Deze vrijstaande villa staat in Torrenueva, aan de kust van Málaga, op circa 140 meter van Playa de Torrenueva Costa. De woning is voltooid in 1986 (indicatief) en biedt 149 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 758 m², met drie slaapkamers en twee badkamers. De indeling over één verdieping omvat een ingebouwde glazen serre, een overdekt terras en een losse garageaanbouw van 22,80 m². Vanaf het perceel zijn uitzichten op zee, bergen en landschap gemeld. De villa beschikt over een vergunning voor de bouw van extra ruimte buiten de huidige voetafdruk van 150,52 m². Lokale winkels, een apotheek en het strand bevinden zich op loopafstand.
Afgezet tegen het huidige regionale aanbod bezet deze villa een ander segment dan de dichtstbijzijnde nieuwbouw-vergelijkingen. Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950, Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij € 269.000, allemaal aanzienlijk onder de vraagprijs van € 595.000 van deze woning. Het verschil is structureel: die projecten zijn overwegend appartementenproducten, terwijl dit een vrijstaande villa op een privéperceel van 758 m² is met garageaanbouw en uitbreidingsrechten. Kopers die beide routes vergelijken, kiezen in feite tussen moderne bouw, gemeenschappelijke voorzieningen en garantieregelingen enerzijds, en grond, privacy, zeezicht en wonen op één verdieping anderzijds. Ook de locatie zelf verschilt van de kern van de Costa del Sol-resortzone. Op 90 km van de luchthaven van Málaga ligt Torrenueva aan de oostelijke rand van de forensenradius van de regio, qua karakter dichter bij de Costa Tropical in de provincie Granada dan bij Fuengirola of Marbella. Dat is zichtbaar in de data: een kleine lokale bevolking, 105 tot 108 jaarlijkse woningtransacties, en een bescheiden voorzieningenbasis van negentien restaurants en drie cafés binnen twee kilometer, voldoende voor het dagelijks leven, dun volgens de maatstaven van een resortcorridor. Toegang tot golf, vaak een bepalend kenmerk van de Costa del Sol, is hier zwak met 78–92 km naar de dichtstbijzijnde banen, wat het gebied uitsluit voor golfgedreven kopers. Omgekeerd overtreft het beloopbaarheidsprofiel, supermarkt op 86 m, apotheek op 241 m, strand op 136 m, wat de meeste appartementencomplexen in de vergelijkingslijst kunnen bieden in termen van wonen in een vrijstaande woning. Het bouwjaar 1986 van de villa betekent dat deze niet zal voldoen aan nieuwbouw-energienormen, en de prijs van € 4.000 per bebouwde m² weerspiegelt perceelwaarde en uitbreidingspotentieel in plaats van interieurspecificatie. Voor kopers wiens prioriteit een kustperceel met bouwruimte is, bieden de regionale alternatieven op lagere prijspunten die combinatie doorgaans niet.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een woonstraat in Torrenueva, in de provincie Málaga, op ongeveer 136 meter van Playa de Torrenueva Costa. Een supermarkt bevindt zich op 86 meter en een apotheek op 241 meter, waardoor dagelijkse boodschappen op korte loopafstand liggen. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 50 km en de dichtstbijzijnde golfbaan op 78 km, waardoor medische zorg en golf een langere reis vergen. De omgeving is verstedelijkt en vlak en aan de kust gelegen eerder dan landelijk.
De woning functioneert als permanente of tweede verblijfplaats voor huishoudens die op één niveau willen wonen nabij de zee. Drie slaapkamers, twee badkamers (waarvan één en-suite), inbouwkasten, een bijkeuken en dubbel glas dekken de basisbehoeften. De airconditioning (warm/koud) zorgt voor klimaatbeheersing in alle seizoenen. Het perceel van 758 m² biedt ruimte voor gebruik buitenshuis en biedt plek voor een zwembad, dat momenteel niet is aangelegd.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1986 (indicatief) en wordt omschreven als in goede staat, met Andalusische, landelijke elementen zoals terracotta vloeren, een open haard en boogdeuropeningen. Een renovatie of uitbreiding is mogelijk onder een bestaande vergunning die extra bouw dekt buiten de huidige voetafdruk van 150,52 m². Oplevering is direct, aangezien de bouw is afgerond.
De villa heeft geen zwembad; alleen ruimte om er een aan te leggen. Er zijn drie slaapkamers in plaats van vier of meer, en 96 m² van de 149 m² bebouwde oppervlakte is momenteel bewoonbare binnenruimte. Er is geen gemeenschappelijke ontwikkeling, geen wellnessruimte of fitnessruimte op het terrein, en het dichtstbijzijnde ziekenhuis en de golfbanen liggen op respectievelijk 50 km en 78–92 km. De bouw stamt uit 1986, zodat de bouwnormen van die periode weerspiegeld worden in plaats van de huidige nieuwbouwregelgeving.
Deze woning past bij een koper die een vrijstaande villa op één verdieping op loopafstand van strand en winkels wil, en die een bouwjaar 1986 accepteert in ruil voor grond en locatie. Het past bij huishoudens die geleidelijk willen renoveren of uitbreiden: de bestaande vergunning staat extra bouw toe, wat relevant is voor kopers wiens langetermijnbehoefte vier slaapkamers of meer woonruimte is dan de huidige bewoonbare oppervlakte van 96 m². Het past ook bij wie gebruik van de buitenruimte vooropstelt, een groot perceel met ruimte voor een zwembad, boven een kant-en-klaar afgewerkt interieur. Kopers die directe nabijheid van een ziekenhuis (50 km) of regelmatige toegang tot golf (dichtstbijzijnde baan 78 km) vereisen, zullen de afstanden als beperkend ervaren. Frequente reizigers moeten ook de rit van 90 km naar de luchthaven van Málaga meewegen. De woning werkt minder goed voor kopers die nieuwbouw-energieprestaties, gemeenschappelijke voorzieningen of een moderne open indeling zonder werkzaamheden zoeken. Het is een praktische match voor permanente bewoners die beloopbare voorzieningen waarderen, en voor kopers van een tweede woning die zeezicht en privacy verkiezen boven een stadsappartement.
De villa stamt uit 1986 en het interieur weerspiegelt de traditionele Andalusische bouwstijl van die periode: terracotta vloertegels, een sfeerhaard in de woonruimte en boogdeuropeningen tussen de kamers. De foto's tonen een mengeling van originele en vernieuwde elementen, een moderne keuken met ingebouwde kasten en hedendaagse apparatuur naast eetkamermeubelen en kasten in vintage-stijl. Dubbel glas is geïnstalleerd, wat een betekenisvolle upgrade is ten opzichte van enkelglas uit de jaren tachtig en zowel thermisch comfort als straatgeluid ten goede komt. De klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning (warm/koud), die de belangrijkste seizoenen dekt; vloerverwarming of een modern centraal systeem wordt niet genoemd. Inbouwkasten en een en-suite badkamer in de hoofdslaapkamer zijn aanwezig, evenals een bijkeuken en wifi. De glazen serre breidt de bruikbare ruimte het hele jaar uit en is een gebruikelijke aanpassing aan de kust tegen wind en voor wintergebruik. De garageaanbouw van 22,80 m² is een veilig, besloten bouwwerk. Er is geen energiecertificaat vermeld, en kopers moeten ervan uitgaan dat een gebouw van deze leeftijd zonder werkzaamheden niet voldoet aan de huidige nieuwbouw-efficiëntienormen. In het geheel is het afwerkingsniveau dat van een goed onderhouden oudere villa in plaats van een gerenoveerde of nieuwbouwwoning, en de uitbreidingsvergunning maakt opwaardering tijdens toekomstige werkzaamheden mogelijk.
De vraagprijs is € 595.000 voor de voltooide villa, inclusief het perceel, de garageaanbouw en de bouwvergunning. Dit plaatst de woning boven nabijgelegen nieuwbouw-vergelijkingsobjecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 269.000), hoewel dat doorgaans appartementencomplexen zijn in plaats van vrijstaande villa's op percelen van 758 m². De prijs per bebouwde vierkante meter is circa € 4.000, en per vierkante meter perceel ongeveer € 785. Het waardeverhaal rust op de grond, het zeezicht en de uitbreidingsrechten in plaats van uitsluitend op de binnenoppervlakte.
Het dagelijks leven hier draait om een beloopbare kuststrook. De supermarkt ligt 86 meter van de voordeur en de apotheek 241 meter, waardoor boodschappen doen en medicijnen ophalen geen auto vereisen. Het strand van Playa de Torrenueva Costa ligt op ongeveer 140 meter, dichtbij genoeg voor een ochtendduik of een avondwandeling zonder dat het gepland hoeft te worden. Binnen een straal van twee kilometer zijn er ongeveer negentien restaurants, drie cafés en twee banken, wat het gebied een bescheiden maar bruikbare dienstverlening geeft. De villa zelf is op één niveau ingedeeld, met een glazen serre als overgang tussen de woonruimtes en het terras. De terracotta vloeren, open haard en boogdeuropeningen stammen uit de bouw van 1986 en bepalen de sfeer van het interieur. Buiten biedt het perceel van 758 m² een gazon, volgroeide beplanting, een geplaveid terras en een stenen barbecue. De garageaanbouw van 22,80 m² biedt parkeergelegenheid en berging. De vergunning voor extra bouwoppervlakte betekent dat de huidige indeling met drie slaapkamers niet vaststaat; uitbreiding van woonruimte of slaapkamers is toegestaan. Scholen in de bredere gemeente omvatten één basisschool en één middelbare school, dus gezinnen zullen de aanwezigheid en capaciteit moeten verifiëren. Het openbaar vervoer is beperkt; een auto is praktisch voor alles buiten de directe omgeving, en de luchthaven ligt op 90 km, waardoor aankomst en vertrek een aanzienlijke reis vormen.
De directe omgeving is een verstedelijkte kustwijk met een beloopbare kern van voorzieningen. Negentien restaurants, drie cafés, twee banken en een apotheek liggen binnen twee kilometer, en de supermarkt bevindt zich op 86 meter van de woning. Deze dichtheid ondersteunt het hele jaar door wonen in plaats van een puur seizoensgebonden resortritme. Het strand ligt op twee minuten lopen, en twee verdere baaitjes, Playa de la Pelá (885 m) en Cala de los Pobres (1,1 km), breiden de kustopties uit. Sportvoorzieningen zijn verspreider: de dichtstbijzijnde padelclub ligt op 3,3 km, een schietvereniging op 4,3 km en een gemeentelijk sportveld op 4,7 km. Opladen voor elektrische auto's is alleen beschikbaar bij Shell-stations op ongeveer 5,5 km, een overweging voor EV-eigenaren. Openbaar vervoer bestaat in beperkte mate, en het treinstation van Santa Cruz de Mudela ligt op 7,5 km; in de praktijk hangt dagelijkse mobiliteit buiten de wijk af van een auto. Het ziekenhuis op 50 km is de meest significante structurele afstand in de dataset en bepaalt de toegang tot specialistische zorg.
De kaart toont de villa in zijn straatomgeving tussen de supermarkt (86 m) en het strand (136 m), met de apotheek en de cluster restaurants binnen de omliggende bouwblokken. De langere afstanden, ziekenhuis, luchthaven en golfbanen, vallen buiten de directe weergave en bepalen de regionale reisradius.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Torrenueva ligt aan de kust van Málaga tussen de stedelijke centra van de Costa del Sol en de oostelijke Costa Tropical, ongeveer 90 km van de stad Málaga en haar luchthaven. Grotere regionale steden, Córdoba (149 km), Granada (164 km) en Madrid (200 km) volgens de bredere dataset, bepalen de afstanden voor weekendtripjes. De lokale gemeente registreert een kleine bevolking en 108 woningtransacties, wat duidt op een markt met laag volume en lokaal gedreven vraag in plaats van een resortcorridor met veel omzet. De positie van de woning, kustnabij, beloopbaar, vrijstaande woningvoorraad, is relatief schaars vergeleken met het door appartementen gedomineerde aanbod in de vergelijkingen.
De afstanden lopen als volgt (hemelsbreed): strand 136 m, supermarkt 86 m, apotheek 241 m, ziekenhuis 50 km, dichtstbijzijnde golfbaan 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km en Club de Golf de Guadalhorce 92 km. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt volgens de projectgegevens op 90 km, met Alicante-Elche en Valencia op respectievelijk ongeveer 248 km en 266 km hemelsbreed. Het praktische beeld: alles voor het dagelijks leven is te voet; alles regionale, luchthaven, ziekenhuis, golf, is een rit van circa één tot anderhalf uur. Opladen voor een EV vereist een rit van 5,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De historische dataset registreert circa 3.735 zonuren per jaar voor het bredere gebied en een gemiddelde jaartemperatuur van 15,8 °C, met maandgemiddelden van ongeveer 7 °C in de winter tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, geconcentreerd in de zomer en vroege herfst in plaats van het hele jaar door. De zuid-, zuidwest- en westoriëntatie van de villa betekent dat terras en serre middag- en avondzon ontvangen, wat geschikt is om buiten te dineren en om het overdekte terras te gebruiken zoals weergegeven in de kenmerken van de woning. De uitzichten reiken tot zee, bergen en platteland, wat de verhoogde positie van de woning boven de kustlijn weerspiegelt. De kustligging matigt temperatuurextremen in vergelijking met binnenlandse gebieden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Playa de Torrenueva Costa ligt 136 meter van de woning, praktisch aan het einde van de straat, met Playa de la Pelá op 885 m en Cala de los Pobres op 1,1 km verder langs de kust. Dit geeft bewoners de keuze tussen een hoofdstrand en rustiger baaitjes binnen een kwartier lopen. Voor sport zijn de dichtstbijzijnde voorzieningen padel bij Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), precisie-schieten bij Club de Tiro de Carchuna (4,3 km) en een gemeentelijk multisportveld (4,7 km). Golf vereist een aanzienlijke reis: de drie dichtstbijzijnde banen liggen 78–92 km verwijderd, dus dit is geen beloopbare golflocatie. Waterrecreatie is seizoensgebonden, in lijn met de vier maanden warm water.
Bron: OpenStreetMap
Torrenueva is een gemeente in de Spaanse provincie Ciudad Real in de regio Castilië-La Mancha met een oppervlakte van 142 km². Torrenueva telt 2.820 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 6.9°C | 41 mm |
| Februari | 8.5°C | 36 mm |
| Maart | 11.5°C | 41 mm |
| April | 14.0°C | 37 mm |
| Mei | 18.1°C | 30 mm |
| Juni | 22.9°C | 8 mm |
| Juli | 26.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.7°C | 3 mm |
| September | 21.2°C | 26 mm |
| Oktober | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| December | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
