Denne fritliggende villa ligger i Torrenueva på Málaga-kysten, cirka 140 meter fra Playa de Torrenueva Costa. Boligen blev færdigbygget i 1986 (indikativt) og tilbyder 149 m² boligareal på en grund på 758 m², med tre soveværelser og to badeværelser. Etplans-layoutet omfatter et solrum i glas, en overdækket terrasse og en separat garagebygning på 22,80 m². Der er rapporteret hav-, bjerg- og landsbyudsigt fra grunden. Villaen har en licens til at opføre ekstra areal ud over det nuværende fodaftryk på 150,52 m². Lokale butikker, et apotek og stranden ligger i gåafstand.
Målt mod det nuværende regionale udbud indtager denne villa et andet segment end de nærmeste nybyggerisammenligninger. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €269.000, alle væsentligt under denne boligs udbudspris på €595.000. Forskellen er strukturel: de projekter er overvejende lejlighedsprodukter, mens dette er en fritliggende villa på en privat grund på 758 m² med garagebygning og udvidelsesrettigheder. Købere, der sammenligner de to veje, vælger reelt mellem moderne byggeri, fælles faciliteter og garantidækning på den ene side og jord, privatliv, havudsigt og etplansliv på den anden. Beliggenheden adskiller sig også fra Costa del Sol-resortbæltets kerne. Med 90 km til Málaga lufthavn ligger Torrenueva i regionens pendleradius' østlige udkant, tættere i karakter på Granada-provinsens Costa Tropical end på Fuengirola eller Marbella. Dette ses i dataene: en lille lokal befolkning, 108 årlige boligtransaktioner og et beskedent servicegrundlag med nitten restauranter og tre caféer inden for to kilometer, nok til dagligliv, tyndt efter resortkorridor-standarder. Golfadgang, ofte et definerende Costa del Sol-træk, er svag her med 78–92 km til de nærmeste baner, hvilket udelukker området for golfdrevne købere. Omvendt overstiger gangvenlighedsprofilen, supermarked 86 m, apotek 241 m, strand 136 m, det, de fleste lejlighedsprojekter på sammenligningslisten kan tilbyde i form af fritliggende boligliv. Villaens byggeri fra 1986 betyder, at den ikke matcher nybyggeri-energistandarder, og prisen på €4.000 pr. bygget m² afspejler grundværdi og udvidelsespotentiale frem for indvendig specifikation. For købere, hvis prioritet er en kystgrund med plads til at bygge, giver de regionale alternativer på lavere prisniveauer generelt ikke den kombination.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i en boliggade i Torrenueva i Málaga-provinsen, cirka 136 meter fra Playa de Torrenueva Costa. Et supermarked ligger 86 meter væk og et apotek 241 meter væk, så daglig handel ligger på kort gåafstand. Det nærmeste hospital ligger 50 km væk og den nærmeste golfbane 78 km væk, så adgang til lægehjælp og golf kræver længere rejser. Området er bymæssigt og fladt mod kysten snarere end landligt.
Boligen fungerer som fast eller sekundær bopæl for husstande, der ønsker etplansliv tæt på havet. Tre soveværelser, to badeværelser (heraf et med eget badeværelse), indbyggede skabe, et bryggers og dobbeltglas dækker basale hjemlige behov. Aircondition giver både varme og køling. Grunden på 758 m² tillader udendørs brug og har plads til en pool, som ikke er installeret i øjeblikket.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1986 (indikativt) og beskrives som værende i god stand, med rustikke andalusiske elementer som terracottagulve, en pejs og buede døråbninger. En renovering eller udvidelse er mulig under en eksisterende licens, der dækker yderligere byggeri ud over det nuværende fodaftryk på 150,52 m². Overdragelse er straks, da byggeriet er afsluttet.
Villaen har ikke en swimmingpool; kun plads til at tilføje en. Den har tre soveværelser frem for fire eller flere, og 96 m² af de 149 m² boligareal er i øjeblikket beboeligt indre areal. Der er intet fælles anlæg, ingen spa eller fitnessrum på stedet, og det nærmeste hospital og de nærmeste golfbaner ligger henholdsvis 50 km og 78–92 km væk. Byggeriet stammer fra 1986, så bygningsstandarder afspejler den periode frem for aktuelle nybyggeriregler.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en fritliggende etplans-villa i gåafstand fra strand og butikker, og som accepterer et byggeri fra 1986 i bytte for grund og beliggenhed. Den egner sig til husstande, der planlægger at renovere eller udvide gradvist: den eksisterende licens tillader yderligere byggeri, hvilket er relevant for købere, hvis langsigtede behov er fire soveværelser eller større boligareal end de nuværende 96 m² beboelige areal. Den passer også til dem, der prioriterer udendørs liv, en stor grund med plads til en pool, frem for ny, indflytningsklar indvendig finish. Købere, der kræver umiddelbar nærhed til et hospital (50 km) eller regelmæssig golfadgang (nærmeste bane 78 km), ville finde afstandene en begrænsning. Hyppige flyvere bør også overveje de 90 km transport til Málaga lufthavn. Boligen fungerer mindre godt for købere, der søger nybyggeriets energiydeevne, fælles faciliteter eller et moderne åbent layout uden arbejder. Den er et praktisk match for fastboende, der værdsætter gangvenlige faciliteter, og for sommerhuskøbere, der ønsker havudsigt og privatliv frem for en bylejlighed.
Villaen stammer fra 1986, og dens indre afspejler traditionelt andalusisk byggeri fra den periode: terracottagulvfliser, en dekorativ pejs i stuen og buede døråbninger mellem værelserne. Fotograferne viser en blanding af originale og opdaterede elementer, et moderne køkken med indbyggede skabe og moderne hvidevarer side om side med spisestuemøbler og skabsindretning i vintage-stil. Dobbeltglas er installeret, hvilket er en meningsfuld opgradering i forhold til enkeltglasede 1980'er-huse og påvirker både termisk komfort og støj fra gaden. Klimastyring består af airconditionanlæg med både varme- og kølefunktion, der dækker hovedsæsonerne; der er ingen omtale af gulvvarme eller et moderne centralanlæg. Indbyggede skabe og et eget badeværelse i hovedsoveværelset er til stede, ligesom et bryggers og WiFi. Solrummet i glas udvider anvendeligt areal hele året og er en almindelig kysttilpasning til vind og vinterbrug. Garagebygningen på 22,80 m² er en sikker, privat konstruktion. Der er ikke angivet noget energimærke, og købere bør antage, at en bygning af denne alder ikke matcher aktuelle nybyggeri-effektivitetsstandarder uden arbejder. Samlet set er finishniveauet det af en velholdt ældre villa frem for en renoveret eller nybygget bolig, og udvidelseslicensen tillader opgradering under fremtidige arbejder.
Udbudsprisen er €595.000 for den færdigbyggede villa, inklusive grunden, garagebygningen og byggetilladelsen. Dette placerer boligen over sammenlignelige nybyggerier i nærheden som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), selvom disse typisk er lejlighedsprojekter frem for fritliggende villaer på 758 m² grunde. Prisen pr. bygget kvadratmeter er cirka €4.000 og pr. kvadratmeter grund cirka €785. Værditilfældet hviler på jord, havudsigt og udvidelsesrettigheder frem for alene indre etageareal.
Dagliglivet her er centreret om et gangvenligt kyststrøg. Supermarkedet ligger 86 meter fra hoveddøren og apoteket 241 meter, hvilket betyder, at indkøbsture og afhentning af recepter ikke kræver bil. Stranden ved Playa de Torrenueva Costa ligger cirka 140 meter væk, tæt nok på til en morgensvømning eller en aftenståtur uden planlægning. Inden for en radius på to kilometer findes der omkring nitten restauranter, tre caféer og to banker, hvilket giver området et beskedent men brugbart servicegrundlag. Selve villaen er indrettet på ét plan, med et solrum i glas, der fungerer som buffer mellem opholdsområderne og terrassen. Terracottagulve, pejs og buede døråbninger stammer fra byggeriet i 1986 og sætter tonen i interiøret. Udenfor rummer grunden på 758 m² en græsplæne, modne beplantninger, en brolagt terrasse og en stenbarbecue. Garagebygningen på 22,80 m² giver parkering og opbevaring. Licensen til at bygge ekstra etageareal betyder, at det nuværende tre-soveværelses-layout ikke er fast; udvidelse af boligareal eller soveværelser er tilladt. Skoler i den bredere kommune omfatter én folkeskole og én gymnasieskole, så familier bør undersøge skoledistrikt og kapacitet. Offentlig transport er begrænset; en bil er praktisk til alt ud over den nærmeste nærhed, og lufthavnen ligger 90 km væk, hvilket gør ankomst og afgang til en betydelig rejse.
Det nærmeste miljø er en bymæssig kystbydel med et gangvenligt servicekern. Nitten restauranter, tre caféer, to banker og et apotek ligger inden for to kilometer, og supermarkedet ligger 86 meter fra boligen. Denne tæthed understøtter helårsbosættelse frem for en udelukkende sæsonpræget resort-rytme. Stranden er en to-minutters gang væk, og to yderligere bugter, Playa de la Pelá (885 m) og Cala de los Pobres (1,1 km), udvider kystmulighederne. Sportsfaciliteter er mere spredte: den nærmeste padelklub ligger 3,3 km væk, en skydeklub 4,3 km og en kommunal sportsbane 4,7 km. Elbiloplading er kun tilgængelig på Shell-stationer cirka 5,5 km væk, en overvejelse for elbilejere. Offentlig transport findes i begrænset omfang, og jernbanestationen i Santa Cruz de Mudela ligger 7,5 km væk; i praksis afhænger daglig mobilitet ud over bydelen af en bil. Hospitalet 50 km væk er den mest betydningsfulde strukturelle afstand i datasættet og former adgangen til specialiseret pleje.
Kortet viser villaen i sit gademiljø mellem supermarkedet (86 m) og stranden (136 m), med apoteket og restauranternes klynge i de omgivende kvarterer. De længere afstande, hospital, lufthavn og golfbaner, ligger uden for den umiddelbare udsigt og definerer den regionale rejseradius.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Torrenueva ligger på Málaga-kysten mellem byområderne på Costa del Sol og den østlige Costa Tropical, cirka 90 km fra Málaga by og dens lufthavn. Større regionale byer, Córdoba (149 km), Granada (164 km) og Madrid (200 km) ifølge det bredere datasæt, definerer weekendturenes afstande. Den lokale kommune registrerer en lille befolkning og 108 boligtransaktioner, hvilket indikerer et lavvolumen, lokalt drevet marked frem for en højomsættelses-resortkorridor. Boligens position, kystnær, gangvenlig, fritliggende boligmasse, er relativt sjælden sammenlignet med den lejlighedsdominerede udbud i sammenligningerne.
Afstande er som følger (luftlinje): strand 136 m, supermarked 86 m, apotek 241 m, hospital 50 km, nærmeste golf 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km og Club de Golf de Guadalhorce 92 km. Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger 90 km efter projektdata, med Alicante-Elche og Valencia lufthavne cirka 248 km og 266 km luftlinje. Det praktiske billede: alt til dagliglivet er til fods; alt regionalt, lufthavn, hospital, golf, er en biltur på mellem cirka en og halvanden time. Elbiloplading kræver en køretur på 5,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Det historiske datasæt registrerer cirka 3.735 solskinstimer om året for det bredere område og en gennemsnitlig årstemperatur på 15,8 °C, med månedsgennemsnit fra cirka 7 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer cirka fire måneder, koncentreret om sommeren og tidligt efterår frem for hele året. Villaens sydlige, sydvestlige og vestlige orientering betyder, at terrassen og solrummet får eftermiddags- og aftensol, hvilket egner sig til udendørs spisning og den overdækkede terrasses brug. Udsigten strækker sig til hav, bjerge og landskab, hvilket afspejler boligens hævede position over kystlinjen. Kystbeliggenheden udjævner temperaturudsving sammenlignet med indlandsområder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Playa de Torrenueva Costa ligger 136 meter fra boligen, i praksis for enden af gaden, med Playa de la Pelá 885 m og Cala de los Pobres 1,1 km længere langs kysten. Dette giver beboerne valget mellem en hovedstrand og roligere bugter inden for en kvart times gang. Til sport er de nærmeste faciliteter padel hos Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), præcisionsskydning hos Club de Tiro de Carchuna (4,3 km) og en kommunal multisportsbane (4,7 km). Golf kræver en betydelig rejse: de tre nærmeste baner ligger 78–92 km væk, så dette er ikke en golf-gangvenlig beliggenhed. Vandbaseret rekreation er sæsonpræget, i overensstemmelse med den fire måneder lange varmtvandsperiode.
Kilde: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 6.9°C | 41 mm |
| Februar | 8.5°C | 36 mm |
| Marts | 11.5°C | 41 mm |
| April | 14.0°C | 37 mm |
| Maj | 18.1°C | 30 mm |
| Juni | 22.9°C | 8 mm |
| Juli | 26.0°C | 0 mm |
| August | 25.7°C | 3 mm |
| September | 21.2°C | 26 mm |
| Oktober | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| December | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
