Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στο Torrenueva, στις ακτές της Μάλαγας, περίπου 140 μέτρα από την παραλία Playa de Torrenueva Costa. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1986 (ενδεικτικά) και προσφέρει 149 τ.μ. δομημένη επιφάνεια σε οικόπεδο 758 τ.μ., με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Η μονοκατοικία σε έναν όροφο περιλαμβάνει ηλιοθερμοκήπιο με υαλοστάσια, σκεπαστή βεράντα και ξεχωριστό παράπλευρο γκαράζ 22,80 τ.μ. Από το οικόπεδο αναφέρεται θέα στη θάλασσα, στο βουνό και στην εξοχή. Η βίλα διαθέτει άδεια για ανέγερση πρόσθετου χώρου πέρα από το σημερινό αποτύπωμα των 150,52 τ.μ. Τοπικά καταστήματα, φαρμακείο και η παραλία βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια.
Σε αντιπαραβολή με την τρέχουσα περιφερειακή προσφορά, αυτή η βίλα καταλαμβάνει διαφορετικό τμήμα αγοράς από τα πλησιέστερα νεόδμητα συγκρίσιμα. Το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στο Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στο Estepona από €269.000, όλα σημαντικά κάτω από τη ζητούμενη τιμή €595.000 του ακινήτου. Η διαφορά είναι δομική: εκείνα τα έργα είναι κατά κύριο λόγο προϊόντα διαμερισμάτων, ενώ εδώ πρόκειται για ανεξάρτητη βίλα σε ιδιωτικό οικόπεδο 758 τ.μ. με γκαράζ και δικαιώματα επέκτασης. Οι αγοραστές που συγκρίνουν τους δύο δρόμους επιλέγουν ουσιαστικά μεταξύ μοντέρνας κατασκευής, κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και εγγύησης αφεός, και οικοπέδου, ιδιωτικότητας, θέας στη θάλασσα και διαβίωσης σε έναν όροφο αφετέρου. Η ίδια η τοποθεσία διαφέρει επίσης από τον πυρήνα της θερετρικής ζώνης της Costa del Sol. Στα 90 χλμ. από το αεροδρόμιο της Μάλαγας, το Torrenueva βρίσκεται στο ανατολικό άκρο της περιφερειακής ακτίνας μετακίνησης, πιο κοντά χαρακτηριστικά στην Costa Tropical της επαρχίας Γρανάδας παρά στη Fuengirola ή τη Marbella. Αυτό φαίνεται στα δεδομένα: μικρός τοπικός πληθυσμός, 108 ετήσιες συναλλαγές ακινήτων και μέτρια βάση υπηρεσιών με δεκαεννέα εστιατόρια και τρία καφέ εντός δύο χιλιομέτρων, αρκετά για την καθημερινότητα, λιτά κατά τα πρότυπα διαδρόμου θέρετρου. Η πρόσβαση σε γκολφ, συχνά καθοριστικό χαρακτηριστικό της Costa del Sol, είναι εδώ ασθενής στα 78–92 χλμ. μέχρι τα πλησιέστερα γήπεδα, κάτι που αποκλείει την περιοχή για αγοραστές με γκολφ ως κύριο κριτήριο. Αντίθετα, το προφίλ περιπατησιμότητας, σούπερ μάρκετ στα 86 μ., φαρμακείο στα 241 μ., παραλία στα 136 μ., ξεπερνά ό,τι μπορούν να προσφέρουν τα περισσότερα συγκροτήματα διαμερισμάτων της λίστας συγκρίσιμων όσον αφορά τη διαβίωση σε ανεξάρτητο ακίνητο. Η κατασκευή του 1986 σημαίνει ότι η βίλα δεν θα πληροί τα ενεργειακά πρότυπα των νεόδμητων, και η τιμή €4.000 ανά δομημένο τ.μ. αντανακλά την αξία του οικοπέδου και τις δυνατότητες επέκτασης και όχι την εσωτερική προδιαγραφή. Για αγοραστές των οποίων η προτεραιότητα είναι παράκτιο οικόπεδο με χώρο για δόμηση, οι περιφερειακές εναλλακτικές σε χαμηλότερες τιμές δεν προσφέρουν γενικά αυτόν τον συνδυασμό.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται σε κατοικική οδό στο Torrenueva, στην επαρχία της Μάλαγας, περίπου 136 μέτρα από την παραλία Playa de Torrenueva Costa. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει 86 μέτρα και ένα φαρμακείο 241 μέτρα, καθιστώντας τα καθημερινά ψώνια προσιτά σε απόσταση με τα πόδια. Το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 50 χλμ. και το πλησιέστερο γήπεδο γκολφ 78 χλμ., οπότε η πρόσβαση σε ιατρική περίθαλψη και γκολφ απαιτεί μεγαλύτερες μετακινήσεις. Η περιοχή είναι αστικοποιημένη και επίπεδη έως παράκτια, όχι αγροτική.
Το ακίνητο λειτουργεί ως μόνιμη ή δεύτερη κατοικία για νοικοκυριά που επιθυμούν διαβίωση σε έναν όροφο κοντά στη θάλασσα. Τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια (ένα ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου), ενσωματωμένες ντουλάπες, βοηθητικός χώρος και διπλά τζάμια καλύπτουν τις βασικές οικιακές ανάγκες. Ο κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης παρέχει άνεση όλο τον χρόνο. Το οικόπεδο των 758 τ.μ. επιτρέπει υπαίθρια χρήση και διαθέτει χώρο για πισίνα, η οποία προς το παρόν δεν είναι εγκατεστημένη.
Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1986 (ενδεικτικά) και περιγράφεται ως σε καλή κατάσταση, με ρουστίκ ανδαλουσιανά στοιχεία όπως δάπεδα από τερακότα, τζάκι και καμάρες στις πόρτες. Ανακαίνιση ή επέκταση είναι εφικτή βάσει υφιστάμενης άδειας που καλύπτει πρόσθετη δόμηση πέρα από το σημερινό αποτύπωμα των 150,52 τ.μ. Η παράδοση είναι άμεση, καθώς η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί.
Η βίλα δεν περιλαμβάνει πισίνα· μόνο χώρο για την προσθήκη μίας. Διαθέτει τρία υπνοδωμάτια αντί για τέσσερα ή περισσότερα, και 96 τ.μ. από τα 149 τ.μ. δομημένης επιφάνειας είναι σήμερα κατοικήσιμος εσωτερικός χώρος. Δεν υπάρχει κοινόχρηστο συγκρότημα, ούτε σπα ή γυμναστήριο στο ακίνητο, και το πλησιέστερο νοσοκομείο και τα γήπεδα γκολφ απέχουν 50 χλμ. και 78–92 χλμ. αντίστοιχα. Η κατασκευή χρονολογείται από το 1986, οπότε τα κατασκευαστικά πρότυπα αντικατοπτρίζουν εκείνη την εποχή και όχι τους σημερινούς κανονισμούς για νεόδμητα.
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστή που θέλει ανεξάρτητη μονοκατοικία σε έναν όροφο, σε απόσταση με τα πόδια από την παραλία και τα καταστήματα, και που αποδέχεται κατασκευή του 1986 με αντάλλαγμα το οικόπεδο και την τοποθεσία. Ταιριάζει σε νοικοκυριά που σχεδιάζουν σταδιακή ανακαίνιση ή επέκταση: η υφιστάμενη άδεια επιτρέπει πρόσθετη δόμηση, που είναι σημαντικό για αγοραστές των οποίων η μακροπρόθεσμη ανάγκη είναι τέσσερα υπνοδωμάτια ή μεγαλύτερος χώρος διαμονής από τα σημερινά 96 τ.μ. κατοικήσιμης επιφάνειας. Ταιριάζει επίσης σε όσους δίνουν προτεραιότητα στην υπαίθρια διαβίωση, μεγάλο οικόπεδο με χώρο για πισίνα, αντί για ετοιμοπαράδοτο εσωτερικό φινίρισμα. Αγοραστές που απαιτούν άμεση εγγύτητα σε νοσοκομείο (50 χλμ.) ή τακτική πρόσβαση σε γκολφ (πλησιέστερο γήπεδο 78 χλμ.) θα έβρισκαν τις αποστάσεις περιορισμό. Οι ταξιδιώτες που πετούν συχνά θα πρέπει επίσης να σκεφτούν τη μεταφορά 90 χλμ. προς το αεροδρόμιο της Μάλαγας. Το ακίνητο λειτουργεί λιγότερο καλά για αγοραστές που αναζητούν νεόδμητη ενεργειακή απόδοση, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις ή μοντέρνα ανοιχτή διάταξη χωρίς εργασίες. Είναι πρακτική επιλογή για μόνιμους κατοίκους που εκτιμούν τις υπηρεσίες σε απόσταση με τα πόδια και για αγοραστές δεύτερης κατοικίας που θέλουν θέα στη θάλασσα και ιδιωτικότητα αντί για διαμέρισμα σε αστικό περιβάλλον.
Η βίλα χρονολογείται από το 1986 και ο εσωτερικός της χώρος αντικατοπτρίζει την παραδοσιακή ανδαλουσιανή κατασκευή εκείνης της περιόδου: δάπεδα από τερακότα, τζάκι ως εστία στο χώρο διαμονής και καμάρες μεταξύ των δωματίων. Οι φωτογραφίες δείχνουν μείγμα πρωτότυπων και ανανεωμένων στοιχείων, μοντέρνα κουζίνα με ενσωματωμένα ντουλάπια και σύγχρονες συσκευές δίπλα σε έπιπλα κουζίνας ρετρό στυλ και ξυλουργική. Έχουν τοποθετηθεί διπλά τζάμια, που αποτελεί ουσιαστική αναβάθμιση σε σχέση με τα μονά τζάμια της δεκαετίας του 1980 και επηρεάζει τόσο τη θερμική άνεση όσο και τον θόρυβο από τον δρόμο. Ο κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης καλύπτει τις κύριες εποχές· δεν αναφέρεται ενδοδαπέδια θέρμανση ή σύγχρονο κεντρικό σύστημα. Υπάρχουν ενσωματωμένες ντουλάπες και ιδιωτικό μπάνιο στο κύριο υπνοδωμάτιο, καθώς και βοηθητικός χώρος και WiFi. Το ηλιοθερμοκήπιο με υαλοστάσια επεκτείνει τον χρησιμοποιήσιμο χώρο όλο τον χρόνο και αποτελεί συνηθισμένη παράκτια προσαρμογή για τον άνεμο και τη χειμερινή χρήση. Το παράπλευρο γκαράζ 22,80 τ.μ. είναι ασφαλής, ιδιωτική κατασκευή. Δεν αναφέρεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και οι αγοραστές πρέπει να υποθέσουν ότι ένα κτίριο αυτής της ηλικίας δεν θα πληροί τα σημερινά πρότυπα νεόδμητων χωρίς εργασίες. Συνολικά, το επίπεδο φινιρίσματος είναι αυτό μιας συντηρημένης παλαιότερης βίλας και όχι ανακαινισμένου ή νεόδμητου ακινήτου, και η άδεια επέκτασης επιτρέπει αναβαθμίσεις σε μελλοντικές εργασίες.
Η ζητούμενη τιμή είναι €595.000 για την ολοκληρωμένη βίλα, συμπεριλαμβανομένου του οικοπέδου, του γκαράζ και της άδειας δόμησης. Αυτό τοποθετεί το ακίνητο πάνω από κοντινά νεόδμητα συγκρίσιμα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €269.000), αν και πρόκειται συνήθως για συγκροτήματα διαμερισμάτων και όχι ανεξάρτητες βίλες με οικόπεδα 758 τ.μ. Η τιμή ανά δομημένο τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου €4.000 και ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου περίπου €785. Η αξία βασίζεται στο οικόπεδο, τη θέα στη θάλασσα και τα δικαιώματα επέκτασης και όχι μόνο στον εσωτερικό χώρο.
Η καθημερινότητα εδώ επικεντρώνεται σε μια παράκτια λωρίδα προσβάσιμη με τα πόδια. Το σούπερ μάρκετ απέχει 86 μέτρα από την εξώπορτα και το φαρμακείο 241 μέτρα, που σημαίνει πως τα ψώνια και η παραλαβή συνταγών δεν απαιτούν αυτοκίνητο. Η παραλία Playa de Torrenueva Costa απέχει περίπου 140 μέτρα, αρκετά κοντά για πρωινή κολύμβηση ή βραδινό περίπατο χωρίς προγραμματισμό. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων υπάρχουν περίπου δεκαεννιά εστιατόρια, τρία καφέ και δύο τράπεζες, προσφέροντας στην περιοχή μια μέτρια αλλά χρήσιμη βάση υπηρεσιών. Η ίδια η βίλα είναι διαρρυθμισμένη σε ένα επίπεδο, με ηλιοθερμοκήπιο από υαλοστάσια να λειτουργεί ως ενδιάμεσος χώρος μεταξύ των χώρων διαμονής και της βεράντας. Τα δάπεδα από τερακότα, το τζάκι και οι καμάρες χρονολογούνται από την κατασκευή του 1986 και καθορίζουν τον εσωτερικό χαρακτήρα. Στο εξωτερικό, το οικόπεδο των 758 τ.μ. περιλαμβάνει γρασίδι, ώριμη βλάστηση, πλακόστρωτη βεράντα και πέτρινο μπάρμπεκίου. Το παράπλευρο γκαράζ 22,80 τ.μ. προσφέρει στάθμευση και αποθήκευση. Η άδεια για πρόσθετη δόμηση σημαίνει ότι η σημερινή διάταξη των τριών υπνοδωματίων δεν είναι δεσμευτική· επιτρέπεται επέκταση χώρου διαμονής ή υπνοδωματίων. Στα σχολεία της ευρύτερης περιοχής περιλαμβάνονται ένα δημοτικό και ένα γυμνάσιο-λύκειο, οπότε οι οικογένειες θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τη σχολική ζώνη και τη χωρητικότητα. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι περιορισμένες· το αυτοκίνητο είναι πρακτικό για οτιδήποτε πέρα από τη γειτονιά, και το αεροδρόμιο απέχει 90 χλμ., με τις αφίξεις και τις αναχωρήσεις να αποτελούν σημαντική διαδρομή.
Το άμεσο περιβάλλον είναι αστικοποιημένη παράκτια γειτονιά με πυρήνα υπηρεσιών προσβάσιμο με τα πόδια. Δεκαεννιά εστιατόρια, τρία καφέ, δύο τράπεζες και φαρμακείο βρίσκονται εντός δύο χιλιομέτρων, και το σούπερ μάρκετ απέχει 86 μέτρα από το ακίνητο. Αυτή η πυκνότητα υποστηρίζει διαβίωση όλο τον χρόνο και όχι καθαρά εποχιακό ρυθμό θέρετρου. Η παραλία απέχει δύο λεπτά με τα πόδια και δύο ακόμη όρμοι, Playa de la Pelá (885 μ.) και Cala de los Pobres (1,1 χλμ.), επεκτείνουν τις παραλιακές επιλογές. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις είναι πιο διεσπαρμένες: το πλησιέστερο padel club απέχει 3,3 χλμ., ένας σκοπευτικός σύλλογος 4,3 χλμ. και δημοτικό αθλητικό γήπεδο 4,7 χλμ. Φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων διατίθεται μόνο σε πρατήρια Shell περίπου 5,5 χλμ. μακριά, στοιχείο που πρέπει να λάβουν υπόψη οι ιδιοκτήτες ηλεκτρικών. Οι δημόσιες συγκοινωνίες υπάρχουν σε περιορισμένη μορφή και ο σιδηροδρομικός σταθμός Santa Cruz de Mudela απέχει 7,5 χλμ.· στην πράξη, η καθημερινή κινητικότητα πέρα από τη γειτονιά εξαρτάται από αυτοκίνητο. Το νοσοκομείο στα 50 χλμ. είναι η σημαντικότερη δομική απόσταση στα δεδομένα και διαμορφώνει την πρόσβαση σε εξειδικευμένη περίθαλψη.
Ο χάρτης δείχνει τη βίλα στη θέση της στον δρόμο ανάμεσα στο σούπερ μάρκετ (86 μ.) και την παραλία (136 μ.), με το φαρμακείο και τη συστάδα εστιατορίων στα γύρω τετράγωνα. Οι μεγαλύτερες αποστάσεις, νοσοκομείο, αεροδρόμιο και γήπεδα γκολφ, βρίσκονται εκτός της άμεσης εικόνας και καθορίζουν την περιφερειακή ακτίνα μετακίνησης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Torrenueva βρίσκεται στις ακτές της Μάλαγας μεταξύ των αστικών κέντρων της Costa del Sol και της ανατολικής Costa Tropical, περίπου 90 χλμ. από την πόλη της Μάλαγας και το αεροδρόμιό της. Μεγαλύτερες περιφερειακές πόλεις, Κόρδοβα (149 χλμ.), Γρανάδα (164 χλμ.) και Μαδρίτη (200 χλμ.) σύμφωνα με το ευρύτερο σύνολο δεδομένων, καθορίζουν τις αποστάσεις για αποδράσεις Σαββατοκύριακου. Ο τοπικός δήμος καταγράφει μικρό πληθυσμό και 108 συναλλαγές ακινήτων, υποδηλώνοντας αγορά χαμηλού όγκου τοπικού χαρακτήρα και όχι διάδρομο θέρετρου με υψηλή κυκλοφορία. Η θέση του ακινήτου, παράκτια, περιπατητική, με ανεξάρτητο κτιστό απόθεμα, είναι σχετικά σπάνια σε σύγκριση με την προσφορά κυριαρχίας διαμερισμάτων που εμφανίζεται στα συγκρίσιμα.
Οι αποστάσεις είναι οι εξής (ευθεία γραμμή): παραλία 136 μ., σούπερ μάρκετ 86 μ., φαρμακείο 241 μ., νοσοκομείο 50 χλμ., πλησιέστερο γήπεδο γκολφ 78 χλμ. (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 χλμ. και Club de Golf de Guadalhorce 92 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 90 χλμ. σύμφωνα με τα δεδομένα του έργου, με τα αεροδρόμια Alicante-Elche και Valencia περίπου 248 χλμ. και 266 χλμ. σε ευθεία γραμμή αντίστοιχα. Η πρακτική εικόνα: όλα όσα χρειάζονται για την καθημερινότητα βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια· όλα όσα είναι περιφερειακά, αεροδρόμιο, νοσοκομείο, γκολφ, απαιτούν διαδρομή με το αυτοκίνητο περίπου μία έως μιάμιση ώρα. Η φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων απαιτεί διαδρομή 5,5 χλμ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το ιστορικό σύνολο δεδομένων καταγράφει περίπου 3.735 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως για την ευρύτερη περιοχή και μέση ετήσια θερμοκρασία 15,8 °C, με μηνιαίους μέσους όρους από περίπου 7 °C τον χειμώνα έως 26 °C το καλοκαίρι. Η κολυμβητική περίοδος, όπως ορίζεται από θερμοκρασίες θάλασσας ίσες ή άνω των 20 °C, διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες, συγκεντρωμένη το καλοκαίρι και τις αρχές φθινοπώρου και όχι όλο τον χρόνο. Οι νότιοι, νοτιοδυτικοί και δυτικοί προσανατολισμοί της βίλας σημαίνουν ότι η βεράντα και το ηλιοθερμοκήπιο δέχονται απογευματινό και βραδινό ήλιο, που ταιριάζει σε υπαίθρια εστίαση και στη χρήση της σκεπαστής βεράντας που αναφέρεται στα χαρακτηριστικά. Η θέα εκτείνεται στη θάλασσα, στα βουνά και στην εξοχή, αντανακλώντας την υπερυψωμένη θέση του ακινήτου πάνω από την ακτογραμμή. Η παράκτια τοποθεσία μετριάζει τα θερμοκρασιακά άκρα σε σύγκριση με τις εσωτερικές περιοχές.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η Playa de Torrenueva Costa απέχει 136 μέτρα από το ακίνητο, πρακτικά στο τέλος του δρόμου, με την Playa de la Pelá 885 μ. και την Cala de los Pobres 1,1 χλμ. παρακάτω στην ακτή. Αυτό προσφέρει στους κατοίκους επιλογή μεταξύ κύριας παραλίας και πιο ήσυχων κολπίσκων σε απόσταση περιπάτου μικρότερη του τετάρτου της ώρας. Για άθληση, οι πλησιέστερες εγκαταστάσεις είναι πάντελ στο Pádel Club Las Palmeras (3,3 χλμ.), σκοποβολή στο Club de Tiro de Carchuna (4,3 χλμ.) και δημοτικό πολυαθλητικό γήπεδο (4,7 χλμ.). Το γκολφ απαιτεί σημαντική διαδρομή: τα τρία πλησιέστερα γήπεδα απέχουν 78–92 χλμ., οπότε δεν πρόκειται για τοποθεσία με γκολφ σε απόσταση με τα πόδια. Οι θαλάσσιες δραστηριότητες είναι εποχιακές, σε συνέπεια με την τετράμηνη περίοδο ζεστών νερών.
Πηγή: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 6.9°C | 41 mm |
| Φεβρουάριος | 8.5°C | 36 mm |
| Μάρτιος | 11.5°C | 41 mm |
| Απρίλιος | 14.0°C | 37 mm |
| Μάιος | 18.1°C | 30 mm |
| Ιούνιος | 22.9°C | 8 mm |
| Ιούλιος | 26.0°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 25.7°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 21.2°C | 26 mm |
| Οκτώβριος | 16.5°C | 43 mm |
| Νοέμβριος | 10.7°C | 53 mm |
| Δεκέμβριος | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.