Ova samostojeća vila nalazi se u Torrenuevi na obali Málage, približno 140 metara od plaže Playa de Torrenueva Costa. Nekretnina je dovršena 1986. (okvirno) i nudi 149 m² izgrađene površine na zemljištu od 758 m², s tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Raspored na jednoj razini uključuje natkrivenu krovnu terasu od stakla, natkrivenu terasu i odvojeni garažni aneks od 22,80 m². S zemljišta se pruža pogled na more, planine i okolicu. Vila ima dozvolu za izgradnju dodatnog prostora izvan postojećeg gabarita od 150,52 m². Lokalne trgovine, ljekarna i plaža nalaze se na pješačkoj udaljenosti.
Prema trenutačnoj regionalnoj ponudi, ova vila zauzima drugačiji segment od najbližih usporedivih novogradnji. Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, sve znatno ispod tražene cijene od 595.000 €. Razlika je strukturna: ti su projekti pretežno proizvodi sa stanovima, dok je ovo samostojeća vila na privatnom zemljištu od 758 m² s garažnim aneksom i pravom na dogradnju. Kupci koji uspoređuju ta dva puta zapravo biraju između moderne gradnje, zajedničkih sadržaja i jamstva s jedne strane te zemljišta, privatnosti, pogleda na more i života na jednoj razini s druge strane. I sama lokacija razlikuje se od jezgre pojasa odmarališta Coste del Sol. Na 90 km od zračne luke Málaga, Torrenueva se nalazi na istočnom rubu regionalnog polumjera putovanja na posao, po karakteru bliža Costi Tropical u pokrajini Granadi nego Fuengiroli ili Marbelli. To se vidi u podacima: mala lokalna populacija, 108 godišnjih nekretninskih transakcija i skromna baza usluga s devetnaest restorana i tri kafića unutar dva kilometra, dovoljno za svakodnevni život, rijetko po standardima koridora odmarališta. Pristup golfu, često određujuće obilježje Coste del Sol, ovdje je slab s 78–92 km do najbližih igrališta, što isključuje područje za kupce vođene golfom. S druge strane, pješački profil, supermarket na 86 m, ljekarna na 241 m, plaža na 136 m, premašuje ono što većina projekata sa stanovima na usporednoj listi može ponuditi u smislu života u samostojećoj nekretnini. Gradnja vile iz 1986. znači da neće dostići energetske standarde novogradnje, a cijena od 4.000 € po izgrađenom m² odražava vrijednost zemljišta i potencijal dogradnje, a ne unutarnju specifikaciju. Za kupce kojima je prioritet obalno zemljište s prostorom za gradnju, regionalne alternative na nižim cijenama općenito ne nude tu kombinaciju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u stambenoj ulici u Torrenuevi, u pokrajini Málaga, otprilike 136 metara od plaže Playa de Torrenueva Costa. Supermarket je udaljen 86 metara, a ljekarna 241 metar, što svakodnevne kupnje stavlja na kratku pješačku udaljenost. Najbliža bolnica udaljena je 50 km, a najbliže golf igralište 78 km, pa pristup medicini i golfu zahtijeva duža putovanja. Područje je urbanizirano i ravno do obale, a ne ruralno.
Nekretnina funkcionira kao stalno ili drugo prebivalište za kućanstva koja žele život na jednoj razini blizu mora. Tri spavaće sobe, dvije kupaonice (jedna vlastita uz spavaću sobu), ugrađeni ormari, praonica rublja i dvostruko staklo pokrivaju osnovne kućne potrebe. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) osigurava klimatsku kontrolu. Zemljište od 758 m² omogućuje vanjsku upotrebu i ima prostora za bazen, koji trenutačno nije ugrađen.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1986. (okvirno) i opisana je kao u dobrom stanju, s rustikalnim andaluzijskim elementima poput terracotta podova, kamina i lučnih dovratnika. Renovacija ili dogradnja moguća je prema postojećoj dozvoli koja pokriva dodatnu izgradnju izvan postojećeg gabarita od 150,52 m². Predaja je neposredna jer je gradnja završena.
Vila ne uključuje bazen; samo prostor za njegovo dodavanje. Ima tri spavaće sobe, a ne četiri ili više, a 96 m² od 149 m² izgrađene površine trenutačno je nastanjivi unutarnji prostor. Nema zatvorenog naselja, spa centra ni teretane na lokaciji, a najbliža bolnica i golf igrališta udaljena su 50 km odnosno 78–92 km. Gradnja datira iz 1986., pa građevinski standardi odražavaju to razdoblje, a ne današnje propise za novogradnju.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi samostojeću jednokatnu vilu na pješačkoj udaljenosti od plaže i trgovina, a koji prihvaća gradnju iz 1986. u zamjenu za zemljište i lokaciju. Odgovara kućanstvima koja planiraju postupnu obnovu ili dogradnju: postojeća dozvola dopušta dodatnu izgradnju, što je relevantno za kupce čija je dugoročna potreba četiri spavaće sobe ili veći životni prostor od sadašnjih 96 m² nastanjive površine. Također odgovara onima koji daju prednost životu na otvorenom, velikom zemljištu s prostorom za bazen, umjesto u potpunosti uređenog interijera. Kupcima kojima je potrebna neposredna blizina bolnice (50 km) ili redovan pristup golfu (najbliže igralište 78 km) te bi udaljenosti bile ograničenje. Oni koji često lete trebaju uzeti u obzir i prijevoz od 90 km do zračne luke Málaga. Nekretnina manje odgovara kupcima koji traže energetsku učinkovitost novogradnje, zajedničke sadržaje ili moderan otvoreni raspored bez radova. Praktičan je izbor za stalne stanovnike koji cijene usluge na pješačkoj udaljenosti te za kupce druge kuće koji žele pogled na more i privatnost umjesto gradskog stana.
Vila datira iz 1986., a njezin interijer odražava tradicionalnu andaluzijsku gradnju toga razdoblja: terracotta podne pločice, dekorativni kamin u dnevnom boravku i lučni dovratnici između prostorija. Fotografije pokazuju mješavinu originalnih i obnovljenih elemenata, modernu kuhinju s ugrađenim ormariima i suvremenim uređajima uz blagovaonski namještaj i ormariće u starinskom stilu. Ugrađeno je dvostruko staklo, što je značajna nadogradnja u odnosu na jednoslojno staklo iz osamdesetih i utječe i na toplinsku udobnost i na buku s ulice. Klimatsku kontrolu čine klima-uređaji (grijanje i hlađenje) koji pokrivaju glavna godišnja doba; podno grijanje ili moderan centralni sustav nisu spomenuti. Prisutni su ugrađeni ormari i vlastita kupaonica uz glavnu spavaću sobu, kao i praonica rublja i WiFi. Natkrivena krovna terasa od stakla proširuje upotrebljiv prostor tijekom cijele godine i uobičajena je obalna prilagodba zbog vjetra i zimskog korištenja. Garažni aneks od 22,80 m² sigurna je, privatna konstrukcija. Energetski certifikat nije naveden, a kupci bi trebali pretpostaviti da zgrada te dobi neće dostići današnje standarde učinkovitosti novogradnje bez radova. Sveukupno, razina završne obrade je ona održavane starije vile, a ne obnovljene ili novoizgrađene nekretnine, a dozvola za dogradnju omogućuje nadogradnju tijekom budućih radova.
Tražena cijena je 595.000 € za dovršenu vilu, uključujući zemljište, garažni aneks i građevinsku dozvolu. To je svrstava iznad obližnjih usporedivih novogradnji poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), iako su to tipično stambeni projekti sa stanovima, a ne samostojeće vile na zemljištima od 758 m². Cijena po izgrađenom kvadratnom metru iznosi otprilike 4.000 €, a po kvadratnom metru zemljišta otprilike 785 €. Vrijednost počiva na zemljištu, pogledu na more i pravu na dogradnju, a ne samo na unutarnjoj površini.
Svakodnevni život ovdje se vrti oko pješačke obalne zone. Supermarket je 86 metara od ulaznih vrata, a ljekarna 241 metar, što znači da odlazak u kupnju i podizanje recepata ne zahtijevaju automobil. Plaža Playa de Torrenueva Costa udaljena je otprilike 140 metara, dovoljno blizu za jutarnje plivanje ili večernju šetnju bez planiranja. U radijusu od dva kilometra nalazi se oko devetnaest restorana, tri kafića i dvije banke, što području daje skromnu ali upotrebljivu bazu usluga. Sama vila je raspoređena na jednoj razini, s natkrivenom krovnom terasom od stakla koja djeluje kao prijelazni prostor između dnevnih prostorija i terase. Terracotta podovi, kamin i lučni dovratnici datiraju iz gradnje 1986. i određuju unutarnji ton. Vanjski dio zemljišta od 758 m² sadrži travnjak, zasađeno bilje, popločenu terasu i roštilj od kamena. Garažni aneks od 22,80 m² nudi parkiranje i spremište. Dozvola za izgradnju dodatnog prostora znači da sadašnji raspored s tri spavaće sobe nije fiksan; dogradnja životnog prostora ili spavaćih soba dopuštena je. Škole u široj općini uključuju jednu osnovnu i jednu srednju školu, pa bi obitelji trebale provjeriti upisno područje i kapacitet. Javni prijevoz je ograničen; automobil je praktičan za sve izvan neposredne četvrti, a zračna luka udaljena je 90 km, što dolaske i odlaske čini značajnim putovanjem.
Neposredna okolina urbanizirano je obalno susjedstvo s pješačkom jezgrom usluga. Devetnaest restorana, tri kafića, dvije banke i ljekarna nalaze se unutar dva kilometra, a supermarket je 86 metara od nekretnine. Ta gustoća podupire život tijekom cijele godine, a ne isključivo sezonski ritam odmarališta. Plaža je dvije minute hoda, a dvije dodatne uvale, Playa de la Pelá (885 m) i Cala de los Pobres (1,1 km), proširuju obalne mogućnosti. Sportski sadržaji su raspršeniji: najbliži padel klub udaljen je 3,3 km, streljački klub 4,3 km, a gradski sportski teren 4,7 km. Punjenje električnih vozila dostupno je samo na Shell postajama otprilike 5,5 km dalje, što je važno za vlasnike električnih automobila. Javni prijevoz postoji u ograničenom obliku, a željeznička postaja u Santa Cruz de Mudeli udaljena je 7,5 km; u praksi svakodnevna mobilnost izvan naselja ovisi o automobilu. Bolnica na 50 km najznačajnija je strukturna udaljenost u skupu podataka i oblikuje pristup specijalističkoj skrbi.
Karta prikazuje vilu u njezinu uličnom okruženju između supermarketa (86 m) i plaže (136 m), sa skupinom ljekarni i restorana u okolnim blokovima. Veće udaljenosti, bolnica, zračna luka i golf igrališta, ispadaju iz neposrednog pogleda i određuju regionalni radijus putovanja.
Približno područje · točna adresa na upit
Torrenueva se nalazi na obali Málage između gradskih središta Coste del Sol i istočne Coste Tropical, otprilike 90 km od grada Málage i njegove zračne luke. Veći regionalni gradovi, Córdoba (149 km), Granada (164 km) i Madrid (200 km) prema širem skupu podataka, određuju udaljenosti za vikend izlete. Lokalna općina bilježi malu populaciju i 108 nekretninskih transakcija, što ukazuje na tržište niskog obujma vođeno lokalno, a ne na koridor odmarališta s velikim prometom. Položaj nekretnine, obalni, pješački, samostojeći stambeni fond, relativno je rijedak u usporedbi s ponudom dominiranom stanovima prikazanom u usporedbama.
Udaljenosti su sljedeće (zračnom linijom): plaža 136 m, supermarket 86 m, ljekarna 241 m, bolnica 50 km, najbliži golf 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km i Club de Golf de Guadalhorce 92 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 90 km prema podacima projekta, a zračne luke Alicante-Elche i Valencia otprilike 248 km odnosno 266 km zračnom linijom. Praktična slika: sve za svakodnevni život je pješice; sve regionalno, zračna luka, bolnica, golf, automobilom između otprilike sat i sat i pol vremena vožnje. Punjenje električnog vozila zahtijeva vožnju od 5,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Povijesni skup podataka bilježi otprilike 3.735 sunčanih sati godišnje za šire područje i prosječnu godišnju temperaturu od 15,8 °C, s mjesečnim prosjecima od oko 7 °C zimi do 26 °C ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20 °C ili više, traje otprilike četiri mjeseca, koncentrirana ljeti i u ranu jesen, a ne tijekom cijele godine. Južna, jugozapadna i zapadna orijentacija vile znači da terasa i krovna terasa primaju popodnevno i večernje sunce, što odgovara objedovanju na otvorenom i korištenju natkrivene terase prikazanom u značajkama nekretnine. Pogled se pruža na more, planine i mjesto, što odražava povišen položaj nekretnine iznad obalne crte. Obalni položaj ublažava temperaturne ekstreme u usporedbi s unutrašnjošću.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Playa de Torrenueva Costa nalazi se 136 metara od nekretnine, praktički na kraju ulice, s Playa de la Pelá 885 m i Cala de los Pobres 1,1 km dalje duž obale. To stanovnicima daje izbor između glavne plaže i mirnijih uvala unutar četvrt sata hoda. Za sport, najbliži su sadržaji padel u Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), precizno streljaštvo u Club de Tiro de Carchuna (4,3 km) i gradski višenamjenski sportski teren (4,7 km). Golf zahtijeva znatno putovanje: tri najbliža igrališta udaljena su 78–92 km, pa ovo nije lokacija s golfom na pješačkoj udaljenosti. Rekreativne aktivnosti na vodi sezonske su, u skladu s četveromjesečnim razdobljem tople vode.
Izvor: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 6.9°C | 41 mm |
| Veljača | 8.5°C | 36 mm |
| Ožujak | 11.5°C | 41 mm |
| Travanj | 14.0°C | 37 mm |
| Svibanj | 18.1°C | 30 mm |
| Lipanj | 22.9°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.7°C | 3 mm |
| Rujan | 21.2°C | 26 mm |
| Listopad | 16.5°C | 43 mm |
| Studeni | 10.7°C | 53 mm |
| Prosinac | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
