Această vilă individuală se află în Torrenueva, pe coasta Málagăi, la aproximativ 140 de metri de Playa de Torrenueva Costa. Proprietatea a fost finalizată în 1986 (orientativ) și oferă 149 m² de suprafață construită pe un teren de 758 m², cu trei dormitoare și două băi. Dispunerea pe un singur nivel include o verandă închisă cu sticlă, o terasă acoperită și o anexă-garaj separată de 22,80 m². De pe teren se raportează vedere la mare, la munte și la câmp. Vila deține o licență de construire a unui spațiu suplimentar peste amprenta la sol actuală de 150,52 m². Magazinele locale, o farmacie și plaja sunt la distanță de mers pe jos.
Raportată la oferta regională actuală, această vilă ocupă un segment diferit de comparabilele de construcție nouă cele mai apropiate. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate substanțial sub prețul cerut de 595.000 € al acestei proprietăți. Diferența este structurală: acele ansambluri sunt predominant produse de apartamente, în timp ce aceasta este o vilă individuală pe un teren privat de 758 m² cu anexă-garaj și drepturi de extindere. Cumpărătorii care compară cele două căi aleg, în efect, între construcție modernă, facilități comune și acoperire de garanție pe de o parte și teren, intimitate, vedere la mare și viață pe un singur nivel pe de altă. Locația în sine diferă și ea de centura de stațiuni a Costa del Sol. La 90 km de aeroportul Málaga, Torrenueva se află la marginea estică a razei de navetă a regiunii, mai aproape ca caracter de Costa Tropical din provincia Granada decât de Fuengirola sau Marbella. Aceasta se vede în date: o populație locală mică, 108 tranzacții imobiliare anuale și o bază de servicii modestă de nouăsprezece restaurante și trei cafenele în doi kilometri, suficientă pentru viața de zi cu zi, subțire după standardele coridoarelor de stațiune. Accesul la golf, adesea un atribut definitoriu al Costa del Sol, este slab aici, la 78–92 km de cele mai apropiate terenuri, ceea ce exclude zona pentru cumpărătorii motivați de golf. În schimb, profilul de accesibilitate pe jos, supermarket la 86 m, farmacie la 241 m, plajă la 136 m, depășește ceea ce majoritatea ansamblurilor de apartamente din lista comparabilelor pot oferi în termeni de locuire în proprietate individuală. Construcția vilei din 1986 înseamnă că nu va atinge standardele energetice ale construcțiilor noi, iar rata de 4.000 € pe m² construit reflectă valoarea terenului și potențialul de extindere, nu specificațiile interioare. Pentru cumpărătorii a căror prioritate este un teren costier cu loc de construit, alternativele regionale la prețuri mai mici nu oferă în general acea combinație.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată pe o stradă rezidențială în Torrenueva, provincia Málaga, la aproximativ 136 de metri de Playa de Torrenueva Costa. Un supermarket se află la 86 de metri și o farmacie la 241 de metri, ceea ce plasează comerțul zilnic la o plimbare scurtă. Cel mai apropiat spital este la 50 km, iar cel mai apropiat teren de golf la 78 km, astfel încât accesul la servicii medicale și la golf necesită deplasări mai lungi. Zona este urbanizată și plată spre coastă, nu rurală.
Proprietatea funcționează ca reședință permanentă sau secundară pentru gospodăriile care doresc o viață pe un singur nivel lângă mare. Trei dormitoare, două băi (una en-suite), dulapuri integrate, o spălătorie și geamuri duble acoperă nevoile domestice de bază. Aerul condiționat asigură controlul climei atât pe cald, cât și pe rece. Terenul de 758 m² permite utilizarea spațiului exterior și are loc pentru o piscină, care nu este instalată în prezent.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1986 (orientativ) și este descrisă ca fiind în stare bună, cu elemente andaluze rustice, precum pardoseli din teracotă, șemineu și uși cu arce. O renovare sau extindere este posibilă în temeiul unei licențe existente care acoperă construcția suplimentară peste amprenta la sol actuală de 150,52 m². Predarea este imediată, construcția fiind finalizată.
Vila nu include piscină; doar spațiu pentru a adăuga una. Are trei dormitoare, nu patru sau mai multe, iar 96 m² din cei 149 m² de suprafață construită sunt în prezent spațiu interior locuibil. Nu există un complex comun, spa sau sală de fitness la fața locului, iar cel mai apropiat spital și terenurile de golf sunt la 50 km, respectiv 78–92 km. Construcția datează din 1986, astfel încât standardele de construcție reflectă acea perioadă, nu reglementările actuale pentru construcțiile noi.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește o vilă individuală, pe un singur nivel, la distanță de mers pe jos de plajă și magazine și care acceptă o construcție din 1986 în schimbul terenului și locației. Se potrivește gospodăriilor care plănuiesc să renoveze sau să extindă treptat: licența existentă permite construcția suplimentară, ceea ce este relevant pentru cumpărătorii a căror nevoie pe termen lung este de patru dormitoare sau un spațiu locuibil mai mare decât actualii 96 m². Se potrivește și celor care prioritizează viața în exterior, un teren mare cu loc pentru piscină, în locul unei finisări interioare gata de mutare. Cumpărătorii care necesită apropiere imediată de un spital (50 km) sau acces regulat la golf (cel mai apropiat teren 78 km) ar găsi distanțele o constrângere. Cei care zboară des ar trebui de asemenea să cântărească transferul de 90 km spre aeroportul Málaga. Proprietatea se potrivește mai puțin cumpărătorilor care caută performanța energetică a unei construcții noi, facilități comune sau un plan modern open-space fără lucrări. Este o potrivire practică pentru rezidenții permanenți care prețuiesc facilitățile accesibile pe jos și pentru cumpărătorii de locuință secundară care doresc vedere la mare și intimitate, nu un apartament urban.
Vila datează din 1986, iar interiorul său reflectă construcția andaluză tradițională a acelei perioade: gresie din teracotă, un șemineu decorativ în zona de zi și uși cu arce între camere. Fotografii arată un amestec de elemente originale și actualizate, o bucătărie modernă cu dulapuri integrate și electrocasnice contemporane alături de mobilier de dining în stil vintage. Geamurile duble sunt instalate, ceea ce reprezintă o îmbunătățire semnificativă față de fondul construit din anii 1980 cu geam simplu și afectează atât confortul termic, cât și zgomotul de pe stradă. Controlul climei constă în unități de aer condiționat cu funcții cald și rece, acoperind sezoanele principale; nu se menționează încălzire prin pardoseală sau un sistem central modern. Dulapurile integrate și o baie proprie în dormitorul principal sunt prezente, la fel și o spălătorie și WiFi. Veranda închisă cu sticlă extinde spațiul utilizabil tot anul și este o adaptare costieră obișnuită pentru vânt și utilizare de iarnă. Anexa-garaj de 22,80 m² este o structură sigură și privată. Nu este menționat niciun certificat energetic, iar cumpărătorii ar trebui să presupună că o clădire de această vârstă nu va atinge standardele actuale de eficiență ale construcțiilor noi fără lucrări. În general, nivelul finisajelor este cel al unei vile mai vechi întreținute, nu al unei proprietăți renovate sau construite recent, iar licența de extindere permite modernizarea cu ocazia unor lucrări viitoare.
Prețul cerut este de 595.000 € pentru vila finalizată, inclusiv terenul, anexa-garaj și licența de construcție. Aceasta plasează proprietatea deasupra unor comparabile de construcție nouă din apropiere, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), deși acelea sunt de obicei ansambluri de apartamente, nu vile individuale pe terenuri de 758 m². Prețul pe metru pătrat construit este de aproximativ 4.000 €, iar pe metru pătrat de teren de aproximativ 785 €. Argumentul de valoare se bazează pe teren, vederea la mare și drepturile de extindere, nu doar pe suprafața interioară.
Viața de zi cu zi aici se concentrează pe o fâșie costieră accesibilă pe jos. Supermarketul este la 86 de metri de ușa din față, iar farmacia la 241 de metri, ceea ce înseamnă că cumpărăturile și ridicarea rețetelor nu necesită mașină. Plaja din Playa de Torrenueva Costa este la aproximativ 140 de metri, suficient de aproape pentru un înot dimineața sau o plimbare seara fără planificare specială. Într-o rază de doi kilometri există aproximativ nouăsprezece restaurante, trei cafenele și două bănci, oferind zonei o bază de servicii modestă, dar utilă. Vila în sine este dispusă pe un singur nivel, cu o verandă închisă cu sticlă care funcționează ca tampon între zonele de zi și terasă. Pardoselile din teracotă, șemineul și ușile cu arce datează din construcția din 1986 și stabilesc tonul interior. În exterior, terenul de 758 m² cuprinde un gazon, plantații mature, o terasă pavată și un grătar din piatră. Anexa-garaj de 22,80 m² oferă parcare și depozitare. Licența de a construi suprafață suplimentară înseamnă că configurația actuală cu trei dormitoare nu este fixă; extinderea spațiului locuibil sau a dormitoarelor este permisă. Școlile din municipiul mai larg includ una primară și una gimnazială, deci familiile ar trebui să verifice circumscripția și capacitatea. Transportul public este limitat; mașina este practică pentru orice dincolo de cartierul imediat, iar aeroportul este la 90 km, ceea ce face sosirile și plecările o călătorie semnificativă.
Mediul imediat este un cartier costier urbanizat cu un nucleu de servicii accesibil pe jos. Nouăsprezece restaurante, trei cafenele, două bănci și o farmacie se află în doi kilometri, iar supermarketul la 86 de metri de proprietate. Această densitate susține viața pe tot anul, nu doar un ritm sezonier de stațiune. Plaja este la două minute de mers, iar două golfuri suplimentare, Playa de la Pelá (885 m) și Cala de los Pobres (1,1 km), extind opțiunile de coastă. Facilitățile sportive sunt mai dispersate: cel mai apropiat club de padel este la 3,3 km, un club de tir la 4,3 km și un teren sportiv municipal la 4,7 km. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă doar la stațiile Shell la aproximativ 5,5 km, o considerație pentru proprietarii de mașini electrice. Transportul public există într-o formă limitată, iar gara din Santa Cruz de Mudela este la 7,5 km; în practică, mobilitatea zilnică dincolo de cartier depinde de mașină. Spitalul de la 50 km este cea mai semnificativă distanță structurală din setul de date și modelează accesul la îngrijiri specializate.
Harta arată vila în contextul străzii, între supermarket (86 m) și plajă (136 m), cu farmacia și grupul de restaurante în blocurile din jur. Distanțele mai lungi, spital, aeroport și terenuri de golf, cad în afara vizualizării imediate și definesc raza de deplasare regională.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Torrenueva se află pe coasta Málagăi între centrele urbane ale Costa del Sol și estul Costa Tropical, la aproximativ 90 km de orașul Málaga și aeroportul său. Orașele regionale mai mari, Córdoba (149 km), Granada (164 km) și Madrid (200 km) conform setului de date mai larg, definesc distanțele pentru excursiile de weekend. Municipiul local înregistrează o populație mică și 108 tranzacții imobiliare, indicând o piață cu volum redus, condusă local, nu un coridor de stațiune cu rulaj ridicat. Poziția proprietății, costieră, accesibilă pe jos, case individuale, este relativ rară comparativ cu oferta dominată de apartamente prezentată în comparabile.
Distanțele sunt următoarele (în linie dreaptă): plaja 136 m, supermarket 86 m, farmacie 241 m, spital 50 km, cel mai apropiat teren de golf 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km și Club de Golf de Guadalhorce 92 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 90 km conform datelor proiectului, iar aeroporturile Alicante-Elche și Valencia la aproximativ 248 km, respectiv 266 km în linie dreaptă. Tabloul practic: totul pentru viața de zi cu zi este pe jos; totul regional, aeroport, spital, golf, este o călătorie cu mașina de aproximativ o oră până la o oră și jumătate. Încărcarea mașinilor electrice necesită o deplasare de 5,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Setul de date istorice înregistrează aproximativ 3.735 de ore de însorire pe an pentru zona mai largă și o temperatură medie anuală de 15,8 °C, cu medii lunare de la aproximativ 7 °C iarna la 26 °C vara. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20 °C sau peste, durează aproximativ patru luni, concentrat în vară și începutul toamnei, nu tot anul. Orientările sud, sud-vest și vest ale vilei înseamnă că terasa și veranda primesc soare după-amiaza și seara, ceea ce se potrivește meselor în exterior și utilizării terasei acoperite indicate printre caracteristicile proprietății. Vederea se extinde spre mare, munți și câmp, reflectând poziția ridicată a proprietății deasupra liniei costiere. Poziția costieră temperează extremele de temperatură comparativ cu zonele din interior.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Playa de Torrenueva Costa se află la 136 de metri de proprietate, practic la capătul străzii, cu Playa de la Pelá la 885 m și Cala de los Pobres la 1,1 km mai departe pe coastă. Aceasta le oferă rezidenților alegerea între o plajă principală și golfuri mai liniștite la un sfert de oră de mers. Pentru sport, cele mai apropiate facilități sunt padel la Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), tir de precizie la Club de Tiro de Carchuna (4,3 km) și un teren multisport municipal (4,7 km). Golful necesită o călătorie substanțială: cele trei cele mai apropiate terenuri sunt la 78–92 km, deci aceasta nu este o locație accesibilă pe jos pentru golf. Activitățile nautice sunt sezoniere, în concordanță cu perioada de patru luni de apă caldă.
Sursă: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 6.9°C | 41 mm |
| Februarie | 8.5°C | 36 mm |
| Martie | 11.5°C | 41 mm |
| Aprilie | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 18.1°C | 30 mm |
| Iunie | 22.9°C | 8 mm |
| Iulie | 26.0°C | 0 mm |
| August | 25.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 21.2°C | 26 mm |
| Octombrie | 16.5°C | 43 mm |
| Noiembrie | 10.7°C | 53 mm |
| Decembrie | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
