Esta moradia isolada situa-se em Torrenueva, na costa de Málaga, a aproximadamente 140 metros da Playa de Torrenueva Costa. O imóvel foi concluído em 1986 (indicativo) e oferece 149 m² de área bruta de construção num terreno de 758 m², com três quartos e duas casas de banho. A distribuição de um só piso inclui um solarium fechado em vidro, um terraço coberto e um anexo de garagem independente de 22,80 m². Do terreno desfrutam-se vista mar, vista para a montanha e para o campo. A moradia possui uma licença para construir área adicional para além da área atualmente ocupada de 150,52 m². Lojas locais, uma farmácia e a praia ficam a poucos minutos a pé.
Face à atual oferta regional, esta moradia ocupa um segmento diferente dos comparáveis de construção nova mais próximos. Aquamar em Torre del Mar começa em € 269.950, Lantana Residencial em Mijas em € 205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona em € 269.000, todos substancialmente abaixo do preço pedido de € 595.000 deste imóvel. A diferença é estrutural: esses empreendimentos são predominantemente produtos de apartamentos, enquanto este é uma moradia isolada num terreno privativo de 758 m² com anexo de garagem e direitos de expansão. Os compradores que comparam as duas vias estão efetivamente a escolher entre construção moderna, instalações comuns e cobertura de garantia, por um lado, e terreno, privacidade, vista mar e vida num só nível, por outro. A própria localização também difere do núcleo turístico da Costa del Sol. A 90 km do aeroporto de Málaga, Torrenueva situa-se na margem oriental do raio de deslocação da região, mais próxima em carácter da Costa Tropical da província de Granada do que de Fuengirola ou Marbella. Isto reflete-se nos dados: uma pequena população local, 108 transações imobiliárias anuais e uma base de serviços modesta de dezenove restaurantes e três cafés num raio de dois quilómetros, suficiente para a vida diária, escassa pelos padrões de corredor turístico. O acesso ao golfe, frequentemente um atributo definidor da Costa del Sol, é fraco aqui, com 78–92 km até aos campos mais próximos, o que exclui a zona para compradores orientados pelo golfe. Por outro lado, o perfil pedonal, supermercado a 86 m, farmácia a 241 m, praia a 136 m, excede o que a maioria dos empreendimentos de apartamentos da lista de comparáveis pode oferecer em termos de vida num imóvel isolado. A construção de 1986 significa que a moradia não igualará os padrões energéticos da construção nova, e o valor de € 4.000 por m² construído reflete o valor do terreno e o potencial de expansão, e não a especificação interior. Para compradores cuja prioridade é um terreno costeiro com espaço para construir, as alternativas regionais a preços mais baixos geralmente não proporcionam essa combinação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa rua residencial em Torrenueva, na província de Málaga, a cerca de 136 metros da Playa de Torrenueva Costa. Um supermercado fica a 86 metros e uma farmácia a 241 metros, colocando o comércio diário a uma curta distância a pé. O hospital mais próximo dista 50 km e o campo de golfe mais próximo 78 km, pelo que o acesso a cuidados médicos e ao golfe exige deslocações mais longas. A zona é urbanizada e plana junto à costa, em vez de rural.
O imóvel funciona como residência permanente ou secundária para famílias que desejam viver num só piso perto do mar. Três quartos, duas casas de banho (uma privativa), roupeiros embutidos, uma lavandaria e vidros duplos cobrem as necessidades domésticas básicas. O ar condicionado quente/frio assegura conforto climático em qualquer estação. O terreno de 758 m² permite utilização exterior e tem espaço para uma piscina, que atualmente não está instalada.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1986 (indicativo) e é descrita como estando em bom estado, com elementos rústicos andaluzes como chão de terracota, uma lareira e portas em arco. Uma renovação ou ampliação é possível ao abrigo de uma licença existente que cobre construção adicional para além da área atualmente ocupada de 150,52 m². A entrega é imediata, dado que a construção está terminada.
A moradia não inclui piscina; apenas espaço para acrescentar uma. Tem três quartos e não quatro ou mais, e 96 m² dos 149 m² de área bruta de construção são atualmente espaço interior habitável. Não existe condomínio com áreas comuns, nem spa ou ginásio no local, e o hospital mais próximo e os campos de golfe ficam a 50 km e 78–92 km, respetivamente. A construção data de 1986, pelo que as normas construtivas refletem esse período e não os atuais regulamentos de construção nova.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma moradia isolada de um só piso a poucos minutos a pé da praia e das lojas, e que aceita uma construção de 1986 em troca de terreno e localização. Serve famílias que planeiam renovar ou ampliar gradualmente: a licença existente permite construção adicional, o que é relevante para compradores cuja necessidade de longo prazo é de quatro quartos ou de uma área de estar maior do que os atuais 96 m² habitáveis. Também se adequa a quem privilegia a vida ao ar livre, um terreno grande com espaço para uma piscina, em vez de um acabamento interior pronto a usar. Compradores que exijam proximidade imediata de um hospital (50 km) ou acesso regular ao golfe (campo mais próximo a 78 km) considerarão as distâncias um constrangimento. Quem viaja com frequência deve também ponderar os 90 km de viagem até ao aeroporto de Málaga. O imóvel funciona menos bem para compradores que procurem desempenho energético de construção nova, instalações comuns ou uma distribuição moderna de conceito aberto sem obras. É uma correspondência prática para residentes permanentes que valorizam comodidades acessíveis a pé, e para compradores de segunda habitação que querem vista mar e privacidade em vez de um apartamento urbano.
A moradia data de 1986 e o seu interior reflete a construção andaluza tradicional dessa época: mosaicos de terracota, uma lareira de destaque na zona de estar e portas em arco entre as divisões. As fotografias mostram uma mistura de elementos originais e atualizados, uma cozinha moderna com armários embutidos e eletrodomésticos contemporâneos ao lado de mobiliário de jantar e marcenaria de estilo vintage. Os vidros duplos estão instalados, o que é uma melhoria significativa face às habitações dos anos 80 com vidro simples e afeta tanto o conforto térmico como o ruído proveniente da rua. O controlo climático consiste em unidades de ar condicionado quente/frio, cobrindo as principais estações; não há menção a piso radiante nem a um sistema central moderno. Estão presentes roupeiros embutidos e uma casa de banho privativa no quarto principal, bem como uma lavandaria e ligação WiFi. O solarium fechado em vidro amplia o espaço utilizável durante todo o ano e é uma adaptação costeira comum para o vento e o uso no inverno. O anexo de garagem de 22,80 m² é uma estrutura segura e privada. Não é indicado certificado energético, e os compradores devem assumir que um edifício desta idade não igualará os padrões de eficiência da construção nova atual sem obras. No conjunto, o nível de acabamento é o de uma moradia mais antiga mantida, e não de um imóvel renovado ou de construção nova, e a licença de ampliação permite melhorias em futuras obras.
O preço pedido é de € 595.000 pela moradia concluída, incluindo o terreno, o anexo de garagem e a licença de construção. Isto posiciona o imóvel acima de comparáveis de construção nova próximos, como Aquamar em Torre del Mar (desde € 269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde € 205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde € 269.000), embora estes sejam tipicamente empreendimentos de apartamentos e não moradias isoladas com terrenos de 758 m². O preço por metro quadrado construído é de aproximadamente € 4.000, e por metro quadrado de terreno cerca de € 785. A proposta de valor assenta no terreno, na vista mar e nos direitos de expansão, e não apenas na área interior.
A vida diária aqui centra-se numa faixa costeira pedonal. O supermercado fica a 86 metros da porta e a farmácia a 241 metros, o que significa que as compras de mercearia e a levantamento de receitas não exigem carro. A praia da Playa de Torrenueva Costa fica a cerca de 140 metros, perto o suficiente para um banho matinal ou um passeio ao fim da tarde sem planeamento. Num raio de dois quilómetros há cerca de dezanove restaurantes, três cafés e dois bancos, conferindo à zona uma base de serviços modesta mas utilizável. A própria moradia distribui-se por um só nível, com um solarium fechado em vidro a funcionar como zona tampão entre as áreas de estar e o terraço. Os pisos de terracota, a lareira e as portas em arco datam da construção de 1986 e definem o tom interior. No exterior, o terreno de 758 m² comporta um relvado, vegetação madura, um terraço pavimentado e um churrasco de pedra. O anexo de garagem de 22,80 m² oferece estacionamento e arrumação. A licença para construir área adicional significa que a atual distribuição de três quartos não é fixa; a ampliação da área de estar ou dos quartos é permitida. As escolas no município mais vasto incluem uma escola primária e uma secundária, pelo que as famílias teriam de verificar a área de captação e a capacidade. O transporte público é limitado; um carro é prático para tudo o que vá além da vizinhança imediata, e o aeroporto fica a 90 km, tornando as chegadas e partidas uma viagem significativa.
O ambiente imediato é um bairro costeiro urbanizado com um núcleo de serviços acessível a pé. Dezanove restaurantes, três cafés, dois bancos e uma farmácia situam-se a menos de dois quilómetros, e o supermercado fica a 86 metros do imóvel. Esta densidade suporta vida durante todo o ano, e não um ritmo puramente sazonal de estância balnear. A praia fica a dois minutos a pé, e duas outras pequenas enseadas, Playa de la Pelá (885 m) e Cala de los Pobres (1,1 km), ampliam as opções costeiras. As instalações desportivas estão mais dispersas: o clube de padel mais próximo fica a 3,3 km, um clube de tiro a 4,3 km e um campo desportivo municipal a 4,7 km. O carregamento de veículos elétricos está disponível apenas em postos Shell a cerca de 5,5 km, uma consideração para proprietários de veículos elétricos. O transporte público existe de forma limitada, e a estação ferroviária de Santa Cruz de Mudela dista 7,5 km; na prática, a mobilidade diária para além do bairro depende de carro. O hospital a 50 km é a distância estrutural mais significativa do conjunto de dados e condiciona o acesso a cuidados especializados.
O mapa mostra a moradia no seu contexto de rua entre o supermercado (86 m) e a praia (136 m), com a farmácia e o conjunto de restaurantes nos quarteirões envolventes. As distâncias maiores, hospital, aeroporto e campos de golfe, ficam fora da vista imediata e definem o raio de viagem regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torrenueva situa-se na costa de Málaga entre os centros urbanos da Costa del Sol e a parte oriental da Costa Tropical, a cerca de 90 km da cidade de Málaga e do seu aeroporto. Cidades regionais maiores, Córdoba (149 km), Granada (164 km) e Madrid (200 km) segundo o conjunto de dados mais amplo, definem as distâncias para escapadinhas de fim de semana. O município local regista uma população pequena e 108 transações imobiliárias, indicando um mercado de baixo volume e de origem local, e não um corredor turístico de alta rotação. A posição do imóvel, costeira, pedonal, com predominância de moradias isoladas, é relativamente escassa face à oferta dominada por apartamentos mostrada nos comparáveis.
As distâncias são as seguintes (em linha reta): praia 136 m, supermercado 86 m, farmácia 241 m, hospital 50 km, campo de golfe mais próximo 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km e Club de Golf de Guadalhorce 92 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 90 km segundo os dados do projeto, com os aeroportos de Alicante-Elche e Valência a cerca de 248 km e 266 km em linha reta, respetivamente. O quadro prático: tudo o que é necessário para a vida diária está a pé; tudo o que é regional, aeroporto, hospital, golfe, é uma viagem de carro de entre cerca de uma hora e uma hora e meia. O carregamento de veículos elétricos exige uma deslocação de 5,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O conjunto de dados históricos regista aproximadamente 3.735 horas de sol por ano para a zona mais ampla e uma temperatura média anual de 15,8 °C, com médias mensais entre cerca de 7 °C no inverno e 26 °C no verão. A época balnear, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C, dura cerca de quatro meses, concentrada no verão e no início do outono, e não durante todo o ano. As orientações a sul, sudoeste e oeste da moradia significam que o terraço e o solarium recebem sol da tarde e da noite, o que se adequa a refeições ao ar livre e ao uso do terraço coberto indicado nas características do imóvel. As vistas estendem-se ao mar, à montanha e ao campo, refletindo a posição elevada do imóvel acima da linha costeira. A localização costeira atenua os extremos de temperatura em comparação com as zonas do interior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de Torrenueva Costa fica a 136 metros do imóvel, praticamente no fim da rua, com a Playa de la Pelá a 885 m e a Cala de los Pobres a 1,1 km ao longo da costa. Isto dá aos residentes a escolha entre uma praia principal e enseadas mais tranquilas a um quarto de hora a pé. Para desporto, as instalações mais próximas são padel no Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), tiro de precisão no Club de Tiro de Carchuna (4,3 km) e um campo polidesportivo municipal (4,7 km). O golfe exige uma viagem substancial: os três campos mais próximos ficam a 78–92 km, pelo que esta não é uma localização de golfe acessível. As atividades aquáticas são sazonais, em coerência com o período de quatro meses de águas quentes.
Fonte: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 6.9°C | 41 mm |
| Fevereiro | 8.5°C | 36 mm |
| Março | 11.5°C | 41 mm |
| Abril | 14.0°C | 37 mm |
| Maio | 18.1°C | 30 mm |
| Junho | 22.9°C | 8 mm |
| Julho | 26.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.7°C | 3 mm |
| Setembro | 21.2°C | 26 mm |
| Outubro | 16.5°C | 43 mm |
| Novembro | 10.7°C | 53 mm |
| Dezembro | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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