Residential Plot in Almuñecar

Резюме

Велика земельна ділянка (12 143 м²) з потенціалом для житлової забудови в Альмуньєкарі, Гранада.
Розташована за 249 метрів від пляжу, в межах пішої доступності до міських зручностей.
Дозволена забудова до 1 220 м², що відповідає правилам планування RE (Residential Extensive II).
Потенціал для будівництва 6 напівприватних будинків або інших житлових проектів.
Ціна 999 900 євро за ділянку, готову до забудови.

Порівняння в регіоні

Альмуньєкар, розташований на Costa Tropical, пропонує дещо відмінний досвід порівняно з більш відомими західними районами Коста-дель-Соль, такими як Марбелья або Естепона. Тут клімат часто більш стабільний завдяки захисту гірськими хребтами, а це означає менше вітру та вищі середні температури протягом року. Ділянка в Альмуньєкарі, з її прямою близькістю до моря (249 м до пляжу) та міської інфраструктури, відрізняється від проектів, розташованих далі від узбережжя або в більш ексклюзивних, але менш доступних зонах. Наприклад, проекти в районі Сотогранде чи Бенахавіс часто фокусуються на гольфі та приватних віллах з великими ділянками, тоді як Альмуньєкар пропонує кращий баланс між міським життям та приморським відпочинком. Ціна ділянки в €999 900 за 12 143 м² є конкурентною, особливо враховуючи її міський статус та потенціал для забудови, що може бути вигідніше, ніж аналогічні пропозиції в більш розвинених туристичних центрах Коста-дель-Соль, де ціни на землю під забудову можуть бути значно вищими. Однак, інфраструктура розваг та розкоші може бути менш розвиненою, ніж у таких місцях, як Марбелья.

Часті питання

Яка поточна юридична статус ділянки та чи є обмеження на забудову, окрім зазначених?

Ділянка має статус міської землі (4 521 м²), призначеної для житлової забудови згідно з нормами RE (Residential Extensive II). Максимальна забудова становить 27% (близько 1 220 м²). Детальні обмеження та вимоги мають бути перевірені через місцеві планувальні органи.

Які найближчі транспортні вузли та як далеко вони розташовані?

Найближчий міжнародний аеропорт – Малага (AGP), розташований за 72 км. Найближча залізнична станція, ймовірно, буде у місті Гранада (близько 80-90 км), що вимагатиме додаткового трансферу.

Чи є на ділянці підключення до комунікацій (вода, електрика, каналізація)?

Інформація про наявність підключень до комунікацій на ділянці відсутня в наданих даних. Зазвичай, міські ділянки мають доступ до мереж, але це потребує уточнення.

Який потенціал для орендного доходу або перепродажу цієї ділянки?

Альмуньєкар є популярним туристичним напрямком, що створює потенціал для доходу від короткострокової або довгострокової оренди після забудови. Ринок нерухомості в регіоні демонструє стабільність, але потенціал залежить від типу та якості забудови.

Які основні зручності знаходяться в пішій доступності від ділянки?

В пішій доступності розташовані супермаркети (88 м), аптеки (42 м), а також численні магазини та ресторани. Пляж Playa Puerta del Mar знаходиться за 249 метрів.

Які додаткові витрати, окрім ціни ділянки, слід враховувати при плануванні забудови?

Слід враховувати вартість отримання дозволів на будівництво, послуги архітектора та інженерів, будівельні матеріали та роботи, а також податки та збори, пов'язані з придбанням землі та будівництвом.

Який процес отримання дозволів на будівництво для такого проекту?

Процес включає подання проекту до місцевого муніципалітету (Ayuntamiento), отримання архітектурних дозволів та затвердження планування. Розроблений проект на 6 будинків потребує окремого ліцензування.

Наскільки спокійною є ця місцевість, особливо поза туристичним сезоном?

Альмуньєкар є прибережним містом, яке живе цілий рік. Хоча влітку тут більше туристів, поза сезоном місто зберігає свою місцеву атмосферу, пропонуючи спокійніше середовище. Наявність міських зручностей забезпечує активність цілий рік.

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Розташована за 249 метрів від пляжу Playa Puerta del Mar, ця ділянка має прямий вихід до узбережжя. Вона знаходиться в міському середовищі, де основні зручності розташовані в межах пішої доступності. Це забезпечує зручність повсякденного життя, поєднуючи близькість до моря з міською інфраструктурою.

Планування

Ця ділянка пропонує значний потенціал для створення житлового комплексу. Наявність як міської, так і зеленої зони дозволяє розробляти проекти, що поєднують комфортне проживання з простором і природою. Вона відповідає потребам у створенні приватних будинків або невеликих комплексів у привабливому прибережному регіоні.

Статус проекту

Ділянка готова до забудови, що означає відсутність потреби у довгострокових будівельних роботах для підготовки території. Планувальні норми дозволяють зведення приблизно 1 220 м² житлової площі. Це дає можливість розпочати будівництво відразу після отримання необхідних дозволів, прискорюючи процес реалізації проекту.

Важливі нюанси

Дана ділянка не передбачає готових житлових об'єктів, оскільки це земельна ділянка під забудову. Проект на 6 напівприватних будинків, розроблений місцевим архітектором, не включений у вартість продажу і потребує окремої подачі документів на ліцензування. Додаткова забудова, як-от 10 гаражів, також вимагає окремого планування та дозволів.

Стиль життя та оточення

Ця ділянка є доречною для інвесторів або забудовників, які прагнуть створити новий житловий проект в популярному прибережному регіоні. Вона підходить для тих, хто бажає використати міську землю для будівництва приватних будинків або невеликих житлових комплексів, користуючись перевагами близькості до моря та міської інфраструктури. Це також може бути цікаво для осіб, які хочуть реалізувати власний архітектурний проект, адже ділянка пропонує значну площу та потенціал для індивідуального дизайну. Якщо ви шукаєте можливість побудувати нерухомість з високим потенціалом прибутку, враховуючи близькість до пляжів та зручностей, ця ділянка може відповідати вашим вимогам. Вона також може зацікавити тих, хто планує забудову в регіоні, де є попит на нове житло.

Якість будівництва

Оскільки це земельна ділянка під забудову, конкретні деталі щодо якості оздоблення наразі не застосовні. Однак, планувальні норми дозволяють зведення приблизно 1 220 м² забудови, що дає майбутнім власникам або забудовникам можливість обирати матеріали та технології відповідно до сучасних стандартів. Правила планування RE (Residential Extensive II) визначають коефіцієнт забудови 27%. Місцевий архітектор розробив проект для 6 напівприватних будинків, що свідчить про потенціал для створення сучасного житла. Можливість будівництва додаткових гаражів також розширює потенціал проекту. Деталі оздоблення залежатимуть від майбутнього проекту забудови.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Початкова ціна ділянки становить 999 900 євро. Це відображає значну площу землі (12 143 м²) та її потенціал для забудови в привабливому прибережному районі Альмуньєкара. Вартість включає міську землю, яка дозволяє будівництво приблизно 1 220 м² житлової площі, а також приватні зелені зони. Ціна не враховує вартість розробленого проекту будинків або додаткових гаражів, які вимагатимуть окремих інвестицій та отримання дозволів. Наявність землі в такій локації робить її об'єктом з високим потенціалом для інвесторів.

€999,900

Ціна від

1220 m²

Житлова площа

Оточення та стиль життя

Ця ділянка в Альмуньєкарі пропонує унікальну можливість для забудови в безпосередній близькості до узбережжя. З загальною площею понад 12 000 м², з яких значна частина є міською землею, вона ідеально підходить для створення житлових проектів. Розташування в міській зоні забезпечує легкий доступ до місцевих магазинів, ресторанів та інших зручностей, які знаходяться в межах пішої доступності. Водночас, близькість до пляжів, таких як Playa Puerta del Mar (249 м), робить її привабливою для тих, хто цінує морський спосіб життя. Місцеві правила планування дозволяють зведення близько 1 220 м² житлової площі, що дає простір для розробки проектів, які можуть включати декілька будинків або комплексів, враховуючи також можливість будівництва додаткових гаражів.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Almuñecar

Оточення та доступність

Життя в Альмуньєкарі, Гранада, характеризується поєднанням прибережного стилю та міської зручності. Ділянка розташована в межах пішої доступності до численних магазинів, ресторанів та сервісів, що забезпечує комфортне повсякденне життя. Близькість до пляжів, таких як Playa Puerta del Mar (249 м) та Playa de San Cristóbal (964 м), дозволяє легко насолоджуватися морем та сонцем. Місто має розвинену інфраструктуру, включаючи лікарню на відстані 15 км та аптеки в межах 42 метрів, що забезпечує безпеку та доступність медичних послуг. Це створює сприятливе середовище для постійного проживання або тривалого відпочинку.

Карта та розташування

Ця ділянка в Альмуньєкарі, Гранада, знаходиться на південному узбережжі Іспанії. Її розташування визначається близькістю до Середземного моря та міської інфраструктури. Дана карта допоможе візуалізувати взаємозв'язок між ділянкою, пляжами, основними дорогами та іншими важливими об'єктами в регіоні.

Oceanfront room with stunning sea and mountain view, featuring a private balcony.

Residential Plot in Almuñecar