Rodinná vila v Torrenueva, provincie Málaga, priamo v prímorskej polohe približne 136 metrov od pláže Playa de Torrenueva Costa. Objekt z roku 1986 má 149 m² zastavanej plochy na pozemku 758 m², tri spálne a dve kúpeľne. Dispozícia je jednoPodlažná, orientovaná na juh, juhozápad a západ, s výhľadom na more, hory a vidiek. Súčasťou je zastrešená terasa, klimatizácia na vykurovanie aj chladenie, dvojité zasklenie a samostatná garáž 22,80 m². Supermarket leží vo vzdialenosti približne 86 metrov, lekáreň 241 metrov. Stavba je dokončená, k objektu existuje povolenie na ďalšiu dostavbu.
V segmente novostavieb v širšom regióne sa ceny pohybujú od približne 205 000 € v projekte Lantana Residencial v Mijas cez 269 000 € v Etherna Homes 2 v Estepone až po 269 950 € v Aquamar v Torre del Mar. Tieto projekty predstavujú bytové novostavby s moderným energetickým štandardom, spoločnými priestormi a v nižších cenových reláciách. Vila v Torrenueva za 595 000 € stojí v inom segmente: ide o samostatný rodinný dom na pozemku 758 m² v priamej blízkosti mora, čo v rámci Costa del Sol predstavuje obmedzenejšiu kategóriu ponuky. Rozdiel medzi týmito typmi nehnuteľností nie je len cenový. Novostavba prináša nižšie prevádzkové náklady, nové inštalácie a warranties, ale aj menšiu súkromnú plochu a bývanie v spoločenskom komplexe. Vila z roku 1986 ponúka súkromný pozemok, možnosť bazéna a dostavby podľa vlastného plánu, vyžaduje si však prehliadku technického stavu a potenciálne investície do modernizácie. Poloha Torrenueva Costa s plážou na 136 metrov a supermarketom na 86 metrov predstavuje mestický pobrežný kontext; novostavbové projekty v Torre del Mar a Estepone sa nachádzajú v podobných pobrežných pásmach, Mijas zas v širšom municipálnom území od pobrežia po hornaté vnútrozemie. Regionálne štatistiky uvádzajú 108 nehnuteľnostných transakcií v lokalite, čo naznačuje obmedzený, ale fungujúci trh s nižšou likviditou než v centre Costa del Sol. Kupujúci, ktorí porovnávajú cenu za meter, by mali zohľadniť hodnotu pozemku: 595 000 € pri 758 m² pozemku a 149 m² stavby dáva iný pomer než bytové jednotky v novostavbách. Vzdialenosť k letisku 90 km zasa predstavuje factor, ktorý v centrálnych častiach Costa del Sol, napríklad v Torre del Mar, býva menší.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v prímorskej mestskej štvrti Torrenueva Costa, kde sa základné obchody a služby nachádzajú v priamom pešom dosahu. Pláž je vzdialená približne 136 metrov, ďalšie pláže do 1,1 km. Letecké spojenie predstavuje výraznejšiu vzdialenosť, letisko je približne 90 km ďaleko, čo zaraďuje lokalitu medzi pokojnejšie časti pobrežia mimo hlavných dopravných uzlov.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúceho hľadajúceho samostatný rodinný dom pri mori s dlhodobou obývateľnosťou aj sezónnym pobytom. Tři spálne, dve kúpeľne vrátane en-suite, technická miestnosť a zabudované skrine pokrývajú štandardné požiadavky domácnosti. Pozemok 758 m² ponúka miesto na bazén a záhradu, jednoPodlažná dispozícia znižuje bariéry vnútorného pohybu.
Neprechádza o novostavbu. Dom bol postavený v roku 1986 a je uvedený ako dokončený a v dobrom stave. Vlastníkovi je vydané povolenie na rozšírenie nad súčasnú zastavanú plochu 150,52 m², čo umožňuje prístavbu ďalších miestností podľa platných stavebných predpisov. Termíny akýchkoľvek úprav sú indikatívne a závisia od schválenia.
Objekt neobsahuje bazén, iba priestor na jeho výstavbu. Na pozemku nie je uvedená žiadna spoločenská infraštruktúra ako Wellness či fitness. Vzdialenosť k nemocnici je približne 50 km a k letisku 90 km. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenosti 78 až 92 km, čo lokalita nezaradzuje medzi golfové destinácie. Stavba pochádza z roku 1986, nie je teda energeticky certifikovaná ako novostavba.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový samostatný dom pri mori bez čakacej doby na výstavbu, a zároveň akceptuje stavbu z roku 1986 s rustikálnym charakterom. Vhodný je pre domácnosť, ktorá hodnotí jednoPodlažnú dispozíciu, tri spálne a možnosť en-suite, a plánuje buď trvalý pobyt, alebo dlhé sezónne pobyty. Druhý profil kupujúceho zahŕňa tých, ktorí chcú pozemok s rezervou na rozšírenie; povolenie na dostavbu nad 150,52 m² umožňuje prispôsobiť dom menším stavebným zásahom. Nezodpovedá potrebám kupujúceho, ktorý očakáva bazén, golfovú blízkosť alebo novostavbový energetický štandard. Vzdialenosť k letisku 90 km a nemocnici 50 km vyžaduje automobil pre pravidelné cesty mimo lokality. Pre denné úkony, nákup, lekáreň, pláž, reštaurácie, automobile nie je nutný. Dom s výhľadom na more, hory a vidiek a s kamenným grilom na terase zodpovedá životnému štýlu zameranému na vonkajší pobyt; klimatizácia na teplú aj studenú prevádzku pokrýva letné aj zimné obdobia.
Interiér nesie znaky tradičnej andalúzskej výstavby z roku 1986: terakotové podlahy, oblúkové prechody medzi miestnosťami a krb v obývacej časti. Kuchyňa je vybavená skriňami a zabudovanými spotrebičmi, jedálňa má vintage nábytok, ktorý je súčasťou ponuky podľa vizuálneho materiálu. Zasklená slnečná miestnosť s dvojitým zasklením zlepšuje tepelnú pohodu počas chladnejších mesiacov a chráni proti vetru priamo pri pobreží. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu s funkciou vykurovania aj chladenia, WiFi pripojenie, technickú miestnosť a zabudované skrine v spálniach. En-suite kúpeľňa je súčasťou dispozície dvoch kúpeľní. Konštrukčný štandard zodpovedá obdobiu výstavby; úroveň 96 m² obývateľnej plochy oproti 149 m² zastavanej plochy naznačuje hrubé rozlohy stien a prechodov v tradičnej stavbe. Krytina a fasáda sú podľa stavu ponuky udržiavané, stav je uvedený ako vynikajúci. Energetická certifikácia novostavbovej úrovne tu neplatí; kupujúci by mal pri obhliadke overiť stav inštalácií, izolácie striech a okien mimo viditeľných povrchov. Povolenie na dostavbu umožňuje modernizáciu a rozšírenie podľa súčasných noriem.
Uvádza sa jedna cena 595 000 € pre kompletný objekt; variácia jednotiek tu neexistuje, keďže ide o samostatnú vilu. V porovnaní s novostavbami v regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, sa cena pohybuje výrazne vyššie, čo odráža typ nehnuteľnosti, veľkosť pozemku 758 m² a priamu blízkosť mora. Do ceny plynulej kúpy treba započítať prenosné dane, notárske a registračné poplatky. Potenciálna dostavba na základe existujúceho povolenia predstavuje ďalší samostatný nákladový blok.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený priamou blízkosťou mora a pešou dostupnosťou obchodu. Supermarket vo vzdialenosti približne 86 metrov a lekáreň 241 metrov znamenajú, že nákupy a základné služby nevyžadujú automobil. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 19 reštaurácií, tri kaviarne a dve banky, čo koresponduje s charakterom stálej prímorskej štvrti s celoročným prevádzkam. Vila sama je jednoPodlažná s obývateľnou plochou 96 m² a celkovou zastavanou plochou 149 m². Zasklená slnečná miestnosť prepája interiér so záhradou a terasou, obývací priestor má krb a terakotové podlahy v andalúzskom štýle. Záhrada s trávnikmi obklopuje spevnenú terasu s kamenným grilom. Parkovanie rieši prístavba garáže 22,80 m² s dodatočným úložným priestorom. Orientácia na juh a západ poskytuje popoludňajšie a večerné slnko na terase, čo je praktické pre vonkajší život počas dlhého obdobia teplých mesiacov. Na pláž vedie cesta približne 136 metrov, ďalšie zátoky sú dostupné pešo do 1,1 km. Lokalita funguje ako mestské prostredie, nie ako izolované sídlo; dopravné obslužnosť zabezpečuje šesť liniek verejnej dopravy s 30 zastávkami v okolí.
Okolie vilu funguje ako mestická prímorská štvrť s hustotou služieb typickou pre stálu zástavbu. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 19 reštaurácií, tri kaviarne, jedna lekáreň, dve banky a základná aj stredná škola, čo ukazuje na celoročnú obývanosť nie len sezónne turistické zóny. Verejnú dopravu zabezpečuje šesť liniek s 30 zastávkami; najbližšia železničná stanica Santa Cruz de Mudela je približne 7,5 km ďaleko. Športová infraštruktúra v dosahu zahŕňa pádel klub Las Palmeras 3,3 km, strelnicu v Carchune 4,3 km a viacúčelové ihrisko 4,7 km. Nabíjacie stanice pre elektrické automobily sú sústredené na jednom mieste vo vzdialenosti 5,5 km, čo majiteľom elektromobilov vyžaduje plánovanie. Nachádzanie v mestskom prostredí znamená bežnú hlučnosť susedstva a premávku, na druhej strane však prístup ke všetkým denným potrebám bez automobilu. Nadmorská výška v okolí sa pohybuje okolo hodnôt uvedených v regionálnych údajoch, samotná vila leží v pobrežnej zóne s minimálnym prevýšením voči pláži.
Mapa zobrazuje polohu vilu v Torrenueva Costa s priamym pobrežným dosahom, pláž na približne 136 metrov, supermarket na 86 metrov a lekáreň na 241 metrov vyznačujú pešiu dostupnosť denných služieb. Vzdialenejšie body ako nemocnica, letisko a golfové ihriská dokumentujú rozsah regiónu, ktorý sa presahuje rámec samotnej štvrti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torrenueva Costa sa nachádza v pobrežnej zóne provincie Málaga, mimo hlavných turistických centier Costa del Sol, ale v dosahu ich služieb. Poloha medzi Mijas a ďalšími pobrežnými mestami zaraďuje lokalitu do kategorie menších prímorských sídiel s vlastnou občianskou vybavenosťou. V porovnaní s mestami ako Córdoba či Granada, vzdialenými 149 respektíve 164 km, je tu prístup k moru hlavným lokálnym prvkom. Letisko Málaga približne 90 km určuje dobu medzinárodnej dostupnosti.
Pláž Playa de Torrenueva Costa leží približne 136 metrov od objektu, Playa de la Pelá 885 metrov a Cala de los Pobres 1,1 km, čo zaraďuje vilu do priameho pobrežného dosahu. Supermarket je vzdialený 86 metrov a lekáreň 241 metrov, obe dostupné pešo. Nemocnica sa nachádza približne 50 km ďaleko, letisko približne 90 km; cesta autom trvá rádovo viac ako hodinu. Golfové ihriská La Envía Golf, Club de Golf Málaga Parador a Club de Golf de Guadalhorce ležia vo vzdialenostiach 78 až 92 km, takže golf nie je lokálnou aktivitou. Väčšie mestá regiónu, Córdoba 149 km, Granada 164 km, sú dostupné ako celodenné výlety. Pre medzinárodné cesty je praktická kombinácia automobilu a letiska v Málage.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Regionálne klimatické údaje uvádzajú priemernú ročnú teplotu 15,8 °C s rozpätím denných priemerov približne 7 až 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje približne 3 735 ročne, čo zodpovedá juhošpanielskemu pobrežiu. Sezóna na kúpanie vo vode s teplotou aspoň 20 °C trvá približne štyri mesiace, čo vymedzuje hlavné letné obdobie na pláže v dosahu 136 metrov až 1,1 km. Samotná vila leží v nízkej pobrežnej polohe, takže prístup k moru nezahŕňa výrazné stúpanie; údaje o nadmorskej výške regiónu okolo 733 metrov sa vzťahujú na vnútrozemské časti municipálneho územia, nie na pobrežnú zónu. Klimatická kontrola v podobe klimatizácie na teplú aj studenú prevádzku pokrýva letné teploty aj chladnejšie zimné rána. Vzhľadom na výhľady na hory a vidiek sa v okolí nachádzajú trasy na pešie výlety vo vnútrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V priamom dosahu sa nachádzajú tri pobrežné úseky: Playa de Torrenueva Costa na 136 metroch, Playa de la Pelá na 885 metroch a Cala de los Pobres na 1,1 km. Blízkosť pláže pod 200 metrov predstavuje pre každodenné použitie hlavný rekreačný prvok lokality; ranné a večerné prechádzky po pobreží sú realizovateľné bez automobilu. Športové vyžitie okrem pláže zabezpečuje pádel klub 3,3 km, strelecký klub 4,3 km a verejné viacúčelové ihrisko 4,7 km. Golfové ihriská v regióne ležia vo vzdialenosti 78 až 92 km, takže golfoví hráči musia rátať s cestou mimo lokality. Na vlastnom pozemku 758 m² existuje priestor na výstavbu bazéna; záhrada s kamenným grilom a krytou terasou umožňuje vonkajšiu rekreačiu priamo na pozemku. Údaje o modrých vlajkách pre konkrétne pláže v tejto sekcii nie sú k dispozícii.
Zdroj: OpenStreetMap
Torrenueva Costa sa nachádza v pobrežnej zóne provincie Málaga, mimo hlavných turistických centier Costa del Sol, ale v dosahu ich služieb. Poloha medzi Mijas a ďalšími pobrežnými mestami zaraďuje lokalitu do kategorie menších prímorských sídiel s vlastnou občianskou vybavenosťou. V porovnaní s mestami ako Córdoba či Granada, vzdialenými 149 respektíve 164 km, je tu prístup k moru hlavným lokálnym prvkom. Letisko Málaga približne 90 km určuje dobu medzinárodnej dostupnosti.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Február | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Marec | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Apríl | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Máj | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Jún | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Júl | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| August | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| September | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Október | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| November | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| December | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID