Táto samostatne stojaca vila stojí v Torrenuevi na pobreží Málagy, približne 140 metrov od pláže Playa de Torrenueva Costa. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1986 (orientačne) a ponúka 149 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 758 m², s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Jednopodlažné dispozičné riešenie zahŕňa zasklenú zimnú záhradu, krytú terasu a samostatnú garážovú prístavbu s rozlohou 22,80 m². Z pozemku sa otvárajú výhľady na more, hory a vidiek. Vila má licenciu na výstavbu dodatočného priestoru nad rámec súčasnej zastavanej plochy 150,52 m². Miestne obchody, lekáreň a pláž sú v pešej dostupnosti.
V porovnaní so súčasnou regionálnou ponukou táto vila obsadzuje iný segment než najbližšie porovnateľné novostavby. Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona na 269 000 €, všetko podstatne pod požadovanou cenou tejto nehnuteľnosti 595 000 €. Rozdiel je štrukturálny: tie projekty sú prevažne bytové produkty, zatiaľ čo toto je samostatne stojaca vila na súkromnom pozemku s výmerou 758 m² s garážovou prístavbou a právom na rozšírenie. Kupujúci, ktorí porovnávajú obe možnosti, si v podstate vyberajú medzi modernou výstavbou, spoločnými zariadeniami a zárukou na jednej strane a pozemkom, súkromím, výhľadom na more a bývaním na jednej úrovni na druhej strane. Samotná lokalita sa tiež líši od jadra rekreačného pásu Costa del Sol. Vo vzdialenosti 90 km od letiska Málaga Torrenueva leží na východnom okraji dojazdového rádiusu regiónu, charakterom bližšie k Costa Tropical v provincii Granada než k Fuengiole alebo Marbelli. To sa ukazuje v údajoch: malá miestna populácia, 108 ročných transakcií s nehnuteľnosťami a skromná servisná základňa devätnástich reštaurácií a troch kaviarní v okruhu dvoch kilometrov, dosť pre denný život, málo podľa štandardov rezortových koridorov. Prístup na golf, často definujúci atribút Costa del Sol, je tu slabý s 78–92 km k najbližším ihriskám, čo oblasť vylučuje pre kupujúcich orientovaných na golf. Naopak profil chodnosti, supermarket 86 m, lekáreň 241 m, pláž 136 m, prevyšuje to, čo väčšina bytových projektov v porovnávacích zoznamoch môže ponúknuť v oblasti bývania v samostatnej nehnuteľnosti. Stavba vily z roku 1986 znamená, že nezodpovedá energetickým štandardom novostavieb a cena 4 000 € za zastavaný m² odráža hodnotu pozemku a potenciál rozšírenia, nie interiérové vybavenie. Pre kupujúcich, ktorých prioritou je pobrežný pozemok s miestom na výstavbu, regionálne alternatívy na nižších cenových úrovniach túto kombináciu spravidla neposkytujú.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v obytnej ulici v Torrenuevi v provincii Málaga, zhruba 136 metrov od pláže Playa de Torrenueva Costa. Supermarket je vo vzdialenosti 86 metrov a lekáreň 241 metrov, takže denný nákup je len na krátku prechádzku. Najbližšia nemocnica je vzdialená 50 km a najbližšie golfové ihrisko 78 km, takže prístup k zdravotnej starostlivosti a golfu si vyžaduje dlhšie cesty. Oblasť je urbanizovaná a rovinatá až k pobrežiu, nie vidiecka.
Nehnuteľnosť slúži ako trvalé alebo druhé bývanie pre domácnosti, ktoré chcú bývať na jednej úrovni blízko mora. Tri spálne, dve kúpeľne (jedna vlastná pri spálni), zabudované skrine, technická miestnosť a dvojité zasklenie pokrývajú základné domácnostné potreby. Klimatizácia poskytuje reguláciu tak kúrenia, ako aj chladenia. Pozemok s výmerou 758 m² umožňuje vonkajšie využitie a má miesto pre bazén, ktorý v súčasnosti nie je inštalovaný.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1986 (orientačne) a je popisovaná ako v dobrom stave, s rustikálnymi andalúzskymi prvkami, ako sú terakotové podlahy, krb a oblúkové dvere. Renovácia alebo rozšírenie je možné na základe existujúcej licencie pokrývajúcej dodatočnú výstavbu nad rámec súčasnej plochy 150,52 m². Odovzdanie je okamžité, pretože stavba je dokončená.
Vila nezahŕňa bazén; iba miesto na jeho pridanie. Má tri spálne, nie štyri alebo viac, a z 149 m² zastavanej plochy je v súčasnosti 96 m² obytného vnútorného priestoru. Neexistuje žiadna spoločná urbanizácia, žiadne wellness ani fitness na mieste a najbližšia nemocnica a golfové ihriská sú vzdialené 50 km, respektíve 78–92 km. Stavba pochádza z roku 1986, takže stavebné normy odrážajú toto obdobie, a nie súčasné predpisy pre novostavby.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce samostatne stojacu jednopodlažnú vilu v pešej dostupnosti od pláže a obchodov a kto prijíma stavbu z roku 1986 výmenou za pozemok a lokalitu. Vyhovuje domácnostiam plánujúcim postupnú renováciu alebo rozšírenie: existujúca licencia povoľuje dodatočnú výstavbu, čo je relevantné pre kupujúcich, ktorých dlhodobou potrebou sú štyri spálne alebo väčší obytný priestor než súčasných 96 m² obytnej plochy. Vyhovuje aj tým, ktorí uprednostňujú vonkajší život, veľký pozemok s miestom pre bazén, pred interiérom pripraveným na nasťahovanie. Kupujúci, ktorí vyžadujú bezprostrednú blízkosť nemocnice (50 km) alebo pravidelný prístup na golf (najbližšie ihrisko 78 km), by vzdialenosti považovali za obmedzenie. Častí cestujúci by mali zvážiť aj 90 km presun na letisko Málaga. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim hľadajúcim energetický výkon novostavby, spoločné zariadenia alebo moderný otvorený pôdorys bez prác. Je praktickou voľbou pre trvalých obyvateľov, ktorí oceňujú vybavenosť v pešej dostupnosti, a pre kupujúcich druhého domu, ktorí chcú výhľad na more a súkromie, a nie mestský apartmán.
Vila pochádza z roku 1986 a jej interiér odráža tradičnú andalúzsku výstavbu toho obdobia: terakotové dlažby, reprezentatívny krb v obývacej časti a oblúkové dvere medzi miestnosťami. Fotografie ukazujú zmes pôvodných a aktualizovaných prvkov, moderná kuchyňa s zabudovanými skriňami a súčasnými spotrebičmi vedľa jedálneho nábytku a skríň v vintage štýle. Dvojité zasklenie je inštalované, čo je významné zlepšenie oproti jednoduchému zaskleniu z 80. rokov a ovplyvňuje tak tepelný komfort, ako aj hluk z ulice. Klimatizácia poskytuje funkcie chladenia aj kúrenia a pokrýva hlavné sezóny; podlahové kúrenie ani moderný centrálny systém nie sú spomínané. Prítomné sú zabudované skrine a vlastná kúpeľňa pri hlavnej spálni, ako aj technická miestnosť a WiFi. Zasklená zimná záhrada predlžuje použiteľný priestor celoročne a je bežným pobrežným riešením na ochranu pred vetrom a na zimné použitie. Garážová prístavba s rozlohou 22,80 m² je bezpečná, samostatná konštrukcia. Energetický certifikát nie je uvedený a kupujúci by mali predpokladať, že budova tohto veku bez prác nezodpovedá súčasným štandardom efektívnosti novostavieb. Celkovo je úroveň dokončenia na úrovni udržiavanej staršej vily, a nie renovovanej alebo novo postavenej nehnuteľnosti, a licencia na rozšírenie umožňuje vylepšenia pri budúcich prácach.
Požadovaná cena je 595 000 € za dokončenú vilu vrátane pozemku, garážovej prístavby a stavebnej licencie. To nehnuteľnosť zaraďuje nad blízke porovnateľné novostavby ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), hoci tie sú zvyčajne bytovými projektmi, a nie samostatne stojacími vilami na pozemkoch s výmerou 758 m². Cena za zastavaný meter štvorcový je približne 4 000 € a za meter štvorcový pozemku zhruba 785 €. Hodnotový argument stojí na pozemku, výhľade na more a práve na rozšírenie, a nie len na interiérovej ploche.
Denný život sa tu točí okolo pobrežného pásu vhodného na pešie prechádzky. Supermarket je 86 metrov od predných dverí a lekáreň 241 metrov, čo znamená, že nákup potravín a vyzdvihnutie liekov nevyžaduje auto. Pláž Playa de Torrenueva Costa je zhruba 140 metrov ďaleko, dosť blízko na ranné plávanie alebo večernú prechádzku bez plánovania. V okruhu dvoch kilometrov je približne devätnásť reštaurácií, tri kaviarne a dve banky, čo oblasti dáva skromnú, ale použiteľnú servisnú základňu. Samotná vila je rozvrhnutá na jednej úrovni, so zasklenou zimnou záhradou pôsobiacou ako prechod medzi obývacími priestormi a terasou. Terakotové podlahy, krb a oblúkové dvere pochádzajú zo stavby z roku 1986 a určujú charakter interiéru. Vonku pozemok s výmerou 758 m² obsahuje trávnik, vysadené dospelé rastliny, vydláždenú terasu a kamenný gril. Garážová prístavba s rozlohou 22,80 m² poskytuje parkovanie a úložný priestor. Licencia na výstavbu dodatočnej podlahovej plochy znamená, že súčasné trojspálnové riešenie nie je pevne dané; rozšírenie obytného priestoru alebo spální je povolené. Školy v širšej obci zahŕňajú jednu základnú a jednu strednú školu, takže rodiny by si mali overiť spádovosť a kapacitu. Verejná doprava je obmedzená; auto je praktické pre všetko hneď za okolím a letisko je 90 km ďaleko, čo prílety a odlety robí významnou cestou.
Okolité prostredie je urbanizovaná pobrežná štvrť s chodným servisným jadrom. Devätnásť reštaurácií, tri kaviarne, dve banky a lekáreň sa nachádzajú v okruhu dvoch kilometrov a supermarket je 86 metrov od nehnuteľnosti. Táto hustota podporuje celoročné bývanie, a nie čisto sezónny dovolenkový rytmus. Pláž je dve minúty chôdze a dve ďalšie zátoky, Playa de la Pelá (885 m) a Cala de los Pobres (1,1 km), rozširujú možnosti pobrežia. Športové zariadenia sú rozptýlenejšie: najbližší padel klub je 3,3 km ďaleko, strelecký klub 4,3 km a mestské športové ihrisko 4,7 km. Nabíjanie elektrických vozidiel je dostupné len na čerpacích staniciach Shell zhruba 5,5 km ďaleko, čo by mali majitelia elektrických vozidiel zvážiť. Verejná doprava existuje v obmedzenej forme a železničná stanica Santa Cruz de Mudela je vzdialená 7,5 km; v praxi denná mobilita mimo štvrte závisí od auta. Nemocnica vo vzdialenosti 50 km je najvýznamnejšia štrukturálna vzdialenosť v údajoch a formuje prístup k špecializovanej starostlivosti.
Mapa zobrazuje vilu v jej uličnej polohe medzi supermarketom (86 m) a plážou (136 m), s lekárňou a skupinou reštaurácií v okolitých blokoch. Vzdialenosti, nemocnica, letisko a golfové ihriská, spadajú mimo bezprostredného pohľadu a vymedzujú regionálny rádius cestovania.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torrenueva leží na pobreží Málagy medzi mestskými centrami Costa del Sol a východnou Costa Tropical, zhruba 90 km od mesta Málaga a jeho letiska. Väčšie regionálne mestá, Córdoba (149 km), Granada (164 km) a Madrid (200 km) podľa širších údajov, vymedzujú vzdialenosti na výlety cez víkend. Miestna obec zaznamenáva malú populáciu a 108 transakcií s nehnuteľnosťami, čo naznačuje trh s nízkym objemom a lokálnym charakterom, a nie koridor dovolenkových rezortov s vysokým obratom. Poloha nehnuteľnosti, pobrežná, s pešou dostupnosťou, samostatná zástavba, je relatívne vzácna v porovnaní s ponukou dominovanou apartmánmi v porovnávaných nehnuteľnostiach.
Vzdialenosti sú nasledovné (vzdušnou čiarou): pláž 136 m, supermarket 86 m, lekáreň 241 m, nemocnica 50 km, najbližšie golfové ihrisko 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km a Club de Golf de Guadalhorce 92 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je podľa projektových údajov 90 km, letiská Alicante-Elche a Valencia zhruba 248 km, respektíve 266 km vzdušnou čiarou. Praktický obraz: všetko pre denný život je pešo; všetko regionálne, letisko, nemocnica, golf, je jazda autom medzi zhruba jednou hodinou a hodinou a pol. Nabíjanie elektrického vozidla vyžaduje jazdu 5,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Historické údaje zaznamenávajú približne 3 735 slnečných hodín ročne pre širšiu oblasť a priemernú ročnú teplotu 15,8 °C, s mesačnými priemermi od približne 7 °C v zime po 26 °C v lete. Plavecká sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C alebo viac, trvá zhruba štyri mesiace, sústredená v lete a na sklonku jesene, nie celoročne. Južná, juhozápadná a západná orientácia vily znamená, že terasa a zimná záhrada prijímajú popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje vonkajšiemu stravovaniu a použitiu krytej terasy. Výhľady smerujú na more, hory a vidiek, čo odráža zvýšenú polohu nad pobrežím. Pobrežná poloha zmierňuje teplotné extrémy v porovnaní s vnútrozemskými oblasťami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Playa de Torrenueva Costa leží 136 metrov od nehnuteľnosti, prakticky na konci ulice, s Playa de la Pelá 885 m a Cala de los Pobres 1,1 km ďalej pozdĺž pobrežia. Obyvateľom to dáva na výber medzi hlavnou plážou a pokojnejšími zátokami vo štvrťhodinovej chôdzi. Pre šport sú najbližšie zariadenia padel v Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), presná streľba v Club de Tiro de Carchuna (4,3 km) a mestské viacšportové ihrisko (4,7 km). Golf si vyžaduje významnú cestu: tri najbližšie ihriská sú 78–92 km ďaleko, takže toto nie je lokalita s golfovým ihriskom v pešej dostupnosti. Vodné aktivity sú sezónne, v súlade so štvormesačným obdobím teplej vody.
Zdroj: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 6.9°C | 41 mm |
| Február | 8.5°C | 36 mm |
| Marec | 11.5°C | 41 mm |
| Apríl | 14.0°C | 37 mm |
| Máj | 18.1°C | 30 mm |
| Jún | 22.9°C | 8 mm |
| Júl | 26.0°C | 0 mm |
| August | 25.7°C | 3 mm |
| September | 21.2°C | 26 mm |
| Október | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| December | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
