Тази самостоятелна вила се намира в Торонуева, провинция Малага, на кратко разстояние от крайбрежието. Обектът е завършен през 1986 г. и предлага 149 м² застроена площ на парцел от 758 м², разпределени на три спални и две бани. Разположението е в урбанизирана среда с магазини, супермаркет и аптека на пешеходно разстояние, а плажът Playa de Torrenueva Costa е на приблизително 136 метра. Вилата разполага с изглед към морето, климатик и пристройка-гараж, както и разрешение за разширение на съществуващата застроена площ.
В рамките на крайбрежието на провинция Малага този обект заема конкретна ниша: завършена самостоятелна вила с двор в непосредствена близост до плаж. Сравнението с посочените референтни проекти илюстрира разликата в сегментите. Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро) са нови строежи с апартаментен формат, типът собственост, който включва общи зони, гаранционен пакет и TB моделиране на разходите, но без частен двор от 758 м². Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) попада в сходен апартаментен сегмент. Вилата в Торонуева, при цена от 595 000 евро, се позиционира на приблизително два пъти по-високо ценово ниво от посочените референции, разлика, която се обяснява с формата на собственост, размера на терена, морския изглед и близостта до брега на 136 м. За купувач, сравняващ тези варианти, ключовите параметри са: приоритетът между ново строителство и утвърдена локация, стойността на частния двор спрямо общностните съоръжения, и готовността за поемане на поддръжка на по-стар обект. Вътрешнорегионално Торонуева е периферно спрямо централната агломерация на Малага, 90 км до летището, което я различава от локации като Torre del Mar или Estepona с по-кратки транспортни оси. В замяна на това местността запазва по-ниска плътност и характер на самостоятелна крайбрежна общност, какъвто се среща рядко в по-централните зони на Коста дел Сол. Търговският профил, 19 ресторанта, банки и аптека в радиус от 2 км, показва локална икономика, която функционира целогодишно, а не само сезонно.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в крайбрежната зона на Торонуева, в изнесена на височина позиция с панорамен изглед към морето. Плажовете Playa de Torrenueva Costa и Playa de la Pelá са на съответно 136 м и 885 м. Супермаркетът е на 86 м, аптеката на 241 м. Летището на Малага е на около 90 км, факт, който определя необходимостта от автомобилен транспорт при пътувания.
Функционално обектът отговаря на нуждите на домакинство с една или две поколения: един етаж на живяване, три спални, две бани, вкл. баня към спалня, вградени гардероби и закрит тераса-зимна градина. Дворът от 758 м² позволява изграждане на басейн, а пристройката от 22,80 м² осигурява паркомясто и склад.
Става дума за завършен обект от 1986 г., а не за ново строителство. Състоянието е посочено като отлично, с интериор в традиционен андалуски стил, теракотени подове, камина и аркови отвори. Наличното разрешение за разширение дава възможност за добавяне на площ върху съществуващия градуировъчен план, което е процес, изискващ отделно координиране.
Обектът не разполага с басейн, дворът позволява изграждане, но такъв не е наличен. Няма данни за общностни съоръжения, енергийнен сертификат или асансьор. Летището е на 90 км, а най-близкото болнично заведение на 50 км. Зареждане на електромобили е възможно на 5,5 км. Това са обективните граници на предлагането.
Този обект попада в полезрението на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ завършена вила с двор близо до плажа, който не иска да чуо几年 ново строителство и може да приеме интериор от 1986 г. в поддържано състояние. Второ: домакинство, планиращо разширение, разрешението за допълнително строителство позволява добавяне на спални или разширяване на дневните зони, което обективно важи за семейства с растящи нужди. Трето: купувач с предпочитание за живот без зависимост от автомобила за ежедневието, супермаркет, аптека и плаж са в пешеходен радиус. Обектът е по-малко подходящ за търсещи басейн на момента, общностни съоръжения или ново строителство с гаранционен пакет. Също така за купувачи, за които близостта до летище е приоритет, 90 км до Малага е съществено разстояние, което изисква планиране на пътуванията. Липсата на данни за енергийна ефективност при къща от 1986 г. е фактор, който купувач с фокус върху разходите за климатизация следва да провери допълнително.
Обектът е строен през 1986 г. в традиционен андалуски стил, какъвто се среща в по-старите крайбрежни квартали на Коста дел Сол. Характерните елементи са теракотени подове, камина в хол-зоната и аркови отвори между помещенията, материали и детайли от периода на строителство, които визуалният материал показва като поддържани. Слънчевата тераса е остъклена, което я прави използваема през цялата година и увеличава естествената светлина в жилищните помещения. Прозорците са с двоен стекълпакет, практически елемент за шумоизолация и температурен контрол в крайбрежна среда. Климатизацията е налична и за студен, и за топъл режим, което покрива двете крайни сезони на южноиспанското крайбрежие. Кухнята, според визуалния анализ, е с вградени шкафове и модерни уреди, индикация, че поне част от интериора е обновяван след първоначалното строителство. Полезната habitable площ е 96 м² при 149 м² застроена, разликата се обяснява с тераси, застъклени зони и пристройката. Гаражът от 22,80 м² е самостоятелна, заключена пристройка. За технически ориентирован купувач остават отворени въпроси, които не следват от наличните данни: състояние на инсталациите (електричество, водопровод), изолация на покрива и стени, и енергийна класация. Тези точки са обичайни за проверка при обекти от този период и трябва да се адресират при техническа инспекция преди покупка.
Цената е посочена като 595 000 евро за завършен обект. За сумата от 149 м² застроена площ и парцел от 758 м² това съответства на приблизително 3 993 евро/м² застроена площ, крайбрежна цена с премия за позицията и морския изглед. В сравнение с посочените референции, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 евро и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 евро, тук става дума за съществуваща вила с двор, а не апартамент в резиденция. Наличното разрешение за разширение може да се разглежда като допълнителен параметър при оценка на цената.
Животът на този адрес се характеризира с пряка близост до морето и ежедневни услуги в радиус от няколкостотин метра. Супермаркет на 86 м и аптека на 241 м правят пазаруването и ежедневните поръчки пешеходна дейност, докато 19 ресторанта в радиус от 2 км покриват различни нива на хранене навън. Домакинството с една кола може да организира седмицата си без дълги премествания. Самата вила е с един етаж на живене с полезна habitable площ от 96 м², което създава компактна, но функционална планировка: хол с камина, затворена слънчева тераса като преход между вътрешността и градината, и три спални, една от които с собствена баня. Дворът от 758 м² с тревни площи, местна растителност и изградена барбекю зона от камък определя външния ритъм: хранене на открито, градинарство и пространство за деца или гости. Липсата на басейн в момента означава, че къпането се реализира на плажа на 136 м, практика, честа за това крайбрежие. Кухнята е с модерни уреди и вградени шкафове според визуалния материал. Присъединеният гараж от 22,80 м² осигурява закрито паркомясто и складово пространство, което в крайбрежна зона е практически предимство срещу солена влага и слънце. Ритъмът на квартала е типичен за крайбрежен урбанизиран район: по-оживен през лятния сезон, по-спокоен извън него.
Околността на Торонуева в този сегмент на крайбрежието съчетава урбанизирана плътност с директен достъп до плаж. В радиус от 2 км са налични 19 ресторанта, 3 кафенета, 2 банки и аптека, профил на среда, в която ежедневните нужди се решават локално, без постоянно пътуване до по-голям град. Образователната инфраструктура включва едно основно училище и едно средно училище в района, което прави местността практически обитаема целогодишно за семейства с деца в училищна възраст. Транспортът се обслужва от 6 линии обществен транспорт с 30 спирки, а жп гара Santa Cruz de Mudela е на 7,5 км, обективно това означава, че автомобилът остава основно транспортно средство, особено за по-дълги разстояния. Болничното заведение е на 50 км, при спешност това е разстояние, което купувач с здравословни съображения следва да отчете. Спортните възможности наблизо включват падел клуб Las Palmeras на 3,3 км и стрелбище на 4,3 км, покритие на типични recreational дейности без дълги пътувания. Зареждане на електромобили е възможно на 5,5 км в три Shell локации, което изисква кратко планиране от страна на собственик на електрически автомобил. Ритъмът на квартала е крайбрежно-резиденциален с тежест към летните месеци, което е типично за тази част от крайбрежието.
На картата се вижда позицията на вилата спрямо крайбрежието: плажът Torrenueva Costa е непосредствено в непосредствена близост, супермаркетът и аптеката, в пешеходен радиус, а пътната връзка към Малага и летището, на 90 км в източна посока. Позицията на височина с морски изглед е видима в релефа на околността.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Торонуева заема крайбрежна позиция в провинция Малага, в близост до La Cala de Mijas, с директен изход на брега. Позиционирането е периферно спрямо големите центрове: Малага и нейното летище са на 90 км, а съседните региони, включително по-големи градски ядра, се достигат с по-дълги пътувания. Това дефинира местността като самостоятелна крайбрежна общност с локална търговска и обслужваща инфраструктура, а не като предградие на метрополия.
Разстоянията от обекта са документирани по права линия: плаж Playa de Torrenueva Costa на 136 м, Playa de la Pelá на 885 м и Cala de los Pobres на 1,1 км, три плажни опции в близък радиус. Летището на Малага е на 90 км пътно разстояние, което се равнява на около час до час и половина с автомобил в зависимост от трафика. Голф съоръженията La Envía Golf (78 км), Club de Golf Málaga Parador (87 км) и Club de Golf de Guadalhorce (92 км) са на съществени разстояния, за активно играещи голфър това означава планирани дневни пътувания, а не квартална близост. Супермаркетът на 86 м и аптеката на 241 м са пешеходно достъпни, както и ресторантите и кафенетата в радиус от 2 км. Близките по-големи градски центрове се достигат с автомобил за ежедневни и административни нужди.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват годишна средна температура от 15,8 °C с амплитуда между 7 °C и 26 °C, умерен средиземноморски профил с топли, но не екстремни лета и хладни зими. Слънчевите часове са около 3 735 годишно, стойност, която поставя района сред слънчевите региони на Южна Европа и обективно поддържа живот на открито през по-голямата част от годината. Зимната градина и покритата тераса на вилата са елементи, които следват директно от този климатичен профил: използваеми от ранна пролет до късна есен. Плувният сезон с водна температура от 20 °C или повече продължава около четири месеца, практично казано, морето е удобно за къпане приблизително от юни до октомври. Теренът в околностите е с установена надморска височина, а имотът е на издигната позиция с морски изглед, което комбинира панорамата с краткото разстояние до брега.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажа са в радиус от километър и половина: Playa de Torrenueva Costa на 136 м, Playa de la Pelá на 885 м и Cala de los Pobres на 1,1 км. Това дава разнообразие, крабрежен градски плаж, зона с по-ниска плътност и малък залив, без необходимост от автомобил. Спортната инфраструктура наблизо включва падел клуб Las Palmeras на 3,3 км, което е практически значимо заради популярността на падела в испанските крайбрежни общности, както и стрелбището Club de Tiro de Precisión Carchuna на 4,3 км и общ спортен терен на 4,7 км. За голф най-близките съоръжения са на 78 км и повече, което класифицира голфа като екскурзионна, а не локална дейност от този адрес. Културният календар на региона включва 32 местни празника годишно, което отражава активната общностна традиция на вътрешността на провинцията.
Източник: OpenStreetMap
Торонуева заема крайбрежна позиция в провинция Малага, в близост до La Cala de Mijas, с директен изход на брега. Позиционирането е периферно спрямо големите центрове: Малага и нейното летище са на 90 км, а съседните региони, включително по-големи градски ядра, се достигат с по-дълги пътувания. Това дефинира местността като самостоятелна крайбрежна общност с локална търговска и обслужваща инфраструктура, а не като предградие на метрополия.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Февруари | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Март | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Април | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Май | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Юни | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Юли | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Август | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Септември | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Октомври | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Ноември | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Декември | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID