וילה בודדת זו ניצבת באזור בוריאנה של נרחה, כ-50 קילומטרים מזרחית למאלגה בקוסטה דל סול. הווילה נבנתה ב-1980 ומוצעת מוכנה למגורים, והיא מספקת 180 מ"ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, גינה מגודרת עם ברביקיו מובנה וחנייה פרטית. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €690,000. חוף בוריאנה מרוחק כ-912 מטרים בקו אווירי, כאשר סופרמרקט במרחק 247 מטרים ובית מרקחת במרחק 191 מטרים, כך ששירותי היומיום נמצאים במרחק הליכה מהבית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה יושבת בסביבה עירונית לצד השטח הירוק של נרחה, עם מסלול הליכה היורד לעבר חוף בוריאנה. חוף בוריאנה מרוחק כ-912 מטרים בקו ישיר, ואילו חוף קרבייו נמצא מעט מתחת לקילומטר אחד. סופרמרקט במרחק 247 מטרים ובית מרקחת במרחק 191 מטרים הופכים את הסידורים היומיומיים לאפשריים ברגל, ומספר תחנות אוטובוס משרתות את העיירה כולה.
הבית מציע שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה על פני 180 מ"ר, לרבות חדר רחצה צמוד, חדר כביסה ומטבח מאובזר במלואו. מערכת מיזוג האוויר מספקת גם חום וגם קור. שטח החוץ כולל בריכת שחייה פרטית, מרפסות שמש מקורות ופרטיות, ברביקיו מובנה וגינה מגודרת. קיים נוף לים ולהרים, עם כיוון פונה לדרום. ריהוט הוא אופציונלי.
מדובר בבית קיים שהושלם ב-1980 וזמין מיד במצב מוכן למגורים. אין שלב בנייה או לוח זמנים לאספקה שיש לקחת בחשבון. כל שיפוץ או עדכון יהיו באחריות הקונה לאחר הרכישה. המצב תועד כטוב, והמחיר המבוקש הקבוע של €690,000 משקף את הנכס כמות שהוא.
לווילה אין בריכת שחייה משותפת, חדר כושר או מתקנים משותפים אחרים; הבריכה פרטית. לא רשומה מעלית, וגרם מדרגות ספירלי מחבר בין הקומות. מגרשי גולף מרוחקים 54 עד 58 קילומטרים בקו ישיר, כלומר נסיעה משמעותית. בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 19 קילומטרים. נקודות אלו נובעות מנתוני הנכס הרשומים.
Ref: VL837874
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת בסיס קבע בנרחה תמצא שלושה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה וגישה רגלית לבתי ספר וחנויות, ארבעה בתי ספר ותשעה בתי מרקחת בטווח שני קילומטרים, בעוד שהגינה המגודרת והבריכה הפרטית מתאימות לחיי משק בית עם ילדים. זוג המחפש בית חופשה בקרבת הים ייהנה מהמרפסות הדרומיות, פינת הברביקיו וקרבתו של חוף בוריאנה במרחק של פחות מקילומטר בקו ישיר. קונים המתכננים להשכיר את הנכס ירוויחו מהשילוב של בריכה פרטית, נוף לים ומיקום בוריאנה, המושך ביקוש תיירותי יציב; בנרחה נרשמים כ-501 עסקאות דיור בשנה ומלאי מלונאי של 2,409 מיטות, המעידים על כלכלה תיירותית פעילה. הבית פחות מתאים לקונים המעוניינים בבנייה חדשה, בשכונה מגודרת עם מתקנים משותפים או בגישה מיידית לגולף, המגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 54 עד 58 קילומטרים בקו ישיר. מי שתלוי בקרבה לבית חולים ישים לב שהקרוב ביותר מרוחק 19 קילומטרים. גרם המדרגות הספירלי עשוי להיות רלוונטי גם לקונים עם ניידות מוגבלת. בקיצור, הווילה מתאימה לקונים המעריכים שכונה חופית ותיקה והליכתית ושטח חוץ פרטי על פני מפרטי בנייה חדשה.
הווילה מתוארכת ל-1980 ותועדה במצב טוב, מה שמכוון את הציפיות לתקופת הבנייה ולא לסטנדרטים של בנייה חדשה עכשווית. תכנון הפנים של 180 מ"ר מכיל שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, אחד מהם צמוד, עם מטבח מאובזר במלואו וחדר כביסה נפרד. גרם מדרגות ספירלי מחבר בין הקומות ומהווה אלמנט אדריכלי ייחודי, אם כי הגיאומטריה הקומפקטית שלו כדאי לבחון באופן אישי במהלך ביקור בנכס. קיימת מערכת מיזוג אוויר חם/קר המכסה את שתי העונות של השנה האנדלוסית. המרפסת המקורית מרחיבה את השטח השמיש אל עונות המעבר, והמרפסת הפרטית, הבריכה והברביקיו המובנה מעגנים את שטח החוץ. ריצוף, מסגרות חלונות, בידוד ומתקני חשמל יש להעריך בנפרד, מכיוון שפרטים אלו משתנים בנכסים בגיל זה; הנתונים הרשומים אינם מפרטים אותם. חדר הכביסה תומך בתפקודי כביסה ואחסון מעשיים. ריהוט הוא אופציונלי, מה שמעניק לקונה גמישות לקבל את הנכס מרוהט או לא מרוהט בהתאם להסכמות המחיר. בסך הכל, רמת הגימור משקפת וילה ותיקה ומתוחזקת היטב: פונקציונלית, בעלת אופי ומצוידת בתכונות נוחות מודרניות כמו מיזוג אוויר, אך נבנתה לסטנדרטים של שנת הבנייה ולא לתקנות האנרגיה הנוכחיות.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €690,000 כבית קיים מוכן למגורים. היא נבנתה ב-1980 עם 180 מ"ר שטח מגורים, שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, וכוללת בריכת שחייה פרטית, גינה מגודרת, ברביקיו מובנה, מרפסות שמש מקורות ופרטיות וחנייה פרטית. ריהוט זמין באופן אופציונלי ויתומחר בנפרד. מכיוון שמדובר בנכס יד שנייה ולא בפרויקט חדש, אין מחירון או שחרור בשלבים; המחיר המבוקש היחיד חל על הנכס כולו. עלויות העסקה, שכר הטומן ומיסים הם נוספים ותלויים בהסדרי הרכישה הסופיים.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב שכונה קומפקטית והליכתית ליד חוף בוריאנה. קניות הבוקר הן עניין של דקות ספורות ברגל: הסופרמרקט במרחק 247 מטרים ובית המרקחת במרחק 191 מטרים, שניהם בקו ישר. המיקום המגורים לצד השטח הירוק שומר על שקט בסביבה הקרובה, בעוד שהחוף, הצ'ירינגיטוס שלו ומסעדות אזור בוריאנה נגישים במסלול הליכה נעים. הבית עצמו תומך בשילוב בין חיי פנים וחוץ. שטח הפנים של 180 מ"ר מכיל שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, עם מטבח מאובזר במלואו וחדר כביסה למשימות המעשיות. בחוץ, הכיוון הדרומי מעניק למרפסות שעות שמש ארוכות, והבריכה, פינת הברביקיו והגינה המגודרת מרחיבים את השימוש היומיומי אל האוויר הפתוח לרוב חלקי השנה. נוף לים ולהרים ממסגר את האופק. רכב אינו הכרחי בהכרח לצרכים היומיומיים, שירותים נגישים ברגל או באופניים, אך 23 תחנות האוטובוס של העיירה ב-6 קווים מוסיפות גמישות לנסיעות ארוכות יותר. לנרחה עצמה כ-22,000 תושבים, עם 7 בתי ספר יסודיים ו-2 על-יסודיים, 122 מסעדות בטווח שני קילומטרים ו-125 מתקני ספורט. הווילה מתאימה כמגורי קבע, בית חופשה או נכס להשכרה; התכנון שלה ומיקומה ליד החוף תומכים בכל שלושת השימושים.
אזור בוריאנה משלב שקט מגורים עם צפיפות מעשית. בטווח שני קילומטרים יש 122 מסעדות, 29 בתי קפה, 13 בנקים, 9 בתי מרקחת, 5 רופאי שיניים ו-4 בתי ספר, כך שהשכונה מתפקדת לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות. מרכז העיירה נרחה, עם כ-22,132 תושבים ב-2025, נמצא בהישג יד, ו-6 קווי התחבורה הציבורית עם 23 תחנות מחברים את הווילה לרשות הרחבה, לרבות המרכז ההיסטורי והבלקון דה אירופה. המרחקים נמדדים בקו ישיר: הסופרמרקט במרחק 247 מטרים ובית המרקחת במרחק 191 מטרים הופכים את הקניות היומיומיות להליכה קצרה. השטח הירוק לצד הנכס מספק מסלול הליכה יורד לעבר חוף בוריאנה, במרחק של כ-912 מטרים. עמדת טעינה לרכב חשמלי ניצבת במרחק 722 מטרים. הקרקע משתפלת לעבר החוף, השיפוע אל החוף תועד כ-16 אחוזים, המתואר כתלול מאוד, כלומר ההליכה חזרה מהים כרוכה בטיפוס, גורם רלוונטי לתושבים מבוגרים או לבעלי ניידות מוגבלת. מאלגה, עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 48 קילומטרים, וגרנדה במרחק 54 קילומטרים, הממקמות את הווילה בין שתיים מהערים הגדולות של אנדלוסיה.
המפה מציגה את מיקום הווילה לצד השטח הירוק של נרחה, במרחק הליכה קצר מעל חוף בוריאנה. סמנים סמוכים מציינים את הסופרמרקט, בית המרקחת ועמדת טעינת הרכב החשמלי, בעוד שקו החוף ממזרח לעיירה חושף את מפרצוני מארו ואת חופי הדגל הכחול. כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נרחה תופסת את הקצה המזרחי של הקוסטה דל סול, כ-50 קילומטרים מזרחית לעיר מאלגה ובשערי לה אקסרקיה. גרנדה נמצאת במרחק 54 קילומטרים בקו ישיר, מה שמציב את שתי הערים בטווח טיול יומי, בעוד שמרבייה במרחק 94 קילומטרים מערבה. גודלה של העיירה, כ-22,000 תושבים ומלאי מלונאי צנוע, שומר עליה שקטה יותר מחגורת אתרי הנופש שמערבה, ומיקומה ממזרח לציר התיירות הראשי מעניק לה אופי מגורים יותר. עבור קונים המשווים את הקוסטה דל סול, נרחה מייצגת את הקצה השקט והספרדי המסורתי יותר של קו החוף.
חוף בוריאנה מרוחק כ-912 מטרים בקו אווירי, כאשר חוף קרבייו במרחק 974 מטרים וחוף פיידרה דה טרזאן במרחק 1.1 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא נמל התעופה הקרוב ביותר; נתוני המקור מציינים 56 קילומטרים בקו ישיר, והמרחק בכביש וזמן הנסיעה יהיו ארוכים יותר. נמל התעופה גיברלטר מרוחק כ-155 קילומטרים ואליקנטה-אלצ'ה כ-332 קילומטרים. גולף דורש תכנון: Club de Golf Málaga Parador נמצא במרחק 54 קילומטרים בקו ישיר, כאשר Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 57 קילומטרים ו-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 58 קילומטרים. Marina del Este, המרינה הקרובה ביותר, מרוחקת 9.8 קילומטרים. בית החולים הקרוב ביותר במרחק 19 קילומטרים. הניידות המקומית טובה ברגל ובאופניים, עם 6 קווי אוטובוס ו-23 תחנות בנרחה, והווילה כוללת חנייה פרטית לבעלי רכב. כל המרחקים הניתנים הם בקו ישיר; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנרחה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.5°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-13°C בחודשים הקרים עד 26°C בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, ומרכזת את השימוש בחוף בערך מיוני עד ספטמבר. הרשות נמצאת בתוך לה אקסרקיה, חבל של גבעות ומפרצונים בין הים התיכון להרים שמאחור, לווילה עצמה נוף רשום להרים וכן נוף לים. ציוני דרך טבעיים בקרבת מקום כוללים את נקודות התצפית במירדור טאחו דה לוס בואייס, במרחק 2.6 קילומטרים, טורה ויגיה דה מארו במרחק 3.8 קילומטרים, והאקוודוקט של אל אגילה במרחק 4.7 קילומטרים. הקרקע יורדת לעבר הים בשיפוע של כ-16 אחוזים, המעצב גם את הנופים וגם את המאמץ הפיזי של ההליכות אל החוף. קו החוף התלול ממזרח לעיירה מגן על רצף מפרצונים שקטים יותר כמו פלאיה דה מארו וקאלה דל פינו, שניהם במרחק של כארבעה קילומטרים בקו ישיר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בנרחה ארבעה חופי דגל כחול: בוריאנה, מארו, פלאיאסו-צ'וצ'ו וטורסייו, ריכוז חריג בעוצמתו לעיירה בגודל זה. חוף בוריאנה, הקרוב ביותר במרחק של כ-912 מטרים בקו ישיר, הוא חוף השירות המלא המרכזי של העיירה עם מסעדות, בתי קפה ופנאי ימי לאורך הטיילת. חוף קרבייו אחריו במרחק 974 מטרים. מזרחה יותר, פלאיה דה לאס אלברקייאס במרחק 3.8 קילומטרים ופלאיה דה מארו במרחק 4.0 קילומטרים נמצאים בתוך נוף הצוקים והמפרצונים המוגן של אזור מארו, הנגישים ברכב או ברגל לאורך שבילי החוף. Marina del Este במרחק 9.8 קילומטרים מציעה מקומות עגינה וספורט ימי. ביבשה, ברשות נספרים 125 מתקני ספורט, ו-122 מסעדות בטווח שני קילומטרים מהווילה מכסות אוכל יומיומי וחגיגי כאחד. גולף הוא הבילוי היחיד הדורש נסיעה של כ-54 קילומטרים ומעלה בקו ישיר עד למגרש הקרוב ביותר.
125 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
תלול מאוד
בתוך נרחה עצמה, וילה זו במחיר €690,000 נמצאת מתחת למחיר הכניסה של Destination in Nerja, פרויקט המוצג החל מ-€850,000, הממקם אותה בפלח הביניים של שוק הווילות הבודדות המקומי. הנכס המבדל של הנכס הוא מיקומו: מרחק הליכה של כ-912 מטרים לחוף בוריאנה, אחד מארבעת חופי הדגל הכחול ברשות, בשילוב עם בריכה פרטית וחנייה, שילוב שנותר נדיר יחסית בעיירה שבה חלק ניכר ממלאי הדיור מורכב מדירות. בהשוואה לאפשרויות מערבה יותר בקוסטה דל סול, המחיר נקרא אחרת. Acqua Gardens באסטפוניה מתחיל מ-€524,600 ו-Aby Upper מ-€320,000, אך שניהם פרויקטים חדשים של דירות, לא וילות בודדות, ואסטפוניה מרוחקת כ-94 קילומטרים מנרחה, קרובה יותר למרבייה ולחגורת אתרי הנופש המערבית. קונים השוקלים €690,000 כאן מול פרויקטים אלו משווים וילה מ-1980 מוכנה למגורים עם קרקע פרטית בעיירה מזרחית ותיקה מול בנייה חדשה עם מתקנים משותפים במערב. שני השווקים מתנהגים אחרת: נרחה, עם כ-22,000 תושבים ו-501 עסקאות דיור בשנה, היא שוק קטן ומגורים יותר המכוון לחיים לאורך כל השנה ולהשכרות חופשה, בעוד שאסטפוניה מכוונת לבסיס קונים בינלאומי גדול יותר. המחיר של אופייה השקט של נרחה הוא המרחק משירותים המרוכזים במערב, מגרשי הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק 54 עד 58 קילומטרים בקו ישיר, בעוד שאסטפוניה יושבת בתוך רצועה צפופה של מגרשים. עבור קונים המעדיפים חיי יומיום הליכתיים, עיירה ספרדית אותנטית וקרבה גם למאלגה וגם לגרנדה, מיקומה של וילה זו בקוסטה דל סול המזרחית מציע הצעה שונה מהאלטרנטיבות החדשות במערב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID