Ez az önálló villa Torrenuevában található, a Málaga-parton, körülbelül 140 méterre a Playa de Torrenueva Costa strandtól. Az ingatlan 1986-ban készült el (tájékoztató jellegű), és 149 m² beépített alapterületet kínál egy 758 m²-es telken, három hálószobával és két fürdőszobával. Az egyszintű elrendezés üvegezett napozót, fedett teraszt és egy különálló, 22,80 m²-es garázsegyüttest foglal magában. A telekről tengerre, hegyekre és vidéki kilátásról számoltak be. A villa engedéllyel rendelkezik további terület építésére a jelenlegi 150,52 m²-es alapterületen túl. Helyi üzletek, gyógyszertár és a strand sétatávolságra vannak.
A jelenlegi regionális kínálathoz képest ez a villa más szegmenst foglal el, mint a legközelebbi újépítésű összehasonlítók. Az Aquamar Torre del Mar-ban €269 950-től, a Lantana Residencial Mijas-ban €205 000-től és az Etherna Homes 2 Esteponában €269 000-től indul, mind lényegesen az ingatlan €595 000-s irányára alatt. A különbség strukturális: azok a fejlesztések túlnyomórészt lakás termékek, míg ez egy önálló villa egy 758 m²-es saját telken garázsegyüttessel és bővítési jogokkal. A két utat összehasonlító vásárlók lényegében a modern építés, a közös létesítmények és a garancia lefedettsége, illetve a telek, a nyugalom, a tengerpanoráma és az egyszintes élet között választanak. Maga a helyszín is különbözik a Costa del Sol üdülőövezetének magjától. A málagai repülőteretől 90 km-re Torrenueva a régió ingázási sugarának keleti szélén helyezkedik el, jellegében közelebb a Granada tartományi Costa Tropicalhoz, mint Fuengirolához vagy Marbellához. Ez látszik az adatokban: kis helyi népesség, 108 ingatlantranzakció és szerény szolgáltatási bázis tizenkilenc étteremmel és három kávézóval két kilométeren belül, elég a napi élethez, vékony üdülőfolyosói mérce szerint. A golf elérhetősége, amely gyakran meghatározó Costa del Sol attribútum, itt gyenge, 78–92 km a legközelebbi pályákig, ami kizárja a területet a golfvezérelt vásárlók számára. Fordítva, a gyalogos elérhetőségi profil, szupermarket 86 m, gyógyszertár 241 m, strand 136 m, meghaladja azt, amit a legtöbb lakásfejlesztés kínálhat az összehasonlító listán az önálló ingatlanban való élethez képest. A villa 1986-os építése azt jelenti, hogy nem éri el az újépítésű energia-szabványokat, és a beépített m²-enkénti €4000-es ár a telek értékét és a bővítési potenciált tükrözi, nem a belső specifikációt. Azoknak a vásárlóknak, akik prioritása az építési lehetőséggel rendelkező parti telek, a regionális alternatívák alacsonyabb árpontokon általában nem nyújtják azt a kombinációt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Torrenueva lakóutcájában áll, Málaga tartományban, körülbelül 136 méterre a Playa de Torrenueva Costa strandtól. Egy szupermarket 86 méterre, egy gyógyszertár 241 méterre található, így a napi kiskereskedelem rövid sétán belül elérhető. A legközelebbi kórház 50 km-re, a legközelebbi golfpálya 78 km-re van, így az orvosi ellátás és a golf elérése hosszabb utazást igényel. A környék urbanizált, sík parti jellegű, nem vidékies.
Az ingatlan állandó vagy másodlakásként működik olyan családok számára, akik egyszintes életet keresnek a tenger közelében. Három hálószoba, két fürdőszoba (egy saját fürdőszobával), beépített szekrények, mosókonyha és dupla üvegezés fedik az alapvető háztartási igényeket. A légkondicionálás fűtésre és hűtésre is használható. A 758 m²-es telek lehetővé teszi a szabadtéri használatot, és hely van benne medencének, amely jelenleg nincs beépítve.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1986-ban készült el (tájékoztató jellegű), és jó állapotúként írják le, andalúz rusztikus elemekkel, például terrakotta padlóburkolattal, kandallóval és ívelt ajtókeretekkel. Felújítás vagy bővítés lehetséges a meglévő engedély alapján, amely a jelenlegi 150,52 m²-es alapterületen túli további építést fed. Az átadás azonnali, mivel az építés befejeződött.
A villához nem tartozik medence; csak hely annak kialakítására. Három hálószobája van négy vagy több helyett, és a 149 m² beépített alapterületből 96 m² jelenleg lakható belső terület. Nincs közös fejlesztés, nincs helyszíni spa vagy edzőterem, és a legközelebbi kórház és golfpályák 50 km, illetve 78–92 km távolságra vannak. Az építés 1986-ból származik, így az építési szabványok azt a korszakot tükrözik, nem a jelenlegi újépítésű előírásokat.
Ez az ingatlan olyan vásárlóhoz illik, aki önálló, egyszintes villát szeretne a strand és az üzletek sétatávolságában, és aki elfogad egy 1986-os építésű házat a telek és a helyszín fejében. Olyan háztartásokhoz illik, akik fokozatosan terveznek felújítani vagy bővíteni: a meglévő engedély további építést tesz lehetővé, ami releváns azoknak a vásárlóknak, akiknek hosszú távú igénye négy hálószoba vagy nagyobb lakóterület, mint a jelenlegi 96 m² lakható terület. Azokhoz is illik, akik a szabadtéri életet helyezik előtérbe, nagy telek medencehelylyel, a kulcsrakész belső kialakítással szemben. Azok a vásárlók, akik kórházközelséget igényelnek (50 km) vagy rendszeres golfozást (legközelebbi pálya 78 km), a távolságokat korlátozásként élnék meg. A gyakori repülőknek szintén mérlegelniük kell a 90 km-es transzfert a málagai repülőtérre. Az ingatlan kevésbé működik azoknak, akik újépítésű energia-teljesítményt, közös létesítményeket vagy modern, amerikai konyhás elrendezést keresnek munkálatok nélkül. Gyakorlati egyezés az állandó lakosoknak, akik a gyalogosan elérhető szolgáltatásokat értékelik, és a második otthont vásárlóknak, akik tengerpanorámát és nyugalmat szeretnének városi lakás helyett.
A villa 1986-ból származik, és belső tere az adott korszak hagyományos andalúz építészetét tükrözi: terrakotta padlólapok, díszkandalló a nappaliban és ívelt ajtókeretek a szobák között. A fényképek eredeti és modernizált elemek keverékét mutatják, modern konyha beépített szekrényekkel és kortárs háztartási gépekkel a retró stílusú ebédlőbútorok és szekrények mellett. Dupla üvegezés van beszerelve, ami ésszerű fejlesztés az 1980-as évek együveges házaival szemben, és mind a hőkomfortot, mind az utcai zajt befolyásolja. A klímavezérlést meleg- és hidegfunkciót nyújtó légkondicionáló egységek biztosítják, lefedve a fő évszakokat; padlófűtésről vagy modern központi rendszerről nincs említés. Beépített szekrények és saját fürdőszoba vannak a fő hálószobában, valamint mosókonyha és WiFi. Az üvegezett napozó egész évben bővíti a használható területet, és gyakori parti megoldás a szél és a téli használat miatt. A 22,80 m²-es garázsegyüttes biztonságos, privát építmény. Nincs megadva energetikai tanúsítvány, és a vásárlóknak feltételezniük kell, hogy ekkora korú épület munkálatok nélkül nem éri el a jelenlegi újépítésű hatékonysági szabványokat. Összességében a kivitelezési szint egy karbantartott, idősebb villáé, nem felújított vagy újonnan épített ingatlané, és a bővítési engedély lehetővé teszi a fejlesztést bármely jövőbeli munkálat során.
Az irányár €595 000 a befejezett villáért, a telekkel, a garázsegyüttessel és az építési engedéllyel együtt. Ez az ingatlant a közeli újépítésű összehasonlító fölött helyezi, mint az Aquamar Torre del Mar-ban (€269 950-től), a Lantana Residencial Mijas-ban (€205 000-től) és az Etherna Homes 2 Esteponában (€269 000-től), bár ezek jellemzően lakásprojektek, nem önálló villák 758 m²-es telken. A négyzetméterenkénti ár beépített alapterületre körülbelül €4000, telekre négyzetméterenként körülbelül €785. Az érték a telekben, a tengerpanorámában és a bővítési jogokban rejlik, nem kizárólag a belső alapterületben.
A mindennapi élet itt egy gyalogosan bejárható partszakaszra összpontosul. A szupermarket 86 méterre van a bejárati ajtótól, a gyógyszertár 241 méterre, ami azt jelenti, hogy a bevásárlás és a receptek kiváltása nem igényel autót. A Playa de Torrenueva Costa strand körülbelül 140 méterre van, elég közel egy reggeli úszáshoz vagy egy esti sétához anélkül, hogy utazást kellene tervezni. Két kilométeres sugáron belül körülbelül tizenkilenc étterem, három kávézó és két bank található, ami szerény, de használható szolgáltatási bázist ad a környéknek. Maga a villa egy szinten van elrendezve, egy üvegezett napozóval, amely pufferként működik a belső terek és a terasz között. A terrakotta padlók, a kandalló és az ívelt ajtókeretek az 1986-os építésből származnak, és meghatározzák a belső tér hangulatát. Kívül a 758 m²-es telek pázsitot, kifejlett növényzetet, burkolt teraszt és kőből épített grillt foglal magában. A 22,80 m²-es garázsegyüttes parkolást és tárolást biztosít. A további alapterület építésére vonatkozó engedély azt jelenti, hogy a jelenlegi három hálószobás elrendezés nem végleges; a lakóterület vagy a hálószobák bővítése engedélyezett. A tágabb településen egy általános és egy középiskola található, így a családoknak ellenőrizniük kell a körzetet és a kapacitást. A tömegközlekedés korlátozott; a közvetlen környéken túli mindenhez autó praktikus, és a repülőtér 90 km-re van, ami jelentős úttá teszi az érkezést és az indulást.
A közvetlen környezet urbanizált parti környék, gyalogosan elérhető szolgáltatási maggal. Tizenkilenc étterem, három kávézó, két bank és egy gyógyszertár van két kilométeren belül, a szupermarket pedig 86 méterre van az ingatlantól. Ez a sűrűség egész éves lakhatást támogat, nem kizárólag szezonális üdülőritmust. A strand két perc sétára van, és két további öböl, a Playa de la Pelá (885 m) és a Cala de los Pobres (1,1 km), bővíti a partszakasz lehetőségeit. A sportlétesítmények szóródottabbak: a legközelebbi padelklub 3,3 km-re, egy lövőklub 4,3 km-re, egy önkormányzati sportpálya 4,7 km-re van. Villanyautó-töltés csak kb. 5,5 km-re lévő Shell benzinkutakon érhető el, ami megfontolást igényel az elektromos autó tulajdonosai számára. A tömegközlekedés korlátozott formában létezik, és a Santa Cruz de Mudela vasútállomás 7,5 km-re van; a gyakorlatban a környéken túli napi mobilitás autótól függ. Az 50 km-re lévő kórház az adathalmaz legjelentősebb strukturális távolsága, és meghatározza a szakorvosi ellátás elérését.
A térkép a villát mutatja az utcai környezetében a szupermarket (86 m) és a strand (136 m) között, a gyógyszertárral és az éttermek csoportjával a környező tömbökben. A hosszabb távolságok, kórház, repülőtér és golfpályák, a közvetlen látómezején kívül esnek, és a regionális utazási sugarat határozzák meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torrenueva a Málaga-parton fekszik a Costa del Sol városi központjai és a keleti Costa Tropical között, körülbelül 90 km-re Málaga városától és repülőterétől. Nagyobb regionális városok, Córdoba (149 km), Granada (164 km) és Madrid (200 km) a tágabb adathalmaz szerint, határozzák meg a hétvégi kirándulások távolságait. A helyi település kis népességet és 108 ingatlantranzakciót rögzít, ami kis volumenű, helyileg vezérelt piacot jelez, nem nagy forgalmú üdülőfolyosót. Az ingatlan helyzete, parti, gyalogos, önálló lakóállomány, viszonylag ritka az összehasonlító kínálatban látható lakásdominált kínálathoz képest.
A távolságok a következők (légvonalban): strand 136 m, szupermarket 86 m, gyógyszertár 241 m, kórház 50 km, legközelebbi golfpálya 78 km (La Envía Golf), Club de Golf Málaga Parador 87 km és Club de Golf de Guadalhorce 92 km. A Málaga-Costa del Sol repülőtér a projektadatok szerint 90 km-re van, az Alicante-Elche és a Valencia repülőtér légvonalban körülbelül 248, illetve 266 km-re. A gyakorlati kép: a napi élethez szükséges minden gyalog elérhető; minden regionális, repülőtér, kórház, golf, kb. egy és másfél óra közötti autós út. Az elektromos töltés 5,5 km-es vezetést igényel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A történelmi adathalmaz körülbelül 3735 éves napsütéses órát rögzít a tágabb területre, és 15,8 °C átlagos éves hőmérsékletet, havi átlagokkal körülbelül 7 °C-tól télen 26 °C-ig nyáron. A fürdőszezon, amelyet 20 °C vagy afölötti tengervízhőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, a nyárra és a kora őszre koncentrálódik, nem egész évben. A villa déli, délnyugati és nyugati tájolása azt jelenti, hogy a terasz és a napozó délutáni és esti napot kap, ami alkalmas a szabadtéri étkezésre és a fedett terasz használatára. A kilátás a tengerre, a hegyekre és a vidékre terjed, ami tükrözi az ingatlan magasabban fekvő helyzetét a partvonal fölött. A parti elhelyezkedés mérsékli a hőmérsékleti szélsőségeket a belső területekhez képest.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Playa de Torrenueva Costa 136 méterre van az ingatlantól, gyakorlatilag az utca végén, , a Playa de la Pelá 885 m-re és a Cala de los Pobres 1,1 km-re tovább a part mentén. Ez a lakóknak a fő strand és a csendesebb öblök közötti választást ad negyedóra sétán belül. Sportoláshoz a legközelebbi létesítmények a Pádel Club Las Palmeras (3,3 km), a Club de Tiro de Carchuna precíziós lőpályája (4,3 km) és egy önkormányzati többfunkciós sportpálya (4,7 km). A golf jelentős utazást igényel: a három legközelebbi pálya 78–92 km-re van, így ez nem golf-sétatávolságú helyszín. A vízi rekreáció szezonális, összhangban a négy hónapos melegvízes időszakkal.
Forrás: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 6.9°C | 41 mm |
| Február | 8.5°C | 36 mm |
| Március | 11.5°C | 41 mm |
| Április | 14.0°C | 37 mm |
| Május | 18.1°C | 30 mm |
| Június | 22.9°C | 8 mm |
| Július | 26.0°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 21.2°C | 26 mm |
| Október | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| December | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL229042
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
