تقع هذه الفيلا المستقلة في تورينويفا، على ساحل مالقة، على بعد نحو 140 مترًا من شاطئ بلايا دي تورينويفا كوستا. اكتمل بناء العقار في عام 1986 (تاريخ استرشادي) ويوفر 149 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 758 م²، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين. يشمل التخطيط المؤلف من طابق واحد شرفة شمسية زجاجية وتراسًا مغطى ومرآبًا منفصلًا ملحقًا بمساحة 22.80 م². تُذكر إطلالات على البحر والجبل والريف من الأرض. تحمل الفيلا ترخيصًا لبناء مساحة إضافية تتجاوز مسقطها الأفقي الحالي البالغ 150.52 م². تقع المتاجر المحلية والصيدلية والشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
بالمقارنة مع العرض الإقليمي الحالي، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة المشابهة الأقرب. يبدأ سعر Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, جميعها أدنى بكثير من السعر المطلوب البالغ 595,000 يورو لهذا العقار. الفرق هيكلي: تلك المشاريع في معظمها منتجات شقق، بينما هذه فيلا مستقلة على قطعة أرض خاصة بمساحة 758 م² مع ملحق مرآب وحقوق توسعة. المشترون الذين يقارنون المسارين يختارون فعليًا بين البناء الحديث والمرافق المشتركة والضمانات من جهة، والأرض والخصوصية وإطلالات البحر والمعيشة على مستوى واحد من جهة أخرى. يختلف الموقع نفسه أيضًا عن حزام المنتجعات الأساسي في كوستا ديل سول. على بعد 90 كم من مطار مالقة، تقع تورينويفا عند الحافة الشرقية لنطاق التنقل الإقليمي، وأقرب في طابعها إلى كوستا تروبيكال التابعة لمقاطعة غرناطة منه إلى فوينخيرولا أو ماربيا. يظهر ذلك في البيانات: عدد سكان محلي صغير، و108 معاملة عقارية سنويًا، وقاعدة خدمات متواضعة من تسعة عشر مطعمًا وثلاث مقاهٍ ضمن كيلومترين, كافية للحياة اليومية، رقيقة بمعايير ممرات المنتجعات. الوصول إلى الجولف، وغالبًا سمة محورية في كوستا ديل سول، ضعيف هنا على بعد 78–92 كم لأقرب الملاعب، مما يجعل المنطقة غير ملائمة للمشترين الباحثين عن الجولف. على العكس، فإن ملف قابلية المشي, سوبرماركت على بعد 86 م، وصيدلية على بعد 241 م، وشاطئ على بعد 136 م, يتفوق على ما تقدمه معظم مشاريع الشقق في قائمة العقارات المشابهة من حيث المعيشة في عقار مستقل. يعني بناء الفيلا عام 1986 أنها لن تطابق معايير الطاقة للبناء الجديد، وسعر 4,000 يورو للمتر المربع المبني يعكس قيمة الأرض وإمكانات التوسعة وليس المواصفات الداخلية. للمشترين الذين تتمثل أولويتهم في قطعة أرض ساحلية مع مساحة للبناء، فإن البدائل الإقليمية بأسعار أقل لا توفر عمومًا ذلك المزيج.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في شارع سكني في تورينويفا، بمقاطعة مالقة، على بعد نحو 136 مترًا من شاطئ بلايا دي تورينويفا كوستا. يبعد السوبرماركت 86 مترًا والصيدلية 241 مترًا، مما يجعل التسوق اليومي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. أما أقرب مستشفى فيبعد 50 كم وأقرب ملعب جولف 78 كم، لذا فإن الوصول إلى الرعاية الطبية والجولف يتطلب رحلات أطول. المنطقة مأهولة وحضرية ساحلية وليست ريفية.
يصلح العقار كمسكن دائم أو ثانٍ للأسر التي تريد معيشة على مستوى واحد قريبة من البحر. تغطي ثلاث غرف نوم وحمّامان (أحدهما ملحق) وخزائن مدمجة وغرفة خدمات وزجاج مزدوج الاحتياجات المنزلية الأساسية. يوفر التكييف بارد وحار التحكم في المناخ. تسمح قطعة الأرض البالغة 758 م² باستخدام خارجي وتتضمن مساحة لمسبح، وهو غير موجود حاليًا.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1986 (تاريخ استرشادي) وتوصف بأنها بحالة جيدة، مع عناصر أندلسية تقليدية مثل الأرضيات التراكوتا والموقد والمداخل المقوسة. التجديد أو التوسعة ممكن بموجب ترخيص قائم يشمل بناءً إضافيًا يتجاوز المسقط الأفقي الحالي البالغ 150.52 م². التسليم فوري لأن البناء مكتمل.
لا تتضمن الفيلا مسبحًا؛ بل مساحة لإضافة واحد فقط. لديها ثلاث غرف نوم وليس أربعًا أو أكثر، و96 م² من المساحة المبنية البالغة 149 م² مصنفة حاليًا كمساحة داخلية صالحة للسكن. لا يوجد مجمع سكني مشترك، ولا سبا أو صالة رياضية في الموقع، وأقرب مستشفى وملاعب جولف تبعد 50 كم و78–92 كم على التوالي. يعود تاريخ البناء إلى عام 1986، لذا تعكس معايير البناء تلك الحقبة وليس لوائح البناء الجديد الحالية.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد فيلا مستقلة من طابق واحد على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمتاجر، ويتقبل بناء عام 1986 مقابل الأرض والموقع. يناسب الأسر التي تخطط للتجديد أو التوسعة التدريجية: الترخيص القائم يسمح ببناء إضافي، وهو أمر مهم للمشترين الذين يحتاجون على المدى الطويل إلى أربع غرف نوم أو مساحة معيشة أكبر من المساحة الصالحة للسكن الحالية البالغة 96 م². كما يناسب أولئك الذين يعطون الأولوية للحياة الخارجية, قطعة أرض كبيرة مع مساحة لمسبح, على التشطيب الداخلي الجاهز. سيعدّ المشترون الذين يحتاجون إلى قرب فوري من مستشفى (50 كم) أو وصول منتظم لملعب جولف (أقرب ملعب 78 كم) هذه المسافات قيدًا. ينبغي على المسافرين المتكررين أيضًا الموازنة بين ذلك ورحلة 90 كم إلى مطار مالقة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن أداء الطاقة في مشاريع البناء الجديد أو مرافق مشتركة أو تخطيط مفتوح حديث دون أعمال. وهو خيار عملي لسكان دائمين يقدّرون المرافق القريبة سيرًا على الأقدام، ولمشتري المنازل الثانية الذين يريدون إطلالات على البحر والخصوصية بدلًا من شقة حضرية.
تعود الفيلا إلى عام 1986 ويعكس تصميمها الداخلي البناء الأندلسي التقليدي لتلك الحقبة: بلاط أرضي تراكوتا وموقد مميز في منطقة المعيشة ومداخل مقوسة بين الغرف. تُظهر الصور مزيجًا من العناصر الأصلية والمحدّثة, مطبخ حديث بخزائن مدمجة وأجهزة معاصرة إلى جانب أثاث طعام وخزائن بطراز قديم. الزجاج المزدوج مثبت، وهو ترقية مهمة عن النوافذ المفردة الزجاج الشائعة في الثمانينيات ويؤثر على الراحة الحرارية والضوضاء من الشارع. يتكون التحكم في المناخ من وحدات تكييف بارد وحار تغطي الفصول الرئيسية؛ لا يوجد ذكر لتدفئة أرضية أو نظام مركزي حديث. الخزائن المدمجة والحمّام الملحق في غرفة النوم الرئيسية موجودان، وكذلك غرفة خدمات وواي فاي. تزيد الشرفة الشمسية الزجاجية من المساحة القابلة للاستخدام على مدار العام وهي تكيف ساحلي شائع للرياح والاستخدام الشتوي. ملحق المرآب البالغ 22.80 م² مبنى آمن وخاص. لا تُذكر شهادة كفاءة الطاقة، وينبغي للمشترين أن يفترضوا أن مبنى بهذا العمر لن يطابق معايير كفاءة البناء الجديد الحالية دون أعمال. بشكل عام، مستوى التشطيب هو لفيلا قديمة مصانة وليس لعقار مجدد أو حديث البناء، وترخيص التوسعة يسمح بالترقية خلال أي أعمال مستقبلية.
السعر المطلوب هو 595,000 يورو للفيلا المكتملة، بما في ذلك قطعة الأرض وملحق المرآب وترخيص البناء. يضع هذا العقار فوق المشاريع الجديدة المشابهة القريبة مثل Aquamar في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو)، رغم أن تلك عادة مشاريع شقق وليست فللًا مستقلة على أراضٍ بمساحة 758 م². يبلغ سعر المتر المربع المبني حوالي 4,000 يورو، وحوالي 785 يورو للمتر المربع من الأرض. تستند حالة القيمة إلى الأرض وإطلالات البحر وحقوق التوسعة وليس فقط على المساحة الداخلية.
تدور الحياة اليومية هنا حول شريط ساحلي يمكن اجتيازه سيرًا على الأقدام. يبعد السوبرماركت 86 مترًا من الباب الأمامي والصيدلية 241 مترًا، مما يعني أن تسوق البقالة وجلب الأدوية لا يتطلبان سيارة. يقع شاطئ بلايا دي تورينويفا كوستا على بعد 140 مترًا تقريبًا، وهي مسافة قريبة بما يكفي للسباحة الصباحية أو النزهة المسائية دون تخطيط مسبق. ضمن نطاق كيلومترين توجد حوالي تسعة عشر مطعمًا وثلاث مقاهٍ ومصرفان، مما يمنح المنطقة قاعدة خدمات متواضعة لكنها قابلة للاستخدام. الفيلا نفسها مرتبة على مستوى واحد، مع شرفة شمسية زجاجية تعمل كمنطقة عازلة بين مناطق المعيشة والتراس. تعود الأرضيات التراكوتا والموقد والمداخل المقوسة إلى بناء عام 1986 وتحدد طابع التصميم الداخلي. في الخارج، تحتضن قطعة الأرض البالغة 758 م² عشبًا وزراعات ناضجة وتراسًا مرصوفًا وشوّاية حجرية. يوفر ملحق المرآب البالغ 22.80 م² موقف سيارات وتخزينًا. يعني ترخيص بناء مساحة أرضية إضافية أن تخطيط ثلاث غرف النوم الحالي غير ثابت؛ إذ يُسمح بتوسيع مساحة المعيشة أو غرف النوم. تشمل المدارس في البلدية الأوسع مدرسة ابتدائية وإعدادية واحدة لكل منهما، لذا يتعين على الأسر التحقق من مناطق الالتحاق والطاقة الاستيعابية. المواصلات العامة محدودة؛ السيارة عملية لأي شيء خارج الحي المباشر، والمطار يبعد 90 كم، مما يجعل الوصول والمغادرة رحلة كبيرة.
البيئة المباشرة هي حي ساحلي مأهول بنواة خدمات يمكن اجتيازها سيرًا على الأقدام. يقع تسعة عشر مطعمًا وثلاث مقاهٍ ومصرفان وصيدلية ضمن كيلومترين، والسوبرماركت يبعد 86 مترًا عن العقار. تدعم هذه الكثافة معيشة على مدار العام بدلًا من إيقاع منتجعي موسمي بحت. الشاطئ على بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام، ويضيف خليجان إضافيان, بلايا دي لا بيلا (885 م) وكالا دي لوس بوبريس (1.1 كم), خيارات على الساحل. المرافق الرياضية أكثر تشتتًا: أقرب نادي بادل يبعد 3.3 كم، ونادي رماية 4.3 كم، وملعب رياضي بلدي 4.7 كم. شحن السيارات الكهربائية متوفر فقط في محطات شل على بعد 5.5 كم تقريبًا، وهو اعتبار لأصحاب السيارات الكهربائية. توجد وسائل نقل عامة بشكل محدود، ومحطة القطار في سانتا كروز دي موديلا تبعد 7.5 كم؛ عمليًا، التنقل اليومي خارج الحي يعتمد على سيارة. المستشفى على بعد 50 كم هو المسافة الهيكلية الأكبر في البيانات ويجعل الوصول إلى الرعاية المتخصصة صعبًا.
تظهر الخريطة الفيلا في موقعها الشارعي بين السوبرماركت (86 م) والشاطئ (136 م)، مع الصيدلية وتجمع المطاعم ضمن المباني المحيطة. المسافات الأطول, المستشفى والمطار وملاعب الجولف, تقع خارج العرض المباشر وتحدد نطاق السفر الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع تورينويفا على ساحل مالقة بين المراكز الحضرية لكوستا ديل سول وكوستا تروبيكال الشرقية، على بعد 90 كم تقريبًا من مدينة مالقة ومطارها. المدن الإقليمية الأكبر, قرطبة (149 كم) وغرناطة (164 كم) ومدريد (200 كم) وفق البيانات الأوسع, تحدد مسافات رحلات نهاية الأسبوع. تسجل البلدية المحلية عدد سكان صغير و108 معاملة عقارية، مما يدل على سوق منخفض الحجم مدفوع محليًا وليس ممرًا منتجعيًا عالي الدوران. موقع العقار, ساحلي، قابل للمشي، مخزون مساكن مستقلة, نادر نسبيًا مقارنة بالعرض المهيمن على الشقق في المشاريع المشابهة.
المسافات كالتالي (خط مستقيم): الشاطئ 136 م، السوبرماركت 86 م، الصيدلية 241 م، المستشفى 50 كم، أقرب ملعب جولف 78 كم (لا إنفيا جولف)، ونادي كلاف دي جولف مالقة بارادور 87 كم ونادي جولف غوادالهورس 92 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 90 كم وفق بيانات المشروع، ومطارا أليكانتي-إلتشي وفالنسيا على بعد 248 كم و266 كم خطًا مستقيمًا تقريبًا. الصورة العملية: كل ما يلزم للحياة اليومية سيرًا على الأقدام؛ وكل ما هو إقليمي, المطار، المستشفى، الجولف, رحلة بالسيارة تستغرق بين ساعة وساعة ونصف تقريبًا. يتطلب شحن السيارات الكهربائية قيادة 5.5 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل البيانات التاريخية حوالي 3,735 ساعة سطوع شمسي سنويًا للمنطقة الأوسع ومتوسط درجة حرارة سنوي 15.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 7 درجات شتاءً و26 درجة صيفًا. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة مئوية أو أعلى، يستمر حوالي أربعة أشهر, مركّز في الصيف وأوائل الخريف وليس على مدار العام. تعني واجهات الفيلا الجنوبية والجنوبية الغربية والغربية أن التراس والشرفة الشمسية يتلقيان شمس بعد الظهر والمساء، وهو ما يناسب تناول الطعام في الخارج واستخدام التراس المغطى المذكور في مميزات العقار. تمتد الإطلالات إلى البحر والجبال والريف، مما يعكس الموقع المرتفع للعقار فوق الخط الساحلي. يخفف الموقع الساحلي التطرفات الحرارية مقارنة بالمناطق الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع بلايا دي تورينويفا كوستا على بعد 136 مترًا من العقار, عمليًا في نهاية الشارع, مع بلايا دي لا بيلا على بعد 885 م وكالا دي لوس بوبريس على بعد 1.1 كم على طول الساحل. يمنح هذا السكان خيارًا بين شاطئ رئيسي وخليجان أهدأ ضمن ربع ساعة سيرًا. للرياضة، أقرب المرافق هي البادل في نادي بادل لاس بالمراس (3.3 كم)، والرماية في نادي تيرو دي كارتشونا (4.3 كم)، وملعب رياضي بلدي متعدد الاستخدامات (4.7 كم). يتطلب الجولف رحلة كبيرة: ملاعب الجولف الثلاثة الأقرب تبعد 78–92 كم، لذا فهذا ليس موقعًا يسهل فيه الوصول إلى الجولف سيرًا. الترفيه المائي موسمي، بما يتسق مع فترة المياه الدافئة البالغة أربعة أشهر.
المصدر: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 6.9°C | 41 mm |
| فبراير | 8.5°C | 36 mm |
| مارس | 11.5°C | 41 mm |
| أبريل | 14.0°C | 37 mm |
| مايو | 18.1°C | 30 mm |
| يونيو | 22.9°C | 8 mm |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 21.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 16.5°C | 43 mm |
| نوفمبر | 10.7°C | 53 mm |
| ديسمبر | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
