Villa indipendente completata nel 1986 a Torrenueva, località costiera della provincia di Málaga. L'immobile si sviluppa su un solo livello con 149 m² costruiti, di cui 96 m² di superficie utile abitabile, su un lotto di 758 m². La configurazione comprende tre camere da letto e due bagni, uno dei quali in camera principale. La posizione è a circa 136 metri in linea d'aria dalla Playa de Torrenueva Costa, con supermercato a 86 metri e farmacia a 241 metri. L'orientamento sud-ovest garantisce esposizione solare nel pomeriggio e vista mare. Il prezzo di partenza è di €595.000.
Nel confronto regionale, questa villa si distingue dai progetti di nuova costruzione circostanti per tre elementi: il lotto di 758 m², l'anzianità edilizia (1986) e la licenza di ampliamento inclusa. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: si tratta di sviluppi residenziali con prezzi unitari nettamente inferiori, tipicamente appartamenti con spazi comuni, privi però di terreno proprio e di possibilità espansiva. Il differenziale di circa €300.000-390.000 rispetto a tali alternative riflette principalmente il lotto ampio, la distanza dal mare ridotta a 136 metri in linea d'aria e il potenziale costruttivo già autorizzato. Per un acquirente orientato all'incremento di valore attraverso ampliamento, la licenza esistente riduce l'incertezza urbanistica tipica delle pratiche ex novo. Al contrario, chi cerca efficienza energetica certificata, spazi comuni gestiti e minima manutenzione trova nei progetti di nuova costruzione un profilo più adatto. La posizione costiera di Torrenueva, con servizi a piedi e tre spiagge entro 1,2 km, è coerente con lo stile di vita rilassato della costa mediterranea, pur comportando distanze significative da aeroporto (90 km), ospedale (50 km) e golf (da 78 km). Nell'economia della scelta pesa quindi il confronto tra terreno e potenziale espansivo da un lato e comfort immediato di nuova costruzione dall'altro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un contesto urbano consolidato con servizi quotidiani raggiungibili a piedi: supermercato a 86 metri, farmacia a 241 metri e diversi ristoranti e caffè entro due chilometri. La Playa de Torrenueva Costa dista 136 metri in linea d'aria. L'aeroporto più vicino si trova a circa 90 chilometri via strada, fattore da considerare nei collegamenti internazionali.
La villa risponde a esigenze abitative su un distintivo livello, con tre camere, bagno in camera e aria condizionata caldo/freddo. Il lotto di 758 m² include giardino maturo, terrazza coperta, barbecue in pietra e garage annesso di 22,80 m². È presente spazio per la costruzione di una piscina. Le finiture sono tradizionali andaluse, con pavimenti in cotto e arcate.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 1986 (data indicativa) ed è indicata in condizioni eccellenti. L'immobile dispone di una licenza per costruire superficie aggiuntiva sul lotto, partendo da un'impronta fisica attuale di 150,52 m². Questo permette ampliamenti previo progetto conforme alla licenza esistente.
Il progetto non comprende piscina realizzata, bensì solo lo spazio per costruirla. Non sono inclusi servizi comunitari né aree condivise. I golf campi più vicini si trovano a distanze considerevoli (circa 78 km). L'ospedale di riferimento dista circa 50 km e l'aeroporto 90 km. La superficie utile abitabile è di 96 m², inferiore alla superficie costruita totale.
Questa villa corrisponde a situazioni in cui conta disporre di terreno proprio in zona costiera, con possibilità di ampliamento futuro tramite licenza già rilasciata: un acquirente che prevede di ingrandire la casa in una seconda fase trova qui un'impronta di 150,52 m² espandibile. È adatta a chi cerca abitazione su un solo livello, senza scale interne, con bagno in camera e aria condizionata. La vicinanza al mare (136 metri in linea d'aria alla spiaggia più vicina) e ai servizi quotidiani rende la proprietà gestibile anche senza uso costante dell'auto per le commissioni di base. Chi intende costruire una piscina dispone dello spazio sul lotto, con i relativi iter comunali da verificare. Contestualmente, l'immobile non risponde a chi cerca nuova costruzione con certificazione energetica recente, servizi comunitari o vicinanza a campi da golf: i golf club più vicini distano circa 78 km. La distanza dall'aeroporto (circa 90 km) richiede un trasferimento di oltre un'ora, aspetto rilevante per utilizzi come seconda casa con voli frequenti. Per un nucleo familiare con bambini, la zona conta una scuola primaria e una secondaria, dotazione essenziale ma limitata.
La villa presenta caratteri costruttivi tradizionali andalusi: pavimenti in terracotta, arcate interne, camino nel soggiorno e mobili in stile nelle zone giorno. Le finestre sono a doppio vetro, elemento che migliora l'isolamento acustico e termico rispetto ai serramenti singoli. Il clima è gestito tramite aria condizionata con funzione caldo e freddo. La veranda vetrata funge da filtro termico e luminoso tra interno ed esterno. La cucina è dotata di armadietti moderni ed elettrodomestici, con lavello integrato. Le camere dispongono di armadi a muro e la camera principale di bagno in suite. È presente una stanza lavanderia/utility. Come edificio del 1986, gli impianti e le prestazioni energetiche corrispondono a standard dell'epoca integrati con interventi successivi; una valutazione tecnica indipendente può accertare lo stato di impianti elettrici, idraulici e della copertura. Il garage annesso in muratura, di 22,80 m², è indipendente e chiudibile. Le condizioni sono indicate come eccellenti, dato da interpretare come assenza di lavori immediatamente necessari secondo la documentazione del venditore. La licenza di ampliamento costituisce un elemento tecnico-urbanistico verificabile presso il comune competente.
Il prezzo di partenza è di €595.000 per una villa indipendente del 1986 con 149 m² costruiti, 758 m² di lotto, tre camere e due bagni. Nello stesso mercato regionale, progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Il differenziale di prezzo riflette il lotto ampio, la posizione a pochi metri dal mare e la licenza di ampliamento inclusa. La disponibilità e le condizioni di vendita vanno verificate con il venditore.
La villa si presta a un utilizzo residenziale permanente o come seconda casa, data la presenza di servizi primari a distanza percorribile a piedi. La distribuzione su un solo livello semplifica l'accessibilità quotidiana: soggiorno con camino, veranda vetrata come ambiente di transizione tra interno ed esterno, cucina dotata di elettrodomestici, sala da pranzo con mobili vintage. Il giardino perimetrale con prato e vegetazione autoctona circorda una terrazza pavimentata orientata a sud-ovest, utilizzabile per gran parte dell'anno grazie al clima locale. La presenza di un barbecue in muratura in pietra definisce uno spazio per pasti all'aperto con vista mare. Il garage annesso di 22,80 m² aggiunge spazio per un veicolo e deposito. Con tre camere da letto e bagno in camera, la casa accoglie nuclei familiari di medie dimensioni o ospiti. La vita quotidiana si sviluppa in un contesto urbano con supermercato, farmacia, banche e caffè nel raggio di due chilometri; la fermata del bus e la rete di trasporto locale (circa 30 fermate su 6 linee) offrono un'alternativa parziale all'auto, utile per spostamenti locali. Il regime di occupazione è quello tipico di una zona costiera: maggiore attività nei mesi estivi, maggiore tranquillità nel resto dell'anno.
Il contesto è urbano e consolidato: supermercato a 86 metri, farmacia a 241 metri, due banche, tre caffè e diciannove ristoranti entro due chilometri. Questa densità di servizi consente una gestione quotidiana a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'auto per spese, farmacia e ristorazione. La spiaggia Playa de Torrenueva Costa dista 136 metri in linea d'aria; Playa de la Pelá 885 metri e Cala de los Pobres 1,1 km, offrendo tre opzioni balneari entro quindici minuti a piedi. Per lo sport, il Pádel Club Las Palmeras si trova a 3,3 km e strutture polisportive a 4,7 km. Le colonnine di ricarica elettrica più vicine sono a 5,5 km, dato rilevante per proprietari di veicoli elettrici. L'ospedale di riferimento dista circa 50 km: per le emergenze quotidiana esiste la farmacia locale, ma la sanità ospedaliera richiede spostamenti programmati. Il trasporto pubblico conta sei linee con circa trenta fermate, copertura adeguata per gli spostamenti locali ma limitata per lunghe tratte.
La mappa mostra la posizione della villa rispetto alla costa: la Playa de Torrenueva Costa a 136 metri e il supermercato a 86 metri definiscono il raggio quotidiano a piedi. Più in là si individuano la farmacia, le spiagge secondarie e le strutture sportive entro cinque chilometri, coerenti con la dolce vita mediterranea del litorale andaluso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torrenueva si posiziona lungo la costa, con servizi urbani consolidati e tre nuclei di spiagge in prossimità immediata. Rispetto ai riferimenti regionali, la località opera come insediamento litoraneo di medie dimensioni, con dotazione scolastica essenziale (una primaria e una secondaria) e transazioni immobiliari registrate pari a 108. La distanza dai grandi centri (l'aeroporto a 90 km, i golf club oltre 78 km) la configura come località residenziale costiera piuttosto che hub di servizi metropolitani.
Le distanze in linea d'aria confermano l'accessibilità costiera della proprietà: Playa de Torrenueva Costa a 136 m, Playa de la Pelá a 885 m, Cala de los Pobres a 1,1 km. L'aeroporto si trova a 90 km, con tempi di trasferimento stimati sopra l'ora in auto. I golf campi La Envía Golf (78 km), Club de Golf Málaga Parador (87 km) e Club de Golf de Guadalhorce (92 km) richiedono spostamenti lunghi, elemento che esclude di fatto il golf come attività di prossimità. La stazione ferroviaria più vicina risulta a circa 7,5 km. L'insieme indica una località orientata alla vita locale a piedi, con mobilità automobilistica necessaria per aeroporto, ospedale e golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una media annua di circa 15,8 °C con escursioni medie tra 7 e 26 °C e circa 3.735 ore di sole storiche annue. Il periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C copre circa quattro mesi, definendo una stagione balnear reale ma non annuale. La zona è costiera, con il mare in vista dalla proprietà grazie alla posizione elevata; il rilievo locale digrada verso la costa. Le viste dichiarate comprendono mare, montagna e campagna, coerenti con una morfologia di colline litoranee. Le temperature invernali medie attorno ai 7 °C indicano stagioni fredde presenti ma moderate; il riscaldamento tramite aria condizionata calda copre il fabbisogno termico base.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Tre spiagge distano meno di 1,2 km: Playa de Torrenueva Costa (136 m), Playa de la Pelá (885 m) e Cala de los Pobres (1,1 km). Questa concentrazione consente l'accesso al mare quotidiano senza veicolo. Per la ricreazione sportiva, il Pádel Club Las Palmeras (3,3 km) offre campi da padel; il Club de Tiro de Precisión Carchuna (4,3 km) e la pista polisportiva di Santa Adela Gabriel Cabrera (4,7 km) completano l'offerta. Non risultano golf campi entro 70 km; i più vicini partono da 78 km. Le informazioni sui bandieri blu specifici delle singole spiagge non risultano dai dati disponibili e vanno verificate presso le fonti ufficiali della regione.
Fonte: OpenStreetMap
Torrenueva si posiziona lungo la costa, con servizi urbani consolidati e tre nuclei di spiagge in prossimità immediata. Rispetto ai riferimenti regionali, la località opera come insediamento litoraneo di medie dimensioni, con dotazione scolastica essenziale (una primaria e una secondaria) e transazioni immobiliari registrate pari a 108. La distanza dai grandi centri (l'aeroporto a 90 km, i golf club oltre 78 km) la configura come località residenziale costiera piuttosto che hub di servizi metropolitani.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Febbraio | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Marzo | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Aprile | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Maggio | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Giugno | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Agosto | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Settembre | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Ottobre | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Dicembre | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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