이 단독 빌라는 말라가 해안의 토레누에바(Torrenueva)에 위치하며, 플라야 데 토레누에바 코스타(Playa de Torrenueva Costa)에서 약 140미터 떨어져 있습니다. 이 부동산 매물은 1986년에 준공되었으며(참고 연도), 758㎡ 대지 면적에 149㎡의 연면적을 갖추고 있으며 침실 3개와 욕실 2개가 있습니다. 단층 구조로 유리로 둘러싸인 선룸, 지붕 있는 테라스, 별도의 22.80㎡ 차고 부속 건물이 포함됩니다. 대지에서는 바다, 산, 전원 전망이 보고되었습니다. 이 빌라는 현재 150.52㎡의 건축 면적 외에 추가 공간을 건설할 수 있는 허가를 보유하고 있습니다. 동네 상점, 약국, 해변은 도보 거리에 있습니다.
현재 지역 공급과 비교하면 이 빌라는 가장 가까운 신축 분양 비교 매물과 다른 세그먼트에 속합니다. 토레 델 마르의 Aquamar는 269,950유로부터, 미하스의 Lantana Residencial는 205,000유로부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 269,000유로부터 시작하며, 모두 이 매물의 595,000유로 호가보다 상당히 낮습니다. 차이는 구조적입니다. 해당 단지들은 주로 아파트 상품인 반면, 이 매물은 758㎡의 사유 대지 위에 차고 부속 건물과 증축 권리를 갖춘 단독 빌라입니다. 두 갈래를 비교하는 구매자는 사실상 한쪽의 현대적 건축, 공용 시설, 보증과 다른 쪽의 대지, 사생활, 바다 전망, 단층 생활 중에서 선택하는 셈입니다. 입지 자체도 핵심 코스타 델 솔 리조트 벨트와 다릅니다. 말라가 공항에서 90km 떨어진 토레누에바는 이 지역 통근권의 동쪽 가장자리에 있으며, 푸엔히롤라나 마르베야보다 그라나다도 코스타 트로피칼에 가까운 성격입니다. 이는 데이터에서도 나타납니다. 적은 지역 인구, 연간 108건의 부동산 거래, 반경 2km 내 19개 레스토랑과 3개 카페의 소규모 서비스 기반은 일상 생활에는 충분하지만 리조트 벨트 기준으로는 빈약합니다. 코스타 델 솔의 핵심 속성으로 자주 꼽히는 골프 접근성은 최근 골프장까지 78~92km로 약해서 골프 중심 구매자에게는 적합하지 않습니다. 반대로 슈퍼마켓 86m, 약국 241m, 해변 136m라는 도보 접근성은 비교 목록의 대부분 아파트 단지가 단독 주택 생활 측면에서 제공할 수 없는 수준입니다. 1986년 건축이라 신축 에너지 기준에 미치지 못하며, 연면적 ㎡당 4,000유로의 가격은 실내 사양보다 대지 가치와 증축 잠재력을 반영합니다. 해안 대지와 건축 여지가 우선 순위인 구매자에게, 더 낮은 가격대의 지역 대안은 일반적으로 이 조합을 제공하지 못합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 말라가 지방 토레누에바의 주거 거리에 위치하며, 플라야 데 토레누에바 코스타에서 약 136미터 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓은 86미터, 약국은 241미터 거리에 있어 일상적인 쇼핑은 짧은 도보로 가능합니다. 가장 가까운 병원은 50km, 가장 가까운 골프장은 78km 떨어져 있어 의료 및 골프 이용은 더 긴 이동이 필요합니다. 이 지역은 도시화된 지역으로, 시골이 아닌 평지에서 해안에 이르는 환경입니다.
이 부동산 매물은 바다 근처에서 단층 생활을 원하는 가구에게 상시 거주지 또는 세컨드 하우스로 활용됩니다. 침실 3개, 욕실 2개(그중 1개는 침실 전용 욕실), 붙박이 옷장, 다용도실, 복층 유리창이 기본적인 생활 필요를 충족합니다. 냉난방 에어컨으로 난방과 냉방을 모두 제공합니다. 758㎡의 대지는 야외 활용이 가능하며, 현재 설치되어 있지는 않지만 수영장을 들일 공간이 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 빌라는 1986년에 준공되었으며(참고 연도), 테라코타 바닥, 벽난로, 아치형 문 같은 안달루시아 전통 요소를 갖춘 양호한 상태로 설명됩니다. 기존 허가에 따라 현재 150.52㎡의 건축 면적 외 추가 건축이 가능하여 리모델링 또는 증축을 할 수 있습니다. 건축이 완료된 상태이므로 즉시 입주가 가능합니다.
이 빌라에는 수영장이 없으며, 수영장을 설치할 공간만 있습니다. 침실은 4개 이상이 아닌 3개이며, 149㎡ 연면적 중 96㎡만 현재 거주 가능한 실내 공간입니다. 공용 단지 시설이나 단지 내 스파, 피트니스 센터가 없으며, 가장 가까운 병원과 골프장은 각각 50km, 78~92km 떨어져 있습니다. 건축 연도가 1986년이므로 건축 기준은 현재의 신축 규정이 아닌 그 시대의 수준을 반영합니다.
이 부동산 매물은 해변과 상점에서 도보 거리에 있는 단독 단층 빌라를 원하고, 대지와 입지를 위해 1986년 건축물을 수용할 수 있는 구매자에게 적합합니다. 점진적으로 리모델링이나 증축을 계획하는 가구에 알맞습니다. 기존 허가가 추가 건축을 허용하므로, 장기적으로 침실 4개 또는 현재 96㎡ 거주 면적보다 넓은 거실 공간이 필요한 구매자에게 유의미합니다. 또한 깔끔하게 즉시 입주 가능한 실내 마감보다 수영장 공간이 있는 넓은 대지 같은 야외 생활을 우선시하는 분에게도 잘 맞습니다. 병원과의 근접성(50km)이나 정기적인 골프 이용(최근 골프장 78km)이 필수인 구매자에게는 거리가 제약이 될 수 있습니다. 잦은 항공 이용자는 말라가 공항까지 90km 이동도 고려해야 합니다. 신축 수준의 에너지 성능, 공용 시설 또는 공사 없는 현대적인 개방형 구조를 원하는 구매자에게는 적합도가 떨어집니다. 도보 생활권 편의시설을 중시하는 상시 거주자와, 도심 아파트보다 바다 전망과 사생활을 원하는 세컨드 하우스 구매자에게 실용적인 선택입니다.
이 빌라는 1986년 건축으로 실내는 그 시기 전통 안달루시아 건축을 반영합니다. 테라코타 타일 바닥, 거실의 장식 벽난로, 방 사이의 아치형 문이 특징입니다. 사진에는 원래 요소와 업데이트된 요소가 혼재해 있습니다. 붙박이 캐비닛과 현대적인 가전을 갖춘 현대식 주방 옆에 빈티지 스타일의 식탁 가구와 캐비닛이 있습니다. 복층 유리창이 설치되어 있어 1980년대 단창 주택 대비 큰 업그레이드로, 단열 쾌적성과 거리 소음 모두에 영향을 줍니다. 냉난방 기능을 갖춘 에어컨이 계절별 냉난방을 담당하며, 바닥 난방이나 현대식 중앙 난방 시스템은 언급되지 않았습니다. 붙박이 옷장과 안방의 침실 전용 욕실, 다용도실, 와이파이가 갖춰져 있습니다. 유리 선룸은 연중 사용 가능 공간을 넓혀주며, 바람과 겨울 사용에 대비한 흔한 해안 적응 사례입니다. 22.80㎡의 차고 부속 건물은 안전하고 독립된 구조물입니다. 에너지 효율 인증서는 명시되지 않았으며, 이 연식의 건물은 공사 없이는 현재 신축 효율 기준에 미치지 못한다고 가정해야 합니다. 전반적으로 마감 수준은 리모델링 또는 신축이 아닌, 잘 관리된 연식 있는 빌라 수준이며 증축 허가를 통해 향후 공사 시 업그레이드가 가능합니다.
호가는 대지, 차고 부속 건물, 건축 허가를 포함한 완공된 빌라에 대해 595,000유로입니다. 이는 토레 델 마르의 Aquamar(269,950유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(205,000유로부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(269,000유로부터) 같은 인근 신축 분양 비교 매물보다 높은 수준이지만, 이들은 대개 758㎡ 대지를 가진 단독 빌라가 아니라 아파트 단지입니다. 연면적 기준 ㎡당 가격은 약 4,000유로, 대지 면적 기준으로는 ㎡당 약 785유로입니다. 가치의 근거는 실내 면적보다 대지, 바다 전망, 증축 권리에 있습니다.
이곳의 일상은 도보로 다닐 수 있는 해안 지대를 중심으로 이루어집니다. 슈퍼마켓은 현관에서 86미터, 약국은 241미터 거리에 있어 식료품 장보기나 처방전 수거에 차가 필요하지 않습니다. 플라야 데 토레누에바 코스타 해변은 약 140미터 거리로, 아침 수영이나 저녁 산책을 미리 계획하지 않고도 즐길 수 있을 만큼 가깝습니다. 반경 2km 이내에 약 19개의 레스토랑, 3개의 카페, 2개의 은행이 있어 규모는 크지 않지만 쓸 만한 서비스 기반을 갖추고 있습니다. 빌라 자체는 한 층으로 구성되어 있으며, 유리 선룸이 거실 공간과 테라스 사이의 완충 공간 역할을 합니다. 테라코타 바닥, 벽난로, 아치형 문은 1986년 건축 당시의 것으로 실내 분위기를 결정합니다. 실외로는 758㎡의 대지에 잔디, 잘 자란 조경 식물, 포장 테라스, 돌 바비큐가 있습니다. 22.80㎡의 차고 부속 건물은 주차와 수납을 제공합니다. 추가 건축 허가가 있어 현재의 침실 3개 구조가 고정된 것이 아니며, 거실 공간이나 침실 증축이 허용됩니다. 인근 자치구에는 초등학교와 중학교가 각각 한 곳씩 있어 학부모는 학군과 수용 인원을 확인해야 합니다. 대중교통은 제한적이며, 인근 동네를 벗어난 이동에는 차량이 실용적이고, 공항은 90km 떨어져 있어 도착과 출발이 상당한 여정이 됩니다.
주변 환경은 도보 가능한 서비스 중심지를 갖춘 도시화된 해안 동네입니다. 반경 2km 이내에 19개의 레스토랑, 3개의 카페, 2개의 은행, 약국이 있으며 슈퍼마켓은 매물에서 86미터 거리입니다. 이 정도 밀도는 순수하게 계절별 리조트가 아닌 연중 생활을 뒷받침합니다. 해변은 도보 2분 거리이며, 플라야 데 라 펠라(885m)와 칼라 데 로스 포브레스(1.1km) 두 개의 작은 만이 해안 선택지를 넓혀줍니다. 스포츠 시설은 더 분산되어 있습니다. 가장 가까운 파델 클럽은 3.3km, 사격 클럽은 4.3km, 시립 스포츠 코트는 4.7km 떨어져 있습니다. 전기차 충전은 약 5.5km 떨어진 Shell 주유소에서만 가능해 전기차 소유자에게 고려 사항입니다. 대중교통은 제한적인 형태로 존재하며, 산타크루스 데 무델라(Santa Cruz de Mudela) 기차역은 7.5km 거리입니다. 실질적으로 동네 밖 일상 이동은 차량에 의존합니다. 50km 거리의 병원은 데이터상 가장 중요한 구조적 거리로, 전문의료 접근성에 영향을 줍니다.
지도에는 슈퍼마켓(86m)과 해변(136m) 사이 거리 환경에 있는 빌라가 표시되어 있으며, 주변 블록 안에 약국과 레스토랑 밀집 지역이 있습니다. 병원, 공항, 골프장 등 더 먼 거리는 즉시 보이는 범위 밖에 있으며 지역 이동 반경을 정의합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
토레누에바는 코스타 델 솔 도심 지역과 동쪽 코스타 트로피칼 사이의 말라가 해안에 위치하며, 말라가 시와 공항에서 약 90km 떨어져 있습니다. 코르도바(149km), 그라나다(164km), 마드리드(200km) 등 대형 광역 도시가 주말 여행 거리를 정의합니다. 해당 자치구는 인구가 적고 부동산 거래 108건을 기록하여, 높은 회전율의 리조트 벨트가 아닌 소규모·지역 중심 시장임을 보여줍니다. 해안에 있고 도보 생활이 가능한 단독 주택이라는 이 매물의 위치는 비교 대상에서 보이는 아파트 위주 공급과 비교하면 상대적으로 희소합니다.
거리는 다음과 같습니다(직선 거리). 해변 136m, 슈퍼마켓 86m, 약국 241m, 병원 50km, 최근 골프장 78km(La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87km, Club de Golf de Guadalhorce 92km. 말라가-코스타 델 솔 공항은 프로젝트 데이터 기준 90km이며, 알리칸테-엘체 공항과 발렌시아 공항은 각각 직선 거리 약 248km, 266km입니다. 실제 그림은 이렇습니다. 일상 생활에 필요한 모든 것은 도보로, 지역 단위인 공항, 병원, 골프는 약 1시간에서 1시간 반가량의 차량 이동입니다. 전기차 충전은 5.5km 운전이 필요합니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
역사 데이터에 따르면 이 지역의 연간 일조 시간은 약 3,735시간이며 연평균 기온은 15.8℃, 월평균은 겨울 약 7℃에서 여름 26℃까지 분포합니다. 수온 20℃ 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 4개월로, 연중이 아닌 여름과 초가을에 집중됩니다. 빌라의 남향, 남서향, 서향 방향 덕분에 테라스와 선룸은 오후와 저녁 햇볕을 받아 야외 식사와 매물 특징에 나오는 지붕 있는 테라스 활용에 적합합니다. 전망은 바다, 산, 전원까지 뻗으며, 해안선 위의 높은 위치를 반영합니다. 해안 입지는 내륙에 비해 극단적인 기온을 완화합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
플라야 데 토레누에바 코스타는 매물에서 136미터, 사실상 길 끝에 있으며, 플라야 데 라 펠라는 885m, 칼라 데 로스 포브레스는 해안을 따라 1.1km 거리입니다. 주민들은 도보 15분 이내에서 본 해변과 조용한 만을 선택할 수 있습니다. 스포츠 시설로는 파델 클럽 라스 팔메라스(3.3km), 카르추나 사격 클럽(4.3km), 시립 다목적 스포츠 코트(4.7km)가 가장 가깝습니다. 골프는 상당한 이동이 필요합니다. 가까운 3개 골프장이 78~92km 떨어져 있어 골프를 도보로 즐기는 위치는 아닙니다. 수상 레저 활동은 4개월의 수온이 따뜻한 시기와 일치하여 계절적입니다.
출처: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 6.9°C | 41 mm |
| 2월 | 8.5°C | 36 mm |
| 3월 | 11.5°C | 41 mm |
| 4월 | 14.0°C | 37 mm |
| 5월 | 18.1°C | 30 mm |
| 6월 | 22.9°C | 8 mm |
| 7월 | 26.0°C | 0 mm |
| 8월 | 25.7°C | 3 mm |
| 9월 | 21.2°C | 26 mm |
| 10월 | 16.5°C | 43 mm |
| 11월 | 10.7°C | 53 mm |
| 12월 | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
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NO
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PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
