Tato samostatně stojící vila se nachází v Torrenuevě na pobřeží provincie Málaga, přibližně 140 metrů od pláže Playa de Torrenueva Costa. Nemovitost byla dokončena v roce 1986 (orientačně) a nabízí 149 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 758 m², se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Jednopodlažní dispozice zahrnuje zasklenou zimní zahradu, krytou terasu a samostatnou garáž o rozloze 22,80 m². Z pozemku se nabízí výhled na moře, hory a venkov. Vila má povolení k dostavbě další plochy nad rámec současné zastavěné plochy 150,52 m². Místní obchody, lékárna i pláž jsou v pěší dostupnosti.
V kontextu současné regionální nabídky tato vila obsazuje jiný segment než nejbližší srovnatelné novostavby. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €, všechny podstatně pod požadovanou cenou 595 000 € této nemovitosti. Rozdíl je strukturální: tyto projekty jsou převážně bytovou výstavbou, zatímco toto je samostatně stojící vila na soukromém pozemku 758 m² s garáží a právem na rozšíření. Kupující, kteří tyto dvě cesty porovnávají, si ve skutečnosti vybírají mezi moderní výstavbou, společnými zařízeními a záručním krytím na jedné straně a pozemkem, soukromím, výhledem na moře a jednopodlažním bydlením na druhé. I samotná lokalita se liší od jádra resortového pásu Costa del Sol. Torrenueva, 90 km od letiště v Málaze, leží na východním okraji dojezdového rádiusu regionu, svým charakterem blíž granadské Costa Tropical než Fuengirole nebo Marbelle. To se projevuje v datech: malá místní populace, 108 ročních transakcí s nemovitostmi a skromná servisní základna devatenácti restaurací a tří kaváren ve dvou kilometrech, dost pro každodenní život, slabé podle resortových měřítek. Golfová dostupnost, často definující vlastnost Costa del Sol, je zde slabá, 78–92 km k nejbližším hřištím, což oblast vylučuje pro kupující, pro které je golf hlavním kritériem. Naopak profil pěší dostupnosti, supermarket 86 m, lékárna 241 m, pláž 136 m, překonává to, co většina bytových projektů v srovnávacím seznamu může nabídnout z hlediska bydlení v samostatné nemovitosti. Výstavba vily z roku 1986 znamená, že nedosáhne energetických standardů novostaveb a cena 4 000 € za zastavěný m² odráží hodnotu pozemku a potenciál rozšíření, nikoli interiérové vybavení. Pro kupující, jejichž prioritou je pobřežní pozemek s místem k výstavbě, regionální alternativy na nižších cenových hladinách tuto kombinaci obecně nenabízejí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v obytné ulici v Torrenuevě v provincii Málaga, zhruba 136 metrů od pláže Playa de Torrenueva Costa. Supermarket je vzdálen 86 metrů a lékárna 241 metrů, takže každodenní nákupy jsou na dosah krátké procházky. Nejbližší nemocnice je 50 km daleko a nejbližší golfové hřiště 78 km, přístup ke zdravotní péči a golfu tedy vyžaduje delší cestu. Oblast je urbanizovaná a má plocho-pobřežní charakter, nikoli venkovský.
Nemovitost slouží jako trvalé nebo druhé bydlení pro domácnosti, které chtějí bydlet v jednom podlaží blízko moře. Tři ložnice, dvě koupelny (jedna vlastní u ložnice), vestavěné skříně, technická místnost a dvojitá zasklení pokrývají základní potřeby domácnosti. Klimatizace s chlazením i topením zajišťuje regulaci teploty v obou sezónách. Pozemek o výměře 758 m² umožňuje venkovní využití a je na něm místo pro bazén, který v současnosti není instalován.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1986 (orientačně) a je popisována jako v dobrém stavu, s rustikálními andaluskými prvky jako dlažba z terakoty, krb a obloukové dveřní otvory. Renovace či přístavba jsou možné na základě stávajícího povolení, které pokrývá další výstavbu nad rámec současné zastavěné plochy 150,52 m². Nemovitost je připravena k nastěhování, protože stavba je dokončena.
Vila nemá bazén; pouze prostor pro jeho vybudování. Má tři ložnice, nikoli čtyři či více, a z celkové plochy 149 m² je v současnosti 96 m² obytného vnitřního prostoru. Neexistuje žádný společný rezidenční areál, žádné wellness centrum ani posilovna v objektu a nejbližší nemocnice a golfová hřiště jsou 50 km, respektive 78–92 km daleko. Stavba pochází z roku 1986, takže stavební standardy odpovídají tomuto období, nikoli současným předpisům pro novostavby.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce samostatně stojící jednopodlažní vilu v pěší dostupnosti od pláže a obchodů a který akceptuje stavbu z roku 1986 výměnou za pozemek a lokalitu. Hodí se domácnostem plánujícím postupnou renovaci či rozšíření: stávající povolení umožňuje další výstavbu, což je relevantní pro kupující, jejichž dlouhodobou potřebou jsou čtyři ložnice nebo větší obytný prostor než současných 96 m² obytné plochy. Hodí se také těm, kdo upřednostňují venkovní život, velký pozemek s místem pro bazén, před nemovitostí připravenou k nastěhování bez prací. Kupující, kteří vyžadují bezprostřední blízkost nemocnice (50 km) nebo pravidelné hraní golfu (nejbližší hřiště 78 km), by vzdálenosti považovali za omezení. Častí cestující by měli také zvážit 90 km transfer na letiště v Málaze. Nemovitost vyhovuje méně kupujícím hledajícím energetickou účinnost novostavby, společná zařízení nebo moderní otevřený layout bez stavebních prací. Jde o praktickou volbu pro trvalé obyvatele, kterým záleží na pěší dostupnosti služeb, a pro kupující druhého domova, kteří chtějí výhled na moře a soukromí, nikoli městský byt.
Vila pochází z roku 1986 a její interiér odráží tradiční andaluskou výstavbu toho období: terakotové dlažby, krb jako dominantní prvek v obývacím prostoru a obloukové dveřní otvory mezi místnostmi. Fotografie ukazují kombinaci původních a aktualizovaných prvků, moderní kuchyni s vestavěnými skříňkami a současnými spotřebiči vedle nábytku a skříněk ve vintage stylu. Instalována jsou dvojitá zasklení, což je významné zlepšení oproti jednoduchému zasklení osmdesátých let a ovlivňuje jak tepelný komfort, tak hluk z ulice. Klimatizace s funkcí topení i chlazení pokrývá hlavní sezóny; podlahové vytápění ani moderní centrální systém nejsou zmíněny. Vestavěné skříně a vlastní koupelna u hlavní ložnice jsou k dispozici, stejně jako technická místnost a WiFi. Zasklená zimní zahrada rozšiřuje využitelný prostor celoročně a je běžným pobřežním řešením proti větru a pro zimní využití. Garáž 22,80 m² je bezpečná samostatná stavba. Průkaz energetické náročnosti budovy není uveden a kupující by měli počítat s tím, že budova tohoto stáří bez prací nedosáhne současné efektivity novostaveb. Celkově je úroveň úprav spíše udržované starší vily než renovované nebo nově postavené nemovitosti a povolení k přístavbě umožňuje modernizaci při budoucích pracích.
Požadovaná cena je 595 000 € za dokončenou vilu, včetně pozemku, garáže a stavebního povolení. To řadí nemovitost výš než blízké srovnatelné novostavby jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), ty však jsou typicky bytovými projekty, nikoli samostatně stojícími vilami na pozemcích 758 m². Cena za zastavěný metr čtvereční je přibližně 4 000 € a za metr čtvereční pozemku zhruba 785 €. Hodnota spočívá v pozemku, výhledu na moře a právu na rozšíření, nikoli pouze v interiérové ploše.
Každodenní život se zde točí kolem pěší dostupného pobřežního pásu. Supermarket je 86 metrů od vchodových dveří a lékárna 241 metrů, takže nákupy potravin a vyzvednutí léků nevyžadují auto. Pláž Playa de Torrenueva Costa je zhruba 140 metrů daleko, dost blízko na ranní plavání nebo večerní procházku bez plánování. V okruhu dvou kilometrů je přibližně devatenáct restaurací, tři kavárny a dvě banky, což oblasti dává skromnou, ale použitelnou servisní základnu. Samotná vila je řešena v jednom podlaží, se zasklenou zimní zahradou fungující jako přechod mezi obytnými prostorami a terasou. Terakotové podlahy, krb a obloukové dveřní otvory pocházejí z výstavby roku 1986 a určují charakter interiéru. Venku se na pozemku 758 m² nachází trávník, vzrostlá výsadba, dlážděná terasa a kamenný gril. Garáž 22,80 m² poskytuje parkování a úložný prostor. Povolení k dostavbě další plochy znamená, že současná tříložnicová dispozice není neměnná; rozšíření obytného prostoru či ložnic je povoleno. Školy v širší obci zahrnují jednu základní a jednu střední školu, rodiny by si tedy měly ověřit spádovost a kapacitu. Veřejná doprava je omezená; auto je praktické pro vše mimo nejbližší okolí a letiště je 90 km daleko, takže příjezdy a odjezdy představují delší cestu.
Nejbližší okolí je urbanizovaná pobřežní čtvrť s pěší dostupným servisním jádrem. Devatenáct restaurací, tři kavárny, dvě banky a lékárna se nacházejí ve dvou kilometrech a supermarket je 86 metrů od nemovitosti. Tato hustota podporuje celoroční život, nikoli pouze sezónní resortový rytmus. Pláž je dvě minuty chůze a dvě další zátoky, Playa de la Pelá (885 m) a Cala de los Pobres (1,1 km), rozšiřují pobřežní možnosti. Sportovní zařízení jsou rozptýlenější: nejbližší padel klub je 3,3 km daleko, střelecký klub 4,3 km a městský sportovní kurt 4,7 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici pouze na čerpacích stanicích Shell zhruba 5,5 km daleko, což musí majitelé elektromobilů zvážit. Veřejná doprava existuje v omezené formě a vlakové nádraží Santa Cruz de Mudela je 7,5 km daleko; v praxi každodenní mobilita mimo čtvrť závisí na autě. Nemocnice 50 km daleko je nejvýznamnější strukturální vzdáleností v datech a ovlivňuje přístup ke specializované péči.
Mapa ukazuje vilu v její uliční situaci mezi supermarketem (86 m) a pláží (136 m), s lékárnou a shlukem restaurací v okolních blocích. Delší vzdálenosti, nemocnice, letiště a golfová hřiště, leží mimo bezprostřední pohled a vymezují regionální dojezdový rádius.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torrenueva leží na pobřeží provincie Málaga mezi městskými centry Costa del Sol a východní Costa Tropical, zhruba 90 km od Málagy a jejího letiště. Větší regionální města, Córdoba (149 km), Granada (164 km) a Madrid (200 km) podle širších dat, určují vzdálenosti pro víkendové výlety. Místní obec eviduje malou populaci a 108 transakcí s nemovitostmi, což ukazuje na trh s nízkým objemem řízený místní poptávkou, nikoli na vysoce obratový resortový koridor. Poloha nemovitosti, pobřežní, pěší, samostatně stojící zástavba, je poměrně vzácná ve srovnání s bytovou nabídkou dominující v srovnatelných projektech.
Vzdálenosti jsou následující (vzdušnou čarou): pláž 136 m, supermarket 86 m, lékárna 241 m, nemocnice 50 km, nejbližší golf 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km a Club de Golf de Guadalhorce 92 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je podle projektových dat 90 km, letiště Alicante-Elche a Valencia přibližně 248 km, respektive 266 km vzdušnou čarou. Praktický obraz: vše pro každodenní život je pěšky; vše regionální, letiště, nemocnice, golf, je autem zhruba jedna až jedna a půl hodiny jízdy. Nabíjení elektromobilu vyžaduje cestu 5,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Historická data uvádějí přibližně 3 735 slunečních hodin ročně pro širší oblast a průměrnou roční teplotu 15,8 °C, s měsíčními průměry od asi 7 °C v zimě po 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá zhruba čtyři měsíce, soustředěná do léta a začátku podzimu, nikoli celoročně. Orientace vily na jih, jihozápad a západ znamená, že terasa a zimní zahrada dostávají odpolední a večerní slunce, což vyhovuje venkovnímu stravování a využití kryté terasy uvedenému ve vybavení nemovitosti. Výhled se táhne k moři, horám i venkovu, což odráží zvýšenou polohu nad pobřežím. Pobřežní poloha zmírňuje teplotní extrémy ve srovnání s vnitrozemím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláž Playa de Torrenueva Costa leží 136 metrů od nemovitosti, prakticky na konci ulice, s Playa de la Pelá 885 m a Cala de los Pobres 1,1 km dále podél pobřeží. Obyvatelé tak mají na výběr hlavní pláž a klidnější zátoky do čtvrt hodiny chůze. Pro sport jsou nejbližší zařízení padel v Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), přesná střelba v Club de Tiro de Carchuna (4,3 km) a městský vícesportovní kurt (4,7 km). Golf vyžaduje podstatnou cestu: tři nejbližší hřiště jsou 78–92 km daleko, takže to není lokalita s golfem v pěší dostupnosti. Vodní rekreace je sezónní, v souladu s čtyřměsíčním obdobím teplé vody.
Zdroj: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 6.9°C | 41 mm |
| Únor | 8.5°C | 36 mm |
| Březen | 11.5°C | 41 mm |
| Duben | 14.0°C | 37 mm |
| Květen | 18.1°C | 30 mm |
| Červen | 22.9°C | 8 mm |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm |
| Srpen | 25.7°C | 3 mm |
| Září | 21.2°C | 26 mm |
| Říjen | 16.5°C | 43 mm |
| Listopad | 10.7°C | 53 mm |
| Prosinec | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
