Tämä erillinen huvila sijaitsee Torrenuevassa Málagan rannikolla noin 140 metrin päässä Playa de Torrenueva Costan rannasta. Kohde on valmistunut vuonna 1986 (arviolta) ja tarjoaa 149 m²:n rakennetun pinta-alan 758 m²:n tontilla, kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella. Yhden kerroksen pohjaratkaisu sisältää lasitetun talvipuutarhan, katetun terassin ja erillisen 22,80 m²:n autotallisiiven. Tontilta on meri-, vuori- ja maaseutunäköala. Huvilalla on rakennuslupa lisätilan rakentamiseen nykyisen 150,52 m²:n jalanjäljen ulkopuolelle. Paikalliset liikkeet, apteekki ja ranta ovat kävelymatkan päässä.
Nykyiseen alueelliseen tarjontaan verrattuna tämä huvila miehittää eri segmentin kuin lähimmät uudisvertailukohteet. Aquamar Torre del Marissa hinnat alkavat 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta, kaikki selvästi tämän kohteen 595 000 €:n pyyntihinnan alapuolella. Ero on rakenteellinen: kyseiset kohteet ovat pääosin asuntotuotteita, kun taas tämä on erillinen huvila 758 m²:n yksityistontilla autotallisiipineen ja laajennusoikeuksineen. Kahta reittiä vertailevat ostajat valitsevat käytännössä modernin rakentamisen, yhteiset tilat ja takuuturvan toisaalta sekä tontin, yksityisyyden, merinäköalan ja yhden kerroksen asumisen toisaalta. Myös sijainti eroaa Costa del Solin ydinlomavyöhykkeestä. 90 km:n päässä Málagan lentokentästä Torrenueva sijaitsee alueen työssäkäyntialueen itäreunalla, luonteeltaan lähempänä Granadan maakunnan Costa Tropicalia kuin Fuengirolaa tai Marbella. Tämä näkyy aineistossa: pieni paikallinen väestö, 108 vuotuista kiinteistökauppaa ja vaatimaton palvelupohja yhdeksäntoista ravintolan ja kolmen kahvilan kanssa kahden kilometrin säteellä, riittävästi arkeen, ohut lomakäytävän mitoilla. Golfin saavutettavuus, usein Costa del Solin määrittävä piirre, on täällä heikko, 78–92 km lähimpään kenttään, mikä sulkee alueen ulos golfvetoisilta ostajilta. Toisaalta käveltävyysprofiili, supermarket 86 m, apteekki 241 m, ranta 136 m, ylittää sen, mitä useimmat vertailukohteiden asuntokohteet voivat tarjota erillishuvila-asumisessa. Huvilan vuoden 1986 rakentaminen tarkoittaa, ettei se vastaa uudiskohteiden energiastandardeja, ja 4 000 €:n rakennettu neliöhinta heijastaa tontin arvoa ja laajennuspotentiaalia eikä sisustustasoa. Ostajille, joiden prioriteetti on rantatontti rakennusvaraa myöten, alueelliset vaihtoehdot alemmissa hintapisteissä eivät yleensä tarjoa tätä yhdistelmää.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee asuinkadulla Torrenuevassa Málagan maakunnassa noin 136 metrin päässä Playa de Torrenueva Costan rannasta. Supermarket on 86 metrin ja apteekki 241 metrin päässä, joten arjen ostokset hoituvat lyhyellä kävelyllä. Lähin sairaala on 50 km:n ja lähin golfkenttä 78 km:n päässä, joten terveyspalvelut ja golf vaativat pidempiä matkoja. Alue on kaupunkimainen ja tasaisen ranta-alueen luonteinen eikä maaseutumainen.
Kohde toimii pysyvänä asuntona tai toisena kotina talouksille, jotka haluavat yhden kerroksen asumista meren lähellä. Kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta (joista toinen on makuuhuoneen oma kylpyhuone), kiintokaapit, kodinhoitohuone ja kaksilasiset ikkunat kattavat perustarpeet. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyvyydestä molempina kausina. 758 m²:n tontti mahdollistaa ulkoilmaelämää ja tilaa uima-altaalle, jota ei toistaiseksi ole asennettu.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila on valmistunut vuonna 1986 (arviolta) ja sen kuntoa kuvataan hyväksi; siihen kuuluu andalusialaisia maalaismaisia elementtejä kuten terrakottalattiat, takka ja kaariovet. Peruskorjaus tai laajennus on mahdollista olemassa olevan rakennusluvan turvin nykyisen 150,52 m²:n jalanjäljen ulkopuolelle. Kohde on muuttovalmis, koska rakennus on valmis.
Huvilalla ei ole uima-allasta; vain tilaa sellaisen rakentamiseen. Siinä on kolme makuuhuonetta, ei neljää tai useampaa, ja 149 m²:n rakennetusta pinta-alasta 96 m² on tällä hetkellä asuttavaa sisätilaa. Alueella ei ole yhteisiä tiloja, kylpylä- tai kuntosalia, ja lähin sairaala ja golfkentät ovat 50 km:n ja 78–92 km:n päässä. Rakennus on vuodelta 1986, joten rakennusstandardit vastaavat sitä aikakautta eivätkä nykyisiä uudisrakentamisen määräyksiä.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa erillisen, yhden kerroksen huvilan kävelymatkan päässä rannasta ja liikkeistä ja joka hyväksyy vuoden 1986 rakennuksen vastineeksi tontista ja sijainnista. Se sopii talouksille, jotka suunnittelevat asteittaista peruskorjausta tai laajentamista: olemassa oleva lupa sallii lisärakentamisen, mikä on olennaista ostajille, joiden pitkän aikavälin tarve on neljä makuuhuonetta tai nykyistä 96 m²:n asuttavaa tilaa suurempi oleskelutila. Se sopii myös niille, jotka asettavat ulkoelämisen, suuren tontin tilaa altaalle, sisustuksen valmiin kunnon edelle. Ostajat, jotka vaativat sairaalan läheisyyttä (50 km) tai säännöllistä golfaa (lähin kenttä 78 km), kokisivat etäisyydet rajoitteeksi. Usein lentävien kannattaa myös punnita 90 km:n siirtymä Málagan lentokentälle. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka etsivät uudiskohteelle ominaista energiatehokkuutta, yhteisiä tiloja tai modernia avokonseptia ilman töitä. Se on käytännöllinen valinta pysyville asukkaille, jotka arvostavat kävelymatkan palveluita, ja toisen kodin ostajille, jotka haluavat merinäköalan ja yksityisyyden kaupunkiasunnon sijaan.
Huvila on vuodelta 1986 ja sen sisätilat heijastavat tuon ajan perinteistä andalusialaista rakentamista: terrakottalattioita, olohuoneen näyttävää takkaa ja kaariovia huoneiden välillä. Valokuvat näyttävät sekoituksen alkuperäisiä ja päivitettyjä elementtejä, moderni keittiö kiintokaapeilla ja nykyaikaisilla kodinkoneilla vintage-tyylisen ruokasalin huonekalujen ja kaapistojen rinnalla. Kaksilasiset ikkunat on asennettu, mikä on merkittävä parannus 1980-luvun yksilasittuihin verrattuna ja vaikuttaa sekä lämpömukavuuteen että katuhälinään. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kattaa pääkaudet; lattialämmityksestä tai modernista keskusjärjestelmästä ei mainita. Kiintokaapit ja makuuhuoneen oma kylpyhuone ovat olemassa, samoin kodinhoitohuone ja WiFi. Lasitettu talvipuutarha laajentaa käyttökelpoista tilaa ympäri vuoden ja on yleinen rannikkoratkaisu suojaksi tuulelta ja talvikäyttöä varten. 22,80 m²:n autotallisiipi on turvallinen, yksityinen rakenne. Energiatodistusta ei mainita, ja ostajan tulee olettaa, että tämän ikäinen rakennus ei ilman töitä vastaa nykyisiä uudiskohteiden energiatehokkuusstandardeja. Kokonaisuutena viimeistely on ylläpidetyn vanhemman huvilan tasoa eikä peruskorjatun tai uudenvuotisen kohteen, ja laajennuslupa mahdollistaa parannukset tulevissa töissä.
Pyyntihinta on 595 000 € valmiista huvilasta, tontti, autotallisiipi ja rakennuslupa mukaan lukien. Tämä sijoittaa kohteen lähialueen uudiskohteiden yläpuolelle, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), tosin ne ovat tyypillisesti asuntokohteita eivätkä erillisiä huviloita 758 m²:n tonteilla. Hinta rakennettua neliötä kohden on noin 4 000 € ja tontin neliötä kohden noin 785 €. Arvo perustuu tonttiin, merinäköalaan ja laajennusoikeuksiin, ei yksinomaan sisäpinta-alaan.
Arki keskittyy täällä käveltävälle ranta-alueelle. Supermarket on 86 metrin ja apteekki 241 metrin päässä etuovesta, joten ruokaostokset ja reseptien nouto eivät vaadi autoa. Playa de Torrenueva Costan ranta on noin 140 metrin päässä, tarpeeksi lähellä aamu-uinnille tai iltakävelylle ilman suunnittelua. Kahden kilometrin säteellä on noin yhdeksäntoista ravintolaa, kolme kahvilaa ja kaksi pankkia, mikä antaa alueelle vaatimattoman mutta käyttökelpoisen palvelupohjan. Itse huvila on yhdessä kerroksessa, ja lasitettu talvipuutarha toimii siirtymänä oleskelutilojen ja terassin välillä. Terrakottalattiat, takka ja kaariovet ovat peräisin vuoden 1986 rakentamisesta ja määrittävät sisätilan tunnelman. Ulkona 758 m²:n tontilla on nurmikko, kypsä istutus, päällystetty terassi ja kivigrilli. 22,80 m²:n autotallisiipi tarjoaa autopaikan ja varaston. Rakennuslupa lisäkerrosalaan tarkoittaa, että nykyinen kolmen makuuhuoneen pohja ei ole lopullinen; oleskelutilan tai makuuhuoneiden laajentaminen on sallittua. Kouluihin kunnassa kuuluu yksi alakoulu ja yksi yläkoulu, joten perheiden tulee varmistaa lähikoulupaikat ja kapasiteetti. Julkinen liikenne on vähäistä; auto on käytännöllinen kaikkeen välittömän lähialueen ulkopuolelle, ja lentokenttä on 90 km:n päässä, mikä tekee saapumisista ja lähdöistä merkittävän matkan.
Välitön ympäristö on kaupunkimainen ranta-asuinalue käveltävällä palveluytimellä. Yhdeksäntoista ravintolaa, kolme kahvilaa, kaksi pankkia ja apteekki sijaitsevat kahden kilometrin säteellä, ja supermarket on 86 metrin päässä kohteesta. Tämä tiheys tukee ympärivuotista asumista pelkän kausiluontoisen lomakohteen rytmin sijaan. Ranta on kahden minuutin kävelymatkan päässä, ja kaksi muuta lahdelmaa, Playa de la Pelá (885 m) ja Cala de los Pobres (1,1 km), laajentavat rannikkovaihtoehtoja. Urheilupaikat ovat hajallisempia: lähin padelseura on 3,3 km:n, ampumaseura 4,3 km:n ja kunnan urheilukenttä 4,7 km:n päässä. Sähköautojen lataus on saatavilla vain Shell-asemilla noin 5,5 km:n päässä, mikä on huomioitava sähköauton omistajille. Julkinen liikenne on vähäistä, ja Santa Cruz de Mudelan rautatieasema on 7,5 km:n päässä; käytännössä liikkuminen lähialueen ulkopuolella riippuu autosta. 50 km:n päässä oleva sairaala on aineiston merkittävin rakenteellinen etäisyys ja muokkaa erikoissairaanhoidon saavutettavuutta.
Kartta näyttää huvilan katusijoituksessa supermarketin (86 m) ja rannan (136 m) välissä, apteekki ja ravintolaryhmä ympäröivissä kortteleissa. Pidemmät etäisyydet, sairaala, lentokenttä ja golfkentät, jäävät välittömän näkymän ulkopuolelle ja määrittävät alueellisen matkustussäteen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Torrenueva sijaitsee Málagan rannikolla Costa del Solin kaupunkikeskusten ja itäisen Costa Tropicalin välissä noin 90 km:n päässä Málagan kaupungista ja sen lentokentästä. Suuremmat aluekaupungit, Córdoba (149 km), Granada (164 km) ja Madrid (200 km) aineiston mukaan, määrittävät viikonloppumatkojen etäisyydet. Paikallinen kunta kirjaa pienen väestön ja 108 kiinteistökauppaa, mikä viittaa pienivolymeiseen, paikallisesti ohjautuvaan markkinaan eikä suuren liikevaihdon lomakäytävään. Kohteen asema, ranta, käveltävyys, erillinen rakennuskanta, on suhteellisen harvinainen verrattuna asuntovaltaiseen tarjontaan vertailukohteissa.
Etäisyydet ovat seuraavat (linnuntietä): ranta 136 m, supermarket 86 m, apteekki 241 m, sairaala 50 km, lähin golfkenttä 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km ja Club de Golf de Guadalhorce 92 km. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on aineiston mukaan 90 km:n päässä, ja Alicante-Elchen ja Valencian lentokentät noin 248 km ja 266 km linnuntietä. Käytännön kuva: kaikki arjen tarpeet ovat kävelymatkan päässä; kaikki alueellinen, lentokenttä, sairaala, golf, on noin tunnin ja puolentoista tunnin automatkan päässä. Sähköauton lataus vaatii 5,5 km:n ajon.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Historiallinen aineisto kirjaa alueelle noin 3 735 aurinkotuntia vuodessa ja keskimääräisen vuosilämpötilan 15,8 °C, kuukausikeskiarvot vaihdellen noin 7 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uima-aika, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, keskittyen kesään ja alkusyksyyn eikä koko vuoteen. Huvilan etelä-, lounais- ja länsisuunnat tarkoittavat, että terassi ja talvipuutarha saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii ulkona syömiseen ja katetun terassin käyttöön kohteen ominaisuuksien mukaan. Näköalat ulottuvat mereen, vuoristoon ja maaseutuun, mikä kuvastaa kohteen korkeaa sijaintia rannikon yllä. Rantasijainti lieventää lämpötilojen ääriä sisämaahan verrattuna.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Playa de Torrenueva Costa on 136 metrin päässä kohteesta, käytännössä kadun päässä, ja Playa de la Pelá 885 m sekä Cala de los Pobres 1,1 km pidempänä rannikolla. Asukkailla on näin valittavanaan pääranta ja rauhallisempia lahdelmia vartin kävelymatkan sisällä. Urheiluun lähimmät tilat ovat padel Club Las Palmerasissa (3,3 km), tarkka-ammunta Club de Tiro de Carchunassa (4,3 km) ja kunnan monitoimikenttä (4,7 km). Golf vaatii merkittävän matkan: kolme lähintä kenttää ovat 78–92 km:n päässä, joten tämä ei ole golfilähtökohtainen sijainti. Vesiharrastukset ovat kausiluontoisia neljän kuukauden lämpimän veden kauden mukaisesti.
Lähde: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 6.9°C | 41 mm |
| Helmikuu | 8.5°C | 36 mm |
| Maaliskuu | 11.5°C | 41 mm |
| Huhtikuu | 14.0°C | 37 mm |
| Toukokuu | 18.1°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 22.9°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 21.2°C | 26 mm |
| Lokakuu | 16.5°C | 43 mm |
| Marraskuu | 10.7°C | 53 mm |
| Joulukuu | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
