这座独栋别墅位于马拉加海岸的Torrenueva，距Playa de Torrenueva Costa海滩约140米。该房产于1986年建成（仅供参考），建筑面积149平方米，地块面积758平方米，设有三间卧室和两间卫生间。单层布局包括一间玻璃阳光房、一个带顶露台，以及一栋22.80平方米的独立车库附属建筑。地块上可眺望海景、山景和田园风光。别墅持有在现有150.52平方米建筑占地范围之外增建额外空间的许可。当地商店、药店和海滩均在步行可达范围内。
对照当前区域供应，这座别墅与最近的新建可比房源处于不同的细分市场。托雷德尔马的Aquamar起价269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 均大幅低于该房产595,000欧元的挂牌价。差异是结构性的：那些项目以公寓产品为主，而这是一座位于758平方米私家地块上的独栋别墅，带车库附属建筑和扩建权利。比较这两条路线的买家实际上是在现代建筑、公共配套和质保保障与土地、私密性、海景和单层生活之间做选择。其位置本身也与太阳海岸核心度假带有别。距马拉加机场90公里的Torrenueva处于该地区通勤半径的东缘，气质上更接近格拉纳达省的Costa Tropical，而非富恩吉罗拉或马贝拉。数据也体现了这一点：本地人口少，年房产交易108笔，两公里内有十九家餐厅和三家咖啡馆的适度服务基础, , 足够日常生活所需，但按度假走廊标准衡量偏薄弱。高尔夫出行, , 常被视为太阳海岸的决定性特征, , 在此较弱，最近球场78至92公里，这使该区域不适合以高尔夫为导向的买家。反之，步行可达性, , 超市86米、药店241米、海滩136米, , 在独栋房产生活方面超越了可比清单中的大多数公寓项目。别墅1986年的建造年代意味着它无法达到新建能效标准，每建筑平方米4,000欧元的单价反映的是地块价值和扩建潜力，而非室内配置。对于以可扩建的海岸地块为优先的买家，价格更低的区域替代房源通常无法提供这种组合。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于马拉加省Torrenueva的一条住宅街道上，距Playa de Torrenueva Costa海滩约136米。超市距离86米，药店距离241米，日常购物均在短距离步行范围内。最近的医院距离50公里，最近的高尔夫球场距离78公里，因此就医和高尔夫出行需要更长的车程。该区域为城市化区域，地势平缓临海，而非乡村地带。
该房产适合希望在海边过单层生活的家庭，可用作永久居所或第二居所。三间卧室、两间卫生间（其中一间为套房卫生间）、嵌入式衣柜、洗衣房和双层玻璃满足了基本居住需求。冷暖空调可同时满足制热和制冷需求。758平方米的地块可供户外使用，并有空间建造泳池，但目前尚未安装。
这不是一个新建项目。别墅于1986年建成（仅供参考），据描述状况良好，保留了陶土地板、壁炉和拱形门道等安达卢西亚乡村风格元素。在现有许可下，可在当前150.52平方米建筑占地范围之外进行增建，因此可进行翻新或扩建。由于建筑已完工，可即刻交付。
别墅不包含泳池，仅有可增建泳池的空间。卧室数量为三间而非四间或更多，149平方米建筑面积中目前仅96平方米为可居住的室内空间。此处没有封闭式小区配套，没有现场水疗中心或健身房，最近的医院和高尔夫球场分别距离50公里和78至92公里。建筑年代为1986年，因此建筑标准反映的是那个时期，而非当前的新建法规。
该房产适合希望在步行范围内即可到达海滩和商店、并愿意以接受1986年建筑换取土地和位置的买家，前提是其想要独栋单层别墅。它适合计划逐步翻新或扩建的家庭：现有许可允许额外施工，这对长期需要四间卧室或比当前96平方米可居住面积更大起居空间的买家尤为重要。它也适合将户外生活, , 一块可建泳池的大地块, , 置于拎包入住室内装修之上的买家。需要紧邻医院（50公里）或经常打高尔夫（最近球场78公里）的买家会认为距离是限制因素。经常乘飞机出行的人也应权衡前往马拉加机场90公里的车程。该房产不太适合追求新建能效标准、公共配套设施或无需施工的现代开放式布局的买家。对于重视步行可达便利设施的永久居民，以及想要海景和私密性而非城市公寓的第二居所买家来说，这是一个务实的选择。
别墅建于1986年，室内反映了那个时期传统的安达卢西亚建筑风格：陶土地砖、起居区的装饰壁炉以及房间之间的拱形门道。照片显示了原有元素与更新元素的混合, , 配备整体橱柜和现代电器的现代厨房，与复古风格的餐室家具和柜子并存。已安装双层玻璃，相比1980年代的单层玻璃房屋是一项实质性升级，既改善了保温舒适度，也降低了街道噪音。温控由兼具制热和制冷功能的空调承担，覆盖主要季节；未提及地暖或现代中央系统。主卧配有嵌入式衣柜和套房卫生间，另有洗衣房和WiFi。玻璃阳光房全年扩展了可用空间，是应对海边大风和冬季使用的常见改造。22.80平方米的车库附属建筑是安全的私人结构。未注明能效证书，买家应认识到该房龄的建筑在没有施工的情况下无法达到当前新建能效标准。总体而言，装修水平属于维护良好的老别墅，而非翻新或新建房产，扩建许可允许在未来施工中进行升级。
挂牌价为595,000欧元，包含已建成的别墅、地块、车库附属建筑和增建许可。这使该房产高于附近新建项目的可比房源，如托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价269,000欧元），不过那些通常是公寓项目，而非拥有758平方米地块的独栋别墅。每建筑平方米单价约4,000欧元，每平方米地块单价约785欧元。其价值支撑在于土地、海景和扩建权利，而非仅凭室内面积。
这里的日常生活以一片适合步行的海岸地带为中心。超市距前门86米，药店241米，这意味着买食品杂货和取药都不需要开车。Playa de Torrenueva Costa海滩距离约140米，近到可以随时去晨泳或傍晚散步，无需特意安排。两公里范围内约有十九家餐厅、三家咖啡馆和两家银行，为该区域提供了适度但可用的服务基础。别墅本身为单层布局，玻璃阳光房充当起居区与露台之间的缓冲空间。陶土地板、壁炉和拱形门道可追溯至1986年的建造时期，奠定了室内基调。室外，758平方米的地块上有草坪、成熟植被、铺装露台和石制烧烤台。22.80平方米的车库附属建筑提供停车和储物空间。增建楼面面积的许可意味着当前的三卧布局并非固定不变，允许扩建起居空间或卧室。更广市镇范围内的学校包括一所小学和一所中学，因此有孩子的家庭需要核实学区划分和学位容量。公共交通有限；超出邻近街区之外的出行开车更为实际，机场距离90公里，往返机场是一段不小的车程。
周边环境是一个城市化的海岸街区，拥有步行可达的服务核心。两公里内有十九家餐厅、三家咖啡馆、两家银行和一家药店，超市距房产仅86米。这种密度支持全年居住，而非纯季节性的度假节奏。海滩步行两分钟即到，另外两处小海湾, , Playa de la Pelá（885米）和Cala de los Pobres（1.1公里）, , 延伸了海岸选择。体育设施较为分散：最近的板式网球俱乐部距离3.3公里，射击俱乐部4.3公里，市立运动场4.7公里。电动车充电仅在约5.5公里外的Shell加油站提供，这是电动车车主需要考虑的因素。公共交通有限，Santa Cruz de Mudela火车站距离7.5公里；实际上，超出街区范围的日常出行依赖汽车。50公里外的医院是数据集中最显著的距离，影响专科医疗的可及性。
地图显示别墅所在的街道位置，介于超市（86米）和海滩（136米）之间，药店和餐厅集群位于周边街区。较长的距离, , 医院、机场和高尔夫球场, , 落在直接视野之外，界定了区域出行半径。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Torrenueva位于马拉加海岸，处于太阳海岸城市带与东部的Costa Tropical之间，距马拉加市及其机场约90公里。更大的区域城市, , 科尔多瓦（149公里）、格拉纳达（164公里）和马德里（200公里，依据更大范围数据）, , 界定了周末出行的距离。当地市镇人口较少，房产交易记录为108笔，表明这是一个低交易量、本地驱动的市场，而非高周转的度假走廊。该房产的定位, , 海岸、步行可达、独栋房源, , 相比可比房源中以公寓为主的供应相对稀缺。
距离如下（直线距离）：海滩136米，超市86米，药店241米，医院50公里，最近的高尔夫球场78公里（La Envía Golf），Club de Golf Málaga Parador 87公里，Club de Golf de Guadalhorce 92公里。马拉加-太阳海岸机场按项目数据为90公里，阿利坎特-埃尔切机场和瓦伦西亚机场直线距离分别约248公里和266公里。实际情况是：日常生活所需的一切皆可步行到达；所有区域性出行, , 机场、医院、高尔夫, , 需要约一到一点五小时的车程。电动车充电需要5.5公里车程。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
历史数据显示，该大区每年约有3,735小时日照，年平均气温15.8°C，月平均气温从冬季约7°C到夏季26°C不等。以海水温度不低于20°C定义的游泳季节大约持续四个月, , 集中在夏季和初秋，而非全年。别墅朝南、西南和西的朝向意味着露台和阳光房可享受午后和傍晚的阳光，适合户外用餐以及房产特色中提到的带顶露台的使用。视野延伸至大海、山脉和乡野，体现了房产高于海岸线的位置。海岸环境相比内陆地区缓和了温度的极端变化。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Playa de Torrenueva Costa距离房产136米, , 实际上就在街道尽头, , Playa de la Pelá距离885米，Cala de los Pobres距离1.1公里，沿海岸再往外。这使居民在步行一刻钟范围内即可在主海滩和更安静的小海湾之间选择。运动方面，最近的设施是Pádel Club Las Palmeras板式网球俱乐部（3.3公里）、Club de Tiro de Carchuna射击俱乐部（4.3公里）和一处市立多功能运动场（4.7公里）。高尔夫则需要较长车程：最近的三个球场距离78至92公里，因此这里并非步行可达高尔夫的地点。水上活动具有季节性，与四个月的暖水期一致。
来源: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 6.9°C | 41 mm |
| 二月 | 8.5°C | 36 mm |
| 三月 | 11.5°C | 41 mm |
| 四月 | 14.0°C | 37 mm |
| 五月 | 18.1°C | 30 mm |
| 六月 | 22.9°C | 8 mm |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm |
| 八月 | 25.7°C | 3 mm |
| 九月 | 21.2°C | 26 mm |
| 十月 | 16.5°C | 43 mm |
| 十一月 | 10.7°C | 53 mm |
| 十二月 | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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