यह स्वतंत्र विला तोर्रेनुएवा में, मालागा के तट पर स्थित है, जो प्लाया दे तोर्रेनुएवा कोस्ता से लगभग 140 मीटर दूर है। यह संपत्ति 1986 में पूर्ण हुई थी (सांकेतिक) और 758 m² के प्लॉट पर 149 m² का निर्मित क्षेत्रफल प्रदान करती है, जिसमें तीन बेडरूम और दो बाथरूम हैं। एक तल के लेआउट में एक कांच से घिरा सनरूम, एक ढका हुआ टेरेस और एक अलग 22.80 m² का गैराज अनुलग्नक शामिल है। प्लॉट से समुद्र, पहाड़ और ग्रामीण क्षेत्र के दृश्य बताए गए हैं। विला के पास वर्तमान 150.52 m² क्षेत्रफल के अतिरिक्त निर्माण का लाइसेंस है। स्थानीय दुकानें, एक फार्मेसी और समुद्र तट पैदल दूरी में हैं।
वर्तमान क्षेत्रीय आपूर्ति के मुकाबले, यह विला निकटतम नए निर्माण की तुलनीय संपत्तियों से एक अलग वर्ग में है। तोर्रे देल मार में Aquamar €269,950 से शुरू होता है, मिहास में Lantana Residencial €205,000 से और एस्तेपोना में Etherna Homes 2 €269,000 से, सभी इस संपत्ति के €595,000 मांग मूल्य से काफी नीचे। अंतर संरचनात्मक है: वे परियोजनाएं मुख्य रूप से अपार्टमेंट प्रोजेक्ट हैं, जबकि यह गैराज अनुलग्नक और विस्तार अधिकारों के साथ 758 m² निजी प्लॉट पर एक स्वतंत्र विला है। दोनों मार्गों की तुलना करने वाले खरीदार व्यवहार में एक ओर आधुनिक निर्माण, साझा सुविधाएं और वारंटी का लाभ, और दूसरी ओर भूमि, गोपनीयता, समुद्र के दृश्य और एक-तल जीवन के बीच चयन कर रहे हैं। स्थान भी मुख्य कोस्ता देल सोल रिसॉर्ट पट्टी से भिन्न है। मालागा हवाई अड्डे से 90 km दूर, तोर्रेनुएवा क्षेत्र की आवागमन त्रिज्या के पूर्वी किनारे पर स्थित है, फ़ुएन्हिरोला या मारबेला की तुलना में ग्रानादा-प्रांत के कोस्ता ट्रॉपिकल के चरित्र के अधिक करीब। यह डेटा में दिखता है: छोटी स्थानीय आबादी, 108 वार्षिक संपत्ति लेनदेन, और दो किलोमीटर के भीतर उन्नीस रेस्तरां और तीन कैफे का मामूली सेवा आधार, दैनिक जीवन के लिए पर्याप्त, रिसॉर्ट-पट्टी मानकों से कमज़ोर। गोल्फ कोर्स तक पहुंच, जो अक्सर कोस्ता देल सोल की परिभाषित विशेषता है, यहां 78–92 km की निकटतम दूरी के साथ कमज़ोर है, जो गोल्फ-केंद्रित खरीदारों के लिए इस क्षेत्र को अनुपयुक्त बनाता है। इसके विपरीत, पैदल चलने योग्यता का लाभ, 86 m पर सुपरमार्केट, 241 m पर फार्मेसी, 136 m पर समुद्र तट, तुलनीय सूची में अधिकांश अपार्टमेंट परियोजनाओं द्वारा स्वतंत्र-संपत्ति जीवन के संदर्भ में पेश की जा सकने वाली चीज़ों से बेहतर है। विला का 1986 का निर्माण होना इसका अर्थ है कि यह नए निर्माण के ऊर्जा मानकों से मेल नहीं खाएगी, और €4,000 प्रति निर्मित m² दर आंतरिक विनिर्देश के बजाय प्लॉट मूल्य और विस्तार क्षमता को दर्शाती है। जिन खरीदारों की प्राथमिकता बनाने की जगह के साथ तटीय प्लॉट है, उनके लिए कम कीमत वाले क्षेत्रीय विकल्प आमतौर पर वह संयोजन प्रदान नहीं करते।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला तोर्रेनुएवा की एक आवासीय सड़क पर स्थित है, मालागा प्रांत में, जो प्लाया दे तोर्रेनुएवा कोस्ता से लगभग 136 मीटर दूर है। एक सुपरमार्केट 86 मीटर दूर है और एक फार्मेसी 241 मीटर दूर, जिससे रोज़मर्रा की खरीदारी छोटी पैदल दूरी में उपलब्ध है। निकटतम अस्पताल 50 km दूर है और निकटतम गोल्फ कोर्स 78 km दूर, इसलिए चिकित्सा और गोल्फ तक पहुंच के लिए लंबी यात्रा करनी पड़ती है। यह क्षेत्र शहरीकृत और तट की ओर समतल है, ग्रामीण नहीं।
यह संपत्ति समुद्र के पास एक-तल जीवन चाहने वाले परिवारों के लिए स्थायी या दूसरे निवास के रूप में कार्य करती है। तीन बेडरूम, दो बाथरूम (एक अटैच्ड बाथरूम), बनी हुई अलमारियाँ, एक यूटिलिटी रूम और डबल ग्लेज़िंग बुनियादी घरेलू ज़रूरतों को पूरा करते हैं। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग दोनों मौसमों में तापमान नियंत्रण देती है। 758 m² का प्लॉट बाहरी उपयोग की अनुमति देता है और उसमें एक पूल की जगह है, जो वर्तमान में बना हुआ नहीं है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1986 में पूर्ण हुई थी (सांकेतिक) और इसे अच्छी स्थिति में बताया गया है, जिसमें ग्रामीण आंदालुसी तत्व जैसे टेराकोटा फर्श, एक चिमनी और मेहराबी दरवाज़े शामिल हैं। वर्तमान 150.52 m² क्षेत्रफल के अतिरिक्त निर्माण को कवर करने वाले मौजूदा लाइसेंस के तहत नवीनीकरण या विस्तार संभव है। चूंकि निर्माण पूरा हो चुका है, कब्ज़ा तुरंत दिया जा सकता है।
इस विला में स्विमिंग पूल शामिल नहीं है; केवल उसे बनाने की जगह है। इसमें चार या अधिक के बजाय तीन बेडरूम हैं, और 149 m² निर्मित क्षेत्रफल में से 96 m² वर्तमान में रहने योग्य आंतरिक स्थान है। यहां कोई साझा परियोजना, कोई ऑन-साइट स्पा या जिम नहीं है, और निकटतम अस्पताल तथा गोल्फ कोर्स क्रमशः 50 km और 78–92 km दूर हैं। निर्माण 1986 का है, इसलिए निर्माण मानक वर्तमान नए निर्माण नियमों के बजाय उस काल को दर्शाते हैं।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो समुद्र तट और दुकानों की पैदल दूरी में एक स्वतंत्र, एक-तल विला चाहता है, और जो भूमि और स्थान के बदले 1986 के निर्माण को स्वीकार करता है। यह उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जो धीरे-धीरे नवीनीकरण या विस्तार की योजना बना रहे हैं: मौजूदा लाइसेंस अतिरिक्त निर्माण की अनुमति देता है, जो उन खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण है जिनकी दीर्घकालिक ज़रूरत चार बेडरूम या वर्तमान 96 m² रहने योग्य क्षेत्र से बड़ा रहने का स्थान है। यह उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो रहने के लिए तैयार आंतरिक फिनिश से अधिक बाहरी जीवन को प्राथमिकता देते हैं, पूल की जगह के साथ बड़ा प्लॉट। जिन खरीदारों को अस्पताल (50 km) की तत्काल निकटता या नियमित गोल्फ कोर्स तक पहुंच (निकटतम कोर्स 78 km) चाहिए, वे इन दूरियों को एक बाधा पाएंगे। बार-बार उड़ान भरने वालों को मालागा हवाई अड्डे तक 90 km के ट्रांसफर पर भी विचार करना चाहिए। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो नए निर्माण की ऊर्जा दक्षता, साझा सुविधाएं या बिना काम के आधुनिक ओपन किचन लेआउट चाहते हैं। यह उन स्थायी निवासियों के लिए एक व्यावहारिक मेल है जो पैदल दूरी की सुविधाओं को महत्व देते हैं, और उन दूसरे-घर खरीदारों के लिए जो शहरी अपार्टमेंट के बजाय समुद्र का दृश्य और गोपनीयता चाहते हैं।
विला 1986 की है और इसका आंतरिक हिस्सा उस काल की पारंपरिक आंदालुसी निर्माण शैली दर्शाता है: टेराकोटा फर्श टाइलें, बैठक क्षेत्र में एक चिमनी, और कमरों के बीच मेहराबी दरवाज़े। तस्वीरें मूल और अद्यतन तत्वों का मिश्रण दिखाती हैं, बनी हुई अलमारियों और समकालीन उपकरणों वाला आधुनिक किचन, विंटेज शैली के भोजन कक्ष के फर्नीचर और अलमारियों के साथ। डबल ग्लेज़िंग लगी है, जो 1980 के दशक की सिंगल-ग्लेज़्ड संपत्तियों की तुलना में एक सार्थक सुधार है और तापीय आराम तथा सड़क के शोर दोनों को प्रभावित करती है। जलवायु नियंत्रण में गर्म और ठंडी दोनों कार्य करने वाली एयर कंडीशनिंग शामिल है, जो मुख्य मौसमों को कवर करती है; फर्श के नीचे हीटिंग या आधुनिक केंद्रीय प्रणाली का कोई उल्लेख नहीं है। बनी हुई अलमारियाँ और मुख्य बेडरूम में अटैच्ड बाथरूम मौजूद हैं, के साथ-साथ यूटिलिटी रूम और वाईफाई भी। कांच से घिरा सनरूम वर्षभर उपयोगी स्थान बढ़ाता है और हवा और सर्दियों के उपयोग के लिए एक सामान्य तटीय अनुकूलन है। 22.80 m² का गैराज अनुलग्नक एक सुरक्षित, निजी संरचना है। कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र नहीं बताया गया है, और खरीदारों को मानना चाहिए कि इस उम्र की इमारत बिना काम के वर्तमान नए निर्माण दक्षता मानकों से मेल नहीं खाएगी। कुल मिलाकर, फिनिश स्तर एक अनुरक्षित पुरानी विला जैसा है, नवीनीकृत या नई बनी संपत्ति जैसा नहीं, और विस्तार लाइसेंस भविष्य के किसी भी काम के दौरान उन्नयन की अनुमति देता है।
पूरी विला के लिए मांग मूल्य €595,000 है, जिसमें प्लॉट, गैराज अनुलग्नक और निर्माण लाइसेंस शामिल हैं। यह संपत्ति को निकटवर्ती नए निर्माण की तुलनीय संपत्तियों से ऊपर रखती है, जैसे तोर्रे देल मार में Aquamar (€269,950 से), मिहास में Lantana Residencial (€205,000 से) और एस्तेपोना में Etherna Homes 2 (€269,000 से), हालांकि वे आमतौर पर अपार्टमेंट परियोजनाएं हैं न कि 758 m² प्लॉट वाली स्वतंत्र विला। निर्मित वर्ग मीटर कीमत लगभग €4,000 है और प्लॉट के प्रति वर्ग मीटर लगभग €785। मूल्य का आधार केवल आंतरिक फर्श क्षेत्र नहीं बल्कि भूमि, समुद्र का दृश्य और विस्तार अधिकार हैं।
यहां का दैनिक जीवन एक पैदल चलने योग्य तटीय पट्टी पर केंद्रित है। सुपरमार्केट दरवाज़े से 86 मीटर दूर है और फार्मेसी 241 मीटर दूर, जिसका अर्थ है कि किराने की खरीदारी और दवाओं की प्राप्ति के लिए गाड़ी की ज़रूरत नहीं है। प्लाया दे तोर्रेनुएवा कोस्ता का समुद्र तट लगभग 140 मीटर दूर है, जो सुबह की तैराकी या शाम की सैर के लिए बिना योजना बनाए पर्याप्त नज़दीक है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में लगभग उन्नीस रेस्तरां, तीन कैफे और दो बैंक हैं, जो क्षेत्र को एक मामूली लेकिन उपयोगी सेवा आधार देते हैं। विला स्वयं एक तल पर व्यवस्थित है, जिसमें एक कांच से घिरा सनरूम रहने के क्षेत्रों और टेरेस के बीच बफर का काम करता है। टेराकोटा फर्श, चिमनी और मेहराबी दरवाज़े 1986 के निर्माण के हैं और आंतरिक माहौल तय करते हैं। बाहर, 758 m² के प्लॉट में एक लॉन, परिपक्व पौधे, एक पक्का टेरेस और एक पत्थर का बारबेक्यू है। 22.80 m² का गैराज अनुलग्नक पार्किंग और भंडारण देता है। अतिरिक्त फर्श क्षेत्र बनाने का लाइसेंस होने का अर्थ है कि वर्तमान तीन-बेडरूम लेआउट निश्चित नहीं है; रहने के स्थान या बेडरूम का विस्तार अनुमत है। व्यापक नगरपालिका क्षेत्र के स्कूलों में एक प्राथमिक और एक माध्यमिक स्कूल शामिल हैं, इसलिए परिवारों को नामांकन क्षेत्र और क्षमता सत्यापित करनी होगी। सार्वजनिक परिवहन सीमित है; निकटवर्ती इलाके से आगे किसी भी चीज़ के लिए गाड़ी व्यावहारिक है, और हवाई अड्डा 90 km दूर है, जिससे आगमन और प्रस्थान एक लंबी यात्रा बन जाते हैं।
निकटवर्ती परिवेश एक शहरीकृत तटीय पड़ोस है जिसमें पैदल चलने योग्य सेवा केंद्र है। दो किलोमीटर के भीतर उन्नीस रेस्तरां, तीन कैफे, दो बैंक और एक फार्मेसी हैं, और सुपरमार्केट संपत्ति से 86 मीटर दूर है। यह घनत्व वर्षभर रहने का समर्थन करता है न कि केवल मौसमी रिसॉर्ट लय का। समुद्र तट दो मिनट की पैदल दूरी पर है, और दो और खाड़ियाँ, प्लाया दे ला पेला (885 m) और काला दे लोस पोब्रेस (1.1 km), तटरेखा विकल्पों का विस्तार करती हैं। खेल सुविधाएं अधिक बिखरी हुई हैं: निकटतम पैडल क्लब 3.3 km दूर है, एक निशानेबाजी क्लब 4.3 km दूर, और एक नगरपालिका खेल कोर्ट 4.7 km दूर। इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग केवल लगभग 5.5 km दूर Shell स्टेशनों पर उपलब्ध है, जो इलेक्ट्रिक वाहन स्वामियों के लिए एक विचारणीय बात है। सार्वजनिक परिवहन सीमित रूप में मौजूद है, और सांता क्रूज़ दे मुदेला का रेलवे स्टेशन 7.5 km दूर है; व्यवहार में, पड़ोस से आगे की दैनिक आवाजाही गाड़ी पर निर्भर करती है। 50 km दूर का अस्पताल डेटासेट की सबसे बड़ी संरचनात्मक दूरी है और विशेषज्ञ देखभाल तक पहुंच तय करती है।
मानचित्र विला को उसकी सड़क स्थिति में सुपरमार्केट (86 m) और समुद्र तट (136 m) के बीच दिखाता है, जिसमें फार्मेसी और रेस्तरां समूह आसपास के ब्लॉकों में हैं। लंबी दूरियाँ, अस्पताल, हवाई अड्डा और गोल्फ कोर्स, नज़दीक के दृश्य से बाहर हैं और क्षेत्रीय यात्रा त्रिज्या तय करती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
तोर्रेनुएवा मालागा के तट पर स्थित है, कोस्ता देल सोल के शहरी केंद्रों और पूर्वी कोस्ता ट्रॉपिकल के बीच, मालागा शहर और उसके हवाई अड्डे से लगभग 90 km दूर। बड़े क्षेत्रीय शहर, कोर्दोबा (149 km), ग्रानादा (164 km) और मैड्रिड (200 km) व्यापक डेटासेट के अनुसार, सप्ताहांत यात्रा दूरियाँ तय करते हैं। स्थानीय नगरपालिका में छोटी आबादी और 108 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं, जो उच्च-लेनदेन वाले रिसॉर्ट पट्टी के बजाय कम-मात्रा, स्थानीय रूप से संचालित बाज़ार दर्शाते हैं। संपत्ति की स्थिति, तटीय, पैदल चलने योग्य, स्वतंत्र आवास, तुलनीय संपत्तियों में दिखाए गए अपार्टमेंट-प्रधान आपूर्ति की तुलना में अपेक्षाकृत दुर्लभ है।
दूरियाँ इस प्रकार हैं (सीधी रेखा में): समुद्र तट 136 m, सुपरमार्केट 86 m, फार्मेसी 241 m, अस्पताल 50 km, निकटतम गोल्फ कोर्स 78 km (ला एनविया गोल्फ), क्लब दे गोल्फ मालागा पैराडोर 87 km और क्लब दे गोल्फ दे गुआदालोर्से 92 km। परियोजना डेटा के अनुसार मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा 90 km दूर है, और एलिकांते-एलचे तथा वालेंसिया हवाई अड्डे क्रमशः लगभग 248 km और 266 km सीधी रेखा में हैं। व्यावहारिक तस्वीर: दैनिक जीवन की हर चीज़ पैदल दूरी में है; हर क्षेत्रीय चीज़, हवाई अड्डा, अस्पताल, गोल्फ, लगभग एक से डेढ़ घंटे की गाड़ी यात्रा है। इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग के लिए 5.5 km गाड़ी से जाना पड़ता है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
ऐतिहासिक डेटासेट व्यापक क्षेत्र के लिए लगभग 3,735 धूप के घंटे प्रति वर्ष और 15.8 °C औसत वार्षिक तापमान दर्ज करता है, जिसमें मासिक औसत सर्दियों में लगभग 7 °C से गर्मियों में 26 °C तक हैं। तैराकी का मौसम, जो 20 °C या उससे ऊपर समुद्र के तापमान से परिभाषित है, लगभग चार महीने रहता है, गर्मियों और शुरुआती शरद में केंद्रित, वर्षभर नहीं। विला का दक्षिण, दक्षिण-पश्चिम और पश्चिम दिशा की ओर होने का अर्थ है कि टेरेस और सनरूम को दोपहर और शाम की धूप मिलती है, जो बाहर भोजन और संपत्ति की विशेषताओं में दिखाए गए ढके टेरेस के उपयोग के अनुकूल है। दृश्य समुद्र, पहाड़ों और ग्रामीण क्षेत्र तक फैले हैं, जो तटरेखा के ऊपर संपत्ति की ऊंची स्थिति दर्शाते हैं। तटीय स्थान आंतरिक क्षेत्रों की तुलना में तापमान की चरम सीमाओं को कम करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
प्लाया दे तोर्रेनुएवा कोस्ता संपत्ति से 136 मीटर दूर है, व्यवहार में सड़क के अंत में, जिसमें प्लाया दे ला पेला 885 m और काला दे लोस पोब्रेस तट के आगे 1.1 km दूर हैं। यह निवासियों को लगभग पंद्रह मिनट की पैदल दूरी में एक मुख्य समुद्र तट और शांत खाड़ियों का विकल्प देता है। खेल के लिए, निकटतम सुविधाएं पैडल क्लब लास पालमेरास (3.3 km), क्लब दे तीरो दे कारचुना (4.3 km) में सटीक निशानेबाजी और एक नगरपालिका मल्टी-स्पोर्ट्स कोर्ट (4.7 km) हैं। गोल्फ के लिए लंबी यात्रा चाहिए: तीन निकटतम कोर्स 78–92 km दूर हैं, इसलिए यह गोल्फ के लिए पैदल दूरी वाला स्थान नहीं है। पानी से जुड़ा मनोरंजन मौसमी है, जो चार महीने की गर्म-पानी अवधि के अनुरूप है।
स्रोत: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 6.9°C | 41 mm |
| फरवरी | 8.5°C | 36 mm |
| मार्च | 11.5°C | 41 mm |
| अप्रैल | 14.0°C | 37 mm |
| मई | 18.1°C | 30 mm |
| जून | 22.9°C | 8 mm |
| जुलाई | 26.0°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.7°C | 3 mm |
| सितंबर | 21.2°C | 26 mm |
| अक्टूबर | 16.5°C | 43 mm |
| नवंबर | 10.7°C | 53 mm |
| दिसंबर | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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