Questa villa indipendente si trova a Torrenueva, sulla costa di Málaga, a circa 140 metri da Playa de Torrenueva Costa. L'immobile è stato completato nel 1986 (dato indicativo) e offre 149 m² di superficie coperta su un terreno di 758 m², con tre camere da letto e due bagni. La disposizione su un unico livello comprende una veranda vetrata, una terrazza coperta e un garage annesso separato di 22,80 m². Dal terreno si gode di vista mare, montagna e campagna. La villa dispone di una licenza per costruire spazio aggiuntivo oltre l'attuale impronta di 150,52 m². Negozi locali, una farmacia e la spiaggia sono a pochi passi.
Rispetto all'attuale offerta regionale, questa villa occupa un segmento diverso dai comparabili di nuova costruzione più vicini. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti sostanzialmente sotto il prezzo richiesto di €595.000 di questo immobile. La differenza è strutturale: quei complessi sono prevalentemente prodotti a base di appartamenti, mentre questa è una villa indipendente su un terreno privato di 758 m² con garage annesso e diritti di ampliamento. Gli acquirenti che confrontano le due strade stanno effettivamente scegliendo tra costruzione moderna, servizi condominiali e copertura in garanzia da un lato, e terreno, privacy, vista mare e vita su un solo livello dall'altro. Anche la posizione differisce dalla fascia turistica principale della Costa del Sol. A 90 km dall'aeroporto di Málaga, Torrenueva si trova al margine orientale del raggio pendolare della regione, più vicina per carattere alla Costa Tropical in provincia di Granada che a Fuengirola o Marbella. Questo si riflette nei dati: una piccola popolazione locale, 108 transazioni immobiliari annue e una base di servizi modesta di diciannove ristoranti e tre caffè entro due chilometri, sufficiente per la vita quotidiana, esigua secondo gli standard dei corridoi turistici. L'accesso al golf, spesso un attributo distintivo della Costa del Sol, qui è debole con 78–92 km per i campi più vicini, il che esclude la zona per acquirenti orientati al golf. Al contrario, il profilo di percorribilità a piedi, supermercato a 86 m, farmacia a 241 m, spiaggia a 136 m, supera ciò che la maggior parte dei complessi di appartamenti nell'elenco dei comparabili può offrire in termini di vita in un immobile indipendente. La costruzione del 1986 significa che la villa non raggiungerà gli standard energetici delle nuove costruzioni, e il prezzo di €4.000 al m² costruito riflette il valore del terreno e il potenziale di ampliamento piuttosto che la finitura interna. Per acquirenti la cui priorità è un terreno costiero con spazio per costruire, le alternative regionali a prezzi più bassi generalmente non offrono quella combinazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una strada residenziale a Torrenueva, in provincia di Málaga, a circa 136 metri da Playa de Torrenueva Costa. Un supermercato dista 86 metri e una farmacia 241 metri, rendendo gli acquisti quotidiani raggiungibili a piedi in pochi minuti. L'ospedale più vicino dista 50 km e il campo da golf più vicino 78 km, quindi l'accesso ai servizi medici e al golf richiede spostamenti più lunghi. La zona è urbanizzata e pianeggiante verso la costa, piuttosto che rurale.
L'immobile funziona come residenza permanente o secondaria per famiglie che desiderano vivere su un solo livello vicino al mare. Tre camere da letto, due bagni (uno en suite), armadi a muro, una lavanderia e i doppi vetri coprono le esigenze domestiche di base. L'aria condizionata caldo/freddo fornisce il controllo climatico. Il terreno di 758 m² consente un uso all'aperto e offre spazio per una piscina, attualmente non installata.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1986 (dato indicativo) ed è descritta come in buono stato, con elementi andalusi rustici come pavimenti in terracotta, un camino e porte ad arco. Una ristrutturazione o un ampliamento è possibile grazie a una licenza esistente che copre costruzioni aggiuntive oltre l'attuale impronta di 150,52 m². La consegna è immediata poiché la costruzione è terminata.
La villa non include una piscina; solo lo spazio per aggiungerne una. Ha tre camere da letto invece di quattro o più, e 96 m² dei 149 m² di superficie coperta sono attualmente spazio interno abitabile. Non esiste un complesso condominiale, né una spa o una palestra in loco, e l'ospedale più vicino e i campi da golf distano rispettivamente 50 km e 78–92 km. La costruzione risale al 1986, quindi gli standard edilizi riflettono quel periodo anziché le attuali normative per le nuove costruzioni.
Questo immobile si adatta a un acquirente che desidera una villa indipendente su un solo livello a pochi passi dalla spiaggia e dai negozi, e che accetta una costruzione del 1986 in cambio di terreno e posizione. Si addice a famiglie che pianificano di ristrutturare o ampliare gradualmente: la licenza esistente consente costruzioni aggiuntive, il che è rilevante per acquirenti il cui bisogno a lungo termine è di quattro camere o di spazi abitativi più ampi degli attuali 96 m² abitabili. Si adatta anche a chi privilegia la vita all'aperto, un grande terreno con spazio per una piscina, rispetto a una finitura interna pronta consegna. Gli acquirenti che richiedono la vicinanza immediata a un ospedale (50 km) o un accesso regolare al golf (campo più vicino a 78 km) troverebbero le distanze un vincolo. I viaggiatori frequenti dovrebbero anche valutare il tragitto di 90 km fino all'aeroporto di Málaga. L'immobile funziona meno bene per acquirenti che cercano prestazioni energetiche da nuova costruzione, servizi condominiali o una disposizione moderna a giorno senza lavori. È una scelta pratica per residenti permanenti che apprezzano i servizi a piedi, e per acquirenti di seconde case che vogliono vista mare e privacy piuttosto che un appartamento urbano.
La villa risale al 1986 e i suoi interni riflettono la costruzione andalusa tradizionale di quel periodo: pavimenti in terracotta, un camino di rilievo nella zona giorno e porte ad arco tra le stanze. Le fotografie mostrano un mix di elementi originali e aggiornati, una cucina moderna con mobili su misura ed elettrodomestici contemporanei accanto a mobili da pranzo e arredi in stile vintage. Sono installati i doppi vetri, un miglioramento significativo rispetto agli immobili con vetri singoli degli anni Ottanta, con effetti sul comfort termico e sul rumore dalla strada. Il controllo climatico consiste in unità di aria condizionata caldo/freddo che coprono le stagioni principali; non si menzionano riscaldamento a pavimento o un sistema centrale moderno. Sono presenti armadi a muro e un bagno en suite nella camera principale, oltre a una lavanderia e al WiFi. La veranda vetrata estende lo spazio utilizzabile tutto l'anno ed è una comune soluzione costiera per il vento e l'uso invernale. Il garage annesso di 22,80 m² è una struttura sicura e privata. Non è dichiarato alcun certificato energetico, e gli acquirenti dovrebbero presumere che un edificio di questa età non raggiunga gli attuali standard di efficienza delle nuove costruzioni senza lavori. Nel complesso, il livello di finitura è quello di una villa più datata e ben tenuta piuttosto che di un immobile ristrutturato o di nuova costruzione, e la licenza di ampliamento consente miglioramenti durante eventuali lavori futuri.
Il prezzo richiesto è di €595.000 per la villa completata, incluso il terreno, il garage annesso e la licenza edilizia. Ciò posiziona l'immobile sopra i comparabili di nuova costruzione vicini come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), sebbene si tratti tipicamente di complessi di appartamenti piuttosto che di ville indipendenti con terreni di 758 m². Il prezzo per metro quadrato costruito è di circa €4.000, e per metro quadrato di terreno circa €785. La proposta di valore si basa su terreno, vista mare e diritti di ampliamento piuttosto che sulla sola superficie interna.
La vita quotidiana qui ruota attorno a una fascia costiera percorribile a piedi. Il supermercato dista 86 metri dalla porta di casa e la farmacia 241 metri, il che significa che la spesa e il ritiro delle ricette non richiedono l'auto. La spiaggia di Playa de Torrenueva Costa dista circa 140 metri, abbastanza vicino per un bagno mattutino o una passeggiata serale senza doverla pianificare. Entro un raggio di due chilometri ci sono circa diciannove ristoranti, tre caffè e due banche, dando alla zona una base di servizi modesta ma utilizzabile. La villa stessa è disposta su un solo livello, con una veranda vetrata che funge da cuscinetto tra le zone giorno e la terrazza. I pavimenti in terracotta, il camino e le porte ad arco risalgono alla costruzione del 1986 e definiscono il tono degli interni. All'esterno, il terreno di 758 m² ospita un prato, piante mature, una terrazza pavimentata e un barbecue in pietra. Il garage annesso di 22,80 m² fornisce parcheggio e ripostiglio. La licenza per costruire ulteriore superficie significa che l'attuale disposizione a tre camere non è definitiva; l'ampliamento degli spazi abitativi o delle camere è permesso. Le scuole nel comune più ampio comprendono una scuola primaria e una secondaria, quindi le famiglie dovrebbero verificare bacino d'utenza e capacità. Il trasporto pubblico è limitato; un'auto è pratica per qualsiasi spostamento oltre il quartiere immediato, e l'aeroporto dista 90 km, rendendo arrivi e partenze un viaggio significativo.
L'ambiente immediato è un quartiere costiero urbanizzato con un nucleo di servizi percorribile a piedi. Diciannove ristoranti, tre caffè, due banche e una farmacia si trovano entro due chilometri, e il supermercato dista 86 metri dall'immobile. Questa densità sostiene la vita tutto l'anno piuttosto che un ritmo puramente stagionale da località balneare. La spiaggia è a due minuti a piedi, e due calette ulteriori, Playa de la Pelá (885 m) e Cala de los Pobres (1,1 km), ampliano le opzioni di costa. Le strutture sportive sono più disperse: il club di padel più vicino dista 3,3 km, un club di tiro 4,3 km e un campo sportivo comunale 4,7 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile solo presso le stazioni Shell a circa 5,5 km, un aspetto da considerare per i proprietari di veicoli elettrici. Il trasporto pubblico esiste in forma limitata, e la stazione ferroviaria di Santa Cruz de Mudela dista 7,5 km; in pratica, la mobilità quotidiana oltre il quartiere dipende dall'auto. L'ospedale a 50 km è la distanza strutturale più significativa nei dati e condiziona l'accesso alle cure specialistiche.
La mappa mostra la villa nel suo contesto stradale tra il supermercato (86 m) e la spiaggia (136 m), con la farmacia e il gruppo di ristoranti negli isolati circostanti. Le distanze maggiori, ospedale, aeroporto e campi da golf, cadono fuori dalla vista immediata e definiscono il raggio di viaggio regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torrenueva si trova sulla costa di Málaga tra i centri urbani della Costa del Sol e la Costa Tropical orientale, a circa 90 km dalla città di Málaga e dal suo aeroporto. Le città regionali più grandi, Córdoba (149 km), Granada (164 km) e Madrid (200 km) secondo il dataset più ampio, definiscono le distanze per gite nel fine settimana. Il comune locale registra una piccola popolazione e 108 transazioni immobiliari, indicando un mercato a basso volume e a conduzione locale piuttosto che un corridoio turistico ad alto ricambio. La posizione dell'immobile, costiera, percorribile a piedi, con patrimonio abitativo indipendente, è relativamente rara rispetto all'offerta dominata da appartamenti mostrata nei comparabili.
Le distanze sono le seguenti (in linea d'aria): spiaggia 136 m, supermercato 86 m, farmacia 241 m, ospedale 50 km, golf più vicino 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km e Club de Golf de Guadalhorce 92 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 90 km secondo i dati del progetto, con gli aeroporti di Alicante-Elche e Valencia a circa 248 km e 266 km rispettivamente in linea d'aria. Il quadro pratico: tutto il necessario per la vita quotidiana è raggiungibile a piedi; tutto ciò che è regionale, aeroporto, ospedale, golf, richiede un viaggio in auto di circa una o due ore. La ricarica per veicoli elettrici richiede un tragitto di 5,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il dataset storico registra circa 3.735 ore di sole all'anno per l'area più ampia e una temperatura media annua di 15,8 °C, con medie mensili da circa 7 °C in inverno a 26 °C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20 °C, dura circa quattro mesi, concentrata in estate e all'inizio dell'autunno piuttosto che tutto l'anno. L'esposizione a sud, sud-ovest e ovest della villa significa che terrazza e veranda ricevono il sole del pomeriggio e della sera, adatta alla cena all'aperto e all'uso della terrazza coperta mostrato nelle caratteristiche dell'immobile. Le viste si estendono sul mare, sulle montagne e sulla campagna, a riflesso della posizione elevata dell'immobile sopra la linea di costa. L'ambiente costiero attenua gli estremi termici rispetto alle zone interne.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Playa de Torrenueva Costa dista 136 metri dall'immobile, praticamente in fondo alla strada, con Playa de la Pelá a 885 m e Cala de los Pobres a 1,1 km più avanti lungo la costa. Questo offre ai residenti la scelta tra una spiaggia principale e calette più tranquille entro un quarto d'ora a piedi. Per lo sport, le strutture più vicine sono il padel presso Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), il tiro di precisione presso Club de Tiro de Carchuna (4,3 km) e un campo polisportivo comunale (4,7 km). Il golf richiede un viaggio considerevole: i tre campi più vicini distano 78–92 km, quindi questa non è una località raggiungibile a piedi per il golf. Le attività ricreative acquatiche sono stagionali, in linea con il periodo di quattro mesi di acque calde.
Fonte: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 6.9°C | 41 mm |
| Febbraio | 8.5°C | 36 mm |
| Marzo | 11.5°C | 41 mm |
| Aprile | 14.0°C | 37 mm |
| Maggio | 18.1°C | 30 mm |
| Giugno | 22.9°C | 8 mm |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.7°C | 3 mm |
| Settembre | 21.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 16.5°C | 43 mm |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm |
| Dicembre | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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