Отдельная вилла в Торренуэве (провинция Малага), в 136 метрах от пляжа Playa de Torrenueva Costa. Дом построен в 1986 году, общая площадь застройки, 149 м², полезная жилая площадь, 96 м², участок, 758 м². Три спальни, два санузла, включая ванную комнату при хозяине. Одноэтажная планировка, застеклённая терраса, встроенный камин, терракотовая плитка. Есть разрешение на расширение дома за пределы текущих 150,52 м² застройки. Гараж-пристрой площадью 22,80 м². Кондиционирование (холод/тепло), двойное остекление, Wi-Fi. Ориентация, юг, юго-запад, запад, виды на море, горы и окрестности. Цена, от 595 000 евро.
Сравнение с новыми проектами региона показывает различие в типе предложения. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это квартиры в жилых комплексах с общими бассейнами и зонами. Вилла в Торренуэве за 595 000 евро относится к другой категории: отдельный дом, собственный участок 758 м², отсутствие коммунальных взносов за общие зоны (только стандартные муниципальные платежи) и полная свобода по использованию земли, включая уже выданное разрешение на расширение. Обратная сторона: бассейн отсутствует и требует вложений, обслуживание сада и дома, на собственном балансе, а энергоэффективность 1986 года постройки уступает новым комплексам с современными стандартами изоляции. С точки зрения локации Торренуэва тише и дешевле за квадратный метр первой линии, чем Михас или Эстепона, но дальше от аэропорта (около 90 км против 20, 30 км у западной Коста-дель-Соль) и от гольф-кластеров. Для покупателя, приоритет которого, собственная земля у моря и возможность перестройки, объект занимает нишу, в которой новые квартиры конкурировать не могут. Для покупателя, ориентированного на закрытый комплекс с готовым бассейном и сервисом, новые проекты региона подходят больше.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в первой береговой зоне жилого района Торренуэва. Пляж, в 136 метрах, супермаркет, в 86 метрах, аптека, в 241 метре. Рестораны, кафе и банки в радиусе двух километров. Ближайший крупный аэропорт, примерно в 90 километрах, что для побережья означает обязательное использование автомобиля для дальних поездок.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание небольшой семьи: три спальни, два санузла, одноэтажная планировка без внутренних лестниц. Застеклённая терраса выполняет функцию переходной зоны между домом и садом. Участок 758 м² позволяет организовать бассейн (в данных указано «место под бассейн») и зону барбекю, которая уже оборудована.
Речь идёт не о новостройке: дом завершён в 1986 году (дата указана индикативно) и находится в хорошем состоянии согласно данным объекта. Технические характеристики соответствуют традиционной андалусской постройке с последующими обновлениями, двойное остекление, кондиционирование холод/тепло, встроенные шкафы, интернет.
Объект не предлагает: бассейн (только место под его установку), городскую канализацию центрального типа не подтверждаем, данные отсутствуют, электрическую зарядную станцию на участке (ближайшая, 5,5 км), вид напрямую на первую линию без перехода. Разрешение на расширение относится к застройке, а не к изменению назначения земли. Лифты и общие зоны отсутствуют, это отдельный дом без закрытого комплекса.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка второго жилья у моря для сезонного проживания, близость пляжа и супермаркета позволяет обходиться без автомобиля большую часть времени пребывания. Второй: переезд на постоянное проживание небольшой семьёй, три спальни, два санузла, одноэтажная планировка и школа в зоне доступности покрывают базовые потребности. Третий: покупка с планом перестройки, разрешение на расширение за пределы 150,52 м² даёт возможность увеличить жилую площадь или добавить спальни, что редко встречается в застроенных прибрежных районах. Четвёртый сценарий, использование в аренду: близость к пляжу и традиционный стиль дома соответствуют спросу на краткосрочную аренду, однако доходность зависит от сезонности и местного регулирования. Сценарии, где объект подходит меньше: необходимость большого бассейна сразу (сейчас только место под него), ожидание закрытого комплекса с общими зонами, ежедневная потребность в быстрой связи с аэропортом (90 км).
Дом построен в 1986 году и отражает традиционную андалусскую строительную школу: терракотовая плитка на полу, арочные проёмы, камин в гостиной. Эти элементы сохранены и, согласно описанию, находятся в хорошем состоянии. Современные обновления включают двойное остекление, систему кондиционирования с функциями охлаждения и обогрева, встроенные шкафы и Wi-Fi. Кухня укомплектована шкафами и бытовой техникой (судя по фотоматериалам). Санузлы, два, один из которых прикреплён к хозяинской спальне. Техническое состояние 1986 года означает, что покупателю целесообразно провести стандартную проверку: электрика, сантехника, гидроизоляция, состояние кровли. Официальный энерго сертификат в данных не указан, для вторичного жилья этого года постройки класс обычно соответствует требованиям базового уровня. Гараж-пристрой 22,80 м² закрытый, что обеспечивает защиту автомобиля и дополнительное хранение. Потолочные высоты и толщина стен характерны для традиционных построек и обычно положительно влияют на тепловой режим летом.
Цена, от 595 000 евро за дом целиком. В эту сумму входит участок 758 м² с разрешением на расширение, что отличает объект от сопоставимых по цене новых квартир на побережье. Полезная площадь сейчас, 96 м², то есть цена за квадратный метр полезной площади относительно высока, но она частично объясняется земельным участком, первой линией (136 м до пляжа) и потенциалом расширения. Дополнительные расходы, обычные для вторичного рынка Испании: налог на передачу (ITP), нотариус, регистрация. Точная структура расходов уточняется при сделке.
Торренуэва, небольшой прибрежный район между Кальдерой и Кальа-де-Михас по данным описания объекта, с плотной, но не высотной застройкой. Повседневная жизнь здесь строится вокруг коротких дистанций: супермаркет в 86 метрах означает, что продуктовые покупки решаются пешком, аптека, в пяти минутах ходьбы. Пляж Playa de Torrenueva Costa находится практически за углом, а в пределах 1,1 км есть ещё два уединённых участка побережья, Playa de la Pelá и Cala de los Pobres. Дневной ритм определяется близостью моря: утренние прогулки по набережной, дневное использование террасы (ориентация на юг и запад обеспечивает солнце во второй половине дня), вечерние приёмы пищи у каменного барбекю. Дом одноэтажный, что упрощает использование для всех возрастов. Застеклённая терраса выполняет роль круглогодичного помещения с видом на море. В радиусе двух километров работают 19 ресторанов, три кафе, два банка и аптека, этого достаточно для повседневных нужд без автомобиля. Для специализированных нужд (больница, 50 км, гольф-поля, 78, 92 км) требуется автомобиль. Район сочетает жилую функцию с туристической сезонностью: летом активность выше, зимой, тише. Спортивная инфраструктура поблизости, падел-клуб в 3,3 км, стрельбище в 4,3 км, муниципальный спортзал в 4,7 км.
Микрорайон работает как пешеходная среда: супермаркет в 86 метрах, аптека в 241 метре, рестораны и кафе, в ближайших кварталах. Для повседневных задач автомобиль не нужен. Общественный транспорт присутствует (по данным, 6 маршрутов и 30 остановок в зоне), что даёт связь с соседними населёнными пунктами. Ближайшая железнодорожная станция, Santa Cruz de Mudela в 7,5 км (данные указаны с оговоркой о пересчёте). Больница, примерно в 50 км, что означает: неотложная помощь решается на местном уровне, специализированная, с выездом. Гольф-поля находятся далеко (78, 92 км), поэтому для гольфистов объект не является «гольф-локацией». Зарядная станция для электромобилей, 5,5 км. Для покупателей с электрокаром целесообразна установка собственного зарядного устройства на участке, техническая возможность обычно есть в отдельном доме с гаражом.
На карте видно положение виллы относительно линии берега: пляж, в пределах 150 метров, супермаркет и аптека, в ближнем радиусе. Обратите внимание на расстояния до аэропорта (около 90 км) и больницы (50 км) при оценке транспортной логистики. Дополнительные участки побережья, в пределах 1,1 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торренуэва расположена на восточном участке побережья провинции Малага, на удалении от основных туристических центров Коста-дель-Соль. Ближайшие крупные города, на расстоянии 149, 164 км (Кордова, Гранада по данным окружения). Позиционирование, тихое жилое побережье с локальной инфраструктурой, а не курортный кластер. Для покупателей это означает: меньше сезонной толкучки, но и меньше международной сервисной среды, чем в Марбелье или Фуэнхироле.
Пляж Playa de Torrenueva Costa, 136 м. Playa de la Pelá, 885 м. Cala de los Pobres, 1,1 км. Супермаркет, 86 м, аптека, 241 м. Аэропорт, примерно 90 км по прямым данным (ближайшие крупные узлы региона, Малага, Аликанте, Валенсия, все на значительном удалении). Больница, 50 км. Гольф: La Envía Golf, 78 км, Club de Golf Málaga Parador, 87 км, Club de Golf de Guadalhorce, 92 км. Все расстояния, по прямой линии; фактическое время в пути больше.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский прибрежный: по историческим данным региона, примерно 3 735 солнечных часов в год, среднегодовая температура около 15,8 °C с сезонным диапазоном 7, 26 °C. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, это короче, чем на западной Коста-дель-Соль, и отражает влияние более прохладных вод этого участка побережья. Рельеф, прибрежный, без значительных перепадов высот вокруг участка, что упрощает пешеходное перемещение. Ориентация дома на юг и запад даёт максимум солнца после полудня и вечером, практичное сочетание для террасного использования и вечерних приёмов пищи на воздухе.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пешей доступности три участка побережья: городской пляж Torrenueva Costa (136 м), Playa de la Pelá (885 м) и менее посещаемая Cala de los Pobres (1,1 км). Информация о голубых флагах для этих пляжей в данных отсутствует. Спортивная инфраструктура: падел-клуб Las Palmeras, 3,3 км, стрелковый клуб Carchuna, 4,3 км, муниципальный спортзал, 4,7 км. Гольф-поля начинаются от 78 км, что исключает их из повседневного использования. Для любителей активного отдыха побережье предлагает пешие маршруты вдоль берега и к близлежащим калам. Зимняя активность в районе снижена: часть ресторанов и сервисов работает по сокращённому графику вне сезона.
Источник: OpenStreetMap
Торренуэва расположена на восточном участке побережья провинции Малага, на удалении от основных туристических центров Коста-дель-Соль. Ближайшие крупные города, на расстоянии 149, 164 км (Кордова, Гранада по данным окружения). Позиционирование, тихое жилое побережье с локальной инфраструктурой, а не курортный кластер. Для покупателей это означает: меньше сезонной толкучки, но и меньше международной сервисной среды, чем в Марбелье или Фуэнхироле.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Февраль | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Март | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Апрель | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Май | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Июнь | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Июль | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Август | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Сентябрь | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Октябрь | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Ноябрь | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Декабрь | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID