Torrenueva'da (Málaga ilinin kıyı şeridi, La Cala de Mijas yakınlarında) yer alan bu müstakil villa, 1986 yılında tamamlanmış ve halihazırda kullanılabilir durumda bir yapıdır. 149 m² inşaat alanına, 758 m² arsaya ve deniz manzarasına sahiptir. Tek katlı düzen, 3 yatak odası, 2 banyo ve 22,80 m²'lik ek garaj binası içerir. Playa de Torrenueva Costa'ya düz hat mesafesi yaklaşık 136 metredir. Villa, arsa üzerinde ek inşaat yapılmasına izin veren bir ruhsatla satışa sunulmaktadır.
Bölgedeki karşılaştırılabilir tekliflerle ilişkili olarak bu villa farklı bir kategoriye aittir. Aquamar (Torre del Mar, vanaf €269.950), Lantana Residencial (Mijas, vanaf €205.000) ve Etherna Homes 2 (Estepona, vanaf €269.000) yeni yapım apartman/residans formatındadır; ortak havuz ve bakım hizmetleri sunar, ancak müstakil arsa ve genişletme hakkı içermez. Bu villa ise €595.000 seviyesinde üç temel farklılaşmayır birleştirir: 758 m² müstakil arsa, deniz manzaralı tek katlı yapı ve ek inşaat ruhsatı. Bu üçlü, m² başına fiyat karşılaştırmasını tek başına anlamsız kılar; yeni yapım projeleriyle karşılaştırma, 'yeni ve servisli apartman' ile 'eski ama genişletilebilir müstakil konut' arasındaki bir tercih çerçevesinde yapılmalıdır. Konum ölçeğinde Torrenueva, La Cala de Mijas'ın batı komşusu olarak benzer hizmet yoğunluğunu daha küçük yerleşim ölçeğiyle sunar. Zayıf bileşenler belirgindir: golf mesafesi (78 km ve üzeri) golf odaklı Estepona/Marbella tekliflerinin gerisindedir ve havalimanı mesafesi (90 km) Fuengirola-Mijas doğu kesimine göre uzundur. Buna karşılık 136 metrelik plaj mesafesi ve 86 metrelik market mesafesi, bölgedeki çoğu yeni yapım projesinin önündedir. 1986 yapımı olması, teknik yenileme (yalıtım, tesisat, enerji performansı) bütçesinin satın alma değerlendirmesine dahil edilmesini gerektirir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Torrenueva kıyı yerleşiminde, denize ve günlük hizmetlere yürüme mesafesinde konumlanmıştır. Süpermarket 86 metre, eczane 241 metre mesafededir; bölgedeki iki plaj 1,1 km içinde yer alır. La Cala de Mijas merkezine kısa sürüş mesafesi vardır. Bölge kalabalık bir kent merkezine değil, kıyı boyunca uzanan yerleşim dokusuna aittir.
Bu proje bir yeni yapım değil, 1986'da tamamlanmış ve iyi durumda sunulan mevcut bir villadır. Aynı şekilde, ek inşaat ruhsatı mevcuttur; bu ruhsat yatak odası veya yaşam alanı eklentisi imkânı tanır, ancak genişletme maliyeti ve süresi alıcıya aittir. Teslim durumu: derhal kullanılabilir (indicatief).
Villa şu unsurları sunmaz: yüzme havuzu (yalnızca yer ayrılmıştır), toplu konut tesisleri veya ortak alanlar, otomatik kapı/pool bakım hizmeti. Araç şarj istasyonu 5,5 km uzaktadır; hastane 50 km, havalimanı 90 km mesafededir. Enerji sertifikası ve kadastray detayları ayrıca doğrulanmalıdır.
Bu mülk, şu durumlarda değerlendirilebilir: (1) tek katlı, merdivensiz bir düzenin arandığı durumlarda, tüm yaşam alanları zemin kattadır; (2) yürüyerek plaja ve markete erişimin öncelik olduğu kıyı yaşamı senaryolarında; (3) arsa üzerinde genişletme, ek yatak odası veya yaşam alanı, planlayan alıcılarda, çünkü mevcut ruhsat ek inşaa izni verir; (4) arsa içine havuz inşa etmek isteyenlerde, zira arsa buna uygun boş alan içerir. Aynı şekilde şu durumlarda daha az uygun olabilir: 1986 tarihli bir yapının karakterini (terracotta zeminler, kemerli geçişler) yenilemek istemeyenler; havalimanına yakın konum arayanlar (90 km); büyük hastaneye yakınlık gerektirenler (50 km); ve yeni yapım garantisi veya ortak tesisler (havuz, spa) bekleyen alıcılar. Araç bağımlılığı düşük olsa da bölge içi esneklik için bir araç pratiktir.
Yapı 1986 tarihlidir ve mevcut durum 'iyi' olarak kaydedilmiştir; bu, bina kabuğunun bakımlı olduğunu gösterir ancak modern yeni yapım standartlarıyla (ör. güncel CTE teknik kodu, A/B enerji sınıfı) doğrudan karşılaştırılamaz. Görsel malzemeye göre: mutfak modern cihazlar ve dolaplarla donatılmıştır; yemek alanı vintage dolaplar ve klasik Andalusya öğeleri taşır; oturma alanında şömine, terracotta zemin ve kemerli kapı geçişleri vardır. Cam balkonlu kış bahçesi, iç mekân ile arsa arasındaki geçişi kurar ve manzara kullanımını yıl boyu uzatır. Teknik donanım: sıcak ve soğuk çalışan klima, çift cam, WiFi, gömme dolaplar, suite banyo, kamara ve çamaşır odası. Enerji etiketi verisi mevcut değildir; 1986 yapımı tek katlı bir binada gerçek performans keşif raporuyla doğrulanmalıdır. Garaj binası (22,80 m²) ayrı bir yapı olarak park ve depolama işlevi görür.
Satış fiyatı €595.000'dir (vanaf-basisli tek fiyat). Bu fiyata 149 m² inşaat alanı, 22,80 m² garaj binası ve 758 m² arsa dahildir. Bölgedeki karşılaştırılabilir yeni yapım projeleri, Aquamar (Torre del Mar, vanaf €269.950), Lantana Residencial (Mijas, vanaf €205.000), Etherna Homes 2 (Estepona, vanaf €269.000), daha düşük giriş fiyatlarıyla ancak apartman tipi konutlar sunar; buradaki fiyat farkı arsa büyüklüğü, müstakil statü ve deniz manzarası ile ilişkilendirilebilir. Ek inşaat ruhsatı ayrı bir değer bileşenidir.
Günlük kullanım açısından bu villa, araç gerektirmeden temel ihtiyaçların karşılanabildiği bir kıyı yerleşimini temel alır: market 86 metre, eczane 241 metre, plaj 136 metre mesafede. 2 km yarıçapda 19 restoran, 3 kafe ve 2 banka bulunur. Tek katlı düzen, kapalı teras ve deniz manzaralı oturma alanı, günün büyük kısmının iç-dış mekan arası geçişle geçirildiği bir kullanım örüngüsüne işaret eder. Güney, güneybatı ve batı yönüne sahip olması, gün içinde ve gün batımında teras üzerinde uzun süreli güneş kullanımı anlamına gelir. Mutfak modern cihazlarla donatılmıştır; yemek ve oturma alanları geleneksel Andalusya öğeleriyle (şömine, kemerli geçişler, terracotta zemin) düzenlenmiştir. 758 m² arsa, olgun bitki örtüsü, çim alan ve taş barbekü içermektedir. Yerleşimin karakteri, yıl boyunca ikamet edenlerle sezonluk kullanımı birleştiren tipik bir kıyı mahallesi profilidir; okul (1 ilkokul, 1 ortaokul) ve toplu taşıma hatlarının varlığı kalıcı yerleşim için altyapı sunar.
Torrenueva kıyı şeridi, Mijas-Motril arasındaki yerleşim dokusunun bir parçasıdır ve temel hizmetlerin yürüme mesafesinde olduğu bir günlük ritim sunar. Market ve eczane 300 metre altı mesafede; plaj 136 metre; ikinci plaj 885 metre mesafede. 2 km içinde 19 restoran, 3 kafe, 2 banka ve 1 eczane kayıtlıdır, bu yoğunluk, sezonluk nüfus artışını taşıyabilecek bir hizmet tabanına işaret eder. Spor altyapısı: padel kulübü 3,3 km, atış kulübü 4,3 km, çok amaçlı spor sahası 4,7 km mesafede. Bölgede 6 toplu taşıma hattı ve 30 durak bulunur; tren istasyonu (Santa Cruz de Mudela hattı verisi bölgesel olarak karışıktır ve doğrulanmalıdır) en yakın kayıtta 7,5 km'dir. Okul (1 ilkokul, 1 ortaokul) yerleşim içindedir.
Haritada villa, Playa de Torrenueva Costa'nın hemen gerisinde, market ve eczane yürüme çemberi içinde görüntülenir. Havalimanı (90 km) ve hastane (50 km) konumları, bölgesel erişim ölçeğini gösterir; güneye bakan arsa, kıyı hattına paralel yerleşir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Torrenueva, Mijas kıyı şeridinin batı ucunda, La Cala de Mijas ile Calahonda arasındaki geçiş bölgesinde konumlanır. Konum, Marbella yönüne değil, yerel kıyı hizmetlerine dayalı bir yaşam önerir. Bölgesel ölçekte Fuengirola ve Málaga metropolitan alanı sürüş mesafesindedir; havalimanı 90 km ile orta mesafe kategorisindedir. Kıyı yerleşimi, 2.600 civarı nüfuslu küçük ölçekli bir yerel topluluk ile sezonluk konut stoğunun birleşimidir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgeye ait iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 15,8°C, yıllık ortalama sıcaklık aralığı 7-26°C, tarihsel yıllık güneşlenme 3.735 saat ve su sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu yaklaşık 4 aylık yüzme sezonu. Bu güneşlenme değeri, İspanya'nın en yüksek dilimine denk gelir ve teras/arsa kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar. Villanın güney, güneybatı ve batı yönü bu veriyle uyumludur: kış aylarında pasif ısınma, akşam saatlerinde uzun gün batımı kullanımı. Kıyı konum nedeniyle arazi eğilimi sınırlıdır; veri kaynağındaki '734 m rakım' değeri Ciudad Real'deki aynı adlı belediyeye aittir ve buraya uygulanmaz, bu mülk deniz seviyesine yakın kıyı yerleşimindedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Üç plaj doğrudan çevrede yer alır: Playa de Torrenueva Costa (0,1 km), Playa de la Pelá (0,9 km) ve Cala de los Pobres (1,1 km). Plaj verilerinde Blue Flag (Mavi Bayrak) durumu ayrıca doğrulanmalıdır. 4 aylık 20°C üzeri su sezonu, yüzme odaklı kullanımı Mayıs-Ekim aralığına yerleştirir; yılın kalanında plajlar yürüyüş ve kıyı aktiviteleri için işlevsel kalır. Rekreasyon ekseninde golf zayıf bir bileşendir (en yakın saha 78 km); buna karşılık padel (3,3 km), atış (4,3 km) ve genel spor sahası (4,7 km) yakınlığı yerel aktivite altyapısını oluşturur. Villanın kendi arsası, olgun bahçe, taş barbekü ve havuz için ayrılmış alan, rekreasyonun önemli bölümünü mülk sınırları içinde tanımlar.
Kaynak: OpenStreetMap
Torrenueva, Mijas kıyı şeridinin batı ucunda, La Cala de Mijas ile Calahonda arasındaki geçiş bölgesinde konumlanır. Konum, Marbella yönüne değil, yerel kıyı hizmetlerine dayalı bir yaşam önerir. Bölgesel ölçekte Fuengirola ve Málaga metropolitan alanı sürüş mesafesindedir; havalimanı 90 km ile orta mesafe kategorisindedir. Kıyı yerleşimi, 2.600 civarı nüfuslu küçük ölçekli bir yerel topluluk ile sezonluk konut stoğunun birleşimidir.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Şubat | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Mart | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Nisan | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Mayıs | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Haziran | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Temmuz | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Ağustos | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Eylül | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Ekim | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Kasım | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Aralık | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID