この物件は、スペイン・マラガ県コスタ・デル・ソル沿岸部のトレヌエバに位置する1986年築の一戸建てヴィラである。建築面積149平方メートル、敷地面積758平方メートルで、3寝室・2バスルームを備える。平坦な平屋構造であり、南〜西向きの配向から海、山、田園の眺望が得られる。販売価格は595,000ユーロ。海岸線まで直線約136メートル、スーパーマーケットまで約86メートルという立地で、日常の買物や海岸へのアクセスは徒歩圏内にある。敷地内には22.80平方メートルのガレージ別棟があり、増築許可も付帯する。
同じ地域の新築代替案と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。エステポナのEtherna Homes 2(約269,000ユーロ〜)、ミハスのLantana Residencial(約205,000ユーロ〜)、トーレ・デル・マールのAquamar(約269,950ユーロ〜)は、いずれも低価格帯の新築集合住宅型開発である。これらに対し、本物件は595,000ユーロの価格帯で、专有土地758平方メートル・平屋構造・私有ガレージという一戸建て構成を提供する。新築物件との相違点は三つある。第一に、建物は1986年築であり、構造・設備の経年を購入時に技術検査で確認する必要がある一方、増築許可により拡張の自由度がある。第二に、共用プール等の共用施設がない代わりに、プール設置余地を含む私有屋外空間が確保されている。第三に、立地面で海岸(約136メートル)と日常商業施設(約86メートル)が徒歩圏にあり、コスタ・デル・ソル沿岸部における車依存度の低い生活が可能である。地域の不動産取引データでは年間108件の取引が記録されており、自治体規模(人口約2,645人)に対して一定の市場流動性が存在する。投資判断では、新築の設備保証・エネルギー効率と、既存ヴィラの土地価値・拡張権利の違いを比較衡量する構図になる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トレヌエバは沿岸部の市街地環境に位置し、Playa de Torrenueva Costaまで約136メートル、スーパーマーケットまで約86メートル、薬局まで約241メートルと、主要な日常施設が徒歩圏内にある。一方、マラガ空港までは約90キロメートル、総合病院までは約50キロメートルであり、広域移動と医療アクセスには車での移動時間を要する。
平屋構造の149平方メートルの住居に3寝室・2バスルームを備え、うち1寝室は専用バスルーム付きである。空調(暖房・冷房 both対応)、二重ガラス、ビルトインクローゼット、 utility room、覆い付きテラスが設置済み。758平方メートルの敷地にはプール設置スペースがあり、石造りバーベキュー設備も整う。海・山・田園の眺望を求める住居需要に対応する構成である。
本物件は新築プロジェクトではなく、1986年完成(表示は指示的)の既存ヴィラである。建物状態は良好と記録されており、即入居可能な状態で引き渡される。ただし、建築許可を伴う増築の可能性が付帯しており、現状の建築面積150.52平方メートルを超える拡張が制度的に認められている点が、建築面の特徴として挙げられる。
本物件が提供しない要素は以下の通りである。共用プールおよび既存のプールはなく、敷地内にプール用地が確保されているのみである。エレベーターはない(平屋構造のため階段移動は限定的)。敷地内にEV充電器は設置されておらず、最寄りの充電施設まで約5.5キロメートルである。また、総合病院は約50キロメートル、ゴルフ場まで78キロメートル以上の距離がある。
本物件が適合する状況は以下の通りである。第一に、海岸まで徒歩数分の距離にありながら、一戸建てと専有土地(758平方メートル)を求める場合である。集合住宅ではなく、庭、テラス、バーベキュー設備、プール設置余地を含む屋外空間が必要な住生活に対応する。第二に、階段のない平屋構造が求められる場合である。寝室・バスルーム・居間が同一階層に配置されており、段差の少ない住環境を必要とする世帯構成に適合する構造である。第三に、将来的な拡張を計画する場合である。増築許可が付帯しており、寝室の追加や居住空間の拡大が制度的に可能である。第四に、車なしでの日常運用を重視する場合である。スーパーマーケット、薬局、レストランが徒歩圏にあり、海岸利用にも車を必要としない。一方、適合しない状況も明示する。共用プールやジム等の共用施設を求める場合、本物件には这些设施がない。ゴルフを主目的とする場合、最寄りゴルフ場まで78キロメートル以上の移動を要する。頻繁な国際移動が必要な場合、空港まで約90キロメートルという距離が負担となる可能性がある。
建物は1986年築(表示は指示的)であり、状態は良好と記録されている。内装の特徴としては、居間の装飾暖炉、テラコッタ床材、アーチ型の開口部といったアンダルシア伝統様式の要素が確認できる。ガラス張りのサンルームは自然採光を確保する構造であり、屋内と屋外の中間空間として年間を通じた利用が可能である。設備面では、冷暖房両対応の空調、二重ガラス、ビルトインクローゼット、専用バスルーム付き寝室、utility room、WiFi対応が挙げられる。二重ガラスは騒音軽減と断熱性に寄与する。キッチンにはキャビネットと近代的な家電、シンクが備わる。配向は南、南西、西であり、日中の日照取得と午後の西日を考慮した配置である。屋外には石造りの固定バーベキュー設備、成熟した庭、舗装テラスがあり、私有ガレージ(22.80平方メートル)は駐車と収納を兼用する。現状の建築面積は150.52平方メートルで、増築許可により追加の建築が認められている。既存建築の構造状態、配管・電気設備の更新履歴については、購入検討時に技術検査(サーベイ)による確認が推奨される。
販売価格は595,000ユーロ(単一価格表示、平方メートル単価約3,993ユーロ)である。建築面積149平方メートル、有効居住面積96平方メートル、敷地758平方メートル、ガレージ別棟22.80平方メートルという構成に対する価格設定である。新築プロジェクトと異なり、価格交渉や既存設備(空調、二重ガラス、バーベキュー設備)の引き継ぎが取引条件に含まれる。増築許可が付帯するため、拡張後の面積を考慮した価格評価も可能である。同じ沿岸地域の新築物件(エステポナ約269,000ユーロ〜、ミハス約205,000ユーロ〜)と比べ、既存ヴィラ+土地という区分に位置する。
このヴィラでの日常は、海岸と市街地の両方に徒歩でアクセスできる生活圏を基盤とする。朝、スーパーマーケット(約86メートル)まで歩いて買い物を行い、約136メートル先のPlaya de Torrenueva Costaで散歩や水泳を楽しむといった利用が、車を必要とせず可能である。半径2キロメートル以内には19軒のレストラン、3軒のカフェ、2軒の銀行、1軒の薬局があり、外食や軽食の選択肢も徒歩圏に収まる。建物自体は平屋であり、部屋間の移動に階段がない。居間には暖炉があり、テラコッタ床とアーチ型の開口部が1980年代のアンダルシア伝統様式を保持している。ガラス張りのサンルームは屋内と屋外の中間領域として機能し、南〜西向きの配向により午後から夕方にかけて海岸方向の眺望を得られる。敷地758平方メートルには整備された庭、石造りバーベキュー、舗装テラスがあり、屋外での食事や滞在が可能である。22.80平方メートルのガレージ別棟は駐車に加え収納としても使える。空調は冷暖房両対応で、年間を通した温度管理が可能である。paデルクラブ(約3.3キロメートル)や射撃場(約4.3キロメートル)など、スポーツ施設は車での短時間移動圏にある。
トレヌエバ沿岸部の生活圏は、徒歩移動を基盤とした構造である。スーパーマーケット(約86メートル)、薬局(約241メートル)、レストラン19軒、カフェ3軒、銀行2軒が半径2キロメートル以内に配置されており、日常の買い物・食事・金融取引は徒歩で完結する。海岸はPlaya de Torrenueva Costa(約136メートル)、Playa de la Pelá(約885メートル)、Cala de los Pobres(約1.1キロメートル)と3か所が近接し、複数のビーチを使い分けた海岸利用が可能である。公共交通は6路線・30バス停があり、近隣自治体への移動手段が存在する。最寄り鉄道駅はSanta Cruz de Mudela(約7.5キロメートル)である。自動車利用では、総合病院まで約50キロメートル、マラガ空港まで約90キロメートルを要し、広域医療・航空アクセスは事前の所要時間計画が必要である。EV充電器は約5.5キロメートル先にShell施設が複数ある。スポーツ施設はpaデルクラブ(約3.3キロメートル)、射撃場(約4.3キロメートル)、スポーツコート(約4.7キロメートル)が車での短距離移動圏にある。地域の気候は年間平均気温約15.8度C、年間日照時間約3,735時間であり、屋外生活の期間が長い。
地図上では、物件は海岸線(Playa de Torrenueva Costa)に隣接し、スーパーマーケット・薬局・レストラン群が周囲に密集している。マラガ空港・総合病院・ゴルフ場は地図上で遠距離に位置し、車移動の範囲として確認できる。マップピンと半径円により徒歩圏の実際の広がりを確認可能である。
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トレヌエバはマラガ県沿岸部の小規模自治体であり、地域内では海岸線に直接接した市街地環境に位置する。周辺の主要都市への距離は、コルドバ約149キロメートル(人口約32.2万人)、グラナダ約164キロメートル(人口約23.3万人)、マドリード約200キロメートル(人口約322万人)であり、広域都市圏への依存度は低く、沿岸部の完結した生活圏として機能する。自治体人口は約2,645人(INE 2025)であり、人口規模に対して海岸・商業施設が近接する構造である。
主要施設までの直線距離は以下の通りである。ビーチ:Playa de Torrenueva Costa約136メートル、Playa de la Pelá約885メートル、Cala de los Pobres約1.1キロメートル。買い物:スーパーマーケット約86メートル。医療:薬局約241メートル、総合病院約50キロメートル。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港約90キロメートル。ゴルフ:La Envía Golf約78キロメートル、Club de Golf Málaga Parador約87キロメートル、Club de Golf de Guadalhorce約92キロメートル。EV充電:約5.5キロメートル。日常レベルでは徒歩圏が広く確保されている一方、空港・ゴルフ・総合病院は車での長距離移動を前提とした距離である。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは以下の通りである。年間平均気温は約15.8度C、月平均気温の範囲は約7度Cから26度Cである。年間日照時間は歴史データで約3,735時間であり、日照に恵まれた地域に分類される。海水温が20度C以上となる遊泳可能期間は約4か月間である。土地は海に近い沿岸部に位置し、南〜西向きの斜面に相当する配向を持つ。これらの数値が意味するのは、夏期(平均最高約26度C前後)の屋外生活と海岸利用が中心となり、冬季(平均最低約7度C前後)は暖房使用が発生する気候条件である。日照時間の多さは、屋根裏・テラス・サンルームでの受動的暖房取得に有利に働く。遊泳シーズンが4か月である点は、年間を通した水泳利用には温水プール等の設備投資が必要であることを示す。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸資源は3か所のビーチである。Playa de Torrenueva Costa(約136メートル)は最寄りであり、日常的な散歩・水泳の利用圏にある。Playa de la Pelá(約885メートル)とCala de los Pobres(約1.1キロメートル)は徒歩圏内の追加選択肢であり、混雑状況や海況に応じた使い分けが可能である。ゴルフ場はLa Envía Golf(約78キロメートル)、Club de Golf Málaga Parador(約87キロメートル)、Club de Golf de Guadalhorce(約92キロメートル)であり、いずれも車での長距離移動を要する。スポーツ施設はpaデルクラブLas Palmeras(約3.3キロメートル)、精密射撃クラブ(約4.3キロメートル)、ポリデポルティーバ(約4.7キロメートル)があり、レジャー・運動需要は近隣施設で充足できる構造である。眺望は海・山・田園の3種が記録されている。
出典: OpenStreetMap
トレヌエバはマラガ県沿岸部の小規模自治体であり、地域内では海岸線に直接接した市街地環境に位置する。周辺の主要都市への距離は、コルドバ約149キロメートル(人口約32.2万人)、グラナダ約164キロメートル(人口約23.3万人)、マドリード約200キロメートル(人口約322万人)であり、広域都市圏への依存度は低く、沿岸部の完結した生活圏として機能する。自治体人口は約2,645人(INE 2025)であり、人口規模に対して海岸・商業施設が近接する構造である。
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| 2月 | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| 3月 | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| 4月 | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| 5月 | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| 6月 | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| 8月 | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| 9月 | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| 10月 | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| 11月 | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| 12月 | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
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UK
SR
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SL
LV
ID