Ši atskirai stovinti vila yra Torrenueva, Málagos pakrantėje, maždaug 140 metrų nuo Playa de Torrenueva Costa paplūdimio. Nekilnojamasis turtas buvo pastatytas 1986 m. (orientacinė data) ir siūlo 149 m² bendrą plotą 758 m² sklype, su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Vieno aukšto išplanavimas apima stiklinį žiemos sodą, dengtą terasą ir atskirą 22,80 m² garažo priestatą. Iš sklypo atsiveria jūros, kalnų ir kaimo vaizdai. Vila turi leidimą statyti papildomą plotą už dabartinio 150,52 m² užstatymo ribų. Vietos parduotuvės, vaistinė ir paplūdimys yra pasiekiami pėsčiomis.
Lyginant su dabartine regiono pasiūla, ši vila užima kitą segmentą nei artimiausi naujos statybos analogai. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, visi žymiai žemiau šio nekilnojamojo turto 595 000 € prašomos kainos. Skirtumas yra struktūrinis: tie projektai yra daugiausia butų produktai, o tai yra atskirai stovinti vila 758 m² privačiame sklype su garažo priestatu ir plėtros teisėmis. Pirkėjai, lyginantys šiuos kelius, iš esmės renkasi tarp modernios statybos, bendrų patalpų ir garantijų aprėpties viena vertus, ir žemės, privatumo, jūros vaizdo bei vieno aukšto gyvenimo kita vertus. Vietovė taip pat skiriasi nuo pagrindinės Costa del Sol kurortinės juostos. Būdama 90 km nuo Málagos oro uosto, Torrenueva yra regiono kasdieninio kelionių spindulio rytiniame pakraštyje, savo pobūdžiu arčiau Granados provincijos Costa Tropical nei Fuengirola ar Marbella. Tai matyti duomenyse: mažas vietos gyventojų skaičius, 108 metiniai nekilnojamojo turto sandoriai ir kukli paslaugų bazė, devyniolika restoranų ir trys kavinės per du kilometrus, pakankamai kasdieniam gyvenimui, plona kurortų koridoriaus standartais. Golfo prieiga, dažnai apibrėžiantis Costa del Sol bruožas, čia yra silpna, 78–92 km iki artimiausių laukų, kas pašalina vietovę golfo varomiems pirkėjams. Kita vertus, pėsčiomis pasiekiamumo profilis, supermarketas 86 m, vaistinė 241 m, paplūdimys 136 m, viršija tai, ką dauguma analoguose išvardytų butų projektų gali pasiūlyti atskirai stovinčio būsto gyvenimui. Vilos 1986 m. statyba reiškia, kad ji neatitiks naujos statybos energijos standartų, o 4 000 € už pastatytą m² kaina atspindi sklypo vertę ir plėtros potencialą, o ne vidaus specifikaciją. Pirkėjams, kurių prioritetas yra pakrantės sklypas su vieta statybai, regioniniai alternatyvūs žemesnėmis kainomis paprastai neteikia tokios kombinacijos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi gyvenamojoje gatvėje Torrenueva, Málagos provincijoje, maždaug 136 metrų nuo Playa de Torrenueva Costa paplūdimio. Supermarketas yra už 86 metrų, vaistinė, už 241 metrų, todėl kasdienis apsipirkimas yra arti. Artimiausia ligoninė yra už 50 km, o artimiausias golfo laukas, už 78 km, taigi medicinos ir golfo pasiekiamumas reikalauja ilgesnių kelionių. Vietovė yra urbanizuota ir lygi pakrantėje, o ne kaimiška.
Šis nekilnojamasis turtas gali tarnauti kaip nuolatiniai arba antrieji namai šeimoms, norinčioms vieno aukšto gyvenimo arti jūros. Trys miegamieji, du vonios kambariai (vienas prie miegamojo), įrengtos spintos, skalbykla ir dvigubi stiklai patenkina pagrindinius buitinius poreikius. Oro kondicionierius tiekia šilumą ir vėsinimą. 758 m² sklypas leidžia naudotis lauko erdve ir turi vietos baseinui, kuris šiuo metu nėra įrengtas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila buvo pastatyta 1986 m. (orientacinė data) ir apibūdinama kaip geros būklės, su autentiškais andalūziškais elementais, tokiais kaip terakos grindys, židinys ir arkiniai tarpduriai. Remontas arba plėtra yra įmanoma pagal esamą leidimą, apimantį papildomą statybą už dabartinio 150,52 m² užstatymo ribų. Perdavimas yra nedelsiant, nes statyba baigta.
Viloje nėra baseino; tik vieta jį įrengti. Joje yra trys miegamieji, o ne keturi ar daugiau, ir 96 m² iš 149 m² bendro ploto šiuo metu yra tinkamas naudoti vidaus plotas. Nėra uždaros gyvenvietės, spa ar sporto salės vietoje, o artimiausia ligoninė ir golfo laukai yra atitinkamai už 50 km ir 78–92 km. Statyba datuojama 1986 m., todėl statybos standartai atspindi tą laikotarpį, o ne dabartinius naujos statybos reikalavimus.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori atskirai stovinčios, vieno aukšto vilos pėsčiomis pasiekiamu atstumu nuo paplūdimio ir parduotuvių ir kuris priima 1986 m. statybą mainais už žemę ir vietą. Jis tinka šeimoms, planuojančioms palaipsniui renovuoti arba plėsti: esamas leidimas leidžia papildomą statybą, o tai aktualu pirkėjams, kurių ilgalaikis poreikis yra keturi miegamieji arba didesnis gyvenamasis plotas nei dabartiniai 96 m² tinkamo naudoti ploto. Jis taip pat tinka tiems, kurie teikia pirmenybę lauko gyvenimui, dideliam sklypui su vieta baseinui, vietoj visiškai įrengto interjero. Pirkėjai, kuriems reikia artumo ligoninei (50 km) arba reguliaraus golfo (artimiausias laukas 78 km), šiuos atstumus laikytų apribojimu. Dažnai skrendantys keleiviai taip pat turėtų įvertinti 90 km kelionę į Málagos oro uostą. Šis nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos energetinio naudingumo, bendrų patalpų ar modernaus atviro išplanavimo be darbų. Tai praktinis pasirinkimas nuolat gyvenantiems asmenims, vertinantiems pėsčiomis pasiekiamas paslaugas, ir antrųjų namų pirkėjams, norintiems jūros vaizdo ir privatumo, o ne miesto buto.
Vila datuojama 1986 m., o jos interjeras atspindi to laikotarpio tradicinę andalūzišką statybą: terakos plytelės, dekoratyvinis židinys svetainės zonoje ir arkiniai tarpduriai tarp kambarių. Fotografijose matoma pradinių ir atnaujintų elementų mišinys, moderni virtuvė su įrengtomis spintomis ir šiuolaikiniais prietaisais šalia senoviško stiliaus valgomojo baldų ir spintų. Įrengti dvigubi stiklai, o tai reikšminga pažanga palyginti su viengubiais 1980-ųjų pastatais ir veikia tiek šiluminį komfortą, tiek triukšmo iš gatvės mažinimą. Klimato valdymą sudaro oro kondicionieriai, tiekiantys šilumą ir vėsinimą ir apimantys pagrindinius sezonus; grindinis šildymas arba moderni centrinė sistema neminimi. Įrengtos spintos ir vonios kambarys prie miegamojo pagrindiniame miegamajame yra, taip pat skalbykla ir WiFi. Stiklinis žiemos sodas praplatina naudojamą plotą ištisus metus ir yra įprastas pakrantės pritaikymas vėjui ir žiemos naudojimui. 22,80 m² garažo priestatas yra saugi, privati struktūra. Energijos naudingumo sertifikatas nenurodytas, ir pirkėjai turėtų manyti, kad tokio amžiaus pastatas neatitiks dabartinių naujos statybos efektyvumo standartų be darbų. Apskritai apdailos lygis yra prižiūrimos senesnės vilos, o ne renovuoto ar naujai pastatyto nekilnojamojo turto, ir plėtros leidimas leidžia atnaujinti per būsimus darbus.
Prašoma kaina yra 595 000 € už baigtą vilą, įskaitant sklypą, garažo priestatą ir statybos leidimą. Tai kelia nekilnojamąjį turtą aukščiau už gretimus naujos statybos analogus, tokius kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), nors tai paprastai yra butų projektai, o ne atskirai stovinčios vilos 758 m² sklypuose. Kaina už statybos kvadratinį metrą yra maždaug 4 000 €, o už sklypo kvadratinį metrą, maždaug 785 €. Vertės pagrindas yra žemė, jūros vaizdas ir plėtros teisės, o ne vien vidaus plotas.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink pėsčiomis apžiūrimą pakrantės juostą. Supermarketas yra už 86 metrų nuo durų, vaistinė, už 241 metrų, todėl apsipirkimas ir receptų atsiėmimas nereikalauja automobilio. Playa de Torrenueva Costa paplūdimys yra maždaug už 140 metrų, pakankamai arti ryto maudynėms ar vakaro pasivaikščiojimui be planavimo. Dviejų kilometrų spinduliu yra maždaug devyniolika restoranų, trys kavinės ir du bankai, suteikiantys vietovei kuklią, bet naudingą paslaugų bazę. Pati vila suplanuota viename aukšte, su stikliniu žiemos sodu, veikiančiu kaip buferis tarp gyvenamųjų zonų ir terasos. Terakos grindys, židinys ir arkiniai tarpduriai yra iš 1986 m. statybos ir nustato interjero toną. Lauke 758 m² sklype yra veja, suželdinta augmenija, grįsta terasa ir mūrinė kepsninė. 22,80 m² garažo priestatas suteikia automobilio stovėjimo ir sandėliavimo vietą. Leidimas statyti papildomą grindų plotą reiškia, kad dabartinis trijų miegamųjų išplanavimas nėra fiksuotas; leidžiama plėsti gyvenamąjį plotą arba miegamuosius. Mokyklos platesniame savivaldybės teritorijoje apima vieną pradinę ir vieną vidurinę mokyklą, todėl šeimos turėtų patikrinti priėmimo zonas ir pajėgumą. Viešasis transportas yra ribotas; automobilis yra praktiškas viskam, kas viršija artimiausią aplinką, o oro uostas yra už 90 km, todėl atvykimas ir išvykimas yra reikšminga kelionė.
Nedidelė aplinka yra urbanizuota pakrantės gyvenamoji vietovė su pėsčiomis pasiekiamu paslaugų centru. Devyniolika restoranų, trys kavinės, du bankai ir vaistinė yra per du kilometrus, o supermarketas, už 86 metrų nuo nekilnojamojo turto. Toks tankis palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne grynai sezoninį kurorto ritmą. Paplūdimys yra už dviejų minučių kelio pėsčiomis, o dar dvi įlankos, Playa de la Pelá (885 m) ir Cala de los Pobres (1,1 km), praplečia pakrantės pasirinkimus. Sporto įrenginiai yra labiau išsibarstę: artimiausias padelio klubas yra už 3,3 km, šaudymo klubas, už 4,3 km, o savivaldybės sporto aikštelė, už 4,7 km. Elektromobilių įkrovimas galimas tik Shell stotelėse maždaug už 5,5 km, o tai svarbu elektromobilių savininkams. Viešasis transportas egzistuoja ribota forma, o Santa Cruz de Mudela geležinkelio stotis yra už 7,5 km; praktiškai kasdieninis judėjimas už gyvenamosios vietovės ribų priklauso nuo automobilio. Ligoninė už 50 km yra reikšmingiausias struktūrinis atstumas duomenų rinkinyje ir formuoja prieigą prie specializuotos priežiūros.
Žemėlapis rodo vilą jos gatvės aplinkoje tarp supermarketo (86 m) ir paplūdimio (136 m), o vaistinė ir restoranų grupė yra aplinkiniuose kvartaluose. Ilgesni atstumai, ligoninė, oro uostas ir golfo laukai, krenta už artimiausio vaizdo ir nustato regioninį kelionių spindulį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Torrenueva yra Málagos pakrantėje tarp Costa del Sol miesto centrų ir rytinės Costa Tropical, maždaug 90 km nuo Málagos miesto ir jo oro uosto. Didesni regiono miestai, Córdoba (149 km), Granada (164 km) ir Madridas (200 km) pagal platesnį duomenų rinkinį, nustato savaitgalio kelionių atstumus. Vietos savivaldybė registruoja mažą gyventojų skaičių ir 108 nekilnojamojo turto sandorius, rodančius mažo apimties, vietos varomą rinką, o ne didelės apyvartos kurorto koridorių. Nekilnojamojo turto padėtis, pakrantė, pėsčiomis pasiekiama, atskira gyvenamoji statyba, yra gana reta, palyginti su butais grįsta pasiūla, matoma analoguose.
Atstumai yra tokie (tiesia linija): paplūdimys 136 m, supermarketas 86 m, vaistinė 241 m, ligoninė 50 km, artimiausias golfo laukas 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km ir Club de Golf de Guadalhorce 92 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 90 km pagal projekto duomenis, o Alicante-Elche ir Valensijos oro uostai, maždaug atitinkamai 248 km ir 266 km tiesia linija. Praktinis vaizdas: viskas kasdieniam gyvenimui yra pėsčiomis; viskas regioninis, oro uostas, ligoninė, golfas, yra maždaug nuo valandos iki pusantros valandos kelionė automobiliu. Elektromobilio įkrovimui reikia 5,5 km važiavimo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Istorinis duomenų rinkinys registruoja maždaug 3 735 saulėtų valandų per metus platesnei vietovei ir 15,8 °C vidutinę metinę temperatūrą, kurios mėnesio vidurkiai svyruoja nuo maždaug 7 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius, sutelktas vasarą ir ankstyvą rudenį, o ne ištisus metus. Vilos pietų, pietvakarių ir vakarų orientacija reiškia, kad terasa ir žiemos sodas gauna popietinę ir vakaro saulę, kas tinka lauko valgymui ir dengtos terasos naudojimui, nurodytam nekilnojamojo turto savybėse. Vaizdas tęsiasi iki jūros, kalnų ir kaimo, atspindintis nekilnojamojo turto pakylėtą vietą virš pakrantės. Pakrantės vieta sušvelnina temperatūros ekstremumus, palyginti su žemyno rajonais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Playa de Torrenueva Costa yra 136 metrų nuo nekilnojamojo turto, praktiškai gatvės gale, o Playa de la Pelá už 885 m ir Cala de los Pobres už 1,1 km tęsiasi palei pakrantę. Tai suteikia gyventojams pasirinkimą tarp pagrindinio paplūdimio ir ramesnių įlankų per ketvirčio valandos pasivaikščiojimą. Sportui artimiausi įrenginiai yra Pádel Club Las Palmeras padelio klubas (3,3 km), taiklusis šaudymas Club de Tiro de Carchuna (4,3 km) ir savivaldybės daugiafunkcė sporto aikštelė (4,7 km). Golfas reikalauja didelės kelionės: trys artimiausi laukai yra už 78–92 km, todėl tai nėra golfo pėsčiomis pasiekiama vieta. Vandens pramogos yra sezoninės, atitinkančios keturių mėnesių šilto vandens laikotarpį.
Šaltinis: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 6.9°C | 41 mm |
| Vasaris | 8.5°C | 36 mm |
| Kovas | 11.5°C | 41 mm |
| Balandis | 14.0°C | 37 mm |
| Gegužė | 18.1°C | 30 mm |
| Birželis | 22.9°C | 8 mm |
| Liepa | 26.0°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 21.2°C | 26 mm |
| Spalis | 16.5°C | 43 mm |
| Lapkritis | 10.7°C | 53 mm |
| Gruodis | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
