Tato samostatná vila stojí v oblasti Torrenueva na pobřeží provincie Málaga, přibližně 136 metrů od pláže Playa de Torrenueva Costa. Jedná se o dokončenou nemovitost z roku 1986 s obytnou plochou 149 m² na pozemku 758 m². Dům nabízí tři ložnice, dvě koupelny, krb, klimatizaci a výhled na moře. Součástí pozemku je garáž 22,80 m² a licence na rozšíření stávající zástavby. Vybavenost oblasti, supermarkety, lékárna, restaurace, je dostupná pěšky, největší letiště leží přibližně 90 km daleko.
V regionálním srovnání stojí tato nemovitost mimo kategorii novostaveb, se kterými se na Costa del Sol obvykle porovnává. Referenční projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), představují novou výstavbu s nižší vstupní cenou, ale odlišným produktem: menší plochy, společná zeleň a komunitní provoz, bez vlastního pozemku v této velikosti a bez licence k rozšíření. Cena 595 000 € za tuto vilu odpovídá zhruba 3 993 €/m² zastavěné plochy, což je v pobřežním pásmu s docházkovým přístupem k pláži standardní hodnota pro pozemkově koncipované nemovitosti. Rozhodujícím rozdílem je typ hodnoty: novostavby prodávají moderní standard a provozní efektivitu, tato vila prodává pozemek 758 m², mořský výhled, hotový stav bez čekací lhůty a stavební rezervu. Poloha v Torrenueva, východně od Málagy, znamená delší dojezd k letišti (90 km) než v oblasti Málaga, Torremolinos, kde leží srovnatelné projekty blíž. Na druhou stranu hustota zástavby a turistický tlak jsou v tomto pásmu nižší než na západ od Málagy, což ovlivňuje klid oblasti mimo sezónu. Pro kupujícího, který prioritizuje vlastní pozemek, soukromí a možnost postupné dispoziční úpravy, představuje licence k rozšíření parametr, který novostavby v uvedených projektech nenabízejí. Naopak pro kupujícího orientovaného na energetickou efektivitu, společná sportoviště v rezidenci a minimální údržbu budou novostavby praktičtější volbou. Pro českého kupujícího je relevantní, že oblast má stabilní celoroční osídlení, nikoliv čistě sezónní charakter.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v přímořské urbanizaci s mořským výhledem. Pláž je vzdálena přibližně 136 m, supermarket 86 m a lékárna 241 m. Okolí má městský charakter s denním vybavením v docházkové vzdálenosti. Golfová hřiště a letiště Málaga se nacházejí dále, 78 až 92 km, resp. 90 km.
Dům vyhovuje potřebám bydlení na jednom podlaží se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, z toho jedna en-suite. Teracové podlahy, krb a zastřešená terasa podporují celoroční pobyt venku. Pozemek 758 m² nabízí prostor pro bazén, který v současnosti není instalován. Klimatizace zajišťuje teplo i chlazení.
Není projektem nové výstavby. Jedná se o dokončenou nemovitost z roku 1986 (údaj indikativní) v uvedeném dobrém stavu, s dvojitým zasklením a klimatizací. K dispozici je licence na rozšíření stávající zástavby oproti současné zastavěné ploše 150,52 m², což umožňuje budoucí stavební úpravy.
Nemovitost nemá bazén, pouze prostor pro jeho výstavbu. Nejedná se o novostavbu; rok výstavby 1986 znamená odpovídající stavební standardy dané doby. Golfová hřiště nejsou v bezprostřední blízkosti (78 km a více). Letiště leží přibližně 90 km daleko. Nemovitost nemá uvedeno energetické hodnocení.
Nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový dům bez čekací doby na výstavbu a bez závislosti na developerském harmonogramu. Vhodná je pro osoby, které chtějí bydlet na jednom podlaží, tři ložnice a dvě koupelny pokrývají potřeby domácnosti tří až pěti osob nebo pravidelné hosty. Pozemek 758 m² a licence na rozšíření jsou relevantní pro kupující, kteří plánují postupné přizpůsobení domu vlastním požadavkům, například přistavění ložnic či obytných prostor. Docházková vzdálenost k pláži a supermarketu vyhovuje těm, kteří preferují život bez denní závislosti na automobilu. Výhled na moře z terasy a verandy odpovídá očekávání kupujících druhého bydlení u Středozemního moře. Naopak pro kupující hledající novostavbu s moderním energetickým standardem, komunitním bazénem nebo golfovým prostředím v bezprostřední blízkosti je tato nemovitost méně odpovídající. Rok výstavby 1986 vyžaduje, aby kupující započítali stav technických systémů a případné renovační náklady do celkového rozpočtu.
Interiér nese tradiční andaluský charakter: obývací prostor s krbem, teracové podlahy a zaklenuté průchody mezi místnostmi. Zasklená veranda funguje jako přechod mezi interiérem a terasou a přispívá k celoročnímu využití výhledu na moře. Z uvedených vlastností vyplývá vybavení vestavěnými skříněmi, krytou i soukromou terasou, technickou místností a dvojitým zasklením, které omezuje tepelné ztráty a hluk. Klimatizace prací v režimu vytápění i chlazení, takže pokrývá oba hlavní režimy roku. Kuchyně je vybavena skříňkami a spotřebiči podle obrazového materiálu; jídelna obsahuje starší skříně, což odpovídá kombinaci modernější kuchyně a tradičnějšího jádra domu. Dům má WiFi připojení. Exteriér tvoří udržovaná zahrada s trávníky a zpevněnou terasou s vestavěnou kamennou grilovací stěnou. Součástí je samostatná garáž 22,80 m². Stav je uveden jako dobrý. Nemovitost z roku 1986 nemá v datech uvedeno energetické hodnocení; kupující mohou toto zjistit v rámci due diligence. Technické systémy (rozvody, instalace) odpovídají stáří budovy a před koupí je standardní jejich nezávislá kontrola.
Nabídková cena činí 595 000 € a vztahuje se na kompletní nemovitost: dům 149 m², pozemek 758 m², garáž 22,80 m² a stavební licence na rozšíření. Cena za m² zastavěné plochy tak činí přibližně 3 993 €. V porovnání s novostavbami v regionu (Aquamar od 269 950 €, Lantana Residencial od 205 000 €, Etherna Homes 2 od 269 000 €) jde o vyšší cenovou hladinu, kde podstatnou část hodnoty tvoří pozemek, přímá blízkost moře a stavební oprávnění. Všechny uvedené ceny jsou počátečními cenami.
Vila se nachází v hustěji zastavěné pobřežní čtvrti, kde je většina denního vybavení dostupná pěšky nebo na kole. Supermarket leží 86 m od domu, lékárna 241 m a pláž přibližně 136 m. Tato konfigurace znamená, že každodenní nákupy, lékárna a rekreace u moře nevyžadují automobil. V okruhu 2 km se nachází 19 restaurací, 3 kavárny a 2 banky, což odpovídá sezónně i celoročně osídlené oblasti. Dům sám je koncipován jako jednopodlažový s obytnou plochou 149 m², z čehož 96 m² tvoří přímo obytný interiér. Zasklená veranda propojuje obývací prostor s terasou a využívá jižní, jihozápadní a západní orientace k maximalizaci denního světla a výhledu na moře. Den začíná ranním světlem na terase a končí výhledem na západ slunce nad mořem. Zahrada s trávníky a vestavěnou kamennou grilovací zdí umožňuje venkovní stravování. Garáž 22,80 m² slouží k parkování a uskladnění. Sportovní vyžití nabízí padel klub 3,3 km daleko; golfová hřiště vyžadují delší cestu autem. Mimo hlavní sezónu zůstává oblast obydlená, s celoročně fungujícími službami.
Okolí nemovitosti je městského charakteru s kompletním denním vybavením v okruhu několika set metrů. Supermarket 86 m a lékárna 241 m znamenají, že základní nákupy a lékárenské služby jsou dostupné pěšky. V okruhu 2 km funguje 19 restaurací, 3 kavárny a 2 banky. Pláž Playa de Torrenueva Costa leží 136 m od domu; další pláže, Playa de la Pelá (885 m) a Cala de los Pobres (1,1 km), rozšiřují nabídku v docházkové vzdálenosti. Místní doprava zahrnuje 6 linek a 30 zastávek. Sportovní zázemí tvoří padel klub 3,3 km daleko, střelecký klub 4,3 km a veřejné sportoviště 4,7 km. Pro vozidla na elektřinu je nejbližší nabíjecí stanice 5,5 km daleko. Nemocnice leží 50 km daleko, což znamená, že specializovaná zdravotní péře vyžaduje cestu automobilem; základní péči zajišťují místní lékařské služby. Školství v širším okolí zahrnuje základní a střední školu. Celkově oblast podporuje život s omezeným využíváním auta pro denní aktivity, s automobil jako doplňkem pro delší trasy.
Mapa znázorňuje polohu vily v pobřežní zóně Torrenueva: pláž 136 m na jihu, supermarkety a lékárna v bezprostředním okolí. Širší kontext, vzdálenosti k městům, letišti (90 km) a golfovým hřištím (78, 92 km), je uveden v analytických sekcích. Pro českého kupujícího představuje oblast méně komerčně rozvinutou část pobřeží Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torrenueva leží na pobřeží provincie Málaga, východně od centrální aglomerace Málaga a v blízkosti La Cala de Mijas. Pozice mezi pobřežím a vnitrozemím znamená, že větší města (Córdoba, Granada, Madrid) jsou dostupná na celodenní trasy automobilů. V rámci Costa del Sol jde o klidnější pobřežní pásmo s menší hustotou novostaveb než v oblasti Marbella, Estepona. Regionální srovnání s projekty v Torre del Mar, Mijas a Estepona ukazuje nižší cenovou hladinu novostaveb, ale odlišný produkt: tato nemovitost prodává pozemek, mořský výhled a hotový stav, nikoliv novou výstavbu.
Klíčové vzdálenosti přímou linií: pláž Playa de Torrenueva Costa 136 m, Playa de la Pelá 885 m, Cala de los Pobres 1,1 km. Supermarket 86 m, lékárna 241 m, nemocnice 50 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 90 km daleko, což odpovídá cestě automobilem zhruba 60, 75 minut dálnicí. Golfová hřiště La Envía Golf (78 km), Club de Golf Málaga Parador (87 km) a Club de Golf de Guadalhorce (92 km) vyžadují plánované výjezdy. Pro mezinárodní cestující je tato vzdálenost k letišti relevantním faktorem při srovnání s lokalitami západně od Málagy. Nabíječka pro elektromobily je 5,5 km daleko. Regionální doprava zahrnuje 6 linek veřejné dopravy s 30 zastávkami v okolí.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v přímořské poloze v nulové až minimální nadmořské výšce, bez výrazného sklonu pozemku. Historická data uvádějí přibližně 3 735 slunečních hodin ročně, což odpovídá jedné z nejslunečnějších oblastí evropského Středomoří. Průměrná roční teplota činí 15,8 °C s ročním rozpětím zhruba 7, 26 °C, tedy mírné zimy a horká léta. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce, typicky od června do října. Jižní až jihozápadní orientace domu maximalizuje přísun slunečního světla na terasu a verandu; v letních měsících proto klimatizace v režimu chlazení plní praktickou funkci. Kombinace blízkosti moře (136 m) a otevřeného výhledu zmírňuje noční teploty v létě. Krajina v okolí kombinuje pobřežní pásmo s výhledy do vnitrozemí a na hory.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Torrenueva Costa, leží 136 m od nemovitosti, přibližně dvě minuty chůze. Playa de la Pelá (885 m) a Cala de los Pobres (1,1 km) nabízejí alternativy v docházkové vzdálenosti, přičemž Cala de los Pobres má charakter menší zátoky. Data o Modrých vlajkách pro tyto pláže nejsou k dispozici. Rekreační a sportovní zázemí v okolí zahrnuje padel klub Las Palmeras 3,3 km daleko, Club de Tiro de Presición Carchuna 4,3 km a veřejné víceúčelové hřiště 4,7 km. Golfová hřiště leží dále: La Envía Golf 78 km a hřiště u Málagy 87, 92 km, což znamená, že golf vyžaduje celodenní výjezd. Vlastní pozemek 758 m² umožňuje výstavbu bazénu, který v současnosti chybí. Pro venkovní rekreaci slouží zastřešená terasa a kamenná grilovací zeď v zahradě.
Zdroj: OpenStreetMap
Torrenueva leží na pobřeží provincie Málaga, východně od centrální aglomerace Málaga a v blízkosti La Cala de Mijas. Pozice mezi pobřežím a vnitrozemím znamená, že větší města (Córdoba, Granada, Madrid) jsou dostupná na celodenní trasy automobilů. V rámci Costa del Sol jde o klidnější pobřežní pásmo s menší hustotou novostaveb než v oblasti Marbella, Estepona. Regionální srovnání s projekty v Torre del Mar, Mijas a Estepona ukazuje nižší cenovou hladinu novostaveb, ale odlišný produkt: tato nemovitost prodává pozemek, mořský výhled a hotový stav, nikoliv novou výstavbu.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Únor | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Březen | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Duben | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Květen | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Červen | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Srpen | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Září | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Říjen | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Listopad | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Prosinec | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID