Ця окрема вілла розташована в Torrenueva, на узбережжі Málaga, приблизно за 140 метрів від Playa de Torrenueva Costa. Нерухомість була зведена у 1986 році (орієнтовно) і пропонує 149 м² загальної площі на земельній ділянці 758 м², з трьома спальнями та двома ванними кімнатами. Одноповерхове планування включає засклену сонячну кімнату, криту терасу та окрему гаражну прибудову площею 22,80 м². З ділянки відкриваються види на море, гори та сільську місцевість. Вілла має ліцензію на зведення додаткової площі понад поточний об'єм будівлі 150,52 м². Місцеві магазини, аптека та пляж знаходяться у пішій доступності.
На тлі чинної регіональної пропозиції ця вілла займає інший сегмент, ніж найближчі порівнянні новобудови. Aquamar у Torre del Mar стартує від €269 950, Lantana Residencial у Mijas, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona, від €269 000, всі суттєво нижче заявленої ціни €595 000 цієї нерухомості. Різниця структурна: ті комплекси, переважно квартири, тоді як це окрема вілла на приватній ділянці 758 м² з гаражною прибудовою і правами на розширення. Покупці, що порівнюють два шляхи, фактично обирають між сучасним будівництвом, спільними зручностями та гарантійним покриттям з одного боку та землею, приватністю, видами на море і життям на одному поверсі, з іншого. Сама локація також відрізняється від ядра курортного поясу Costa del Sol. За 90 км від аеропорту Málaga, Torrenueva лежить на східному краї регіонального радіуса пересування, за характером ближча до Costa Tropical у провінції Granada, ніж до Fuengirola чи Marbella. Це видно з даних: невелике місцеве населення, 108 річних угод з нерухомості та скромна сервісна база з дев'ятнадцяти ресторанів і трьох кафе в межах двох кілометрів, достатньо для щоденного життя, мало за курортними мірками. Доступ до гольфу, часто визначальна риса Costa del Sol, тут слабкий, 78–92 км до найближчих полів, що виключає район для покупців, керованих гольфом. Навпаки, профіль пішої доступності, супермаркет за 86 м, аптека за 241 м, пляж за 136 м, перевершує те, що більшість житлових комплексів у порівняльному списку може запропонувати з погляду життя в окремій нерухомості. Будівництво вілли 1986 року означає, що вона не відповідатиме енергетичним стандартам новобудов, а ставка €4 000 за м² загальної площі відображає вартість ділянки та потенціал розширення, а не внутрішню специфікацію. Для покупців, чий пріоритет, прибережна ділянка з місцем для будівництва, регіональні альтернативи нижчими цінами зазвичай не дають цієї комбінації.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована на житловій вулиці в Torrenueva, провінція Málaga, приблизно за 136 метрів від Playa de Torrenueva Costa. Супермаркет, за 86 метрів, аптека, за 241 метр, тож щоденні покупки можна зробити пішки за кілька хвилин. Найближча лікарня, за 50 км, а найближче поле для гольфу, за 78 км, тож доступ до медицини та гольфу потребує триваліших поїздок. Район забудований, рівнинно-прибережний, а не сільський.
Нерухомість функціонує як постійне чи друге житло для родин, які хочуть життя на одному поверсі біля моря. Три спальні, дві ванні кімнати (одна при спальні), вбудовані шафи, підсобне приміщення та подвійні склопакети покривають базові побутові потреби. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням забезпечує клімат-контроль цілий рік. Ділянка 758 м² дозволяє користуватися відкритим простором і має місце для басейну, який наразі не встановлено.
Це не проєкт новобудови. Віллу завершено в 1986 році (орієнтовно), вона описується як у доброму стані, з рустикальними андалузькими елементами, як-от теракотова підлога, камін та аркові дверні отвори. Ремонт або розширення можливі за чинною ліцензією, що охоплює додаткове будівництво понад поточний об'єм будівлі 150,52 м². Передача негайна, оскільки будівництво завершено.
Вілла не має басейну; лише місце для його додавання. У ній три спальні, а не чотири чи більше, і 96 м² із 149 м² загальної площі наразі є придатним для проживання внутрішнім простором. Немає закритого житлового комплексу, спа чи тренажерного залу на території, а найближча лікарня та поля для гольфу, за 50 км та 78–92 км відповідно. Будівництво датується 1986 роком, тож будівельні норми відображають той період, а не чинні вимоги до новобудов.
Ця нерухомість пасує покупцю, який хоче окрему одноповерхову віллу у пішій доступності від пляжу та магазинів і який приймає будівництво 1986 року в обмін на землю та локацію. Вона підходить родинам, що планують поступовий ремонт чи розширення: чинна ліцензія дозволяє додаткове будівництво, що важливо для покупців, чиї довгострокові потреби, чотири спальні або більша житлова площа, ніж поточні 96 м². Також пасує тим, хто пріоритизує життя на відкритому повітрі, велика ділянка з місцем для басейну, понад інтер'єр «під ключ». Покупцям, яким потрібна безпосередня близькість лікарні (50 км) або регулярний гольф (найближче поле 78 км), відстані стануть обмеженням. Тим, хто часто літає, варто зважити й трансфер 90 км до аеропорту Málaga. Нерухомість менше пасує покупцям, що шукають енергоефективність новобудови, спільні зручності чи сучасне планування з відкритою кухнею без робіт. Це практичний вибір для постійних мешканців, які цінують зручності в пішій доступності, та для покупців другого житла, які хочуть види на море та приватність, а не міську квартиру.
Вілла датується 1986 роком, а її інтер'єр відображає традиційне андалузьке будівництво того періоду: теракотову плитку, декоративний камін у житловій зоні та аркові отвори між кімнатами. Фотографії показують суміш оригінальних та оновлених елементів, сучасна кухня з вбудованими шафами й сучасною технікою поруч із їдальними меблями та шафами у вінтажному стилі. Встановлено подвійне скління, що є значним покращенням порівняно з одинарним склінням будинків 1980-х і впливає як на тепловий комфорт, так і на вуличний шум. Клімат-контроль забезпечують кондиціонери з обігрівом та охолодженням, що покривають основні сезони; про теплу підлогу чи сучасну централну систему згадок немає. Вбудовані шафи та ванна кімната при головній спальні наявні, як і підсобне приміщення і Wi-Fi. Засклена сонячна кімната розширює придатний простір цілий рік і є типовим прибережним рішенням для вітру та зимового використання. Гаражна прибудова 22,80 м², безпечна, приватна споруда. Енергетичний сертифікат не вказано, і покупцям варто припускати, що будівля такого віку не відповідатиме чинним стандартам ефективності новобудов без робіт. Загалом рівень оздоблення, це доглянута старіша вілла, а не відренована чи новозведена нерухомість, а ліцензія на розширення дозволяє модернізацію під час майбутніх робіт.
Заявлена ціна становить €595 000 за завершену віллу, включно з ділянкою, гаражною прибудовою та будівельною ліцензією. Це ставить нерухомість вище найближчих порівнянних новобудов, як-от Aquamar у Torre del Mar (від €269 950), Lantana Residencial у Mijas (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Estepona (від €269 000), хоча ті, як правило, є житловими комплексами з квартирами, а не окремими віллами на ділянках 758 м². Ціна за квадратний метр загальної площі, приблизно €4 000, а за квадратний метр ділянки, приблизно €785. Аргумент цінності спирається на землю, види на море та права на розширення, а не лише на внутрішню площу.
Щоденне життя тут зосереджене навколо придорожньої прибережної смуги, зручної для прогулянок. Супермаркет, за 86 метрів від вхідних дверей, аптека, за 241 метр, тож купівля продуктів і отримання рецептів не потребує автомобіля. Пляж Playa de Torrenueva Costa, приблизно за 140 метрів, достатньо близько для ранкового плавання чи вечірньої прогулянки без спеціального планування. У радіусі двох кілометрів є близько дев'ятнадцяти ресторанів, три кафе та два банки, що надає району скромну, але придатну сервісну базу. Сама вілла розташована на одному рівні, із заскленою сонячною кімнатою, що слугує буфером між житловими приміщеннями та терасою. Теракотова підлога, камін та аркові отвори датуються будівництвом 1986 року і задають тон інтер'єру. Надворі ділянка 758 м² має газон, дорослі насадження, мощену терасу та кам'яний барбекю. Гаражна прибудова 22,80 м² забезпечує паркування та зберігання. Ліцензія на зведення додаткової площі означає, що поточне планування з трьома спальнями не є фіксованим; розширення житлового простору чи спалень дозволене. Школи в ширшому муніципалітеті включають одну початкову та одну середню, тож родинам варто перевірити територію обслуговування та потужність. Громадський транспорт обмежений; автомобіль практичний для всього за межами найближчого району, а аеропорт, за 90 км, що робить приїзд і від'їзд значною поїздкою.
Безпосереднє середовище, забудований прибережний район із сервісним ядром, зручним для прогулянок. Дев'ятнадцять ресторанів, три кафе, два банки та аптека розташовані в межах двох кілометрів, а супермаркет, за 86 метрів від нерухомості. Така щільність підтримує цілорічне життя, а не суто сезонний курортний ритм. Пляж, за дві хвилини пішки, а дві додаткові бухти, Playa de la Pelá (885 м) і Cala de los Pobres (1,1 км), розширюють вибір узбережжя. Спортивні об'єкти більш розосереджені: найближчий падель-клуб, за 3,3 км, стрілецький клуб, за 4,3 км, муніципальний спортивний майданчик, за 4,7 км. Заряджання електромобілів доступне лише на станціях Shell приблизно за 5,5 км, що є фактором для власників електромобілів. Громадський транспорт існує в обмеженій формі, а залізнична станція Santa Cruz de Mudela, за 7,5 км; на практиці щоденна мобільність за межами району залежить від автомобіля. Лікарня за 50 км, найзначніша структурна відстань у даних і формує доступ до спеціалізованої медичної допомоги.
Карта показує віллу у її вуличному оточенні між супермаркетом (86 м) і пляжем (136 м), з аптекою та скупченням ресторанів у навколишніх кварталах. Довші відстані, лікарня, аеропорт та поля для гольфу, лежать за межами безпосереднього огляду й визначають регіональний радіус поїздок.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Torrenueva лежить на узбережжі Málaga між міськими центрами Costa del Sol та східною Costa Tropical, приблизно за 90 км від міста Málaga та його аеропорту. Більші регіональні міста, Córdoba (149 км), Granada (164 км) та Madrid (200 км) за ширшими даними, визначають відстані для вихідних поїздок. Місцевий муніципалітет фіксує невелике населення та 108 угод з нерухомості, що вказує на ринок низького обсягу, керований локально, а не на коридор курортів з високим обігом. Позиція нерухомості, прибережна, пішохідна, окремий житловий фонд, відносно рідкісна порівняно з переважно квартирою пропозицією, показаною в порівнянних об'єктах.
Відстані такі (прямою лінією): пляж, 136 м, супермаркет, 86 м, аптека, 241 м, лікарня, 50 км, найближчий гольф, 78 км (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador, 87 км і Club de Golf de Guadalhorce, 92 км. Аеропорт Málaga-Costa del Sol, за 90 км за даними проєкту, а аеропорти Alicante-Elche та Valencia, приблизно за 248 км і 266 км прямою лінією відповідно. Практична картина: все для щоденного життя, пішки; все регіональне, аеропорт, лікарня, гольф, автомобільна поїздка приблизно від години до півтори години. Заряджання електромобіля потребує 5,5 км їзди.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Історичні дані фіксують приблизно 3 735 сонячних годин на рік для ширшої місцевості та середню річну температуру 15,8 °C, із місячними середніми від близько 7 °C узимку до 26 °C улітку. Сезон купання, визначений температурами моря 20 °C або вище, триває приблизно чотири місяці, зосереджений улітку та на початку осені, а не цілий рік. Південна, південно-західна та західна орієнтація вілли означає, що тераса й сонячна кімната отримують полудневе та вечірнє сонце, що пасує для їжі на відкритому повітрі та використання критої тераси, показаного в характеристиках нерухомості. Види простягаються на море, гори та сільську місцевість, відображаючи піднесене положення нерухомості над береговою лінією. Прибережне розташування пом'якшує температурні екстреми порівняно з внутрішніми районами.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Playa de Torrenueva Costa лежить за 136 метрів від нерухомості, фактично в кінці вулиці, з Playa de la Pelá за 885 м і Cala de los Pobres за 1,1 км далі вздовж узбережжя. Це дає мешканцям вибір між головним пляжем та тихішими бухтами в межах чверті години пішки. Для спорту найближчі об'єкти, падель у Pádel Club Las Palmeras (3,3 км), точна стрільба в Club de Tiro de Carchuna (4,3 км) та муніципальний багатофункціональний майданчик (4,7 км). Гольф потребує суттєвої поїздки: три найближчі поля, за 78–92 км, тож це не локація, де гольф досяжний пішки. Відпочинок на воді сезонний, що узгоджується з чотиримісячним періодом теплої води.
Джерело: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 6.9°C | 41 mm |
| Лютий | 8.5°C | 36 mm |
| Березень | 11.5°C | 41 mm |
| Квітень | 14.0°C | 37 mm |
| Травень | 18.1°C | 30 mm |
| Червень | 22.9°C | 8 mm |
| Липень | 26.0°C | 0 mm |
| Серпень | 25.7°C | 3 mm |
| Вересень | 21.2°C | 26 mm |
| Жовтень | 16.5°C | 43 mm |
| Листопад | 10.7°C | 53 mm |
| Грудень | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
