Ta samostojna vila stoji v Torrenuevi na malagaški obali, približno 140 metrov od plaže Playa de Torrenueva Costa. Nepremičnina je bila dokončana leta 1986 (približno) in ponuja 149 m² bruto površine na 758 m² velikem zemljišču, s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Enonadstropna ureditev vključuje stekleno zimsko vrtnico, pokrito teraso in ločeno garažno prizidavo s 22,80 m². Z zemljišča se odpirajo pogledi na morje, gore in podeželje. Vila ima dovoljenje za gradnjo dodatnega prostora prek sedanje površine 150,52 m². Lokalne trgovine, lekarna in plaža so v dosegu peš.
V primerjavi s trenutno regionalno ponudbo ta vila zavzema drugačen segment od najbližjih novogradenj. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, vse bistveno pod zahtevano ceno te nepremičnine v višini 595.000 €. Razlika je strukturna: ti projekti so pretežno stanovanjski, to pa je samostojna vila na 758 m² zasebnem zemljišču z garažno prizidavo in pravico do širitve. Kupci, ki primerjajo obe poti, dejansko izbirajo med sodobno gradnjo, skupnimi objekti in garancijo na eni strani ter zemljiščem, zasebnostjo, pogledom na morje in enonivojskim bivanjem na drugi. Tudi lokacija se razlikuje od jedrnega rezortnega pasu Costa del Sol. Pri 90 km od letališča Málaga Torrenueva leži na vzhodnem robu mestnega obsega regije, po značaju bližje Costi Tropical v provinci Granada kot Fuengiroli ali Marbelli. To se kaže v podatkih: majhno lokalno prebivalstvo, 108 letnih prometov z nepremičninami in skromna ponudba devetnajstih restavracij in treh kavarn v radiju dveh kilometrov, dovolj za vsakdanje življenje, tanko po standardih rezortnih koridorjev. Dostopnost golfa, pogosto odločilna lastnost Costa del Sol, je tu šibka z 78–92 km do najbližjih igrišč, kar območje izključuje za kupce, ki jih vodi golf. Po drugi strani profil peš dostopnosti, supermarket 86 m, lekarna 241 m, plaža 136 m, presega to, kar lahko večina stanovanjskih projektov v primerjavah ponudi v smislu bivanja v samostojni nepremičnini. Gradnja vile iz leta 1986 pomeni, da ne bo dosegla energijskih standardov novogradenj, stopnja 4.000 € na bruto m² pa odraža vrednost zemljišča in potencial širitve in ne notranjo opremljenost. Za kupce, katerih prioriteta je obalno zemljišče s prostorom za gradnjo, regionalne alternative na nižjih cenovnih točkah te kombinacije praviloma ne ponujajo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v stanovanjski ulici v Torrenuevi v provinci Málaga, približno 136 metrov od plaže Playa de Torrenueva Costa. Supermarket je 86 metrov stran, lekarna 241 metrov, tako je vsakodnevno nakupovanje na kratki hoji. Najbližja bolnišnica je 50 km daleč, najbližje golfsko igrišče 78 km, zato sta dostopnost medicinske oskrbe in golfa odvisna od daljših voženj. Območje je urbanizirano in ravinsko-obmorsko, ne pa ruralno.
Nepremičnina služi kot stalna ali druga rezidenca za gospodinjstva, ki si želijo enonivojskega bivanja blizu morja. Tri spalnice, dve kopalnici (ena ob spalnici), vgrajene omare, gospodinjski prostor in dvojno steklo pokrivajo osnovne domače potrebe. Klimatska naprava omogoča tako gretje kot hlajenje. Zemljišče s 758 m² omogoča zunanjo uporabo in prostor za bazen, ki trenutno ni nameščen.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 1986 (približno) in je opisana kot v dobrem stanju, z rustikalnimi andaluzijskimi elementi, kot so terakota tla, kamin in oboki v prehodih. Renovacija ali razširitev je mogoča po obstoječem dovoljenju, ki zajema dodatno gradnjo prek sedanje površine 150,52 m². Prevzem je takojšen, saj je gradnja končana.
Vila nima bazena; le prostor za njegovo izgradnjo. Ima tri spalnice in ne štiri ali več, od 149 m² bruto površine je trenutno 96 m² bivalnega notranjega prostora. Ni skupne urbanizacije, ne wellness ali fitnes prostorov na lokaciji, najbližja bolnišnica in golfska igrišča pa sta 50 oziroma 78–92 km daleč. Gradnja je iz leta 1986, zato gradbeni standardi odražajo tisto obdobje in ne sedanje predpisov za novogradnje.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi samostojno, enonivojsko vilo na peš dostopni razdalji od plaže in trgovin in ki sprejema gradnjo iz leta 1986 v zameno za zemljišče in lokacijo. Ustreza gospodinjstvom, ki načrtujejo postopno renovacijo ali širitev: obstoječe dovoljenje dopušča dodatno gradnjo, kar je pomembno za kupce, katerih dolgoročna potreba so štiri spalnice ali večji bivalni prostor od sedanje 96 m² bivalne površine. Ustreza tudi tistim, ki dajejo prednost zunanjemu življenju, velikemu zemljišču s prostorom za bazen, pred takoj vseljivo notranjo opremo. Kupci, ki potrebujejo neposredno bližino bolnišnice (50 km) ali reden dostop do golfa (najbližje igrišče 78 km), bi ti oddaljenosti lahko predstavljale omejitev. Pogosti letalski potniki naj prav tako pretehtajo 90 km dolg prevoz do letališča Málaga. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki iščejo energijsko učinkovitost novogradnje, skupne objekte ali moderen odprt prostorski načrt brez del. Praktičen izbor je za stalne prebivalce, ki cenijo peš dostopne storitve, in za kupce druge doma, ki želijo pogled na morje in zasebnost namesto mestnega stanovanja.
Vila je iz leta 1986 in njena notranjost odraža tradicionalno andaluzijsko gradnjo tistega obdobja: terakota tlaki, kamin kot osrednji element dnevne sobe in oboki med prostori. Fotografije kažejo mešanico originalnih in posodobljenih elementov, moderno kuhinjo z vgrajenimi omarami in sodobnimi aparati poleg vintage jedilne opreme in omar. Vgrajeno je dvojno steklo, kar je pomembna izboljšava v primerjavi z enojno zasteklitvijo iz osemdesetih in vpliva tako na toplotno udobje kot na hrup z ulice. Klimatske naprave omogočajo tako gretje kot hlajenje in pokrivajo glavne sezone; talno ogrevanje ali moderen centralni sistem nista omenjena. Prisotne so vgrajene omare in kopalnica ob glavni spalnici, prav tako gospodinjski prostor in WiFi. Steklena zimska vrtnica povečuje uporabno površino vse leto in je pogosta obalna prilagoditev za veter in zimsko uporabo. Garažna prizidava s 22,80 m² je varna, zasebna struktura. Energetska izkaznica ni navedena, kupci pa naj predpostavijo, da stavba te starosti brez del ne bo dosegla sedanje učinkovitosti novogradenj. Skupno je raven zaključnih del vzdrževane starejše vile in ne renovirane ali na novo zgrajene nepremičnine, dovoljenje za širitev pa omogoča izboljšave ob morebitnih prihodnjih delih.
Zahtevana cena je 595.000 € za dokončano vilo, vključno z zemljiščem, garažno prizidavo in gradbenim dovoljenjem. To postavlja nepremičnino nad bližnje primerjave z novogradnjami, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), čeprav so to praviloma stanovanjski projekti in ne samostojne vile na 758 m² zemljišč. Cena na bruto kvadratni meter je približno 4.000 €, na kvadratni meter zemljišča pa približno 785 €. Vrednostni argument temelji na zemljišču, pogledu na morje in pravici do širitve, ne le na notranji površini.
Vsakdanje življenje tu poteka v peš dosegljivem obalnem pasu. Supermarket je 86 metrov od vhodnih vrat, lekarna 241 metrov, kar pomeni, da za nakup živil ali prevzem zdravil ni treba avtomobila. Plaža Playa de Torrenueva Costa je približno 140 metrov daleč, dovolj blizu za jutranje plavanje ali večerni sprehod brez posebnega načrtovanja. V radiju dveh kilometrov je približno devetnajst restavracij, tri kavarne in dve banki, kar območju daje skromno a uporabno ponudbo storitev. Vila sama je enonivojska, s stekleno zimsko vrtnico kot prehodnim prostorom med dnevnimi prostori in teraso. Terakota tla, kamin in oboki izhajajo iz gradnje leta 1986 in določajo notranji ton. Zunaj 758 m² veliko zemljišče gosti travnik, zasajene površine, tlakovano teraso in prostor za žar. Garažna prizidava s 22,80 m² nudi parkiranje in shrambo. Dovoljenje za gradnjo dodatne površine pomeni, da sedanja ureditev s tremi spalnicami ni dokončna; razširitev bivalnega prostora ali spalnic je dovoljena. Šole v širši občini vključujejo eno osnovno in eno srednjo šolo, zato bi se družine morale pozanimati o območju vpisa in kapacitetah. Javni prevozi so omejeni; avto je praktičen za vse onkraj neposredne okolice, letališče pa je 90 km daleč, kar prihode in odhode naredi za daljše potovanje.
Neposredna okolica je urbanizirano obalno sosesko s peš dostopnim jedrom storitev. Devetnajst restavracij, tri kavarne, dve banki in lekarna so v radiju dveh kilometrov, supermarket pa je 86 metrov od nepremičnine. Ta gostota podpira celoletno bivanje in ne le sezonski rezortni ritem. Plaža je dve minuti hoje, dve dodatni zaliva, Playa de la Pelá (885 m) in Cala de los Pobres (1,1 km), razširjata obalne možnosti. Športni objekti so bolj razpršeni: najbližji padel klub je 3,3 km daleč, strelski klub 4,3 km in občinsko športno igrišče 4,7 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo le na bencinskih črpalkah Shell približno 5,5 km daleč, kar je pomislek za lastnike električnih vozil. Javni prevoz obstaja v omejeni obliki, železniška postaja Santa Cruz de Mudela pa je 7,5 km daleč; v praksi vsakodnevna mobilnost onkraj soseske temelji na avtomobilu. Bolnišnica na 50 km je najpomembnejša strukturna oddaljenost v podatkih in oblikuje dostop do specialistične oskrbe.
Zemljevid prikazuje položaj vile med supermarketom (86 m) in plažo (136 m), z lekarno in gručo restavracij v okoliških blokih. Daljše razdalje, bolnišnica, letališče in golfska igrišča, segajo izven neposrednega pogleda in določajo regionalni radij potovanj.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torrenueva leži na malagaški obali med mestnimi središči Costa del Sol in vzhodne Costa Tropical, približno 90 km od mesta Málaga in njegovega letališča. Večja regionalna mesta, Córdoba (149 km), Granada (164 km) in Madrid (200 km) po širših podatkih, določajo razdalje za vikend izlete. Lokalna občina beleži majhno prebivalstvo in 108 prometov z nepremičninami, kar kaže na trg z nizkim obsegom, ki ga poganjajo lokalni kupci, in ne na rezortni koridor z visokim prometom. Lega nepremičnine, obalna, peš dostopna, samostojna gradnja, je razmeroma redka v primerjavi s ponudbo, ki jo prevladujejo stanovanja, kot kažejo primerjave.
Razdalje so naslednje (v zraku): plaža 136 m, supermarket 86 m, lekarna 241 m, bolnišnica 50 km, najbližji golf 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km in Club de Golf de Guadalhorce 92 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je po projektnih podatkih 90 km daleč, letališči Alicante-Elche in Valencia pa približno 248 oziroma 266 km v zračni razdalji. Praktična slika: vse za vsakdanje življenje je peš; vse regionalno, letališče, bolnišnica, golf, je vožnja avtomobila med približno eno uro in uro in pol. Polnjenje električnega vozila zahteva 5,5 km vožnjo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Zgodovinski podatki za širše območje beležijo približno 3.735 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 15,8 °C, mesečna povprečja pa segajo od približno 7 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalna sezona, opredeljena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, osredotočena na poletje in zgodnjo jesen in ne vse leto. Južna, jugozahodna in zahodna lega vile pomeni, da terasa in zimska vrtnica prejemata popoldansko in večerno sonce, kar ustreza zunanjemu kosilu in uporabi pokrite terase. Pogledi segajo na morje, gore in podeželje in odražajo dvignjeno lego nad obalo. Obalna lega ublažuje temperaturne ekstreme v primerjavi z celinskimi območji.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Playa de Torrenueva Costa leži 136 metrov od nepremičnine, praktično na koncu ulice, s Playa de la Pelá 885 m in Cala de los Pobres 1,1 km dlje ob obali. Prebivalcem to daje izbiro med glavno plažo in mirnejšimi zalivi na četrt ure hoje. Za šport so najbližji objekti padel pri Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), strelske dejavnosti pri Club de Tiro de Carchuna (4,3 km) in občinsko večšportno igrišče (4,7 km). Golf zahteva precejšnjo pot: tri najbližja igrišča so 78–92 km daleč, zato to ni lokacija, kjer je golf dosegljiv peš. Vodne dejavnosti so sezonske, v skladu s štirimesečnim obdobjem tople vode.
Vir: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 6.9°C | 41 mm |
| Februar | 8.5°C | 36 mm |
| Marec | 11.5°C | 41 mm |
| April | 14.0°C | 37 mm |
| Maj | 18.1°C | 30 mm |
| Junij | 22.9°C | 8 mm |
| Julij | 26.0°C | 0 mm |
| Avgust | 25.7°C | 3 mm |
| September | 21.2°C | 26 mm |
| Oktober | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| December | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
