この独立型ヴィラはマラガ海岸のトレンニュエヴァに位置し、プラヤ・デ・トレンニュエヴァ・コスタから約140メートルの距離にあります。物件は1986年（目安）に竣工し、758 m²の敷地面積に建物面積149 m²、寝室3室と浴室2室を提供します。平屋構造にはガラス張りのサンルーム、屋根付きテラス、独立した22.80 m²のガレージ付属棟が含まれます。敷地からは海、山、田園の眺望が得られます。このヴィラには、現在の建坪150.52 m²を超えて追加スペースを建築する許可（ライセンス）が付帯しています。地元の商店、薬局、ビーチは徒歩圏内にあります。
現在の地域供給と比較すると、このヴィラは最寄りの新築比較物件とは異なるセグメントに位置します。トラレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからで、いずれもこの物件の売出価格595,000ユーロを大幅に下回ります。違いは構造的なものです：それらの開発は主にマンション商品であり、こちらは758 m²の専有敷地にガレージ付属棟と増築権を持つ独立型ヴィラです。両方の選択肢を比較する買い手は、事実上、片方では現代的な建築、共用施設、保証を、もう片方では土地、プライバシー、海の眺め、ワンフロア生活を選んでいます。立地自体もコスタ・デル・ソルの中核リゾート地帯とは異なります。マラガ空港から90 kmのトレンニュエヴァは、地域の通勤圏の東端に位置し、フエンヒローラやマルベーリャよりもグラナダ県のコスタ・トロピカルに近い性格です。これはデータにも表れています：小さな地元人口、年間108件の物件取引、2 km以内に19軒のレストランと3軒のカフェという控えめなサービス基盤, , 日常生活には十分ですが、リゾート回廊の基準では乏しいです。コスタ・デル・ソルの代名詞となることが多いゴルフアクセスは、最寄りコースまで78～92 kmと弱く、ゴルフ主導の買い手には不向きです。逆に、徒歩圏内性, , スーパーマーケット86 m、薬局241 m、ビーチ136 m, , は、比較リストの大半のマンション開発が独立型住宅として提供できるものを上回ります。1986年建築のため新築のエネルギー基準には達せず、建物1 m²あたり約4,000ユーロの単価は、室内仕様ではなく敷地価値と増築の潜在力を反映しています。建築余地のある海岸の敷地を優先する買い手にとって、より低価格の地域代替物件は一般にこの組み合わせを提供しません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマラガ県トレンニュエヴァの住宅街の通りに位置し、プラヤ・デ・トレンニュエヴァ・コスタから約136メートルの距離にあります。スーパーマーケットは86メートル、薬局は241メートル先にあり、日常の買い物は短い徒歩圏内です。最寄りの病院は50 km、最寄りのゴルフ場は78 km離れており、医療やゴルフへのアクセスには長距離の移動が必要です。周辺は都市化された平坦な海岸地帯であり、田園地域ではありません。
この物件は、海の近くでワンフロア生活を望む世帯向けの本居住宅またはセカンドハウスとして機能します。寝室3室、浴室2室（うち1室は専用バスルーム）、作り付けクローゼット、家事室、複層ガラスが基本的な生活ニーズを満たします。冷暖房エアコンにより暖房と冷房の両方に対応できます。758 m²の敷地は屋外利用が可能で、プールを設置するスペースもあります（現在は未設置）。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1986年（目安）に竣工し、テラコッタの床、暖炉、アーチ型の出入口など、素朴なアンダルシア様式の要素を持ち、状態は良好と説明されています。既存のライセンスにより、現在の建坪150.52 m²を超える追加建築を伴う改修または増築が可能です。建築は完了しているため、引き渡しは即時可能です。
このヴィラにはプールがなく、設置スペースのみがあります。寝室は4室以上ではなく3室で、建物面積149 m²のうち96 m²が現在住居として使用可能な内部空間です。共有施設、敷地内のスパやジムはなく、最寄りの病院は50 km、ゴルフ場は78～92 km先にあります。建築は1986年のため、建築基準は現行の新築規制ではなく当時のものを反映しています。
この物件は、ビーチや商店まで徒歩圏内の独立型平屋ヴィラを求め、土地と立地と引き換えに1986年建築を受け入れられる買い手に適しています。段階的に改修・増築を計画する世帯にも適しており、既存のライセンスが追加建築を認めているため、長期的に4寝室または現在の96 m²の居住面積を超える広い空間を必要とする買い手にとって重要です。また、即入居できる内装よりも、プールを設置できる広い敷地などアウトドアリビングを優先する方にも合います。病院への至近性（50 km）や頻繁なゴルフ利用（最寄りコース78 km）を必要とする買い手には、距離が制約となるでしょう。頻繁に飛行機を利用する方は、マラガ空港まで90 kmの移動も考慮する必要があります。新築のエネルギー性能、共用施設、工事不要の現代的なオープンな間取りを求める買い手にはあまり適しません。徒歩圏内の利便性を重視する常駐住民や、都市型マンションよりも海の眺めとプライバシーを求めるセカンドハウスの買い手には実用的な選択です。
ヴィラは1986年建築で、室内は当時の伝統的なアンダルシア建築を反映しています：テラコッタの床タイル、リビングエリアの装飾暖炉、部屋をつなぐアーチ型の出入口。写真には元の要素と更新された要素が混在しています, , 作り付けキャビネットと現代的な家電を備えたモダンなキッチンと、クラシック調のダイニング家具やキャビネットです。複層ガラスが設置されており、1980年代の単板ガラスの物件からは大幅なグレードアップで、断熱性と通りからの騒音の両方に影響します。空調は暖房・冷房両方の機能を持つ冷暖房エアコンで、主要な季節をカバーしますが、床暖房や現代的なセントラル式設備への言及はありません。主寝室には作り付けクローゼットと専用バスルームがあり、家事室とWiFiも備わっています。ガラス張りのサンルームは年間を通じて使用可能な空間を広げ、風や冬の利用に対応する海岸地帯で一般的な改修です。22.80 m²のガレージ付属棟は安全で独立した構造物です。エネルギー性能証明書の記載はなく、この年代の建物は工事なしには現行の新築の省エネ基準に達しないと考えるべきです。全体として、仕上げのレベルは改修済みや新築ではなく、手入れされた古いヴィラのものです。増築ライセンスにより、将来の工事でアップグレードが可能です。
売出価格は595,000ユーロで、完成済みのヴィラに敷地、ガレージ付属棟、建築ライセンスが含まれます。これは、トラレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（同205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（同269,000ユーロ）など、近隣の新築比較物件より高い位置にありますが、これらは通常、758 m²の敷地を持つ独立型ヴィラではなくマンション開発です。建物1 m²あたりの単価は約4,000ユーロ、敷地1 m²あたりは約785ユーロです。価値の根拠は、内部床面積だけでなく、土地、海の眺め、増築権にあります。
ここでの日常生活は、徒歩で回れる海岸帯が中心です。スーパーマーケットは玄関から86メートル、薬局は241メートル先にあり、食料品の買い出しや処方薬の受け取りに車は不要です。プラヤ・デ・トレンニュエヴァ・コスタのビーチは約140メートル先で、朝の泳ぎや夕方の散歩も特別な計画なしに楽しめます。半径2 km以内に約19軒のレストラン、3軒のカフェ、2つの銀行があり、地域には控えめながら実用的なサービス基盤があります。ヴィラ自体はワンフロアで構成され、ガラス張りのサンルームがリビングエリアとテラスの間の緩衝帯となっています。テラコッタの床、暖炉、アーチ型の出入口は1986年の建築時のもので、室内の雰囲気を決めています。屋外では、758 m²の敷地に芝生、成熟した植栽、舗装されたテラス、石造りのバーベキューがあります。22.80 m²のガレージ付属棟は駐車と収納を提供します。追加建築のライセンスがあるため、現在の3寝室構成は固定ではなく、居住空間や寝室の増築が許可されています。広域の自治体には小学校1校と中学校1校があるため、家族は学区と収容能力を確認する必要があります。公共交通は限定的で、近隣を超える移動には車が実用的です。空港は90 km先にあり、到着と出発はかなりの移動になります。
直接的な環境は、徒歩で回れるサービス拠点を持つ都市化された海岸住宅街です。2 km以内に19軒のレストラン、3軒のカフェ、2つの銀行、1つの薬局があり、スーパーマーケットは物件から86メートルです。この密度は、純粋に季節的なリゾートではなく、通年生活を支えます。ビーチは徒歩2分で、さらに2つの小さな入江, , プラヤ・デ・ラ・ペラ（885 m）とカラ・デ・ロス・ポブレス（1.1 km）, , が海岸の選択肢を広げます。スポーツ施設はより分散しており、最寄りのパデルクラブは3.3 km、射撃クラブは4.3 km、市営スポーツコートは4.7 km先です。電気自動車の充電は約5.5 km先のシェルのガソリンスタンドでのみ可能で、EVオーナーには考慮点です。公共交通は限られた形で存在し、サンタ・クルス・デ・ムデラの鉄道駅は7.5 km先です。実際には、近隣を超える日常の移動は車に依存します。50 km先の病院はデータセット内で最も大きな構造的距離であり、専門医療へのアクセスを左右します。
地図上でヴィラは、スーパーマーケット（86 m）とビーチ（136 m）の間の通りに位置し、薬局とレストラン群が周辺ブロック内にあります。より長い距離, , 病院、空港、ゴルフ場, , は直接の視界外にあり、地域的な移動半径を定義しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トレンニュエヴァはマラガ海岸、コスタ・デル・ソルの都市群と東のコスタ・トロピカルの間に位置し、マラガ市とその空港から約90 kmです。より大きな地方都市, , コルドバ（149 km）、グラナダ（164 km）、マドリード（200 km）, , が週末旅行の距離を定義します。地元自治体の人口は小さく、物件取引は108件で、高回転のリゾート回廊ではなく、低取引量で地元主導の市場であることを示しています。海岸に近く、徒歩圏内で、独立型住宅というこの物件の位置は、比較物件に見られるマンション中心の供給と比べて比較的希少です。
距離は以下の通りです（直線距離）：ビーチ136 m、スーパーマーケット86 m、薬局241 m、病院50 km、最寄りゴルフ78 km（La Envía Golf）、Club de Golf Málaga Parador 87 km、Club de Golf de Guadalhorce 92 km。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港はプロジェクトデータで90 km、アリカンテ＝エルチェ空港とバレンシア空港は直線でそれぞれ約248 kmと266 kmです。実務的な状況：日常生活に必要なものはすべて徒歩圏内、地域レベルのもの, , 空港、病院、ゴルフ, , は約1時間から1時間半の車での所要時間です。EV充電には5.5 kmのドライブが必要です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
過去のデータによれば、広域での年間日照時間は約3,735時間、年平均気温は15.8 °Cで、月平均は冬の約7 °Cから夏の26 °Cまでの範囲です。海水温20 °C以上で定義される遊泳シーズンは約4か月続き、通年ではなく夏から初秋に集中します。南、南西、西向きのため、テラスとサンルームは午後と夕方の日光を取り込み、屋外での食事や物件特徴に示された屋根付きテラスの利用に適しています。眺望は海、山、田園に及び、海岸線より高い位置にあることを反映しています。海岸の立地は内陸部に比べて気温の極端な変化を和らげます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
プラヤ・デ・トレンニュエヴァ・コスタは物件から136メートル, , 事実上通りの突き当たり, , にあり、プラヤ・デ・ラ・ペラが885 m、カラ・デ・ロス・ポブレスが1.1 km先の海岸にあります。徒歩15分以内に主要ビーチと静かな入江を選べます。スポーツについては、最寄り施設はPádel Club Las Palmerasのパデル（3.3 km）、Club de Tiro de Carchunaの射撃（4.3 km）、市営総合スポーツコート（4.7 km）です。ゴルフにはかなりの移動が必要で、最寄りの3コースは78～92 km先にあるため、ゴルフが徒歩圏の立地ではありません。ウォータースポーツは季節的で、4か月間の温暖水域と一致しています。
出典: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 6.9°C | 41 mm |
| 2月 | 8.5°C | 36 mm |
| 3月 | 11.5°C | 41 mm |
| 4月 | 14.0°C | 37 mm |
| 5月 | 18.1°C | 30 mm |
| 6月 | 22.9°C | 8 mm |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.7°C | 3 mm |
| 9月 | 21.2°C | 26 mm |
| 10月 | 16.5°C | 43 mm |
| 11月 | 10.7°C | 53 mm |
| 12月 | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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LT
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BG
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