וילה מסורתית נטועה בטורנואבה (Torrenueva), בחוף הטרופי של גרנדה, בסמוך לגבול עם מחוז מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 1986 והושלם במלואו, משתרע על שטח בנוי של כ-149 מ״ר על חלקה של 758 מ״ר, כ-136 מטרים בלבד מחוף Playa de Torrenueva Costa. הווילה כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בתכנון קומה אחת, עם מיזוג אוויר, חלונות זכוכית כפולה, מוסך פרטי ורישיון להרחבה עתידית. מחיר ההתחלה עומד על כ-595,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף הרחב של דרום ספרד, הווילה בטורנואבה תופסת עמדה שונה מבחינת מוצר ומחיר. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה החל מ-269,000 אירו, כולם פרויקטים בבנייה או חדשים עם דירות בגדלים קטנים בהרבה מהחלקה כאן. הפער במחיר בין הווילה לבין פרויקטים אלה משקף את סוג הנכס: בית פרטי על חלקה של 758 מ״ר במרחק הליכה מהחוף, בשוק בו נכסים דומים נדירים יותר מדירות חדשות. מבחינה גאוגרפית, טורנואבה נמצאת מחוץ לליבת מערב הקוסטה דל סול: המרחק לגולף (78, 92 ק״מ) ולשדה התעופה של מאלגה (כ-90 ק״מ) ארוך משמעותית מאשר במיחאס, אסטפוניה או טורה דל מאר. בתמורה מקבל הרוכש צפיפות נמוכה, מחירי שירותים מקומיים נמוכים יותר ואופי עונתי מובהק, כולל עונת שחייה של כארבעה חודשים בלבד. ההרחבה המותרת ברישיון מאפשרת להגדיל את שטח המגורים בעתיד, אופציה שאינה קיימת בדירות בפרויקטים המוזכרים. רוכש השוקל חלופות צריך לשקול את הפשרה בין נכס קיים עם קרקע לבין נכס חדש עם נגישות טובה יותר לתשתיות המרכזיות של האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בשכונת חוף עירונית בטורנואבה, במרחק הליכה קצר מהים וממרכז המסחרי המקומי: סופרמרקט במרחק של כ-86 מטרים ובית מרקחת בכ-241 מטרים. הגישה לשדה התעופה של מאלגה מצריכה נסיעה ארוכה של כ-90 קילומטרים, ולכן רכב מהווה חלק משגרת החיים.
הנכס מתאים לצרכי מגורים של קבע או עונתיים בקומה אחת, ללא מדרגות פנימיות, עם שלושה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד, טרסה מקורה וגינה בוגרת. קיים מקום להוספת בריכה בחלקה, וכן רישיון בנייה להרחבת שטח המגורים מעבר לטביעת הרגל הנוכחית של כ-150 מ״ר.
מדובר בנכס קיים משנת 1986 במצב תחזוקה המתואר כטוב, ולא בפרויקט בבנייה. האכלוס אפשרי באופן מיידי לאחר העברת בעלות. עבודות הרחבה עתידיות מותרות על בסיס הרישיון הקיים, אם כי לוחות הזמנים שלהן אינם קבועים ותלויים בהליכי אישור מקומיים.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה מוקמת (קיים מקום לבנייתה), אינו חלק מפרויקט עם מתקנים משותפים, ואינו כולל מעלית או דיור מוגן. המרחק לבית חולים (כ-50 ק״מ), לתחנת רכבת (כ-7.5 ק״מ) ולשדה התעופה (כ-90 ק״מ) מחייב הסתמכות על רכב פרטי.
הנכס מתאים למצבים מוכרים אחדים: רוכש המחפש בית חוף קיים ומיידי ללא תהליכי בנייה; רוכש המעוניין בחלקה גדולה יחסית עם אפשרות מוכחת להרחבה עתידית (הוספת חדרים או הגדלת שטח המגורים בהתאם לרישיון הקיים); מי שזקוק לחיים בקומה אחת ללא מדרגות; ומי שמעריך הליכה רגלית לחוף ולשירותים בסיסיים. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שזקוק לקרבה לשדה תעופה בינלאומי גדול (כ-90 קילומטרים למאלגה), לגישה תכופה לבית חולים (כ-50 קילומטרים), לבריכה קיימת או למתקנים משותפים במתחם. המיקום בחוף הטרופי של גרנדה מתאפיין בעונתיות ברורה, עונת שחייה של כארבעה חודשים וטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-15.8 מעלות, ולכן מתאים יותר לשימוש עונתי או למגורי קבע עם סובלנות לחורף קריר יחסית מאשר לחיפוש אחר חורף חם באופן קבוע.
הווילה מ-1986 שומרת על אופי אנדלוסי מסורתי: רצפות טרהקוטה, קשתות פתחים וקמין מרכזי בסלון. המטבח כולל ארונות ומכשירי חשמל מודרניים לפי תיעוד התמונות, וחדר האוכל מרוהט בסגנון וינטג'. מערכות הבניין כוללות מיזוג אוויר דו-מצבי (חום וקור), חלונות זכוכית כפולה, ארונות מובנים, חדר שירותים תפעולי וחדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. קיים חיבור WiFi. המצב הכללי מתואר כמצוין מבחינת תחזוקה, אם כי מדובר בהערכת המתווך ולא בחוות דעת טכנית עצמאית. שטח הבנייה הרשום עומד על כ-149 מ״ר, מתוכם כ-96 מ״ר שימושיים, וכ-150.52 מ״ר טביעת רגל פיזית כולל מבנים. רוכש המתכנן הרחבה יצטרך לאמת את תוקף הרישיון, את תקנות התכנון העדכניות ברשות המקומית ואת עלויות הביצוע בנפרד.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 595,000 אירו. בהשוואה לנכסים חדשים באזור החוף הרחב, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-269,000 אירו), המחיר משקף בעיקר את גודל החלקה, המיקום הקרוב לחוף ופוטנציאל ההרחבה, ולא מפרט חדש. הנכס מוגדר כזמין ומוכן לאכלוס מיידי, ללא לוח זמנים של בנייה.
הווילה פועלת כבית חוף פונקציונלי בקומה אחת: סלון עם קמין, רצפת טרהקוטה וקשתות מסורתיות, חדר שמש מזוגג המקשר בין הפנים לגינה, ומטבח מאובזר. שטח המגורים השימושי עומד על כ-96 מ״ר, והחלקה של 758 מ״ר כוללת גינה בוגרת, מדשאות, טרסה מרוצפת, פינת ברביקיו אבן מובנית ומוסך פרטי של כ-22.8 מ״ר. שגרת היום-יום נשענת על קרבה רגלית: הסופרמרקט במרחק של כמה עשרות מטרים, בית המרקחת בפחות מ-250 מטרים והחוף בכ-136 מטרים. האזור כולל כ-19 מסעדות ו-3 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים, כך שרוב הצרכים היומיומיים מתבצעים בהליכה או ברכיבה על אופניים. הכיוון הדרומי-מערבי של הנכס מספק חשיפה לשמש אחר הצהריים ולנוף ים, הרים וכפר פתוח. מחוץ לעונת התיירות נשארת השכונה מאוכלסת בקהילה מקומית קטנה, עם אופי שקט יחסית. יש לציין כי עונת השחייה הנוחה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) מוגבלת לכארבעה חודשים בשנה, דבר המשפיע על אופי השימוש העונתי בחוף.
הסביבה הקרובה משלבת אופי עירוני-חופי עם נגישות רגלית גבוהה: סופרמרקט בכ-86 מטרים, בית מרקחת בכ-241 מטרים, שתי בנקים ושלושה בתי קפה ברדיוס שני קילומטרים. תחבורה ציבורית כוללת כשש קווים וכ-30 תחנות באזור, ותחנת הרכבת הקרובה היא Santa Cruz de Mudela במרחק של כ-7.5 קילומטרים. מתקני ספורט בסביבה כוללים מועדון פאדל בכ-3.3 קילומטרים ומתקן ספורט ציבורי בכ-4.7 קילומטרים. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל ממרחק של כ-5.5 קילומטרים. באזור פועלים בית ספר יסודי ותיכון אחד, נתון רלוונטי למשפחות השוקלות מגורי קבע. הרכב הפרטי נדרש לנסיעות ארוכות, בית חולים בכ-50 קילומטרים ושדה תעופה בכ-90 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לקו החוף (כ-136 מטרים), לסופרמרקט ולבית המרקחת בסביבה הקרובה, ולחופים הנוספים לאורך הרצועה. ניתן לזהות את המרחקים הארוכים יותר לשדה התעופה ולמוסדות האזוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורנואבה ממוקמת בחוף המזרחי של מחוז מאלגה/החוף הטרופי של גרנדה, בין המרכזים העירוניים הגדולים יותר של האזור. גרנדה במרחק של כ-164 קילומטרים וקורדובה בכ-149 קילומטרים מהוות את מוקדי המטרופולין הקרובים. העיירה הקטנה, עם אוכלוסייה של כ-2,600 תושבים בנתונים המנהליים, מציעה אופי מקומי שקט בניגוד למרכזי התיירות הצפופים של מערב הקוסטה דל סול.
החוף הקרוב, Playa de Torrenueva Costa, נמצא במרחק של כ-136 מטרים בלבד; בהמשך החוף נמצאות Playa de la Pelá (כ-885 מטרים) ו-Cala de los Pobres (כ-1.1 קילומטרים). שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-90 קילומטרים בנסיעה, ומהווה את שער הכניסה האווירי המרכזי לאזור. מגרשי הגולף הקרובים רחוקים יחסית: La Envía Golf בכ-78 קילומטרים ו-Club de Golf Málaga Parador בכ-87 קילומטרים, כך שגולף אינו חלק מהשגרה המקומית הקרובה. הערים הגדולות בטווח נסיעה כוללות את קורדובה (כ-149 ק״מ) וגרנדה (כ-164 ק״מ), ומדריד במרחק של כ-200 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,735 שעות שמש היסטוריות בשנה, נתון גבוה במונחים אירופיים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-15.8 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצעים של כ-7 עד 26 מעלות, כלומר קיץ חם וחורף קריר הדורש חימום. עונת השחייה הנוחה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים מעל 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הגובה המוצהר של הרשות המקומית הוא כ-733 מטרים מעל פני הים, אם כי הנכס עצמו ממוקם בקרבה ישירה לקו החוף; נתון זה משקף את פני השטח המנהליים ולא את מיקום הווילה. מערכת מיזוג האוויר הדו-מצבית והקמין מספקים מענה לשני הקצוות התרמיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נגישים בטווח של עד כ-1.1 קילומטרים: Playa de Torrenueva Costa בכ-136 מטרים, Playa de la Pelá בכ-885 מטרים והקלה Cala de los Pobres בכ-1.1 קילומטרים. אין בנתונים אינדיקציה לדגל כחול בחופים אלה. הפעילות הספורטיבית הקרובה כוללת מועדון פאדל Las Palmeras בכ-3.3 קילומטרים ומטווה ספורטיבי בכ-4.3 קילומטרים. מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה משמעותי של 78 עד 92 קילומטרים. החלקה הפרטית עצמה מספקת מרחב פנאי עצמאי: גינה בוגרת, טרסה מרוצפת, פינת ברביקיו ומקום לבניית בריכה.
מקור: OpenStreetMap
טורנואבה ממוקמת בחוף המזרחי של מחוז מאלגה/החוף הטרופי של גרנדה, בין המרכזים העירוניים הגדולים יותר של האזור. גרנדה במרחק של כ-164 קילומטרים וקורדובה בכ-149 קילומטרים מהוות את מוקדי המטרופולין הקרובים. העיירה הקטנה, עם אוכלוסייה של כ-2,600 תושבים בנתונים המנהליים, מציעה אופי מקומי שקט בניגוד למרכזי התיירות הצפופים של מערב הקוסטה דל סול.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| פברואר | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| מרץ | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| מאי | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| יוני | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| אוגוסט | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| ספטמבר | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| אוקטובר | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| נובמבר | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| דצמבר | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID