Vila Torrenevoje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose, tai atskira 1986 m. pastatyta vieno aukšto vila, esanti apie 140 m nuo jūros. Bendras statytas plotas, 149 m², naudingas gyvenamasis plotas, 96 m², sklypo plotas, 758 m². Namą sudaro 3 miegamieji ir 2 vonios kambariai. Prieiga prie paplūdimio, parduotuvės ir vaistinės yra pėsčiųjų atstumu. Kaina, 595 000 EUR („nuo“ kaina). Objektas yra baigtas statyti ir tinkamas apsigyventi iškart. Regionas pasižymi ilgu saulėtų valandų skaičiumi per metus ir Viduržemio jūros klimatu.
Vietinės rinkos kontekste ši vila užima atskirą segmentą: tai ne naujos statybos butas, o senesnės kartos atskira vila su žeme. Palyginimui, gretimuose rajonuose vyrauja naujos statybos butų projektai: Aquamar Torre del Mar parduodami butai nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR. Šių projektų kainos atspindi mažesnius plotus ir bendruomenės infrastruktūros modelį, o Torreneuvos vila už 595 000 EUR siūlo 149 m² pastatą ir 758 m² privatų sklypą, žemės vertė čia yra esminis kainos skirtumo veiksnys. Kitaip nei naujos statybos objektuose su A energijos klasėmis ir bendrais baseinais, šis namas neturi pateikto energinio sertifikato ir baseino, tačiau turi statybos leidimą plėtrai, kas naujose новях statybose neįmanoma. Vieta skiriasi ir funkciniu požiūriu: paplūdimys yra maždaug 140 m ir parduotuvė, mažiau nei 100 m, o kai kurie palyginamieji projektai yra toliau nuo pakrantės. Regiono mastu Torrenueva yra mažesnė bendruomenė (apie 2 600 gyventojų, 108 metiniai turto sandoriai), palyginti su dideliais pakrantės centrais prie Malagos ir Marbelos; tai formuoja ramesnį ritmą, bet taip pat reiškia mažiau vietos paslaugų. Pirkėjui, lyginančiam su naujos statybos alternatyvomis, pagrindiniai argumentai yra žemės plotas, plėtros leidimas, jūros artumas ir vieno aukšto išplanavimas; kompromisai, senesnė statybos karta, energijos efektyvumo neaiškumas ir priklausomybė nuo automobilio tolimesnėms paslaugoms (golfo laukai 78, 92 km, ligoninė apie 50 km, oro uostas apie 240 km). Pietų Ispanijos kontekste tokio tipo objektai yra mažiau standartizuoti nei butų projektai, todėl kiekvienos vilos vertinimas priklauso nuo konkrečios būklės ir dokumentų patikros.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi pakiliau pakrantės urbanizuotoje zonoje su panoraminiais jūros vaizdais. Iki paplūdimio Playa de Torrenueva Costa, apie 140 m, iki parduotuvės, mažiau nei 100 m, vaistinė, apie 240 m. Tai leidžia kasdienes funkcijas atlikti be automobilio. Lėktuvų pakilimo takas (Malaga AGP) yra maždaug 240 km atstumu, todėl atvykimas reikalauja automobilio kelionės.
Namas atitinka poreikį gyventi pirmame aukšte be laiptų, su 3 miegamaisiais, įskaitant miegamąjį su atskira vonia. Yra oro kondicionavimas (šiltam ir šaltam orui), dvigubo stiklo langai, integruotos spintos ir atskira skalbinių patalpa. Padedantys terasos su stogu ir stiklinta žiemos siena suteikia papildomą gyvenamąjį plotą ištisus metus. Sklype yra vietos baseinui.
Statybos būsena, baigta. Namų pastatė 1986 m. (indikatyviai), tad tai yra senesnės kartos statinys su andalūzišku braižu: terakotos grindimis, arkomis ir židiniu. Prie objekto yra leidimas papildomam statymui, leidžiantis išplėsti esamą 150,52 m² užimamą plotą. Šis leidimas suteikia galimybę pritaikyti namą asmeniniams poreikiams.
Objektas neturi baseino, tik vietą jo įrengimui. Nėra duomenų apie bendruomenės infrastruktūrą ar saugojimo paslaugas. Ligoninė yra maždaug 50 km atstumu, o golfo laukai, 78, 92 km spinduliu, todėl šios paslaugos nėra pasiekiamos pėsčiomis. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė, apie 5,5 km. Namas yra vieno aukšto, todėl bendras plotas ribotas.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, pirkėjai, kurie ieško nuolatinės ar sezoninės gyvenamosios vietos prie jūros be kasdienio automobilio poreikio: parduotuvė, vaistinė ir paplūdimys yra pėsčiųjų atstumu. Antra, pirkėjai, kuriems svarbus vieno aukšto išplanavimas be laiptų, pavyzdžiui, dėl amžiaus ar judėjimo ribojimų; namo struktūra su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, įskaitant atskirą vonią prie pagrindinio miegamojo, tinka tokiam poreikiui. Trečia, pirkėjai, norintys pertvarkyti ar išplėsti turtą pagal savo planą: esamas statybos leidimas leidžia didinti plotą dabartinės 150,52 m² užimamos vietos pagrinde. Ketvirta, pirkėjai, vertinantys didesnį privatų sklypą su suaugusiu sodu ir galimybe įrengti baseiną, ko neįmanoma daugelyje butų projektų. Svarbu įvertinti ir priešingus atvejus: jei pirkėjas ieško naujos statybos su šiuolaikine energijos klase ar bendruomenės baseinu, šis objektas to neturi. Taip pat jei kasdienis priėjimas prie golfo laukų ar ligoninės yra būtinas, 78, 92 km ir apie 50 km atstumai reikalauja planavimo. Objektas geriausiai tinka pirkėjams, kuriems kaina atitinka esamą andalūziško braižo vilą su žeme ir plėtros galimybe.
Namo vidus atspinka tradicinį andalūzišką stilių: svetainėje yra židinys, grindys dengtos terakotos plytelėmis, o tarpduriai suformuoti kaip arkos. Šie elementai yra tipiniai 8-ojo dešimtmečio pietų Ispanijos gyvenamiesiems namams. Naudojamas gyvenamasis plotas, 96 m², bendras statytas plotas, 149 m²; skirtumą sudaro stiklinta žiemos siena, terasos ir pagalbinės patalpos. Virtuvėje yra spintos ir modernūs prietaisai pagal pateiktas nuotraukas. Namo būklė nurodyta kaip gera. Langai su dvigubu stiklu pagerina šilumos ir garso izoliaciją palyginti su originaliais 1986 m. rėmais. Oro kondicionavimo sistema veikia tiek šildymo, tiek vėsinimo režimu, kas padengia sezono kraštutinumus. Yra integruotos spintos miegamuosiuose ir atskira skalbinių patalpa, tai praktiniai sprendimai nuolatiniam gyvenimui. Wi-Fi ryšys yra įrengtas. Sklypo eksterjeras apima suželdintą veją, vietinių augalų sodą, grįstą terasą su stogu ir mūrinę kepsninę. Garažas, 22,80 m² atskiras priestatas su privatumu ir saugojimo vietomis. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas; 1986 m. statiniuose jis dažnai yra žemos klasės, nebent buvo atnaujintas. Pirkėjui rekomenduojama patikrinti elektros instaliacijos ir vandentiekio būklę prieš sandorį.
Kaina, nuo 595 000 EUR. Už šią sumą parduodamas baigtas 149 m² statyto ploto vienos aukšto vila su 758 m² sklypu, garažu ir statybos leidimu plėtrai. Palyginti su kitais rajono objektais, kaina atspindi esamą pastatą ir žemės plotą, o ne naujos statybos buto kainą. Kaina priklauso nuo sandorio šalių susitarimo ir gali keistis. Pirkėjui taip pat reikėtų įvertinti notaro, mokesčių ir registravimo išlaidas, kurie Ispanijoje dažniausiai sudaro papildomą 10, 12 proc. nuo pirkimo sumos. Objektas yra baigtas ir prieinamas apžiūrai.
Ši vila yra pajūrio gyvenamojo rajono dalis, kur kasdienis ritmas sukasi aplink jūros artumą ir pėsčiųjų prieinamumą. Vieno aukšto išplanavimas be laiptų supaprastina judėjimą ir yra praktiškas tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek sezoniniam buvimui. Vidaus erdvę organizuoja svetainė su židiniu, atskira valgomojo zona ir tradiciniai andalūziški elementai, terakotos plytelės ir arkiniai tarpduriai. Stiklinta žiemos siena tarpinėje zonoje tarp vidaus ir lauko leidžia naudotis jūros vaizdais vėsesniais mėnesiais. 758 m² sklype yra suformuotas suaugęs sodas, grįsta terasa ir mūrinė kepsninė, tai formuoja lauko gyvenimo modelį šiltu paros metu. Atskiras 22,80 m² garažas suteikia automobilio stovėjimą ir saugojimo vietą. Iki paplūdimio nueinama per kelias minutes, o parduotuvė ir vaistinė yra kaimynystėje, kasdienis apsipirkimas ir paslaugos nekelia transporto poreikio. Pietų, pietvakarių ir vakarų orientacija reiškia, kad terasos gauna saulę didžiąją dienos dalį, o kalnų ir kaimo vaizdai papildo jūros panoramą. Rajone yra restoranų ir kavinių (19 restoranų ir 3 kavos 2 km spinduliu), tad maitinimo pasirinkimas yra netoliese. Sporto pomėgiams artimiausias padelio klubas yra maždaug 3,3 km.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje yra organizuojamas pėsčiųjų spinduliu. Parduotuvė yra mažiau nei 100 m, vaistinė, apie 240 m, o 2 km spinduliu veikia 19 restoranų, 3 kavos ir 2 bankų padaliniai. Tai reiškia, kad pagrindinės paslaugos, maistas, vaistai, maitinimas ir piniginės operacijos, pasiekiamos be transporto. Paplūdimys Playa de Torrenueva Costa yra apie 140 m, o gretimi paplūdimiai Playa de la Pelá ir Cala de los Pobres, 0,9, 1,1 km. Transporto infrastruktūroje yra 6 viešojo transporto linijos ir 30 stotelių rajone, o geležinkelio stotis Santa Cruz de Mudela, maždaug 7,5 km. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra apie 5,5 km. Ligoninė yra apie 50 km, tad sveikatos priežiūra skubiais atvejais priklauso nuo vietinių ambulatorinių paslaugų ar automobilio. Klimato duomenys rodo vidutinę metų temperatūrą apie 15,8 °C ir apie 3 735 saulės valandas per metus, tai ilgas lauko gyvenimo sezonas. Rajone yra 1 pradinė ir 1 vidurinė mokykla, kas aktualu šeimoms su vaikais. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje per metus įvyko 108 sandoriai, kas rodo aktyvų, bet ne per daug prisotintą rinkos segmentą.
Žemėlapyje matyti, kad vila yra tarp pakrantės kelio ir Playa de Torrenueva Costa paplūdimio, parduotuvės ir vaistinės spinduliu. Taip pat pažymėti gretimi paplūdimiai, sporto objektai ir regioniniai keliai, vedantys į didesnius miestus ir oro uostą. Ispanijos pakrantės kontekste ši vieta derina jūros artumą su nedidelės gyvenvietės ritmu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Torrenueva yra pakrantės gyvenvietė tarp didesnių regiono centrų. Artimiausi dideli miestai, Kordoba (maždaug 149 km, apie 322 000 gyventojų), Granada (maždaug 164 km, apie 233 000) ir Madridas (maždaug 200 km, apie 3,2 mln.). Šis išsidėstymas reiškia, kad vietos gyvenimas vyksta mažesnės bendruomenės mastu, rajono duomenimis apie 2 600 gyventojų, o didmiesčių paslaugos ir kultūra pasiekiamos savaitgalio išvykomis. Vietinė rinka turi apie 108 nekilnojamojo turto sandorius per metus, o provincijos medianinis pajamų lygis yra apie 15 750 EUR, kas nurodo regiono ekonominį kontekstą.
Paplūdimiai: Playa de Torrenueva Costa, maždaug 140 m, Playa de la Pelá, maždaug 0,9 km, Cala de los Pobres, maždaug 1,1 km. Visi trys paplūdimiai yra pasiekiami pėsčiomis. Golfo laukai: La Envía Golf, maždaug 78 km, Club de Golf Málaga Parador, maždaug 87 km, Club de Golf de Guadalhorce, maždaug 92 km; golfo žaidėjams reikės automobilio ir planavimo. Lėktuvų pakilimo takai: Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 240 km tiesia linija, Alicante-Elche (ALC), maždaug 248 km, Valensija (VLC), maždaug 266 km; atvykimas iš oro uosto paprastai trunka kelias valandas automobiliu. Sporto infrastruktūra: padelio klubas Las Palmeras, maždaug 3,3 km, šaudymo klubas Carchuna, maždaug 4,3 km, sporto aikštelė Santa Adela Gabriel Cabrera, maždaug 4,7 km. Elektromobilių įkrovimo stotelės, maždaug 5,5 km. Parduotuvė, maždaug 86 m, vaistinė, maždaug 241 m, ligoninė, maždaug 50 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metų temperatūrą apie 15,8 °C, su sezoniniu diapazonu maždaug nuo 7 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 735 per metus, kas reiškia vidutiniškai daugiau nei 10 saulėtų valandų per dieną. Maudynių sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka maždaug 4 mėnesius, tai atitinka pietų Ispanijos pakrantės modelį, nors trumpesnis nei šilčiausiuose Viduržemio ruožuose. Vila stovi pakilioje vietoje su vaizdais į jūrą, kalnus ir kaimo vietovę; statinių aukštis duomenimis apie 733, 734 m virš jūros lygio yra regioninio reljefo kontekstas, o pats namas yra arti pakrantės. Pietų, pietvakarių ir vakarų orientacija lemia ilgą saulės ekspoziciją terasose. Kompensiacija žiemai yra oro kondicionavimo šildymo režimas ir židinys svetainėje. Regionas turi 32 vietines šventes per metus, tai kalendorinis kultūrinis ritmas, kuris formuoja vietos gyvenimo tempą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pagrindinis paplūdimys, Playa de Torrenueva Costa, yra maždaug 140 m nuo vilos, tai reiškia mažiau nei penkių minučių pėsčiųjų kelionę. Antras paplūdimys, Playa de la Pelá, yra apie 0,9 km, o smėlėta įlanka Cala de los Pobres, maždaug 1,1 km; šis pasirinkimas suteikia įvairovę: miestietiškas paplūdimys ir ramesnės įlankos. Duomenys apie mėlynąsias vėliavas šiems paplūdimiams nenurodyti. Golfo infrastruktūra nėra artimoje kaimynystėje: artimiausias laukas La Envía Golf yra maždaug 78 km, o kiti du, 87 ir 92 km; golfo pomėgiams reikia automobilio. Sporto alternatyvos rajone: padelio klubas Las Palmeras (maždaug 3,3 km), šaudymo klubas Carchuna (maždaug 4,3 km) ir vieša sporto aikštelė (maždaug 4,7 km). Sklype yra vietos baseino įrengimui, kas suteikia papildomą vasaros rekreatyvą be išvykų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Torrenueva yra pakrantės gyvenvietė tarp didesnių regiono centrų. Artimiausi dideli miestai, Kordoba (maždaug 149 km, apie 322 000 gyventojų), Granada (maždaug 164 km, apie 233 000) ir Madridas (maždaug 200 km, apie 3,2 mln.). Šis išsidėstymas reiškia, kad vietos gyvenimas vyksta mažesnės bendruomenės mastu, rajono duomenimis apie 2 600 gyventojų, o didmiesčių paslaugos ir kultūra pasiekiamos savaitgalio išvykomis. Vietinė rinka turi apie 108 nekilnojamojo turto sandorius per metus, o provincijos medianinis pajamų lygis yra apie 15 750 EUR, kas nurodo regiono ekonominį kontekstą.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Vasaris | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Kovas | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Balandis | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Gegužė | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Birželis | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Liepa | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Rugpjūtis | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Rugsėjis | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Spalis | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Lapkritis | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Gruodis | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID