Ta samostojna vila stoji v Torrenuevi na provinci Málaga, v neposredni bližini obale. Hiša iz leta 1986 ponuja 149 m² bruto stanovanjske površine na parceli velikosti 758 m², približno 136 m od plaže Playa de Torrenueva Costa. Razporeditev je enonadstropna z območjem, namenjenim bivanju, tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Vila vsebuje klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, dvojno zasteklitev ter pritrjene omare. Na parceli je zidana garaža z dodatno shrambo, poleg tega pa obstaja veljavno dovoljenje za razširitev obstoječega gradbenega odtisa. Objekt je dokončan in takojšen za prevzem, cena se začne pri 595.000 evrov.
V primerjavi z novogradnjami v okolici Ta vila v Torrenuevi zavzema ločen segment trga. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torru del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), se nanašajo na stanovanjske enote v skupnih kompleksih z.deljenimi bazeni in skupnimi prostori. Ta objekt je samostojna hiša na lastni parceli 758 m² z zasebnim vrtom, garažo in neposrednim dostopom do obale na 136 m. Razlika v ceni odraža vrsto nepremičnine, ne le lokacijo. Glede podatkov o trgu v občini: 108 zabeleženih transakcij pri približno 2.600 prebivalcih kaže na majhen trg z omejeno ponudbo, kar lahko vpliva na cenovno stabilnost, a tudi na manjšo likvidnost ob prodaji. Višina cene na kvadratni meter (približno 4.000 evrov za bruto površino) se v kontekstu province Málaga uvršča v obalni segment, kjer samostojni objekti na prvi liniji praviloma presegajo cene stanovanj za faktor 1,5 do 2. Dodatna vrednost je gradbeno dovoljenje za razširitev: kupec lahko poveča bivalno površino brez novega upravnega postopka. Slabost v primerjavi z novogradnjami je starost objekta (1986) in odsotnost skupinske infrastructure, ter razdalja do golf igrišč (78, 92 km) ter letališča (90 km), kar je za to lokacijo nadpovprečno daleč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Torrenueva leži na obalnem območju province Málaga, kjer so vsakodnevne storitve dosegljive peš. Supermarket je oddaljen 86 m, lekarna 241 m, najbližja plaža pa 136 m. V okolici v 2-kilometrskem radiju deluje 19 restavracij, 3 kavarne in 2 banki. Lokacija je mestna s peš dostopnimi vilicami, letališče Málaga je oddaljeno približno 90 km.
Hiša ustreza iskalcem enonadstropnega bivanja z morjem v neposredni bližini. Uporabna bivalna površina znaša 96 m², ostalo odpade na pokrite terase in zaprti sončni prostor s pogledom na morje. Vrt s površino 758 m² omogoča zunanje kuhanje na zidanem kamitem roštilju, na parceli pa je prostor za gradnjo bazena. Ena spalnica ima lastno kopalnico.
Gradbeno stanje je dokončano; objekt je bil zgrajen leta 1986 (indikativno) in je po navedbah v odličnem stanju. Ne gre za novogradnjo, temveč za obstoječo tradicionalno andaluzijsko vilo s terakota tlaki, obokanimi prehodi in kaminom. Lastnina vključuje veljavno dovoljenje za dodatno gradnjo na parceli, kar omogoča povečanje trenutnega odtisa 150,52 m².
Vila nima bazena, čeprav parcela omogoča njegovo kasnejšo gradnjo. Ni podatkov o skupnih objektih, kot so skupinski bazen, fitnes ali recepcija. Osnovna šola in srednja šola sta v okolici po ena, specializirana bolnišnica je oddaljena približno 50 km. Polnilne postaje za električne avtomobile so najbližje na razdalji 5,5 km. Objekt iz leta 1984 ni certificiran s sodobno energetsko oznako v posredovanih podatkih.
Ta vila ustreza kupcem, ki iščejo samostojen objekt z vrtom na sami obali, brez gradbenega čakanja. Uporabni profili so: upokojenci, ki cenijo enonadstropno razporeditev in peš dostopne storitve; družine, ki uporabljajo hišo sezonsko z možnostjo razširitve s pomočjo veljavnega dovoljenja; ter lastniki, ki želijo objekt kombinirati z zasebnim najmom. Prisotnost osnovne in srednje šole v okolici omogoča tudi celoletno bivanje z otroki. Vila je manj primerna za iskalce sodobne novogradnje s skupinskimi zabavnimi objekti ali za tiste, ki želijo bazen brez dodatnih del, saj bazen trenutno ni zgrajen. Pomembna je tudi lokacijska odvisnost: letališče Málaga je oddaljeno 90 km, kar pomeni približno eno uro vožnje, to ustreza bivalnemu profilu, ki ne potrebuje tedenskih letalskih povezav. Za športno aktivne so v okolici padel klub na 3,3 km in polivalentno igrišče na 4,7 km. Pogled na morje, gore in podeželje ter južna, jugozahodna in zahodna orientacija teras omogočajo popoldansko in večerno sonce.
Objekt iz leta 1986 ohranja tradicionalne gradbene elemente: terakota tlake, obokani prehodi, kamniti kamin v dnevni sobi ter jedilnico z vintage lesenim omarami. Kuhinja je bila posodobljena s sodobnimi aparati in vgrajenimi omarami. Okna so opremljena z dvojno zasteklitvijo, kar izboljšuje toplotno in zvočno izolacijo v primerjavi z izvirnim stanjem. Klimatska naprava deluje v hladilnem in grelnem načinu ter pokriva ogrevanje v zmernih zimskih mesecih. Steklen zimski vrt deluje kot prehodni prostor med notranjostjo in teraso ter povečuje uporabno površino skozi vse leto. Ena spalnica ima lastno kopalnico, vse spalnice imajo pritrjene omare. V objektu je gospodinjska prostor in omrežje WiFi. Tehnično stanje je po navedbah odlično, vendar je pri objektih te starosti priporočljiv neodvisen tehnični pregled, zlasti glede elektroinštalacij, vodovoda in strešne konstrukcije. Garažni annex z 22,80 m² je zidana struktura z ločenim vhodom. Parcela omogoča gradnjo bazena in razširitev objekta na podlagi obstoječega dovoljenja, kar potrjuje podatkovni list o fizičnem odtisu 150,52 m².
Zahtevana cena se začne pri 595.000 evrov za dokončan objekt s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, 149 m² bruto površine in parcelo 758 m². Na primerjavo: novogradnje v regiji, kot so Aquamar v Torru del Mar (od 269.950 evrov) ali Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov), se nanašajo na stanovanja in manjše enote, ne na samostojne vile z lastnim vrtom. Cena tu odraža vrsto objekta, velikost parcele, neposredno bližino morja in vključeno dovoljenje za razširitev. Objekt je prost in takojšen za prevzem.
Vila stoji na dvignjeni legi z neposrednim pogledom na morje, približno 136 m od plaže Playa de Torrenueva Costa. Bivalni ritem tu določa kombinacija peš dostopne obale in zasebnega vrta. Hiša je enonadstropna: dnevni prostor s kamina in steklenim zimskim vrtom prehaja v pokrito teraso, od koder je pogled na obalo. Kuhinja je opremljena s sodobnimi aparati, jedilnica pa ohranja tradicionalno opremo z lesenimi omarami. Tla so klasična terakota, prehodi obokani, značilnosti andaluzijske gradnje osemdesetih let. Zunanji del parcele obsega 758 m² z zrelim vrtom, trato in tlakovano teraso; zidani kamniti roštilj omogoča bivanje na prostem skozi večji del leta. Garaža z 22,80 m² površine nudi zasebno parkiranje in shrambo. Za vsakodnevne potreve ni potreben avto: supermarket na 86 m, lekarna na 241 m, kavarna in restavracije v neposredni okolici. Plaža Playa de la Pelá je oddaljena 885 m, manjša zaliv Cala de los Pobres 1,1 km. Tako je objekt primeren za stalno bivanje in za sezonsko uporabo, pri čemer soseska ostaja bivalna tudi izven poletnih mesecev, kar potrjuje prisotnost šol, bank in lokalne trgovine.
Vsakodnevno življenje v Torrenuevi poteka v peš merilu. Supermarket na 86 m in lekarna na 241 m pokriveta osnovne potrebe brez uporabe avtomobila. V radiju 2 km deluje 19 restavracij, 3 kavarne in 2 banki, kar kaže na celoletno delujočo lokalno skupnost in ne zgolj sezonsko ponudbo. Obala je dostopna v minutah hoje: glavna plaža na 136 m, alternativna na 885 m. V okolici je ena osnovna in ena srednja šola, kar omogoča družinski profil bivanja. Javni prevoz obsega 6 linij s 30 postajami, najbližja železniška postaja Santa Cruz de Mudela je na 7,5 km. Bolnišnica je oddaljena 50 km, kar pomeni, da nujnejše specializirane storitve zahtevajo avtomobil. Okolica je mestna z bivalnim značajem; promet se v poletnih mesecih poveča zaradi obalnega turizma, izven sezone pa se ulice pomirijo. Padel klub na 3,3 km in strelišče na 4,3 km dopolnjujeta športno ponudbo. Polnilne postaje za električna vozila so na 5,5 km.
Zemljevid prikazuje lego vile glede na obalo in lokalno storitveno mrežo: plaža na 136 m, supermarket na 86 m, lekarna na 241 m. Videlni so tudi trije obalni odseki v radiju 1,2 km ter povezava proti letališču Málaga na 90 km.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torrenueva del Cobertizo leži v obalnem pasu province Málaga, vzhodno od glavnih središč Costa del Sol. Večja mesta v dosegu so Córdoba (149 km), Granada (164 km) in Madrid (200 km). Lokacija je del manjše občine z nekaj več kot 2.600 prebivalci in 108 zabeleženimi nepremičninskimi transakcijami, kar kaže na majhen, a delujoč trg. Primerjava z novogradnjami v Torru del Mar, Mijasu in Esteponi pokaže, da ta objekt zaseda drugačen segment: samostojna vila na lastni parceli na prvi obalni liniji.
Najbližja plaža Playa de Torrenueva Costa je oddaljena 136 m, Playa de la Pelá 885 m, Cala de los Pobres 1,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 90 km po cesti, kar ustreza približno eni uri vožnje. Izbira alternativnih letališč (Alicante, Valencia) je na razdalji nad 240 km in ni praktična za redne lete. Golf igrišča niso v neposredni bližini: La Envía Golf leži 78 km, Club de Golf Málaga Parador 87 km, Club de Golf de Guadalhorce 92 km, golf igralci bodo potrebovali daljše izhode. Vsi vsakdanji viri so peš ali s kolesom dosegljivi, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za dnevne potrebe.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nahaja na obalnem pasu z mediteranskim podnebjem. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.735 na leto, nadpovprečno tudi za španske razmere. Povprečna letna temperatura je 15,8 °C z razponom mesečnih povprečij med 7 °C in 26 °C. Sezona kopanja, ko morska voda presega 20 °C, traja približno štiri mesece; izven tega obdobja je plavanje mogoče, a hladnejše. Relief je obalni z dvignjeno lego objekta, kar zagotavlja panoramski pogled na morje in gorsko ozadje. Višinske razlike na parceli omejujejo obseg vrtnih del, vendar prag vstopa v hišo ostaja dostopen v enonadstropni razporeditvi. Večerna sončna osvetlitev teras izhaja iz južne, jugozahodne in zahodne orientacije objekta.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so trije obalni odseki: Playa de Torrenueva Costa (136 m), Playa de la Pelá (885 m) in zaliv Cala de los Pobres (1,1 km). Takšna gostota plaž omogoča izbiro med glavno obalo in mirnejšimi zalivi glede na sezono in uro dneva. Športna infrastruktura vključuje padel klub Las Palmeras na 3,3 km, strelišče Club de Tiro de Precisión Carchuna na 4,3 km in polivalentno igrišče Santa Adela Gabriel Cabrera na 4,7 km. Igralna igrišča za golf niso v radiju pod 70 km, kar je za to lokacijo pomemben prostorski podatek. Vrt z roštiljem in teraso na sami parceli dopolnjuje rekreacijski potencial objekta, skupaj z možnostjo gradnje bazena na obstoječem dovoljenju.
Vir: OpenStreetMap
Torrenueva del Cobertizo leži v obalnem pasu province Málaga, vzhodno od glavnih središč Costa del Sol. Večja mesta v dosegu so Córdoba (149 km), Granada (164 km) in Madrid (200 km). Lokacija je del manjše občine z nekaj več kot 2.600 prebivalci in 108 zabeleženimi nepremičninskimi transakcijami, kar kaže na majhen, a delujoč trg. Primerjava z novogradnjami v Torru del Mar, Mijasu in Esteponi pokaže, da ta objekt zaseda drugačen segment: samostojna vila na lastni parceli na prvi obalni liniji.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Februar | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Marec | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| April | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Maj | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Junij | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Julij | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Avgust | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| September | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Oktober | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| November | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| December | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID