Diese freistehende Villa liegt in Torrenueva an der Küste von Málaga, etwa 140 Meter vom Strand Playa de Torrenueva Costa entfernt. Die Immobilie wurde 1986 fertiggestellt (Angabe ohne Gewähr) und bietet 149 m² Wohnfläche auf einem 758 m² großen Grundstück mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der einstöckige Grundriss umfasst einen verglasten Wintergarten, eine überdachte Terrasse und einen separaten 22,80 m² großen Garagenanbau. Vom Grundstück aus gibt es Blick auf Meer, Berge und Landschaft. Die Villa verfügt über eine Genehmigung zum Anbau zusätzlicher Fläche über die derzeitige Grundfläche von 150,52 m² hinaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und der Strand sind fußläufig erreichbar.
Gemessen am aktuellen regionalen Angebot besetzt diese Villa ein anderes Segment als die nächstgelegenen Neubau-Vergleichsobjekte. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, alle deutlich unter dem Angebotspreis von 595.000 € dieser Immobilie. Der Unterschied ist strukturell: Jene Projekte sind überwiegend Wohnungsprodukte, während dies eine freistehende Villa auf einem 758 m² großen Privatgrundstück mit Garagenanbau und Erweiterungsrechten ist. Käufer, die beide Wege vergleichen, wählen faktisch zwischen moderner Bauweise, Gemeinschaftseinrichtungen und Gewährleistung einerseits sowie Grund und Boden, Privatsphäre, Meerblick und ebenerdigem Wohnen andererseits. Auch die Lage selbst unterscheidet sich vom Kern der Costa-del-Sol-Resortzone. Mit 90 km zum Flughafen Málaga liegt Torrenueva am östlichen Rand des Pendlerradius der Region, im Charakter näher an der Costa Tropical der Provinz Granada als an Fuengirola oder Marbella. Das zeigt sich in den Daten: eine kleine lokale Bevölkerung, 108 Immobilientransaktionen pro Jahr und eine bescheidene Infrastruktur aus neunzehn Restaurants und drei Cafés innerhalb von zwei Kilometern, genug für den Alltag, dünn gemessen an Resortkorridor-Standards. Der Golfzugang, oft ein prägendes Merkmal der Costa del Sol, ist hier schwach ausgeprägt mit 78–92 km zu den nächsten Plätzen, was das Gebiet für golforientierte Käufer ausscheidet. Umgekehrt übertrifft das Begehbarkeitsprofil, Supermarkt bei 86 m, Apotheke bei 241 m, Strand bei 136 m, das, was die meisten Wohnungsprojekte der Vergleichsliste an freistehendem Wohnen bieten können. Das Baujahr 1986 bedeutet, dass die Villa nicht den Energiestandards eines Neubaus entspricht, und der Preis von rund 4.000 € pro bebautem m² reflektiert Grundstückswert und Erweiterungspotenzial eher als die Innenausstattung. Für Käufer, denen ein Küstengrundstück mit Spielraum zum Bauen Priorität hat, bieten die regionalen Alternativen zu niedrigeren Preisen diese Kombination in der Regel nicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer Wohnstraße in Torrenueva, Provinz Málaga, rund 136 Meter vom Strand Playa de Torrenueva Costa entfernt. Ein Supermarkt ist 86 Meter und eine Apotheke 241 Meter entfernt, sodass der tägliche Einkauf nur einen kurzen Fußweg erfordert. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 50 km und der nächstgelegene Golfplatz 78 km entfernt, sodass für medizinische Versorgung und Golf längere Fahrten nötig sind. Das Gebiet ist urbanisiert und flach bis küstennah, eher städtisch als ländlich.
Die Immobilie eignet sich als Haupt- oder Zweitwohnsitz für Haushalte, die ebenerdiges Wohnen in Meernähe suchen. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder (davon ein eigenes Bad), Einbauschränke, ein Hauswirtschaftsraum und Doppelverglasung decken die grundlegenden Bedürfnisse des Wohnalltags ab. Eine Klimaanlage (warm/kalt) sorgt für Klimakontrolle. Das 758 m² große Grundstück ermöglicht Nutzung im Freien und bietet Platz für einen Pool, der derzeit jedoch nicht vorhanden ist.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1986 fertiggestellt (Angabe ohne Gewähr) und wird als gut erhalten beschrieben, mit rustikalen andalusischen Elementen wie Terrakottaböden, einem Kamin und bogenförmigen Durchgängen. Eine Renovierung oder Erweiterung ist unter einer bestehenden Genehmigung möglich, die zusätzliche Baufläche über die derzeitige Grundfläche von 150,52 m² hinaus abdeckt. Die Übergabe erfolgt sofort, da das Bauwerk fertiggestellt ist.
Die Villa hat keinen Pool; lediglich Platz, um einen anzulegen. Sie hat drei Schlafzimmer statt vier oder mehr, und 96 m² der 149 m² Wohnfläche sind derzeit bewohnbarer Innenraum. Es gibt keine Gemeinschaftsanlage, kein Spa oder Fitnessstudio vor Ort, und das nächstgelegene Krankenhaus sowie die Golfplätze liegen 50 km bzw. 78–92 km entfernt. Das Baujahr ist 1986, sodass das Gebäude die Baustandards dieser Zeit widerspiegelt statt heutiger Neubauvorschriften.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine freistehende, einstöckige Villa in Gehweite zu Strand und Geschäften suchen und ein Baujahr 1986 im Tausch gegen Grund und Lage akzeptieren. Sie eignet sich für Haushalte, die schrittweise renovieren oder erweitern möchten: Die bestehende Genehmigung erlaubt zusätzliche Baufläche, relevant für Käufer, deren langfristiger Bedarf vier Schlafzimmer oder mehr Wohnraum als die derzeitigen 96 m² Nutzfläche umfasst. Sie passt auch zu denen, die das Leben im Freien, ein großes Grundstück mit Platz für einen Pool, über eine schlüsselfertige Innenausstattung stellen. Käufer, die unmittelbare Nähe zu einem Krankenhaus (50 km) oder regelmäßigen Zugang zu Golf (nächster Platz 78 km) benötigen, würden die Entfernungen als Einschränkung erleben. Vielflieger sollten auch die 90 km Transfer zum Flughafen Málaga abwägen. Die Immobilie passt weniger gut für Käufer, die Neubau-Energieeffizienz, Gemeinschaftseinrichtungen oder einen modernen offenen Grundriss ohne Arbeiten suchen. Sie ist ein praktischer Treffer für Dauerbewohner, die begehbare Infrastruktur schätzen, und für Zweitwohnungskäufer, die Meerblick und Privatsphäre statt einer Stadtwohnung wollen.
Die Villa stammt von 1986, und ihr Innenraum entspricht der traditionellen andalusischen Bauweise jener Zeit: Terrakottafliesen, ein repräsentativer Kamin im Wohnbereich und bogenförmige Durchgänge zwischen den Räumen. Die Fotos zeigen eine Mischung aus Original und Modernisiertem, eine moderne Küche mit Einbauschränken und zeitgemäßen Geräten neben Möbeln und Schränken im Vintage-Stil. Doppelverglasung ist eingebaut, was gegenüber einfach verglasten Beständen der 1980er eine wesentliche Verbesserung darstellt und sich auf thermischen Komfort und Straßenlärm auswirkt. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen mit Warm- und Kaltfunktion, die die Hauptjahreszeiten abdecken; Fußbodenheizung oder ein modernes Zentralsystem werden nicht erwähnt. Einbauschränke und ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer sind vorhanden, ebenso ein Hauswirtschaftsraum und WLAN. Der verglaste Wintergarten erweitert die nutzbare Fläche ganzjährig und ist eine typische Küstenanpassung für Wind und Winternutzung. Der 22,80 m² Garagenanbau ist ein sicheres, privates Bauwerk. Kein Energieausweis ist angegeben, und Käufer sollten davon ausgehen, dass ein Gebäude dieses Alters ohne Arbeiten nicht den heutigen Neubau-Effizienzstandards entspricht. Insgesamt entspricht die Ausstattungsstufe der einer gepflegten älteren Villa eher als der einer renovierten oder neu gebauten Immobilie, und die Erweiterungsgenehmigung erlaubt Verbesserungen bei künftigen Arbeiten.
Der Angebotspreis beträgt 595.000 € für die fertige Villa, inklusive Grundstück, Garagenanbau und Baugenehmigung. Damit liegt die Immobilie über vergleichbaren Neubauten in der Nähe wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), wobei es sich dort in der Regel um Wohnungsprojekte handelt und nicht um freistehende Villen auf 758 m² großen Grundstücken. Der Preis pro bebautem Quadratmeter beträgt rund 4.000 €, pro Quadratmeter Grundstück etwa 785 €. Das Wertargument beruht auf Grund und Boden, Meerblick und Erweiterungsrechten und nicht allein auf der Innenfläche.
Das tägliche Leben hier spielt sich auf einem begehbaren Küstenstreifen ab. Der Supermarkt liegt 86 Meter von der Haustür entfernt, die Apotheke 241 Meter, Einkäufe und Rezepte erfordern also kein Auto. Der Strand Playa de Torrenueva Costa ist etwa 140 Meter entfernt, nah genug für ein morgendliches Bad oder einen Abendspaziergang ohne große Planung. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es etwa neunzehn Restaurants, drei Cafés und zwei Banken, was dem Gebiet eine bescheidene, aber nutzbare Infrastruktur gibt. Die Villa selbst ist einstöckig angelegt, mit einem verglasten Wintergarten als Puffer zwischen Wohnbereichen und Terrasse. Die Terrakottaböden, der Kamin und die bogenförmigen Durchgänge stammen aus der Bauzeit 1986 und prägen den Innenraum. Draußen bietet das 758 m² große Grundstück einen Rasen, ausgewachsene Bepflanzung, eine gepflasterte Terrasse und einen Stein-Grill. Der 22,80 m² große Garagenanbau bietet Parkplatz und Stauraum. Die Genehmigung für zusätzliche Baufläche bedeutet, dass die derzeitige Drei-Schlafzimmer-Aufteilung nicht festgeschrieben ist; eine Erweiterung des Wohnraums oder der Schlafzimmer ist erlaubt. Zu den Schulen der weiteren Gemeinde gehören eine Grundschule und eine weiterführende Schule, sodass Familien Einzugsgebiet und Kapazität prüfen müssten. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt; ein Auto ist für alles jenseits der unmittelbaren Nachbarschaft praktisch unverzichtbar, und der Flughafen liegt 90 km entfernt, was An- und Abreisen zu einer erheblichen Fahrt macht.
Die unmittelbare Umgebung ist ein urbanisiertes Küstenviertel mit begehbarem Infrastrukturkern. Neunzehn Restaurants, drei Cafés, zwei Banken und eine Apotheke liegen innerhalb von zwei Kilometern, der Supermarkt 86 Meter von der Immobilie. Diese Dichte unterstützt ganzjähriges Wohnen eher als einen rein saisonalen Resortrhythmus. Der Strand ist zwei Gehminuten entfernt, zwei weitere Buchten, Playa de la Pelá (885 m) und Cala de los Pobres (1,1 km), erweitern die Küstenoptionen. Sporteinrichtungen sind verteilter: Der nächste Padel-Club liegt 3,3 km entfernt, ein Schießclub 4,3 km und ein kommunaler Sportplatz 4,7 km. Ladestationen für Elektroautos gibt es nur bei Shell-Tankstellen rund 5,5 km entfernt, ein Punkt für E-Auto-Besitzer. Der öffentliche Nahverkehr existiert in begrenzter Form, und der Bahnhof Santa Cruz de Mudela liegt 7,5 km entfernt; praktisch hängt die tägliche Mobilität über das Viertel hinaus vom Auto ab. Die 50 km zum Krankenhaus sind die signifikanteste strukturelle Distanz im Datensatz und prägen den Zugang zu spezialisierter medizinischer Versorgung.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer Straßenlage zwischen Supermarkt (86 m) und Strand (136 m), mit der Apotheke und der Restaurantgruppe in den umliegenden Blocks. Die größeren Entfernungen, Krankenhaus, Flughafen und Golfplätze, liegen außerhalb des unmittelbaren Blickfelds und definieren den regionalen Reiseradius.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torrenueva liegt an der Küste von Málaga zwischen den städtischen Zentren der Costa del Sol und der östlichen Costa Tropical, etwa 90 km von Málaga und seinem Flughafen entfernt. Größere Regionalstädte, Córdoba (149 km), Granada (164 km) und Madrid (200 km) laut weiterem Datensatz, bestimmen die Entfernungen für Wochenendtrips. Die lokale Gemeinde verzeichnet eine kleine Bevölkerung und 108 Immobilientransaktionen, was auf einen Markt mit geringem Volumen und lokaler Nachfrage hindeutet, eher als auf einen umsatzstarken Resortkorridor. Die Position der Immobilie, küstennah, begehbar, freistehender Wohnbestand, ist relativ selten im Vergleich zum wohnungsdominierten Angebot der Vergleichsobjekte.
Die Entfernungen sind wie folgt (Luftlinie): Strand 136 m, Supermarkt 86 m, Apotheke 241 m, Krankenhaus 50 km, nächster Golfplatz 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km und Club de Golf de Guadalhorce 92 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt laut Projektdaten 90 km entfernt, die Flughäfen Alicante-Elche und Valencia etwa 248 km bzw. 266 km Luftlinie. Das praktische Bild: Alles für den Alltag ist zu Fuß erreichbar; alles Regionale, Flughafen, Krankenhaus, Golf, ist eine Autofahrt von rund einer bis anderthalb Stunden. Das Laden von E-Autos erfordert eine 5,5-km-Fahrt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der historische Datensatz verzeichnet rund 3.735 Sonnenstunden pro Jahr für die weitere Region und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 15,8 °C, mit Monatsmitteln von etwa 7 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen ab 20 °C, dauert rund vier Monate, konzentriert auf Sommer und Frühherbst, nicht ganzjährig. Die Süd-, Südwest- und Westausrichtung der Villa bedeutet, dass Terrasse und Wintergarten Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was Essen im Freien und die Nutzung der überdachten Terrasse begünstigt. Der Blick reicht bis zu Meer, Bergen und Landschaft, was die erhöhte Position über der Küstenlinie widerspiegelt. Die Küstenlage mildert Temperatur-Extreme verglichen mit dem Binnenland.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Playa de Torrenueva Costa liegt 136 Meter von der Immobilie entfernt, praktisch am Ende der Straße, , mit Playa de la Pelá 885 m und Cala de los Pobres 1,1 km weiter entlang der Küste. Bewohner haben damit die Wahl zwischen einem Hauptstrand und ruhigeren Buchten, die in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar sind. Für Sport sind die nächsten Einrichtungen Padel im Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), Präzisionsschießen im Club de Tiro de Carchuna (4,3 km) und ein kommunaler Mehrzwecksportplatz (4,7 km). Golf erfordert eine erhebliche Fahrt: Die drei nächstgelegenen Plätze liegen 78–92 km entfernt, dies ist also kein Standort mit fußläufiger Golfanbindung. Wassersport ist saisonal, im Einklang mit der viermonatigen Warmwasserperiode.
Quelle: OpenStreetMap
Torrenueva ist eine spanische Gemeinde (Municipio) mit 2.645 Einwohnern in der Provinz Ciudad Real in der autonomen Gemeinschaft Kastilien-La Mancha.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 6.9°C | 41 mm |
| Februar | 8.5°C | 36 mm |
| März | 11.5°C | 41 mm |
| April | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 18.1°C | 30 mm |
| Juni | 22.9°C | 8 mm |
| Juli | 26.0°C | 0 mm |
| August | 25.7°C | 3 mm |
| September | 21.2°C | 26 mm |
| Oktober | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| Dezember | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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