Bu müstakil villa, Málaga kıyısındaki Torrenueva'da, Playa de Torrenueva Costa'ya yaklaşık 140 metre mesafede yer almaktadır. Gayrimenkul 1986 yılında tamamlanmıştır (yaklaşık tarih) ve 758 m²'lik arsa üzerinde 149 m² kapalı alan, üç yatak odası ve iki banyo sunmaktadır. Tek katlı düzen; camla çevrili bir kış bahçesi, kapalı bir teras ve ayrıca 22.80 m²'lik bir garaj ekinden oluşmaktadır. Arsanın deniz, dağ ve kırsal manzarası bulunmaktadır. Villanın mevcut 150.52 m²'lik taban alanının ötesinde ek alan inşa etme ruhsatı bulunmaktadır. Yerel dükkânlar, eczane ve plaj yürüme mesafesindedir.
Mevcut bölgesel arzla karşılaştırıldığında, bu villa en yakın sıfır karşılaştırılabilirlerden farklı bir segmentte yer almaktadır. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlamaktadır, hepsi bu gayrimenkulün 595.000 €'luk istenen fiyatının epey altındadır. Fark yapılsaldır: o projeler ağırlıklı olarak daire ürünleriyken, bu garajı ve genişletme haklarıyla 758 m²'lik özel bir arsadaki müstakil bir villadır. İki yolu karşılaştıran alıcılar fiilen bir yanda modern yapım, ortak tesisler ve garanti kapsamı ile diğer yanda arazi, mahremiyet, deniz manzarası ve tek katlı yaşam arasında seçim yapmaktadır. Konumun kendisi de çekirdek Costa del Sol tatil kuşağından farklıdır. Málaga havalimanına 90 km mesafede olan Torrenueva, bölgenin işe gidip gelme yarıçapının doğu kenarında, Fuengirola veya Marbella'dan çok Granada ili Costa Tropical karakterine daha yakın bir konumdadır. Bu, verilerde kendini göstermektedir: küçük bir yerel nüfus, yıllık 108 gayrimenkul işlemi ve iki kilometre içinde on dokuz restoran ile üç kafeden oluşan mütevazı bir hizmet tabanı, günlük yaşam için yeterli, tatil koridoru standartlarına göre zayıf. Genellikle tanımlayıcı bir Costa del Sol özelliği olan golf erişimi, en yakın sahalar 78–92 km'de burada zayıftır; bu da bölgeyi golf odaklı alıcılar için eler. Buna karşılık, yürünebilirlik profili, 86 m'de süpermarket, 241 m'de eczane, 136 m'de plaj, karşılaştırılabilirler listesindeki çoğu daire projesinin müstakil mülk yaşamı açısından sunabileceğini aşmaktadır. Villanın 1986 yapımı, sıfır enerji standartlarıyla eşleşmeyeceği anlamına gelmektedir ve kapalı m² başına 4.000 €'luk oran, iç spesifikasyondan çok arsa değerini ve genişletme potansiyelini yansıtmaktadır. Önceliği inşa etmek için yer olan bir kıyı arsası olan alıcılar için, daha düşük fiyat noktalarındaki bölgesel alternatifler genellikle bu kombinasyonu sağlamamaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Málaga ilindeki Torrenueva'da, Playa de Torrenueva Costa'ya yaklaşık 136 metre mesafede, konut bölgesinde bir sokakta yer almaktadır. Bir süpermarket 86 metre, bir eczane 241 metre uzaklıktadır; böylece günlük alışveriş kısa bir yürüyüş mesafesindedir. En yakın hastane 50 km, en yakın golf sahası ise 78 km uzaklıktadır; bu nedenle sağlık hizmetine ve golf sahalarına ulaşım daha uzun yolculuklar gerektirmektedir. Bölge kırsal değil, imara açılmış ve kıyıya doğru düz bir yapıya sahiptir.
Gayrimenkul, denize yakın tek katlı bir yaşam isteyen haneler için daimi veya ikinci konut olarak işlev görmektedir. Üç yatak odası, iki banyo (biri ebeveyn banyosu), gömme dolaplar, çamaşır odası ve çift cam temel ev ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Klima hem sıcak hem soğuk iklim kontrolü sağlamaktadır. 758 m²'lik arsa dış kullanıma imkân tanımakta ve halihazırda kurulmamış olsa da bir havuz için yer bulunmaktadır.
Bu, sıfır bir proje değildir. Villa 1986 yılında tamamlanmıştır (yaklaşık tarih) ve terracotta zeminler, şömine ve kemerli kapı geçitleri gibi rustik Endülüs öğeleriyle iyi durumda olduğu belirtilmektedir. Mevcut 150.52 m²'lik taban alanının ötesindeki ek inşaatı kapsayan mevcut bir ruhsat altında tadilat veya genişletme mümkündür. İnşaat tamamlandığından teslimat hemen yapılabilir.
Villada yüzme havuzu bulunmamaktadır; yalnızca eklemek için yer vardır. Üç yatak odası mevcuttur, dört veya daha fazla değil; ve 149 m²'lik kapalı alanın 96 m²'si halihazırda kullanılabilir iç mekândır. Ortak bir site, yerinde spa veya spor salonu yoktur; en yakın hastane ve golf sahaları sırasıyla 50 km ve 78–92 km uzaklıktadır. İnşaat 1986 tarihli olduğundan, yapım standartları güncel sıfır inşaat mevzuatı yerine o dönemi yansıtmaktadır.
Bu gayrimenkul, plaja ve dükkânlara yürüme mesafesinde müstakil, tek katlı bir villa isteyen ve arazi ile konum karşılığında 1986 tarihli bir yapıyı kabul eden alıcıya uygundur. Kademeli olarak tadilat veya genişletme planlayan hanelere uygundur: mevcut ruhsat ek inşaata izin vermektedir, bu da uzun vadede dört yatak odası veya mevcut 96 m²'lik kullanılabilir alandan daha büyük bir yaşam alanı isteyen alıcılar için geçerlidir. Ayrıca anahtar teslim iç mekân bitirmesi yerine açık hava yaşamını, havuz için yer olan geniş bir arsa, öncelik verenlere de uygundur. Hastaneye yakınlık (50 km) veya düzenli golf erişimi (en yakın saha 78 km) gerektiren alıcılar mesafeleri bir kısıt olarak bulacaktır. Sık uçanlar da Málaga havalimanına 90 km'lik transferi tartmalıdır. Gayrimenkul, sıfır enerji performansı, ortak tesisler veya renovasyonsuz modern bir açık plan düzen arayan alıcılar için daha az uygundur. Yürünebilir olanaklara değer veren daimi sakinler ve kentsel bir daire yerine deniz manzarası ile mahremiyet isteyen ikinci konut alıcıları için pratik bir eşleşmedir.
Villa 1986 tarihlidir ve iç mekânı o dönemin geleneksel Endülüs yapımını yansıtmaktadır: terracotta zemin karoları, yaşam alanında özellikli bir şömine ve odalar arasında kemerli kapı geçitleri. Fotoğraflar özgün ve güncellenmiş öğelerin bir karışımını göstermektedir, gömme dolaplı ve modern beyaz eşyalı çağdaş bir mutfak, yanı sıra vintage tarzı yemek odası mobilyaları ve dolapları. Çift cam takılıdır; bu, 1980'lerin tek camlı yapılarına göre anlamlı bir yükseltmedir ve hem termal konforu hem de sokaktan gelen gürültüyü etkiler. İklim kontrolü, ana mevsimleri kapsayan hem sıcak hem soğuk işlevli klima ünitelerinden oluşmaktadır; yerden ısıtma veya modern bir merkezi sistemden bahsedilmemiştir. Gömme dolaplar ve ana yatak odasında ebeveyn banyosu mevcuttur; ayrıca çamaşır odası ve WiFi sağlanmıştır. Camla çevrili kış bahçesi kullanılabilir alanı yıl boyunca genişletir ve rüzgâra karşı kış kullanımı için yaygın bir kıyı uyarlamasıdır. 22.80 m²'lik garaj güvenli, özel bir yapıdır. Enerji performans sertifikası belirtilmemiştir ve alıcılar, bu yaştaki bir binanın renovasyonsuz mevcut sıfır verimlilik standartlarıyla eşleşmeyeceğini varsaymalıdır. Genel olarak, bitiş düzeyi tadil edilmiş veya yeni inşa edilmiş bir mülkünki değil, bakımı yapılmış daha eski bir villanındır ve genişletme ruhsatı gelecekteki herhangi bir renovasyonda yükseltmeye imkân tanımaktadır.
İstenen fiyat, arsa, garaj ve inşaat ruhsatı dahil tamamlanmış villa için 595.000 €'dur. Bu, gayrimenkulü Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi yakındaki sıfır karşılaştırılabilirlerin üzerine yerleştirmektedir; ancak bunlar tipik olarak 758 m² arsalı müstakil villalar değil daire projeleridir. Kapalı metrekare başına fiyat yaklaşık 4.000 €, arsa metrekaresi başına kabaca 785 €'dur. Değer gerekçesi yalnızca iç taban alanı değil, araziye, deniz manzarasına ve genişletme haklarına dayanmaktadır.
Buradaki günlük yaşam, yürünebilir bir kıyı şeridinde odaklanmaktadır. Süpermarket kapının 86 metre, eczane 241 metre uzağındadır; bu da market alışverişi ve reçete alımı için araba gerektirmediği anlamına gelir. Playa de Torrenueva Costa'daki plaj yaklaşık 140 metre uzaklıktadır; sabah yüzmesi veya akşam yürüyüşü için plan yapmayı gerektirmeyecek kadar yakındır. İki kilometre yarıçap içinde yaklaşık on dokuz restoran, üç kafe ve iki banka bulunmaktadır; bu da bölgeye mütevazı ama kullanılabilir bir hizmet tabanı kazandırmaktadır. Villa tek katta düzenlenmiştir; camla çevrili kış bahçesi, yaşam alanları ile teras arasında bir tampon görevi görmektedir. Terracotta zeminler, şömine ve kemerli kapı geçitleri 1986 tarihli inşattan kalmadır ve iç mekânın tonunu belirlemektedir. Dışarıda, 758 m²'lik arsada bir çim alan, olgun bitkilendirme, kaplamalı bir teras ve taş bir barbekü bulunmaktadır. 22.80 m²'lik garaj otopark ve depolama alanı sağlamaktadır. Ek kat alanı inşa ruhsatı, mevcut üç yatak odalı düzenin sabit olmadığı anlamına gelmektedir; yaşam alanı veya yatak odası genişletmesine izin verilmektedir. Daha geniş belediye sınırları içindeki okullar bir ilkokul ve bir ortaokuldan oluşmaktadır; bu nedenle ailelerin kayıt bölgesini ve kapasiteyi teyit etmesi gerekecektir. Toplu taşıma sınırlıdır; doğrudan komşuluk çevresinin ötesindeki her şey için araba pratiktir ve havalimanı 90 km uzaklıktadır, bu da varış ve ayrılışları önemli bir yolculuk hâline getirmektedir.
Doğrudan çevre, yürünebilir bir hizmet çekirdeğine sahip imara açılmış bir kıyı mahallesidir. İki kilometre içinde on dokuz restoran, üç kafe, iki banka ve bir eczane bulunmakta ve süpermarket gayrimenkule 86 metre mesafededir. Bu yoğunluk, tamamen mevsimlik bir tatil ritmi yerine yıl boyu yaşamayı desteklemektedir. Plaj iki dakikalık yürüyüş mesafesindedir ve iki ek koy, Playa de la Pelá (885 m) ve Cala de los Pobres (1.1 km), kıyı seçeneklerini genişletmektedir. Spor tesisleri daha dağınıktır: en yakın padel kulübü 3.3 km, atış kulübü 4.3 km ve belediye spor sahası 4.7 km uzaklıktadır. Elektrikli araç şarjı yalnızca kabaca 5.5 km uzaklıktaki Shell istasyonlarında mevcuttur; bu da EV sahipleri için bir husustur. Toplu taşıma sınırlı bir biçimde mevcuttur ve Santa Cruz de Mudela'daki tren istasyonu 7.5 km uzaklıktadır; uygulamada, mahallenin ötesindeki günlük hareketlilik arabaya bağlıdır. 50 km'deki hastane, veri setindeki en önemli yapısal mesafedir ve uzman bakıma erişimi şekillendirmektedir.
Harita, villayı süpermarket (86 m) ile plaj (136 m) arasındaki sokak konumunda göstermektedir; eczane ve restoran kümesi çevre blokları içindedir. Daha uzun mesafeler, hastane, havalimanı ve golf sahaları, doğrudan görünümün dışındadır ve bölgesel seyahat yarıçapını tanımlamaktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Torrenueva, Málaga kıyısında, Costa del Sol kentsel merkezleri ile doğu Costa Tropical arasında, Málaga şehrine ve havalimanına kabaca 90 km mesafede yer almaktadır. Daha büyük bölgesel şehirler, Córdoba (149 km), Granada (164 km) ve Madrid (200 km), daha geniş veri setine göre, hafta sonu gezisi mesafelerini tanımlamaktadır. Yerel belediye küçük bir nüfus ve 108 gayrimenkul işlemi kaydetmektedir; bu da yüksek devir hızlı bir tatil koridoru yerine düşük hacimli, yerel dürtülü bir pazara işaret etmektedir. Gayrimenkulün konumu, kıyı, yürünebilir, müstakil konut stoğu, karşılaştırılabilirlerde gösterilen daire ağırlıklı arza göre göreceli olarak nadirdir.
Mesafeler şöyledir (düz hat): plaj 136 m, süpermarket 86 m, eczane 241 m, hastane 50 km, en yakın golf 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km ve Club de Golf de Guadalhorce 92 km. Málaga-Costa del Sol havalimanı proje verilerine göre 90 km'dir; Alicante-Elche ve Valencia havalimanları sırasıyla kabaca 248 km ve 266 km düz hat mesafesindedir. Pratik tablo şudur: günlük yaşam için her şey yürüyerek; bölgesel her şey, havalimanı, hastane, golf, yaklaşık bir ile bir buçuk saat arası bir araba yolculuğudur. EV şarjı 5.5 km'lik bir sürüş gerektirmektedir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Tarihsel veri seti, daha geniş bölge için yılda yaklaşık 3.735 güneş saati ve 15.8 °C ortalama yıllık sıcaklık kaydetmektedir; aylık ortalamalar kışın yaklaşık 7 °C'den yazın 26 °C'ye kadar değişmektedir. Deniz sıcaklığının 20 °C veya üzerinde olduğu şeklinde tanımlanan yüzme sezonu kabaca dört ay sürmektedir, yıl boyunca değil, yaz ve erken sonbaharda yoğunlaşmaktadır. Villanın güney, güneybatı ve batı yönelimleri, terasın ve kış bahçesinin öğleden sonra ve akşam güneşi aldığı anlamına gelmektedir; bu da açık hava yemekleri ve gayrimenkulün özelliklerinde gösterilen kapalı teras kullanımına uygundur. Manzaralar denize, dağlara ve kırsala uzanmakta ve gayrimenkulün kıyı çizgisinin üzerindeki yükseltilmiş konumunu yansıtmaktadır. Kıyı konumu, iç bölgelere kıyasla sıcaklık uç noktalarını hafifletmektedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Playa de Torrenueva Costa gayrimenkulden 136 metre mesafededir, fiilen sokağın sonunda, Playa de la Pelá 885 m ve Cala de los Pobres kıyı boyunca 1.1 km ileridedir. Bu, sakinlere bir çeyrek saatlik yürüyüş içinde ana bir plaj ile daha sessiz koylar arasında seçim imkânı tanımaktadır. Spor için en yakın tesisler Pádel Club Las Palmeras'ta padel (3.3 km), Club de Tiro de Carchuna'da atıcılık (4.3 km) ve belediyeye ait çok amaçlı bir spor sahasıdır (4.7 km). Golf önemli bir yolculuk gerektirmektedir: en yakın üç saha 78–92 km uzaklıktadır, bu nedenle burası golf açısından yürünebilir bir konum değildir. Su temelli eğlence, dört aylık ılık su dönemine uygun olarak mevsimliktir.
Kaynak: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 6.9°C | 41 mm |
| Şubat | 8.5°C | 36 mm |
| Mart | 11.5°C | 41 mm |
| Nisan | 14.0°C | 37 mm |
| Mayıs | 18.1°C | 30 mm |
| Haziran | 22.9°C | 8 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.7°C | 3 mm |
| Eylül | 21.2°C | 26 mm |
| Ekim | 16.5°C | 43 mm |
| Kasım | 10.7°C | 53 mm |
| Aralık | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
