Šī brīvstāvoša villa atrodas Torrenueva, Málaga piekrastē, aptuveni 140 metrus no Playa de Torrenueva Costa pludmales. Īpašums pabeigts 1986. gadā (orientējoši) un piedāvā 149 m² kopējās platības uz 758 m² zemesgabala, ar trim guļamistabām un divām vannas istabām. Viena stāva plānojums ietver stiklotu ziemas dārzu, pārsegtu terasi un atsevišķu 22.80 m² garāžas piebūvi. No zemesgabala paveras skats uz jūru, kalniem un laukiem. Villai ir licence papildu telpu būvniecībai pāri pašreizējai 150.52 m² pamatplatībai. Vietējie veikali, aptieka un pludmale atrodas gājiena attālumā.
Salīdzinājumā ar pašreizējo reģiona piedāvājumu šī villa ieņem citu segmentu nekā tuvākie jaunbūves salīdzināmie objekti. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 €, Lantana Residencial Mijas no 205 000 € un Etherna Homes 2 Estepona no 269 000 €, visi ievērojami zemāk par šī īpašuma 595 000 € pieprasīto cenu. Atšķirība ir strukturāla: tie projekti galvenokārt ir dzīvokļu produkti, savukārt šī ir brīvstāvoša villa uz 758 m² privāta zemesgabala ar garāžas piebūvi un paplašināšanas tiesībām. Pircēji, kas salīdzina abus ceļus, faktiski izvēlas starp modernu būvniecību, koplietošanas ērtībām un garantijas segumu no vienas puses un zemi, privātumu, skatu uz jūru un viena stāva dzīvi no otras puses. Arī atrašanās vieta atšķiras no galvenās Costa del Sol kūrorta joslas. 90 km attālumā no Málaga lidostas Torrenueva atrodas reģiona ikdienas brauciena rādiusa austrumu malā, pēc rakstura tuvāk Granadas provinces Costa Tropical nekā Fuengirolai vai Marbellai. Tas redzams datos: neliels vietējais iedzīvotāju skaits, 108 ikgadēji īpašumu darījumi un pieticīga pakalpojumu bāze ar deviņpadsmit restorāniem un trīs kafejnīcām divu kilometru attālumā, pietiekami ikdienai, plāns pēc kūrorta koridora standartiem. Golfa piekļuve, kas bieži ir Costa del Sol definējoša iezīme, šeit ir vāja, 78–92 km līdz tuvākajiem laukumiem, kas padara apvidu nepiemērotu golfa orientētiem pircējiem. Savukārt staigājamības profils, lielveikals 86 m, aptieka 241 m, pludmale 136 m attālumā, pārsniedz to, ko vairums dzīvokļu projektu salīdzināmajā sarakstā var piedāvāt brīvstāvoša īpašuma dzīves ziņā. Villas 1986. gada būvniecība nozīmē, ka tā neatbildīs jaunbūves energostandartiem, un 4 000 € par būvēto m² likme atspoguļo zemesgabala vērtību un paplašināšanas potenciālu, nevis iekštelpu specifikāciju. Pircējiem, kuru prioritāte ir piekrastes zemesgabals ar vietu būvniecībai, reģiona alternatīvas zemākos cenu punktos parasti šo kombināciju nesniedz.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas dzīvojamā ielā Torrenueva, Málaga provincē, aptuveni 136 metrus no Playa de Torrenueva Costa pludmales. Lielveikals ir 86 metrus un aptieka 241 metru attālumā, tādējādi ikdienas iepirkšanās ir īsa gājiena attālumā. Tuvākā slimnīca ir 50 km, bet tuvākais golfa laukums 78 km attālumā, tāpēc medicīnas un golfa pieejamībai nepieciešami garāki braucieni. Apvidus ir urbanizēts un līdzens līdz piekrastei, nevis lauku rakstura.
Īpašums darbojas kā pastāvīgā vai otrā dzīvesvieta mājsaimniecībām, kas vēlas dzīvot vienā stāvā tuvu jūrai. Trīs guļamistabas, divas vannas istabas (viena pie guļamistabas), iebūvēti skapji, saimniecības telpa un divkāršais stikls sedz pamata sadzīves vajadzības. Gaisa kondicionieris nodrošina gan apsildi, gan dzesēšanu. 758 m² zemesgabals ļauj izmantot ārtelpas un ir vieta baseinam, kas pašlaik nav uzstādīts.
Šī nav jaunbūves projekts. Villa pabeigta 1986. gadā (orientējoši) un ir aprakstīta kā labā stāvoklī, ar rustikāliem Andalūzijas elementiem, piemēram, terakotas grīdām, kamīnu un arku durvju atverēm. Renovācija vai paplašinājums ir iespējams saskaņā ar esošu licenci, kas aptver papildu būvniecību pāri pašreizējai 150.52 m² pamatplatībai. Īpašumu var nodot nekavējoties, jo būvniecība ir pabeigta.
Villai nav baseina; tikai vieta tā ierīkošanai. Tai ir trīs guļamistabas, nevis četras vai vairāk, un no 149 m² kopējās platības 96 m² pašlaik ir dzīvojamā iekštelpu platība. Nav slēgta ciemata, vietējā spa vai sporta zāles, un tuvākā slimnīca un golfa laukumi ir attiecīgi 50 km un 78–92 km attālumā. Būvniecības datums ir 1986. gads, tāpēc būvniecības standarti atspoguļo to periodu, nevis pašreizējos jaunbūves noteikumus.
Šis īpašums der pircējam, kas vēlas brīvstāvošu viena stāva villu gājiena attālumā no pludmales un veikaliem un kas pieņem 1986. gada būvi apmaiņā pret zemi un atrašanās vietu. Tas der mājsaimniecībām, kas plāno pakāpeniski renovēt vai paplašināt: esošā licence atļauj papildu būvniecību, kas ir svarīgi pircējiem, kuru ilgtermiņa vajadzība ir četras guļamistabas vai lielāka dzīvojamā platība nekā pašreizējie 96 m². Tas arī der tiem, kas prioritāti piešķir dzīvei ārpus telpām, lielam zemesgabalam ar vietu baseinam, nevis nekavējoties izmantojamam iekštelpu apdaram. Pircēji, kuriem nepieciešama tūlītēja tuvība slimnīcai (50 km) vai regulāra golfa piekļuve (tuvākais laukums 78 km), šos attālumus uzskatīs par ierobežojumu. Bieži lidojošajiem arī jāizvērtē 90 km pārbrauciens uz Málaga lidostu. Īpašums mazāk der pircējiem, kas meklē jaunbūves energoefektivitāti, koplietošanas ērtības vai modernu atvērtā plānojuma izkārtojumu bez remontdarbiem. Tas ir praktisks risinājums pastāvīgajiem iedzīvotājiem, kas novērtē staigājamas ērtības, un otrās dzīvesvietas pircējiem, kas vēlas skatu uz jūru un privātumu, nevis pilsētas dzīvokli.
Villa ir no 1986. gada, un tās iekštelpas atspoguļo tradicionālo Andalūzijas būvniecību no tā perioda: terakotas grīdas flīzes, kamīns dzīvojamajā zonā un arku durvju atveres starp istabām. Fotogrāfijas rāda oriģinālo un atjaunināto elementu maisījumu, modernu virtuvi ar iebūvētiem skapjiem un mūsdienīgām sadzīves ierīcēm līdzās vintāžā stila ēdamistabas mēbelēm un skapjiem. Ir uzstādīts divkāršais stikls, kas ir nozīmīgs uzlabojums salīdzinājumā ar 1980. gadu vienkāršā stikla ēkām un ietekmē gan termisko komfortu, gan troksni no ielas. Klimata kontrole sastāv no gaisa kondicionieriem ar apsildi un dzesēšanu, kas aptver galvenās sezonas; par siltajām grīdām vai modernu centralizētu sistēmu nav minēts. Iebūvēti skapji un vannas istaba pie galvenās guļamistabas ir pieejami, kā arī saimniecības telpa un WiFi. Stiklotais ziemas dārzs paplašina izmantojamo platību visu gadu un ir izplatīta piekrastes adaptācija vējam un ziemas lietošanai. 22.80 m² garāžas piebūve ir droša, privāta struktūra. Energosertifikāts nav norādīts, un pircējiem jāpieņem, ka šāda vecuma ēka bez remontdarbiem neatbildīs pašreizējiem jaunbūves efektivitātes standartiem. Kopumā apdares līmenis ir kā labi uzturētai vecākai villai, nevis renovētam vai jaunbūvētam īpašumam, un paplašināšanas licence ļauj uzlabot nākotnes darbu laikā.
Pieprasītā cena ir 595 000 € par pabeigto villu, ietverot zemesgabalu, garāžas piebūvi un būvniecības licenci. Tas izvieto īpašumu virs tuvējo jaunbūves salīdzināmo objektu, piemēram, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 €) un Etherna Homes 2 Estepona (no 269 000 €), tomēr tie parasti ir dzīvokļu projekti, nevis brīvstāvošas villas ar 758 m² zemesgabaliem. Cena par būvēto kvadrātmetru ir aptuveni 4 000 €, un par zemesgabala kvadrātmetru apmēram 785 €. Vērtības pamatojums balstās uz zemi, skatu uz jūru un paplašināšanas tiesībām, nevis tikai uz iekštelpu platību.
Ikdiena šeit centrējas ap staigājamu piekrastes joslu. Lielveikals ir 86 metrus no ieejas durvīm un aptieka 241 metru attālumā, kas nozīmē, ka pārtikas iepirkšanās un recepšu saņemšana neprasa automašīnu. Pludmale Playa de Torrenueva Costa ir aptuveni 140 metrus attālumā, pietiekami tuvu rīta peldēm vai vakara pastaigām bez īpašas plānošanas. Divu kilometru rādiusā ir apmēram deviņpadsmit restorāni, trīs kafejnīcas un divas bankas, kas apvidum sniedz pieticīgu, bet izmantojamu pakalpojumu bāzi. Pati villa ir izkārtota vienā līmenī, ar stiklotu ziemas dārzu, kas kalpo kā buferis starp dzīvojamām telpām un terasi. Terakotas grīdas, kamīns un arku durvju atveres ir no 1986. gada būvniecības un nosaka iekštelpu noskaņu. Ārpusē 758 m² zemesgabalā ir zāliens, nobrieduši stādījumi, bruģēta terase un akmens grils. 22.80 m² garāžas piebūve nodrošina autostāvvietu un glabāšanu. Licence būvēt papildu platību nozīmē, ka pašreizējais trīs guļamistabu plānojums nav fiksēts; dzīvojamās telpas vai guļamistabu paplašināšana ir atļauta. Skolas plašākajā pašvaldībā ietver vienu pamatskolu un vienu vidusskolu, tāpēc ģimenēm būtu jāpārbauda skolas pieņemšanas josla un kapacitāte. Sabiedriskais transports ir ierobežots; automašīna ir praktiska jebkuram, kas pārsniedz tiešo apkaimi, un lidosta ir 90 km attālumā, padarot ierašanos un aizbraukšanu par ievērojamu ceļojumu.
Tiešā vide ir urbanizēts piekrastes kvartāls ar staigājamu pakalpojumu kodolu. Divu kilometru attālumā ir deviņpadsmit restorāni, trīs kafejnīcas, divas bankas un aptieka, un lielveikals ir 86 metrus no īpašuma. Šis blīvums atbalsta dzīvi visa gada garumā, nevis tikai sezonālu kūrorta ritmu. Pludmale ir divu minūšu gājiena attālumā, un divas papildu līča pludmales, Playa de la Pelá (885 m) un Cala de los Pobres (1.1 km), paplašina piekrastes iespējas. Sporta objekti ir vairāk izkaisīti: tuvākais padel klubs ir 3.3 km, šaušanas klubs 4.3 km un pašvaldības sporta laukums 4.7 km attālumā. Elektromobiļu uzlāde ir pieejama tikai Shell degvielas uzpildes stacijās aptuveni 5.5 km attālumā, kas ir apsvērams jautājums elektromobiļu īpašniekiem. Sabiedriskais transports pastāv ierobežotā formā, un dzelzceļa stacija Santa Cruz de Mudela ir 7.5 km attālumā; praksē ikdienas mobilitāte aiz apkaimes ir atkarīga no automašīnas. Slimnīca 50 km attālumā ir nozīmīgākais strukturālais attālums datu kopā un veido piekļuvi specializētai aprūpei.
Karte rāda villu tās ielas kontekstā starp lielveikalu (86 m) un pludmali (136 m), ar aptieku un restorānu grupu apkārtējos kvartālos. Garākie attālumi, slimnīca, lidosta un golfa laukumi, ir ārpus tiešā skata un nosaka reģionālā ceļojuma rādiusu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Torrenueva atrodas Málaga piekrastē starp Costa del Sol pilsētu centriem un austrumu Costa Tropical, aptuveni 90 km no Málaga pilsētas un tās lidostas. Lielākās reģiona pilsētas, Cordoba (149 km), Granada (164 km) un Madriona (200 km) pēc plašākas datu kopas, nosaka nedēļas nogales braucienu attālumus. Vietējā pašvaldība reģistrē nelielu iedzīvotāju skaitu un 108 īpašumu darījumus, kas norāda uz zemas apjoma, lokāli orientētu tirgu, nevis augsta apgrozījuma kūrorta koridoru. Īpašuma pozīcija, piekraste, staigājama, brīvstāvošs mājokļu fonds, ir salīdzinoši reta salīdzinājumā ar dzīvokļu dominēto piedāvājumu salīdzināmajos objektos.
Attālumi ir šādi (taisnā līnijā): pludmale 136 m, lielveikals 86 m, aptieka 241 m, slimnīca 50 km, tuvākais golfa laukums 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km un Club de Golf de Guadalhorce 92 km. Málaga-Costa del Sol lidosta pēc projekta datiem ir 90 km, bet Alicante-Elche un Valensijas lidostas attiecīgi aptuveni 248 km un 266 km taisnā līnijā. Praktiskais attēls: viss ikdienas dzīvei ir kājām; viss reģionālais, lidosta, slimnīca, golfs, ir automašīnas brauciens no aptuveni vienas līdz pusotras stundas. EV uzlāde prasa 5.5 km braucienu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Vēsturiskie dati plašākai teritorijai uzrāda aptuveni 3 735 saules stundas gadā un vidējo gada temperatūru 15.8 °C, ar mēnešu vidējiem rādītājiem no aptuveni 7 °C ziemā līdz 26 °C vasarā. Peldēšanās sezona, ko definē jūras temperatūra 20 °C vai augstāka, ilgst aptuveni četrus mēnešus, koncentrēta vasarā un agrā rudenī, nevis visu gadu. Villas dienvidu, dienvidrietumu un rietumu orientācija nozīmē, ka terase un ziemas dārzs saņem pēcpusdienas un vakara sauli, kas der āra ēdienreizēm un pārsegtās terases lietošanai, kas redzama īpašuma raksturojumā. Skati sniedzas uz jūru, kalniem un laukiem, atspoguļojot īpašuma paaugstināto pozīciju virs krasta līnijas. Piekrastes atrašanās vieta mazina temperatūras galējības salīdzinājumā ar iekšzemi.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Playa de Torrenueva Costa atrodas 136 metrus no īpašuma, praktiski ielas galā, ar Playa de la Pelá 885 m un Cala de los Pobres 1.1 km tālāk gar krastu. Tas dod iedzīvotājiem izvēli starp galveno pludmali un klusākiem līčiem ceturtdaļstundas gājiena attālumā. Sportam tuvākie objekti ir padel pie Pádel Club Las Palmeras (3.3 km), precīzā šaušana pie Club de Tiro de Carchuna (4.3 km) un pašvaldības daudzsporta laukums (4.7 km). Golfs prasa ievērojamu ceļojumu: trīs tuvākie laukumi ir 78–92 km attālumā, tāpēc šeit golfs nav gājiena attālumā. Ar ūdeni saistītā atpūta ir sezonāla, saskaņā ar četru mēnešu silta ūdens periodu.
Avots: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 6.9°C | 41 mm |
| Februāris | 8.5°C | 36 mm |
| Marts | 11.5°C | 41 mm |
| Aprīlis | 14.0°C | 37 mm |
| Maijs | 18.1°C | 30 mm |
| Jūnijs | 22.9°C | 8 mm |
| Jūlijs | 26.0°C | 0 mm |
| Augusts | 25.7°C | 3 mm |
| Septembris | 21.2°C | 26 mm |
| Oktobris | 16.5°C | 43 mm |
| Novembris | 10.7°C | 53 mm |
| Decembris | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
