See eraldiseisev villa asub Torrenuvas, Málaga rannikul, umbes 140 meetri kaugusel rannast Playa de Torrenueva Costa. Kinnisvara valmis 1986. aastal (umbkaudne) ja pakub 149 m² üldpinda 758 m² suurusel krundil, kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga. Ühekorruseline planeering hõlmab klaasitud päikesetuba, kaetud terrassi ja eraldi 22,80 m² suurust garaažihoonet. Krundilt avaneb vaade merele, mägedele ja maapiirkonnale. Villal on luba ehitada täiendavat pinda väljapoole praegust 150,52 m² suurust ehitise jalajälge. Kohalikud poed, apteek ja rand asuvad jalutuskäigu kaugusel.
Võrreldes praeguse regionaalse pakkumisega hõlmab see villa teistsugust segmenti kui lähimad uusarenduse võrdlusobjektid. Aquamar Torre del Mar algab 269 950 €, Lantana Residencial Mijas 205 000 € ja Etherna Homes 2 Estepona 269 000 €, kõik oluliselt allpool selle kinnisvara 595 000 € küsitavat hinda. Erinevus on struktuurne: need arendused on peamiselt korteritooted, samas kui see on eraldiseisev villa 758 m² erakrundil koos garaažihoone ja laiendusõigustega. Võrdlust tegevad ostjad valivad sisuliselt kaasaegse ehituse, ühiste rajatiste ja garantii kattuvuse ning maa, privaatsuse, merevaate ja ühekorruselise elu vahel. Asukoht ise erineb ka Costa del Soli tuumikuurordivööndist. 90 km kaugusel Málaga lennujaamast asub Torrenueva piirkonna pendelraadiuse idaservas, iseloomult lähemal Granada provintsi Costa Tropicalile kui Fuengirolale või Marbelle. See nähtub andmetest: väike kohalik elanikkond, 108 kinnisvaratehingut aastas ja tagasihoidlik teenindusbaas üheksateist restorani ja kolme kohvikuga kahe kilomeetri sees, piisav igapäevaeluks, õhuke kuurordikoridori standardite järgi. Golfi võimalus, sageli määrav Costa del Soli tunnus, on siin nõrk 78–92 km kaugusega lähimate väljakuteni, mis välistab piirkonna golfiorienteeritud ostjatele. Vastupidiselt ületab jalutatavuse profiil, supermarket 86 m, apteek 241 m, rand 136 m, seda, mida enamik võrdlusobjektide korterelamuid saab pakkuda eraldiseisva kinnisvarana elamise osas. Villa 1986. aasta ehitus tähendab, et see ei vasta uusarenduse energiatõhususstandarditele, ja 4000 € ehitatud m² kohta määr peegeldab krundi väärtust ja laiendamispotentsiaali, mitte siseviimistluse spetsifikatsiooni. Ostjatele, kelle prioriteet on rannikukrunt koos ehitusruumiga, madalama hinnatasemega piirkondlikud alternatiivid seda kombinatsiooni üldiselt ei paku.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub elamutänaval Torrenuvas, Málaga provintsis, umbes 136 meetri kaugusel rannast Playa de Torrenueva Costa. Supermarket on 86 meetri ja apteek 241 meetri kaugusel, mis seab igapäevase kaubanduse lühikese jalutuskäigu ulatusse. Lähim haigla on 50 km ja lähim golfiväljak 78 km kaugusel, seega nõuab meditsiiniasutuste ja golfiväljakute külastamine pikemaid reise. Piirkond on linnastunud ja rannikutasane, mitte maaeline.
Kinnisvara sobib püsi- või teise elukohana peredele, kes soovivad ühekorruselist elu mere lähedal. Kolm magamistuba, kaks vannituba (üks magamistoaga ühendatud), sisseehitatud garderoobid, abiruum ja topeltklaasid katavad põhilised kodused vajadused. Konditsioneer tagab nii kütte kui ka jahutuse. 758 m² suurune krunt võimaldab väliskasutust ja sellel on ruumi basseinile, mis ei ole praegu paigaldatud.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1986. aastal (umbkaudne) ja seda kirjeldatakse heas seisukorras olevana, maalähedaste Andaluusia elementidega nagu terrakotapõrandad, müürisein ja kaarjad uksed. Renoveerimine või laiendamine on võimalik olemasoleva loa alusel, mis hõlmab täiendavat ehitust väljapoole praegust 150,52 m² ehitise jalajälge. Üleandmine on kohe, kuna ehitus on lõpetatud.
Villal ei ole basseini; ainult ruumi selle lisamiseks. Sel on kolm magamistuba, mitte neli või enam, ja 149 m² üldpinnast on praegu elamispinnana kasutatav 96 m². Samuti ei ole haldusüksust, spaat ega jõusaali kohapeal, ning lähim haigla ja golfiväljakud asuvad vastavalt 50 km ja 78–92 km kaugusel. Hoone pärineb 1986. aastast, seega vastavad ehitusstandardid tollasele perioodile, mitte praegustele uusarenduse eeskirjadele.
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib eraldiseisvat, ühekorruselist villat jalutuskäigu kaugusel rannast ja poodidest ning kes aktsepteerib 1986. aasta ehitust maa ja asukoha vastu. See sobib peredele, kes kavatsevad järk-järgult renoveerida või laiendada: olemasolev luba võimaldab täiendavat ehitust, mis on asjakohane ostjatele, kelle pikaajaline vajadus on neli magamistuba või suurem eluruum kui praegused 96 m² elamispinda. See sobib ka neile, kes prioriseerivad väliselu, suur krunt ruumiga basseinile, sisustuse kohe valmisoleku asemel. Ostjad, kes vajavad vahetut lähedust haiglale (50 km) või regulaarset golfimängu võimalust (lähim väljak 78 km), leiaksid vahemaa piiranguks. Sagedasti lendavad peaksid samuti kaaluma 90 km pikkust teekonda Málaga lennujaama. Kinnisvara sobib halvemini ostjatele, kes otsivad uusarenduse energiatõhusust, ühiseid rajatisi või kaasaegset avatud planeeringut ilma töödeta. See on praktiline sobivus püsivalt elavatele, kes väärtustavad jalutuskäigu kaugusel teenuseid, ja teise kodu ostjatele, kes soovivad merevaadet ja privaatsust, mitte linnakorterit.
Villa pärineb 1986. aastast ja selle interjöör peegeldab tolle aja traditsioonilist Andaluusia ehitust: terrakotapõrandad, eluruumi esiletoodud müürisein ja kaarjad uksed tubade vahel. Fotod näitavad algsete ja uuendatud elementide segu, kaasaegne köök sisseehitatud kappide ja moodsete seadmetega koos vanemat tüüpi söögimööbli ja kappidega. Paigaldatud on topeltklaasid, mis on märkimisväärne täiendus 1980. aastate ühekordse klaasiga võrreldes ja mõjutab nii soojusmugavust kui ka tänavamüra. Kliimajuhtimine koosneb konditsioneeridest, mis pakuvad nii kütte- kui ka jahutustfunktsiooni, kattes põhivajadused; põrandakütet ega kaasaegset kesksüsteemi ei mainita. Sisseehitatud garderoobid ja magamistoaga ühendatud vannituba põhimagamistoas on olemas, samuti abiruum ja WiFi. Klaasitud päikesetuba laiendab kasutatavat pinda aastaringselt ja on tavaline rannikukohandus tuule ja talveaja kasutamise jaoks. 22,80 m² garaažihoone on turvaline, privaatne ehitis. Energiamärgist ei ole esitatud ja ostjad peaksid eeldama, et sellise vanusega hoone ei vasta ilma töödeta praegustele uusarenduse tõhususstandarditele. Kokkuvõttes on viimistlustase hooldatud vanema villa tasemel, mitte renoveeritud või äsja ehitatud kinnisvara tasemel, ja laiendusluba võimaldab täiendamist tulevaste tööde käigus.
Küsitav hind on 595 000 € valmis villa eest, sealhulgas krunt, garaažihoone ja ehitusluba. See asetab kinnisvara lähedal asuvate uusarenduste võrdlusobjektidest kõrgemale, nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), kuigi need on tavaliselt korterelamud, mitte eraldiseisvad villad 758 m² kruntidega. Hind ehitatud ruutmeetri kohta on umbes 4000 € ja krundi ruutmeetri kohta umbes 785 €. Väärtus põhineb maal, merevaatel ja laiendusõigustel, mitte ainult sisepinnal.
Igapäevaelu siin keskendub jalutatavale rannikuvööndile. Supermarket on 86 meetri ja apteek 241 meetri kaugusel, mis tähendab, et poekäigud ja retseptide väljaostmine ei vaja autot. Rand Playa de Torrenueva Costa on umbes 140 meetri kaugusel, piisavalt lähedal hommikuseks ujumiseks või õhtuseks jalutamiseks ilma plaanimiseta. Kahe kilomeetri raadiuses on umbes üheksateist restorani, kolm kohvikut ja kaks panka, andes piirkonnale tagasihoidliku, kuid kasutatava teenindusbaasi. Villa ise on ühel tasandil, klaasitud päikesetuba toimib puhverina eluruumide ja terrassi vahel. Terrakotapõrandad, müürisein ja kaarjad uksed pärinevad 1986. aasta ehitusest ja määravad interjööri tooni. Väljas hõlmab 758 m² krunt muru, küpseid istutusi, sillutatud terrassi ja kivigrilli. 22,80 m² garaažihoone pakub parkimist ja panipaika. Luba ehitada täiendavat põrandapinda tähendab, et praegune kolme magamistoaga planeering ei ole fikseeritud; eluruumide või magamistubade laiendamine on lubatud. Koolid laiemas vallas hõlmavad üht põhikooli ja üht gümnaasiumi, seega peaksid pered kontrollima koolipiirkonda ja mahtu. Ühistransport on piiratud; auto on praktiline kõige jaoks väljaspool vahetut naabruskonda, ja lennujaam on 90 km kaugusel, muutes saabumised ja lahkumised oluliseks reisiks.
Vahetu ümbrus on linnastunud rannikupiirkond jalutatava teenindusbaasiga. Kahe kilomeetri sees on üheksateist restorani, kolm kohvikut, kaks panka ja apteek, ning supermarket on 86 meetri kaugusel. See tihedus toetab aastaringselt elamist, mitte puhtalt hooajalist kuurordirütmi. Rand on kaheminutilise jalutuskäigu kaugusel, ja kaks täiendavat lahte, Playa de la Pelá (885 m) ja Cala de los Pobres (1,1 km), laiendavad rannavalikuid. Spordirajatised on hajusamad: lähim padeliklubi on 3,3 km, laskmisklubi 4,3 km ja linna spordiväljak 4,7 km kaugusel. Elektriautode laadimine on saadaval ainult umbes 5,5 km kaugusel asuvates Shelli tanklates, mida elektriauto omanikud peaksid arvestama. Ühistransport on piiratud, ja Santa Cruz de Mudela rongijaam on 7,5 km kaugusel; praktiliselt sõltub igapäevane liikuvus naabruskonnast väljaspool autost. 50 km kaugusel asuv haigla on andmekogus kõige olulisem struktuurne vahemaa ja kujundab ligipääsu eriarstiabile.
Kaart näitab villat selle tänava keskkonnas supermarketi (86 m) ja ranna (136 m) vahel, apteek ja restoranide klastri ümbritsevates kvartalites. Pikemad vahemaad, haigla, lennujaam ja golfiväljakud, jäävad vahetu vaatevälja välja ja määratlevad regionaalse reisiraadiuse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Torrenueva asub Málaga rannikul Costa del Soli linnade ja idapoolse Costa Tropicali vahel, umbes 90 km kaugusel Málaga linnast ja selle lennujaamast. Suuremad linnad, Córdoba (149 km), Granada (164 km) ja Madrid (200 km) laiema andmekogu järgi, määratlevad nädalalõpureiside vahemaad. Kohalik vald registreerib väikse elanikkonna ja 108 kinnisvaratehingut aastas, mis viitab madala mahuga, kohalikult juhitavale turule, mitte suure käibega kuurordikoridorile. Kinnisvara asend, rannikul, jalutatav, eraldiseisev elamufond, on suhteliselt haruldane võrreldes võrdlusobjektides domineeriva korteripakkumisega.
Vahemaad on järgmised (lennuliini kaugus): rand 136 m, supermarket 86 m, apteek 241 m, haigla 50 km, lähim golfiväljak 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km ja Club de Golf de Guadalhorce 92 km. Lennujaam Málaga-Costa del Sol on projekti andmetel 90 km kaugusel, lennujaamad Alicante-Elche ja Valencia umbes 248 km ja 266 km kaugusel sirgjoones. Praktiline pilt: kõik igapäevaeluks vajalik on jala käidav; kõik regionaalne, lennujaam, haigla, golf, on umbes ühe kuni pooleteise tunni autosõit. Elektriauto laadimine nõuab 5,5 km sõitu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Ajalooline andmekogu registreerib laiemas piirkonnas umbes 3735 päikesepaistelist tundi aastas ja keskmise aastatemperatuuri 15,8 °C, kuu keskmistega vahemikus umbes 7 °C talvel kuni 26 °C suvel. Ujumishooaeg, mida määratletakse merevee temperatuuriga 20 °C või üle, kestab umbes neli kuud, koondunud suvesse ja varasesse sügisesse, mitte aastaringselt. Villa lõuna-, edela- ja läänesuunaline orientatsioon tähendab, et terrass ja päikesetuba saavad pärastlõuna- ja õhtupäikest, mis sobib välissöömiseks ja kaetud terrassi kasutamiseks, nagu näidatud kinnisvara omadustes. Vaated ulatuvad merele, mägedele ja maapiirkonnale, peegeldades kinnisvara kõrgemat asendit rannajoonest. Rannikuasend leevendab temperatuuriäärmusi võrreldes sisemaaga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Playa de Torrenueva Costa asub 136 meetri kaugusel kinnisvarast, sisuliselt ümber nurga, , Playa de la Pelá 885 m ja Cala de los Pobres 1,1 km kaugusel rannikust. See annab elanikele valiku peamise ranna ja vaiksemate lahtede vahel veerandtunnise jalutuskäigu sees. Spordiks on lähimad rajatised padeliklubi Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), täpsuslaskmine Club de Tiro de Carchunas (4,3 km) ja linna mitmeotstarbeline spordiväljak (4,7 km). Golf nõuab märkimisväärset teekonda: kolm lähimat väljakut on 78–92 km kaugusel, seega see ei ole golfijalutuskäigu asukoht. Veepõhine vaba aeg on hooajaline, kooskõlas neljakuulise soojaveeperioodiga.
Allikas: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 6.9°C | 41 mm |
| Veebruar | 8.5°C | 36 mm |
| Märts | 11.5°C | 41 mm |
| Aprill | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 18.1°C | 30 mm |
| Juuni | 22.9°C | 8 mm |
| Juuli | 26.0°C | 0 mm |
| August | 25.7°C | 3 mm |
| September | 21.2°C | 26 mm |
| Oktoober | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| Detsember | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
