Ta willa wolnostojąca stoi w Torrenueva, na wybrzeżu Málagi, około 140 metrów od Playa de Torrenueva Costa. Nieruchomość została ukończona w 1986 roku (dane orientacyjne) i oferuje 149 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 758 m², z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Jednopoziomowy układ obejmuje przeszkloną werandę, taras zadaszony oraz oddzielną dobudowę garażową o powierzchni 22,80 m². Z działki rozciągają się widoki na morze, góry i okolice wiejskie. Willa posiada licencję na budowę dodatkowej przestrzeni poza obecną powierzchnią zabudowy 150,52 m². Lokalne sklepy, apteka i plaża znajdują się w odległości spaceru.
Na tle bieżącej regionalnej podaży ta willa zajmuje inny segment niż najbliższe porównywalne nowe inwestycje. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, wszystko znacznie poniżej ceny ofertowej 595 000 € tej nieruchomości. Różnica jest strukturalna: te inwestycje to przeważnie produkty apartamentowe, podczas gdy to willa wolnostojąca na prywatnej działce 758 m² z dobudową garażową i prawami rozbudowy. Kupujący porównujący obie ścieżki faktycznie wybierają między nowoczesną konstrukcją, udogodnieniami wspólnotowymi i gwarancją z jednej strony a gruntem, prywatnością, widokiem na morze i życiem na jednym poziomie z drugiej. Sama lokalizacja różni się też od rdzennej strefy kurortowej Costa del Sol. W odległości 90 km od lotniska w Máladze Torrenueva leży na wschodnim skraju promienia dojazdowego regionu, bliższa charakterem Costa Tropical w prowincji Granada niż Fuengiroli czy Marbelli. Widać to w danych: niewielka lokalna populacja, 108 transakcji nieruchomości rocznie i skromna baza usługowa dziewiętnastu restauracji i trzech kawiarni w promieniu dwóch kilometrów, wystarczająca do codziennego życia, szczupła według standardów korytarzy kurortowych. Dostęp do golfa, często definiujący atrybut Costa del Sol, jest tu słaby, 78–92 km do najbliższych pól, co wyklucza okolicę dla kupujących nastawionych na golf. Odwrotnie, profil spacerowy, supermarket 86 m, apteka 241 m, plaża 136 m, przewyższa to, co większość inwestycji apartamentowych na liście porównawczej może zaoferować pod względem życia w wolnostojącej nieruchomości. Budowa willi z 1986 roku oznacza, że nie dorówna ona standardom energetycznym nowych inwestycji, a stawka 4000 € za m² powierzchni całkowitej odzwierciedla wartość działki i potencjał rozbudowy, a nie specyfikację wnętrza. Dla kupujących, których priorytetem jest nadmorska działka z miejscem do budowy, regionalne alternatywy w niższych cenach zazwyczaj nie zapewniają tej kombinacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest przy ulicy mieszkaniowej w Torrenueva, w prowincji Málaga, około 136 metrów od Playa de Torrenueva Costa. Supermarket znajduje się 86 metrów dalej, a apteka 241 metrów, co oznacza, że codzienne zakupy wymagają jedynie krótkiego spaceru. Najbliższy szpital oddalony jest o 50 km, a najbliższe pole golfowe o 78 km, więc dostęp do opieki medycznej i golfa wymaga dłuższych podróży. Okolica jest zurbanizowana, płaska i nadmorska, a nie wiejska.
Nieruchomość pełni funkcję stałego lub drugiego miejsca zamieszkania dla gospodarstw domowych chcących mieszkać na jednym poziomie blisko morza. Trzy sypialnie, dwie łazienki (jedna przy sypialni), wbudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze i szyby zespolone pokrywają podstawowe potrzeby domowe. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia zapewnia kontrolę nad klimatem. Działka o powierzchni 758 m² pozwala na korzystanie z przestrzeni na zewnątrz i ma miejsce na basen, którego obecnie nie ma.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1986 roku (dane orientacyjne) i jest opisywana jako będąca w dobrym stanie, z rustykalnymi andaluzyjskimi elementami, takimi jak podłogi z terakoty, kominek i drzwi w formie łuków. Remont lub rozbudowa jest możliwa na podstawie istniejącej licencji obejmującej dodatkową zabudowę poza obecną powierzchnią 150,52 m². Nieruchomość jest dostępna od razu, ponieważ budowa została zakończona.
Willa nie ma basenu; jest tylko miejsce, by go dodać. Ma trzy sypialnie zamiast czterech lub więcej, a 96 m² z 149 m² powierzchni całkowitej to obecnie nadająca się do zamieszkania przestrzeń wewnętrzna. Nie ma wspólnej zabudowy, spa ani siłowni na miejscu, a najbliższy szpital i pola golfowe oddalone są odpowiednio o 50 km i 78–92 km. Budowa pochodzi z 1986 roku, więc standardy budowlane odzwierciedlają tamten okres, a nie obecne przepisy dla nowych inwestycji.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który chce willi wolnostojącej, parterowej, w odległości spaceru od plaży i sklepów, i który akceptuje budowę z 1986 roku w zamian za grunt i lokalizację. Pasuje gospodarstwom planującym stopniowy remont lub rozbudowę: istniejąca licencja pozwala na dodatkową zabudowę, co jest istotne dla kupujących, których długoterminową potrzebą są cztery sypialnie lub większa przestrzeń życiowa niż obecne 96 m² powierzchni mieszkalnej. Pasuje też tym, którzy przedkładają życie na zewnątrz, dużą działkę z miejscem na basen, nad wykończenie pod klucz. Kupujący wymagający bliskości szpitala (50 km) lub regularnego dostępu do golfa (najbliższe pole 78 km) uznaliby te odległości za ograniczenie. Osoby często latające powinny też rozważyć 90-kilometrowy transfer na lotnisko w Máladze. Nieruchomość sprawdza się gorzej dla kupujących szukających energooszczędności nowych inwestycji, udogodnień wspólnotowych czy nowoczesnego otwartego układu bez prac. To praktyczne dopasowanie dla stałych mieszkańców ceniących dostępne pieszo udogodnienia oraz dla kupujących drugi dom, którzy chcą widoku na morze i prywatności zamiast miejskiego apartamentu.
Willa pochodzi z 1986 roku, a jej wnętrza odzwierciedlają tradycyjne andaluzyjskie budownictwo tamtego okresu: terakotowe płytki podłogowe, efektowny kominek w strefie dziennej i łukowe przejścia między pokojami. Zdjęcia pokazują mieszankę elementów oryginalnych i zaktualizowanych, nowoczesną kuchnię z zabudową i współczesnym sprzętem AGD obok mebli jadalnianych i stolarstwa w stylu vintage. Zamontowane są szyby zespolone, co jest znaczącą poprawą wobec jednowarstwowych betonowych budynków z lat 80. i wpływa zarówno na komfort termiczny, jak i hałas z ulicy. Kontrola klimatu opiera się na klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia, obejmującej główne pory roku; nie ma wzmianki o ogrzewaniu podłogowym ani nowoczesnym systemie centralnym. Obecne są wbudowane szafy i łazienka przy sypialni głównej, a także pomieszczenie gospodarcze i WiFi. Przeszklona weranda wydłuża użyteczną przestrzeń na cały rok i jest typowym nadmorskim rozwiązaniem na wiatr i zimowe użytkowanie. Dobudowa garażowa 22,80 m² to bezpieczna, prywatna konstrukcja. Nie podano świadectwa energetycznego, a kupujący powinni zakładać, że budynek w tym wieku nie dorówna obecnym standardom efektywności nowych inwestycji bez prac. Ogólnie poziom wykończenia odpowiada utrzymanej starszej willi, a nie wyremontowanej lub nowo wybudowanej nieruchomości, a licencja rozbudowy pozwala na ulepszenia podczas przyszłych prac.
Cena ofertowa wynosi 595 000 € za ukończoną willę, włącznie z działką, dobudową garażową i licencją budowlaną. To sytuuje nieruchomość powyżej pobliskich porównywalnych nowych inwestycji, takich jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), choć są to zwykle inwestycje apartamentowe, a nie wille wolnostojące na działkach 758 m². Cena za metr kwadratowy powierzchni całkowitej wynosi około 4000 €, a za metr kwadratowy działki około 785 €. Argument wartości opiera się na gruncie, widoku na morze i prawach rozbudowy, a nie tylko na powierzchni wewnętrznej.
Codzienne życie koncentruje się tu na nadmorskim pasie dostępnym pieszo. Supermarket znajduje się 86 metrów od drzwi wejściowych, a apteka 241 metrów, co oznacza, że zakupy spożywcze i odbiór leków nie wymagają samochodu. Plaża przy Playa de Torrenueva Costa leży około 140 metrów dalej, na tyle blisko, by wybrać się na poranną kąpiel lub wieczorny spacer bez specjalnego planowania. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się około dziewiętnastu restauracji, trzy kawiarnie i dwa banki, co daje okolicy skromną, ale użyteczną bazę usługową. Sama willa jest rozplanowana na jednym poziomie, z przeszkloną werandą pełniącą rolę bufora między strefami dziennymi a tarasem. Podłogi z terakoty, kominek i łukowe drzwi pochodzą z budowy z 1986 roku i nadają ton wnętrzom. Na zewnątrz działka o powierzchni 758 m² mieści trawnik, dojrzałe nasadzenia, taras z płytek i kamienny grill. Dobudowa garażowa 22,80 m² zapewnia parking i schowek. Licencja na budowę dodatkowej powierzchni oznacza, że obecny układ trzech sypialni nie jest stały; rozbudowa przestrzeni dziennej lub sypialni jest dozwolona. Szkoły w szerszej gminie obejmują jedną podstawówkę i jedną szkołę średnią, więc rodziny musiałyby zweryfikować nabór i pojemność. Transport publiczny jest ograniczony; samochód jest praktyczny na wszystko poza najbliższą okolicą, a lotnisko oddalone jest o 90 km, co czyni przyloty i wyloty znaczącą podróżą.
Bezpośrednie otoczenie to zurbanizowana nadmorska dzielnica z dostępnym pieszo rdzeniem usługowym. Dziewiętnaście restauracji, trzy kawiarnie, dwa banki i apteka mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów, a supermarket leży 86 metrów od nieruchomości. Ta gęstość sprzyja życiu całorocznemu, a nie wyłącznie sezonowemu rytmowi kurortu. Plaża jest dwie minuty spaceru, a dwie dalsze zatoczki, Playa de la Pelá (885 m) i Cala de los Pobres (1,1 km), rozszerzają opcje wybrzeża. Obiekty sportowe są bardziej rozproszone: najbliższy klub padelowy oddalony jest o 3,3 km, klub strzelecki o 4,3 km, a miejski kort sportowy o 4,7 km. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest tylko na stacjach Shell około 5,5 km dalej, co jest istotne dla właścicieli aut elektrycznych. Transport publiczny istnieje w ograniczonej formie, a stacja kolejowa w Santa Cruz de Mudela oddalona jest o 7,5 km; w praktyce codzienna mobilność poza dzielnicą zależy od samochodu. Szpital w odległości 50 km to najbardziej znacząca strukturalna odległość w zestawie danych i kształtuje dostęp do opieki specjalistycznej.
Mapa pokazuje willę w jej ulicznym otoczeniu między supermarketem (86 m) a plażą (136 m), z apteką i skupiskiem restauracji w okolicznych kwartałach. Dalsze odległości, szpital, lotnisko i pola golfowe, znajdują się poza bezpośrednim widokiem i definiują regionalny promień podróży.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Torrenueva leży na wybrzeżu Málagi między ośrodkami miejskimi Costa del Sol a wschodnią Costa Tropical, około 90 km od miasta Málaga i jego lotniska. Większe miasta regionalne, Kordowa (149 km), Granada (164 km) i Madryt (200 km) według szerszego zestawu danych, definiują odległości na wycieczki weekendowe. Lokalna gmina odnotowuje niewielką populację i 108 transakcji nieruchomości, co wskazuje na rynek o niskiej skali i lokalnym napędzie, a nie korytarz kurortowy o wysokim obrocie. Pozycja nieruchomości, nadmorska, dostępna pieszo, z zabudową willami wolnostojącymi, jest stosunkowo rzadka w porównaniu z zdominowaną przez apartamenty podażą pokazaną w porównaniach.
Odległości przedstawiają się następująco (w linii prostej): plaża 136 m, supermarket 86 m, apteka 241 m, szpital 50 km, najbliższe pole golfowe 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km i Club de Golf de Guadalhorce 92 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 90 km według danych projektu, a lotniska Alicante-Elche i Valencia odpowiednio o około 248 km i 266 km w linii prostej. Obraz praktyczny: wszystko do codziennego życia jest pod ręką pieszo; wszystko regionalne, lotnisko, szpital, golf, to podróż samochodem trwająca od około godziny do półtorej. Ładowanie pojazdu elektrycznego wymaga 5,5 km jazdy.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Historyczny zestaw danych odnotowuje około 3735 godzin słońca rocznie dla szerszego obszaru i średnią roczną temperaturę 15,8 °C, ze średnimi miesięcznymi temperaturami od około 7 °C zimą do 26 °C latem. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami morza równymi lub powyżej 20 °C, trwa około czterech miesięcy, skupia się latem i wczesną jesienią, a nie cały rok. Południowa, południowo-zachodnia i zachodnia ekspozycja willi oznacza, że taras i weranda otrzymują słońce popołudniowe i wieczorne, co sprzyja posiłkom na zewnątrz i użytkowaniu zadaszonego tarasu pokazanemu w cechach nieruchomości. Widoki rozciągają się na morze, góry i okolice wiejskie, co odzwierciedla podwyższoną pozycję nieruchomości nad linią brzegową. Nadmorskie położenie łagodzi skrajne temperatury w porównaniu z obszarami śródlądowymi.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Playa de Torrenueva Costa leży 136 metrów od nieruchomości, praktycznie na końcu ulicy, a Playa de la Pelá 885 m i Cala de los Pobres 1,1 km dalej wzdłuż wybrzeża. To daje mieszkańcom wybór między główną plażą a cichszymi zatoczkami w kwadransie spaceru. Dla sportu najbliższe obiekty to padel w Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), strzelectwo precyzyjne w Club de Tiro de Carchuna (4,3 km) i miejski kort wielofunkcyjny (4,7 km). Golf wymaga znacznej podróży: trzy najbliższe pola oddalone są o 78–92 km, więc nie jest to lokalizacja dostępna pieszo dla golfistów. Rekreacja wodna jest sezonowa, zgodnie z czteromiesięcznym okresem ciepłej wody.
Źródło: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 6.9°C | 41 mm |
| Luty | 8.5°C | 36 mm |
| Marzec | 11.5°C | 41 mm |
| Kwiecień | 14.0°C | 37 mm |
| Maj | 18.1°C | 30 mm |
| Czerwiec | 22.9°C | 8 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 21.2°C | 26 mm |
| Październik | 16.5°C | 43 mm |
| Listopad | 10.7°C | 53 mm |
| Grudzień | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
