Este terreno residencial en Almuñécar, Granada, ofrece una oportunidad de desarrollo con una considerable superficie de 12.143 m². La parcela combina 4.521 m² de suelo urbano con 7.622 m² de zonas verdes privadas, brindando un equilibrio entre constructibilidad y espacio natural. Situado en una zona urbana consolidada, el solar se encuentra cerca de comercios y servicios esenciales, y a escasa distancia de playas emblemáticas.
Almuñécar, en la Costa Tropical, ofrece un perfil distinto al de la Costa del Sol occidental. Mientras que Marbella o Estepona se caracterizan por desarrollos más consolidados y una oferta de lujo más extendida, Almuñécar presenta un carácter más auténtico y un clima subtropical particular, con inviernos más suaves. Los terrenos urbanizables de gran tamaño como este son menos comunes en las zonas más saturadas de la Costa del Sol, donde el suelo edificable es escaso y de alto coste. La edificabilidad del 27% en este caso es significativa, permitiendo un desarrollo considerable. En comparación con otras localidades de la Costa Tropical, Almuñécar combina una buena infraestructura urbana con la cercanía a entornos naturales como el Acueducto Romano o el Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, ofreciendo un equilibrio entre vida costera y acceso a la naturaleza, algo que puede ser un factor diferenciador frente a desarrollos puramente de costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La ubicación del terreno en Almuñécar lo sitúa en un entorno costero con acceso inmediato a servicios urbanos. La proximidad a playas como la de Puerta del Mar, a menos de 300 metros, y la de San Cristóbal, a menos de un kilómetro, define su carácter costero. Su emplazamiento urbano asegura la disponibilidad de comodidades a poca distancia.
Este terreno es apto para promotores o inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial. La normativa urbanística permite una edificabilidad de aproximadamente 1.220 m², lo que posibilita la construcción de viviendas unifamiliares o adosadas. La amplitud del terreno permite integrar zonas verdes y, potencialmente, garajes independientes.
El estado de construcción del proyecto es 'Gereed', refiriéndose a la disponibilidad del suelo para iniciar el desarrollo. La normativa urbanística RE (Residencial Extensivo II) establece las bases para la construcción. Existe un diseño preliminar para seis viviendas adosadas, pendiente de presentación de licencia, que puede servir como punto de partida para el desarrollo.
Este proyecto se enfoca en el desarrollo urbanístico y no incluye edificaciones existentes. La licencia de construcción para el proyecto de viviendas adosadas no está incluida en el precio y requiere de un proceso administrativo adicional. La distancia a aeropuertos principales y campos de golf de renombre es considerable.
Este terreno es una opción para inversores o desarrolladores con visión de futuro que buscan capitalizar el potencial urbanístico en una localidad costera consolidada como Almuñécar. Es adecuado para quienes deseen emprender un proyecto de construcción de viviendas unifamiliares o adosadas, aprovechando la normativa urbanística vigente y la demanda existente en la zona. También se ajusta a las necesidades de compradores que busquen adquirir un terreno de gran tamaño con la posibilidad de desarrollar un complejo residencial semi-privado, integrando amplias zonas verdes. La cercanía a servicios y playas lo hace atractivo para un segmento del mercado interesado en la vida costera con accesibilidad a comodidades urbanas.
El concepto de 'kwaliteit' en este proyecto se enfoca en el potencial de desarrollo y la planificación urbanística. La normativa RE (Residencial Extensivo II) estipula una edificabilidad del 27% sobre los 4.521 m² de suelo urbano, permitiendo hasta 1.220 m² construibles. Si bien no hay acabados de vivienda definidos al ser suelo, la planificación considera la posibilidad de construir viviendas adosadas y garajes independientes. La calidad intrínseca del proyecto reside en su ubicación privilegiada, la superficie considerable del terreno y las posibilidades de construcción que ofrece la normativa local, permitiendo diseñar y construir propiedades adaptadas a los estándares modernos y a las preferencias del mercado.
El precio de salida para este terreno residencial en Almuñécar es de 999.900 €. El terreno dispone de 4.521 m² de suelo urbano con una edificabilidad del 27%, lo que se traduce en aproximadamente 1.220 m² construibles, sin contar elementos auxiliares. Adicionalmente, existe la posibilidad de edificar 10 garajes independientes. La disponibilidad se centra en el suelo para desarrollo, con un proyecto conceptual de seis viviendas adosadas pendiente de licencia, que no está incluido en el precio.
Almuñécar se presenta como una localidad costera con una marcada identidad andaluza, donde la vida transcurre a un ritmo pausado pero con acceso directo a las comodidades de una ciudad. La presencia de comercios a escasos 88 metros y la cercanía a playas como la de Puerta del Mar (249m) y San Cristóbal (964m) facilitan un estilo de vida donde muchas gestiones diarias se pueden realizar a pie. La zona verde privada de 7.622 m² dentro de la propiedad aporta un elemento de tranquilidad y exclusividad, permitiendo imaginar un entorno residencial sereno. La posibilidad de construir hasta 1.220 m² edificables según la normativa RE ofrece un potencial considerable para el desarrollo de viviendas en un entorno urbano consolidado, pero con la ventaja de espacios exteriores.
Vivir en Almuñécar implica una inmersión en un entorno costero andaluz con acceso a servicios y ocio. La proximidad a comercios (88 m), farmacias (42 m) y un hospital a 15 km asegura la cobertura de necesidades básicas. La distancia a playas como Puerta del Mar (249 m) y San Cristóbal (964 m) fomenta un estilo de vida ligado al mar. Las zonas verdes privadas del terreno de 7.622 m² ofrecen un espacio de tranquilidad. Aunque el aeropuerto se encuentra a 72 km, la infraestructura local permite la movilidad, con muchos servicios a pie o en bicicleta. El entorno combina la vida urbana con la cercanía a la naturaleza, característico de la Costa Tropical.
Este mapa interactivo muestra la ubicación estratégica del terreno en Almuñécar, Granada. Destaca su proximidad a servicios urbanos, comercios y las playas del Mediterráneo, así como su posicionamiento dentro de la Costa Tropical. Permite visualizar las distancias a puntos clave como el centro de la ciudad, el hospital y las principales vías de comunicación.
Almuñécar se sitúa en la Costa Tropical de Granada, una franja litoral que se extiende al este de Málaga y al oeste de Almería. Esta ubicación la posiciona estratégicamente entre las ciudades de Málaga y Almería, aunque ambas se encuentran a una distancia considerable. Su proximidad a la capital granadina (aproximadamente 80 km) facilita el acceso a servicios de mayor envergadura. La localidad forma parte de una región caracterizada por su clima subtropical, diferenciándola de otras zonas de la Costa del Sol más al oeste, que presentan un clima típicamente mediterráneo.
La accesibilidad a las playas es uno de los puntos fuertes, con Playa Puerta del Mar a solo 249 metros y Playa de San Cristóbal a 964 metros. Para servicios esenciales, un supermercado se encuentra a 88 metros y una farmacia a 42 metros, facilitando la vida diaria. El hospital más cercano está a 15 km. En cuanto a ocio y deporte, los campos de golf más próximos se sitúan a unos 70-74 km. El aeropuerto más cercano es el de Málaga, a 72 km de distancia, lo que implica un desplazamiento considerable. Para quienes dispongan de vehículo eléctrico, el punto de recarga más cercano está a 12 km.
Almuñécar, en la Costa Tropical de Granada, disfruta de un clima subtropical con influencia mediterránea. Los inviernos son suaves y los veranos cálidos, con una media de 320 días de sol al año. La temperatura del mar permite el baño durante gran parte del año, con promedios que oscilan entre 18°C en invierno y 26°C en verano. La altitud moderada de la zona, combinada con la brisa marina, crea un microclima agradable. El terreno, con una gran superficie de zonas verdes privadas, se integra en un paisaje donde la vegetación exuberante es característica de la región.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La cercanía a playas es un activo significativo, con Playa Puerta del Mar y Playa de San Cristóbal a distancias muy cortas. Estas playas urbanas ofrecen servicios y acceso al mar Mediterráneo. Si bien Almuñécar no cuenta con campos de golf de primer nivel en su inmediata proximidad, la región andaluza ofrece opciones a una distancia de aproximadamente 70-74 km, como el Club de Golf Málaga Parador. La oferta recreativa local se complementa con actividades acuáticas y paseos marítimos, propios de un destino costero consolidado.
Fuente: OpenStreetMap
Almuñécar se sitúa en la Costa Tropical de Granada, una franja litoral que se extiende al este de Málaga y al oeste de Almería. Esta ubicación la posiciona estratégicamente entre las ciudades de Málaga y Almería, aunque ambas se encuentran a una distancia considerable. Su proximidad a la capital granadina (aproximadamente 80 km) facilita el acceso a servicios de mayor envergadura. La localidad forma parte de una región caracterizada por su clima subtropical, diferenciándola de otras zonas de la Costa del Sol más al oeste, que presentan un clima típicamente mediterráneo.
Ref: VL266984
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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