שטח למכירה באלמונייקר, גרנדה, המשתרע על פני 12,143 מ"ר. הפרויקט כולל 4,521 מ"ר של קרקע עירונית המיועדת לפיתוח, ו-7,622 מ"ר של שטחים ירוקים פרטיים. אזור הפיתוח העירוני מאפשר בנייה של כ-1,220 מ"ר, בהתאם לתקנות התכנון המקומיות RE (Residential Extensive II), המגדירות יכולת בנייה של 27%. הפרויקט מוכן לפיתוח, ומציע פוטנציאל משמעותי לבניית מגורים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול וקוסטה טרופיקל, שטח זה באלמונייקר מציע שילוב ייחודי של גודל, מיקום ופוטנציאל פיתוח. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להתמקד בבניית וילות בודדות או דירות בבניינים מרובי יחידות, שטח זה מאפשר גמישות רבה יותר. היחס בין קרקע עירונית לשטחים ירוקים פרטיים גדולים (כמעט פי 1.7) הוא יתרון משמעותי, המאפשר פיתוח של סביבת מגורים איכותית עם דגש על מרחב וטבע. מיקומו העירוני, עם גישה נוחה לשירותים במרחק הליכה, מייחד אותו מאזורים מרוחקים יותר המכוונים בעיקר לתיירות. בעוד שבאזורים כמו מרבייה או בנאלמדנה מחירי הקרקע ליחידת בנייה עשויים להיות גבוהים יותר, שטח זה מציע הזדמנות לפיתוח בהיקף גדול יותר עם תקציב מכירה של 999,900 אירו, המצביע על פוטנציאל לרווחים משמעותיים לאחר השלמת הבנייה. הקרבה לגרנדה עצמה, ולא רק לשדה התעופה, מוסיפה גם ערך תרבותי ותיירותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלמונייקר, אזור חוף בגרנדה, עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. הקרבה לים, עם מרחק של 249 מטר בלבד מחוף Playa Puerta del Mar, מציבה אותו בסביבה ימית נגישה. המיקום העירוני מבטיח שרוב הצרכים היומיומיים יהיו בהישג יד.
שטח זה מיועד ליזמים או רוכשים המעוניינים לפתח פרויקט מגורים נרחב. היקף השטח והתקנות מאפשרים תכנון של מספר יחידות דיור, כמו גם פיתוח של שטחים ירוקים פרטיים. זוהי הזדמנות ליצור פרויקט ייחודי המותאם לדרישות השוק המקומי.
הקרקע במצב מוכן לפיתוח (Gereed). קיימת תוכנית אדריכלית ראשונית עבור 6 בתי חצי-קיר, אם כי הרישיון טרם הוגש. האפשרויות להרחבת הפיתוח כוללות גם בנייה של 10 מוסכים עצמאיים בחלק הצפוני של השטח, מה שמוסיף לפוטנציאל הפרויקט.
הנכס אינו מציע מבנים קיימים או רישיונות בנייה סופיים. הפרויקט המוצע של 6 בתי חצי-קיר אינו כלול במחיר, ונדרשת הגשת בקשה להיתר. אין מתקני פנאי או שירותים משותפים כחלק מהמצאי הנוכחי, והאפשרויות להרחבת הפיתוח תלויות באישור תכנוני.
שטח זה מתאים ליזמי נדל"ן המחפשים הזדמנות לפתח פרויקט מגורים ייחודי באזור חוף מבוקש. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בקרקע עם פוטנציאל פיתוח משמעותי, המשלבת מגורים ושטחים ירוקים. מיקומו של הנכס, בקרבה לים ולשירותים עירוניים, הופך אותו לאטרקטיבי עבור פרויקטים המיועדים למשפחות, זוגות או יחידים המחפשים סגנון חיים ים-תיכוני. היזם או הרוכש צריך להיות בעל חזון ליצירת קהילה מגורים חדשה, עם דגש על ניצול השטח הירוק והקרבה לים. הפוטנציאל לבניית בתי חצי-קיר ומוסכים עצמאיים מתאים לפרויקטים המכוונים לשוק בינוני-גבוה, המציעים נוחות ופונקציונליות. זהו פתרון עבור מי שרואה את הפוטנציאל בפיתוח תשתיות מגורים באזור עם ביקוש קיים.
מכיוון שמדובר בשטח קרקע המיועד לפיתוח, תיאור איכות הגימור והחומרים מתייחס לפוטנציאל הבנייה העתידי. תקנות התכנון המקומיות (RE) מאפשרות בניית כ-1,220 מ"ר, כאשר 27% מהשטח העירוני מיועד לבנייה. ההנחיה המקומית לאדריכל מצביעה על אפשרות לתכנון 6 בתי חצי-קיר, מה שמרמז על גישה מודרנית לפיתוח מגורים. השטחים הירוקים הפרטיים (7,622 מ"ר) מציעים אפשרות לשילוב של גינון, בריכות או שטחי נופש חיצוניים. העובדה שהפרויקט של הבתים טרם הוגש להיתר משאירה גמישות מלאה בבחירת החומרים, הגימורים והטכנולוגיות שיוטמעו בבניינים העתידיים, בהתאם לסטנדרטים עכשוויים של יעילות אנרגטית ועיצוב.
השטח מוצע למכירה במחיר של 999,900 אירו. המחיר משקף את גודלו הנרחב של השטח (12,143 מ"ר), הכולל חלק משמעותי המוגדר כקרקע עירונית (4,521 מ"ר) המיועדת לבנייה, וחלק גדול יותר המוגדר כאזורים ירוקים פרטיים (7,622 מ"ר). תקנות התכנון מאפשרות בנייה של כ-1,220 מ"ר, מה שהופך אותו לנכס אטרקטיבי עבור יזמים. זמינות הנכס היא מיידית, שכן הוא במצב 'גמור' (Gereed). האפשרויות לפיתוח נוסף, כמו בניית מוסכים, עשויות להשפיע על הערך הכולל והפוטנציאל להחזר ההשקעה.
הקרקע באלמונייקר מציעה שילוב ייחודי של קרבה לים ומיקום עירוני. מרחק הליכה קצר מחוף הים, כמו גם ממרכז העיר, מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים, מסעדות ופעילויות פנאי. התכנון העירוני של האזור מאפשר ניצול יעיל של הקרקע לפיתוח מגורים, תוך שמירה על שטחים ירוקים פרטיים. סביבה זו מתאימה למי שמחפש לפתח פרויקט עם פוטנציאל עסקי לצד איכות חיים ים-תיכונית. העובדה שהקרקע מוכנה לפיתוח, עם תקנות בנייה מוגדרות, מפשטת את תהליך התכנון. הנוכחות של בתי קפה, חנויות ומתקנים חיוניים בקרבת מקום תורמת לנוחות היומיומית של הדיירים העתידיים, וממקמת את הפרויקט באזור תוסס ונגיש.
הסביבה הקרובה לאלמונייקר מציעה אורח חיים ים-תיכוני דינמי. במרחק הליכה מהשטח ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים חיוניים: סופרמרקט במרחק 88 מטר, בית מרקחת במרחק 42 מטר, ובית חולים במרחק 15 קילומטר. קרבה זו לשירותים מבטיחה נוחות יומיומית לתושבים. בנוסף, החוף נמצא במרחק של כ-250 מטר, מה שמאפשר גישה קלה לפעילויות ימיות ופנאי. האזור העירוני העשיר מאפשר למצוא מסעדות, בתי קפה וחנויות, וכן פעילויות תרבותיות. הנגישות לתחבורה ציבורית ואפשרויות תחבורה פרטית תומכות בניידות נוחה ברחבי העיר ובסביבתה.
המיקום באלמונייקר, על קו החוף של הריביירה של גרנדה (Costa Tropical), מספק קרבה לים ולמרכז עירוני. המרחק הקצר לחוף הים (249 מטר) והקרבה לשירותים עירוניים מבטיחים נוחות יומיומית ונגישות לפעילויות פנאי.
אלמונייקר ממוקמת בפרובינציית גרנדה, על קו החוף של הים התיכון. העיר מרוחקת כ-72 קילומטר משדה התעופה של גרנדה, ומציעה נגישות בינלאומית. היא מהווה חלק מהריביירה של גרנדה (Costa Tropical), אזור המאופיין באקלים ייחודי ובנוף מגוון, המשלב חופים עם שטחים הרריים. העיר נמצאת במרחק נסיעה סביר מערים מרכזיות אחרות באנדלוסיה, מה שמאפשר גישה נוחה לתרבות, היסטוריה ואטרקציות נוספות באזור.
הקרקע ממוקמת באלמונייקר, עם נגישות נוחה לשירותים חיוניים. חוף הים הקרוב ביותר, Playa Puerta del Mar, נמצא במרחק של 249 מטר בלבד, וחוף נוסף, Playa de San Cristóbal, נמצא במרחק של 964 מטר. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף נמצאים במרחק של כ-70-74 קילומטר. שדה התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של 72 קילומטר, מה שמספק גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. שירותים כמו סופרמרקטים (88 מטר) ובתי מרקחת (42 מטר) נמצאים במרחק הליכה, והמרחק לבית חולים הוא 15 קילומטר. תחנת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק של 12 קילומטר.
אלמונייקר נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון, עם שמש רבה לאורך השנה. טמפרטורות נוחות מאפשרות ליהנות מהחוף ומפעילויות בחוץ במשך רוב חודשי השנה, עם עונת רחצה ארוכה. המיקום על קו החוף מבטיח גישה ישירה לים, בעוד שהגובה המתון של האזור (כ-10 מטר מעל פני הים) תורם לאקלים נוח. השטח הירוק המוצע בפרויקט (7,622 מ"ר) מאפשר שילוב של צמחייה טבעית וירוקה, התורמת לאיכות הסביבה והאווירה. האזור זוכה לממוצע גבוה של שעות שמש, האופייניות לדרום ספרד, מה שמבטיח אווירה שטופת שמש לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרקע ממוקמת בסמיכות לחוף הים, עם גישה קלה למספר חופים. Playa Puerta del Mar, במרחק 249 מטר, הוא חוף עירוני נגיש, ו-Playa de San Cristóbal, במרחק פחות מקילומטר, מציע מרחב נוסף. חוף El Rincón de la China נמצא במרחק 1.5 קילומטר. אזור זה מציע פוטנציאל לפעילויות ימיות מגוונות. בנוסף, הקרבה למספר מסלולי גולף (כ-70-74 ק"מ) מציעה אפשרויות פנאי נוספות לחובבי הספורט. השילוב של חוף, פעילויות ימיות וקרבה למתקני גולף הופך את האזור לאטרקטיבי עבור קהל מגוון.
מקור: OpenStreetMap
אלמונייקר ממוקמת בפרובינציית גרנדה, על קו החוף של הים התיכון. העיר מרוחקת כ-72 קילומטר משדה התעופה של גרנדה, ומציעה נגישות בינלאומית. היא מהווה חלק מהריביירה של גרנדה (Costa Tropical), אזור המאופיין באקלים ייחודי ובנוף מגוון, המשלב חופים עם שטחים הרריים. העיר נמצאת במרחק נסיעה סביר מערים מרכזיות אחרות באנדלוסיה, מה שמאפשר גישה נוחה לתרבות, היסטוריה ואטרקציות נוספות באזור.
Ref: VL266984
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
