يقع هذا العقار في مدينة ألمونيكار بمقاطعة غرناطة، وهو عبارة عن قطعة أرض كبيرة تبلغ مساحتها 12,143 متر مربع، وتتميز بقربها المباشر من البحر. تبلغ مساحة الأرض الحضرية المتاحة للبناء 4,521 مترًا مربعًا، بينما خصصت المساحة المتبقية والتي تبلغ 7,622 مترًا مربعًا كمناطق خضراء خاصة. توفر هذه القطعة فرصة تطوير عقاري فريدة في بيئة ساحلية حضرية.
تتميز ألمونيكار، حيث تقع هذه القطعة، بموقع فريد على ساحل غرناطة، والذي غالبًا ما يُعتبر أقل ازدحامًا ولكنه لا يزال حيويًا مقارنة ببعض أجزاء كوستا ديل سول الأكثر شهرة مثل ماربيا أو بينالمادينا. في حين أن هذه المناطق الأخيرة قد تقدم بنية تحتية أكثر تطورًا وعددًا أكبر من مشاريع البناء الجديدة، فإن ألمونيكار توفر توازنًا بين الحياة الساحلية المريحة والوصول إلى المرافق الحضرية. تبلغ مساحة الأرض هنا 12,143 مترًا مربعًا، وهي مساحة كبيرة جدًا مقارنة بالقطع السكنية المتاحة عادة في المناطق الحضرية المجاورة. القدرة على بناء ما يقرب من 1,220 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى إمكانية بناء 10 مرائب، تضع هذه الفرصة في فئة المشاريع الكبرى، بدلاً من مجرد منزل فردي. في حين أن مدنًا أخرى مثل إستيبونا قد تشهد طفرة في بناء الشقق الفاخرة، فإن هذه القطعة تقدم إمكانية تطوير منازل شبه منفصلة أو فيلات، مما يلبي شريحة مختلفة من السوق. كما أن قربها من الشواطئ (أقل من 250 مترًا لأقرب شاطئ) وباقي الخدمات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، يميزها عن بعض المشاريع التي قد تقع في مناطق سكنية أبعد عن المراكز الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتمتع القطعة بموقع استراتيجي في ألمونيكار، على بعد خطوات قليلة من شاطئ بويرتا ديل مار. تقع ضمن بيئة حضرية نابضة بالحياة، مما يضمن سهولة الوصول إلى مختلف المرافق والخدمات اليومية. هذا القرب من البحر والخدمات يجعلها منطقة سكنية جذابة.
تمثل هذه الأرض فرصة استثنائية لمن يسعى لتطوير مشروع سكني بمساحات واسعة وإمكانات بناء كبيرة. تسمح لوائح التنظيم العمراني ببناء حوالي 1,220 مترًا مربعًا، قابلة للتوسيع مع احتساب التراسات وحمامات السباحة والمباني المساعدة، مما يلبي احتياجات التوسع والتصميم المخصص.
الأرض جاهزة للتطوير، مع وجود تصميم مبدئي لـ 6 منازل شبه منفصلة تم إعداده بواسطة مهندس معماري محلي، وهو جاهز لتقديمه للحصول على التراخيص. يفتح هذا المجال أمام بدء عملية التطوير بسرعة بعد الحصول على الموافقات اللازمة.
لا تتوفر في هذه القطعة وحدات سكنية جاهزة أو مرافق سكنية قائمة. يقتصر العرض على أرض خام مع إمكانية البناء، ولا يشمل التصميم الحالي الذي أعده المهندس المعماري أي مساحات تجارية أو خدمات ترفيهية مدمجة حاليًا. لا تتوفر مساحات وقوف سيارات مخصصة كجزء من التصميم الأولي.
هذه الأرض مناسبة للمطورين العقاريين أو المستثمرين الذين يتطلعون إلى إنشاء مجمع سكني صغير فاخر في موقع متميز على الساحل. إنها خيار مثالي لأولئك الذين يرغبون في الاستفادة من تنظيمات البناء المسموح بها لإنشاء منازل حديثة مع مساحات خارجية واسعة. تناسب هذه الفرصة أيضًا الأفراد أو العائلات الذين لديهم رؤية لتصميم منزل خاص واسع النطاق، مع مساحة كافية للحدائق وحمامات السباحة والمناطق الترفيهية. الأشخاص الذين يقدرون القرب من البحر ويسعون للعيش في بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية سيجدون هذه الأرض جذابة للغاية. كما أنها فرصة لإنشاء مشروع يجمع بين السكن والخدمات، مثل بناء مرائب إضافية يمكن تأجيرها أو بيعها بشكل منفصل. المستثمرون الذين يبحثون عن مشاريع ذات إمكانات نمو عالية في سوق العقارات في كوستا ديل سول سيجدون في هذه القطعة استثمارًا واعدًا.
بصفتها قطعة أرض، فإن مفهوم 'جودة التشطيب' ينطبق على الإمكانات المستقبلية للتطوير. تتيح لوائح البناء (RE - Residential Extensive II) بناءً بنسبة 27%، مما يوفر مساحة قابلة للبناء تبلغ حوالي 1,220 مترًا مربعًا، وهذا لا يشمل المساحات الإضافية مثل التراسات وحمامات السباحة والمباني المساعدة. هذا يوفر مرونة كبيرة للمالك أو المطور لتصميم وبناء وحدات سكنية ذات جودة عالية تتناسب مع المعايير الحديثة. يمكن اختيار مواد بناء وتشطيبات فاخرة تعكس الموقع المتميز والقرب من البحر. يتضمن التصميم الأولي المقترح من قبل المهندس المعماري المحلي 6 منازل شبه منفصلة، مما يشير إلى إمكانية بناء وحدات سكنية ذات جودة وتصميم متناسق. تتيح المساحة الكبيرة أيضًا إمكانية دمج ميزات مثل الحدائق الخاصة، حمامات السباحة، ومناطق الاسترخاء، مما يعزز من جودة الحياة المتصورة للمستقبل.
يبلغ سعر هذه القطعة الاستثمارية 999,900 يورو، مما يعكس مساحتها الكبيرة وإمكانات التطوير المتميزة في موقع ساحلي مرغوب. يبلغ صافي مساحة الأرض الحضرية المتاحة للبناء 4,521 مترًا مربعًا، مع إمكانية بناء حوالي 1,220 مترًا مربعًا وفقًا للوائح التنظيمية. بالإضافة إلى ذلك، هناك إمكانية لبناء 10 مرائب مستقلة في الجزء الشمالي من الأرض، مما يزيد من القيمة المحتملة للمشروع. تشير حالة البناء إلى أن الأرض جاهزة للتطوير، مما يعني أن عملية البناء يمكن أن تبدأ بمجرد الحصول على التراخيص اللازمة. هذه الأسعار تعكس القيمة العالية للأراضي في هذه المنطقة الساحلية الاستراتيجية.
تُعد ألمونيكار واحة حضرية على ساحل غرناطة، تجمع بين سحر الحياة الساحلية والوصول المريح إلى المرافق. يمنحك هذا الموقع القدرة على الاستمتاع بالمشي على الشاطئ، الذي يبعد مسافة قصيرة جدًا، أو استكشاف الشوارع المجاورة التي تعج بالمحلات التجارية والمطاعم. الطبيعة الحضرية للمنطقة تعني أن الخدمات الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يسهل الحياة اليومية. في الوقت نفسه، تضمن المساحة الواسعة للأرض والمناطق الخضراء الخاصة بها مستوى معينًا من الهدوء والخصوصية، وهو مزيج نادر في المناطق الساحلية المأهولة. يوفر هذا التوازن بين سهولة الوصول والهدوء بيئة معيشية متكاملة، مناسبة لمن يبحث عن نمط حياة مريح وعملي.
تقع هذه القطعة في قلب ألمونيكار، وهي منطقة تجمع بين الحيوية الحضرية والهدوء الساحلي. يمثل القرب من البحر، حيث تقع الشواطئ مثل Playa Puerta del Mar على بعد 249 مترًا فقط، عنصرًا أساسيًا في نمط الحياة هنا. يتيح لك هذا الموقع الاستمتاع بسهولة بالنسيم البحري والمشي على الشاطئ في أي وقت. الحياة اليومية مدعومة بتوفر المرافق الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات التي تبعد 88 مترًا و 42 مترًا على التوالي. هذا يعني أن احتياجاتك اليومية يمكن تلبيتها بسهولة دون الحاجة إلى استخدام السيارة. في الوقت نفسه، فإن المساحة الكبيرة للأرض والمناطق الخضراء الخاصة بها توفر ملاذًا هادئًا وخصوصية، مما يخلق توازنًا مثاليًا بين سهولة الوصول والراحة. قد يعني هذا أيضًا أنك ستكون جزءًا من مجتمع نابض بالحياة، مع سهولة الوصول إلى المطاعم والمقاهي المحلية، مع الحفاظ على مساحة شخصية واسعة.
توضح هذه الخريطة الموقع المتميز لقطعة الأرض في ألمونيكار. يظهر قربها المباشر من البحر، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ الرئيسية. كما تبرز الخريطة الشبكة الحضرية المحيطة، مع توفر المرافق الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات على مسافة قريبة جدًا. يوضح التوزيع العام للمنطقة إمكانية الوصول السهل إلى الطرق الرئيسية، مما يربطها بالمدن والمطار في المنطقة. تمثل الخريطة لمحة بصرية عن سهولة التنقل والاندماج في الحياة المحلية.
تقع ألمونيكار في مقاطعة غرناطة، على الساحل الشرقي لكوستا ديل سول. تتميز المدينة بكونها جزءًا من الشريط الساحلي الأندلسي، وتوفر مزيجًا من الحداثة والسحر التقليدي. تقع ألمونيكار على مسافة مناسبة من مدن أكبر مثل مالقة (حوالي 100 كم) وغرناطة (حوالي 75 كم)، مما يتيح الوصول إلى المطارات الدولية والمرافق الحضرية الكبيرة. قربها من هذه المدن يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة، مع الاستمتاع بهدوء الحياة الساحلية. موقعها على الساحل الشرقي لكوستا ديل سول يمنحها طابعًا خاصًا، يتميز بجمال طبيعي وتنوع ثقافي.
تتميز القطعة بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى مختلف الوجهات. يقع شاطئ Playa Puerta del Mar على بعد 249 مترًا، وشاطئ Playa de San Cristóbal على بعد 964 مترًا، مما يوفر خيارات متنوعة للاستمتاع بالبحر. تقع أقرب محطة سوبر ماركت على بعد 88 مترًا فقط، والصيدلية على بعد 42 مترًا، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة. أقرب مستشفى يبعد 15 كم، وهو أمر عملي للحصول على الرعاية الصحية. بالنسبة لعشاق الغولف، تقع ملاعب مثل Club de Golf Málaga Parador على بعد 70 كم، و Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 72 كم، و Club de Golf de Guadalhorce على بعد 74 كم. يعتبر الوصول إلى المطار متاحًا نسبيًا، حيث يبعد حوالي 72 كم. تتوفر أيضًا محطات شحن للسيارات الكهربائية على بعد 12 كم. بشكل عام، يوفر الموقع توازنًا جيدًا بين سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية والترفيهية.
تتمتع ألمونيكار بمناخ متوسطي معتدل، وتستفيد من موقعها الساحلي على كوستا ديل سول. تتميز المنطقة بساعات سطوع شمس وفيرة على مدار العام، مما يساهم في موسم سباحة طويل وممتع في البحر. متوسط درجات الحرارة يكون لطيفًا، مع صيف دافئ وشتاء معتدل، مما يجعلها وجهة جذابة طوال العام. الموقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط يضمن هواءً نقيًا وغالبًا ما يكون منعشًا. على الرغم من أن الأرض تقع في منطقة حضرية، إلا أن المساحات الخضراء الخاصة بها تساهم في بيئة طبيعية محيطة. يمكن أن توفر المنحدرات الطفيفة المحتملة في المنطقة إطلالات بانورامية على البحر والمناطق المحيطة، مما يعزز من جمال الموقع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتمتع هذه المنطقة بشواطئ متعددة قريبة، بما في ذلك Playa Puerta del Mar الحائزة على العلم الأزرق، والتي تبعد 249 مترًا فقط، وشاطئ Playa de San Cristóbal على بعد أقل من كيلومتر. توفر هذه الشواطئ فرصًا للاسترخاء والرياضات المائية. لعشاق رياضة الجولف، تتوفر عدة ملاعب على مسافة قيادة بالسيارة، مثل Club de Golf Málaga Parador (70 كم) و Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (72 كم). توفر هذه المرافق خيارات ترفيهية متنوعة. كما أن القرب من المرافق الحضرية الأخرى يتيح الوصول إلى مجموعة واسعة من الأنشطة الرياضية والثقافية والترفيهية المتاحة في المنطقة المحيطة، مما يجعلها مركزًا مثاليًا لنمط حياة نشط.
المصدر: OpenStreetMap
تقع ألمونيكار في مقاطعة غرناطة، على الساحل الشرقي لكوستا ديل سول. تتميز المدينة بكونها جزءًا من الشريط الساحلي الأندلسي، وتوفر مزيجًا من الحداثة والسحر التقليدي. تقع ألمونيكار على مسافة مناسبة من مدن أكبر مثل مالقة (حوالي 100 كم) وغرناطة (حوالي 75 كم)، مما يتيح الوصول إلى المطارات الدولية والمرافق الحضرية الكبيرة. قربها من هذه المدن يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف المنطقة، مع الاستمتاع بهدوء الحياة الساحلية. موقعها على الساحل الشرقي لكوستا ديل سول يمنحها طابعًا خاصًا، يتميز بجمال طبيعي وتنوع ثقافي.
Ref: VL266984
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
