この独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソルのマラガから東へ約50キロメートルに位置するネルハのブリアナ地区に建っています。1980年に建築され、即入居可の状態で提供されるこの物件は、180 m²の居住空間に3つの寝室、4つの浴室、専用プール、ビルトインBBQ付きの囲われた庭、専用駐車スペースを備えています。売出価格は690,000ユーロで固定されています。ブリアナビーチ（Playa Burriana）は直線距離で約912メートル先にあり、スーパーマーケットは247メートル以内、薬局は191メートルの場所にあって、日常の利便施設はすべて家から徒歩圏内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、ネルハの緑地帯に隣接した市街地に位置し、ブリアナビーチへと下る遊歩道が通っています。Playa Burrianaは直線距離で約912メートル、Playa Carabeilloは1キロメートル弱の場所にあります。247メートル先のスーパーマーケットと191メートル先の薬局により、徒歩での買い物も容易で、市内の各地には複数のバス停もあります。
この住宅は180 m²に3つの寝室と4つの浴室を備え、専用バスルーム、家事室、完全設備付きキッチンも含まれます。冷暖房エアコンにより気候調節が可能です。屋外スペースは専用プール、屋根付きおよび専用テラス、ビルトインBBQ、囲われた庭で構成されています。海と山の眺めがあり、南向きです。家具はオプションです。
これは1980年に完成した既存住宅で、即入居可の状態ですぐに入居可能です。建設段階や引き渡しスケジュールはありません。リフォームや更新は購入後の購入者の判断によります。状態は良好と記録されており、690,000ユーロの固定売出価格は現状の物件に対するものです。
このヴィラには共用プール、ジムなどの共有施設はなく、プールは専用です。エレベーターはなく、各階は螺旋階段でつながっています。ゴルフ場は直線距離で54～58キロメートル先にあり、かなりの運転が必要です。最寄りの病院は19キロメートル先です。これらの点は記録された物件データに基づきます。
Ref: VL837874
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。ネルハで常設の拠点を求める家庭にとっては、3寝室・4浴室に加え、学校や商店への徒歩アクセス（2キロメートル以内に4校の学校と9軒の薬局）が魅力で、囲われた庭と専用プールは子育て世帯に適しています。海のそばの別荘を探すカップルには、南向きのテラス、BBQエリア、直線距離で1キロメートル未満のブリアナビーチの近さが利点となります。賃貸運用を考えている購入者には、専用プール、オーシャンビュー、そして安定した観光需要を呼び込むブリアナの立地がプラスになります。ネルハでは年間約501件の住宅取引があり、ホテルのベッド数は2,409床で、活発な観光経済がうかがえます。一方、新築、共有施設付きのゲート付き住宅地、ゴルフへの即アクセスを望む購入者には適しません。最寄りのゴルフ場は直線距離で54～58キロメートル先です。病院の近さを重視する方は、最寄りが19キロメートル先にある点に注意が必要です。螺旋階段は、移動能力が限られた購入者にとって考慮事項となるかもしれません。要するに、このヴィラは新築のスペックよりも、成熟した歩きやすい海辺の街並みと専用の屋外スペースを重視する購入者に適しています。
このヴィラは1980年建築で、状態は良好と記録されており、これは現代の新築基準ではなく建築当時の水準を意味します。180 m²の間取りには3つの寝室と4つの浴室（うち1つは専用バスルーム）、完全設備付きキッチン、独立した家事室があります。螺旋階段が各階をつなぐ特徴的な建築要素ですが、そのコンパクトな形状は内見の際に実際に確認する価値があります。冷暖房エアコンにより、アンダルシアの両季節に対応した気候調節が可能です。屋根付きテラスは中間季節の使用空間を広げ、専用テラス、プール、ビルトインBBGが屋外エリアの要となります。床材、窓枠、断熱、電気設備はこの年代の物件でばらつきがあるため、個別に評価する必要があります。記録データにはこれらの詳細は記載されていません。家事室は洗濯や収納の実務を支えます。家具はオプションで、価格合意次第で家具付きか家具なしかを選択できます。総じて、仕上げの水準はよく手入れされた時代物のヴィラを反映しており、機能的で個性的、エアコンなどの現代的な快適設備を備えつつ、現在のエネルギー規制ではなく建築当時の基準で建てられたものです。
このヴィラは既存の即入居可住宅として、固定売出価格690,000ユーロで提供されています。1980年建築、居住空間180 m²、3寝室、4浴室で、専用プール、囲われた庭、ビルトインBBQ、屋根付きおよび専用テラス、専用駐車スペースを備えています。家具はオプションで、別途交渉となります。これは新築物件ではなく中古物件のため、価格表や段階的な販売はなく、単一の売出価格が物件全体に適用されます。取引コスト、公証人費用、税金は別途で、最終的な購入条件により異なります。
このヴィラでの日常は、ブリアナビーチ近くのコンパクトで歩きやすい街並みを中心に展開します。朝の買い物は徒歩数分のことです。スーパーマーケットは247メートル、薬局は191メートル先（いずれも直線距離）にあります。緑地帯に隣接した住宅地という環境により、周辺は静かで、ビーチ、そのチリンギート（海辺のレストラン）、ブリアナ地区のレストランへは快適な遊歩道でアクセスできます。家そのものは、室内と屋外の生活をミックスしたリズムに対応します。180 m²の室内には3つの寝室と4つの浴室があり、完全設備付きキッチンと家事室が実務を支えます。屋外では、南向きのためテラスに長時間の日差しが差し込み、プール、BBQエリア、囲われた庭により、年間の大半を屋外での生活に活用できます。海と山の眺めが地平線を彩ります。日常の買い物には車は必須ではなく、利便施設は徒歩または自転車でアクセス可能ですが、市内の6路線23のバス停が長距離移動の柔軟性を高めています。ネルハの人口は約22,000人で、小学校7校、中学校2校があり、2キロメートル以内に122軒のレストラン、125のスポーツ施設があります。このヴィラは常設住居、別荘、賃貸物件のいずれにも適しており、その間取りとビーチ至近の立地が3つの用途すべてを支えています。
ブリアナ地区は、住宅地の静けさと実用的な密度を兼ね備えています。2キロメートル以内に122軒のレストラン、29軒のカフェ、13の銀行、9軒の薬局、5の歯科、4校の学校があり、この界隈は観光シーズンだけでなく一年中人気が保たれます。2025年の人口約22,132人のネルハの中心部にも容易にアクセスでき、6路線23停留所の公共交通が、歴史地区やバルコン・デ・エウローパを含む自治体全域へこのヴィラを結びます。距離は直線で測定されており、247メートル先のスーパーマーケットと191メートル先の薬局により、日常の買い物は短い散歩で済みます。物件のそばの緑地帯にはブリアナビーチ（約912メートル）へ下る遊歩道があります。EV充電スタンドは722メートル先にあります。地形は海に向かって下っており、ビーチまでの勾配は16パーセントで、非常に急と記録されています。海からの帰り道は上り坂となり、高齢者や移動能力が低下した方には関連する要素です。人口約579,000人のマラガは48キロメートル、グラナダは54キロメートル先にあり、このヴィラはアンダルシアの2つの大都市の間に位置しています。
地図には、ネルハの緑地帯のそば、ブリアナビーチを見下ろす短い散歩の位置にこのヴィラが示されています。近くのマーカーはスーパーマーケット、薬局、EV充電スタンドを示し、街の東の海岸線にはマロの入り江とブルーフラッグビーチが見て取れます。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ネルハはコスタ・デル・ソルの東端、マラガ市の東約50キロメートル、ラ・アハルキーアへの入口に位置します。グラナダは直線距離で54キロメートル先で、両都市とも日帰り圏内です。マルベーリャは西へ94キロメートルです。約22,000人の人口と適度な規模のホテルストックという町のスケールは、さらに西のリゾート地帯より静かさを保ち、主要観光軸の東に位置することでより住宅地的な性格を持っています。コスタ・デル・ソルを比較する購入者にとって、ネルハは海岸線のより静かで、より伝統的にスペイン的な側を代表しています。
Playa Burrianaは直線距離で約912メートル、Playa Carabeilloは974メートル、Playa Piedra de Tarzánは1.1キロメートル先にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港が最寄りの空港で、ソースデータでは直線距離56キロメートル、道路距離と所要時間はこれより長くなります。ジブラルタル空港は約155キロメートル、アリカンテ＝エルチェ空港は約332キロメートル先です。ゴルフには計画が必要です。Club de Golf Málaga Paradorは直線距離で54キロメートル、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezは57キロメートル、Club de Golf de Guadalhorceは58キロメートル先にあります。最寄りのマリーナであるMarina del Esteは9.8キロメートル先です。最寄りの病院は19キロメートル先です。徒歩や自転車での移動性は高く、ネルハには6路線23停留所のバスがあり、車所有者のための専用駐車スペースも備わっています。記載の距離はすべて直線距離で、実際の道路経路はより長くなります。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ネルハの年間平均気温は16.5°Cで、月平均は最寒月の13°Cから夏の26°Cまでの範囲です。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約4か月間続き、ビーチ利用はおおむね6月から9月に集中します。自治体はラ・アハルキーア地方にあり、地中海と背後の山々に挟まれた丘陵と入り江の地域です。このヴィラからはオーシャンビューに加えて山の眺めも記録されています。近隣の自然名所には、2.6キロメートル先の展望台Mirador Tajo de Los Bueyes、3.8キロメートル先のTorre Vigía de Maro、4.7キロメートル先のエル・アギラ水道橋があります。地形は約16パーセントの勾配で海へと落ちており、これが眺めと海岸までの散歩の負担の両方を形作っています。街の東側の急に落ち込む海岸線は、直線距離で約4キロメートル先のPlaya de MaroやCala del Pinoなど、静かな入り江の連なりを守っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ネルハにはブルーフラッグビーチが4か所あります。ブリアナ、マロ、プラヤソ＝チュチョ、トレシリャで、この規模の町としては例外的に多い集中ぶりです。直線距離で約912メートルと最寄りのPlaya Burrianaは、遊歩道に沿ってレストラン、カフェ、ウォーターアクティビティが並ぶ町の主要なフルサービスビーチです。Playa Carabeilloは974メートル先に続きます。さらに東には、3.8キロメートル先のPlaya de las Alberquillasと4.0キロメートル先のPlaya de Maroが、マロ地区の保護された崖と入り江の風景の中にあり、車または海岸沿いの小道を徒歩でアクセスできます。9.8キロメートル先のMarina del Esteには係留施設とマリンスポーツがあります。陸上では、自治体に125のスポーツ施設があり、ヴィラから2キロメートル以内に122軒のレストランが日常の食事から祝いの食事までカバーします。ゴルフだけは、最寄りのコースまで直線距離で約54キロメートル以上の運転が必要です。
125 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.3°C | 48 mm |
| 2月 | 13.4°C | 55 mm |
| 3月 | 15.0°C | 67 mm |
| 4月 | 16.7°C | 44 mm |
| 5月 | 19.5°C | 18 mm |
| 6月 | 22.7°C | 1 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 23.6°C | 44 mm |
| 10月 | 20.4°C | 61 mm |
| 11月 | 16.4°C | 79 mm |
| 12月 | 14.3°C | 60 mm |
非常に急
ネルハ内では、690,000ユーロのこのヴィラは、850,000ユーロからのDestination in Nerjaの最低販売価格を下回り、地元の独立型ヴィラ市場の中間セグメントに位置します。この物件の際立った資産は立地です。自治体内の4つのブルーフラッグビーチのひとつPlaya Burrianaまで徒歩圏内の約912メートルという距離に、専用プールと駐車スペースが組み合わさっており、住宅ストックの多くがマンションであるこの町では依然として比較的希少な組み合わせです。コスタ・デル・ソルのさらに西の選択肢と比べると、価格の意味は異なります。エステポーナのAcqua Gardensは524,600ユーロから、Aby Upperは320,000ユーロからですが、いずれも独立型ヴィラではなく新築マンションプロジェクトで、エステポーナはネルハから約94キロメートル、マルベーリャと西部リゾート地帯に近い場所にあります。ここでの690,000ユーロとそれらの開発案件を比較する購入者は、確立された東部の町の専用土地付き・1980年建築の即入居可ヴィラと、西部の共有施設付き新築を比較していることになります。両市場は挙動が異なります。人口約22,000人、年間501件の住宅取引のあるネルハは、年間を通じた生活とホリデーレンタル志向の、より小さく住宅的な市場です。一方エステポーナはより大きな国際的バイヤー層を対象としています。ネルハの静かな性格との引き換えは、西部に集中するサービスからの距離で、最寄りのゴルフ場は直線距離で54～58キロメートル先にあるのに対し、エステポーナは密集したゴルフコース地帯の中にあります。歩ける日常生活、本物のスペインの町、マラガとグラナダの両方への近さを優先する購入者にとって、このヴィラのコスタ・デル・ソル東部での位置は、西部の新築代替案とは異なる提案となっています。
NL
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