וילה בודדת זו ניצבת בטורנואבה, בחוף מאלגה, במרחק של כ-140 מטרים מחוף פלאיה דה טורנואבה קוסטה. הנכס הושלם בשנת 1986 (מועד משוער) ומציע שטח בנוי של 149 מ"ר על מגרש של 758 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. התכנון החד-קומתי כולל חדר שמש סגור בזכוכית, מרפסת שמש מקורה ומבנה חנייה מקורה (גראז') נפרד של 22.80 מ"ר. מהמגרש נשקף נוף לים, להרים ולכפר. לווילה קיים רישיון לבניית שטח נוסף מעבר לטביעת הרגל הנוכחית של 150.52 מ"ר. חנויות מקומיות, בית מרקחת והחוף נמצאים במרחק הליכה.
על רקע ההיצע האזורי הנוכחי, וילה זו תופסת מגזר שונה מהפרויקטים החדשים הדומים הקרובים. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial במיחס ב-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה ב-€269,000, כולם נמוכים משמעותית מהמחיר המבוקש של €595,000 לנכס זה. ההבדל מבני: אותם פרויקטים הם בעיקר מוצרי דירות, בעוד שזו וילה בודדת על מגרש פרטי של 758 מ"ר עם מבנה חנייה וזכויות הרחבה. קונים המשווים בין שני המסלולים בוחרים למעשה בין בנייה מודרנית, מתקנים משותפים וכיסוי אחריות מצד אחד, לבין קרקע, פרטיות, נוף לים ומגורים חד-קומתיים מצד שני. גם המיקום עצמו שונה מרצועת הנופש המרכזית של קוסטה דל סול. במרחק 90 ק"מ מנמל התעופה מאלגה, טורנואבה שוכנת בקצה המזרחי של רדיוס הנסיעה של האזור, קרובה יותר באופייה לקוסטה טרופיקל של פרובינציית גרנדה מאשר לפואנחירולה או מרבייה. הדבר ניכר בנתונים: אוכלוסייה מקומית קטנה, 108 עסקאות נדל"ן שנתיות, ובסיס שירותים צנוע של תשע-עשרה מסעדות ושלושה בתי קפה בטווח של שני קילומטרים, מספיק לחיי יומיום, דליל בסטנדרטים של רצועת נופש. גישה לגולף, לעיתים קרובות מאפיין מגדיר של קוסטה דל סול, חלשה כאן עם 78–92 ק"מ למגרשים הקרובים, מה ששולל את האזור עבור קונים מונעי גולף. לעומת זאת, פרופיל ההליכתיות, סופרמרקט ב-86 מ', בית מרקחת ב-241 מ', חוף ב-136 מ', עולה על מה שרוב פרויקטי הדירות ברשימת ההשוואה יכולים להציע מבחינת מגורים בנכס בודד. בניית הווילה מ-1986 פירושה שהיא לא תעמוד בתקני אנרגיה של בנייה חדשה, והתעריף של €4,000 למ"ר בנוי משקף ערך מגרש ופוטנציאל הרחבה ולא מפרט פנימי. עבור קונים שהעדיפות שלהם היא מגרש חופי עם מקום לבנות, החלופות האזוריות בנקודות מחיר נמוכות יותר בדרך כלל אינן מספקות את השילוב הזה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ברחוב מגורים בטורנואבה, בפרובינציית מאלגה, במרחק של כ-136 מטרים מפלאיה דה טורנואבה קוסטה. סופרמרקט נמצא במרחק 86 מטרים ובית מרקחת במרחק 241 מטרים, כך שקניות יומיומיות נמצאות במרחק הליכה קצר. בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 50 ק"מ ומגרש הגולף הקרוב ביותר 78 ק"מ, ולכן הגישה לשירותים רפואיים ולגולף דורשת נסיעות ארוכות יותר. האזור מוגדר כאזור בנוי מישורי-חופי ולא כפרי.
הנכס מתפקד כמגורי קבע או כבית שני למשקי בית המעוניינים במגורים חד-קומתיים קרוב לים. שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה (אחד צמוד), ארונות מובנים, חדר כביסה וחלונות זכוכית כפולה מספקים את הצרכים הביתיים הבסיסיים. מיזוג אוויר מספק קירור וחימום כאחד. המגרש של 758 מ"ר מאפשר שימוש בחוץ ויש בו מקום לבריכה, שאינה מותקנת כרגע.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1986 (מועד משוער) והיא מתוארת כנמצאת במצב טוב, עם אלמנטים אנדלוסיים כפריים כגון ריצוף טרה קוטה, אח ופתחי דלתות מקושתים. שיפוץ או הרחבה אפשריים במסגרת רישיון קיים המכסה בנייה נוספת מעבר לטביעת הרגל הנוכחית של 150.52 מ"ר. המסירה מיידית מכיוון שהבנייה הסתיימה.
הווילה אינה כוללת בריכת שחייה; רק מקום להוספתה. יש בה שלושה חדרי שינה ולא ארבעה או יותר, ו-96 מ"ר מתוך שטח בנוי של 149 מ"ר מסווגים כיום כשטח פנימי ראוי למגורים. אין פיתוח משותף, אין ספא או חדר כושר במקום, ובית החולים הקרוב ומגרשי הגולף מרוחקים 50 ק"מ ו-78–92 ק"מ בהתאמה. שנת הבנייה היא 1986, ולכן תקני הבנייה משקפים תקופה זו ולא תקנות בנייה חדשה עכשוויות.
נכס זה מתאים לקונה המעוניין בווילה בודדת חד-קומתית במרחק הליכה מהחוף ומהחנויות, ושמוכן לקבל בנייה מ-1986 בתמורה לקרקע ולמיקום. הוא מתאים למשקי בית המתכננים לשפץ או להרחיב בהדרגה: הרישיון הקיים מתיר בנייה נוספת, דבר הרלוונטי לקונים שהצורך ארוך הטווח שלהם הוא ארבעה חדרי שינה או שטח מגורים גדול מ-96 מ"ר הראויים למגורים כיום. הוא מתאים גם למי שמעדיף חיים בחוץ, מגרש גדול עם מקום לבריכה, על פני גימור פנימי מוכן למגורים. קונים הזקוקים לקרבה מיידית לבית חולים (50 ק"מ) או לגישה קבועה לגולף (מגרש קרוב 78 ק"מ) ימצאו את המרחקים מגבלה. נוסעים תכופים צריכים גם לשקול את הנסיעה של 90 ק"מ לנמל התעופה מאלגה. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים ביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה, מתקנים משותפים או תכנון פתוח מודרני ללא עבודות. הוא התאמה מעשית לתושבי קבע המעריכים שירותים במרחק הליכה, ולקוני בית שני המעוניינים בנוף לים ובפרטיות ולא בדירה עירונית.
הווילה מתוארכת ל-1986 והפנים שלה משקף בנייה אנדלוסית מסורתית של אותה תקופה: אריחי רצפת טרה קוטה, אח דקורטיבית באזור המגורים ופתחי דלתות מקושתים בין החדרים. התמונות מציגות שילוב של אלמנטים מקוריים ומעודכנים, מטבח מודרני עם ארונות מובנים ומכשירים עכשוויים לצד ריהוט פינת אוכל וארונות בסגנון וינטג'. מותקנים חלונות זכוכית כפולה, שיפור משמעותי ביחס לדירות משנות ה-80 עם זכוכית בודדת, המשפיע הן על נוחות תרמית והן על רעש מהרחוב. מערכת מיזוג האוויר כוללת יחידות המספקות חימום וקירור כאחד ומכסה את העונות העיקריות; לא נזכר חימום תת-רצפתי או מערכת מרכזית מודרנית. קיימים ארונות מובנים וחדר רחצה צמוד בחדר השינה הראשי, וכן חדר כביסה ו-WiFi. חדר השמש הסגור בזכוכית מרחיב את השטח השמיש כל השנה והוא התאמה חופית נפוצה לרוח ולשימוש חורפי. מבנה החנייה של 22.80 מ"ר הוא מבנה מאובטח ופרטי. לא צוין תעודת דירוג אנרגטי, והקונים צריכים להניח שבניין בגיל זה לא יעמוד בתקני יעילות של בנייה חדשה נוכחית ללא עבודות. בסך הכל, רמת הגימור היא של וילה ותיקה מתוחזקת ולא של נכס משופץ או חדש, ורישיון ההרחבה מאפשר שדרוג במהלך עבודות עתידיות.
המחיר המבוקש הוא €595,000 עבור הווילה המוגמרת, כולל המגרש, מבנה החנייה ורישיון הבנייה. הדבר ממקם את הנכס מעל פרויקטים חדשים דומים בסביבה כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), אם כי אלה הם בדרך כלל פרויקטים של דירות ולא וילות בודדות על מגרשים של 758 מ"ר. המחיר למ"ר בנוי הוא כ-€4,000, ולמ"ר מגרש בערך €785. תיק הערך נשען על קרקע, נוף לים וזכויות הרחבה ולא על שטח פנימי בלבד.
החיים היומיומיים כאן נסובים סביב רצועת חוף הליכתית. הסופרמרקט נמצא במרחק 86 מטרים מהדלת ובית המרקחת במרחק 241 מטרים, כלומר קניות מכולת ואיסוף מרשמים אינם דורשים רכב. החוף בפלאיה דה טורנואבה קוסטה מרוחק כ-140 מטרים, קרוב מספיק לשחייה בבוקר או לטיול ערב בלי צורך בתכנון מיוחד. ברדיוס של שני קילומטרים יש כ-19 מסעדות, שלושה בתי קפה ושני בנקים, המעניקים לאזור בסיס שירותים צנוע אך שמיש. הווילה עצמה מסודרת בקומה אחת, עם חדר שמש סגור בזכוכית המשמש כחיץ בין אזורי המגורים למרפסת שמש. רצפות הטרה קוטה, האח ופתחי הדלתות המקושתים מתוארכים לבנייה של 1986 וקובעים את האופי הפנימי. בחוץ, המגרש של 758 מ"ר מכיל דשא, צמחייה בוגרת, מרפסת שמש מרוצפת וברביקיו מאבן. מבנה החנייה המקורה של 22.80 מ"ר מספק חניה ואחסון. רישיון הבנייה לשטח נוסף פירושו שהתכנון הנוכחי של שלושה חדרי שינה אינו סופי; הרחבת שטח המגורים או חדרי השינה מותרת. בתי הספר ברשות המקומית הרחבה כוללים בית ספר יסודי אחד וחטיבת ביניים אחת, כך שמשפחות יצטרכו לבדוק אזורי חלוקה וקיבולת. התחבורה הציבורית מוגבלת; רכב מעשי לכל דבר מעבר לשכונה הקרובה, ונמל התעופה מרוחק 90 ק"מ, מה שהופך טיסות נכנסות ויוצאות למסע משמעותי.
הסביבה הקרובה היא שכונת חוף עירונית עם ליבת שירותים הליכתית. תשע-עשרה מסעדות, שלושה בתי קפה, שני בנקים ובית מרקחת נמצאים בטווח של שני קילומטרים, והסופרמרקט במרחק 86 מטרים מהנכס. צפיפות זו תומכת במגורי קבע ולא רק בקצב של אתר נופש עונתי. החוף במרחק הליכה של שתי דקות, ושני מפרצונים נוספים, פלאיה דה לה פלה (885 מ') וקאלה דה לוס פוברס (1.1 ק"מ), מרחיבים את אפשרויות קו החוף. מתקני ספורט מפוזרים יותר: מועדון הפאדל הקרוב במרחק 3.3 ק"מ, מועדון קליעה במרחק 4.3 ק"מ ומגרש ספורט עירוני במרחק 4.7 ק"מ. טעינת רכב חשמלי זמינה רק בתחנות Shell במרחק של כ-5.5 ק"מ, שיקול לבעלי רכב חשמלי. קיימת תחבורה ציבורית בצורה מוגבלת, ותחנת הרכבת בסנטה קרוס דה מודלה מרוחקת 7.5 ק"מ; למעשה, ניידות יומיומית מעבר לשכונה תלויה ברכב. בית החולים במרחק 50 ק"מ הוא המרחק המבני המשמעותי ביותר בנתונים ומעצב את הגישה לטיפול מומחים.
המפה מציגה את הווילה בהקשר הרחוב שלה בין הסופרמרקט (86 מ') לחוף (136 מ'), כאשר בית המרקחת ואשכול המסעדות בתוך הבלוקים הסובבים. המרחקים הארוכים יותר, בית חולים, נמל תעופה ומגרשי גולף, נופלים מחוץ לתצוגה הקרובה ומגדירים את רדיוס הנסיעה האזורי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורנואבה שוכנת בחוף מאלגה בין המרכזים העירוניים של קוסטה דל סול לקוסטה טרופיקל המזרחית, במרחק של כ-90 ק"מ מהעיר מאלגה ומנמל התעופה שלה. ערים אזוריות גדולות יותר, קורדובה (149 ק"מ), גרנדה (164 ק"מ) ומדריד (200 ק"מ) לפי מערך הנתונים הרחב, מגדירות מרחקי טיולים של סוף שבוע. הרשות המקומית מתעדת אוכלוסייה קטנה ו-108 עסקאות נדל"ן, המעידים על שוק בהיקף נמוך המונע מקומית ולא על רצועת נופש בתחלופה גבוהה. מיקומו של הנכס, חופי, הליכתי, היצע דיור בודד, נדיר יחסית בהשוואה להיצע הנשלט על ידי דירות, כפי שמוצג בנכסים הדומים.
המרחקים הם כדלקמן (קו ישר): חוף 136 מ', סופרמרקט 86 מ', בית מרקחת 241 מ', בית חולים 50 ק"מ, מגרש הגולף הקרוב 78 ק"מ (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 ק"מ ו-Club de Golf de Guadalhorce 92 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 90 ק"מ לפי נתוני הפרויקט, ונמלי התעופה אליקנטה-אלצ'ה ו-ולנסיה במרחק של כ-248 ק"מ ו-266 ק"מ בקו ישר בהתאמה. התמונה המעשית: כל מה שנחוץ לחיי היומיום ברגל; כל דבר אזורי, נמל תעופה, בית חולים, גולף, הוא נסיעת רכב של בין כשעה לשעה ורבע. טעינת רכב חשמלי דורשת נסיעה של 5.5 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מערך הנתונים ההיסטורי מתעד כ-3,735 שעות שמש בשנה באזור הרחב וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.8 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים בטווח של כ-7 מעלות בחורף עד 26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, מרוכזת בקיץ ובתחילת הסתיו ולא כל השנה. הכיוונים של הווילה, דרום, דרום-מערב ומערב, פירושם שהמרפסת וחדר השמש מקבלים שמש אחר הצהריים ובערב, המתאים לארוחות בחוץ ולשימוש במרפסת השמש המקורה המוצגת במאפייני הנכס. הנוף משתרע לים, להרים ולכפר, המשקף את מיקומו המוגבה של הנכס מעל קו החוף. המיקום החופי ממתן קיצוניות טמפרטורות בהשוואה לאזורים פנימיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פלאיה דה טורנואבה קוסטה נמצאת במרחק 136 מטרים מהנכס, ממש בסוף הרחוב, עם פלאיה דה לה פלה במרחק 885 מ' וקאלה דה לוס פוברס במרחק 1.1 ק"מ בהמשך החוף. הדבר מעניק לתושבים בחירה בין חוף ראשי למפרצונים שקטים יותר במרחק הליכה של רבע שעה. לספורט, המתקנים הקרובים הם פאדל ב-Pádel Club Las Palmeras (3.3 ק"מ), קליעה ב-Club de Tiro de Carchuna (4.3 ק"מ) ומגרש ספורט רב-תכליתי עירוני (4.7 ק"מ). גולף דורש מסע משמעותי: שלושת המגרשים הקרובים במרחק 78–92 ק"מ, כך שזהו אינו מיקום הליכתי לגולף. פעילויות מים הן עונתיות, בהתאם לתקופת ארבעת החודשים של מים חמים.
מקור: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 6.9°C | 41 mm |
| פברואר | 8.5°C | 36 mm |
| מרץ | 11.5°C | 41 mm |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm |
| מאי | 18.1°C | 30 mm |
| יוני | 22.9°C | 8 mm |
| יולי | 26.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 21.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 43 mm |
| נובמבר | 10.7°C | 53 mm |
| דצמבר | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
