Тази самостоятелна вила се намира в Торенуева, на крайбрежието на Малага, на около 140 метра от плажа Плая де Торенуева Коста. Имотът е завършен през 1986 г. (ориентировъчно) и предлага 149 м² застроена площ на парцел от 758 м², с три спални и две бани. Едноетажното разпределение включва остъклена зимна градина, покрита тераса и отделна пристройка-гараж от 22,80 м². От парцела се откриват гледки към морето, планината и околните селски райони. Вилата разполага с разрешение за застрояване на допълнителна площ отвъд настоящата си застроена площ от 150,52 м². Местните магазини, аптеката и плажът са на пешеходно разстояние.
На фона на текущото регионално предлагане тази вила заема различен сегмент от най-близките нови обекти за сравнение. Aquamar в Торе дел Мар започва от €269 950, Lantana Residencial в Михас от €205 000 и Etherna Homes 2 в Естепона от €269 000, всички значително под обявената цена от €595 000 на този имот. Разликата е структурна: тези комплекси са предимно апартаменти, докато това е самостоятелна вила на частен парцел от 758 м² с пристройка-гараж и права за разширение. Купувачите, сравняващи двата варианта, ефективно избират между модерно строителство, общи съоръжения и гаранционно покритие от една страна, и земя, усамотение, гледка към морето и живот на един етаж от друга. Самото местоположение също се различава от основната курортна ивица на Коста дел Сол. На 90 км от летище Малага, Торенуева стои в източния край на регионалния радиус на пътуване, по характер по-близо до Коста Тропикал на провинция Гранада, отколкото до Фуенхирола или Марбеля. Това личи от данните: малко местно население, 108 имотни сделки годишно и скромна база от услуги, деветнайсет ресторанта и три кафенета в рамките на два километра, достатъчно за ежедневието, оскъдно по курортните стандарти. Достъпът до голф, често определяща характеристика за Коста дел Сол, тук е слаб, 78–92 км до най-близките игрища, което изключва района за купувачи, водени от голфа. Обратно, профилът на пешеходна достъпност, супермаркет на 86 м, аптека на 241 м, плаж на 136 м, надминава това, което повечето апартаментни комплекси в сравнимите обекти могат да предложат по отношение на живот в самостоятелен имот. Строителството от 1986 г. означава, че вилата няма да отговаря на енергийните стандарти на новото строителство, а цената от €4000 на застроен м² отразява стойността на парцела и потенциала за разширение, а не вътрешната спецификация. За купувачи, чийто приоритет е крайбрежен парцел с място за строителство, регионалните алтернативи на по-ниски цени по правило не предлагат тази комбинация.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира на жилищна улица в Торенуева, провинция Малага, на около 136 метра от плажа Плая де Торенуева Коста. Супермаркетът е на 86 метра, а аптеката, на 241 метра, което поставя ежедневните пазарувания на кратка разходка. Най-близката болница е на 50 км, а най-близкото голф игрище, на 78 км, така че достъпът до медицински грижи и голф изисква по-дълги пътувания. Районът е урбанизиран и равнинно-крайбрежен, а не селски.
Имотът функционира като постоянно или второ жилище за домакинства, които искат живот на един етаж близо до морето. Три спални, две бани (едната баня към спалнята), вградени гардероби, перално помещение и двойно остъкляване покриват основните битови нужди. Климатиците осигуряват както отопление, така и охлаждане. Парцелът от 758 м² позволява ползване на открито и има място за басейн, който в момента не е изграден.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 1986 г. (ориентировъчно) и е описана като в добро състояние, с типично андалуски елементи като теракотени подове, камина и аркови врати. Реконструкция или разширение е възможно съгласно съществуващо разрешение, покриващо допълнително строителство отвъд настоящата застроена площ от 150,52 м². Предаването е незабавно, тъй като строителството е завършено.
Вилата не включва басейн; само място за изграждане на такъв. Има три спални, а не четири или повече, и 96 м² от застроената площ от 149 м² понастоящем представляват годно за обитаване вътрешно пространство. Няма затворен комплекс, спа или фитнес на място, а най-близките болница и голф игрища са съответно на 50 км и 78–92 км. Сградата е от 1986 г., така че строителните стандарти отразяват този период, а не актуалните норми за ново строителство.
Този имот подхожда за купувач, който иска самостоятелна едноетажна вила на пешеходно разстояние от плажа и магазините и който приема строителство от 1986 г. в замяна на земя и местоположение. Подходяща е за домакинства, планиращи да реновират или разширяват постепенно: съществуващото разрешение позволява допълнително строителство, което е съществено за купувачи, чиято дългосрочна нужда е четири спални или по-голяма жилищна площ от текущите 96 м² годно за обитаване пространство. Подхожда и за тези, които дават приоритет на живота на открито, голям парцел с място за басейн, пред интериор „готов за нанасяне“. Купувачи, които изискват непосредствена близост до болница (50 км) или редовен достъп до голф (най-близкото игрище на 78 км), биха намерили разстоянията за ограничение. Често пътуващите с самолет също трябва да претеглят трансфера от 90 км до летище Малага. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи енергийна ефективност на ново строителство, общи съоръжения или модерно отворено разпределение без ремонт. Това е практичен избор за постоянни жители, ценящи удобствата на кратка разходка, и за купувачи на втори дом, които искат гледка към морето и усамотение, а не градски апартамент.
Вилата е от 1986 г. и интериорът ѝ отразява традиционното андалуско строителство от този период: теракотени плочки, декоративна камина в дневната зона и аркови врати между помещенията. Фотографиите показват съчетание от оригинални и обновени елементи, модерна кухня с вградени шкафове и съвременни уреди до мебели и шкафове в ретро стил. Монтирано е двойно остъкляване, което е съществено подобрение спрямо едноостъклените обекти от 80-те години и влияе както на топлинния комфорт, така и на шума от улицата. Климатичният контрол се състои от климатици с функции за отопление и охлаждане, покриващи основните сезони; не се споменава подово отопление или модерна централна система. Налични са вградени гардероби и баня към спалнята в основната спалня, както и перално помещение и WiFi. Остъклената зимна градина разширява използваемото пространство целогодишно и е типична крайбрежна адаптация срещу вятър и за зимна употреба. Пристройката-гараж от 22,80 м² е сигурна, частна структура. Не е посочен енергиен сертификат и купувачите трябва да приемат, че сграда на тази възраст няма да отговаря на актуалните стандарти за ефективност на новото строителство без намеса. Като цяло нивото на завършване е това на поддържана по-стара вила, а не на реновиран или новопостроен имот, а разрешението за разширение позволява обновяване при бъдещи работи.
Обявената цена е €595 000 за завършената вила, включително парцела, пристройката-гараж и разрешението за строителство. Това поставя имота над близки нови проекти за сравнение като Aquamar в Торе дел Мар (цени от €269 950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €269 000), макар че последните обикновено са апартаментни комплекси, а не самостоятелни вили с парцели от 758 м². Цената на квадратен метър застроена площ е приблизително €4000, а на квадратен метър парцел, около €785. Аргументът за стойността се крепи на земята, гледката към морето и правата за разширение, а не само на вътрешната площ.
Ежедневието тук се върти около крайбрежна ивица, проходима пеша. Супермаркетът е на 86 метра от входната врата, а аптеката, на 241 метра, което означава, че пазаруването и купуването на лекарства не изискват кола. Плажът Плая де Торенуева Коста е на около 140 метра, достатъчно близо за сутрешно плуване или вечерна разходка, без специално планиране. В радиус от два километра има около деветнайсет ресторанта, три кафенета и две банки, което дава на района скромна, но използваема база от услуги. Самата вила е разположена на един етаж, като остъклената зимна градина играе ролята на буфер между дневните зони и терасата. Теракотените подове, камината и арковите врати датират от строителството през 1986 г. и задават тона на интериора. Навън парцелът от 758 м² побира морава, зрели насаждения, настлана тераса и каменна скара. Пристройката-гараж от 22,80 м² осигурява паркиране и склад. Разрешението за изграждане на допълнителна площ означава, че текущото разпределение с три спални не е фиксирано; разширяване на жилищната площ или спалните е позволено. Училищата в по-широката община включват едно начално и едно средно училище, така че семействата би следвало да проверят района и капацитета. Общественият транспорт е ограничен; кола е практична за всичко извън непосредствената околия, а летището е на 90 км, което прави пристиганията и заминаванията дълго пътуване.
Непосредствената среда е урбанизиран крайбрежен квартал с обслужване, достижимо на кратко разстояние. Деветнайсет ресторанта, три кафенета, две банки и аптека се намират в рамките на два километра, а супермаркетът е на 86 метра от имота. Тази плътност поддържа целогодишен живот, а не чисто сезонен курортен ритъм. Плажът е на две минути пеша, а две допълнителни малки заливи, Плая де ла Пела (885 м) и Кала де лос Побрес (1,1 км), разширяват крайбрежните възможности. Спортните съоръжения са по-разпръснати: най-близкият падел клуб е на 3,3 км, стрелбището, на 4,3 км, а общинското спортно игрище, на 4,7 км. Зареждане на електромобили има само на бензиностанции Shell на около 5,5 км, което е съображение за собствениците на електрически автомобили. Общественият транспорт съществува в ограничена форма, а железопътната гара в Санта Крус де Мудела е на 7,5 км; на практика ежедневната мобилност извън квартала зависи от кола. Болницата на 50 км е най-значимото структурно разстояние в данните и оформя достъпа до специализирани грижи.
Картата показва вилата в нейната улична среда между супермаркета (86 м) и плажа (136 м), с аптеката и групата ресторанти в околните блокове. По-дългите разстояния, болница, летище и голф игрища, остават извън непосредствения изглед и определят регионалния радиус на пътуване.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Торенуева се намира на крайбрежието на Малага между градските центрове на Коста дел Сол и източната Коста Тропикал, на около 90 км от град Малага и неговото летище. По-големите регионални градове, Кордоба (149 км), Гранада (164 км) и Мадрид (200 км) според по-широкия набор от данни, определят разстоянията за уикенд пътувания. Местната община отчита малко население и 108 имотни сделки, което указва пазар с нисък обем, задвижван локално, а не курортен коридор с висока оборачаемост. Позицията на имота, крайбрежна, проходима, самостоятелна жилищна структура, е сравнително рядка спрямо доминирания от апартаменти пазар, показан в сравнимите обекти.
Разстоянията са както следва (по права линия): плаж 136 м, супермаркет 86 м, аптека 241 м, болница 50 км, най-близък голф 78 км (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 км и Club de Golf de Guadalhorce 92 км. Летище Малага-Коста дел Сол е на 90 км според данните на проекта, а летищата Аликанте-Елче и Валенсия са на около съответно 248 км и 266 км по права линия. Практически картината е следната: всичко за ежедневието е на кратка разходка; всичко регионално, летище, болница, голф, е пътуване с кола между около един час и час и половина. Зареждането на електромобил изисква пътуване от 5,5 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Историческите данни отчитат приблизително 3735 слънчеви часа годишно за по-широкия район и средна годишна температура от 15,8 °C, с месечни средни стойности от около 7 °C през зимата до 26 °C през лятото. Сезонът за плуване, дефиниран от температури на морето от 20 °C или повече, продължава около четири месеца, концентриран през лятото и ранната есен, а не целогодишно. Южното, югозападното и западното изложение на вилата означават, че терасата и зимната градина получават следобедно и вечерно слънце, което пасва на вечеря на открито и използването на покритата тераса, показано в характеристиките на имота. Гледките се простират към морето, планините и селските райони, отразявайки издигнатото положение на имота над бреговата линия. Крайбрежното положение смекчава температурните крайности в сравнение с вътрешните райони.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плая де Торенуева Коста е на 136 метра от имота, практически в края на улицата, като Плая де ла Пела е на 885 м и Кала де лос Побрес на 1,1 км по-нататък по крайбрежието. Това дава на жителите избор между основен плаж и по-тихи заливи на четвърт час пеша. За спорт най-близките съоръжения са падел в Pádel Club Las Palmeras (3,3 км), прецизна стрелба в Club de Tiro de Carchuna (4,3 км) и общинско многофункционално игрище (4,7 км). Голфът изисква сериозно пътуване: трите най-близки игрища са на 78–92 км, така че това не е локация с голф на пешеходно разстояние. Развлеченията на вода са сезонни, в съответствие с четиримесечния период с топла вода.
Източник: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 6.9°C | 41 mm |
| Февруари | 8.5°C | 36 mm |
| Март | 11.5°C | 41 mm |
| Април | 14.0°C | 37 mm |
| Май | 18.1°C | 30 mm |
| Юни | 22.9°C | 8 mm |
| Юли | 26.0°C | 0 mm |
| Август | 25.7°C | 3 mm |
| Септември | 21.2°C | 26 mm |
| Октомври | 16.5°C | 43 mm |
| Ноември | 10.7°C | 53 mm |
| Декември | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
