Ez a szabadonálló villa Torrenueva part menti városrészében helyezkedik el, Málaga tartományban, a tengerszint felett emelkedő, beépített környezetben. A 149 m²-es hasznos alapterületű, 1986-ban (indikatív) elkészült ingatlan 758 m²-es telken áll, közvetlen tengeri kilátással. A Playa de Torrenueva Costa mindössze 136 méterre fekszik; bolt, patika és több étterem gyalogtávolságon belül elérhető. A villa jelenleg három hálószobás, két fürdőszobás elrendezéssel, klímaberendezéssel és 22,80 m²-es garázzsal rendelkezik. A telekre bővítési engedély is tartozik, ami további építési lehetőséget jelent a jelenlegi 150,52 m²-es lábazat mellett.
Az 595 000 eurós irányár a régió meglévő, szabadonálló tengerparti villái között helyezkedik el, és lényegesen magasabb kategória, mint a hasonló projektek új építésű társasházi ajánlatai. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól indul, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, mindhárom társasházi formátum, kisebb alapterülettel és közös létesítményekkel. A jelen ingatlan ezzel szemben teljes telektulajdont kínál 758 m²-en, tengeri kilátással, saját kerttel és garázzsal, ami ár-kategóriájában a földszintes, parti fekvésű villák szegmensébe sorolja. A tengerparti fekvés (136 m a strandig) ritka jellemző a régióban, ahol sok ingatlan több száz méter vagy kilométer távolságra van a partszeglystől. A bővítési engedély további megkülönböztető tényező: a legtöbb meglévő villa esetén a beépíthetőségi tartalék már kimerült, míg itt a jelenlegi 150,52 m² lábazat mellett további terület építhető. Korlátozó regionális tényezők: a golfpályák 78, 92 km-re fekszenek, ami a nyugati Costa del Sol golfövezetéhez (Marbella, Estepona) viszonyítva jelentős távolság, és a kórház 50 km-re van. Az ingatlan pozíciója így inkább a csendes, parti mindennapi élet és a saját telken való térhasználat felé tolódik, mintsem a golf- vagy üdülőövezeti infrastruktúra felé. Az energiabesorolás nincs megadva, ami 1986-os építésnél műszaki felülvizsgálati pontként kezelendő az új építésű, energetikai tanúsítvánnyal rendelkező projektekhez viszonyítva.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Torrenueva tengerparti zónájában található, ahol a napi ellátás gyalog vagy biciklivel megoldható. A supermarket 86 méterre, a patika 241 méterre, a legközelebbi strand 136 méterre fekszik. A település 19 étteremmel, kávézókkal és bankfiókokkal rendelkezik 2 km-es sugárban. A lakhely stabil, egész évben működő környezetet kínál, nem kizárólag szezonális turizmusra épülve.
A ingatlan egy szintes elrendezésű, ami a mozgáskorlátozottak számára is hozzáférhetőbbé teszi. Három hálószobája, két fürdőszobája (egyéb en-suite), beépített szekrényei és üvegezett télikertje funkcionális alapot adnak tartós lakhatáshoz vagy második lakóhelyhez. A 758 m²-es telek kerttel, kőgrilldel és fedett terasszal rendelkezik, a medence építésére van hely.
Ez nem új építésű projekt: a villa 1986-ban készült el (indikatív) és jelenleg kész állapotban van. Az épület hagyományos andalúz karakterrel, terrakotta padlóval, boltíves ajtónyílásokkal és kanduplaos nappalival rendelkezik. Fontos komponens a bővítési engedély, ami alapján a jelenlegi 150,52 m² lábazat mellett további lakóterület építhető.
Az adatbázis alapján ez az ingatlan nem kínál medencét (csak helyet a medence építéséhez), nincs lift, és a golfpályák jelentős távolságban helyezkednek el (78, 92 km). A kórház 50 km-re van, ami egészségügyi ellátás szempontjából releváns tényező. A villától az elektromos jármű töltő 5,5 km-re található, ami nem gyalog elérhető.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő meglévő, szabadonálló épületet keres tengerparti fekvésben, és hajlandó egy 1986-os építésű, hagyományos stílusú villát továbbfejleszteni. A bővítési engedély miatt azok számára is logikus választás lehet, akik nagyobb lakóterületet terveznek, de nem kívánnak telket és építési projektet nulláról indítani. A egy szintes elrendezés mozgáskorlátozottak vagy idősebb lakók számára hozzáférhetőbb lakhatási formát jelent, lépcsők nélküli alapterülettel. A telek mérete (758 m²) és a medencehely a családos vevőkörnek ad teret, ahol a kert és a szabadtéri élet térigénye nagyobb. A gyalogos ellátás (bolt 86 m, patika 241 m, strand 136 m) azoknak a vásárlóknak jelent előnyt, akik nem kívánnak minden napi célhoz autót használni. Fontos kontextus, hogy a kórház 50 km-re van, ami tartós lakhatás esetén egészségügyi tervezést igényel. Az ingatlan kevésbé illeszkedik olyan keresési profilokhoz, ahol új építésű, energiacímkés lakás, közös medence vagy golfpálya-közelség (legközelebbi: 78 km) az elsődleges szempont.
Az épület 1986-ban készült el (indikatív), hagyományos andalúz építésmóddal: terrakotta padlóburkolat, boltíves ajtónyílások, kanduplaos nappali. Az állapot az adatbázis szerint kiválóra minősített. A képanyag tanúsága szerint a konyha modern gépekkel és friss szekrényzettel rendelkezik, ami a lakóterület részleges korszerűsítésére utal. Az épületen klímaberendezés van (hideg-meleg), ami fűtési és hűtési funkciót is ellát. A nyílászárók dupla üvegezésűek, ami a hang- és hőszigetelést javítja, a tengerparti fekvésen jelentős szélterhelés mellett is. A üvegezett télikert állandó használatú köztes teret képez a belső és külső tér között, csökkentve a direkt hőveszteséget. Az épület tartalmaz utility szobát, beépített szekrényeket és en-suite fürdőszobát. A garázs 22,80 m²-es önálló egység, ami parkoláson felül tárolási funkciót is ellát. Fontos műszaki megjegyzés: mivel az épület 1986-os, az energetikai tanúsítvány és a szigetelési szabványok eltérhetnek a jelenlegi új építésű követelményektől; ezt a vevőnek műszaki felülvizsgálat keretében célszerű ellenőrizni. A bővítési engedély a jelenlegi 150,52 m² lábazat mellett további terület építését engedi, ami a jövőbeli korszerűsítési potenciált növeli.
A villa 595 000 eurós irányáron szerepel a kínálatban. Ez az ár a jelenlegi állapotot (kész, 1986-os építés, felújított konyha modern gépekkel a képanyag alapján), a 758 m²-es telek méretét, a tengeri kilátást és a bővítési engedélyt egyesíti. A régión belül ez az ár a meglévő, szabadonálló tengerparti villák kategóriájába sorolja,明显高于 az új építésű társasházi lakások szintjét. A hasonló projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól) vagy az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), társasházi formátumokat kínálnak alacsonyabb belépési áron.
A villa napi használata egy szintes alaprajzra épül, ahol a nappali kanduplaos központként működik, és az üvegezett télikert közvetlen átjárást biztosít a kert felé. A déli, délnyugati és nyugati tájolás miatt a terasz és a kert a nap nagy részében kap fényt, ami a szabadtéri étkezés és a kerti használat szempontjából meghatározó. A 758 m²-es telek kialakított kerttel, gyepfelülettel és beépített kőgrilldel rendelkezik; ez utóbbi állandó szabadtéri konyha funkciót tölt be. A 22,80 m²-es garázs külön beépített egységként parkolást és tárolást egyaránt lehetővé tesz. A tengerparti fekvés miatt a napi rutin gyalogos alapon szervezhető: a szupermarket 86 méterre, a patika 241 méterre, a legközelebbi strand 136 méterre van. A környéken 19 étterem, 3 kávézó és 2 bankfiók található 2 km-es sugáron belül, ami a teljes éves lakhatást alátámasztja. A település mérete (körülbelül 2 645 lakos 2025-ben) kicsi, ám urbanizált közegre utal, ahol a szezonális csúcsterhelés a nyári hónapokra koncentrálódik. A lakóterület jelenleg 96 m² hasznos belső területet fed le, ami három hálószobára és két fürdőszobára oszlik el. A bővítési engedéllyel ez a terület növelhető anélkül, hogy a telek beépíthetőségét túllépné.
A napi élet Torrenueva tengerparti zónájában gyalogos alapon szervezhető. A legközelebbi szupermarket 86 méterre, a patika 241 méterre, a strand 136 méterre fekszik. A 2 km-es sugárban 19 étterem, 3 kávézó és 2 bankfiók található, ami egy kis településhez viszonyítva sűrű ellátási hálózatot ad. A településen 1 alapiskola és 1 középiskola van, ami családos lakhatás esetén releváns, bár nemzetközi iskolákra a tágabb régióban van szükség. Az közösségi közlekedés 6 vonalból és 30 megállóból áll, ami a környező települések felé ad alapkapcsolatot. A legközelebbi vasútállomás Santa Cruz de Mudelaban van (7,5 km). A látnivalók közül a Playa de la Pelá (885 m) és a Cala de los Pobres (1,1 km) gyalog is elérhetők. Sportlétesítmények: pádel klub 3,3 km-re, sportpálya 4,7 km-re. Az elektromos jármű töltőállomás 5,5 km-re van, ami elektromos autóval élő lakók számára tervezést igényel. A kórház 50 km-re van, ami sürgősségi ellátás esetén jelentős távolság.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Torrenueva tengerparti zónájában, a strand (136 m), a szupermarket (86 m) és a patika (241 m) gyalogos körén belül. A tágabb környezetben a Playa de la Pelá és a Cala de los Pobres láthatók 1 km-es távolságon belül. Ez a megközelítés segít a napi gyalogos útvonalak és a tengeri fekvés viszonyait vizualizálni.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torrenueva Málaga tartomány part menti zónájában helyezkedik el, kicsi, urbanizált településként körülbelül 2 645 lakossal (2025). A központi városok, Córdoba (149 km), Granada (164 km) és Madrid (200 km), autóval fél nap alatt elérhetők, ami regionális kirándulásokhoz ad alapot. A közvetlen tengerparti fekvés és a 90 km-es légikikötő-távolság a régió keleti parti sávjára jellemző elhelyezkedést tükrözi, távolabb Málaga központi üdülőövezetétől.
A strandok közvetlen közelben helyezkednek el: Playa de Torrenueva Costa 136 méterre, Playa de la Pelá 885 méterre, Cala de los Pobres 1,1 km-re. Ez az elhelyezkedés a napi strandhasználatot gyalog teszi lehetővé. A légikikötő 90 km-re van (a megadott távolsági adat alapján), ami megérkezés esetén kb. egy órás autóutat jelent. A golfpályák jelentős távolságban van: La Envía Golf 78 km, Club de Golf Málaga Parador 87 km, Club de Golf de Guadalhorce 92 km, golfközpontú életmód esetén ez korlátozó tényező. A szupermarket 86 méterre, a patika 241 méterre, a kórház 50 km-re, az EV-töltő 5,5 km-re található. A központi városok közül Córdoba 149 km, Granada 164 km, Madrid 200 km távolságban fekszik.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán kontinentális jellegzetességeket mutat az adatok alapján: az átlagos évi hőmérséklet 15,8 °C, az évszakos átlag 7, 26 °C között mozog. Az évi napsütéses órák száma történelmi adatok szerint 3 735, ami a spanyol parti területekhez viszonyítva magas érték. A fürdési szezon, a legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, 4 hónapra terjed ki, ami jellemzően júniustól szeptemberig-végéig tart. A megadott magassági adat (733, 734 m a tengerszint felett) a tágabb régióra vonatkozik, nem a tengerparti fekvésű ingatlanra; a villa tengerparti zónában helyezkedik el. A település évi 32 helyi ünnepnappal rendelkezik, ami a kulturális élet intenzitását tükrözi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok az ingatlan elsődleges rekreációs erőforrásai. A Playa de Torrenueva Costa 136 méterre van, ami napi úszási és sétálási lehetőséget ad gyalog. A Playa de la Pelá 885 méterre, a Cala de los Pobres 1,1 km-re fekszik, mindkettő gyalog elérhető távolságban. Az adatok nem tartalmaznak kék zászlós minősítést ezen strandokra vonatkozóan. A golfpályák nagy távolságban van (78, 92 km), ami a golf rekreációt autós kirándulássá teszi. A sportlétesítmények közül a Pádel Club Las Palmeras 3,3 km-re, a Club de Tiro de Precisión Carchuna 4,3 km-re, a Pista Polideportiva Santa Adela Gabriel Cabrera 4,7 km-re található. A telek saját kertje kőgrillel és terasszal szabadtéri étkezési lehetőséget biztosít anélkül, hogy a lakóknak el kellene hagyniuk az ingatlant.
Forrás: OpenStreetMap
Torrenueva Málaga tartomány part menti zónájában helyezkedik el, kicsi, urbanizált településként körülbelül 2 645 lakossal (2025). A központi városok, Córdoba (149 km), Granada (164 km) és Madrid (200 km), autóval fél nap alatt elérhetők, ami regionális kirándulásokhoz ad alapot. A közvetlen tengerparti fekvés és a 90 km-es légikikötő-távolság a régió keleti parti sávjára jellemző elhelyezkedést tükrözi, távolabb Málaga központi üdülőövezetétől.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Február | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Március | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Április | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Május | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Június | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Július | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Augusztus | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Szeptember | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Október | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| November | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| December | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL229042
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID