
Η Nagüeles, μέρος της Golden Mile της Marbella, προσφέρει έναν τρόπο ζωής που συνδυάζει την ηρεμία με την πρόσβαση σε αστικές ανέσεις. Το οικόπεδο, με diện tích 1.850 m², βρίσκεται σε μια υψομετρική θέση (87μ) που προσφέρει πανοραμική θέα στη θάλασσα και τα βουνά. Η γειτνίαση με την παραλία (1.4 χλμ) και το κέντρο της Marbella (5 λεπτά με αυτοκίνητο) υποδηλώνει ένα καθημερινό ρυθμό ζωής που επιτρέπει την εύκολη πρόσβαση σε δραστηριότητες αναψυχής, εστιατόρια και εμπορικές περιοχές, ενώ παράλληλα παρέχει ένα ήσυχο περιβάλλον για διαμονή. Η ύπαρξη διεθνούς σχολείου σε κοντινή απόσταση (1.6 χλμ) και πολλαπλών γηπέδων γκολφ (2.5 χλμ) ενισχύει την ελκυστικότητα της περιοχής για οικογένειες και λάτρεις του αθλητισμού.
Η Nagüeles, ως μέρος της Golden Mile, προσφέρει έναν συνδυασμό αστικής ευκολίας και φυσικής ομορφιάς. Η εγγύτητα σε παραλίες (1.4 χλμ) και κέντρα όπως η Marbella (5 λεπτά με αυτοκίνητο) και το Puerto Banús (5 λεπτά με αυτοκίνητο) εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε εστιατόρια, καταστήματα και ψυχαγωγία. Η παρουσία 10 εστιατορίων σε ακτίνα 2 χλμ και μιας φαρμακευτικής εταιρείας (1 χλμ) ενισχύει την πρακτικότητα της καθημερινής ζωής. Η διεθνής σχολή British International School (1.6 χλμ) καθιστά την περιοχή ελκυστική για οικογένειες. Παρόλο που η μετακίνηση με αυτοκίνητο είναι χρήσιμη, η πυκνότητα των 50 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών σε κοντινή απόσταση (12 γραμμές) υποδηλώνει εναλλακτικές επιλογές μετακίνησης.
Η οπτικοποίηση αυτής της τοποθεσίας στην Nagüeles, Marbella, αναδεικνύει την εγγύτητά της με την ακτογραμμή και τις κύριες οδικές αρτηρίες. Η θέση της στην Golden Mile υπογραμμίζει την πρόσβασή της σε πολυτελείς εγκαταστάσεις και φυσικούς πόρους, όπως παραλίες και βουνά.
Το Rocio de Nagueles εντοπίζεται στρατηγικά στην καρδιά της Golden Mile, μεταξύ της Marbella και του Puerto Banús. Αυτή η κεντρική θέση προσφέρει άμεση πρόσβαση στις κοσμοπολίτικες ανέσεις και την ψυχαγωγία που προσφέρουν αυτές οι δύο πόλεις. Η εγγύτητα στον αυτοκινητόδρομο Α7 διευκολύνει τη σύνδεση με άλλες πόλεις της Costa del Sol, όπως η Estepona στα δυτικά και η Benalmádena στα ανατολικά, επιτρέποντας εύκολες ημερήσιες εκδρομές και εξερεύνηση της ευρύτερης περιοχής.
Η τοποθεσία στην Nagüeles προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP) είναι περίπου 42 χλμ (αεροδιαδρομή), καθιστώντας τις διεθνείς μετακινήσεις εφικτές. Οι παραλίες, όπως η Playa de Nagüeles, απέχουν 1.4 χλμ, ενώ τα κέντρα της Marbella και του Puerto Banús είναι προσβάσιμα σε 5 λεπτά με αυτοκίνητο. Η εγγύτητα σε 3 γήπεδα γκολφ, συμπεριλαμβανομένων των Golf Los Naranjos (2.5 χλμ) και Aloha Golf Club (3.3 χλμ), ικανοποιεί τους λάτρεις του αθλήματος. Η εύκολη πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ (1.4 χλμ), νοσοκομείο (2.5 χλμ) και φαρμακείο (1.1 χλμ) υπογραμμίζει την πρακτικότητα της καθημερινότητας.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή της Marbella απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.7°C. Ο ιστορικός αριθμός ηλιόλουστων ωρών ανέρχεται σε 3.856 ετησίως, με το κολυμβητικό σεζόν να διαρκεί περίπου 5 μήνες (θερμοκρασία νερού ≥20°C). Η μέση θερμοκρασία κυμαίνεται από 11°C έως 26°C. Το οικόπεδο βρίσκεται σε υψόμετρο 87 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με μια μέτρια κλίση 4.2% προς την πλησιέστερη παραλία (Playa de Nagüeles). Η θέση με νότιο προσανατολισμό προσφέρει καλή έκθεση στον ήλιο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η Nagüeles βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από γνωστές παραλίες. Η Playa de Nagüeles και η Playa de la Fontanilla απέχουν μόλις 1.4 χλμ, ενώ η Playa de Casablanca είναι στα 1.6 χλμ. Η περιοχή διαθέτει επίσης δύο παραλίες με Γαλάζια Σημαία: Los Monteros (Adelfas) και Puerto Banús-Levante. Για τους λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν πολλαπλές επιλογές σε κοντινή απόσταση, όπως τα Golf Los Naranjos (2.5 χλμ) και Aloha Golf Club (3.3 χλμ). Επιπλέον, η περιοχή προσφέρει αθλητικές εγκαταστάσεις, όπως το Club de Tenis y Padel EL Mirador (2.7 χλμ), ενισχύοντας τις ευκαιρίες αναψυχής.
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Το Rocio de Nagueles εντοπίζεται στρατηγικά στην καρδιά της Golden Mile, μεταξύ της Marbella και του Puerto Banús. Αυτή η κεντρική θέση προσφέρει άμεση πρόσβαση στις κοσμοπολίτικες ανέσεις και την ψυχαγωγία που προσφέρουν αυτές οι δύο πόλεις. Η εγγύτητα στον αυτοκινητόδρομο Α7 διευκολύνει τη σύνδεση με άλλες πόλεις της Costa del Sol, όπως η Estepona στα δυτικά και η Benalmádena στα ανατολικά, επιτρέποντας εύκολες ημερήσιες εκδρομές και εξερεύνηση της ευρύτερης περιοχής.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.4°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 11.7°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 13.7°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 15.5°C | 56 mm |
| Μάιος | 17.5°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 21.6°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 25.5°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.4°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 18.5°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 14.6°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.0°C | 104 mm |
Μέτριο
Σε σύγκριση με τις περιγραφόμενες συγκρίσιμες οικιστικές μονάδες στην Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper) και τη Benalmádena (Alba Benalmádena), το Rocio de Nagueles στην Marbella παρουσιάζει μια σημαντική διαφορά στην τιμολόγηση και τη φύση της επένδυσης. Ενώ τα έργα στην Estepona προσφέρουν διαμερίσματα και συγκροτήματα κατοικιών σε τιμές που ξεκινούν από €320.000 - €418.800, το Rocio de Nagueles είναι ένα οικόπεδο με υψηλότερη τιμή εκκίνησης €2.900.000, προσανατολισμένο στην κατασκευή μιας ιδιωτικής, πολυτελούς βίλας. Η περιοχή Nagüeles, μέρος της Golden Mile, θεωρείται κορυφαίος προορισμός στην Costa del Sol, προσφέροντας αποκλειστικότητα και υψηλότερη αξία γης σε σύγκριση με την Estepona ή τη Benalmádena. Η δυνατότητα ανέγερσης μιας μεγάλης κατοικίας (1061 m² συνολικής επιφάνειας, με 7 υπνοδωμάτια και 8 μπάνια, σύμφωνα με τις αρχικές προδιαγραφές), σε συνδυασμό με το diện tích του οικοπέδου (1.850 m²) και την άδεια οικοδόμησης, δικαιολογεί την υψηλότερη τιμή. Οι άλλες περιοχές, αν και ελκυστικές, προσφέρουν συνήθως διαμερίσματα ή μικρότερες κατοικίες, απευθυνόμενες σε διαφορετικό τμήμα της αγοράς, συχνά εστιάζοντας σε προσιτές τιμές ή σε ευρύτερο φάσμα αγοραστών.
Σχετικά με τον Συντάκτη
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
