Este terreno residencial em Almuñécar, Granada, com uma área total de 12.143 m², apresenta uma oportunidade de desenvolvimento com 4.521 m² de solo urbano. Com regulamentos de planeamento RE (Residential Extensive II), permite uma área de construção de aproximadamente 1.220 m², excluindo elementos exteriores. O projeto inclui a possibilidade de construir 6 moradias geminadas e 10 garagens independentes, oferecendo um vasto potencial para um empreendimento imobiliário na costa.
Almuñécar, na Costa Tropical, apresenta um perfil distinto de outros destinos na Andaluzia. Diferentemente da Costa del Sol, com o seu desenvolvimento mais denso e internacionalizado em cidades como Marbella ou Estepona, Almuñécar mantém um caráter mais local e autêntico, com uma forte identidade cultural. O terreno em questão, com a sua considerável dimensão e potencial de construção, situa-se numa área urbana que oferece serviços a pé, mas com um ambiente menos agitado que as grandes metrópoles turísticas. A proximidade ao mar é um ponto comum a muitas propriedades costeiras, contudo, a Costa Tropical beneficia de um microclima específico, ligeiramente diferente da Costa del Sol, com um período de sol mais prolongado. Enquanto projetos em outras áreas podem focar-se em apartamentos de luxo ou villas isoladas, este lote permite o desenvolvimento de um conjunto de moradias geminadas, respondendo a uma procura por habitações mais próximas da vida urbana, mas com acesso a lazer costeiro. A distância a aeroportos internacionais é comparável a outras regiões costeiras menos centrais, mas a infraestrutura local e a qualidade de vida oferecida por Almuñécar criam um nicho próprio no mercado imobiliário andaluz.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Almuñécar, na província de Granada, o terreno beneficia de uma localização costeira privilegiada. Encontra-se numa zona urbana com acesso a serviços a uma curta distância, integrando-se num ambiente onde a proximidade ao mar é um fator definidor da sua envolvente.
O terreno é destinado a compradores que procuram desenvolver um projeto imobiliário com potencial para múltiplas unidades residenciais. A vasta área e a possibilidade de construção adaptam-se a quem deseja criar um empreendimento com moradias, respondendo a um mercado de procura por habitações com características específicas na zona costeira.
O terreno está pronto para construção ("Gereed"), com um plano urbanístico que permite um índice de edificabilidade de 27%. Existe um projeto preliminar para 6 moradias geminadas, aguardando submissão de licença, e a possibilidade de construção adicional de 10 garagens, delineando um cenário de novo desenvolvimento.
Este terreno não oferece habitações prontas a habitar, dado ser um lote para desenvolvimento. Não inclui licenças de construção aprovadas, e o projeto de 6 moradias é uma proposta pendente de licenciamento. A proximidade a infraestruturas como o aeroporto de Málaga (72 km) implica uma distância considerável para viagens aéreas.
Este terreno é particularmente adequado para promotores imobiliários ou investidores com visão de longo prazo que procurem capitalizar o potencial de desenvolvimento na Costa Tropical. Adequa-se a quem pretende erguer um conjunto de moradias numa localização com forte apelo turístico e residencial, aproveitando a proximidade a serviços e ao mar. O comprador ideal terá a capacidade de gerir um projeto de construção, desde a obtenção de licenças até à comercialização final, beneficiando da regulamentação urbanística RE que permite uma densidade construtiva relevante. A possibilidade de construir 10 garagens adicionais pode complementar o projeto principal, respondendo a uma necessidade comum em zonas costeiras com elevado número de residentes e turistas.
Sendo um terreno destinado a desenvolvimento, as especificações de qualidade e acabamento serão definidas no projeto de construção a ser implementado. A regulamentação urbanística RE (Residential Extensive II) permite a edificação de aproximadamente 1.220 m² sobre os 4.521 m² de solo urbano. O planeamento local sugere a construção de 6 moradias geminadas e a possibilidade de 10 garagens. A escolha de materiais, técnicas construtivas e padrões de acabamento ficará a cargo do promotor, permitindo a adaptação às exigências do mercado e aos padrões de qualidade desejados para o empreendimento. O foco será, presumivelmente, em soluções que valorizem a localização costeira e o clima mediterrânico.
O terreno é disponibilizado pelo valor de €999.900. Esta oferta corresponde a um lote com 12.143 m² de área total, dos quais 4.521 m² são classificados como solo urbano com potencial construtivo. A área edificável estimada é de aproximadamente 1.220 m², sem contar com terraços, piscinas ou construções auxiliares. O valor reflete a dimensão do terreno e a sua localização estratégica em Almuñécar, com potencial para o desenvolvimento de um projeto imobiliário significativo, incluindo a possibilidade de múltiplas unidades habitacionais e garagens adicionais.
Almuñécar, localizado na Costa Tropical de Granada, é um destino que combina a tranquilidade de uma cidade costeira com a vitalidade de um centro urbano com acesso a serviços. Este terreno, com uma área substancial e uma porção significativa de solo urbano, situa-se numa zona com forte potencial de desenvolvimento. A proximidade a praias como a Playa Puerta del Mar (249 m) e a Playa de San Cristóbal (964 m) sugere um estilo de vida ligado ao mar. A capacidade construtiva de cerca de 1.220 m² sobre uma área de 4.521 m² de solo urbano, permite a conceção de um projeto residencial adaptado às exigências do mercado atual, possivelmente com moradias que aproveitem a proximidade ao Mediterrâneo. As áreas verdes privadas associadas ao terreno (7.622 m²) podem ser integradas no projeto, oferecendo espaços de lazer e valorizando o ambiente residencial.
O terreno está inserido numa área urbana de Almuñécar, onde as comodidades essenciais estão ao alcance. A proximidade a serviços como supermercados (88 m) e farmácias (42 m) facilita o dia a dia dos futuros residentes. A deslocação a pé ou de bicicleta é viável para muitas necessidades diárias, promovendo um estilo de vida ativo e integrado na comunidade local. A distância a serviços de saúde mais especializados, como hospitais (15 km), requer, no entanto, planeamento para acesso a cuidados médicos avançados. A envolvente urbana oferece uma experiência de vida cosmopolita, característica de cidades costeiras com infraestrutura consolidada.
Este mapa ilustra a localização de Almuñécar na Costa Tropical, com destaque para a proximidade do terreno ao mar e à malha urbana. A representação visual contextualiza a acessibilidade a praias e serviços, enquadrando o potencial de desenvolvimento do lote dentro de um ambiente costeiro consolidado.
Almuñécar, na província de Granada, posiciona-se na costa sudeste de Espanha, na denominada Costa Tropical. Esta localização a coloca entre a Costa del Sol, a oeste, e a Costa de Almería, a leste. É uma cidade com identidade própria, distinta das grandes estâncias turísticas de outras zonas da Andaluzia. A sua proximidade a cidades como Málaga (aproximadamente 80 km) e Granada capital (aproximadamente 75 km) oferece acesso a centros urbanos com aeroportos internacionais, infraestruturas culturais e de lazer mais abrangentes, sem que Almuñécar perca o seu carácter mais tranquilo e autêntico.
A localização em Almuñécar oferece acesso razoável a várias infraestruturas. As praias encontram-se a distâncias curtas, com a Playa Puerta del Mar a 249 m. O acesso a zonas de lazer como campos de golfe é mais distante, com os campos mais próximos a cerca de 70 km. A ligação a aeroportos internacionais é feita através do aeroporto de Málaga, a 72 km, o que implica um tempo de viagem considerável. A rede de transportes locais e a proximidade a comércio e serviços básicos, como supermercados e farmácias, contribuem para a conveniência diária dos residentes.
Almuñécar situa-se na Costa Tropical, uma região abençoada com um clima mediterrânico subtropical, caracterizado por invernos amenos e verões quentes e secos. Esta localidade desfruta de uma elevada incidência solar ao longo do ano, promovendo um estilo de vida ao ar livre. A proximidade ao mar tem um efeito moderador na temperatura, mantendo os extremos menos acentuados. A altitude da zona costeira é baixa, o que favorece o acesso às praias e a paisagens marítimas. Embora o terreno não se localize numa zona de montanha, a região envolvente apresenta relevo acidentado, oferecendo oportunidades para atividades na natureza. O clima é propício para desfrutar de atividades exteriores durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade imediata a praias é um dos pontos fortes desta localização. A Playa Puerta del Mar está a apenas 249 metros, e a Playa de San Cristóbal a menos de 1 km, ambas acessíveis para desportos aquáticos e lazer. A região de Almuñécar oferece uma costa diversificada, com enseadas e praias mais extensas. Para os golfistas, os campos mais próximos localizam-se a uma distância considerável, a partir de 70 km, o que sugere que o golfe não é a principal atração desta área específica. No entanto, a oferta de desportos náuticos e outras atividades de lazer associadas ao mar é abundante, complementando o apelo de um estilo de vida costeiro.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar, na província de Granada, posiciona-se na costa sudeste de Espanha, na denominada Costa Tropical. Esta localização a coloca entre a Costa del Sol, a oeste, e a Costa de Almería, a leste. É uma cidade com identidade própria, distinta das grandes estâncias turísticas de outras zonas da Andaluzia. A sua proximidade a cidades como Málaga (aproximadamente 80 km) e Granada capital (aproximadamente 75 km) oferece acesso a centros urbanos com aeroportos internacionais, infraestruturas culturais e de lazer mais abrangentes, sem que Almuñécar perca o seu carácter mais tranquilo e autêntico.
Ref: VL266984
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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