Cette villa individuelle à Nagüeles, Marbella, offre une combinaison unique de charme andalou traditionnel et de fonctionnalité moderne sur un terrain spacieux. Avec 2 chambres et 2 salles de bains sur 97 m² de surface habitable et un jardin de 548 m², la maison est en bon état. L'emplacement combine la proximité des commodités urbaines avec la tranquillité d'un quartier résidentiel privilégié, à quelques minutes à pied de la Méditerranée. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un style de vie espagnol authentique alliant confort et accessibilité.
Comparée aux projets répertoriés tels qu'Acqua Gardens (à partir de 418 800 €), Aby Upper (à partir de 320 000 €) et Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), cette villa individuelle à Nagüeles se positionne dans un segment de prix nettement supérieur. Cela est dû à l'emplacement exclusif à Marbella, à la plus grande taille du terrain et au caractère d'une villa individuelle, contrairement aux projets davantage axés sur les complexes résidentiels à Estepona et Benalmádena. Alors que les projets comparés représentent des constructions neuves modernes avec des installations communes, cette villa offre une architecture traditionnelle établie et une expérience de vie plus privée. La différence de prix reflète les différents segments de marché et la préférence de localisation – Marbella étant considérée comme l'une des zones les plus exclusives de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est stratégiquement située à Nagüeles, un quartier recherché de Marbella, à distance de marche des plages et des commodités urbaines. L'environnement immédiat offre un mélange de vie urbaine et d'espaces verts, y compris des parcs et des terrains de golf à proximité, promettant une haute qualité de vie. La connexion aux principales voies de transport est bonne.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui apprécient l'architecture traditionnelle espagnole et un jardin privé. La disposition avec deux chambres et deux salles de bains convient bien aux couples ou aux petites familles. Un espace de travail séparé et la possibilité d'un aménagement paysager personnalisé répondent aux exigences de vie modernes dans un cadre classique.
La propriété est en bon état et ne nécessite pas de rénovation majeure immédiate. Elle représente le bâti existant dans le quartier et s'intègre harmonieusement dans le paysage urbain. Les informations sur les phases de construction futures ou les activités de nouvelle construction à proximité immédiate ne font pas partie de cette description de propriété.
La propriété n'offre pas de terrasses avec vue sur la mer ni d'accès direct à une piscine commune, comme on en trouve souvent dans les résidences modernes. Les systèmes de chauffage et de climatisation sont considérés comme des équipements standards et peuvent ne pas correspondre aux technologies les plus récentes et les plus économes en énergie. La surface habitable de 97 m² peut être limitée pour les familles nombreuses.
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent une résidence calme mais bien connectée dans un quartier établi de Marbella. C'est un bon choix pour les couples ou les petites familles qui apprécient la vie privée et un jardin privé, tout en souhaitant avoir les commodités d'une ville à proximité. C'est également une option intéressante pour ceux qui préfèrent une esthétique andalouse traditionnelle et sont prêts à apprécier ou à moderniser la structure existante. La proximité des terrains de golf et des plages la rend attrayante pour les sportifs et les amateurs de plage.
La villa est en bon état, avec un charme andalou authentique. La description mentionne des carreaux de céramique faits à la main et des accents de bois rustique qui soulignent le caractère de la maison. La cuisine équipée est entièrement fonctionnelle. Les salles de bains disposent de douches à l'italienne et également de surfaces carrelées. Les fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. L'ameublement est complet, permettant une utilisation immédiate après l'achat. Le jardin est de style méditerranéen avec des arbres fruitiers et d'ornement.
La villa individuelle est proposée à partir de 2 250 000 €. Ce prix reflète l'emplacement exclusif à Nagüeles, Marbella, ainsi que la taille du terrain et la structure bâtie existante. La propriété est disponible immédiatement. Il n'y a pas de liste de prix échelonnée, car il s'agit d'une propriété unique. Des modifications de disponibilité ou de prix sont possibles et doivent être directement demandées en cas d'intérêt.
Nagüeles, Marbella, est un quartier résidentiel établi qui se distingue par sa proximité avec toutes les commodités. Ici, la vie urbaine rencontre la sérénité méditerranéenne. Les trajets quotidiens, comme aller au supermarché ou à la pharmacie, sont courts et souvent effectués à pied. L'environnement est caractérisé par un mélange de villas et de jardins bien entretenus, avec un fort accent sur la nature et les loisirs. Les parcs et les espaces verts sont facilement accessibles, tout comme les zones côtières animées de Marbella. Le climat favorise les activités de plein air toute l'année, qu'il s'agisse d'une promenade sur la plage ou d'une partie de golf. Le nombre élevé d'écoles internationales à proximité rend également le quartier attrayant pour les familles.
L'emplacement à Nagüeles, Marbella, offre une haute qualité de vie. La vie quotidienne est facilitée par la proximité des supermarchés, des pharmacies et des plages. L'environnement est caractérisé par un mélange de confort urbain et de beauté naturelle, avec des parcs et des espaces verts à proximité. La température annuelle moyenne de 18,7 °C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an invitent à un style de vie actif en plein air. Le climat méditerranéen avec une saison de baignade de 5 mois est idéal pour les activités de plein air.
Cette villa est située à Nagüeles, un quartier résidentiel établi au cœur de Marbella. La carte montre la proximité des plages de la Costa del Sol, des terrains de golf importants et du centre-ville de Marbella. Elle illustre l'emplacement privilégié qui offre à la fois la détente et les commodités urbaines à portée de main.
Nagüeles se positionne comme un quartier résidentiel exclusif au sein de Marbella, qui est lui-même un point central de la Costa del Sol. L'emplacement offre un équilibre entre la proximité des centres animés de Marbella et de Puerto Banús et le calme d'une colonie de villas. En tant que partie de la Costa del Sol, la région bénéficie d'une excellente infrastructure, d'un climat doux et d'un large éventail d'activités de loisirs, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant pour les acheteurs internationaux.
La villa est bien accessible et située à seulement 42 km (à vol d'oiseau) de l'aéroport de Malaga. Des plages comme Playa de Nagüeles sont à seulement 1,4 km. Des commerces et une pharmacie se trouvent également dans un rayon de 1,1 à 1,4 km. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme le Golf Los Naranjos sont à 2,5 km. La région dispose de 12 lignes de transports en commun avec 50 arrêts, ce qui facilite la mobilité sans voiture, bien qu'un véhicule soit recommandé pour explorer les environs.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Nagüeles est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 18,7 °C et une durée d'ensoleillement annuelle d'environ 3 856 heures. Les étés sont chauds et ensoleillés, les hivers doux. La région est située à 87 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à des températures agréables et souvent à une vue étendue. La pente vers la plage est modérée à 4,2%. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, lorsque la température de l'eau est constamment supérieure à 20°C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa se trouve à seulement 1,4 km de la plage de Playa de Nagüeles, d'autres plages comme Playa de la Fontanilla et Playa de Casablanca sont également à proximité immédiate. La région est connue pour ses plages Pavillon Bleu, dont deux (Los Monteros et Puerto Banús-Levante) sont accessibles. Pour les golfeurs, plusieurs parcours renommés comme le Golf Los Naranjos (2,5 km) et l'Aloha Golf Club (3,3 km) sont facilement accessibles. Divers centres sportifs pour le tennis et le padel sont également à proximité.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles se positionne comme un quartier résidentiel exclusif au sein de Marbella, qui est lui-même un point central de la Costa del Sol. L'emplacement offre un équilibre entre la proximité des centres animés de Marbella et de Puerto Banús et le calme d'une colonie de villas. En tant que partie de la Costa del Sol, la région bénéficie d'une excellente infrastructure, d'un climat doux et d'un large éventail d'activités de loisirs, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant pour les acheteurs internationaux.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL668181
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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