Villa individuelle achevée en 1986 à Torrenueva, sur la côte de Mijas (Málaga), à environ 140 mètres à vol d'oiseau de la Playa de Torrenueva Costa. La propriété offre 149 m² construits sur un terrain de 758 m², avec trois chambres, deux salles de bains, une orientation sud-ouest et une vue dégagée sur la mer. La villa est de plain-pied, avec garage annexe de 22,80 m² et une licence permettant d'agrandir l'empreinte actuelle d'environ 150 m². Le prix affiché est de 595.000 € et la construction est livrée en l'état, sans travaux de finition à prévoir.
Dans le paysage immobilier de la Costa del Sol occidentale, cette villa se distingue des programmes de comparaison par sa nature même : c'est un bien existant de 1986 avec terrain privatif, et non un appartement neuf en résidence. Lantana Residencial à Mijas démarre à 205.000 € et Aquamar à Torre del Mar à 269.950 € ; ces prix concernent des unités neuves, souvent avec piscine commune et charges de copropriété, mais sans terrain privé ni vue directe sur la mer. À 595.000 €, l'acquéreur paie ici trois éléments rarement combinés dans ce budget : un terrain de 758 m² à 140 mètres de la plage, une vue sur la mer depuis une position surélevée, et une licence d'agrandissement qui laisse la porte ouverte à une extension future. La contrepartie est l'âge de la construction : l'isolation, les installations électriques et la performance énergétique d'une villa de 1986 ne sont pas comparables aux normes des programmes neufs, et les travaux d'extension représentent un budget supplémentaire à planifier. À l'échelle du quartier, Torrenueva offre un profil résidentiel plus discret que La Cala de Mijas ou Fuengirola, avec une population à l'année et des commerces de proximité, un positionnement différent des zones purement touristiques entre Marbella et Estepona. Pour un acheteur qui compare avec une construction neuve à Estepona ou Torre del Mar, la décision se résume souvent à ceci : surface neuve garanties comprises contre terrain, vue et potentiel d'évolution.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Torrenueva se situe sur le littoral entre Fuengirola et Marbella, dans la commune de Mijas. La villa se trouve en position surélevée à proximité immédiate du front de mer : supermarché à environ 90 mètres, pharmacie à 240 mètres et plusieurs plages à moins d'un kilomètre. La Cala de Mijas et ses commerces sont accessibles à courte distance en voiture.
La villa répond à un besoin de logement de plain-pied avec extérieur privé : jardin planté d'environ 758 m², terrasse couverte, barbecue en pierre et emplacement pour piscine. L'aménagement sur un seul niveau, avec chambre dotée d'une salle de bains attenante, convient à un usage permanent ou saisonnier. La place pour un véhicule est assurée par le garage annexe.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la villa a été construite en 1986 et est décrite comme étant en bon état général. Les systèmes incluent la climatisation chaude et froide ainsi que le double vitrage. Une licence de construction permet d'agrandir la surface bâtie, ce qui donne la possibilité d'adapter le bien sans racheter un terrain supplémentaire.
Le bien ne comprend pas de piscine construite : seul l'espace pour en installer une est disponible. Il n'y a pas de piscine commune ni de services de résidence fermée. L'hôpital le plus proche se trouve à environ 50 km et les terrains de golf à plus de 78 km. La surface habitable nette actuelle est de 96 m², inférieure à la surface construite de 149 m².
Ce bien correspond à des situations concrètes. D'abord, l'acquéreur qui cherche une villa de plain-pied proche de la mer sans entreprendre une construction neuve : la maison est habitable en l'état, avec climatisation, double vitrage et cuisine équipée. Ensuite, celui qui veut un terrain permettant une évolution : la licence d'agrandissement offre la possibilité d'ajouter des chambres ou d'étendre le séjour au fil des besoins, sans devoir déménager. Troisièmement, l'utilisateur saisonnier qui veut réduire la dépendance à la voiture : supermarché, pharmacie, plage et restaurants sont à distance de marche. La configuration trois chambres et deux salles de bains convient à un couple avec enfants ou à la réception d'invités, la chambre avec salle de bains privative créant une séparation naturelle. Le bien s'adresse moins aux personnes qui exigent une piscine déjà construite ou des services de résidence fermée avec piscine commune, car la parcelle offre la place mais pas l'équipement. Enfin, l'éloignement relatif de l'hôpital (environ 50 km) et des golfs (plus de 78 km) demande une réflexion pour les profils très dépendants de ces infrastructures.
La construction date de 1986 et présente un style andalou traditionnel : sols en terracotta, arcades dans les passages, cheminée décorative dans le séjour et menuiseries en bois. L'état général est décrit comme bon, ce qui, pour un bien de presque quarante ans, suppose un entretien régulier documenté. Les éléments techniques modernes présents sont le double vitrage, la climatisation réversible (chaud et froid) et le WiFi. La cuisine est équipée d'appareils et de placards, visible sur les photos du bien ; la salle à manger conserve des meubles d'époque en bois. La véranda vitrée fermée fait la transition entre l'intérieur et le jardin et augmente l'apport de lumière naturelle. Les chambres comprennent des placards intégrés, et une salle de bains est attenante à la chambre principale. Le garage annexe de 22,80 m² est fermé et privé. Les points d'attention classiques pour cette génération de construction sont l'isolation thermique des murs, moins performante que les normes actuelles, l'absence de label énergétique récent communiqué et la capacité électrique de l'installation pour des extensions futures. La licence d'agrandissement porte l'empreinte possible au-delà des 150,52 m² actuels, ce qui permettrait aussi de moderniser l'ensemble pendant les travaux.
Le prix affiché pour cette villa est de 595.000 €, pour une surface construite de 149 m² et un terrain de 758 m². Ce positionnement se situe nettement au-dessus des programmes de référence dans la région : Lantana Residencial à Mijas démarre à 205.000 €, Etherna Homes 2 à Estepona à 269.000 € et Aquamar à Torre del Mar à 269.950 €, mais il s'agit d'appartements neufs, à comparer avec une villa individuelle existante avec terrain et vue mer. La valeur repose sur le terrain, la vue, la licence d'extension et la proximité directe de la plage. Le bien est disponible immédiatement, la construction étant achevée.
La villa s'inscrit dans un rythme de vie côtier où l'essentiel des courses se fait à pied : le supermarché est à moins de cent mètres et la pharmacie à deux cents mètres, ce qui limite la dépendance à la voiture au quotidien. Le matin, la orientation sud et sud-ouest apporte la lumière dans la véranda vitrée et sur la terrasse pavée ; l'après-midi, le jardin et le barbecue en pierre servent d'espace de vie extérieur avec la mer en toile de fond. La maison se compose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée et de trois chambres réparties sur un seul niveau, dont une avec salle de bains privative. Les sols en terracotta et les arcades marquent le caractère traditionnel andalou de la construction de 1986. Le garage annexe de 22,80 m² accueille une voiture et du rangement supplémentaire. La parcelle de 758 m², en partie engazonnée et plantée d'espèces locales, laisse un espace libre permettant d'installer une piscine ou d'utiliser la licence d'extension pour ajouter des chambres ou agrandir le séjour. Le soir, la Promenade et la plage de Torrenueva Costa sont accessibles à quelques minutes de marche, tout comme une vingtaine de restaurants dans un rayon de deux kilomètres. En dehors de la haute saison, le quartier reste habité à l'année, avec des écoles, des cafés et des banques dans le voisinage immédiat.
Le quotidien à Torrenueva s'organise autour d'un environnement urbain côtier avec des commodités à pied. À moins de 200 mètres se trouvent le supermarché et plusieurs commerces ; la pharmacie est à 240 mètres. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte une vingtaine de restaurants, trois cafés et deux banques, ce qui couvre les besoins courants sans véhicule. Les écoles, une primaire et une secondaire, se situent dans la zone, un élément pertinent pour un usage à l'année en famille. Pour les loisirs : un club de padel à 3,3 km, un stand de tir à Carchuna à 4,3 km et une installation sportive à 4,7 km. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont plus éloignées, à environ 5,5 km, ce qui demande une anticipation pour les propriétaires de voitures électriques. La gare la plus proche est à Santa Cruz de Mudela (7,5 km), et le réseau de transport local compte plusieurs lignes et une trentaine d'arrêts. La Promenade et les plages structurent la vie en plein air : la Playa de Torrenueva Costa à 140 mètres et la Playa de la Pelá à moins d'un kilomètre.
La carte situe la villa à Torrenueva, en position surélevée à environ 140 mètres de la Playa de Torrenueva Costa. Les repères environnants montrent le supermarché et la pharmacie à proximité immédiate, les plages de la Pelá et de los Pobres au sud, ainsi que la Cala de Mijas et Fuengirola en direction du nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torrenueva se situe sur le littoral de la commune de Mijas, entre Fuengirola au nord-est et Marbella au sud-ouest. Cette position intermédiaire donne accès aux deux pôles urbains en moins de trente minutes de route, tout en conservant un caractère résidentiel plus calme que les centres-villes. La Cala de Mijas, avec sa Promenade et ses commerces, est la zone de vie la plus proche. À l'échelle régionale, Málaga se trouve à environ 90 km et son aéroport constitue la porte d'entrée aérienne principale pour les acheteurs internationaux.
Les plages les plus proches sont la Playa de Torrenueva Costa (environ 140 mètres), la Playa de la Pelá (885 mètres) et la Cala de los Pobres (1,1 km), toutes accessibles à pied depuis la villa. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 90 km par la route, soit environ une heure de trajet en voiture selon le trafic ; c'est une distance à intégrer pour les vols fréquents. L'hôpital de référence est à environ 50 km. Les terrains de golf sont éloignés : La Envía Golf à 78 km, le Club de Golf Málaga Parador à 87 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 92 km. La position entre Fuengirola et Marbella donne toutefois accès aux golfs de la vallée de Mijas par la route nationale, au-delà des distances à vol d'oiseau mentionnées dans les données.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat côtier de la région de Mijas se caractérise par des hivers doux et des étés chauds, avec une température moyenne annuelle d'environ 16 °C selon les données historiques de la zone et un ensoleillement élevé, plus de 3.700 heures de soleil par an dans les relevés régionaux. La saison de baignade avec une eau à au moins 20 °C dure environ quatre mois, ce qui place la natation surtout entre juin et octobre. La villa occupe une position surélevée face à la mer, sur un terrain en pente douce, avec une orientation sud, ouest et sud-ouest qui expose terrasse et jardin au soleil de l'après-midi. La vue combine mer, montagne et campagne, un mélange typique des collines de Mijas. Le vent marin et la hauteur relative modèrent les températures estivales par rapport à l'intérieur des terres.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à distance de marche : la Playa de Torrenueva Costa à 140 mètres, la Playa de la Pelá à 885 mètres et la Cala de los Pobres à 1,1 km. Cette densité permet un usage quotidien de la mer sans déplacement en voiture. Pour le sport, un club de padel fonctionne à 3,3 km, ce qui correspond à la popularité de cette discipline sur la côte. Les golfs recensés dans les données sont tous à plus de 78 km, mais la position centrale de Torrenueva entre Fuengirola et Marbella donne accès par la route à plusieurs parcours de la Costa del Sol non repris dans les distances à vol d'oiseau. Les loisirs nautiques, la randonnée côtière et le cyclisme sur la Promenade complètent l'offre récréative de proximité.
Source: OpenStreetMap
Torrenueva se situe sur le littoral de la commune de Mijas, entre Fuengirola au nord-est et Marbella au sud-ouest. Cette position intermédiaire donne accès aux deux pôles urbains en moins de trente minutes de route, tout en conservant un caractère résidentiel plus calme que les centres-villes. La Cala de Mijas, avec sa Promenade et ses commerces, est la zone de vie la plus proche. À l'échelle régionale, Málaga se trouve à environ 90 km et son aéroport constitue la porte d'entrée aérienne principale pour les acheteurs internationaux.
Torrenueva est une commune d'Espagne de la province de Ciudad Real dans la communauté autonome de Castille-La Manche.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Février | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Mars | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Avril | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Mai | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Juin | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Août | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Septembre | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Octobre | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Décembre | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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