Tämä erillistalo sijaitsee Torrenuevassa, Málagan maakunnassa, noin 136 metrin päässä Playa de Torrenueva Costan rannasta. Rakennus on valmistunut vuonna 1986 (indikatiivinen) ja tarjoaa 149 m²:n rakennuspinta-alan sekä 758 m²:n tontin. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja merinäköala. Tonttiin sisältyy rakennuslupa lisätilan laajentamiseen nykyisen 150,52 m²:n jalanjäljen pohjalta. Lähialueella on supermarket 86 metrin, apteekki 241 metrin ja ravintoloita kävelymatkan päässä. Kiinteänä hintana on esitetty 595 000 euroa, joka ei ole 'alkaen'-hinta.
Verrattuna alueen uudisrakennushankkeisiin tämä kohde edustaa eri markkinasegmenttiä. Aquinar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 euroa, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Nämä hankkeet tarjoavat uudisrakennusten energiatehokkuutta ja yhteisiä palveluita, mutta pienempiä asuntoja ilman omaa suurta tonttia. Torrenuevan kohde hinnoitellaan 595 000 euroon, ja hinta perustuu 758 m²:n tonttiin, valmiiseen erillistorakennukseen, merinäköalaan ja rakennuslupaan. Sijaintinsa puolesta kohde on poikkeuksellisen lähellä rantaa (136 m) ja palveluita (supermarket 86 m), kun taas esimerkiksi Esteponan ja Mijasin uudiskohteet sijaitsevat tyypillisesti kauempana merestä. Trade-off-rakenne on selvä: uudisrakennus ostaja saa moderneja teknisiä ratkaisuja ja yhteiskustannuksia; tämän kohteen ostaja saa maan, rakennusoikeuden ja sijainnin, mutta kantaa vastuun rakennuksen kunnosta ja mahdollisista peruskorjauksista. Golf-ostajan näkökulmasta kaikki lähialueen uudiskohteet ovat samassa tilanteessa: tämän kohteen lähimmät kentät ovat 78, 92 km:n päässä, joten golf ei ole kävelyetäisyyden palvelu missään näistä kohteista. Rantakeskeisessä asumisessa Torrenuevan kohde erottuu lyhyellä merietäisyydellään. Alueen vast婚transaktioiden määrä (108) viittaa kohtuullisen aktiiviseen mutta pieneen markkinaan, mikä vaikuttaa likviditeettiin jälleemyynnissä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee suoraan rannikolla kaupunkimaisessa ympäristössä, jossa palvelut ovat kävelymatkan päässä. Playa de Torrenueva Costa on 136 metrin etäisyydellä ja Playa de la Pelá 885 metrin päässä. Lähin supermarket on 86 metrin ja apteekki 241 metrin etäisyydellä. Lentokenttä on kauempana, noin 90 km:n ajomatkan päässä, mikä vaikuttaa saapumis- ja poistumismatkoihin.
Kyseessä ei ole uudisrakennus. Talo on valmistunut vuonna 1986 (indikatiivinen) ja sen kuntoa on kuvattu erinomaiseksi. Rakennuslupa sallii lisätilan rakentamisen tontille, mikä mahdollistaa nykyisen 150,52 m²:n jalanjäljen laajentamisen. Muutostyöt edellyttävät paikallisen rakennusmääräysten noudattamista ja lupaprosessin läpikäyntiä.
Tämä kohde ei ole uudisrakennus eikä sillä ole uudisrakennuksen takuuehtoja. Uima-allasta ei ole; tontilla on tilaa altaan rakentamiselle, mutta se vaatii erillisen investoinnin ja luvan. Yhteisöpalveluita, kuten kuntoilua tai yhteisiä allasalueita, ei ole. Lähin sähköauton latauspiste on 5,5 km:n päässä ja golfkentät 78, 92 km:n etäisyydellä.
Kohde soveltuu tilanteisiin, joissa ostaja hakee valmista erillistaloa rantakylien läheisyydestä ilman uudisrakennuksen odotusaikaa. Laajennuslupa tekee kohteesta kiinnostavan, jos nykyinen 96 m²:n hyötyala on riittämätön ja ostaja suunnittelee lisämakuuhuoneita tai isompaa oleskelutilaa. Yhden kerroksen ratkaisu vastaa tarpeisiin, jossa portaita halutaan välttää. Kohde ei sovi ostajalle, joka edellyttää uudisrakennuksen energialuokkaa, yhteisiä palveluita tai allasta valmiina. Sijainti 90 km:n päässä lentokentästä edellyttää suunnitelmallista matkustamista; lentoasemalle meno kestää autolla noin tunnin. Auton käyttö on välttämätöntä pidemmillä matkoilla, vaikka lähipalvelut ovatkin kävelymatkan päässä. Ostajan, joka arvostaa suurta tonttia, perinteistä rakennustyyliä ja merinäköalaa, sekä on valmis arvioimaan 1980-luvun rakennuksen kuntoa ja mahdollisia peruskorjaustarpeita, kohde tarjoaa lähtökohdan. Taloudellinen valmius laajennushankkeeseen vaikuttaa kokonaisbudjettiin.
Rakennus on peräisin vuodelta 1986 (indikatiivinen), ja sen sisätiloissa on perinteisiä andalusialaisia elementtejä: terra-kotilattiat, kaariportaat ja takalla varustettu oleskelutila. Ikkunat ovat kaksoislasilla, mikä parantaa ääneneristystä ja lämmöneristystä kaupunkimaisessa ympäristössä. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, joten sisälämpötila on säädettävissä ympäri vuoden. Keittiössä on nykyaikaiset kaapit ja kodinkoneet valokuvien perusteella. Asennetut kaapistot makuuhuoneissa ja erillinen pyykinpesuhuone lisäävät käytännöllisyyttä. Aurinkohuone on lasitettu, ja se suurentaa käytettävää tilaa säistä riippumatta. Wi-fi-yhteys on talossa. Rakennuksen kuntoa on kuvattu erinomaiseksi, mutta 1980-luvun rakennuksissa ostajan on syytä tarkistaa sähköjärjestelmä, vesieristykset ja katto tavanomaisen kuntotarkastuksen yhteydessä. Energiatehokkuusluokitusta ei ole saatavilla aineistossa; vanhemmat rakennukset jäävät tyypillisesti alle nykymääräysten tason, ellei peruskorjauksia ole tehty. Laajennusosan rakentamisessa nykyiset energiavaatimukset täyttyvät rakennusluvan ehdoilla.
Esitetty hinta on 595 000 euroa, ja se koskee yhtä valmista erillistaloa. Kyseessä ei ole uudisrakennushankkeen hintaluettelo, joten vaihtoehtoja tai hintahaarukkaa ei ole. Vertailuna alueen uudiskohteet: Aquinar Torre del Marissa alkaen 269 950 euroa, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 euroa ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 euroa. Nämä ovat huomattavasti pienempiä asuntoja, joten hintaero liittyy tonttikokoon, rakennustyyppiin ja valmiiseen rakennuslupaan. Lisäkustannuksia aiheutuvat mahdollisista laajennustöistä, allasrakentamisesta ja kuntotarkastuksista, jotka ostajan on selvitettävä enennen kauppaa.
Talo soveltuu pysyvään tai sesonkiluonteiseen asumiseen rannikon läheisyydessä. Yhden kerroksen asettelu helpottaa arkea: kaikki tilat ovat samalla tasolla, ja lasitettu aurinkohuone toimii siirtymätilana sisä- ja ulkotilojen välissä koko vuoden. Terra-kotilattiat, kaarihdyvet ja takka tuovat perinteisen andalusialaisen ilmeen. Hyötyasumispinta-ala on tällä hetkellä 96 m², mikä määrittää konkreettisen asumispinta-alan ennen laajennustöitä. Pihan 758 m²:n tontissa on kypsä puutarho nurmikoineen, päällystetty terassi ja kivigrilli. Erillinen autotalli (22,80 m²) kattaa pysäköinnin ja varastoinnin. Päivittäiset asiat hoituvat jalalla: supermarket on 86 metrin, apteekki 241 metrin ja ravintolat sekä kahvilat kahden kilometrin säteellä. Ranta on 136 metrin päässä, joten rantakäynnit eivät vaista autoa. Sijainti on kaupunkimainen, joten kadunvarren palvelut ja lähipuolen elämä tuovat sekä mukavuutta että liikennettä ympäri vuoden. Etelä-, lounais- ja länsisuuntaisuus tarkoittaa aurinkoa iltapäivään asti terasseilla ja päässä. Meri-, vuori- ja maaseutunäköalat yhdistyvät kohonneella tontilla, mikä on tyypillistä alueen rinneasumiselle mutta harvinaista näin lähellä rantaa.
Arki tässä sijainnissa perustuu palveluiden läheyteen: supermarket 86 metriä, apteekki 241 metriä ja 19 ravintolaa kahden kilometrin säteellä tekevät päivittäisistä ostoksista ja ruokailusta kävelyetäisyyden asioita. Ranta on 136 metrin päässä, joten uintireissut ja rantakävelyt ovat osa päivärytmiä ilman autoa. Alue on kaupunkimainen, mikä tuo liikennettä ja ääntä erityisesti sesonkiaikana. Vastaavasti palvelut pysyvät auki ympäri vuoden, toisinuten hiljaisemmissa rantakohteissa. Julkinen liikenne kattaa kuusi linjaa ja 30 pysäkkiä, ja lähin juna-asema on 7,5 km:n päässä. Pádel Club Las Palmeras on 3,3 km:n etäisyydellä, ja ampumaseura 4,3 km:n päässä. Sähköauton latausmahdollisuus on 5,5 km:n päässä. Sairaalapalvelut sijaitsevat 50 km:n etäisyydellä, mikä on huomioitava terveydenhoidon suunnittelussa. Lähikoulut: yksi alakoulu ja yksi yläkoulu, joten koulunkäynti on mahdollista paikallisesti ainakin perusasteella.
Kartta näyttää kohteen sijainnin suhteessa rantaan (136 m), supermarketiin (86 m) ja apteekkiin (241 m). Rantaviiva ja lähialueen palvelut ovat kävelymatkan sisällä. Aukiolla näkyvät myös kuntotarkastuksen ja matkustamisen kannalta relevantit etäisyydet: lentokenttä 90 km ja sairaala 50 km.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Torrenueva sijaitsee Málagan maakunnan rannikolla lähellä La Cala de Mijasin keskustaa, joka on alueen palvelukeskus. Sijainti yhdistää rantakylän rauhan ja kaupunkimaisen palveluverkon. Suuret kaupungit ovat ajomatkan päässä, ja alueen asuntomarkkina koostuu sekä pysyvästä asumisesta että loma-asunnoista. Rannikkovyöhykkeen kohteet erottuvat sisämaasta lyhyillä etäisyyksillä merelle ja palveluihin.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen vuotuinen aurinkotuntimäärä on 3 735 tuntia, mikä on runsas myös Espanjan mittapuulla. Uintikauden pituus vesilämpötilan ollessa vähintään 20 °C on noin neljä kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta lokakuuhun. Kesälämpötilat nousevat noin 26 °C:n tuntumaan ja talvilämpötilat jäävät noin 7 °C:n paikkeille; vuoden keskilämpötila on noin 15,8 °C lähtötiedoilla. Meri tasoittaa lämpötilavaihteluita rannikkosijainnissa. Talo on etelään, lounaaseen ja länteen suunnattu, joten terassit saavat iltapäivän ja illan aurinkoa. Tontti on koholla, mikä selittää merinäköalan ja lisää pihaan korkeuseroja. Tuulisuus ja suolainen meri-ilmasto vaikuttavat ulkorakenteiden kulumiseen, mikä on huomioitava kunnossapidossa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Kolme rantakohdetta sijaitsee 1,2 kilometrin säteellä: Playa de Torrenueva Costa (136 m), Playa de la Pelá (885 m) ja Cala de los Pobres (1,1 km). Rantavalikoima kattaa sekä palveluilla varustetut ranta-alueet että luonnollisempien lahtien rauhaa. Urheilumahdollisuuksia: Pádel Club Las Palmeras 3,3 km:n päässä, Club de Tiro de Presición Carchuna 4,3 km:ssä ja yleisurheilukenttä 4,7 km:ssä. Golfkentät ovat kaukana, 78, 92 km:n etäisyydellä, joten golf on päiväretkitason harrastus. Pyöräily ja kävely ovat käytännöllisiä liikkumismuotoja palveluihin. Sesonkiaikana ranta-alueiden käyttö tiivistyy; hiljaisempina kuukausina sama rantapituus jää lähes tyhjäksi.
Lähde: OpenStreetMap
Torrenueva sijaitsee Málagan maakunnan rannikolla lähellä La Cala de Mijasin keskustaa, joka on alueen palvelukeskus. Sijainti yhdistää rantakylän rauhan ja kaupunkimaisen palveluverkon. Suuret kaupungit ovat ajomatkan päässä, ja alueen asuntomarkkina koostuu sekä pysyvästä asumisesta että loma-asunnoista. Rannikkovyöhykkeen kohteet erottuvat sisämaasta lyhyillä etäisyyksillä merelle ja palveluihin.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä | Auringonpaiste tunteina |
|---|---|---|---|
| Tammikuu | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Helmikuu | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Maaliskuu | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Huhtikuu | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Toukokuu | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Kesäkuu | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Heinäkuu | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Elokuu | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Syyskuu | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Lokakuu | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Marraskuu | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Joulukuu | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID