Cette villa individuelle se trouve à Torrenueva, sur la côte de Málaga, à environ 140 mètres de la Playa de Torrenueva Costa. Le bien immobilier a été achevé en 1986 (à titre indicatif) et offre 149 m² de surface construite sur un terrain de 758 m², avec trois chambres et deux salles de bains. La disposition de plain-pied comprend une véranda vitrée, une terrasse couverte et un garage annexe séparé de 22,80 m². Le terrain bénéficie de vues sur la mer, la montagne et la campagne. La villa dispose d'une licence permettant de construire un espace supplémentaire au-delà de son empreinte actuelle de 150,52 m². Les commerces locaux, une pharmacie et la plage sont accessibles à pied.
Par rapport à l'offre régionale actuelle, cette villa occupe un segment différent des comparables neufs les plus proches. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, tous nettement en dessous du prix demandé de 595 000 € de ce bien immobilier. La différence est structurelle : ces programmes sont principalement des produits d'appartements, tandis qu'il s'agit ici d'une villa individuelle sur un terrain privatif de 758 m² avec garage annexe et droits d'extension. Les acheteurs qui comparent les deux voies choisissent effectivement entre construction moderne, équipements communs et couverture de garantie d'une part, et terrain, intimité, vue mer et vie de plain-pied d'autre part. L'emplacement lui-même diffère également du cœur de l'axe balnéaire de la Costa del Sol. À 90 km de l'aéroport de Málaga, Torrenueva se situe à la limite orientale du rayon de navettage de la région, plus proche par le caractère de la Costa Tropical de la province de Grenade que de Fuengirola ou de Marbella. Cela se reflète dans les données : une petite population locale, 108 transactions immobilières annuelles et une base de services modeste de dix-neuf restaurants et trois cafés dans un rayon de deux kilomètres, suffisante pour la vie quotidienne, mince selon les normes des axes balnéaires. L'accès au golf, souvent un attribut déterminant de la Costa del Sol, est faible ici à 78–92 km des parcours les plus proches, ce qui exclut la zone pour les acheteurs axés sur le golf. Inversement, le profil de praticabilité à pied, supermarché à 86 m, pharmacie à 241 m, plage à 136 m, dépasse ce que la plupart des programmes d'appartements de la liste des comparables peuvent offrir en matière de vie en bien individuel. La construction de 1986 de la villa signifie qu'elle ne correspondra pas aux normes énergétiques du neuf, et le taux de 4 000 € par mètre carré construit reflète la valeur du terrain et le potentiel d'extension plutôt que les prestations intérieures. Pour les acheteurs dont la priorité est un terrain côtier avec de la place pour construire, les alternatives régionales à des prix inférieurs ne fournissent généralement pas cette combinaison.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans une rue résidentielle à Torrenueva, dans la province de Málaga, à environ 136 mètres de la Playa de Torrenueva Costa. Un supermarché se trouve à 86 mètres et une pharmacie à 241 mètres, ce qui met le commerce de proximité à distance de marche. L'hôpital le plus proche est à 50 km et le parcours de golf le plus proche à 78 km, de sorte que l'accès aux soins médicaux et au golf nécessite des trajets plus longs. La zone est urbanisée et plate jusqu'au littoral plutôt que rurale.
Le bien immobilier convient comme résidence principale ou secondaire pour des foyers recherchant une habitation de plain-pied près de la mer. Trois chambres, deux salles de bains (dont une attenante), des placards intégrés, une buanderie et le double vitrage couvrent les besoins domestiques de base. La climatisation réversible assure le confort tant en hiver qu'en été. Le terrain de 758 m² permet un usage extérieur et dispose de l'espace nécessaire pour une piscine, qui n'est pas actuellement installée.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 1986 (à titre indicatif) et est décrite comme étant en bon état, avec des éléments andalous rustiques tels que des sols en terre cuite, une cheminée et des ouvertures en plein cintre. Une rénovation ou une extension est possible en vertu d'une licence existante couvrant une construction supplémentaire au-delà de l'empreinte actuelle de 150,52 m². La livraison est immédiate car la construction est terminée.
La villa ne comprend pas de piscine ; seulement l'espace pour en ajouter une. Elle compte trois chambres plutôt que quatre ou plus, et 96 m² des 149 m² de surface construite constituent actuellement un espace intérieur habitable. Il n'y a pas d'ensemble résidentiel commun, ni de spa ou de salle de sport sur place, et l'hôpital et les parcours de golf les plus proches se trouvent respectivement à 50 km et 78–92 km. La construction date de 1986, de sorte que les normes de construction reflètent cette époque plutôt que les réglementations actuelles du neuf.
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui souhaite une villa individuelle de plain-pied accessible à pied de la plage et des commerces, et qui accepte une construction de 1986 en échange du terrain et de l'emplacement. Il convient aux foyers envisageant de rénover ou d'étendre progressivement : la licence existante permet une construction supplémentaire, ce qui est pertinent pour les acheteurs dont le besoin à long terme est de quatre chambres ou d'un espace de vie plus grand que les 96 m² habitables actuels. Il convient également à ceux qui privilégient la vie en extérieur, un grand terrain avec de la place pour une piscine, plutôt qu'un intérieur prêt à emménager. Les acheteurs qui exigent la proximité immédiate d'un hôpital (50 km) ou un accès régulier au golf (parcours le plus proche à 78 km) trouveraient les distances contraignantes. Les voyageurs fréquents devraient également peser le trajet de 90 km vers l'aéroport de Málaga. Le bien immobilier convient moins bien aux acheteurs recherchant la performance énergétique du neuf, des équipements communs ou une disposition moderne en espace ouvert sans travaux. C'est un choix pratique pour les résidents permanents qui apprécient les commodités accessibles à pied, et pour les acheteurs de résidence secondaire qui veulent la vue mer et l'intimité plutôt qu'un appartement urbain.
La villa date de 1986 et son intérieur reflète la construction andalouse traditionnelle de cette époque : carrelage en terre cuite, cheminée décorative dans le salon et ouvertures en plein cintre entre les pièces. Les photographies montrent un mélange d'éléments d'origine et modernisés, une cuisine moderne avec placards intégrés et électroménager contemporain aux côtés de meubles et de menuiseries de style vintage. Le double vitrage est installé, ce qui constitue une amélioration significative par rapport aux biens des années 1980 à simple vitrage et influe à la fois sur le confort thermique et sur le bruit venant de la rue. La climatisation réversible couvre les principales saisons ; aucune mention n'est faite d'un chauffage au sol ou d'un système central moderne. Des placards intégrés et une salle de bains attenante dans la chambre principale sont présents, ainsi qu'une buanderie et le WiFi. La véranda vitrée prolonge l'espace utilisable toute l'année et constitue une adaptation côtière courante contre le vent et pour l'usage hivernal. Le garage annexe de 22,80 m² est une structure sécurisée et privée. Aucun certificat énergétique n'est indiqué, et les acheteurs doivent supposer qu'un bâtiment de cet âge ne correspondra pas aux normes d'efficacité du neuf actuel sans travaux. Dans l'ensemble, le niveau de finition est celui d'une villa ancienne entretenue plutôt que d'un bien rénové ou construit récemment, et la licence d'extension permet des améliorations lors de futurs travaux.
Le prix demandé est de 595 000 € pour la villa achevée, incluant le terrain, le garage annexe et la licence de construction. Cela positionne le bien immobilier au-dessus des comparables neufs à proximité tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), bien qu'il s'agisse généralement de programmes d'appartements plutôt que de villas individuelles avec des terrains de 758 m². Le prix au mètre carré construit est d'environ 4 000 €, et d'environ 785 € au mètre carré de terrain. L'argument de valeur repose sur le terrain, la vue mer et les droits d'expansion plutôt que sur la seule surface intérieure.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'une bande côtière praticable à pied. Le supermarché se trouve à 86 mètres de la porte d'entrée et la pharmacie à 241 mètres, ce qui signifie que les courses alimentaires et le retrait d'ordonnances ne nécessitent pas de voiture. La plage de Playa de Torrenueva Costa est à environ 140 mètres, assez proche pour une baignade matinale ou une promenade en soirée sans avoir à l'organiser. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte une dizaine des dix-neuf restaurants, trois cafés et deux banques, offrant à la zone une base de services modeste mais utilisable. La villa elle-même est organisée sur un seul niveau, avec une véranda vitrée servant de tampon entre les espaces de vie et la terrasse. Les sols en terre cuite, la cheminée et les ouvertures en plein cintre datent de la construction de 1986 et donnent le ton à l'intérieur. À l'extérieur, le terrain de 758 m² comprend une pelouse, des plantations matures, une terrasse pavée et un barbecue en pierre. Le garage annexe de 22,80 m² offre de quoi se garer et ranger. La licence de construire une surface supplémentaire signifie que la disposition actuelle à trois chambres n'est pas figée ; l'extension de l'espace de vie ou des chambres est autorisée. Les écoles de la municipalité au sens large comprennent une école primaire et une école secondaire, de sorte que les familles devraient vérifier le secteur et les capacités. Les transports publics sont limités ; une voiture est pratique pour tout ce qui dépasse le quartier immédiat, et l'aéroport est à 90 km, ce qui fait des arrivées et des départs un vrai voyage.
L'environnement immédiat est un quartier côtier urbanisé avec un noyau de services praticable à pied. Dix-neuf restaurants, trois cafés, deux banques et une pharmacie se trouvent à moins de deux kilomètres, et le supermarché est à 86 mètres du bien immobilier. Cette densité favorise une vie à l'année plutôt qu'un rythme purement saisonnier de station balnénaire. La plage est à deux minutes à pied, et deux criques supplémentaires, Playa de la Pelá (885 m) et Cala de los Pobres (1,1 km), élargissent les options de littoral. Les installations sportives sont plus dispersées : le club de padel le plus proche est à 3,3 km, un club de tir à 4,3 km et un terrain de sport municipal à 4,7 km. La recharge pour véhicules électriques n'est disponible qu'aux stations Shell à environ 5,5 km, un point à considérer pour les propriétaires de véhicules électriques. Les transports publics existent sous une forme limitée, et la gare de Santa Cruz de Mudela est à 7,5 km ; en pratique, la mobilité quotidienne au-delà du quartier dépend de la voiture. L'hôpital à 50 km est la distance structurelle la plus significative de l'ensemble des données et façonne l'accès aux soins spécialisés.
La carte montre la villa dans son environnement de rue entre le supermarché (86 m) et la plage (136 m), avec la pharmacie et le groupe de restaurants dans les pâtés de maisons environnants. Les distances plus longues, hôpital, aéroport et parcours de golf, se situent hors de la vue immédiate et définissent le rayon de déplacement régional.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torrenueva se situe sur la côte de Málaga entre les centres urbains de la Costa del Sol et la Costa Tropical orientale, à environ 90 km de la ville de Málaga et de son aéroport. Les grandes villes régionales, Cordoue (149 km), Grenade (164 km) et Madrid (200 km) selon l'ensemble de données plus large, définissent les distances des escapades de week-end. La municipalité locale enregistre une petite population et 108 transactions immobilières, ce qui indique un marché à faible volume et à dynamique locale plutôt qu'un axe balnéaire à fort turnover. La position du bien immobilier, côtier, praticable à pied, parc de maisons individuelles, est relativement rare par rapport à l'offre dominée par les appartements montrée dans les comparables.
Les distances sont les suivantes (à vol d'oiseau) : plage 136 m, supermarché 86 m, pharmacie 241 m, hôpital 50 km, parcours de golf le plus proche 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km et Club de Golf de Guadalhorce 92 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 90 km selon les données du projet, avec les aéroports d'Alicante-Elche et de Valence à environ 248 km et 266 km à vol d'oiseau respectivement. Le tableau pratique : tout ce qui relève de la vie quotidienne est accessible à pied ; tout ce qui est régional, aéroport, hôpital, golf, représente un trajet en voiture d'environ une heure à une heure et demie. La recharge électrique nécessite 5,5 km de trajet en voiture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données historiques enregistrent environ 3 735 heures d'ensoleillement par an pour la zone au sens large et une température annuelle moyenne de 15,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant d'environ 7 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, dure environ quatre mois, concentrée en été et au début de l'automne plutôt qu'à l'année. Les orientations sud, sud-ouest et ouest de la villa font que la terrasse et la véranda reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient aux repas en plein air et à l'usage de la terrasse couverte indiqué dans les caractéristiques du bien immobilier. Les vues s'étendent sur la mer, les montagnes et la campagne, reflétant la position surélevée du bien au-dessus du littoral. La situation côtière atténue les extrêmes de température par rapport aux zones intérieures.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa de Torrenueva Costa se trouve à 136 mètres du bien immobilier, pratiquement au bout de la rue, avec la Playa de la Pelá à 885 m et la Cala de los Pobres à 1,1 km le long de la côte. Cela offre aux résidents le choix entre une plage principale et des criques plus calmes à un quart d'heure de marche. Pour le sport, les installations les plus proches sont le padel au Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), le tir de précision au Club de Tiro de Carchuna (4,3 km) et un terrain multisports municipal (4,7 km). Le golf nécessite un trajet important : les trois parcours les plus proches sont à 78–92 km, ce n'est donc pas un emplacement d'où le golf est accessible à pied. Les loisirs nautiques sont saisonniers, conformément à la période d'eaux chaudes de quatre mois.
Source: OpenStreetMap
Torrenueva est une commune d'Espagne de la province de Ciudad Real dans la communauté autonome de Castille-La Manche.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 6.9°C | 41 mm |
| Février | 8.5°C | 36 mm |
| Mars | 11.5°C | 41 mm |
| Avril | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 18.1°C | 30 mm |
| Juin | 22.9°C | 8 mm |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm |
| Août | 25.7°C | 3 mm |
| Septembre | 21.2°C | 26 mm |
| Octobre | 16.5°C | 43 mm |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm |
| Décembre | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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