فيلا تقليدية مستقلة في تورينويفا على ساحل مقاطعة مالقة، بُنيت عام 1986 وهي الآن في حالة جاهزة للاستخدام. توفر الفيلا مساحة بناء تبلغ 149 م² على قطعة أرض مساحتها 758 م²، وتتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين. تقع على بعد حوالي 136 مترًا من شاطئ بلايا دي تورينويفا كوستا، مع سوبرماركت على بعد 86 مترًا وصيدلية على بعد 241 مترًا. تتميز الفيلا بإطلالات على البحر والجبال، وتشمل تراسًا مغطى، ومساحة مخصصة لبناء مسبح، ومرآبًا خاصًا بمساحة 22.80 م²، إضافة إلى ترخيص لبناء مساحات إضافية. المسافة إلى مطار مالقة تبلغ حوالي 90 كيلومترًا بالطريق.
ضمن المشهد العقاري الأوسع لكوستا ديل سول والساحل الشرقي لمالقة، تندرج هذه الفيلا في فئة مختلفة عن المشاريع المقارنة الجديدة. مشروع Aquamar في توري ديل مار (من 269.950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205.000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269.000 يورو) جميعها عروض شقق أو مساكن ضمن مجمعات حديثة، بأسعار دخول أقل بكثير من 595.000 يورو المطلوبة هنا. الفارق الجوهري في نوع الملكية: هذه الفيلا عقار مستقل بقطعة أرض 758 م² وخط ساحلي مباشر، وهو نمط عرض محدود في الساحل المبني كثيفًا. من منظور السعر لكل متر مربع، تبلغ القيمة الاسمية حوالي 4.000 يورو للمتر المبني، لكن الحساب الأدق يستخدم المساحة الصافية (96 م²) وأرضية القطعة، ما يغير الصورة بشكل ملحوظ. المقارنة مع الشقق الجديدة تشمل أيضًا كفاءة الطاقة: المجمعات الجديدة تحمل عادةً شهادات A/B مع عزل معياري حديث، بينما لا تتوفر بيانات شهادة لهذه الفيلا المبنية عام 1986. في المقابل، توفر الفيلا عناصر لا تقدمها الشقق: خصوصية أرضية كاملة، ومرآبًا مستقلًا، وإمكانية بناء مسبح، وترخيص توسعة يضيف قيمة كامنة للقطعة. الموقع نفسه أقرب إلى نمط الساحل الهادئ شرق مالقة منه إلى مراكز الفخامة في ماربيا أو بنالمادينا، وهذا ينعكس في مستوى الأسعار المحلي وفي طبيعة الجيران, مزيج من المقيمين الدائمين والمنازل الثانية الموسمية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة ساحلية حضرية في تورينويفا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمتاجر اليومية. المنطقة تجمع بين الطابع السكني الهادئ وقرب الخدمات الأساسية. أقرب مدينة أكبر هي لا كالا دي ميخاس التي تبعد مسافة قصيرة بالسيارة، بينما يبعد المطار حوالي 90 كيلومترًا، مما يعني رحلة انتقال أطول عند الوصول والمغادرة.
الفيلا موجهة لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بتصميم طابق واحد سهل الوصول، مع ثلاث غرف نوم وحمامين يكفيان لأسرة صغيرة أو لاستخدام كمنزل عطلة. وجود قطعة أرض كبيرة بمساحة 758 م² يوفر مساحة خارجية خاصة، وترخيص التوسعة يسمح بزيادة عدد الغرف أو مساحات المعيشة حسب الحاجة المستقبلية.
هذا المشروع ليس بناءً جديدًا؛ اكتمل بناء الفيلا عام 1986 (تاريخ است indicative) وهي الآن في حالة جاهزة. الشكل الحالي يشمل 149 م² مبنية و96 م² صالحة للسكن، مع مرآب ملحق بمساحة 22.80 م². التوسعة المحتملة تعتمد على الترخيص القائم والبصمة الحالية البالغة 150.52 م². أي تعديلات تتطلب إجراءات بلدية إضافية.
لا تشمل الفيلا مسبحًا مبنيًا، بل مساحة فقط لبنائه مستقبلًا. عدد الحمامات محدود باثنين مقابل ثلاث غرف نوم. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة طاقة في الوثائق المتاحة. الابتعاد عن المطار (90 كم) والمستشفى (50 كم) يفرض الاعتماد على السيارة للخدمات الطبية المتخصصة والسفر الجوي. المساحة الصافية للسكن (96 م²) أقل من مساحة البناء الإجمالية.
تناسب هذه الفيلا المشترين الذين يبحثون عن منزل مستقل بقطعة أرض خاصة على الساحل، بدلًا من شقة في مجمع جديد. الطابق الواحد يجذب من يخطط للإقامة طويلة الأمد مع تقدم العمر أو من يفضلون تجنب الدرج. وجود السوبرماركت والصيدلية والمطاعم على مسافة مشي قصيرة يقلل الحاجة اليومية للسيارة، وهو عامل مهم لمن يقضي فترات طويلة بدون مركبة. ترخيص التوسعة يلائم من ينوون زيادة المساحة مستقبلًا, إضافة غرف نوم أو توسيع غرفة المعيشة, بدلًا من شراء عقار أكبر من البداية. في المقابل، من يحتاج قربًا من المطار لسفر متكرر سيجد مسافة 90 كيلومترًا عائقًا نسبيًا. ومن يبحث عن مسبح جاهز أو حمامات متعددة أو كفاءة طاقة معتمدة حديثًا سيحتاج إلى استثمار إضافي بعد الشراء. الطابع التقليدي للبناء (1986) يعني أن الأنظمة الكهربائية والسباكة قد تتطلب تحديثًا، وهو ما يجب فحصه تقنيًا قبل الشراء. العقار يلائم أيضًا من يبحث عن إيجار موسمي نظرًا لقرب الشاطئ، مع مراعاة التراخيص المحلية المطلوبة.
الفيلا تعود لعام 1986 وتحمل سمات البناء التقليدي الأندلسي لتلك الفترة: أرضيات طين محروق، وأقواس بين الغرف، ومدفأة مركزية في غرفة المعيشة، وخزائن مطبخ ومطعم بطابع كلاسيكي وفق الصور المتاحة. المطبخ مجهز بأجهزة حديثة نسبيًا مع خزائن مغلقة ومغسلة، وفق تحليل المواد المصورة. التجهيزات التقنية الموثقة تشمل تكييف هواء (بارد/ساخن)، ونوافذ زجاج مزدوج، وخزائن مدمجة، وغرفة خدمات (مغسلة)، وحمامًا ملحقًا بإحدى الغرف، واتصال واي فاي. الشرفة الشمسية الزجاجية تعمل كمنطقة انتقالية تحمي من الرياح وتوسع مساحة الاستخدام الفصلي. الحديقة، بحسب الوصف والمواد المصورة، ناضجة وصيانتها مستمرة، مع عشب ونباتات محلية حول تراس معبد. المرآب الملحق (22.80 م²) مبنى منفصل آمن. البصمة الفعلية الحالية تبلغ 150.52 م² مقابل مساحة صافية صالحة للسكن قدرها 96 م²، والفارق يشمل الجدران والمساحات المساندة. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة كفاءة الطاقة أو تاريخ تحديث الشبكات الأساسية (كهرباء، مياه، سباكة)، وهذه نقاط تتطلب فحصًا فنيًا مستقلًا قبل إتمام الشراء.
السعر المطلوب هو 595.000 يورو لفيلا مستقلة جاهزة بثلاث غرف نوم وحمامين ومساحة بناء 149 م² على قطعة 758 م². هذا السعر أعلى من متوسط المشاريع المقارنة الجديدة في المنطقة الأوسع، مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269.950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205.000 يورو)، لكن الفرق يرتبط بطبيعة المنتج: قطعة أرض كبيرة مستقلة مقابل شقق جديدة. السعر يشمل البناء القائم والترخيص للتوسعة، وهو عنصر يضاف إلى القيمة الكامنة للعقار. التكاليف الإضافية عند الشراء (ضرائب الانتقال، التوثيق) تُحسب بشكل منفصل.
الفيلا تعمل كمنزل ساحلي بطابق واحد في محيط سكني قريب من البحر. التصميم الداخلي يعكس الطابع الأندلسي التقليدي: أرضيات من الطين المحروق، وأقواس داخلية، ومدفأة في غرفة المعيشة، وشرفة شمسية زجاجية تصل بين الداخل والخارج وتستخدم على مدار العام. الحياة اليومية هنا تدور حول القرب من البحر؛ فالشاطئ يبعد دقيقتين سيرًا، والسوبرماركت على مرمى خطوات، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المشتريات اليومية. القطعة الأرضية المحيطة بالفيلا تحتوي على حديقة ناضجة مع مساحات عشبية ونباتات محلية، وتراس معبد، ومنطقة شواء حجرية مدمجة تسمح بتناول الطعام في الهواء الطلق. المرآب الملحق (22.80 م²) يوفر موقفًا آمنًا ومساحة تخزين. البنية الحالية بثلاث غرف نوم تجعل العقار مناسبًا كإقامة دائمة لأسرة صغيرة أو كمنزل عطلة، بينما يفتح ترخيص التوسعة إمكانية إضافة غرف أو توسيع مساحات المعيشة ضمن حدود البصمة المسموح بها. المحيط الحضري يعني وجود جيران وقرب مطاعم ومقاهٍ (19 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم)، مع حركة موسمية مرتبطة بالسياحة الساحلية صيفًا.
الحياة اليومية حول الفيلا تتميز بقرب شديد من الخدمات: السوبرماركت على بعد 86 مترًا والصيدلية على 241 مترًا، أي ضمن نطاق مشي دقيقتين إلى أربع دقائق. الشاطئ الرئيسي (بلايا دي تورينويفا كوستا) يبعد 136 مترًا، وشاطئ ثانٍ (بلايا دي لا بيلا) على 885 مترًا، وكلفة صغيرة (كالا دي لوس بوبريس) على 1.1 كيلومتر. هذا التوزيع يجعل المشي والدراجة وسيلتين عمليتين لمعظم المهام اليومية. المطاعم كثيفة نسبيًا: 19 مطعمًا ومقهى ضمن نطاق 2 كيلومتر، مع بنكين ومركز رياضي قريب. المواصلات العامة تشمل 6 خطوط و30 موقف حافلات في المحيط، ومحطة قطار سانتا كروز دي موديلا على بعد 7.5 كيلومتر. الاعتماد على السيارة يبقى ضروريًا للخدمات الكبرى: أقرب مستشفى على 50 كيلومترًا، وأقرب شاحن سيارات كهربائية على 5.5 كيلومتر، وأقرب ملعب غولف (لا إنفيا) على 78 كيلومترًا. المنطقة تعيش موسمية ساحلية: ازدحام صيفي مرتبط بالسياحة الداخلية، وهدوء نسبي في الشتاء.
الخريطة توضح موقع الفيلا على الساحل المباشر في تورينويفا، مع الشاطئ على بعد 136 مترًا والسوبرماركت على 86 مترًا. تظهر النقاط المحيطة مواقع المدارس والصيدليات والمطاعم ومرافق الرياضة ضمن نطاق 5 كيلومترات، بينما تبقى الخدمات الكبرى (مستشفى، مطار، غولف) خارج هذا النطاق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تورينويفا موقع ساحلي بين مالقة وألمرية على الساحل الشرقي لمقاطعة مالغة، قرب لا كالا دي ميخاس وقلب كوستا ديل سول. مقارنة بمدن أكبر مثل ملقة أو غرناطة (149, 164 كم)، يظل الموقع هادئًا وذات كثافة منخفضة، مع اقتصاد محلي قائم على السياحة الساحلية والزراعة الداخلية. السعر المطلوب أعلى من متوسط الشقق الجديدة في المنطقة، ما يعكس نوع العقار: فيلا مستقلة بأرض خاصة على الخط الساحلي المباشر، وهو عرض محدود التوفر مقارنة بالشقق في المجمعات.
أقرب شاطئ يبعد 136 مترًا والثاني 885 مترًا، مما يجعل الاستخدام اليومي للبحر ممكنًا سيرًا. المطار الرئيسي (مالقة-كوستا ديل سول) يبعد حوالي 90 كيلومترًا بالطريق، أي حوالي ساعة بالسيارة على الطريق الساحلي؛ وهذه مسافة تُحتسب في حالات السفر المتكرر. المستشفى الأقرب على 50 كيلومترًا، والخدمات الطبية اليومية متاحة عبر الصيدلية القريبة (241 م) والمراكز الصحية في المحيط. ملاعب الغولف بعيدة نسبيًا: لا إنفيا (78 كم) ومالقة بارادور (87 كم) وغوادالهورس (92 كم)، فالغولف ليس جزءًا من الحياة اليومية القريبة هنا. مرافق الرياضة القريبة تشمل نادي باديل (3.3 كم) ونادي الرماية (4.3 كم) وملعب رياضي عام (4.7 كم). التعليم يشمل مدرسة ابتدائية وإعدادية واحدة في المحيط.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع تورينويفا على الساحل مباشرة، والبيانات المناخية الموثقة تشير إلى متوسط درجة حرارة سنوي 15.8 درجة مئوية ومدى حراري بين 7 و26 درجة، مع حوالي 3.735 ساعة شمس سنويًا, رقم مرتفع يقارب أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة يبلغ 4 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة، أي أن الاستحمام البحري المريح يتركز بين يونيو وسبتمبر تقريبًا. البيانات الجغرافية المرجعية تذكر ارتفاعًا يصل إلى 734 مترًا للتجمّع الحضري الأوسع، لكن موقع الفيلا نفسه ساحلي منخفض مع مشاهد جبلية وداخلية من الواجهات الغربية والجنوبية الغربية. التوجيه الجنوبي والغربي للفيلا يعني تعرضًا مباشرًا للشمس بعد الظهر، مع إطلالات بحرية من التراس والشرفة الزجاجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي، بلايا دي تورينويفا كوستا، يبعد 136 مترًا فقط، وهو المسافة التي تسمح بالوصول سيرًا خلال دقيقتين. شاطئ بلايا دي لا بيلا (885 م) يوفر خيارًا ثانيًا قريبًا، وكالا دي لوس بوبريس (1.1 كم) خليج صخري أصغر وأكثر عزلة. لا تتوفر بيانات موثقة في الملف عن تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا. الترفيه الرياضي القريب يتركز في رياضة الباديل (نادي لاس بالميراس، 3.3 كم) والرماية (4.3 كم)، مع ملعب رياضي بلدي على 4.7 كم. ملاعب الغولف تقع بعيدًا (78, 92 كم) ولا تُعد ميزة قريبة لهذا الموقع. الأنشطة البحرية اليومية, السباحة والمشي الساحلي, هي الميزة الترفيهية الأساسية للموقع نظرًا لقرب خط الشاطئ المباشر.
المصدر: OpenStreetMap
تورينويفا موقع ساحلي بين مالقة وألمرية على الساحل الشرقي لمقاطعة مالغة، قرب لا كالا دي ميخاس وقلب كوستا ديل سول. مقارنة بمدن أكبر مثل ملقة أو غرناطة (149, 164 كم)، يظل الموقع هادئًا وذات كثافة منخفضة، مع اقتصاد محلي قائم على السياحة الساحلية والزراعة الداخلية. السعر المطلوب أعلى من متوسط الشقق الجديدة في المنطقة، ما يعكس نوع العقار: فيلا مستقلة بأرض خاصة على الخط الساحلي المباشر، وهو عرض محدود التوفر مقارنة بالشقق في المجمعات.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| فبراير | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| مارس | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| أبريل | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| مايو | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| يونيو | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| أغسطس | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| سبتمبر | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| أكتوبر | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| نوفمبر | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| ديسمبر | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID