Ова самостојећа вила налази се у Торенуеви, на обали Малаге, приближно 140 метара од плаже Плаја де Торенуева Коста. Некретнина је завршена 1986. године (индикативно) и нуди 149 м² бруто површине на плацу од 758 м², са три спаваће собе и два купатила. Једноспратни распоред укључује стаклену зимску башту, покривену терасу и посебан гаражни анекс од 22,80 м². Са плаца се пружа поглед на море, планине и село. Вила има дозволу за градњу додатног простора изван тренутне површине од 150,52 м². Локалне продавнице, апотека и плажа налазе се у пешачкој удаљености.
У поређењу са тренутном регионалном понудом, ова вила заузима другачији сегмент од најближих упоредивих новоградњи. Aquamar у Торе дел Мар почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Мијасу од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Естепони од 269.000 €, све знатно испод тражене цене ове некретнине од 595.000 €. Разлика је структурална: ти пројекти су претежно стамбени комплекси са становима, док је ово самостојећа вила на приватном плацу од 758 м² са гаражним анексом и правом на проширење. Купци који упоређују та два пута заправо бирају између модерне градње, заједничких садржаја и гаранције на новоградњу с једне стране, и земљишта, приватности, погледа на море и живота на једном нивоу са друге стране. И сама локација се разликује од језгра одмаралишног појаса Коста дел Сола. На 90 км од аеродрома Малага, Торенуева се налази на источној ивици регионалног радијуса путовања на посао, ближа по карактеру Коста Тропикалу покрајине Гранаде него Фуенхироли или Марбели. То се види у подацима: мала локална популација, 108 годишњих трансакција некретнина и скромна база садржаја од деветнаест ресторана и три кафића у кругу од два километра, довољно за свакодневни живот, танко по стандардима одмаралишног коридора. Приступ голфу, често одлучујућа одлика Коста дел Сола, овде је слаб са 78–92 км до најближих терена, што искључује подручје за голф-оријентисане купце. С друге стране, пешачки профил, супермаркет на 86 м, апотека на 241 м, плажа на 136 м, надмашује оно што већина стамбених комплекса са становима у упоредивој листи може понудити у смислу живота у самостојећој некретнини. Градња виле из 1986. значи да неће одговарати енергетским стандардима новоградње, а цена од 4.000 € по бруто м² одражава вредност плаца и потенцијал проширења, а не унутрашњу спецификацију. За купце којима је приоритет обални плац са простором за градњу, регионалне алтернативе на нижим ценовним тачкама генерално не пружају ту комбинацију.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у стамбеној улици у Торенуеви, у покрајини Малага, отприлике 136 метара од плаже Плаја де Торенуева Коста. Супермаркет је на 86 метара, а апотека на 241 метар, тако да је свакодневна малопродаја на кратком ходу. Најближа болница је на 50 км, а најближи голф терен на 78 км, тако да медицинске и голф дестинације захтевају дужа путовања. Подручје је урбанизовано, равно и обално, а не рурално.
Некретнина функционише као стално или друго пребивалиште за домаћинства која желе живот на једном нивоу близу мора. Три спаваће собе, два купатила (једно уз спаваћу собу), уграђени ормари, помоћна просторија и двоструко застакљење покривају основне домаће потребе. Клима-уређај (грејање и хлађење) обезбеђује контролу климе током целе године. Плац од 758 м² омогућава коришћење спољног простора и има места за базен, који тренутно није изграђен.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1986. године (индикативно) и описана је као у добром стању, са рустикалним андалузијским елементима као што су теракота подови, камин и лучна врата. Реновирање или доградња су могући на основу постојеће дозволе која покрива додатну градњу изван тренутне површине од 150,52 м². Усељење је одмах могуће, будући да је градња завршена.
Вила не укључује базен; само простор за његово додавање. Има три спаваће собе, а не четири или више, и 96 м² од 149 м² бруто површине је тренутно настањив унутрашњи простор. Не постоји заједнички комплекс, ни спа ни теретана на лицу места, а најближа болница и голф терени су на 50 км односно 78–92 км. Градња датира из 1986. године, па градитељски стандарди одражавају тај период, а не садашње прописе за новоградњу.
Ова некретнина одговара купцу који жели самостојећу једноспратну вилу у пешачкој удаљености од плаже и продавница, и који прихвата градњу из 1986. у замену за земљиште и локацију. Одговара домаћинствима која планирају постепено реновирање или проширење: постојећа дозвола омогућава додатну градњу, што је релевантно за купце чија је дугорочна потреба четири спаваће собе или већи дневни простор од тренутних 96 м² настањиве површине. Такође одговара онима који дају предност животу на отвореном, велики плац са местом за базен, у односу на уређен ентеријер спреман за усељење. Купци којима је потребна непосредна близина болнице (50 км) или редован приступ голфу (најближи терен 78 км) сматрали би удаљености ограничењем. Чести путници авионом треба такође да размисле о трансферу од 90 км до аеродрома Малага. Некретнина мање одговара купцима који траже енергетске перформансе новоградње, заједничке садржаје или модеран отворен распоред без радова. Практичан је избор за сталне становнике који цене пешачке садржаје и за купце другог дома који желе поглед на море и приватност уместо градског стана.
Вила датира из 1986. године, а њен ентеријер одражава традиционалну андалузијску градњу тог периода: теракота плочице, декоративни камин у дневном простору и лучна врата између соба. Фотографије приказују мешавину оригиналних и ажурираних елемената, модерну кухињу са уграђеним ормарима и савременим уређајима уз трпезаријски намештај и ормаре у винтажном стилу. Уграђено је двоструко застакљење, што је значајна надоградња у односу на једноструко застакљене објекте из осамдесетих и утиче и на топлотну удобност и на буку са улице. Контрола климе састоји се од клима-уређаја (грејање и хлађење) који покрива главне сезоне; подно грејање или модеран централни систем нису поменути. Уграђени ормари и купатило уз спаваћу собу у главној спаваћој соби присутни су, као и помоћна просторија и WiFi. Стаклена зимска башта проширује употребљиви простор током целе године и уобичајена је обалска прилагођеност за ветар и зимску употребу. Гаражни анекс од 22,80 м² је безбедна, приватна градња. Енергетски сертификат није наведен, а купци би требало да претпоставе да објекат ове старости неће одговарати садашњим стандардима ефикасности новоградње без радова. Све у свему, ниво завршне обраде је одржаване старије виле, а не реновиране или новоизграђене некретнине, а дозвола за проширење омогућава унапређење током будућих радова.
Тражена цена износи 595.000 € за завршену вилу, укључујући плац, гаражни анекс и грађевинску дозволу. То позиционира некретнину изнад оближњих упоредивих новоградњи као што су Aquamar у Торе дел Мар (од 269.950 €), Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €), мада су то углавном стамбени комплекси са становима, а не самостојеће виле са плацевима од 758 м². Цена по бруто квадратном метру износи приближно 4.000 €, а по квадратном метру плаца отприлике 785 €. Вредност почива на земљишту, погледу на море и праву на проширење, а не само на унутрашњој површини.
Свакодневни живот овде се врти око пешачке обалне траке. Супермаркет је на 86 метара од улазних врата, а апотека на 241 метар, што значи да куповина намирница и преузимање рецепата не захтевају аутомобил. Плажа Плаја де Торенуева Коста је отприлике 140 метара далеко, довољно близу за јутарње пливање или вечерњу шетњу без посебног планирања. У радијусу од два километра налази се око деветнаест ресторана, три кафића и две банке, што подручју даје скромну али употребљиву понуду. Сама вила је распоређена на једном нивоу, са стакленом зимском баштом која делује као међупростор између дневних просторија и терасе. Теракота подови, камин и лучна врата датирају из градње 1986. године и одређују унутрашњи тон. Напољу, плац од 758 м² има травњак, зрело зеленило, поплочану терасу и камени роштиљ. Гаражни анекс од 22,80 м² пружа паркинг и складиште. Дозвола за градњу додатне површине значи да тренутни распоред са три спаваће собе није фиксан; проширење дневног простора или спаваћих соба је дозвољено. Школе у широј општини укључују једну основну и једну средњу школу, тако да породице морају да провере школски округ и капацитет. Јавни превоз је ограничен; аутомобил је практичан за све изван непосредног комшилука, а аеродром је на 90 км, што доласке и одласке чини значајним путовањем.
Непосредна околина је урбанизовано обално комшилук са пешачким језгром садржаја. Деветнаест ресторана, три кафића, две банке и апотека налазе се у кругу од два километра, а супермаркет је на 86 метара од некретнине. Ова густина подржава живот током целе године, а не чисто сезонски одмаралишни ритам. Плажа је на два минута хода, а две додатне увале, Плаја де ла Пела (885 м) и Кала де лос Побрес (1,1 км), проширују обалне опције. Спортски објекти су расејанији: најближи падел клуб је на 3,3 км, стрељачки клуб на 4,3 км, а градски спортски терен на 4,7 км. Пуњење електричних возила доступно је само на Shell пуњачима на отприлике 5,5 км, што је разлог за размишљање за власнике електричних возила. Јавни превоз постоји у ограниченом облику, а железничка станица у Санта Круз де Мудели на 7,5 км; у пракси, свакодневна мобилност изван комшилука зависи од аутомобила. Болница на 50 км је најзначајнија структурна удаљеност у подацима и обликује приступ специјалистичкој нези.
Мапа приказује вилу у њеном уличном окружењу између супермаркета (86 м) и плаже (136 м), са апотеком и кластером ресторана у околним блоковима. Дуже удаљености, болница, аеродром и голф терени, падају изван непосредног погледа и дефинишу регионални радијус путовања.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Торенуева се налази на обали Малаге између урбаних центара Коста дел Сола и источне Коста Тропикал, отприлике 90 км од града Малаге и његовог аеродрома. Већи регионални градови, Кордоба (149 км), Гранада (164 км) и Мадрид (200 км) према ширем скупу података, дефинишу удаљености за викенд путовања. Локална општина бележи мали број становника и 108 трансакција некретнина, што указује на тржиште малог обима са локалним покретачима, а не на одмаралишни коридор великог обрта. Положај некретнине, обалан, пешачки, самостојећи стамбени фонд, релативно је редак у поређењу са понудом доминираном становима приказаном у упоредивим примерима.
Удаљености су следеће (ваздушном линијом): плажа 136 м, супермаркет 86 м, апотека 241 м, болница 50 км, најближи голф терен 78 км (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 км и Club de Golf de Guadalhorce 92 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 90 км према подацима пројекта, а аеродроми Аликанте-Елче и Валенсија на отприлике 248 км односно 266 км ваздушном линијом. Практична слика: све за свакодневни живот је пешке; све регионално, аеродром, болница, голф, је вожња аутомобилом од отприлике сат до сат и по времена. Пуњење електричног возила захтева вожњу од 5,5 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Историјски подаци бележе приближно 3.735 сунчаних сати годишње за ширу област и просечну годишњу температуру од 15,8 °C, са месечним просецима од око 7 °C зими до 26 °C лети. Пливачка сезона, дефинисана температурама мора од 20 °C или више, траје отприлике четири месеца, концентрисана лети и раније јесени, а не током целе године. Јужна, југозападна и западна оријентација виле значе да тераса и зимска башта примају поподневно и вечерње сунце, што одговара ручковању на отвореном и употреби покривене терасе приказаној у карактеристикама некретнине. Поглед се простире на море, планине и село, што одражава издигнут положај некретнине изнад обале. Обални положај ублажава температурне екстреме у поређењу са унутрашњошћу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаја де Торенуева Коста налази се 136 метара од некретнине, практично на крају улице, са Плаја де ла Пела на 885 м и Кала де лос Побрес на 1,1 км даље дуж обале. То становницима даје избор између главне плаже и мирнијих увала у оквиру четврт сата хода. За спорт, најближи објекти су падел у Pádel Club Las Palmeras (3,3 км), прецизно стрељаштво у Club de Tiro de Carchuna (4,3 км) и градски вишенаменски терен (4,7 км). Голф захтева значајно путовање: три најближа терена су на 78–92 км, тако да ово није локација до голфа пешке. Рекреација на води је сезонска, у складу са четворомесечним периодом топле воде.
Извор: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 6.9°C | 41 mm |
| Фебруар | 8.5°C | 36 mm |
| Март | 11.5°C | 41 mm |
| Април | 14.0°C | 37 mm |
| Мај | 18.1°C | 30 mm |
| Јун | 22.9°C | 8 mm |
| Јул | 26.0°C | 0 mm |
| Август | 25.7°C | 3 mm |
| Септембар | 21.2°C | 26 mm |
| Октобар | 16.5°C | 43 mm |
| Новембар | 10.7°C | 53 mm |
| Децембар | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
