Эта отдельно стоящая вилла расположена в Торренуэве, на побережье Малаги, примерно в 140 метрах от пляжа Плайя-де-Торренуэва-Коста. Объект был завершён в 1986 году (ориентировочно) и предлагает 149 м² общей площади на участке 758 м², с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Одноэтажная планировка включает застеклённую солнечную комнату, крытую террасу и отдельную гаражную пристройку площадью 22,80 м². С участка открывается вид на море, горы и сельскую местность. На виллу оформлена лицензия на строительство дополнительной площади за пределами текущих 150,52 м². Местные магазины, аптека и пляж находятся в пешей доступности.
На фоне текущего регионального предложения эта вилла занимает иной сегмент, чем ближайшие сопоставимые новостройки. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269,950, Lantana Residencial в Михасе, от €205,000 и Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269,000, все существенно ниже запрашиваемой цены €595,000 этого объекта. Разница структурная: те комплексы, преимущественно апартаментные продукты, тогда как это отдельно стоящая вилла на частном участке 758 м² с гаражной пристройкой и правами на расширение. Покупатели, сравнивающие два пути, фактически выбирают между современной конструкцией, общими удобствами и гарантийным покрытием с одной стороны и землёй, уединением, видом на море и жизнью на одном уровне, с другой. Само расположение также отличается от основного курортного пояса Коста-дель-Соль. В 90 км от аэропорта Малаги Торренуэва находится на восточной окраине регионального радиуса, ближе по характеру к Коста-Тропикаль провинции Гранада, чем к Фуэнхироле или Марбелье. Это видно в данных: небольшое местное население, 108 годовых сделок с недвижимостью и скромная сервисная база из девятнадцати ресторанов и трёх кафе в пределах двух километров, достаточно для повседневной жизни, скудно по курортным меркам. Доступ к гольфу, часто определяющий атрибут Коста-дель-Соль, здесь слаб, 78–92 км до ближайших полей, что исключает район для гольф-ориентированных покупателей. Напротив, пешеходный профиль, супермаркет в 86 м, аптека в 241 м, пляж в 136 м, превосходит то, что большинство апартаментных комплексов из сопоставимого списка могут предложить в плане жизни в отдельном объекте. Строительство 1986 года означает, что вилла не будет соответствовать энергостандартам новостроек, а ставка €4,000 за м² общей площади отражает ценность участка и потенциал расширения, а не внутреннюю спецификацию. Для покупателей, чей приоритет, прибрежный участок с местом для строительства, региональные альтернативы по более низким ценам обычно не дают такой комбинации.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена на жилой улице в Торренуэве, провинция Малага, примерно в 136 метрах от Плайя-де-Торренуэва-Коста. Супермаркет находится в 86 метрах, аптека, в 241 метре, поэтому повседневная торговля, в короткой прогулке. Ближайшая больница, в 50 км, ближайшее поле для гольфа, в 78 км, так что доступ к медицине и гольфу требует более длительных поездок. Район урбанизированный и равнинно-прибрежный, а не сельский.
Объект функционирует как постоянное или второе жильё для домохозяйств, желающих жить на одном уровне рядом с морем. Три спальни, две ванные комнаты (одна собственная ванная при спальне), встроенные шкафы, подсобное помещение и двойное остекление покрывают базовые бытовые нужды. Кондиционер обеспечивает обогрев и охлаждение. Участок 758 м² позволяет использовать пространство на улице и имеет место для бассейна, который в настоящее время не установлен.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 1986 году (ориентировочно) и описывается как находящаяся в хорошем состоянии, с рустикальными андалузскими элементами, такими как терракотовые полы, камин и арочные дверные проёмы. Реновация или расширение возможны по существующей лицензии, охватывающей дополнительное строительство за пределами текущих 150,52 м². Передача, немедленная, так как строительство завершено.
Вилла не включает бассейн; есть только место для него. В ней три спальни, а не четыре и более, и 96 м² из 149 м² общей площади в настоящее время являются пригодным для проживания внутренним пространством. Нет общего комплекса, спа или тренажёрного зала на территории, а ближайшие больница и поля для гольфа, в 50 км и 78–92 км соответственно. Год постройки, 1986-й, поэтому строительные нормы отражают тот период, а не действующие правила для новостроек.
Этот объект подходит покупателю, который хочет отдельно стоящую одноэтажную виллу в пешей доступности от пляжа и магазинов и который принимает постройку 1986 года в обмен на землю и расположение. Она подходит домохозяйствам, планирующим постепенную реновацию или расширение: существующая лицензия разрешает дополнительное строительство, что важно для покупателей, чья долгосрочная потребность, четыре спальни или большая жилая площадь, чем нынешние 96 м² пригодного пространства. Также подходит тем, кто ставит жизнь на открытом воздухе, большой участок с местом для бассейна, выше интерьерной отделки «под ключ». Покупатели, которым требуется непосредственная близость больницы (50 км) или регулярный доступ к гольфу (ближайшее поле, 78 км), сочтут расстояния ограничением. Часто летающим следует также взвесить трансфер 90 км до аэропорта Малаги. Объект менее подходит покупателям, ищущим энергоэффективность новостройки, общие удобства или современную открытую планировку без работ. Это практичный вариант для постоянных жителей, ценящих пешеходную доступность услуг, и для покупателей второго жилья, желающих вид на море и уединение, а не городские апартаменты.
Вилла датирована 1986 годом, и её интерьер отражает традиционное андалузское строительство того периода: терракотовая плитка, декоративный камин в гостиной и арочные проёмы между комнатами. Фотографии показывают смесь оригинальных и обновлённых элементов, современная кухня со встроенными шкафами и современной техникой рядом со старинной мебелью и кабинками в ретро-стиле. Установлено двойное остекление, значительное улучшение по сравнению с одноостеклёнными домами 1980-х, влияющее как на тепловой комфорт, так и на уличный шум. Климат-контроль состоит из кондиционеров с обогревом и охлаждением, покрывающих основные сезоны; тёплый пол или современная центральная система не упоминаются. Есть встроенные шкафы и собственная ванная при главной спальне, а также подсобное помещение и WiFi. Застеклённая солнечная комната расширяет используемое пространство круглый год и является распространённой прибрежной адаптацией к ветру и зимнему использованию. Гаражная пристройка 22,80 м², безопасная частная структура. Энергетический сертификат не указан, и покупателям следует исходить из того, что здание этого возраста не будет соответствовать современным стандартам эффективности новостроек без работ. В целом уровень отделки, ухоженная старая вилла, а не отремонтированный или новый объект, а лицензия на расширение позволяет улучшения при будущих работах.
Запрашиваемая цена, €595,000 за готовую виллу, включая участок, гаражную пристройку и строительную лицензию. Это ставит объект выше соседних сопоставимых новостроек, таких как Aquamar в Торре-дель-Мар (цены от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (цены от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (цены от €269,000), хотя это, как правило, апартаментные комплексы, а не отдельно стоящие виллы с участками 758 м². Цена за квадратный метр общей площади, примерно €4,000, за квадратный метр участка, около €785. Ценность опирается на землю, вид на море и права на расширение, а не только на внутреннюю площадь.
Повседневная жизнь здесь сосредоточена на пешеходной прибрежной полосе. Супермаркет, в 86 метрах от входной двери, аптека, в 241 метре, что означает, что покупки и получение рецептов не требуют машины. Пляж Плайя-де-Торренуэва-Коста, примерно в 140 метрах, достаточно близко для утреннего плавания или вечерней прогулки без планирования. В радиусе двух километров, около девятнадцати ресторанов, три кафе и два банка, что даёт району скромную, но пригодную сервисную базу. Сама вилла размещена на одном уровне, а застеклённая солнечная комната служит буфером между жилыми зонами и террасой. Терракотовые полы, камин и арочные проёмы датируются строительством 1986 года и задают тон интерьеру. Снаружи участок 758 м² вмещает газон, зрелые насаждения, мощёную террасу и каменный барбекю. Гаражная пристройка 22,80 м² обеспечивает парковку и кладовую. Лицензия на дополнительную площадь означает, что текущая планировка с тремя спальнями не фиксирована; расширение жилой площади или спален разрешено. Школы в более широкой муниципии включают одну начальную и одну среднюю школу, поэтому семьям следует проверить район и вместимость. Общественный транспорт ограничен; машина практична для всего, что за пределами ближайшего района, а аэропорт, в 90 км, что делает прилёт и отлёт заметным путешествием.
Непосредственное окружение, урбанизированный прибрежный район с пешеходным сервисным ядром. Девятнадцать ресторанов, три кафе, два банка и аптека находятся в пределах двух километров, а супермаркет, в 86 метрах от объекта. Такая плотность поддерживает круглогодичную жизнь, а не чисто сезонный курортный ритм. Пляж, в двух минутах пешком, а две дополнительные бухты, Плайя-де-ла-Пела (885 м) и Кала-де-лос-Побрес (1,1 км), расширяют выбор побережья. Спортивные объекты более рассеяны: ближайший паддл-клуб, в 3,3 км, стрелковый клуб, в 4,3 км, муниципальная спортивная площадка, в 4,7 км. Зарядка электромобилей доступна только на заправках Shell примерно в 5,5 км, соображение для владельцев электромобилей. Общественный транспорт существует в ограниченном виде, а железнодорожная станция в Санта-Крус-де-Мудела, в 7,5 км; на практике повседневная мобильность за пределами района зависит от машины. Больница в 50 км, самое значительное структурное расстояние в данных и определяет доступ к специализированной помощи.
Карта показывает виллу в её уличном окружении между супермаркетом (86 м) и пляжем (136 м), с аптекой и кластером ресторанов в окружающих кварталах. Более дальние расстояния, больница, аэропорт и поля для гольфа, выходят за пределы непосредственного вида и определяют региональный радиус поездок.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торренуэва находится на побережье Малаги между городскими центрами Коста-дель-Соль и восточной Коста-Тропикаль, примерно в 90 км от города Малаги и его аэропорта. Более крупные региональные города, Кордова (149 км), Гранада (164 км) и Мадрид (200 км) по более широким данным, определяют расстояния уикенд-поездок. Местная муниципия фиксирует небольшое население и 108 сделок с недвижимостью, что указывает на низкообъёмный, локально движимый рынок, а не курортный коридор с высоким оборотом. Позиция объекта, прибрежная, пешеходная, отдельно стоящий жилой фонд, относительно редка по сравнению с доминирующим апартаментным предложением в сопоставимых объектах.
Расстояния следующие (по прямой): пляж 136 м, супермаркет 86 м, аптека 241 м, больница 50 км, ближайший гольф 78 км (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 км и Club de Golf de Guadalhorce 92 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 90 км по данным проекта, аэропорты Аликанте-Эльче и Валенсии, примерно 248 км и 266 км по прямой соответственно. Практическая картина: всё для повседневной жизни, пешком; всё региональное, аэропорт, больница, гольф, поездка на машине продолжительностью от примерно часа до полутора часов. Зарядка электромобиля требует 5,5 км пути.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Исторические данные фиксируют примерно 3,735 часов солнечного сияния в год для более широкого района и среднюю годовую температуру 15,8 °C, с месячными средними от около 7 °C зимой до 26 °C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится примерно четыре месяца, сосредоточен летом и ранней осенью, а не круглый год. Южная, юго-западная и западная ориентация виллы означает, что терраса и солнечная комната получают послеполуденное и вечернее солнце, что подходит для ужинов на открытом воздухе и использования крытой террасы, показанного в характеристиках объекта. Виды простираются на море, горы и сельскую местность, отражая возвышенное положение объекта над береговой линией. Прибрежное расположение смягчает температурные крайности по сравнению с внутренними районами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Плайя-де-Торренуэва-Коста находится в 136 метрах от объекта, фактически в конце улицы,, с Плайя-де-ла-Пела в 885 м и Кала-де-лос-Побрес в 1,1 км дальше по побережью. Это даёт жителям выбор между основным пляжем и более тихими бухтами в пределах четверти часа пешком. Для спорта ближайшие объекты, паддл в Pádel Club Las Palmeras (3,3 км), стрельба в Club de Tiro de Carchuna (4,3 км) и муниципальная многоспортивная площадка (4,7 км). Гольф требует значительной поездки: три ближайших поля, в 78–92 км, так что это не локация с пешеходным доступом к гольфу. Водный отдых сезонный, в соответствии с четырёхмесячным периодом тёплой воды.
Источник: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 6.9°C | 41 mm |
| Февраль | 8.5°C | 36 mm |
| Март | 11.5°C | 41 mm |
| Апрель | 14.0°C | 37 mm |
| Май | 18.1°C | 30 mm |
| Июнь | 22.9°C | 8 mm |
| Июль | 26.0°C | 0 mm |
| Август | 25.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 21.2°C | 26 mm |
| Октябрь | 16.5°C | 43 mm |
| Ноябрь | 10.7°C | 53 mm |
| Декабрь | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
